房地產(chǎn)管控模式選擇與制定

新形勢下房地產(chǎn)集團(tuán)管控模式選擇與制定（張飚12課時(shí)）一、房地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)展與管控面臨的問題與挑戰(zhàn)（一）集團(tuán)發(fā)展與管控到底有哪些問題與挑戰(zhàn)？1、發(fā)展方面的挑戰(zhàn)：2014年三季度拐點(diǎn)以來市場變化、行業(yè)周期變化單一住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)跨越住宅、商業(yè)地產(chǎn)向文化、旅游地產(chǎn)跨越住宅、商業(yè)地產(chǎn)向科技等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)跨越二級市場向棚戶區(qū)改造方面的跨越二級市場開發(fā)向一二級聯(lián)動、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地整理的跨越二級市場開發(fā)向新型城鎮(zhèn)化跨越2、面對市場和行業(yè)變化，管控方面面臨的挑戰(zhàn)：組織設(shè)計(jì)與再造總部定位集權(quán)與分權(quán)戰(zhàn)略協(xié)同高管/經(jīng)營層的考核與激勵人才培養(yǎng)及梯隊(duì)建設(shè)（二）案例二、房地產(chǎn)集團(tuán)管控模式研究與選擇（一）行業(yè)周期研究（二）常見的多元化集團(tuán)管控模式研究1、財(cái)務(wù)型管控2、戰(zhàn)略型管控3、操作型管控（三）房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)化管理必須解決的問題1、房地產(chǎn)集團(tuán)與子公司權(quán)責(zé)劃分問題2、房地產(chǎn)集團(tuán)與成員企業(yè)管理平臺標(biāo)準(zhǔn)化問題3、房地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)一體化運(yùn)作問題（四）專業(yè)型房地產(chǎn)集團(tuán)管控模式案例（五）集團(tuán)公司與下屬公司間有效的控制體系建立1、母公司影響子公司決策的五種形式鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實(shí)踐功底。十八年的項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)，主持一級土地整理項(xiàng)目總面積達(dá)100余平方公里，主持開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)500余萬平方，以實(shí)踐項(xiàng)目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實(shí)踐和運(yùn)營管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。講授過數(shù)十場專業(yè)領(lǐng)域企業(yè)內(nèi)訓(xùn)及公開課，包括：中新生態(tài)城、松江集團(tuán)、招商地產(chǎn)集團(tuán)、萬路集團(tuán)、冠魯集團(tuán)、丁字灣南海新城城投公司、中建院、易筑設(shè)計(jì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班、武漢大學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)與金融領(lǐng)袖班等知名企業(yè)、教育機(jī)構(gòu)顧問及特聘講師。課題研究及精品課程：近年致力于區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新城鎮(zhèn)化、生態(tài)地產(chǎn)、土地運(yùn)營、開發(fā)管理等課題研究，包括：新城鎮(zhèn)化方向：《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃方式---精明增長專題》《新型城鎮(zhèn)化與鎮(zhèn)域開發(fā)》土地整理方向：《如何獲取更廉價(jià)的土地》《一級土地開發(fā)與土地控制》《房地產(chǎn)土地獲取》《超大規(guī)模土地項(xiàng)目策劃與開發(fā)》《房地產(chǎn)土地運(yùn)營、估價(jià)和拿地》產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向：《文化旅游地產(chǎn)開發(fā)》《衛(wèi)星城開發(fā)的規(guī)劃與策劃》《養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式》《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略》《科技園區(qū)的開發(fā)與拿地策略》《農(nóng)業(yè)用地的開發(fā)方式》《村莊改造與休閑農(nóng)業(yè)》《大健康產(chǎn)業(yè)---全新土地運(yùn)營方式》商業(yè)地產(chǎn)方向：《郊區(qū)商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營模式》《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式》《CBD模式與開發(fā)要素》《商業(yè)地產(chǎn)特征與招商運(yùn)營》《商業(yè)地產(chǎn)前置招商》戰(zhàn)略管理方向：《房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略管理》《集團(tuán)管控模式選擇與制定》房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理方向：《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃》《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理流程設(shè)計(jì)與管控》《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃管理》《房地產(chǎn)項(xiàng)目論證和土地研判》授課特點(diǎn)：典型實(shí)戰(zhàn)派講師，擁有近二十年房地產(chǎn)開發(fā)及管理經(jīng)驗(yàn)，授課方式“重實(shí)用輕理論”，深入淺出，案例授課，互動性強(qiáng)，企業(yè)內(nèi)訓(xùn)均為訂制式課程，受到學(xué)員的高度好評。近年主持操作的項(xiàng)目涉獵范圍包括：國家級生態(tài)地產(chǎn)示范項(xiàng)目，環(huán)境科技CBD－－北京東四環(huán)環(huán)保部國家生態(tài)科技服務(wù)園；文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目：呀喏達(dá)酒店群、北京南六環(huán)國家環(huán)境文化主題公司、三亞檳榔河國際鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)、三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)－－國土資源部首批流轉(zhuǎn)示范項(xiàng)目、海南重點(diǎn)文化發(fā)展項(xiàng)目、華藏世界文化區(qū)－－天津市十大服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目、中國佛教協(xié)會和古建協(xié)會協(xié)作項(xiàng)目、廣西天養(yǎng)山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項(xiàng)目）；土地一級開發(fā)項(xiàng)目：天津華明鎮(zhèn)－－上海市世博會最佳城市示范區(qū)（國家發(fā)改委、國土資源部推廣項(xiàng)目）、100平方公里的丁字灣南海新城（