國(guó)有土地上房屋征收的流程

國(guó)有土地上房屋征收的流程匯報(bào)人：XX2024-01-27CATALOGUE目錄征收前期準(zhǔn)備征收申請(qǐng)與審批征收實(shí)施補(bǔ)償與安置監(jiān)督檢查與法律責(zé)任征收前期準(zhǔn)備01CATALOGUE根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等，確定房屋征收范圍。對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查摸底，了解房屋產(chǎn)權(quán)、用途、面積等情況。公布征收范圍，征求公眾意見(jiàn)。確定征收范圍123根據(jù)征收范圍和摸底情況，制定房屋征收計(jì)劃，包括征收目的、征收范圍、征收時(shí)間、補(bǔ)償方式等。對(duì)征收計(jì)劃進(jìn)行論證，確保其科學(xué)性和可行性。將征收計(jì)劃報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)。制定征收計(jì)劃03將預(yù)算報(bào)請(qǐng)財(cái)政部門審核批準(zhǔn)。01根據(jù)征收計(jì)劃和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，編制房屋征收預(yù)算。02預(yù)算應(yīng)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取＞幹普魇疹A(yù)算成立專門的房屋征收實(shí)施機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)具體實(shí)施房屋征收工作。組建專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行評(píng)估。配備必要的工作人員和設(shè)備，確保征收工作的順利進(jìn)行。組織征收隊(duì)伍征收申請(qǐng)與審批02CATALOGUE提交征收申請(qǐng)征收申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)胤课菡魇詹块T提交書(shū)面申請(qǐng)，明確征收范圍、目的、期限等基本信息。申請(qǐng)人需同時(shí)提交相關(guān)證明材料，如土地使用證、規(guī)劃許可證等。審核征收申請(qǐng)房屋征收部門對(duì)提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審核，核實(shí)申請(qǐng)信息的真實(shí)性和完整性。對(duì)于不符合要求的申請(qǐng)，房屋征收部門將告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)充或修改的內(nèi)容。批準(zhǔn)征收計(jì)劃01經(jīng)過(guò)初步審核合格的征收申請(qǐng)，將提交給上級(jí)主管部門進(jìn)行審批。02上級(jí)主管部門將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)征收計(jì)劃進(jìn)行綜合評(píng)估。經(jīng)評(píng)估合格的征收計(jì)劃將獲得批準(zhǔn)，并下發(fā)正式的征收批準(zhǔn)文件。03010203房屋征收部門在獲得征收批準(zhǔn)后，將在征收范圍內(nèi)公布征收決定。公布內(nèi)容應(yīng)包括征收范圍、期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵信息，確保被征收人的知情權(quán)。被征收人如對(duì)征收決定有異議，可在規(guī)定期限內(nèi)提出申訴或行政復(fù)議。公布征收決定征收實(shí)施03CATALOGUE征收部門組織人員進(jìn)入征收現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地勘察。調(diào)查人員記錄房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、權(quán)屬等基本情況，并繪制房屋平面圖。對(duì)被征收人進(jìn)行登記，核實(shí)其身份信息和房屋權(quán)屬證明。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與登記評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，被征收人有權(quán)對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議。征收部門委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估房屋價(jià)值010203征收部門與被征收人進(jìn)行協(xié)商，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和安置方案等達(dá)成一致意見(jiàn)。補(bǔ)償方式可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體方式由被征收人選擇。安置方案應(yīng)確保被征收人的居住條件不低于征收前水平，包括提供安置房源或者給予相應(yīng)的購(gòu)房補(bǔ)助等。協(xié)商補(bǔ)償安置在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，征收部門與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置方案、搬遷期限等關(guān)鍵條款。協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保征收工作的順利進(jìn)行。簽訂補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償與安置04CATALOGUE簽訂補(bǔ)償協(xié)議在雙方達(dá)成一致后，簽訂補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償金額、支付方式、支付時(shí)間等條款。支付補(bǔ)償款征收部門按照協(xié)議約定，及時(shí)、足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)給被征收人。根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償金額征收部門依據(jù)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值、裝修、附屬設(shè)施等的評(píng)估結(jié)果，與被征收人協(xié)商確定補(bǔ)償金額。支付補(bǔ)償款項(xiàng)制定安置方案征收部門根據(jù)被征收人的實(shí)際情況和需求，制定合理的安置方案，包括安置房源的位置、戶型、面積等。提供多樣化安置方式除了提供實(shí)物安置房源外，還可以提供貨幣化安置、異地安置等多種方式供被征收人選擇。確保安置房源質(zhì)量征收部門應(yīng)確保提供的安置房源符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，滿足被征收人的基本居住需求。提供安置房源協(xié)助制定搬遷計(jì)劃征收部門應(yīng)協(xié)助被征收人制定詳細(xì)的搬遷計(jì)劃，包括物品打包、運(yùn)輸、臨時(shí)居住安排等。提供搬遷補(bǔ)助為減輕被征收人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，征收部門可以提供一定的搬遷補(bǔ)助，用于支付搬遷過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助解決搬遷問(wèn)題在搬遷過(guò)程中，如遇到任何問(wèn)題或困難，征收部門應(yīng)及時(shí)提供協(xié)助和支持，確保被征收人順利搬遷。協(xié)助搬遷過(guò)渡完善公共設(shè)施配套在房屋征收后，征收部門應(yīng)負(fù)責(zé)完善相關(guān)公共設(shè)施配套，如道路、綠化、水電等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和改造。關(guān)注被征收人生活狀況征收部門應(yīng)持續(xù)關(guān)注被征收人的生活狀況，及時(shí)解決因房屋征收而帶來(lái)的生活困難和問(wèn)題。處理產(chǎn)權(quán)糾紛對(duì)于因房屋征收而引發(fā)的產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題，征收部門應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門和當(dāng)事人進(jìn)行解決。解決遺留問(wèn)題監(jiān)督檢查與法律責(zé)任05CATALOGUE建立健全監(jiān)督機(jī)制通過(guò)設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)或指定監(jiān)督人員，對(duì)房屋征收工作進(jìn)行全面、持續(xù)的監(jiān)督，確保征收程序的合法性和公正性。定期巡查和專項(xiàng)檢查組織相關(guān)人員定期對(duì)征收現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改；同時(shí)，針對(duì)關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點(diǎn)領(lǐng)域開(kāi)展專項(xiàng)檢查，確保征收工作的規(guī)范進(jìn)行。受理投訴舉報(bào)設(shè)立投訴舉報(bào)渠道，及時(shí)受理被征收人和其他相關(guān)方的投訴舉報(bào)，對(duì)反映的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并依法依規(guī)進(jìn)行處理。加強(qiáng)監(jiān)督檢查嚴(yán)肅查處違法行為建立健全房屋征收法律責(zé)任體系，明確各方主體的法律責(zé)任，確保違法行為的查處有法可依、有章可循。完善法律責(zé)任體系對(duì)在房屋征收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，如貪污受賄、濫用職權(quán)、徇私舞弊等，依法依規(guī)進(jìn)行嚴(yán)肅處理，涉嫌犯罪的移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。嚴(yán)厲打擊違法行為加大對(duì)違法行為的執(zhí)法力度，提高執(zhí)法效率和水平，確保違法行為得到及時(shí)、有效的制止和懲處。加強(qiáng)執(zhí)法力度合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被征收房屋的實(shí)際情況和市場(chǎng)評(píng)估結(jié)果，合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保被征收人獲得公平、合理的補(bǔ)償。提供法律援助為被征收人提供法律援助服務(wù)，幫助其解決因房屋征收引發(fā)的法律糾紛和爭(zhēng)議。充分聽(tīng)取被征收人意見(jiàn)在房屋征收過(guò)程中，充分聽(tīng)取被征收人的意見(jiàn)和建議，保障其知情權(quán)、參與權(quán)和表達(dá)權(quán)。維護(hù)被征收人合法權(quán)益推動(dòng)征收工作規(guī)范化建立健全房屋征收制度體系，包括征收程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等方面的規(guī)定，為征收工作提供制