紅牌樓商圈發(fā)展現狀及趨勢

紅牌樓商圈開展現狀及趨勢紅牌樓開展現狀及趨勢分析紅牌樓-麗都片區(qū)——雙楠片區(qū)和老城南之間的“價值洼地〞1紅牌樓商圈開展六大關鍵詞紅牌樓開展現狀及趨勢分析關鍵詞1：【五化開展】關鍵詞2：【政策支持】關鍵詞3：【商貿之都】關鍵詞4：【三區(qū)三帶】關鍵詞5：【集群效應】關鍵詞6：【黃金商圈】紅牌樓的重新規(guī)劃提出“五化〞開展，看齊春熙路、鹽市口，甚至是萬達廣場城市綜合體。由于有產業(yè)根底，紅牌樓開展將有豐富的主題和產業(yè)內涵。對麗都板塊利好，填補了雙楠和紫荊夾縫中的空白，實現了南富西貴的無縫銜接。3-5年后，麗都片區(qū)的繁華程度將超越紫荊、雙楠。這里將建立超越200萬平方米的商業(yè)樓宇面積，重點開展現代商貿流通、城市高端物流和新興房地產等產業(yè)。紅牌樓商業(yè)規(guī)劃確立“五化〞開展催生高尚商圈關鍵詞1：【五化開展】建筑美學化配套規(guī)范化空間自在化信息數字化商業(yè)國際化1紅牌樓商圈開展六大關鍵詞<成都市產業(yè)功能區(qū)規(guī)劃><武侯區(qū)產業(yè)功能區(qū)開展規(guī)劃綱要><2.5環(huán)道路與區(qū)域經濟開展研討報告><成都市商務局舉行的中心城區(qū)商品市場調整任務新聞通氣會闡明><結合地鐵3號線規(guī)劃鼓勵高強度的商業(yè)開發(fā)闡明>……關鍵詞2：【政策支持】1紅牌樓商圈開展六大關鍵詞成都市規(guī)模最大、聚集度最高、效力全省、輻射中西部的“商貿之都〞。關鍵詞3：【商貿之都】重點開展高端汽車營銷中心、結算中心、配送中心。重點保管高端鞋業(yè)。重點培育食品行業(yè)的總部、連鎖經濟。重點打造高端家具展銷中心。重點建立200萬平方米的商業(yè)樓宇面積。重點開展現代商貿流通、城市高端物流和新興房地產。重點吸引國內外知名大型物流中心、百貨超市入駐。重點調整為以購物、餐飲、文娛文化、商務為主的生活效力業(yè)態(tài)。紅牌樓八大重點打造“商貿之都〞1紅牌樓商圈開展六大關鍵詞中心商業(yè)區(qū)紅牌樓中心商圈人居效力區(qū)晉陽、外雙楠高端物流區(qū)西南物流中心次級商業(yè)開展帶主題商業(yè)開展帶休閑文娛帶藍海OFFICE到2021年，初步構成紅牌樓商圈框架；到2025年，根本建成，構成城市級商貿中心區(qū)；到2040年，全面建成，成為全市聚集度更高、規(guī)模更大、效力全省并輻射中西部的“商貿之都〞。關鍵詞4：【三區(qū)三帶】中心商業(yè)區(qū)——紅牌樓中心商圈高端物流區(qū)——西南物流中心人居效力區(qū)——晉陽、外雙楠人居效力區(qū)主題商業(yè)開展帶——老川藏路佳靈路段休閑文娛帶——武陽大道〔2.5環(huán)〕次級商業(yè)開展帶——武侯大道雙楠段和草金路雙楠段1紅牌樓商圈開展六大關鍵詞關鍵詞5：【集群效應】為了實現各個產業(yè)的調和互補，進而構成規(guī)?；?，在打造紅牌樓商圈的時候，不僅加大了許多大工程的建立推進力度，還很注重對大型商業(yè)業(yè)態(tài)的引入，以及商業(yè)氣氛的營造任務。家樂福、萬達影城、深圳天虹百貨等主力商家的逐漸進駐，而萊蒙都會、九峰國際家居城、紅星美凱龍、紅牌樓廣場，也將使紅牌樓區(qū)域的住宅和商業(yè)物業(yè)價值正在得到重新評價。定位“國際化——block街區(qū)〞，打造黃金商圈目的：“繁華商業(yè)、精致業(yè)態(tài)〞的以大型商業(yè)與現代零售業(yè)相結合、居住和商務融為一體關鍵詞6：【黃金商圈】1紅牌樓商圈開展六大關鍵詞中國首個家居文化創(chuàng)意街區(qū)高檔文化休閑文娛餐飲特征商業(yè)街區(qū)麗都路高檔餐飲商業(yè)街區(qū)市政公園休閑街區(qū)紅牌樓黃金商圈1紅牌樓商圈趨勢分析云集了多家知名房企的紅牌樓，歷來就是眾多開發(fā)商看好的區(qū)域，同時這里也是許多汽配、家居賣場必爭之地，像八益家具城、太平園家私廣場等，也不乏最近火暴的九峰國際家居城這樣的新興家居賣場。即將在這一區(qū)域亮相的九峰國際家居城，經過招商的方式，出租賣場鋪位，以此盈利。去年底九峰國際家居商城舉行的一次招商闡明會現場，80多個展位，引來600多戶商家“火拼〞；只用了一個月，商鋪就被一搶而空，而剩下的展位也是專為國際一線品牌預留。在經過多年的騰籠換鳥工程改造后，紅牌樓區(qū)域如今曾經成為很多商家的首選之地，紅牌樓區(qū)域屬于城南，又獨立于城南，有著本人的獨特商業(yè)氣氛。如今，雙地鐵規(guī)劃、高端城市綜合體的建立，傳統(tǒng)紅牌樓商圈即將帶動南二環(huán)全面起飛。這里曾經成為商業(yè)地產商、國內外品牌商家、投資者最為看好的區(qū)域之一。這也讓紅牌樓區(qū)域成為繼鹽市口、春熙路、騾馬市之后的市區(qū)“第四商圈〞。藍海office的出現，也將翻開紅牌樓寫字樓市場的新篇章，樹立區(qū)域標桿，為提升區(qū)域籠統(tǒng)添上重彩。新“第四商圈〞的騰飛紅牌樓區(qū)域寫字樓調研工程區(qū)域位置表示圖藍海OFFICE紅牌樓廣場紫金城萊蒙都會麗都匯紅牌樓廣場物業(yè)類型住宅+寫字樓+購物中心+酒店開發(fā)商永合實業(yè)位置二環(huán)路與川藏路交匯處紅牌樓廣場作為紅牌樓片區(qū)最大的城市綜合體，紅牌樓商業(yè)中心的定位吸引了大部分認同紅牌樓價值、較高端的客戶在此置業(yè)。家樂福等已于2021年開張，人氣急速會聚。為這個片區(qū)的開展帶動了良好的勢頭。其售價和租金應作為片區(qū)內高端寫字樓的價錢標尺。3期〔凱爾頓〕將于8/9月面市，定位城市綜合體，商業(yè)+寫字樓，寫字樓乙級規(guī)范，繼續(xù)關注中。3期1期2期項目名稱紅牌樓廣場寫字樓部分占地面積105畝（總）建筑面積35萬方物業(yè)樓層2棟均為甲級寫字樓。1棟1層為銀行，2-14層為純寫字樓；2棟1-5層為商場，3-14層為寫字樓。面積區(qū)間100-350㎡標準層面積約4000㎡公攤——

層高1棟3.8米，2棟3.5米空調中央空調停車位總1726（三層，包含住宅部分）電梯1號樓5部迅達，含2部vip2號樓12部，其中觀光梯2部，貨梯2部，vip2部物管公司勁力地產物管費16元/㎡*月（含空調）外立面low-e玻璃幕墻裝修情況公共部分精裝，大堂：花崗巖、高級燈飾、自動門價格11500元/㎡必須一次性付款優(yōu)惠3%租金：2號樓75-85元/㎡，1號樓70-80元㎡乙級寫字樓報價12000—13000元/平方米銷售進度及情況80%3期3、4號樓戶型類似于1、2號樓，規(guī)范層平面呈梯外形。萊蒙都會物業(yè)類型寫字樓+精裝SOHO公寓+高端百貨開發(fā)商萊蒙國際集團地址二環(huán)路南4段該開發(fā)商在成都的第一個工程，實力雄厚，定位高端。營銷推行出色，較好提升了工程檔次。6月月開盤時其價錢很能夠創(chuàng)區(qū)域新高，帶動片區(qū)售價程度。目前尚未開盤，繼續(xù)關注中。寫字樓精裝SOHO公寓基礎數據占地面積總31畝建筑面積共14萬㎡物業(yè)樓層1、2號樓為寫字樓18層，3號樓公寓15層，4號樓14層公寓，3號樓1-6層為商場，7層為結構層產權SOHO為商業(yè)產權，不通氣，水電按商業(yè)標準車位600個寫字樓部分面積區(qū)間寫字樓80-500㎡標準層1400㎡電梯配置每層42戶，4部芬蘭通力電梯外立面玻璃+石材層高3.5米公攤30%物管公司世邦魏理仕物管費16元/㎡*月空調分戶式空調裝修公共部分精裝價格及銷售情況預計1萬2銷售進度目前處于咨詢階段，預計6月開盤SOHO公寓部分面積區(qū)間SOHO公寓40-60㎡標準層1400㎡電梯配置4部迅達層高3.15米或3.25米裝修精裝，裝修標準尚不清楚銷售價格預計1萬3麗府·麗都匯物業(yè)類型寫字樓開發(fā)商成都萬爾武侯地產地址麗都路501號位于麗都片區(qū)中心，緊臨麗都路，品牌開發(fā)商，號召力較強。有部分作為對協(xié)作商工程抵押款置換，體量和推盤時間對藍海影響不大。基礎數據占地面積總3000

㎡建筑面積總13000

㎡物業(yè)樓層16層產權40年產權

，寫字樓水電按商業(yè)標準收費產品信息面積區(qū)間46-1000

㎡標準層1000㎡電梯配置4部外立面ARTDECO歐式古典主義風格石材層高3.3米公攤30%物管公司蜀信物業(yè)物管費12元/平米/月,另增加中央空調需要加5元/平方米?？照{分戶式空調價格情況均價預計均價13000元/㎡優(yōu)惠提前排號優(yōu)惠5000元銷售情況銷售進度4月開始排號，預計6月開盤基礎數據占地面積總3000

㎡建筑面積總20000

㎡物業(yè)樓層18層產權40年產權

，寫字樓水電按