購物中心商戶裝修治理標準手冊(NXPowerLite)

SM購物中心裝修管理規(guī)定年SM購物中心裝修治理規(guī)定編號：第一部份：總則本規(guī)定適用于全部駐場商家,包括自行利用商城店面的業(yè)主及承租店面的商家。二、自行利用商城店面的業(yè)主入場裝修商城店面前應先簽署本規(guī)定。三、本規(guī)定一經駐場商家簽章即對其產生約束力，駐場商家應嚴格遵守本規(guī)定，同意廈門SM商業(yè)投資治理有限公司（以下簡稱商城治理公司）有權依照本規(guī)定對其裝修店面的行為進行治理并同意該治理公司對自己違背本規(guī)定行為的懲罰。第二部：裝修設計要求（設計人員細讀）施工預備品牌指定的裝飾公司應向商城治理公司營運部提供有效資質證書、營業(yè)執(zhí)照等，并提供相關設計素材等資料。通過商城治理公司營運部審核的裝飾公司，應在規(guī)按時刻內提供（A4及電子文檔）圖紙：平面布置圖：——空間布局合理、線路流暢、利用率高；標明柜體和道路的長寬尺寸，標明地面處置方式；設計布置背墻柜臺時必需躲開現場的消防與電氣及空調設施和消防疏散通道等，如有疑問須與商城治理公司營運部協商處置。各要緊立面圖（節(jié)點大樣圖）：——表現造型比例、高度尺寸、標注材質名稱、顏色及做法。電氣散布圖及電氣系統(tǒng)圖：——指新增加的照明燈具（或電氣設備）的布置及接引圖，應標明燈具類型、位置、功率、盞數，統(tǒng)計出新增用電總功率(一樣商柜按40W/m2簽批,其中包括商場原筒燈)。圖紙應包括柜體、燈箱、天棚等。三維立體成效圖（彩色）：——彩色，需表現立體造型比例、材質顏色、燈光成效、商品擺放成效。廣告形象圖：——應表現logo標志圖樣，廣告燈箱圖、文字小樣、和燈箱外觀造型材質,具體廣告尺寸要依照現場廣告位置而定。設計說明、裝修材料清單：——應表現各部位（墻、地、頂、柜、電）所用要緊材料的品種，裝修中利用的材料必需符合消防安全防火要求。（若采納其它特殊材料，必需向商城治理公司營運部報批，做好防火處置，并提供材料樣板）。裝修方案相關各類圖紙均應符合：圖面清楚、造型美觀、尺寸準確、比例正確、注明材質、表現顏色。圖紙尺寸為A4。另：為保證商場形象統(tǒng)一、美觀，貨架、低柜、高柜及自設的試衣間、庫房等規(guī)格及高度，規(guī)定如下：低柜：——擺于本柜區(qū)周邊與其它柜位相鄰的柜臺。柜高：1350mm柜位中間柜臺：高度≤1350mm（其中鞋類柜臺限高1000mm）玻璃臺面展柜：高度≤1000mm整體全玻璃柜：高度≤1600mm（背板為通透玻璃）開票桌：高度=1000mm（要求設有抽屜、柜門，可收藏計算器、文具、票單、電話等，幸免外露、凌亂）。通道相鄰的貨區(qū)，依照不同位置的具體要求，在距通道的規(guī)定距離內，低柜必需維持1350mm的統(tǒng)一高度，且低柜與周圍相鄰面應統(tǒng)一利用白色乳膠漆或白色防火板處置，通透低柜或玻璃貨柜除外。如自營場地的地面從頭設計，加高高度，則上述距離內的低柜應相應降低高度，維持與相鄰場地貨柜的統(tǒng)一高度，即1350高柜：高度應在2400mm（限于二期商場二層、三層、四層、五層），2400mm以上高柜須由商場營運部報工程部審核并由營運部備案；（注：主力店除外）試衣間：門原則上不得利用軟性連接、不得利用簡易鋼管布簾。建議在通道邊的試衣間門平面位置應在與通道呈90度角方向開門。試衣間內部凈尺寸不該小于1000*1000mm，面積及數量應與專柜面積相稱，以保證足夠空間方便顧客。面積、數量由商城治理公司營運部、工程部審定。試衣間的內部墻體必需利用護墻板或防水可擦洗壁紙，必需設有皮座椅、金屬衣掛、金屬插銷、拖鞋、鞋拔。顧客公用設施應按時消毒。試衣間整體高度應在2400mm內，門上部距門套100mm，以便通風。試衣間天花必需安裝暖色筒燈。如試衣間門上安裝試衣鏡，試衣鏡必需安裝在試衣間門外部。試衣間門應利用無噪音合頁。試衣間地面材質須利用與專柜地面相同的地板、地墊或同檔次材料，墻面下方必需安裝易清洗材質（不銹鋼、PVC、木質、瓷磚、大理石等）踢腳線，保護簡單，維持清潔。主力店石膏板天花要求：12mm國優(yōu)防水石膏板，副龍骨間距400*400，C60主龍骨，主龍骨間距<900名木。燈具、風口、檢修口等開口位置的石膏板應加一圈副龍骨，檢修口尺寸為400*400，周邊應加主龍骨，收口外觀應與現有形式相同。不銹鋼地板壓條整個商場要統(tǒng)一；垃圾清運費用按元/平方米(專柜建筑面積)的標準向專柜收取。進場施工手續(xù)的辦理商家應在施工前三天(躲開節(jié)假日)向商城治理公司營運部提出進場施工申請，并跟工程部進行現場及技術交底，向財務部交納裝飾質保金、垃圾清運費、維板費。裝飾質保金：(1)建筑面積50m2以下（含50m2）交納5000元，(2)商家應付施工人員（電工、電焊工等特殊工種辦理施工證，需持有效證件原件、復印件、一寸照片一張、專業(yè)證明）進場辦理施工“出入證”，施工期間需隨身佩帶，每證押金50元，施工終止扣除10元/人的工本費后，余款返還。施工中如需動用電氣焊時，施工單位應提早一天填寫《動火申請表》，并附操作人員《電氣焊操作證》原件復印件，報商城營運部審批同意。施工現場圍擋由商城治理公司工程部統(tǒng)一制作，建筑面積平方米（不包括）以下按150元交納，建筑面積150平方米（包括）以上按300元交納，爾后建筑面積每增加50平方米需多繳納150元人民幣，商家承擔相應費用。若圍擋有損壞的，商家應天天施工終止后應將施工垃圾自行包裝封鎖，集中堆放于商城治理公司營運部指定位置統(tǒng)一處置。施工治理規(guī)定商場營業(yè)時刻：周日至周四9：50——21：50；周五、周六：9：50——22：15營業(yè)時刻以商城治理公司發(fā)布的為準，商城治理公司有權依如實際情形加以調整。裝修施工時刻：裝修材料進出場必需在非營業(yè)時刻段：7：00——統(tǒng)一開場時刻；統(tǒng)一閉場時刻——23：00正常施工時刻：7：00——23：00（非營業(yè)時刻須辦理加班手續(xù)，23：00后仍需施工須辦理通宵加班手續(xù)，詳見第三條“辦理裝修加班手續(xù)”）所有噪音（如鉆孔、切割、鑿打等）、粉塵（切割線槽等）、異味（油漆、涂料等）工種只許諾于除營業(yè)時刻外的時刻段施工，并服從商城治理公司值班領導與保安的治理，每違背一項，每次需向商城治理公司繳納人民幣100元。加班手續(xù)（23：00—7：00）加班手續(xù)應于每日17：00之前于商城治理公司值班領導處辦理，手續(xù)可一次性辦理，最多7天。申請加班需預備記錄在場人員身份證，人員憑身份證經保安檢查后進場施工。申請通宵加班應繳納額外增加捍衛(wèi)費人民幣100元/天。線路及垃圾清運運輸線路由營運部指定位置。禁止利用商場內部扶梯及客梯運輸材料及通行，所有裝修材料只許諾從貨梯進出（或從消防梯進出），不得對公共部份有所污損（對已裝修部份如有損壞照價補償）。所有垃圾土頭必需裝袋后，于非營業(yè)時刻運到指定地址，禁止堆放在公共走道及消防通道。營業(yè)時刻禁止提水，禁止用電梯運水，施工用電從內部電箱連接。所有人員應服從商城治理公司值班領導及現場保安的治理，以上各項，每違背一項，每次需向商城治理公司繳納人民幣100元。裝修施工人員治理要求所有裝修施工人員要求衣著整潔，佩帶出入卡，不準穿著沾有油漆或涂料等污垢的衣物及鞋子在商場內行走，嚴禁穿拖鞋。在營業(yè)時刻必需閉門施工，所有施工人員均不準在商場閑逛或停留。施工人員只準從貨梯或消防疏散樓梯進出，嚴禁乘坐參觀電梯及扶梯。嚴禁在商場內任何地址抽煙。禁止在商場內留宿、燒煮東西。所有人員應服從商城治理公司值班領導及現場保安的治理，以上各項，每違背一項，每次需向商城治理公司繳納人民幣50元。施工規(guī)范及要求原有噴淋頭、煙感、廣播、原有管線、設備需注意愛惜，不得污損，噴漆時應將噴淋頭及煙感愛惜后方可施工。木作部份必需刷防火涂料或防火板飾面愛惜（防火涂料至少需兩遍以上）。隔墻內所有線路必需套管，吊頂內所有線路必需采納鋼管（KBG）愛惜，燈具引下線線路交接必須采納過線路盒，引下線必需用金屬管愛惜，（具體做法要求參見下圖）貨架、背景板、燈箱、地臺等所有內藏燈必需全數金屬套管（日光燈、射燈、變壓器至燈頭部份可采納絕緣護套管）。店內如有給排水管穿樓板孔洞應注意周邊防水。裝修是必需關閉軸流風機及噴漆時必需將店內回風口封鎖，以避免污染空調設施，違者每次需向商城治理公司繳納人民幣200元。施工進程中的隱蔽項目（見《裝修申請表》）應依照《裝修申請表》填寫內容，在該項工序完成后向商城治理公司值班領導申請隱蔽驗收，經商城治理公司工程人員驗收合格并簽字后方可進行下一道工序，未體會收合格而擅自施工，每項需向商城治理公司繳納人民幣50元，并由施工方及商家承擔一切后果。電氣施工技術要求天花照明燈具如需調整，須做生意城工程部同意。射燈不能作為要緊照明燈具利用。嚴禁利用霓虹燈等高溫燈具。天花線路敷設需套度鋅管，分線盒接線端需做掛錫處置。燈具必需為國標燈具，如需采納入口非標燈具，必需做生意城工程部認可，商家應提供維持燈具一年消耗的易損件。燈具接入商城治理公司線路時須提早通知，嚴禁擅自接線。燈箱內或家具內應采納盒式日光燈，低溫型鐵殼飛利浦、歐司朗、雷士電子鎮(zhèn)流器，若利用上述品牌電感型鎮(zhèn)流器必需加電容補償，線路功率因數不該小于；日光燈鎮(zhèn)流器應在金屬鐵殼內集中放置，鎮(zhèn)流器之間的距離不得小于5cm，且在鐵殼內應有排熱方法。嚴禁利用超薄型電子日光燈具及簡易支架燈具。封鎖安裝燈具柜內外溫差應小于5℃燈箱內光源應采納飛利浦、歐司朗54型光管；外露光源應采納飛利浦、歐司朗33型色溫(4000k-4300k)光管。非經同意，禁止采納其它光源。所有電氣照明設備的安裝應便于維修。石英射燈杯應采納12V飛利浦、歐司朗雷士（12v）防紫外線燈杯。變壓器應選用正品飛利浦、歐司朗、雷士三種品牌。燈具與貨柜間應利用良好隔熱、絕緣石棉材料隔離并維持良好通風散熱。柜臺及燈箱照明線路敷設時，電線均須穿金屬線管或阻燃線管，線管兩頭必需加護口處置，管內不準有接線頭，分支線線路徑不該小于㎜2。嚴禁利用雙絞線，應采納技術指標相當的國標線纜并提供合格證及質檢報告。擅自將非阻燃線帶入裝修現場將予以沒收，并向商城治理公司支付違約金人民幣600元。所有效電設備外殼、插座內均應靠得住接地線，接地線線徑不得小于㎜2。為確保線路安全中性線截面積不得小于相線截面積，用電器應采納10A以上三極插頭。柜內電源線連接必需暗裝，中島柜、收銀臺需開地線槽加裝鍍鋅管處置，庫房照明必需有開關操縱。凡無飾面的隱蔽木做必需按消防規(guī)范涂掃三遍防火漆。商城內的消防設施、空調設施不得進行任何改動。專柜用電統(tǒng)一由商城治理公司安裝主線及配電箱?？傆秒娏吭跁r，應采納BV-ZR4㎜2電源線，線路均應套管。天花燈具應與背柜插座各設分路操縱同插座回路或主開關應采納漏電開關，專柜應設開關箱及操縱開關，所有燈具應從開關箱下端引出。專柜配電箱如設置在試衣間等公共位置，應隱蔽安裝，利用防火裝飾材料飾面。施工隊進場施工需先將施工現場內喇叭、煙感、溫感、防盜器等做防塵處置，專柜將電話線做至專柜指定位置，線路需作暗敷，由地面做線需暗敷套鍍鋅管。專柜內倉庫治理規(guī)定專柜內倉庫面積不得小于專柜面積的8%。倉庫內照明燈具需設立單獨開關，做到人走燈滅。倉庫內應設立可拆卸的貨架，貨架頂部應離照明燈具至少50公分。裝飾驗收及整改裝飾質量應符合《SM購物中心商業(yè)投資治理有限公司裝修治理規(guī)定》要求，對違背施工治理規(guī)定，裝飾物利用期內發(fā)生質量問題，商家應向商城治理公司支付600至2000元不等的違約金。商城治理公司有權對不符合治理規(guī)定的裝飾單位及材料進行清退，并保留裝飾終止后對貨架及布局的調整權。裝飾終止后及利用進程中顯現裝飾質量問題，由商城治理公司通知商家限期三日內整改。如未按約定整改，商城治理公司有權代為整改；商家應向商城治理公司支付不低于600至5000元不等違約金，而且因此產生的整改費及違約金將從裝飾質保金中直接扣除。專柜在經營期內，如裝飾顯現嚴峻質量問題并對人員等造成損害的，商家應承擔全數責任并負責補償一切損失，上述涉及安全及施工的治理規(guī)定由商城治理公司負責說明、說明。建筑裝飾垃圾治理規(guī)定撤場專柜不要的貨柜及其它物品應由撤場專柜的商家負責清理。施工單位不得在專柜周邊位置及商城內堆放、遺棄裝飾垃圾。各施工單位建筑、裝飾垃圾應天天施工終止后自行包裝封鎖，集中堆放于商場指定區(qū)域。如產生的垃圾造成安全、消防隱患或造成環(huán)境污染，施工單位應當即停工、清理。施工中產生的建筑、裝飾垃圾由商城治理公司營運部指定位置，施工單位搬運到位置，商城治理公司統(tǒng)一清運，費用由商家承擔。如施工單位隨意拋棄、包裝不及時、不按指定位置堆放建筑、裝飾垃圾，按情節(jié)施工單位應向商城治理公司支付不低于600元／次的違約金。如施工單位未按時交納違約金，商城治理公司將從裝飾質保金中直接扣除。施工電費收取專柜裝修期間用電費用，由商家承擔。具體的計費方式為：㎡×專柜面積（㎡）×12（h/天）×天數×元/KW/h電費將從裝飾質保金中直接扣除。施工治理費收取專柜營業(yè)面積在50㎡（含50㎡）以下，商家應向商城治理公司一次性繳納300元裝修治理費，工期以兩邊肯按時刻為準。專柜營業(yè)面積在50㎡以上，商家應向商城治理公司一次性繳納600元裝修治理費，工期以兩邊肯按時刻為準。施工時刻預定15天以上的商家，應向商城治理公司一次性繳納1000元裝修治理費。各專柜的商家應嚴格操縱工期，如施工期每超出一天，除按規(guī)定承擔違約責任外，另加收裝修治理費300元/天。未盡事宜請聯系商城治理公司工程部。第三部份：繳納的費用一、本部份所涉及的面積均指建筑面積。二、裝飾質保金：按進場施工手續(xù)第1款繳納。三、垃圾清運費：垃圾清運費的收費標準為人民幣5元/m2（依照物價局批準調整）。商城治理公司只負責垃圾從裝修垃圾堆放點運走，施工人員應自行將垃圾裝袋后統(tǒng)一放于裝修垃圾堆放點。四、臨時出入卡押金人民幣50元/個，工本費人民幣10元/個。五、店面外圍的圍板費用：150元/標準單元（按門面寬4.5米計），超過4.5米的應繳納300元/標準單元。六、額外增加捍衛(wèi)費：申請超過23：00的通宵裝修，按每日100元繳納。七、店內動火增派專人在現場監(jiān)督，按每次100元繳納。八、如有消防設施或電氣增容，費用依如實際情形繳納。（見《消防設施、電氣變更增容程序》）第四部份：注意事項（商家詳讀）一、商家進行裝修的應自行辦理建筑工程一切險及第三者責任險。二、商家的裝修設計經審核后確信消防設施需從頭變更或用電負荷需要增容的，應依照《消防設施、電氣變更增容程序》辦理相關手續(xù)。三、店面內應配置滅火器（型號：ABC干粉；規(guī)格：3KG（4KG）數量：一部/75m2，且很多于兩部及應急照明燈（50m2以下一盞，50m2至100第五部份：裝修驗收、開業(yè)規(guī)定（商家及施工負責人詳讀）施工進程中的隱蔽工程應依照《裝修申請表》填寫內容，在該項工序完成后向商場治理公司的值班領導申請隱蔽驗收，經商場治理公司驗收合格并簽字后方可進行下一道工序，未體會收合格而擅自施工，每項需向商場