集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同

集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同篇一：集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同書村民委員會(huì)有限公司集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同流轉(zhuǎn)方（甲方）：受轉(zhuǎn)方（乙方）：見(jiàn)證方（丙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)。甲方將集體建設(shè)土地使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)給乙方使用經(jīng)營(yíng)，雙方本著自愿、平等、有償?shù)仍瓌t，訂立本合同。一、各方當(dāng)事人、住所甲方：民委員會(huì)授權(quán)代表：住址：乙方：有限公司住址：授權(quán)代表：丙方：住址：授權(quán)代表：二、 前提條件1、 鑒于：A、該項(xiàng)土地流轉(zhuǎn)旨在：開(kāi)發(fā)建設(shè)《xxx》項(xiàng)目；B、該項(xiàng)土地現(xiàn)狀為荒山荒坡、一般林地、一般農(nóng)業(yè)用地；C、該流轉(zhuǎn)土地有待于政府及相關(guān)主管部門規(guī)劃、土地變性審批；2、 因此，該土地流轉(zhuǎn)，須由政府出具有關(guān)建設(shè)立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件予以確認(rèn)。三、 流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積甲方出讓給乙方的宗地，位于村南，總面積：畝，甲方同意在簽訂合同之日將以下宗地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方。1、宗地編號(hào)XX地塊：A、出讓土地面積為： 畝（大寫） 畝（小寫）。B、 出讓宗地四至為：東至：南至：西至：北至:（詳見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》1）。2、 宗地編號(hào)XX地塊：A、出讓土地面積為： 畝（大寫） 畝（小寫）。B、 出讓宗地四至為：東至：南至：西至：北至:（詳見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》2）。3、 宗地編號(hào)XX地塊：A、出讓土地面積為： 畝（大寫） 畝（小寫）。B、 出讓宗地四至為：東至：南至：西至：北至： （詳見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》3）。四、 土地性質(zhì)現(xiàn)狀1、 荒山荒坡畝。2、 一般林地畝。3、 一般農(nóng)用地畝。五、 流轉(zhuǎn)的期限和起止日期1、 本合同項(xiàng)下荒山荒坡使用權(quán)出讓年期為XX年，自甲方向乙方實(shí)際交付土地之日起算。即自XXX年X月X日起至XXX年X月X日止。2、 本合同項(xiàng)下一般林地使用權(quán)出讓年期為XX年，自甲方向乙方實(shí)際交付土地之日起算。即自XXX年X月X日起至XXX年X月X日止。3、本合同項(xiàng)下一般農(nóng)用地使用權(quán)出讓年期為XX年，自甲方向乙方實(shí)際交付土地之日起算。即自XXX年X月X日起至XXX年X月X日止。六、 流轉(zhuǎn)土地用途、受益1、 用途：A、 旅游度假項(xiàng)目，即建設(shè)《XXXX項(xiàng)目》；B、 荒山綠化、美化、景致化；C、 改造現(xiàn)有次生林，保持、加大經(jīng)濟(jì)林、觀賞林的種植面積；D、 以循環(huán)經(jīng)濟(jì)的模式種植、養(yǎng)殖。2、 乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述項(xiàng)目進(jìn)行投資，并在流轉(zhuǎn)期間內(nèi)享受全部投資受益權(quán)。七、 轉(zhuǎn)讓程序及說(shuō)明1、 本合同簽訂后15日內(nèi)，甲方、乙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)，實(shí)地驗(yàn)明各界址并豎界樁。雙方方應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，雙方應(yīng)依據(jù)原《出讓宗地界址圖》復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。2、 乙方在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起5日內(nèi)，持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向政府及其土地管理部門申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《集體土地使用證》（流轉(zhuǎn)證書），依法、依規(guī)取得出讓土地使用權(quán)。3、甲方、丙方應(yīng)在乙方上述行權(quán)程序中給予積極配合,促使轉(zhuǎn)讓合法、合規(guī)的完成、生效。八、流轉(zhuǎn)價(jià)款1、荒山荒坡：每畝（年）人民幣大寫 元（小寫 元）；總額為人民幣大寫 元（小寫元）。2、般林地：每畝（年）人民幣大寫元（小寫元）；總額為人民幣大寫元（小寫元）。3般農(nóng)用J地:每畝（年）人民幣大寫元（小寫元）；總額為人民幣大寫元（小寫 元）。篇二：集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第一條本合同雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)《安徽省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試行辦法》等有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第二條甲方根據(jù)本合同轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，所有權(quán)屬第三條甲方以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓給乙方的宗地位于面積為平方米，用途。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀的具體情況如本合同附圖所示。第四條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓年限為年，自領(lǐng)取該宗土地使用證之日起計(jì)算。第五條本合同項(xiàng)下的宗地，按照批準(zhǔn)的用途為在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得土地所有者及原審批機(jī)關(guān)同意，并調(diào)整或補(bǔ)交土地收益。第六條本宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣大寫元/平方米（小寫元/平方米），總額為人民幣大寫元人民幣（小寫元）。第七條轉(zhuǎn)讓費(fèi)按下列方式支付：第八條應(yīng)繳納的土地收益、土地開(kāi)墾費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，由方交納。第九條甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)持土地使用證、集體建設(shè)用地有償使用合同、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)材料，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)市、縣土地行政主管部門的審核，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，辦理土地變更登記。第十條本合同規(guī)定的轉(zhuǎn)讓期屆滿，土地所有者有權(quán)無(wú)償收回轉(zhuǎn)讓宗地的土地使用權(quán)，該宗地上建筑物及其附著物所有權(quán)有土地所有者無(wú)償取得。乙方應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿30日前向土地所有者提交續(xù)期申請(qǐng)書，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后重新簽訂轉(zhuǎn)讓合同，辦理批準(zhǔn)和土地使用權(quán)登記手續(xù)。第^一條如果乙方不能按本合同規(guī)定的支付方式支付應(yīng)付款項(xiàng)等，從滯納或違約之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的5%o繳納滯納金。逾期15日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。第十二條如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地，甲方應(yīng)從延期之日起，每日按乙方已付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的5%。賠償違約金。第十三條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。第十四條第十五條第十六條第十七條甲方：乙方：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章，并經(jīng)流轉(zhuǎn)批轉(zhuǎn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。本合同一式拾份，甲、乙雙方，土地所有者、鎮(zhèn)、縣（區(qū)）、市人民政府各執(zhí)兩份。本合同于月本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。篇三：集體土地建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書出契人：XXX縣XX鎮(zhèn)XX村村民張三以下簡(jiǎn)稱甲方承約人：XXX縣XX鎮(zhèn)XX村村民李四以下簡(jiǎn)稱乙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，雙方就該用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立此協(xié)議：一、 甲方現(xiàn)有位于XX村XX街、經(jīng)縣人民政府、縣國(guó)土資源局審批的村民建房用地一塊平方米（東至XX、西至XX、南至XX、北至XX，詳見(jiàn)附圖），經(jīng)過(guò)家庭民主協(xié)商一致，情愿轉(zhuǎn)讓與乙方建房。二、 當(dāng)眾言明轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣貳萬(wàn)元整（壬元），四至清楚無(wú)爭(zhēng)議、面積準(zhǔn)確、權(quán)屬合法，即日價(jià)業(yè)兩清、各無(wú)異說(shuō)。三、 甲方須在簽訂協(xié)議時(shí)將該用地使用權(quán)有關(guān)的審批表及協(xié)議等交與乙方，并協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)。甲方該用地使用權(quán)屬于乙方。四、 協(xié)議簽訂后，該用地使用權(quán)如有親族產(chǎn)鄰爭(zhēng)執(zhí)或其它糾紛等由甲方負(fù)責(zé)解決，與乙方無(wú)關(guān)。乙方須服從村內(nèi)規(guī)劃建設(shè)和統(tǒng)一管理。五、 本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決，其補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。六、 本協(xié)議一式二份，雙方簽字蓋章后生效。甲方：乙方：中證人：寫約人：村領(lǐng)導(dǎo)：協(xié)議訂立地點(diǎn)：XX縣XX鎮(zhèn)東XX村協(xié)議訂立時(shí)間：年月日出契人：XXX縣XX鎮(zhèn)XX村村民張三以下簡(jiǎn)稱甲方承約人：XXX縣XX鎮(zhèn)XX村村民李四以下簡(jiǎn)稱乙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，雙方就該用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立此協(xié)議：一、 甲方現(xiàn)有位于XX村XX街、經(jīng)縣人民政府、縣國(guó)土資源局審批的村民建房用地一塊平方米（東至XX、西至XX、南至XX、北至XX，詳見(jiàn)附圖），經(jīng)過(guò)家庭民主協(xié)商一致，情愿轉(zhuǎn)讓與乙方建房。二、 當(dāng)眾言明轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣貳萬(wàn)元整（壬元），四至清楚無(wú)爭(zhēng)議、面積準(zhǔn)確、權(quán)屬合法，即日價(jià)業(yè)兩清、各無(wú)異說(shuō)。三、 甲方須在簽訂協(xié)議時(shí)將該用地使用權(quán)有關(guān)的審批表及協(xié)議等交與乙方，并協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)。甲方該用地使用權(quán)屬于乙方。四、 協(xié)議簽訂后，該用地使用權(quán)如有親族產(chǎn)鄰爭(zhēng)執(zhí)或其它糾紛等由甲方負(fù)責(zé)解決，與乙方無(wú)關(guān)。乙方須服從村內(nèi)規(guī)劃建設(shè)和統(tǒng)一管理。五、 本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決，其補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。六、 本協(xié)議一式二份，雙方簽字蓋章后生效。甲方：乙方：中證人：寫約人：村領(lǐng)導(dǎo)：協(xié)議訂立地點(diǎn)：XX縣XX鎮(zhèn)東XX村協(xié)議訂立時(shí)間：年月日篇四：集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（以下稱甲方）：負(fù)責(zé)人：受讓方（以下稱乙方）：甲乙雙方根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，本著平等互利，協(xié)商一致的原則，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守:一，甲方轉(zhuǎn)讓給已方的土地位于四至，總面積平方米/畝。（以下稱該土地）二，甲方保證對(duì)該土地在轉(zhuǎn)讓給乙方前沒(méi)有設(shè)定任何形式的擔(dān)保，也沒(méi)有將其全部或部分出資或作價(jià)入股，甲方將此土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，已按法律規(guī)定的程序征得了其集體組織內(nèi)部成員的同意。三，乙方將此土地用于興建住宅。不得用于其它用途。四，雙方協(xié)商確定此土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為元人民幣/平方米（畝），共元人民幣，大寫人民幣，此外，乙方再無(wú)須向甲方支付任何費(fèi)用。五，在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，乙方將土地補(bǔ)償款元人民幣一次性支付給甲方。六，甲方須全力協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證書的審批手續(xù)，辦證所需的一切稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。七，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，如該土地被國(guó)家征用，依法所得的各種補(bǔ)償款歸乙方所有。甲方及其組織成員不得分配補(bǔ)償款。八，任何一方違約，除應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)向另一方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款％的違約金。九，本協(xié)議定一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，交有關(guān)管理機(jī)關(guān)一份，都有相同的法律效力，自雙方簽字蓋章甲方：（公章）乙方：二00四年月日后生效。十、雙方確認(rèn)在國(guó)土局簽訂合同或協(xié)議只供參考，具體生效內(nèi)容以本合同為準(zhǔn)。篇五：集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同樣本合同編號(hào)：X集建（）出讓合同第號(hào)XXXX市集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）XXXX市城鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)交易中心印制使用說(shuō)明一、 《集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文和國(guó)土、規(guī)劃部門出具的批準(zhǔn)要件。二、 本合同出讓人為有權(quán)出讓集體建設(shè)用地使用權(quán)的集體土地所有權(quán)人。三、 本合同文本為示范文本，可作為集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓簽約文本，但監(jiān)制、印制單位不負(fù)任何法律責(zé)任。XXXX市集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：受讓人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和《XXXX市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行辦法》（成國(guó)土資發(fā)〔20XX〕124號(hào)）、《XXXX市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)管理暫行辦法》（成國(guó)土資發(fā)〔20XX〕335號(hào)）及其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條本合同項(xiàng)下出讓的集體建設(shè)用地使用權(quán)系合法取得，土地出讓人農(nóng)村集體土地所有權(quán)人，出讓人根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)及政策的規(guī)定和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的授權(quán)出讓集體建設(shè)用地使用權(quán)。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第三條受讓人在依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的土地范圍內(nèi)進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)及四川省、XXXX市、XXXX市的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益。第二章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納第四條本合同項(xiàng)下的出讓宗地編號(hào)為，宗地總面積大寫平方米（小寫平方米），其中出讓宗地面積大寫平方米（小寫平方米）。本合同項(xiàng)下出讓宗地坐落于，宗地四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)見(jiàn)規(guī)劃文件。第五條本合同出讓宗地的土地用途為。第六條出讓人同意在簽訂土地出讓合同后按下列第方式交付出讓土地給受讓人：（一） 15個(gè)工作日內(nèi)交付。（二） 受讓人付清全部土地出讓價(jià)款后5個(gè)工作日內(nèi)交付。出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到下列第方式約定的土地交付條件：（一） 達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施通，即通。（二） 周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到通，即通，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，地上建筑物和其他地上附著物狀況如下：（三） 現(xiàn)狀土地條件。第七條出讓人遇下列情形可以順延按本合同約定的交地時(shí)間，但順延時(shí)間不得超過(guò)。若順延時(shí)間超過(guò)六個(gè)月的，出讓人按本合同第三十三條約定承擔(dān)違約責(zé)任。（一） 未按文件約定全部完成拆遷安置的。（二） 未按文件約定全部完成基礎(chǔ)設(shè)施配套的。第八條本合同項(xiàng)下出讓宗地的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為年，出讓年期自合同簽訂之日起算。第九條本合同項(xiàng)下出讓宗地的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓總價(jià)款為人民幣大寫元（小寫元）；每平方米人民幣大寫元（小寫元）。第十條本合同項(xiàng)下出讓宗地的定金為人民幣大寫元（小寫元），定金抵作土地出讓價(jià)款。第十一條受讓人同意按照本條第項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款：（一） 本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性付清集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。（二） 按以下時(shí)間和金額分期向出讓人支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。第一期人民幣大寫元，（小寫元），付款時(shí)間：年月日之前；第二期人民幣大寫元，（（小寫元），付款時(shí)間：年月日之前；第三期人民幣大寫元，（小寫元），付款時(shí)間：年月日之前。分期支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，應(yīng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日的同期銀行貸款利率，向出讓人支付相應(yīng)的利息。第十二條受讓人在按本合同約定時(shí)間支付全部集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款后，持本合同和集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款及其他相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等相關(guān)材料，按市國(guó)土資源局規(guī)定申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《集體土地使用證》，取得出讓集體建設(shè)用地使用權(quán)。未按出讓合同以及相關(guān)規(guī)定約定繳清全部土地出讓價(jià)款和其他相關(guān)稅費(fèi)的，不得辦理《集體土地使用證》。第三章土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用第十三條本合同簽訂后日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。第十四條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（區(qū)）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。其中：主體建筑物性質(zhì)；附屬建筑物性質(zhì)；建筑總面積平方米；容積率；建筑密度；建筑限高；綠地率；其他土地利用要求。第十五條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列第項(xiàng)工程，并在建成后無(wú)償移交給出讓人：（一）；（二）；第十六條受讓人同意在簽訂《集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（包括《集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》）之日起日內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。不能按期開(kāi)工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人和原批準(zhǔn)部門提出延建申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)同意后，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。第十七條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。第十八條受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途及規(guī)劃條件利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人提出申請(qǐng)，取得出讓人同意，經(jīng)區(qū)土地、規(guī)劃行政主管部門審定，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，簽訂《集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或者重新簽訂《集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下集體建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下集體建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款后，方可辦理土地變更登記。第十九條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地的建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十條出讓人對(duì)受讓人依法取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回集體建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批。征收本合同項(xiàng)下土地的，本合同自批準(zhǔn)土地征收之日終止，因征收土地涉及的土地補(bǔ)償費(fèi)歸出讓人，涉及的地上建筑物、其他附著物的補(bǔ)償費(fèi)歸受讓人，對(duì)于集體建設(shè)用地使用權(quán)剩余篇六：集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同臨沂市國(guó)土資源局制使用說(shuō)明一、 《集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》包括合同正文和附件《轉(zhuǎn)讓宗地界址圖》。二、 本合同的轉(zhuǎn)讓方為依照《臨沂市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行辦法》規(guī)定依法辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的單位和個(gè)人。三、 合同第三條土地用途按《全國(guó)土地分類（試行）》規(guī)定的土地三級(jí)分類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占面積比例。四、 填寫合同時(shí)一律使用鋼筆或毛筆，字跡要端正、清楚，合同中的年月日一律用公歷?！?—集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第一條本合同當(dāng)事人雙方：轉(zhuǎn)讓方（以下稱甲方）：受讓方（以下稱乙方）：根據(jù)《臨沂市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行辦法》（臨政發(fā)[20XX]44號(hào)）有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同：第二條甲方現(xiàn)有宗地位于，土地使用證號(hào)為，宗地面積大寫平方米（小寫平方米）。宗地四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)見(jiàn)附件《轉(zhuǎn)讓宗地界址圖》。第三條本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓宗地的用途為。乙方如需改變土地用途須征得國(guó)土資源行政主管部門和規(guī)劃行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，依法重新簽訂，調(diào)整土地流轉(zhuǎn)收益，辦理登記手續(xù)。第四條轉(zhuǎn)讓后，乙方使用年限為年，從年—月—日至年—月—日止?！?—第五條轉(zhuǎn)讓地塊面積為平方米，建筑面積為平方米，轉(zhuǎn)讓土地、地上建筑物、構(gòu)筑物及附著物總金額萬(wàn)元，其中轉(zhuǎn)讓土地金額萬(wàn)元。第六條乙方同意在取得本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)后，甲方與集體土地所有者簽訂的和登記文件中所載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方。由乙方按流轉(zhuǎn)合同規(guī)定于每年月份前向土地所有者繳付下一年度土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)收益人民幣大寫萬(wàn)元（小寫萬(wàn)元）。第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物隨之轉(zhuǎn)讓。第八條本合同批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)雙方應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源主管部門申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)。第九條甲乙雙方要遵守國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)，認(rèn)真履行本合同條款。因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院訴訟。第十條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，土地所有者同意，并報(bào)國(guó)土資源行政主管部門批準(zhǔn)后生效?！?—第十一條本合同一式四份，甲、乙、國(guó)土資源部門、土地所有者各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方（章）：受讓方（章）：地址：電話：法人代表（簽字）：二OO地址：電話：法人代表（簽字）：年月日—5—篇七：農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)程序一、 農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)符合下列條件的，可以出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押：（一） 經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用或取得的用地；（二） 符合土地利用總體規(guī)劃和城市、鎮(zhèn)村建設(shè)規(guī)劃；（三） 依法辦理土地登記或領(lǐng)取土地權(quán)屬證書；（四） 界址清楚，沒(méi)有權(quán)屬糾紛。二、 農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)首次流轉(zhuǎn)的程序：（一） 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織持土地所有權(quán)證等資料，向所在鎮(zhèn)國(guó)土資源分支機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；（二） 經(jīng)鎮(zhèn)國(guó)土資源分支機(jī)構(gòu)和鎮(zhèn)人民政府提出初審意見(jiàn)后，報(bào)市土地行政主管部門審定，符合條件的發(fā)給流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書;（三） 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織取得流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書后，按有關(guān)規(guī)定確定土地使用者，簽訂流轉(zhuǎn)合同；（四） 流轉(zhuǎn)雙方按流轉(zhuǎn)合同約定繳納土地流轉(zhuǎn)有關(guān)費(fèi)用后，持流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書、流轉(zhuǎn)合同、地上建筑物合法證明等文件于簽訂流轉(zhuǎn)合同之日起30日內(nèi)，到市土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記手續(xù)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)，領(lǐng)取土地使用證。三、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)的程序：（一） 依法取得農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，簽訂再次流轉(zhuǎn)合同；（二） 流轉(zhuǎn)雙方按再次流轉(zhuǎn)合同約定繳納土地流轉(zhuǎn)有關(guān)費(fèi)用后，持土地使用證、首次流轉(zhuǎn)合同及流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書、再次流轉(zhuǎn)合同、地上建筑物證明等文件，于簽訂再次流轉(zhuǎn)合同之日起30日內(nèi)到市土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記或出租、抵押登記。注意事項(xiàng)：農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)不得再次流轉(zhuǎn)的情形：（一） 未按首次流轉(zhuǎn)合同的約定開(kāi)發(fā)的農(nóng)村集體建設(shè)用地；（二） 土地使用權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議的；（三） 轉(zhuǎn)讓已設(shè)立抵押擔(dān)保物權(quán)的農(nóng)村集體建設(shè)用地，抵押人未通知抵押權(quán)人和未告知受讓人的；（四） 已被依法查封、凍結(jié)的；（五） 超過(guò)土地使用權(quán)使用年限的；（六） 無(wú)建筑物的宅基地；（七） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。知識(shí)關(guān)聯(lián)：有下列情況之一的，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和鎮(zhèn)（含火炬開(kāi)發(fā)區(qū)，下同）、村建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)依法批準(zhǔn)可以辦理農(nóng)村集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)：（一） 鎮(zhèn)、村等集體經(jīng)濟(jì)組織興辦工業(yè)園區(qū)；（二） 鎮(zhèn)、村等集體經(jīng)濟(jì)組織興辦集體企業(yè)；（三） 鎮(zhèn)、村等集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)；（四） 農(nóng)村村民宅基地；（五） 因征用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地，為解決農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民的生產(chǎn)、生活需要?jiǎng)澚舻挠玫兀唬?法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他情形。屬于市政府已預(yù)征預(yù)控或經(jīng)市政府批準(zhǔn)由各鎮(zhèn)政府預(yù)征預(yù)控的集體農(nóng)用地和未利用地，不得轉(zhuǎn)為農(nóng)村集體建設(shè)用地。XX提醒：農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，首次流轉(zhuǎn)合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。篇八：農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法二OO四年六月二十二日試行農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)施辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理，規(guī)范農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)市場(chǎng)秩序，保障農(nóng)村集體建設(shè)用地所有權(quán)人和使用權(quán)人的合法權(quán)益，促進(jìn)土地資源優(yōu)化配置和高效集約利用，確保農(nóng)村社會(huì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)廣東省人民政府《關(guān)于試行農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的通知》和其他法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，適用本辦法。第三條本辦法所指的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，是指將農(nóng)村集體建設(shè)用地一定年限的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等行為。農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公開(kāi)、公平的原則。第四條農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須符合下列條件:（一） 經(jīng)依法批準(zhǔn)使用或取得的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)；（二） 符合土地利用總體規(guī)劃和城市、鎮(zhèn)村建設(shè)規(guī)劃；（三） 依法辦理土地登記，領(lǐng)有土地權(quán)屬證書；（四） 界址清楚，沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議。第五條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的，必須先經(jīng)依法召開(kāi)的村民會(huì)議討論同意。第六條農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同，向土地所在地的區(qū)國(guó)土資源部門申請(qǐng)登記，經(jīng)審核符合本辦法規(guī)定的流轉(zhuǎn)條件的，區(qū)國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)?shù)怯?。農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，必須辦理土地登記手續(xù)后才能生效。第七條農(nóng)村集體住宅用地使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)。通過(guò)流轉(zhuǎn)取得的農(nóng)村集體建設(shè)用地不得用于住宅建設(shè)。第八條使用農(nóng)村集體建設(shè)用地的單位和個(gè)人必須按照城市和鎮(zhèn)村建設(shè)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途使用土地。第九條出讓、出租的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)受法律保護(hù)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在合同約定的期限屆滿前不得收回。有下列情形之一的，農(nóng)村集體建設(shè)用地所有權(quán)人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回已出讓、出租的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)：（一） 為鎮(zhèn)（街道）、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二） 不按照批準(zhǔn)的用途及其他使用條件使用土地的；（三） 因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的；（四） 出讓、出租合同中約定的其他可以收回土地的情形。因前款第（一）項(xiàng)原因收回農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織須與使用權(quán)人協(xié)商確定補(bǔ)償數(shù)額。協(xié)商不成的，按房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果給予補(bǔ)償。第十條建立健全農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)交易制度。在本市各區(qū)范圍內(nèi)，按本辦法要求應(yīng)納入公開(kāi)交易范圍的土地交易行為，應(yīng)當(dāng)在各區(qū)土地交易中心辦理。第十一條通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租方式取得的農(nóng)村集體建設(shè)用地上建成房屋的，應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。第十二條市、區(qū)人民政府制定農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)收益的具體使用、分配和管理辦法，由農(nóng)業(yè)主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。第十三條國(guó)家為公共利益的需要，可以對(duì)已出讓、出租的農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)行征用，任何單位或個(gè)人不得進(jìn)行阻撓。征用已出讓、出租的農(nóng)村集體建設(shè)用地，對(duì)土地使用權(quán)人按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)土地所有權(quán)人按征用耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。征用已出讓的農(nóng)村集體建設(shè)用地，對(duì)土地所有權(quán)人的補(bǔ)償不含青苗及地上物補(bǔ)償費(fèi)及勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)。第十四條農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。第二章農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓第十五條農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與給土地使用者，由土地使用者向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付地價(jià)款的行為。地價(jià)款應(yīng)當(dāng)包括青苗和地上物補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)成本及相關(guān)稅費(fèi)以及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的收益。第十六條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出讓農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，必須在區(qū)土地交易中心進(jìn)行公開(kāi)交易。工業(yè)用地使用權(quán)出讓可以采用協(xié)議出讓方式。第十七條土地使用者應(yīng)按照出讓合同的規(guī)定交付地價(jià)款。在按規(guī)定交付地價(jià)款后，向國(guó)土資源部門申請(qǐng)辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用證。土地使用者需要在未交齊地價(jià)款前領(lǐng)取土地使用證的，須經(jīng)出讓農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意，并在土地使用證上予以注明。第十八條土地使用者申請(qǐng)辦理土地登記手續(xù)，應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源部門提交下列文件：（一） 登記申請(qǐng)書；（二） 規(guī)劃建設(shè)部門出具的確定出讓地塊的位置、用途、容積率、建筑密度和其他使用條件的批準(zhǔn)文件；（三） 出讓合同；（四） 其他應(yīng)當(dāng)提供的資料。第十九條農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按同類國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最高年限確定。第二十條農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓后，土地使用者必須按照出讓合同約定的土地用途及其他土地使用條件、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。第二十一條土地使用者要改變出讓合同約定的土地用途或其他使用條件的，必須征得出讓農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及國(guó)土資源部門和規(guī)劃建設(shè)部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第三章農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃第二十二條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以將一定年限的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出租給用地單位或個(gè)人，并收取租金。第二十三條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出租集體建設(shè)用地使用權(quán)，必須到區(qū)土地交易中心進(jìn)行公開(kāi)交易。工業(yè)用地使用權(quán)出租可以采取協(xié)議出租方式。第二十四條受讓農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者有權(quán)將受讓的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出租；出讓合同另有規(guī)定的，從其規(guī)定。未按照出讓合同的約定完成開(kāi)發(fā)建設(shè)的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，不得出租。第二十五條農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途及使用條件、租賃價(jià)格，以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)，并向區(qū)國(guó)土資源部門申請(qǐng)登記，經(jīng)審查符合登記條件的，予以登記備案。第二十六條農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃的最長(zhǎng)期限不得超過(guò)同類用地的出讓最高年限。第二十七條承租人經(jīng)出租人同意，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租。承租人將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租的，必須進(jìn)行登記。第二十八條承租人將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給第三人的，承租人與出租人的租賃合同仍然有效，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。第二十九條轉(zhuǎn)租承租土地使用權(quán)的使用期限，不得超過(guò)原租賃合同確定的承租土地使用權(quán)剩余使用期限。第四章農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第三十條以出讓方式取得的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中對(duì)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三十一條轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，必須符合下列條件：（一） 已按照出讓合同約定支付全部地價(jià)款，并取得土地使用權(quán)證書；（二） 按照出讓合同進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；（三） 出讓合同約定的其他條件。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)該持有房屋所有權(quán)證書。第三十二條轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。第三十三條有下列情形之一的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓：（一） 被依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（二） 農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)被依法收回的；（三） 共有農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（四） 權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（五） 出讓合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（六） 不按城市規(guī)劃要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的；（七） 法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十四條下列農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，必須進(jìn)入土地交易中心進(jìn)行公開(kāi)交易：（一） 為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而進(jìn)行的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；（二） 判決、裁決需要拍賣、變賣的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；（三） 集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)成分的公司、企業(yè)的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。第三十五條農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并到區(qū)國(guó)土資源部門辦理土地變更登記。農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原出讓合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第三十六條轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為原土地出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。第三十七條農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的受讓人要改變土地用途或其他使用條件的，按本辦法第二十一條的規(guī)定辦理。第五章農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押第三十八條農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。第三十九條農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書面抵押合同，報(bào)區(qū)國(guó)土資源部門登記后生效。第四十條以出讓方式取得的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，在按合同規(guī)定交付全部出讓金，領(lǐng)取土地使用證后，可以抵押。第四十一條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提前通知抵押權(quán)人并告知受讓人該農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債務(wù)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債務(wù)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第四十二條抵押人將已出租的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。抵押人將已抵押的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。篇九：集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同甲方（出租方）：北京市前葦溝農(nóng)工商合作社乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和北京市有關(guān)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理的規(guī)定以及甲、乙雙方于年月日簽訂的《合作框架協(xié)議書》的相關(guān)約定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方按規(guī)劃用途租賃甲方集體建設(shè)用地用于開(kāi)發(fā)建設(shè)老年公寓一事，達(dá)成如下一致協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、 租賃土地的位置、面積及四至范圍1、 租賃土地的位置和面積：乙方租賃的土地（簡(jiǎn)稱租賃土地）位于北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝村，東至恒通駕校東側(cè)現(xiàn)狀小路，西至蟹島湖，南至蟹島房車基地北邊線延長(zhǎng)線，北至教導(dǎo)隊(duì)路，面積約80畝。2、 租賃土地的具體面積、位置以雙方代表簽字或蓋章確認(rèn)的租賃土地測(cè)繪圖為準(zhǔn)。二、 租賃土地的用途及承包方式1、 租賃土地的用途為：建設(shè)與老年公寓相關(guān)的項(xiàng)目及乙方認(rèn)為需要建設(shè)的其他項(xiàng)目。2、 方式為：乙方獨(dú)立承擔(dān)對(duì)承包土地的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)，并對(duì)承包土地及相關(guān)項(xiàng)目享有完全地自主經(jīng)營(yíng)決策權(quán)、自主流轉(zhuǎn)權(quán)、收益權(quán)以及與承包土地或項(xiàng)目相關(guān)的其他權(quán)利，與此同時(shí)，乙方獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，自負(fù)盈虧。三、 租賃期限：租賃土地的期限為年，即從年月日至年月日止。若甲方將全部租賃土地交付乙方的時(shí)間與前述租賃期限起始日不一致的，則租賃期限從甲方向乙方實(shí)際交付租賃土地的時(shí)間起算，為期年。四、 租金及支付方式：五、 甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、 甲方保證已經(jīng)合法取得簽訂和履行本合同必要和充分的授權(quán)并保證本合同的簽訂程序及合同內(nèi)容和所提供的全部文件及簽名均真實(shí)、完整、合法、有效，即甲方保證有完全地權(quán)利和能力簽訂和履行本合同。2、 自本合同簽訂之日起日內(nèi)，負(fù)責(zé)完成本合同項(xiàng)下出租土地的測(cè)量定線并保證其簽字（蓋章），確認(rèn)的測(cè)量圖紙及其他相關(guān)文件真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。3、 甲方保證出租給乙