河?xùn)|地塊商業(yè)補(bǔ)充

項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展模式——運(yùn)營(yíng)模式本項(xiàng)目從地理位置、周邊環(huán)境、市政公共配套規(guī)劃定位來(lái)看，都具備打造城市副中心的條件。項(xiàng)目地處河?xùn)|濱江新區(qū)280畝大型居住區(qū)腹地、同時(shí)交通便捷，具有打造區(qū)域商業(yè)中心及城市副中心的條件。以區(qū)域性商業(yè)中心為基本形態(tài)以打造城市副中心為目標(biāo)HOPSCA

項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式——HOPSCAHOPSCA——星級(jí)酒店越來(lái)越突現(xiàn)其商務(wù)功能，因此會(huì)帶動(dòng)本地酒店業(yè)的發(fā)展。本案與“中心城區(qū)”以及“城南新城”聯(lián)系緊密也串聯(lián)了吉安發(fā)展方向的基礎(chǔ)。同時(shí)，為了配合項(xiàng)目自身不同物業(yè)的功能融合，項(xiàng)目整體品質(zhì)、價(jià)值的提升，做出此建議。HOPSCA之Hotel-酒店

展示優(yōu)先——配套提升產(chǎn)品附加值地段價(jià)值商務(wù)氛圍商業(yè)配套酒店帶動(dòng)人脈城市副中心HOPSCAHOPSCA之Hotel-酒店

HOPSCA之Office-商務(wù)辦公純正商務(wù)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)越的地段和交通條件。甲級(jí)寫字樓的立面標(biāo)準(zhǔn)。以可靈活組合的大/中/小戶型為基本單位。以純商務(wù)使用為導(dǎo)向。提供商務(wù)、休閑融為一體的人性化生態(tài)空間。中央空調(diào)體系。HOPSCA

HOPSCA之Office-商務(wù)辦公——標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)寫字樓配合“星級(jí)酒店”的建設(shè)，商務(wù)寫字樓的出現(xiàn)是本案一大亮點(diǎn)。本項(xiàng)目體現(xiàn)了傳統(tǒng)商務(wù)模式的改變。工作與生活之間找到了一個(gè)“舒服”的切入點(diǎn)。HOPSCA

概念：休閑性、景觀性注重景觀的設(shè)計(jì)，讓綠地不單是綠化，并結(jié)合主體性和參與性，增強(qiáng)綠地的休閑功能，讓人流能夠聚集于此。概念：主題性、參與性兒童娛樂區(qū)、定期舉辦展示活動(dòng)等，讓綠地“活”起來(lái)，用參與性極強(qiáng)的主題性活動(dòng)吸引更多人流。HOPSCA之Parking-公園、停車場(chǎng)HOPSCA

概念：生態(tài)居住區(qū)營(yíng)造一個(gè)人與自然和諧共生的現(xiàn)代生態(tài)居住區(qū)，滿足區(qū)域內(nèi)的住宅市場(chǎng)需求。概念：雙重景觀造景注重景觀的雙重性是人居住宅公園打造的重點(diǎn),即中央的大型綠地結(jié)合小區(qū)內(nèi)部的核心景觀的營(yíng)造,以此提高綠化的實(shí)際使用率,真正營(yíng)造出居住在公園的生活意境。HOPSCA之Parking-公園、停車場(chǎng)HOPSCA

HOPSCAHOPSCA之Parking-公園、停車場(chǎng)停車場(chǎng)：汽車的普及率越來(lái)越高。吉安這樣的發(fā)展中城市，私家車、公務(wù)車的發(fā)展也是飛速的。停車場(chǎng)做為一個(gè)社區(qū)、一個(gè)城市綜合體，它的地位應(yīng)該與其他的物業(yè)一樣重要。專業(yè)的設(shè)計(jì)構(gòu)思、全天候智能監(jiān)控、整潔舒適的清潔工作、人性化星級(jí)物業(yè)服務(wù)。都是商業(yè)所必須的。商業(yè)項(xiàng)目的停車場(chǎng)所支撐起的是商業(yè)、商務(wù)、購(gòu)物、住宅等物業(yè)形象。

它雖然不能帶來(lái)直接經(jīng)濟(jì)效益，但它卻是項(xiàng)目品牌、品質(zhì)建設(shè)的重點(diǎn)工程。這一工作重點(diǎn)應(yīng)該從項(xiàng)目對(duì)外銷售開始的“地上臨時(shí)停車場(chǎng)”，一直貫穿到后期物業(yè)交付使用后的“地下停車場(chǎng)“。

三重商業(yè)形態(tài)盤活項(xiàng)目大型mall體驗(yàn)購(gòu)物中心、街區(qū)式休閑商業(yè)和下沉式中庭商業(yè)廣場(chǎng)共同打造出休閑購(gòu)物公園的商業(yè)定位，這三重商業(yè)形態(tài)既是市場(chǎng)空白，又為本案商業(yè)的高檔定位提供建筑形式上的支撐。沿街休閑商業(yè)街區(qū)式的購(gòu)物環(huán)境，主營(yíng)餐飲、文化娛樂、金融、零售等業(yè)態(tài)大型shoppingmall體驗(yàn)購(gòu)物中心主要承載連接區(qū)域商業(yè)主體的核心功能，大型shoppingmall配備提供品牌餐飲、高檔會(huì)所、咖啡、酒吧、等高檔業(yè)態(tài)。下沉式商業(yè)中庭廣場(chǎng)下沉式的規(guī)劃形態(tài)豐富項(xiàng)目整體商業(yè)形象，和地下停車庫(kù)聯(lián)通之后成為整盤核心亮點(diǎn)。HOPSCAHOPSCA之shoppingmall

shopping-mall-購(gòu)物廣場(chǎng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)方向建議：商業(yè)部分是HOPSCA最基礎(chǔ)的一項(xiàng)工程，是其他方面的運(yùn)營(yíng)成功與否的關(guān)鍵。鑒于吉安市場(chǎng)即將有類似的大型購(gòu)物廣場(chǎng)和娛樂設(shè)施，本案可考慮引進(jìn)百貨超市進(jìn)駐。SHOPPING-MALL一定是一站式、體驗(yàn)式的標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)所打造吉安城市副中心商業(yè)旗艦帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮HOPSCA

項(xiàng)目購(gòu)物中心的建設(shè)，其消費(fèi)基礎(chǔ)支撐首先得益于自身的公寓、寫字樓、住宅，最有力的支撐還是區(qū)域的發(fā)展，目前城南新城的開發(fā)以及河?xùn)|濱江新區(qū)的建設(shè)，存在大量的潛在購(gòu)買力。同時(shí)，就吉安整體來(lái)看，規(guī)模SHOPPINGMALL雖然有WAL-MART這樣的國(guó)際品牌及國(guó)內(nèi)“天虹商場(chǎng)”均進(jìn)駐了吉安，但我們項(xiàng)目還是有引進(jìn)品牌超市的空間shopping-mall-購(gòu)物廣場(chǎng)HOPSCA

HOPSCA之Convention-多功能會(huì)所服務(wù)酒店公寓、商務(wù)客戶，滿足商務(wù)人士洽談、集會(huì)需求。服務(wù)居住客戶，滿足業(yè)主休閑、健身、娛樂的需求。服務(wù)商業(yè)客戶，滿足休息、娛樂、餐飲的功能。最時(shí)尚的生活方式，帶來(lái)最時(shí)尚的生活感覺。HOPSCA

HOPSCA之Convention-多功能會(huì)所賣產(chǎn)品賣生活賣品味賣時(shí)尚最時(shí)尚的生活方式，帶來(lái)最時(shí)尚的生活感覺一種未來(lái)的向往，一種生活主張HOPSCA

HOPSCA

之Apartment-高尚住宅做為HOPSCA的組成部分，住宅的運(yùn)營(yíng)是其中一個(gè)重要環(huán)節(jié)整體品質(zhì)提升價(jià)值指數(shù)提升社區(qū)氣質(zhì)提升商業(yè)價(jià)值提升高尚電梯公寓HOPSCA

HOPSCA

之Apartment-高尚住宅A高尚電梯公寓H酒店S購(gòu)物O商務(wù)C會(huì)所P停車產(chǎn)品價(jià)值分析首先我們的住宅部分設(shè)計(jì)上一定要融入國(guó)際建筑設(shè)計(jì)理念。其次，她也具有強(qiáng)力的附屬價(jià)值的支撐。她體現(xiàn)了傳統(tǒng)生活模式的改變。HOPSCA

項(xiàng)目商業(yè)功能定位建議具有區(qū)域商業(yè)中心的構(gòu)成條件

現(xiàn)有的和將來(lái)城市規(guī)劃的發(fā)展趨勢(shì)，造就河?xùn)|濱江板塊有利的城市功能定位，成熟的商業(yè)氛圍、潛在大量的消費(fèi)群體、便利的交通條件等。具有區(qū)域商業(yè)中心的規(guī)模

城市綜合體自身的多業(yè)態(tài)包容性，住宅、商業(yè)、酒店式公寓的功能銜接優(yōu)勢(shì)；主題廣場(chǎng)、37萬(wàn)平米住宅、12萬(wàn)平米的商業(yè)綜合體。都是本案強(qiáng)力的優(yōu)勢(shì)資源。區(qū)域商業(yè)中心

公園商務(wù)公園娛樂公園住宅公園商業(yè)公園酒店河?xùn)|新區(qū)城市中央公園?集公園商務(wù)、星級(jí)酒店、休閑商業(yè)、高端住宅為一體的大型生態(tài)綜合體。?未來(lái)吉安的城市副中心。項(xiàng)目商業(yè)功能定位建議3-2層主題娛樂街區(qū)2-3層主題餐飲街區(qū)規(guī)劃2層集貿(mào)市場(chǎng)，建筑面積11520㎡2層沿街獨(dú)立商業(yè)122C442A2B3A項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃概念分區(qū)圖13B2層下沉式主題零售商業(yè)街3公園住宅概念吸引點(diǎn)：通過(guò)商業(yè)等的塑造，強(qiáng)勢(shì)提升項(xiàng)目住宅價(jià)值。打造區(qū)域最具富人區(qū)氣質(zhì)的高端居住區(qū)公園住宅概念吸引點(diǎn)：通過(guò)商業(yè)等的塑造，強(qiáng)勢(shì)提升項(xiàng)目住宅價(jià)值。打造區(qū)域最具富人區(qū)氣質(zhì)的高端居住區(qū)公園酒店準(zhǔn)星級(jí)酒店概念吸引點(diǎn)：豪華，服務(wù)。吉安品質(zhì)最好唯一的星級(jí)酒店。公園商務(wù)商務(wù)辦公首選概念吸引點(diǎn)：主題，服務(wù)，精品。打造吉安商務(wù)集結(jié)地。富一樓數(shù)碼主題廣場(chǎng)，4-5層大型娛樂、休閑主題MAIL。6-28層做2棟LOFT公寓及寫字樓公園購(gòu)物購(gòu)物娛樂目的地概念吸引點(diǎn)：品牌集中，娛樂休閑，商業(yè)街區(qū)強(qiáng)調(diào)方便、舒適、休閑重點(diǎn)打造為橋南片區(qū)時(shí)尚購(gòu)物商業(yè)地標(biāo)。公園購(gòu)物購(gòu)物娛樂目的地概念吸引點(diǎn)：品牌集中，娛樂休閑，商業(yè)街區(qū)強(qiáng)調(diào)方便、舒適、休閑重點(diǎn)打造為橋南片區(qū)時(shí)尚購(gòu)物商業(yè)地標(biāo)。公園購(gòu)物購(gòu)物娛樂目的地概念吸引點(diǎn)：品牌集中，娛樂休閑，商業(yè)街區(qū)強(qiáng)調(diào)方便、舒適、休閑重點(diǎn)打造為橋南片區(qū)時(shí)尚購(gòu)物商業(yè)地標(biāo)。

規(guī)劃建議方案指標(biāo)商業(yè)面積：㎡1區(qū)集中式商業(yè)400002A主題餐飲200002B配套商業(yè)100002C菜市場(chǎng)115203A休閑娛樂250003B主題零售15000商業(yè)面積：121520面積及業(yè)態(tài)分布商業(yè)總面積：121520㎡業(yè)態(tài)比例：購(gòu)物類業(yè)態(tài)面積為：20000㎡餐飲類業(yè)態(tài)面積為：25000㎡娛樂類業(yè)態(tài)面積為：35000㎡數(shù)碼類業(yè)態(tài)面積為：5000㎡酒店、辦公業(yè)態(tài)面積為：20000㎡生活配套業(yè)態(tài)面積為：16520㎡

▌概念點(diǎn)之一：休閑娛樂體驗(yàn)之魂：時(shí)尚購(gòu)物、動(dòng)感娛樂、小資情調(diào)、潮流樂園（主要針對(duì)休閑娛樂），面向吉安年輕一族或時(shí)尚人群。特點(diǎn)：消費(fèi)者與各商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的互動(dòng)概念。如影城、康體中心、酒吧、KTV、電玩城。▌概念點(diǎn)之二：成功人士消費(fèi)之都：吉安市一些追求品位的成功人士的消費(fèi)場(chǎng)所。特點(diǎn)：具有濃郁休閑性、消費(fèi)娛樂性、社會(huì)地位代表性，可在3A區(qū)設(shè)置高端娛樂休閑設(shè)施（高檔會(huì)所、足浴中心、夜總會(huì)），2A區(qū)設(shè)置高端餐飲品牌，層引入品牌專賣店和品牌概念店的形式，項(xiàng)目整體定位高，能夠滿足部分高消費(fèi)人群和追求時(shí)尚人群的消費(fèi)需求，并能很好的體現(xiàn)來(lái)此消費(fèi)人士的榮譽(yù)感、自豪感、以及社會(huì)身份。▌概念點(diǎn)之三：特定人群消費(fèi)之旅：吉安市追求時(shí)尚潮流服飾及品牌服裝。特點(diǎn)：具有時(shí)尚性、品位性、精致性，在3B區(qū)設(shè)置品牌服裝專賣店及女人時(shí)尚服裝商業(yè)主題概念

業(yè)態(tài)分布區(qū)域1區(qū)：富一層數(shù)碼廣場(chǎng)、一、二層超市百貨、三、四層影城、電玩、康體中心2A區(qū):品牌餐飲、特色餐飲、咖啡屋、甜品店、金融設(shè)施2B區(qū):生活服務(wù)設(shè)施、餐飲、干洗店3A區(qū):連鎖KTV、酒吧、足浴等娛樂3B區(qū):品牌服裝專賣或時(shí)尚女人街商業(yè)業(yè)態(tài)布局

主

入

口及商場(chǎng)

示

意

效

果

圖商業(yè)街及出入口示意圖

街

區(qū)

商

鋪

示

意

效

果

圖商業(yè)街及下沉廣場(chǎng)

商業(yè)街的遮蓋形式可采用騎樓式；統(tǒng)一風(fēng)格的雨篷細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)前廣場(chǎng)及地面噴泉尺寸一致的招牌意式街燈遮蓋形