湯湖溫泉度假村旅游開發(fā)項目可行性研究報告

2第2章項目建設(shè)背景 5第3章項目建設(shè)的必要性 9第4章社會效益評價 第5章湯湖旅游客源市場分析、定位 第6章項目建設(shè)條件 第7章項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 第8章建設(shè)方案 第9章投資估算及資金籌措 第10章環(huán)境影響分析 第11章項目建設(shè)的質(zhì)量保證體系和建設(shè)招投標 第12章項目建設(shè)進度安排 第13章經(jīng)濟效益評價 附表及附件第1章總論1.1項目概況1.1.3建設(shè)單位基本情況：理局批準變更于2007年1月19日成立，公司類型為有限責(zé)任公1000萬元。1.1.4項目建設(shè)地點：XX縣湯湖鎮(zhèn)湯湖村1.1.5建設(shè)期限：4年(2007年6月-2011年5月)。1.1.6建設(shè)規(guī)模：該項目建設(shè)規(guī)模為日接待游客量0.15萬人，年接待游客量30萬人。建設(shè)目標為國家4A級旅游景區(qū)。1.1.7建設(shè)內(nèi)容：公司擬將現(xiàn)有溫泉賓館改建為溫泉健康中心，將競拍取得原讓的200畝土地建造為接待中心及人工湖景觀點，并建造相當數(shù)飲、休閑建康中心、泳池、水上樂園為一體綜合娛樂服務(wù)公司。總面積達228.51畝。1.2項目可行性研究報告的編制依據(jù)1、《XX省XX縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃2005-2025》;2、項目建設(shè)單位提供的關(guān)于《XX湯湖溫泉度假村旅游開發(fā)項目總體規(guī)劃》;號);4、國務(wù)院《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》5、國家旅游局《中國旅游業(yè)發(fā)展“十五”計劃和2010—2020年遠景目標綱要》;6、國家旅游局《旅游發(fā)展規(guī)劃管理暫行辦法》;7、建設(shè)部《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例實施辦法》;8、林業(yè)部《森林公園管理辦法》;1.3研究結(jié)論通過對本項目建設(shè)的可行性進行分析，得出以下結(jié)論：1、本項目的實施可改善湯湖景區(qū)生態(tài)環(huán)境，促進生態(tài)系統(tǒng)良2、對整個景區(qū)甚至整個湯湖流域?qū)嵭型烁€林，能有效地保護周圍地區(qū)的生態(tài)環(huán)境；3、可改善景區(qū)及景區(qū)周邊社區(qū)環(huán)境質(zhì)量，增強社區(qū)居民的環(huán)4、有利于珍稀動植物資源的保護；5、能調(diào)整湯湖地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進相關(guān)行業(yè)的發(fā)展；6、保護和弘揚民族文化，促進當?shù)剞r(nóng)家風(fēng)俗的繁榮和發(fā)展；7、創(chuàng)造大量的就業(yè)機會，解決農(nóng)民基本生活問題和剩余勞動8、推動湯湖地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和脫貧致富。9、以旅游業(yè)帶動茶葉、觀光農(nóng)業(yè)、民族旅游事業(yè)。第2章項目建設(shè)背景2.1項目區(qū)域位置XX省XX縣所轄23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，包括泉江鎮(zhèn)、雩田鎮(zhèn)、珠田鄉(xiāng)、左安鎮(zhèn)、湯湖鎮(zhèn)、高坪鎮(zhèn)、大汾鎮(zhèn)、戴家埔鄉(xiāng)、營盤圩鄉(xiāng)?？h境南北寬81公里，東西長83公里，總面積為3144.17平方公里，即北緯25°58'-26°42′,東經(jīng)113°56-114°45。湯湖與縣城的交通已經(jīng)改建為二級公路標準，以后需要向西延伸到湖南境內(nèi)。2～4小時車程可以抵達XX、南昌等地。湘贛省級公路—XX至桂東線穿境而過，連接105、106國道及贛粵高速公路，直達深圳、廣州、福州、廈門、杭州、長沙，車程均在5小機場、京九線緊鄰其側(cè)。內(nèi)部交通比較落后，目前公路為三級，有待升級拓寬。2.2目前旅游現(xiàn)狀湯湖景區(qū)是已經(jīng)開發(fā)成功的溫泉休閑旅游產(chǎn)品，原有固定資產(chǎn)規(guī)模為547萬元，占地面積18500余平方米，其中：溫泉賓館共有客房42間，面積2300平方米，大小泳池9個，面積2000余平方米，但由于缺乏宣傳和促銷手段，每年到訪的游客僅2萬余人，且約六成左右除了泡溫泉，沒有其它消費。隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，人民生活水平逐步提高，公司業(yè)務(wù)不斷增長，公司現(xiàn)有的營業(yè)規(guī)模不能滿足當今市場需要，如遇黃金周及中大型會議，會議室不夠用，客房不夠住，內(nèi)容單調(diào)，客人來過后普遍反映旅游點太少。迫于公司經(jīng)營發(fā)展需要，在XX縣委、縣政府等各級領(lǐng)導(dǎo)的支持下，公司已于2007年9月30日以630萬元價格成功競拍取得原湯湖鎮(zhèn)政府、陽光希望小學(xué)、森林派出所三宗土地及房產(chǎn)的使用權(quán)及所有權(quán)，另購置土地200畝用作配套旅游房產(chǎn)建設(shè)。2.3資源條件本縣位于羅霄山脈的萬洋山中南段和諸廣山北段的東側(cè)，境內(nèi)地勢雄偉，群峰高聳，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，地貌類型多樣?？h境總地勢是西南高，北西和南東次之，北東低，向北東傾斜?？h境屬贛西南山區(qū)，以山地為主，占全縣總面積的81.14%?？h境西界為萬洋山及諸廣山主脈，構(gòu)成縣域西部的屋脊，海拔2000米以上的山峰6座，其中南風(fēng)面海拔2120.4米，為縣境內(nèi)最高點，也是縣內(nèi)水系發(fā)育，主要河流有XX江和蜀水河，分別源于西部、西南部和井岡山，次級支流呈樹枝狀分布。縣內(nèi)河網(wǎng)密布，集雨面積在10平方公里以上的小溪河有165條，總長度為1459.1公里，河網(wǎng)密度為每平方公里0.46公里，其中集雨面積在20平方公里以上、長度在10公里以上的支流43條。湯湖溫泉是省內(nèi)最大的天然溫泉，有一定的知名度。湯湖溫泉出井溫度為84攝氏度，天然自熱，是XX省境內(nèi)溫度最高、出水量最大的熱水泉。溫泉富含鈣、納、鉀、鐵、鎂、硫、氮等十多種礦物質(zhì)。用該溫泉洗浴后，對人體的運動、神經(jīng)、皮膚、消化、心血管、呼吸等系統(tǒng)的疾病均有十分顯著的療效。湯湖溫泉分布于度假村區(qū)內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越，大環(huán)境建設(shè)容易配套，有利于整個項目的開發(fā)和利用。2.4社會條件2.4.XX旅游發(fā)展前景近年來，XX省委、省政府十分重視和支持全省旅游業(yè)的發(fā)展。XX省政府在“十一五規(guī)劃”中提出要把旅游業(yè)作為全省國民經(jīng)濟新增長點和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略重點，并明確指出要把旅游業(yè)作為全省的支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展，把旅游業(yè)當作脫貧致富、換取外匯和支撐本省經(jīng)濟發(fā)展的重要手段之一，作為XX對外開放和國又出臺《關(guān)于進一步加快XX旅游業(yè)發(fā)展的決定》。這對全省旅游行業(yè)既是前所未有的重任，更是史無前例的重大機遇。向西推進、港澳臺投資和海外投資由南向北推進兩大浪潮的交匯點，隨著東西、南北資金、物資、信息、人才等的流動，必將為行了支柱產(chǎn)業(yè)的定位，給XX旅游發(fā)展展示了極為美好的前景。2.5.湯湖旅游開發(fā)前景路中大多以觀光、歷史游線為主線索，唯獨缺少山區(qū)生態(tài)旅游產(chǎn)品。雖然XX縣也是全國優(yōu)秀旅游城市，但從旅游產(chǎn)品構(gòu)成及休閑度假模式來看，均無法達到高標準休閑觀光娛樂場所。游、經(jīng)濟方面取得了高效的發(fā)展、長足的進步，尤其是“濟青”高速公路的建成通車更充分完善了XX縣區(qū)位交通貫通八方的功投資政策穩(wěn)定、旅游市場繁榮，是旅游開發(fā)的一方寶地。湯湖旅游的開發(fā)得到了一定的程度的發(fā)展。湯湖生態(tài)旅游開發(fā)已湯湖生態(tài)旅游項目列為2005-2015年重要開發(fā)項目，XX縣旅游十一五規(guī)劃已將湯湖列為全市重點建設(shè)的旅游區(qū)之一，并把湯湖原始生態(tài)旅游開發(fā)項目列為XX縣十一五期間的十大旅游工程之湖風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃》中已對湯湖景區(qū)作了重點規(guī)劃設(shè)計。到目前為止，湯湖旅游已得到了初步開發(fā)，每年吸引了大批游客前來觀光旅游。正是因為有了這樣一些發(fā)展的基礎(chǔ)，極大地增強了湯湖旅游發(fā)展的后勁，為湯湖的旅游發(fā)展展示了一個極為美好的明第3章項目建設(shè)的必要性3.1項目發(fā)展規(guī)劃分析3.1.1符合XX縣“十一五”規(guī)劃綱要按照《XX省旅游發(fā)展規(guī)劃》,XX縣屬于二級旅游區(qū)中一類地區(qū)，開發(fā)湯湖風(fēng)景區(qū)觀光旅游資源符合當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)以及XX省繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)、加快發(fā)展旅游業(yè)的精神；符合二級旅游區(qū)優(yōu)先發(fā)展旅游項目建設(shè)的要求，是保護自然資源、人文資源、調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實現(xiàn)資源優(yōu)勢向經(jīng)濟優(yōu)勢轉(zhuǎn)化的需3.1.2是開發(fā)南部旅游區(qū)，帶動旅游業(yè)發(fā)展的需要XX縣旅游業(yè)經(jīng)過近幾年的發(fā)展，已初具規(guī)模，旅游實力逐年提高。但是與其它地區(qū)相比，總體實力還很落后，旅游開發(fā)建設(shè)還沒形成足夠規(guī)模，尤其是各自為戰(zhàn)、盲目開發(fā)現(xiàn)象比較嚴重。因此，需要在旅游開發(fā)中，發(fā)展一個有針對性、有計劃、有步驟、有前景的特色旅游開發(fā)區(qū)，來帶動其它單位的發(fā)展，進而規(guī)范旅游開發(fā)秩序。隨著XX縣以紅色旅游的開發(fā)，這一項目的開發(fā)建設(shè)必將對全市旅游業(yè)發(fā)展起到帶頭推動作用，開發(fā)建設(shè)意義深遠，也符合國家、省、市加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)的精神。3.1.3是保護自然和人文資源，加快發(fā)展經(jīng)濟的需要旅游觀光農(nóng)業(yè)園自然資源獨特，人文旅游資源眾多，未受到任何人為破壞，對此地資源進行合理開發(fā)，建設(shè)性利用，既有利于經(jīng)濟發(fā)展，也有利于保護環(huán)境，十分必要。3.1.4是建設(shè)XX生態(tài)民俗旅游區(qū)，實現(xiàn)“旅游大框架”的需要旅游是一項系統(tǒng)工程，任何地區(qū)單位的旅游開發(fā)只有置于最大范圍的旅游規(guī)劃中，進行跨區(qū)域、跨地區(qū)聯(lián)合，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，才能實現(xiàn)利益“雙贏”。旅游區(qū)定位為“休閑娛樂和田園民俗旅游”是適合的，項目建成后，對于XX大旅游格局的形成，對于推動全省旅游業(yè)發(fā)展必將有積極的意義。3.2產(chǎn)業(yè)政策分析3.2.1項目建設(shè)符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2007年版)》湯湖風(fēng)景區(qū)開發(fā)項目屬于國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄一類鼓勵類二十五、其它服務(wù)業(yè)21、旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；22、農(nóng)業(yè)旅游、森林旅游、生態(tài)旅游及其他旅游資源綜合開發(fā)項目。3.2.2發(fā)展旅游娛樂休閑業(yè)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展旅游業(yè)是當今世界的一大潮流，隨著世界經(jīng)濟和貿(mào)易的不斷發(fā)展，旅游業(yè)已成為較為重要的產(chǎn)業(yè)之一。隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，伴隨著生活品質(zhì)的提升，旅游、休閑進入人們的生活。我國已把旅游業(yè)擺在加快經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略地位，國務(wù)院和XX省政府已制定了關(guān)于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)有關(guān)決定，把旅游列入重要發(fā)展行業(yè)，要求辦成“三頭”(龍頭、帶頭、牽頭)產(chǎn)業(yè)，XX縣縣委、縣政府出臺了一系列優(yōu)惠政策鼓勵發(fā)展。這為開發(fā)建設(shè)湯湖旅游休閑度假區(qū)項目帶來了良好的契機。第4章社會效益評價4.1帶動地區(qū)社會綜合發(fā)展旅游業(yè)是一個關(guān)聯(lián)帶動作用很強的綜合性經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)和生態(tài)產(chǎn)業(yè)。湯湖景區(qū)的開發(fā)，將極大地增加區(qū)域的人流、物流、資金流和信息流，對促進當?shù)厣鐣l(fā)展有著巨大的關(guān)聯(lián)帶動效應(yīng)，必將起到開發(fā)一個景區(qū)，帶動一方經(jīng)濟，繁榮整個社會的4.2擴大對外開放從對外開放角度來看，通過旅游，可以使更多的海內(nèi)外人士直接或間接地引來信息、技術(shù)和資金，改善地區(qū)投資環(huán)境，促進外向型經(jīng)濟的發(fā)展。從湯湖旅游客源的區(qū)域定位來看，其主要客源為以XX縣以廣東地區(qū)構(gòu)筑的發(fā)展圈層、以其他國內(nèi)市場構(gòu)筑的拓展圈層。湯湖旅游業(yè)的發(fā)展，必定會促進與這些客源地之間的社會交流，特別是這些旅游者中常有科學(xué)家、教授、學(xué)者、醫(yī)生、企業(yè)家等各界人士，他們既有飽覽湯湖山水的目的，也有進行學(xué)術(shù)交流或發(fā)展貿(mào)易的愿望。因此，可以說，通過湯湖景區(qū)的開發(fā)，將會極大4.3推動經(jīng)濟發(fā)展，帶動周邊農(nóng)戶致富從發(fā)展經(jīng)濟的角度來看，通過旅游，可以刺激消費，擴大內(nèi)需，帶動交通運輸、郵電通訊、飲食通訊、飲食服務(wù)、商品流通等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，加快區(qū)域脫貧致富步伐，促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，旅游業(yè)每直接增加一個從業(yè)人員，就能為社會提供5個就業(yè)機會，全世界每9個就業(yè)中就有1個旅游就業(yè)，全球旅游行業(yè)每2.4秒就創(chuàng)造一個新的就業(yè)機會。因此，開發(fā)湯湖旅游資源，從社會發(fā)展的角度來看，通過大辦旅游，可以創(chuàng)造就業(yè)崗位，擴大就業(yè)門路，增加就業(yè)機會，促進農(nóng)村大量剩余勞動力向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，提高城鄉(xiāng)人民生活質(zhì)量，維護社會的安定團結(jié)，確保社會的長治久安，促進區(qū)域社會物質(zhì)文明建設(shè)和精神文明建設(shè)的發(fā)展。4.4實現(xiàn)資源可持續(xù)利用從資源開發(fā)與保護角度來看，通過開發(fā)旅游資源，調(diào)整區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展思路，可以維護區(qū)域森林植被，加大區(qū)域大氣、水體、噪音等的綜合治理力度，實現(xiàn)區(qū)域自然和社會文化資源的有效保護與合理開發(fā)，促進區(qū)域資源的可持續(xù)發(fā)展。湯湖自然景觀資源以整體地形、水庫、梯田為主，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件一般，如若不能為當?shù)鼐用裾业揭粋€好的生活出路，為了生存，當?shù)剞r(nóng)民陡坡毀林開荒這一落后的破壞性生產(chǎn)方式不可避免，開發(fā)湯湖景區(qū)，正好可以為當?shù)鼐用裾业揭粋€切實可行的良性循環(huán)的生產(chǎn)和生活方式，從而避免了對自然界的破壞性開發(fā)利用，因此可以起到較佳的生態(tài)效益，為區(qū)域資源的可持續(xù)利用提4.5促進人民生活質(zhì)量的提高隨著經(jīng)濟收入的提高和閑暇時間的增加，城市居民特別是大城市居民為了排遣快節(jié)奏、緊張的都市生活給他們所帶來的抑郁感，一種回歸大自然，返樸歸真的游憩需求日益高漲，生態(tài)旅游隨之應(yīng)運而生。湯湖正以其獨特的絕壁石林、幽谷清溪、原始生態(tài)為主的大峽谷景觀和迷人的農(nóng)家文化吸引著成千上萬的城市居民?？梢哉f，湯湖景區(qū)開發(fā)項目的實施，是不斷滿足城市居民日益高漲的游憩需求的需要，可以起到不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活水平、提高生活質(zhì)量的作用。第5章湯湖旅游客源市場分析、定位與預(yù)測對湯湖景區(qū)旅游客源市場發(fā)展現(xiàn)狀、問題的認識及對未來客源增長趨勢的預(yù)測是確定景區(qū)旅游產(chǎn)品開發(fā)方向、設(shè)施安排、建設(shè)規(guī)模和制定整合營銷策略的基礎(chǔ)，本專題研究應(yīng)用定量分析方法在對湯湖景區(qū)旅游客源市場現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上，剖析湯湖景區(qū)成功開發(fā)后所面臨的旅游客源消費特征，明確其客源市場定位，并預(yù)測客源增長趨勢，為本項目經(jīng)濟效益分析奠定基礎(chǔ)。5.1調(diào)查方法由于湯湖景區(qū)是新建景區(qū)，目前只有零星的自發(fā)的游客，無法對景區(qū)現(xiàn)有的游客進行抽樣調(diào)查，故本研究采取對未來主要客源地的潛在游客(當?shù)鼐用?進行抽樣調(diào)查的方法進行。5.1.1抽樣問卷調(diào)查地區(qū)進行。調(diào)查時間：1月18-20日和2月5日到8日；調(diào)查地區(qū)：根據(jù)湯湖生態(tài)旅游開發(fā)的需要，本次調(diào)查在三地調(diào)查份數(shù)：共800份。三地分配如下：表5.1調(diào)查樣本分配表調(diào)查地區(qū)總計發(fā)放份數(shù)有效份數(shù)5.1.2旅行商訪問為了解這三個地方旅行商對經(jīng)營湯湖旅游產(chǎn)品的情況和主要居民對湯湖旅游的認知狀況，于2007年5月對部分旅行社進行了調(diào)研或電話訪談。5.2旅游客源市場現(xiàn)狀分析5.2.1游客人口學(xué)特征統(tǒng)計分析本節(jié)對抽樣調(diào)查旅游地區(qū)游客的性別、年齡、文化程度、職業(yè)、家庭收入、家庭結(jié)構(gòu)和游客客源地的構(gòu)成情況進行分析，以了解旅游抽樣地區(qū)的人口學(xué)特征，為湯湖景區(qū)旅游開發(fā)提供依據(jù)。1.游客性別結(jié)構(gòu)分析圖5-1游客性別構(gòu)成比例圖例其中男性在被試游客總量中占49%,女性占51%。不同性別游客身體條件和心理特征的不同影響其出游能力。2.游客年齡構(gòu)成分析數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，32.2%的被試游客集中在31歲-45歲年齡段中，游客數(shù)量隨年齡的增大呈減少的趨勢。30歲以下的游客占被試游客總量的20.5%,這個年齡段的游客雖然不具有雄厚的經(jīng)濟實力，但具有很強的旅游欲望，是旅游的主要客源之一，尤其是20歲以下的中小學(xué)生，也是不容忽視的旅游群體。45-60歲年齡段占29.6%,此年齡段游客具備一定的經(jīng)濟實力，是旅游消費的潛在主體。3.游客文化程度構(gòu)成分析圖5-3游客文化程度構(gòu)成比例4.游客職業(yè)構(gòu)成分析數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，被試游客的職業(yè)分布以國有、民營企業(yè)職員和學(xué)生為主，占被試游客總數(shù)的49.86%。事業(yè)單位、國家機關(guān)干部和農(nóng)民在被試游客中也占較大比重，分別為11%,8%和9.71%。企事業(yè)單位職員和國家機關(guān)干部的工資水平相對穩(wěn)定，使其出游能力較強，他們有更多的機會借出差之際到目的地旅游，且度假休養(yǎng)的機會也相對較多。學(xué)生在此次調(diào)查中所占比例在各職業(yè)中居于第二位，為16.43%,他們的經(jīng)濟實力雖然低下，但出游欲望強烈，可以依靠家庭的經(jīng)濟基礎(chǔ)，是不容忽視的旅游群體，為湯湖景區(qū)開發(fā)峽谷探險、生態(tài)教育、山地野營度假等旅游活動項目奠定了廣闊的客源基礎(chǔ)。此外，農(nóng)民經(jīng)濟收入的增加，使其出游需求隨之增長，是旅游消費中重要的潛在群體。5.游客家庭人均收入構(gòu)成分析表5.2游客家庭人均收入構(gòu)成家庭人均月收入(元)以下501~1001~2001~2501~以上總計總體數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，游客的經(jīng)濟收入水平總體上呈正態(tài)分布，家庭人均月收入以中等收入為主，多集中在2500元/月以下，占被試游客總量的80.54%。其中以收入在500～1000元/月的游客數(shù)量最多，占被試游客總量的35.24%;月收入在500元以下和1001～2000元的游客所占比例分布較為平均，分別為9.36%和36.13%。綜上所述：抽樣調(diào)查旅游地區(qū)的游客以男性為主，且年齡結(jié)構(gòu)偏輕。游客的職業(yè)構(gòu)成多樣，青少年學(xué)生是不容忽視的一個旅游群5.2.2旅游行為特征1.游客的出游方式構(gòu)成二地居民的出游方式以單位組織為主，其比例占43.23%;其次為參加旅行社團和與友人結(jié)伴同游，其比例分別為26.67%和14.44%,這與國內(nèi)旅游的發(fā)展階段特征是相符合的。游客對出游方式的選擇，將為湯湖景區(qū)旅游客源市場促銷策略的制定提供主要依據(jù)，表明湯湖景區(qū)客源市場促銷的重點應(yīng)是企事業(yè)單位、社會團體或通過旅游旅行社組織的旅游團隊。2.游客的出游目的構(gòu)成通過對XX市、XX市居民的調(diào)查結(jié)果進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)潛在游客的最主要出游目的是休閑觀光，其比率高達58%;“探親訪友”和“度假”的比例共占被調(diào)查游客的21.05%;3.游客出游的時間構(gòu)成通過對本次抽取的全部樣本進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)游客的出游時間基本上以節(jié)假日為主，主要集中在周末、五一、十一和傳統(tǒng)節(jié)假日。其中以周末的出游比例最高，為32%;其次為十一和五一?？梢姡S著節(jié)假日的延長，人們出門旅游的愿望在不斷增強。圖5-4游客的出游時間分布4.出游喜好圖5-5XX游客對不同類型旅游地的喜好程度：□湖濱度假區(qū)■湯湖圖5-6XX游客對不同類型旅游地的喜好程度：■旅游城市□湖濱度假區(qū)□文物古跡地■湯湖■未注明從圖上可看出，兩地居民對不同類型旅游地的喜好程度十分接近，大多數(shù)人向往名山，實際上是對自然生態(tài)地的向往，XX和XX分別占30%和29%,表明兩地居民的旅游消費尚處于啟動期，處于觀光游覽的需求階段。而湯湖目前未開發(fā)的狀況正好可滿足游客近期觀光需求，但要想長期吸引客源，除在硬件和軟件上下足工夫外，還需要參照山岳旅游地開發(fā)模式設(shè)計項目，滿足旅游者的中遠期需求。5.出游方式■未注明■未注明口單位組織■親朋好友圖5-7主要客源地居民出游方式由統(tǒng)計結(jié)果反映出：XX居民更喜歡與家庭一起外出，占42.58%,其次是希望和親戚朋友一起外出，占39.12%;XX居民也是希望和家人一起外出旅游，占45.46%,其次是希望和親戚朋友以及單位組織外出旅游，分別占31.12%和11.65%。這說明XX市場的家庭旅游消費和單位團體旅游消費潛力很大，而XX縣場的自助旅游、家庭旅游前景廣闊。兩地游客出游方式正好互為補充，十分利于旅行社進行客源組織。同時，表明家庭自助游有較大的挖掘潛力，大多數(shù)游客愿意與家人一同出游，可加快開發(fā)以親情為主題旅游項目，另外旅行社可開發(fā)情侶套餐式線路。6.每次出游在景區(qū)的停留時間表5-3主要客源地居民在景點出游停留時間停留天數(shù)XX比例XX比例1天2天3天4天5天以上未注明總和外地被訪者中，兩地居民出游在外的停留時間多在2-3天，說明其休閑度假消費欲望和需求均很強烈。XX居民選擇在景區(qū)停留3天的比例占28.52%,停留2天的比例占26.76%,選擇停留4天以上的比例占15.70%,而選擇停留1天的比例占12.62%;XX居民選擇在景區(qū)停留3天的比例占31.25%,停留2天的比例占25.20%,選擇停留5天以上的比例占16.26%,說明XX居民的周末2-3日的休閑需求旺盛。同時，兩地居民選擇5天的比例均較高，這反應(yīng)出游客對于度假地的旅游時間需求普遍較長。針對這一情況，可完善度假設(shè)施，相應(yīng)開發(fā)雙休日旅游市場以及“五7.消費額度和住宿價格表5-4主要客源地居民消費額度和住宿價格選擇消費額度XX比例XX比例400元以下400-500元500-800元800-1000元1000元以上未注明總和住宿價格XX比例XX比例每晚50元以下每晚50-100元每晚100-200元每晚200元以上未注明總和統(tǒng)計顯示：兩地居民的旅游消費能力均屬于較強范圍之列，從住宿要求來看，絕大多數(shù)居民都選擇在100元以下，說明XX和XX居民旅游總體消費層次為中等水平。因此，在進行景區(qū)配套設(shè)施建設(shè)時，可相應(yīng)開發(fā)中檔酒店、度假村等住宿設(shè)施和價位適中的旅游項目，滿足大多數(shù)游客的需求；也要適當建設(shè)高檔服務(wù)設(shè)施，迎合商務(wù)旅游者的需求；家庭旅館的開發(fā)也是調(diào)整當?shù)鼐用裆a(chǎn)生活方式的重要途徑。8.購物行為表5-5主要客源地居民在景點的購物行為類型XX比例XX比例小型紀念品當?shù)赝撂禺a(chǎn)如山野食品等其他什么也不買未注明總和統(tǒng)計結(jié)果顯示：游客的首選是有地方特色的旅游商品(當?shù)赝撂禺a(chǎn)如山野食品等),小型紀念品也有較好的市場，這正說明湯湖的地方特色旅游商品開發(fā)大有可為，需進一步大力開發(fā)具有濃郁地方特色的山野食品系列和以當?shù)夭牧现谱鞯募o念品，并創(chuàng)出品牌效應(yīng)，提高知名度。9.就餐行為表5-6主要客源地居民就餐行為餐飲類型XX比例XX比例高檔宴席當?shù)靥厣穗瓤觳图页１泔埼醋⒚骺偤陀慰瓦x擇當?shù)靥厣穗鹊谋壤h超出其他，反映出旅游者求新求奇的心理，對就餐地點、檔次等不是很講究。說明今后大力發(fā)展具有特色、價位偏低的旅游飯館和樸實的“農(nóng)家飯”餐飲系列具有現(xiàn)實必要性。綜上所述，湯湖景區(qū)未來游客特征可歸納如下：年齡構(gòu)成：總體上以出游欲望和消費能力較強的中青年為主；旅游方式：近期為觀光游覽型，中遠期將以山地度假、生態(tài)探險和森林專題旅游為主；消費水平：總體上處于中等水平；根據(jù)市場調(diào)查統(tǒng)計分析，一日游游客在湯湖景區(qū)消費近期內(nèi)可達到100—150元，多日游游客可達180—250元左右。5.3旅游客源市場細分與定位5.3.1旅游客源市場的細分湯湖景區(qū)旅游市場可根據(jù)不同的標準進行劃分，根據(jù)客源地距離可分為本地、周邊大中城市、省內(nèi)其他城市、其他國內(nèi)市場為旅游集散中心形成的海外客源市場；根據(jù)對游客的職業(yè)不同，可將湯湖景區(qū)旅游客源市場細分為行政事業(yè)單位員工市場、企業(yè)員工市場、學(xué)生旅游市場和離退休人員旅游市場；根據(jù)游客出游目的的不同，可將湯湖景區(qū)旅游客源市場細分為休閑觀光市場、歷史教育市場、度假市場和公務(wù)會務(wù)市場；根據(jù)游客出游時間的不同，可將湯湖景區(qū)旅游客源市場細分為周末旅游市場、節(jié)假日旅游市場、暑假旅游市場及其他旅游市場。5.3.2.細分子市場的特點分析通過對湯湖景區(qū)旅游客源細分市場的特點進行詳細評價，可以了解各個子市場的特點及發(fā)展趨勢，從而為湯湖景區(qū)旅游客源市場定位提供依據(jù)。通過對湯湖景區(qū)各個細分旅游客源市場的主要特點進行分析，匯總成各個細分旅游客源市場的比較結(jié)果如下：表5-8湯湖景區(qū)旅游細分客源市場評價表子市場市場面大小年出游次數(shù)出游距離的選擇對自然生態(tài)地選擇比例來湯湖景區(qū)旅游的平均消費(元)發(fā)展?jié)摿谥衅陂L期1.82次較近很大一般一般2.03次一般很大很大很大2.35次一般一般很大很大2.35次一般較小很大很大3.09次較遠較小一般很大5.3.3.湯湖景區(qū)旅游客源目標市場的確定目標市場，就是湯湖景區(qū)發(fā)展旅游業(yè)所要進入的市場，這一市場表明湯湖景區(qū)旅游資源和旅游產(chǎn)品要滿足哪類市場需求，是湯湖景區(qū)開展一切旅游營銷活動所圍繞的中心，是制定旅游營銷戰(zhàn)略的基本點。通過以上分析結(jié)果湯湖景區(qū)不同時期旅游客源目標市場的確定方案如下：旅游客源目標市場的確定：(1)近期(2008～2013年)湯湖景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的近期目標市場應(yīng)為Z1和Z2子市場，為客源地，面向中等收入階層的子市場。同時拓展2地區(qū)高收入人群度假市場、高收入家庭學(xué)生市場；按職業(yè)來確定，重點為行政機關(guān)會務(wù)市場、企事業(yè)單位員工旅游市場和學(xué)生旅游市場；按出游目的確定，重點應(yīng)發(fā)展休閑觀光旅游市場、山地愛好者旅游市場；按出游時間確定，重點應(yīng)發(fā)展周末短途旅游和節(jié)假日旅游。但由于近期為主要項目的建設(shè)期，景區(qū)內(nèi)部接待容量相當有限，游客增長將呈現(xiàn)自發(fā)的狀態(tài)。(2)中期(2013～2018年)湯湖景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的中期目標市場，主要為Z3和Z4子市場，重點應(yīng)發(fā)展景區(qū)周圍大中城市(主要包括湖南、廣州臨近地區(qū)等)、地區(qū)旅游客源市場；同時注重Z1和Z2子市場的鞏固和發(fā)展。即在發(fā)展遠距離客源地、中等收入階層子市場的同時，注重近距離客源地、中等收入階層度假旅游市場的發(fā)展和壯大。按職業(yè)確定，仍應(yīng)重點發(fā)展企事業(yè)單位員工的旅游市場；按出游目的確定，應(yīng)重點發(fā)展休閑觀光旅游市場和度假旅游市場，同時注重景區(qū)建設(shè)品位的提高，并采用面向大眾和面向高收入階層的區(qū)別定價策略；按出游時間確定，應(yīng)重點發(fā)展周末旅游市場和節(jié)假日旅游市場，但應(yīng)不斷增加游客在湯湖景區(qū)的旅游活動項目，以增加游客的逗留時間。這一階段的發(fā)展重點不再是短途、短距離逗留時間的旅游，而應(yīng)以發(fā)展山地度假旅游為主。該時期由于主要建設(shè)項目已完成，景區(qū)內(nèi)部接待能力明顯增強，景區(qū)宣傳和促銷力度加大，游客將呈快速增長態(tài)勢。(3)遠期(2018～2028年)旅游客源目標市場的確定湯湖景區(qū)旅游業(yè)遠期發(fā)展的目標市場主要為Z5子市場，應(yīng)以的鞏固和發(fā)展。即在主要發(fā)展高收入階層子市場的同時，注重中等收入階層子市場的進一步發(fā)展和壯大；按游客出游目的的不同，除休閑觀光旅游市場外，還應(yīng)重點發(fā)展度假市場、公務(wù)市場和會務(wù)市場；按出游時間的不同，應(yīng)重點發(fā)展各種周末旅游和其他節(jié)假日旅游市場的同時，開展全年性休閑度假旅游。5.4.4游客資源市場發(fā)展趨勢預(yù)測對湯湖景區(qū)旅游客源市場進行科學(xué)細分之后，必須對整個市場容量和市場潛力進行評估。這就需要對湯湖景區(qū)旅游客源市場的需求作認真研究，對湯湖景區(qū)旅游客源市場的發(fā)展趨勢進行科學(xué)、準確的定性和定量預(yù)測。5.4湯湖景區(qū)環(huán)境容量湯湖景區(qū)面積有235畝，湯湖分別有農(nóng)田景觀、經(jīng)濟林景觀、林地景觀、水域風(fēng)光類、地文景觀和人文風(fēng)情景觀。游客環(huán)境容量是旅游心理容量、旅游資源容量和旅游生態(tài)容量的綜合，只有同時考慮旅游者心理需要及滿足程度、旅游資源保護及持續(xù)利用和生態(tài)環(huán)境維護及優(yōu)化的需要而科學(xué)確定的游客容量，才是合理的游客環(huán)境容量。根據(jù)這一原則，參照類似景區(qū)基本空間標準，綜合考慮生態(tài)旅游區(qū)游客心理、旅游資源及生態(tài)環(huán)境保護三個方面的因素，確定游客環(huán)境容量標準，運用面積法測算景區(qū)的游客容量。其計算公式為：A——可利用基本旅游空間規(guī)模；A?——人均最低空間標準；T?——人均利用時間。本項目生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)適宜旅游月份為3~12月，考慮淡旺季變化因素，取200天為可游天數(shù)，人均最低空間標準200m2,日開放時間為15小時，人均每次利用8小時，計算出湯湖景區(qū)游客環(huán)境容量，見表5.9。表5.9湯湖景區(qū)游客環(huán)境容量游客環(huán)境日容量(萬人)游客環(huán)境年容量(萬人)5.5游客消費能力分析本項目成功開發(fā)后，湯湖的旅游環(huán)境將明顯改觀，游客數(shù)量和人均消費均將逐年上升，營業(yè)收入會明顯提高，將為湯湖地區(qū)和XX縣帶來豐厚的旅游綜合效益。該項目將帶動景區(qū)交通收入、門票收入、住宿收入、餐飲收入、娛樂收入、購物收入及其他收入的增長。對游客的各項消費預(yù)測如下：交通消費。主要指從XX縣進入景區(qū)的交通，初期預(yù)計可達到25元/人，中期35元/人，遠期50元/人。門票消費：初期預(yù)計可達80元/人，中期100元/人，遠期150元/人。餐飲消費：初期預(yù)計人均消費30元/天人，中期40元/人天，遠期50元/人天。住宿消費：湯湖景區(qū)內(nèi)部住宿設(shè)施有限，部分的游客將住在景區(qū)邊緣的縣鎮(zhèn)。購物消費：主要指景區(qū)內(nèi)購物，湯湖地區(qū)盛產(chǎn)茶葉及多種特色山野食品，將深受游客喜愛。初期人均購物可達到30元/人，中期45元/人，遠期60元/人。娛樂消費：初期人均消費可達到20元，中期人均消費30元，遠期40元/人，人數(shù)按住宿人數(shù)的70%測算。其他消費：主要指旅行社綜合收入，各種健身、養(yǎng)生修學(xué)等專題旅游，科考及科普教育，其他勞務(wù)收入等。第6章項目建設(shè)條件6.1自然條件6.1.1地質(zhì)地貌條件據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，湯湖景區(qū)華南褶皺系贛中南隆褶、贛西南 (XX—XX)拗陷區(qū)，井岡山—陳山隆褶斷束與大湖山—芙蓉山隆斷束交接地帶，地層出露不全；但區(qū)內(nèi)斷裂構(gòu)造、巖漿巖比較發(fā)育(見區(qū)域地質(zhì)圖—圖2-1)。區(qū)域上出露地層主要有寒武系、奧陶系、泥盆系、白堊系等，組成萬洋山—諸廣山復(fù)式向斜，褶皺基底形成于加里東期，基底構(gòu)造線展布方向以NNE至近SN走向為主。區(qū)內(nèi)巖漿活動十分強烈，有加里東期和燕山期，巖性主要為花崗巖，并有少量輝綠巖分布。溫泉分布在NE向深大斷裂帶的旁側(cè)：北部的熱水洲溫泉分布在黃拗斷裂上；XX縣的樟木坑溫泉、上猶縣的熱水村、崇義縣上堡溫泉、雙宵溫泉及湖南汝城縣熱水圩、集龍溫泉等均分布在XX～德興深斷裂的南西端斷裂帶附近。湯湖地?zé)崴c斷裂構(gòu)造的關(guān)系非常密切，北東向斷裂F1、F2為萬安～禾源大斷裂的組成部分，屬于XX～德興深斷裂的次級構(gòu)造，控制著地?zé)崴男纬珊涂臻g分布，屬控?zé)針?gòu)造。熱儲層主要以加里東期、燕山期花崗巖、構(gòu)造破碎帶等構(gòu)成。6.1.2水文、氣候條件本區(qū)主要河流有左溪河(屬贛江二級支流，匯入XX江),流經(jīng)地?zé)崽锬蠔|部，距地?zé)崽镏行募s400m,其流域面積約200km2。河水四季長流，平均流量10～15m3/s,桔水季節(jié)約5～8m3/s,而每當山洪暴發(fā)，河水突漲，其流量可達50m2/s以上，但維持時間不長，約1～2天。河水平均溫度17～18℃,署夏可達25℃左右，冬寒則為4～5℃,無冰凍。另外，流經(jīng)地?zé)崽镞€有一小溪——湯湖坑小溪，由西北橫貫地?zé)崽镏胁咳缓筠D(zhuǎn)南于湯湖街匯入左溪河，長年不干。流域面積約5km2,流量約0.05～0.2m3/s。本區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，溫暖濕潤，雨量充沛。據(jù)，多年(1971～2004年)平均降雨量為年內(nèi)雨量分配不均，其中3～10月份占全年降雨量的81.6%以上，且多集中于5～8月，日最大降雨量337.4mm。11月～次年2月降雨稀少，為枯水期。多年(1950~2004年)平均氣溫18.7℃,極端最高氣溫38.6℃,極端最低氣溫-3.2℃;多年(1961～2004年)平均蒸發(fā)總量1646.2mm;年平均地溫為21.4℃。6.1.3生物資源條件樟樹、楓樹、銀杏樹、板栗、茶油等30余種，草本植物有金針、沙蓬等數(shù)百種。2、湯湖是野生動物的最佳棲息地湯湖野生動物主要有野兔、黃鼬、狐貍、獾、啄木鳥、灰喜鵲等，有益昆蟲有3綱9目26科118種；6.2社會經(jīng)濟條件2002年本縣國內(nèi)生產(chǎn)總值133562萬元，按照可比價格計第二產(chǎn)業(yè)增加值46359萬元，增長14.9%,第三產(chǎn)業(yè)增加值44674萬元，增長7.5%。三個產(chǎn)業(yè)增加值比重分別為31.8%、34.7%和33.5%。財政收入9239萬元，比上年增長12.3%,其中地方財政收入6441萬元，比上年增長7.9%。2002年，全社會建筑業(yè)增加值13600萬元，比上年增長11.3%,發(fā)展速度較快。6.3建筑材料項目所需的原材料以當?shù)厮a(chǎn)的材料為主。鋼材、水泥可從XX縣城建材市場或生產(chǎn)廠家直接購進，木材、砂礫石可從項目所在地草林鎮(zhèn)的砂石場及林場購買。項目建設(shè)所需的材料均能用汽車運至項目建設(shè)地點，交通便利。6.4交通條件湯湖國際溫泉度假村地處XX西南部，近鄰湖南桂東，西眺長湘贛省級公路—XX至桂東線穿境而過，連接105、106國道及贛粵高速公路，直達深圳、廣州、福州、廈門、杭州、長沙，車程均在5小時左右；井崗山機場、京九線緊鄰其側(cè)。但內(nèi)部交通比較落后，公路交通目前為三級，有待拓寬升級。6.5供電設(shè)施生產(chǎn)用水分冷水和熱水兩部分。根據(jù)各設(shè)施年用水量估算，年用水5.6萬M3,其中冷水1.7萬M3,熱水3.9萬M3。冷水熱水均由自備生產(chǎn)井供應(yīng)。整個生產(chǎn)所需的冷、熱水完全可以保證需要。供電電源從鎮(zhèn)里的電網(wǎng)接入。供水、供電情況較好。并且現(xiàn)有的供水和供電設(shè)施能夠滿足項目建后的需要。6.6弱電電信線路已通達景區(qū)路邊、移動和聯(lián)通網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)、對外第7章項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模根據(jù)《XX縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》和《XX縣湯湖度假村規(guī)劃設(shè)計》,湯湖生態(tài)旅游開發(fā)項目建設(shè)內(nèi)容主要包括旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、旅游配套項目和生態(tài)系統(tǒng)保護與環(huán)境治理項目。7.1項目建設(shè)原則7.1.1旅游開發(fā)與扶貧工程相結(jié)合原則湯湖旅游區(qū)所在地是XX縣比較貧困鄉(xiāng)村之一，旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一方面要滿足旅游區(qū)的功能需要，另一方面要充分考慮當?shù)鼐用裆?、生產(chǎn)的需要。旅游區(qū)的服務(wù)業(yè)，特別是技術(shù)含量不高的行業(yè)，要充分吸收當?shù)厥Ｓ鄤趧恿?，使旅游區(qū)的建設(shè)與當?shù)鼐用衩撠氈赂煌桨l(fā)展。7.1.2環(huán)境保護原則美麗將不復(fù)存在。湯湖生態(tài)旅游開發(fā)是以生態(tài)環(huán)境為主體，以森林旅游資源為基礎(chǔ)，將湯湖建設(shè)為集自然生態(tài)觀光、農(nóng)家風(fēng)情體驗、生態(tài)避暑度假、峽谷休閑為一體的生態(tài)旅游項目為主的峽谷型綜合旅游區(qū)。在湯湖旅游開發(fā)項目建設(shè)中，堅持以保護為前提，保護與開發(fā)利用相結(jié)合，確保森林旅游資源和生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)。7.1.3突出特色原則特色是旅游區(qū)的生命，是旅游地得以生存、發(fā)展的基本條件，是一個地區(qū)區(qū)別于其它地區(qū)的本質(zhì)所在。旅游項目的開發(fā)，要使旅游資源本身具有的特色充分顯示出來，只有特色突出，才能給游客以深刻的印象和強烈的感染力。湯湖旅游度假村的最大特點是水溫高、水量大、水質(zhì)佳、尋找與紅軍有關(guān)的故事編寫傳奇故事、與井岡山旅游掛上鉤捆綁銷售、谷幽、峰奇、溪清、崖險，原始森林保存完好。因此，旅游開發(fā)過程中要突出“綠色湯湖，森林天然氧吧”的特色，突出自然景觀與農(nóng)家風(fēng)俗結(jié)合的特色，旅游區(qū)內(nèi)的各景點設(shè)置、建筑風(fēng)格、服務(wù)設(shè)施等，都要盡量突出“生態(tài)、自然”的特色，力求達到人和自然和諧統(tǒng)一。7.1.4整體協(xié)調(diào)原則湯湖旅游度假村自然涌泉多、分布范圍廣。開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)使旅游景點分布與服務(wù)設(shè)施相配套協(xié)調(diào)，使景點開發(fā)、服務(wù)設(shè)施建設(shè)等與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。7.2旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目湯湖旅游開發(fā)區(qū)擬建設(shè)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施項目主要有：道路交通工程、建筑構(gòu)造物工程、給排水工程、供電工程、郵電通信信息工程等。7.2.1道路交通工程湯湖風(fēng)景區(qū)處于XX縣湯湖鎮(zhèn)，是XX縣的重點旅游景區(qū)，交通區(qū)位優(yōu)勢獨特。從XX縣城到湯湖景區(qū)62公里，1小時可抵達，根據(jù)XX縣“十一五”規(guī)劃，將逐步完善風(fēng)景區(qū)道路建設(shè)，湯湖風(fēng)景區(qū)交通落后的狀況將逐步得到改變，為湯湖提供更加便捷的外部條件。湯湖溫泉度假村建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容詳見表7-1。表7-1湯湖度假村主要建設(shè)規(guī)模匯總表序號項目名稱1總規(guī)劃用地面積平方米228.51畝2建筑占地面積平方米34.78畝3建筑總面積平方米4道路用地平方米57.33畝5停車場用地平方米29.96畝6公園及綠化用地平方米79.41畝7溫泉娛樂用地平方米39畝新建景區(qū)旅游觀光道路2公里，完善旅游道路建設(shè)，新建沿漂流河道路2公里，路面寬5米，新建景區(qū)小道3公里，路面寬3-5米，景觀小橋6座。詳見表7-2表7-2景區(qū)道路建設(shè)一覽表道路名稱建設(shè)性質(zhì)里程路面建設(shè)標準湯湖景道路新建28砼路面沿河流道路新建25砼路面景區(qū)小道新建34砼路面景觀小橋新建6座砼面層墅、湯湖賓館、員工宿舍、溫泉生態(tài)養(yǎng)老敬老中心、保健中心、商務(wù)中心、青年公寓、生態(tài)公廁等。詳見表7-3表7-3景區(qū)建構(gòu)筑物一覽表名稱面積層數(shù)結(jié)構(gòu)接待中心1框架竹木別墅2竹木賓館4磚混員工宿舍2磚混養(yǎng)老敬老中心2磚混保健中心2磚混購物中心1磚混商務(wù)中心1磚混青年公寓2磚混生態(tài)公廁1磚混7.2.2.2景區(qū)主要構(gòu)筑物有：大湯湖、溫泉廣場、湯湖廣場、假山溶洞等。詳見表7-4名稱單位數(shù)量性質(zhì)大湯湖個1新建溫泉廣場處1新建湯湖廣場處1新建假山溶洞座1新建7.2.3浴池工程景區(qū)浴池工程主要有：溫泉泳池、天浴池、石板浴廊、魚療池、水上娛樂園、冷瀑溫泉區(qū)、八色湯區(qū)、枯山石泡池區(qū)、中華民族風(fēng)情浴區(qū)、華夏SPV區(qū)等。詳見表7-5名稱單位數(shù)量性質(zhì)溫泉泳池個1新建天浴池個1新建石板浴廊個1新建魚療池個2新建水上娛樂園座1新建冷瀑溫泉個1新建八色湯區(qū)個1新建枯山石泡區(qū)個1新建中華民族風(fēng)情浴區(qū)個1新建華夏SPV區(qū)個1新建景區(qū)浴池工程主要有：漂流河、湯湖溫泉公園及綠化、其他景觀工程。詳見表7-6名稱單位數(shù)量性質(zhì)漂流河拓建湯湖公園及綠化新建其他景觀處7新建排水系統(tǒng)主要有生活污水和自然降雨形成的雨水，經(jīng)初步測算本項目雨污水工程費用為300萬元。根據(jù)總體規(guī)劃，景區(qū)用電由湯湖鎮(zhèn)供電公司通過電網(wǎng)供應(yīng)，在湯湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)設(shè)郵電所，要求具備通信、儲蓄等多功能需湯湖建設(shè)移動通訊基站湯湖鎮(zhèn)已有有線電視，經(jīng)測定只需埋設(shè)5000米光纜。7.2.4.4旅游區(qū)信息中心(1)設(shè)立電子商務(wù)網(wǎng)站，并與國內(nèi)外知名網(wǎng)站和相關(guān)旅游網(wǎng)站建立鏈接，及時發(fā)布旅游信息，方便游客上網(wǎng)查詢。(2)在南昌、XX等游客集散地設(shè)立旅游信息中心，包括專人接待游客詢問的亭房、店面、窗口、觸摸式多媒體裝置，旅游咨詢電話，旅游信息資料發(fā)放點等。7.3旅游配套項目7.3.17.3.1景區(qū)大門在景區(qū)入口大門設(shè)遂桂公路的北側(cè)，為滿足銷售大門設(shè)售票窗口6個。7.3.1.2在景區(qū)入口處建一個概念門作為湯湖景區(qū)標志性建根據(jù)景區(qū)需要設(shè)置觀景亭10個。根據(jù)景區(qū)需要設(shè)置釣魚臺10個。7.3.3旅游服務(wù)保障體系湯湖旅游區(qū)旅游服務(wù)保障體系主要涉及飯店、旅館、購物文化娛樂、安全救護等設(shè)施的建設(shè)與配套，是旅游區(qū)建設(shè)不可缺少的。按總體規(guī)劃要求，該體系由三個層次構(gòu)成。(1)中心服務(wù)基地設(shè)在xx。目前，這里僅有一個可接待少量游客的接待中心。主要部門及項目有導(dǎo)游服務(wù)部、峽谷生態(tài)展示演示室、裝備供應(yīng)處、協(xié)調(diào)服務(wù)中心、旅游產(chǎn)品、紀念品購物中心、民風(fēng)、民俗、民族文化表演中心，根雕奇石盆景展覽館、停車場等。(2)二級服務(wù)點在各景區(qū)大門口附近設(shè)少量小型商業(yè)點和電話亭，主要出售膠卷、小食品、旅游紀念品、水、雨具等，原則上不得經(jīng)營餐飲業(yè)，以免污染環(huán)境。(3)景區(qū)內(nèi)游路沿線的零星服務(wù)點主要經(jīng)營方便食品、飲料、地方土特產(chǎn)、旅游紀念品等7.4生態(tài)系統(tǒng)保護與環(huán)境治理項目7.4.1環(huán)衛(wèi)設(shè)施1.垃圾處理(1)結(jié)合安全和經(jīng)濟節(jié)約原則，綜合考慮垃圾填埋場場址的地形、地貌、水文與工程地質(zhì)條件、對居民及周圍環(huán)境的影響、交通運輸、覆蓋土源等因素，在景區(qū)邊緣建立兩個填埋式垃圾場。具體地點為，距湯湖建十五公里設(shè)2個5000噸填埋式垃圾場。(2)在景區(qū)游道上，每隔200-300米處，建一個精制樹筒式的垃圾桶，由塊人負責(zé)及時清運，不留陳舊垃圾，景區(qū)共需修建仿樹筒式垃圾桶100個。(3)景區(qū)建專職的清掃保潔隊伍，隨時清除景區(qū)內(nèi)及進出道路兩旁的紙屑、果皮、食品袋、飲料瓶等垃圾雜物，在主要景點樹立告示牌，提醒游人注意環(huán)境衛(wèi)生。2.旅游公廁的修建在漂流沿岸、湯湖景區(qū)、農(nóng)家莊園等景區(qū)共建6個公廁，公廁采用青磚黑瓦古典建筑風(fēng)格，參照國家級景區(qū)旅游公廁技術(shù)標準修建，每座建筑面積為100平方米。7.4.2環(huán)境治理與保護1、環(huán)境治理為保護生態(tài)環(huán)境，保證游客安全，需對松散的巖質(zhì)邊坡進行保護，禁止劈山采石，埋葬土墳、對于原始森林核心區(qū)禁止采挖一草一木，對于珍稀植物群落和單株植物采取圍欄保護，對于處于不穩(wěn)定狀態(tài)的峭壁巖石，采取遮擋措施，防止落石傷人，對于不危及游客安全的裸露邊坡進行綠化掩蓋。在湯湖生態(tài)旅游景區(qū)局部地區(qū)因歷史原因留下部分坡耕地，需作森林植被恢復(fù)與水土保持，應(yīng)實行退耕還林，減少水土流失。湯湖景區(qū)道路施工對原有地質(zhì)結(jié)構(gòu)可能造成一些破壞，施工原則是以預(yù)防為主，對可能發(fā)生塌方的松散巖石應(yīng)采取加固措施。對破壞的植被應(yīng)及時恢復(fù)，做到路修好，兩旁綠化好。2、生態(tài)保護工程湯湖景區(qū)建立健全了詳細的保護體系、監(jiān)控體系和工程體系，因此，這方面的保護工程完全可以執(zhí)行林業(yè)部門的方案。第8章建設(shè)方案8.1.1強調(diào)保護先行的開發(fā)原則。旅游資源是大自然和人類破壞后無法恢復(fù)的不可逆性。因此，在本項目規(guī)劃設(shè)計時首先考慮的是各種資源的保護措施，保證在不影響其長存性的基礎(chǔ)進行合理的開發(fā)，如果發(fā)現(xiàn)旅游資源的開發(fā)會遭到破壞應(yīng)堅決的停止8.1.2景區(qū)規(guī)劃設(shè)計突出景觀的特色和個性的原則。旅游景區(qū)品位的高低、品牌的影響大小直接決定于旅游資源(景觀)的非凡價值，而價值的高低就是景觀是否有特色，天下無雙、獨一無二，并形成自己的生態(tài)特色，景觀的特色是旅游資源吸引力的根本所在。所以，景區(qū)規(guī)劃中應(yīng)大力強化、提高景觀中有特色、有個性的景點，千萬不要面面俱到，沒有重點，或者所有景點都是重點，要的是綠葉襯托紅花。8.1.3景區(qū)規(guī)劃設(shè)計體現(xiàn)自然美與人工美的和諧統(tǒng)一。和諧生美應(yīng)該是景區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心，景區(qū)中的旅游資源各具特色、各不相同，單一的組合會使景觀景點顯得單調(diào)、無生氣，產(chǎn)生審美疲勞。在景觀設(shè)計中應(yīng)做到自然美與人工美的和諧統(tǒng)一。在自然景觀為主的景點中要做到將人工設(shè)施有機的融入到自然中，因8.1.4景區(qū)規(guī)劃設(shè)計維護生態(tài)平衡。自然生態(tài)環(huán)境是旅游資源存在的基礎(chǔ)，“皮之不存，毛將焉附”,沒有良好的生態(tài)環(huán)境就沒有良好的自然風(fēng)景和較高的旅游價值，黃山因人滿為患，土壤板結(jié)，構(gòu)成對植被的極大威脅。景區(qū)應(yīng)該能夠提供優(yōu)美的風(fēng)景、茂密的森林、清新的空氣、清潔的水體、和煦的陽光、湛藍的天空、幽幽的鳥鳴等，讓游客有一個適宜的環(huán)境。8.1.5景區(qū)規(guī)劃設(shè)計運用整體性原則，讓湯湖的自然、社會、經(jīng)濟效益達到最完美的統(tǒng)一。旅游業(yè)已成為當今世界最具活力的龐大的產(chǎn)業(yè)活動和人們最重要的休閑、娛樂活動，同時也是影響環(huán)境變化的一個重要因素。湯湖規(guī)劃設(shè)計就必須從整體上充分的考慮自然、社會、經(jīng)濟三者之間的關(guān)系，首先，旅游資源作為一種重要的經(jīng)濟資源有其重要的經(jīng)濟價值，有必要大力發(fā)展旅游業(yè)，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，解決就業(yè)，增加人們收入，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，提高當?shù)厝藗兊纳钏胶蜕钯|(zhì)量；但同時由于旅游活動的發(fā)展會給地理環(huán)境造成一定的影響，甚至造成不可挽回的破壞，比如，由于大力發(fā)展經(jīng)濟，我國的三大石窟由于游客眾多，在自然風(fēng)化與人為原因(游客大量涌入，改變了石窟的小氣候)的雙重作用下，受到的損害極為嚴重。因此，在規(guī)劃時要做到自然、社會、經(jīng)濟三者兼顧，不能因保護環(huán)境而不發(fā)展經(jīng)濟，也不能借口發(fā)展經(jīng)濟而不顧環(huán)境，一榮俱榮，一損俱損，要做到三者共贏，優(yōu)先保護，適度開發(fā)。8.2總平面設(shè)計4、《工程建設(shè)標準強制性條文》(2002年版、房屋部分)。本方案設(shè)計以強調(diào)保護先行的開發(fā)原則，突出景觀的特色和個性、體現(xiàn)自然美與人工美的和諧統(tǒng)一、維護生態(tài)平衡、運用整體性湯湖溫泉度假村總平面設(shè)置基本如下：1、度假村大門設(shè)在遂桂公路的北側(cè)，大門的正對面為大湯湖，大湯湖的中央設(shè)有景觀小島，在景觀小島上設(shè)置休閑亭及餐飲中心，大湯湖的東側(cè)為公共停車場。2、漂流區(qū)起點設(shè)在項目區(qū)原林場，沿湯湖大河向東漂流、自然生態(tài)景觀十分優(yōu)美，終點為古道石拱橋下150米處。3、溫泉為本項目的特色獨有景點，項目區(qū)的溫泉泉眼多，項目區(qū)內(nèi)隨處都是，本次規(guī)劃充分利用溫泉資源，在項目區(qū)的各處設(shè)置各式各樣溫泉池，詳細布置見總平面布置圖。4、溫泉接待中心設(shè)在項目中心地，建筑面積為6600平方米，5、生態(tài)溫泉別墅區(qū)設(shè)置在項目區(qū)的西北側(cè)，每棟別墅都帶有溫泉泳池，別墅結(jié)構(gòu)為竹木結(jié)構(gòu)，設(shè)計新穎讓生活在都市的人們遠離喧鬧的城市鋼筋砼建筑，此項目的推出勢必會深受都市人的歡迎。6、養(yǎng)老敬老院區(qū)設(shè)在溫泉區(qū)的西南邊，結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，層數(shù)為二層，項目區(qū)鳥語花香、小溪流水，是養(yǎng)老的最佳去處。7、湯湖賓館設(shè)在項目區(qū)的西南側(cè)，賓館設(shè)為五層，結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。8、停車場設(shè)在賓館的西側(cè)，考慮項目區(qū)與城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要設(shè)計停車場：占地面積約12000m2,可停泊大巴約40輛，中巴約50輛，轎車約150輛。8.3建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計8.3.1抗震設(shè)計根據(jù)2001年2月2日頒布、2001年8月1日實施的國家標峰值加速度<0.05(相當于原地震烈度小于六度),本項目可不作地震設(shè)防。8.3.2主建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計2、本建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要性系統(tǒng)1.0。3、荷載豎向荷載：恒重(自重、設(shè)備重)根據(jù)構(gòu)件和裝修尺寸及材風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取值0.30KN/m2(50年一遇);雪荷載：基本雪壓取值0.35KN/m2(50年一遇)。4、結(jié)構(gòu)體系選擇和結(jié)構(gòu)布置5、建筑基礎(chǔ)8.4給排水、消防8.4.1項目區(qū)給排水、消防4.4.1.1編制依據(jù)年版)年版)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-20018.4.1.2編制范圍湯泉溫泉度假村區(qū)域內(nèi)室外、室內(nèi)給排水及消防。8.4.1.3給水1、水源與用水量擬從地下水井接入給水管上引入一根DN300的給水管，在度假村內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，各建筑、綠化用水均由該環(huán)管引入。本項目總新水用水量預(yù)計為2500m3/d,室外消防流量為30L/s。8.4.1.4污水處理湯湖溫泉度假村污水與雨水按分流制排水方式考慮，污水總排放量2250m3/d,一般洗滌廢水直接排放。糞便污水經(jīng)化糞池處理后排出，所有污水均送遂桂公路污水管道。8.4.1.5雨水排水F—匯水面積(ha)q—設(shè)計暴雨強度(L/s.ha)p—設(shè)計重現(xiàn)期(a)湯湖溫泉度假村匯水面積為60.0ha,徑流系數(shù)W取0.6,設(shè)計重現(xiàn)期取la,設(shè)計暴雨強度q=156(L/s.ha),據(jù)此計算的總管流量為16600L/s,由于總流量較大，湯湖溫泉度假村雨水宜根據(jù)實際地形走向按就近原則分散排出。室外設(shè)獨立的雨水排水系統(tǒng)，與生活污水分流排出。在湯湖溫泉度假村道路上設(shè)雨水口將雨水匯聚，經(jīng)雨水排水管網(wǎng)有組織利用自然地形就近排出。8.4.1.6消防1、貯水與加壓在綜合接待中心地下設(shè)置500立方米消防水池與各類消防加壓泵，由消防泵抽取消防水池水向各單體輸送消防用水，并在該樓屋頂設(shè)置18立方米屋頂高位消防水箱，保證火災(zāi)初期10分鐘的消防流量。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50015-2003)與《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045-952001年版),本工程室外消防用水量為30L/s,同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時間按2小時計，室外消火栓給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，室外消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀，環(huán)網(wǎng)上適當位置設(shè)室外消火栓，每兩個室外消火栓間距不超過120m。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50015-2003)與《民用建筑年版),各單體建筑均設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，消防用水由附近自來水管道供應(yīng)、消防水泵與屋頂高位消防水箱聯(lián)合供水。根據(jù)規(guī)范要求，在需要設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)的部位設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)供水與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)供水5、水噴霧滅火系統(tǒng)在自備柴油發(fā)電機房根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置水噴霧滅火系統(tǒng)，供水方式與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)供水方式類似。根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GBJ140-901997年版)在必要的部位設(shè)置足額手提式滅火器。8.5供配電及弱電8.5.1湯湖溫泉度假村供配電及弱電本設(shè)計包括項目區(qū)域內(nèi)各建筑單體及室外場地的供配電及弱電設(shè)計。8.5.1.1編制依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/16-92;《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-94;《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-95;《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95;《民用建筑照明設(shè)計標準》GBJ133-90;《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94(2000年版);《電力裝置繼電保護和自動裝置設(shè)計規(guī)范》GB50062-92。8.5.1.2負荷等級與供電特征1、負荷等級：本項目接等中心、賓館用電負荷屬二級負荷，其他為二級或三負荷。二級負荷應(yīng)由兩個電源供電，當一個電源發(fā)生故障時，另一個電源應(yīng)不致受到破壞，而且當一個電源中斷供電時，另一個電源應(yīng)能承擔(dān)全部一級負荷設(shè)備的供電。2、供電特征：中心10kv雙電源分別由兩個上級變電站引來，兩路均為100%負荷供電，且一路檢修或故障時，另一路不斷電。這樣供電穩(wěn)定、可靠，滿足整個湯湖溫泉度假村用電需求。項目變配電所高壓進線為電纜引入，計量方式為高供高計，操作電源采用直流操作，繼電保護采用定時限保護、過電流速斷保護、溫度保護等。高壓配電室高壓出線采用YJV--10電纜沿電變壓器低壓側(cè)電源由低壓配電屏向湯湖溫泉度假村動力和照明系統(tǒng)供電，且采用放射式向各用電點供電，以提高供電的可靠性，變壓器低壓側(cè)總開關(guān)和出線均采用低壓斷路器作為過載和8.5.1.3配電配電系統(tǒng)應(yīng)滿足計量、維修、管理、安全可靠的要求。合理采用放射、樹干，或者二者相結(jié)合的配電方式。每路干線的供電范圍，應(yīng)以容量、負荷密度、維護管理及防火分區(qū)等條件綜合考慮。各單體建筑在總電源進線箱進線處設(shè)漏電保護，以防因電氣故障引起的火災(zāi)。各層設(shè)樓層配電箱、電力、照明分成不同的配消防應(yīng)急照明電源采用雙路電源末端互投自動控制或采用自帶畜電池?zé)艟咔夜╇姇r間>30min,或采用自發(fā)光材料作出口照明光源的確定應(yīng)根據(jù)使用場所的不同，合理地選光效、顯色性、壽命等光電特性指標，優(yōu)先采用節(jié)能型光源。電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進行。配管線槽或橋架穿越隔插座回路設(shè)漏保護。8.5.1.4戶外供電及照明主要道路采用造型優(yōu)美的路燈作為照明以襯托湯湖溫泉度假村優(yōu)美環(huán)境，路燈配電箱裝于各變電所內(nèi)，路燈照明配電時盡8.5.1.5防雷接地各變電所均安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于1Ω,供變壓器中性點接地和避雷器接地用。湯湖溫泉度假村主要建筑物均屬第二類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶作接閃器，利用建(構(gòu))筑物混凝土內(nèi)鋼筋做引下線和接地裝置。電子信息系統(tǒng)須安裝電涌保護器防雷電電磁脈沖。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TN-S。用電設(shè)備的接地分為工作(系統(tǒng))接地、保護性接地、雷電保護接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地，設(shè)計時采用共用接地裝置，接地電阻不應(yīng)大于1Ω?？偟入娢贿B接應(yīng)將電氣裝置接地極的接地干線，建筑物內(nèi)的保護干線，水管、煤氣管、采暖和空調(diào)管道等金屬管道，建筑物金屬構(gòu)件等部位進行連接。8.5.1.6火災(zāi)自動報警系統(tǒng)在湯湖溫泉度假村設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，保護對象為二級的動控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測器，聲光報警器及手動報警按鈕等設(shè)備。揚聲器置于樓內(nèi)的公共場所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè)消防電話插座孔?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)的傳輸線路應(yīng)采用穿金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式經(jīng)槽保護方式布線。消防控制、通信和報8.5.1.7綜合布線系統(tǒng)在項目區(qū)域建立綜合布線系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)應(yīng)滿足建筑群內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)與通信網(wǎng)絡(luò)的布線要求，應(yīng)能支持語音、等多媒體業(yè)務(wù)信息傳輸要求，綜合布線系統(tǒng)是建筑群內(nèi)信息、通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)傳輸通道。設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)各建筑物項目的性質(zhì)、使用功能、環(huán)境安全條件進行合理的系統(tǒng)配置和管線設(shè)計。綜合布線系統(tǒng)采用開放式星型拓撲結(jié)構(gòu)，它由水平分布子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、配線架、交換機、中心服務(wù)器組成，并由中心服務(wù)對系統(tǒng)進行控制，為進入國際互聯(lián)網(wǎng)或其它廣域網(wǎng)提供足夠的接口。綜合布線系統(tǒng)電纜、各類弱電線路分別埋地穿管至各層配電箱，配電箱穿鋼管和阻燃PVC管引至用電設(shè)備和插座。第9章投資估算及資金籌措9.1項目投資估算依據(jù)7.XX縣提供的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標。2、XX省市政工程消耗量定額及單位估價表(2006)上下冊3、國家計委計價格[2002]1980號關(guān)于印發(fā)《招標代理服務(wù)4、計價格[2002]10號國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程5、計價格[1999]字1283號國家計委關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項目7、XX省市政工程預(yù)算定額(2006年);9、部分工程費用參考當?shù)仡愃乒こ探?jīng)濟技術(shù)指標；9.2編制范圍、主要費用說明及費率標準本報告的工程投資估算范圍為湯湖生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施、旅游景點、旅游配套項目及環(huán)境治理項目的建設(shè)費用，項目建設(shè)投資總額概算為11571.63萬元，工程建設(shè)總投資見表(1)建設(shè)單位管理費按1.5%計??；(2)工程監(jiān)理費按2.0%計??；(3)勘察設(shè)計費按3%計??；(4)招標代理費按0.5%計?。?5)施工圖審查費按0.2%計??；(6)基本預(yù)備費按8%計?。?7)貨款按綜合利率7.4%計??；(8)環(huán)境咨詢費按10萬元包干；(9)工程造價增漲預(yù)留費根據(jù)計委贛計設(shè)審字[1999]37號文規(guī)定，編制概預(yù)算時，工程造價增漲預(yù)留費不計列；(10)流動資金按擴大指標估算法，按工程投資總估算造價的6%計取。9.3投資估算匯總依據(jù)上述編制依據(jù)和原則，項目估算總投資12265.63萬元。本方案估算成果詳見表9-1、表9-2。表9—1湯湖項目投資匯總表序號工程名稱單位綜合價萬元其他合計(萬元)一工程費用1旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目萬元2旅游配套項目萬元3生態(tài)系統(tǒng)保護與環(huán)境治萬元二工程建設(shè)其他費1土地購置費萬元228.51畝*50000元2建設(shè)管理費萬元建設(shè)單位管理費萬元(一)×1.5%工程監(jiān)理費萬元(一)×2%3工程規(guī)劃勘測設(shè)計費萬元工程規(guī)劃費萬元(一)×0.5%工程勘察費萬元(一)×1.0%工程設(shè)計費萬元(一)×2.5%4環(huán)境影響咨詢費萬元5招標代理費萬元(一)×0.5%6施工圖審查費萬元(一)×0.2%三預(yù)備費萬元(一+二)×8%四貸款利息萬元五流動資金萬元六合計總投資萬元表9—2湯湖項目建設(shè)投資估算表序號單位工程量綜合單價(元)建設(shè)(萬元)性質(zhì)一設(shè)項目1湯湖度假村環(huán)景2新建22新建3景區(qū)小道3新建8小拱橋座6新建l湯湖景區(qū)給排水工程項l新建(三)建筑工程1游客接待中心新建2生態(tài)溫泉竹木別墅新建3湯湖賓館改建4員工宿舍新建5溫泉生態(tài)養(yǎng)老敬老中心新建6保健中心改建7購物中心新建8商務(wù)中心新建9青年公寓新建大湯湖處1新建湯湖廣場處1新建生態(tài)農(nóng)莊畝新建(四)新建1溫泉泳池新建2石板浴廊處1新建3魚療池個2新建4水上娛樂園個1新建5冷瀑溫泉區(qū)處1新建6八色湯區(qū)處1新建7枯山石泡池區(qū)處1新建8民意風(fēng)情浴區(qū)處1新建9華夏sPV區(qū)處1新建(五)景觀工程新建1漂流河m古河拓展2公園及綠化工程3其他景觀項1二旅游配套項目3公用電話部新建5有線電視光纜m新建6電子商務(wù)網(wǎng)站項1新建7旅游信息中心項1新建(二)旅游區(qū)大門1湯湖度假村大門個1新建2漂流大門個1新建3消防通道大門1(三)旅游主題活動項日l觀景亭個新建2觀景臺個新建3游路沿途服務(wù)點個5新建(三)志新建l停車場新建2景點標識牌/指示牌等個新建三生態(tài)系統(tǒng)保護與環(huán)境治理項目環(huán)衛(wèi)設(shè)施1垃圾轉(zhuǎn)運車輛l新購2垃圾桶個新建3旅游公廁個5新建5場個2新建(二)環(huán)境治理與保護1景區(qū)圍欄與防護工程m新建2珍稀植物保護項1新建3地質(zhì)災(zāi)害防治項1新建6病蟲鼠害防治項1新建7其余建設(shè)服務(wù)費用項合計9.4資金籌措9.4.1資金籌措措渠道解決，申請銀行貸款4000萬元，約占項目投資的30.61%;申請國家專項補助資金1500萬元、約占項目投資的12.23%;建設(shè)單位自籌資金6765.63萬元，約占項目投資的55.16%。9.4.2貸款償還計劃與資金來源為滿足本項目開發(fā)建設(shè)資金需要，本項目將采取向銀行貸款一部分資金，具體償還見附表1。9.4.3施工年度資金安排本項目于2007年8月開工建設(shè)，2011年5月竣工，建設(shè)總工期4年。本項目前期工作應(yīng)力爭在2007年8月底前完成(包括立項、第10章環(huán)境影響分析的基礎(chǔ)。環(huán)境保護是我國的一項基本國策，我國社會主義建設(shè)中堅持發(fā)展與環(huán)境兼顧的方針，注意環(huán)境保護。湯湖風(fēng)景區(qū)的建設(shè)一方面帶動了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，另一方面對環(huán)境也帶來一些不利影響，本章就社會環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、生活環(huán)境、土地利用影響四個方面，對本項目的建設(shè)進行評價。環(huán)境評價的目的在于預(yù)測和分析擬建項目在建設(shè)期及營運期對周圍環(huán)境的影響，并根據(jù)其影響程度和范圍提出有效可行的環(huán)境保護措施及建議，使其對環(huán)境造成的不利影響得到有效控制并降低到最小程度，達到經(jīng)濟建設(shè)與環(huán)境保護協(xié)調(diào)發(fā)展的目的，從環(huán)保角度論證擬建項目建設(shè)的可行性，為環(huán)保工程措施及環(huán)境10.2社會環(huán)境影響評價劃為依據(jù)，建設(shè)一個集商業(yè)服務(wù)、旅游休閑為一體的，多元化與復(fù)合化，生態(tài)化與園林化，人性化與人文化的，和諧共生、功能民風(fēng)淳樸，逐步尋求經(jīng)濟發(fā)展。已經(jīng)有白水仙和萬福仙等民眾自發(fā)、有組織建設(shè)的旅游景區(qū)，必將和善對待外來旅游者。山區(qū)良好的自然生態(tài)，居民和善的態(tài)度，構(gòu)成了很好的旅游環(huán)境。10.3生態(tài)環(huán)境影響評價10.3.1工程建設(shè)對環(huán)境的影響施工機械(如攪拌機)產(chǎn)生的粉塵；二是機動車行駛產(chǎn)生的揚塵；染物的尾氣。這些污染物均將不同程序地影響附近環(huán)境空氣的質(zhì)10.3.2經(jīng)營期對環(huán)境的影響1、機動車進出度假村及備用柴油機發(fā)電機組將產(chǎn)生SO?廢2、企業(yè)日常生活用水排放量約25噸，地?zé)崴欧偶s480噸，10.3.2減緩工程環(huán)境影響的對策1、為減少水土流失量，項目建設(shè)期應(yīng)采取擋土墻、漿砌片石護，在填筑路基邊緣及堆土場邊緣設(shè)置土工布圍攔攔截工程引起的水土流失。避免在雨季開挖修筑路基，做好路基排水。由于砌片石排水邊坡以保排水通暢。2、施工人員集中居住點的生活污水，不得隨地傾倒，以防含有害物質(zhì)的建筑材料堆放點要遠離水源地，并用防雨材料遮3、生活廢水排放、地?zé)崴欧啪捎醚h(huán)處理，然后經(jīng)排污4、要及時清理游客和居民的生活垃圾，采用焚燒、填埋、分類回收等措施，維護環(huán)境的整潔和空氣的質(zhì)量。5、要控制道路噪聲，嚴格控制景區(qū)內(nèi)汽車、空調(diào)、馬達等設(shè)10.4總體評價項目建成后，燃料氣化率：100%,生活垃圾無害化處理率：100%,綠化覆蓋率：>50%,綠地率：>30%,飲用水源水質(zhì)達標率：可保持100%,SO?.CODcr年排放量均在國家標準范圍以第11章項目建設(shè)的質(zhì)量保證體系和建設(shè)招投標11.1項目建設(shè)質(zhì)量保證體系11.2招標投標2、國家發(fā)展計劃委員會令[2001]第9號《工程建設(shè)項目可3、國家發(fā)展計劃委員會令第3號《工程建設(shè)項目招標范圍11.2.2招標工作原則建設(shè)項目主體工程的施工單位的選定必須依法進行公開招標，擇優(yōu)選定中標單位。招標文件和標底，委托有相關(guān)資質(zhì)的單位編制。建設(shè)項目的評標由招標代理機構(gòu)依法組建的評標委員會負責(zé)，評標委員會由技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)。建設(shè)項目中標單位不得轉(zhuǎn)包或者違法分包工程，擅11.2.3招標范圍招標范圍(全部或部分招標)。11.2.4招標方式委托有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)組織招標。11.2.5資格審查按照有關(guān)規(guī)定對施工合同潛在投標人進行資格后審。11.2.6潛在投標人