城市規(guī)劃管理中的建筑物竣工測量分析報(bào)告

城市規(guī)劃管理中的建筑物竣工測量分析

摘要：建筑物竣工測量工作是城市規(guī)劃管理中的重要內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)對建筑物的高度、平面位置、形狀、與規(guī)劃界線及周邊建筑關(guān)系的準(zhǔn)確測定。只有加強(qiáng)城市規(guī)劃管理中的建筑物竣工測量工作，才能準(zhǔn)確掌握科學(xué)的地理信息情況，最大限度發(fā)揮出監(jiān)督與審批職能，促進(jìn)建筑物竣工測量工作質(zhì)量的提高。本文就對城市規(guī)劃管理中的建筑物竣工測量進(jìn)行分析和探究。Key：城市規(guī)劃管理；建筑物；竣工測量對于城市規(guī)劃管理中的建筑物竣工測量而言，其是指經(jīng)過審批的建筑物在竣工后實(shí)施的一系列測量工作?？⒐y量圖是以現(xiàn)狀地形為基礎(chǔ)，對各項(xiàng)規(guī)劃控制指標(biāo)線進(jìn)行疊加，合理分析建筑物建成后與土地規(guī)劃控制及使用、周圍地物四至關(guān)系上的情況，為監(jiān)督管理工作提供良好的條件，進(jìn)一步提高監(jiān)督管理與審批規(guī)劃的科學(xué)性。一、城市規(guī)劃管理中的建筑物竣工測量概述（一）基本內(nèi)容1.測量竣工地形圖。以地形圖的實(shí)際測量要求為依據(jù)，規(guī)劃建筑的尺寸、形狀、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)、層次、綠化和的周圍道路等內(nèi)容。通常規(guī)劃用地的實(shí)測范圍是以用地紅外線50m以內(nèi)的道路為第一排建筑。2.測量建筑物面積。認(rèn)真測量建筑物各層外部的輪廓線尺寸，如果規(guī)定范圍內(nèi)存在公共配套設(shè)施，如社區(qū)用房、物管用房、商鋪等，則在實(shí)際測量中應(yīng)單獨(dú)標(biāo)注這些單體的尺寸。3.測量建筑物高度。建筑物高度測量的內(nèi)容包括屋頂面上附房的高度、坡屋脊比高、地下室地坪比高、外地坪標(biāo)高等。4.測量四至關(guān)系及平面位置。詳細(xì)測量竣工建筑及其周邊的現(xiàn)狀圖，對建筑物及其規(guī)劃道路的高壓線、使用面積線、征地線、控制線等要素進(jìn)行測量。（二）技術(shù)依據(jù)對于建筑物竣工測量內(nèi)容而言，其比一般的地形測量和工程測量更為豐富，符合工程測量的基本要求時(shí)，對其他規(guī)范加以參考，其中參考依據(jù)包括：首先，竣工測量的成果應(yīng)該標(biāo)示規(guī)劃道路控制線、用地紅線與權(quán)屬界線類地物、竣工建筑物的關(guān)系，其中規(guī)劃道路包括歷史保護(hù)建筑、綠化帶、河道等。其次，根據(jù)《全球定位系統(tǒng)城市測量技術(shù)規(guī)程》《城市測量規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行，竣工測量的成果以各層單體為依據(jù)進(jìn)行測量，在此基礎(chǔ)上計(jì)算建筑屋面，對各層的外輪廓線加以測量，明確建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，分別為不計(jì)算面積、計(jì)算半面積、計(jì)算全面積的部分。（三）精度要求根據(jù)1：1000比例尺的地形圖來測量建筑物竣工測量的精度要求，具體表現(xiàn)為：①竣工測量中竣工建筑物與其周圍的第一排建筑的圖上的上下誤差的要低于1mm，即實(shí)地的100cm；②對于高程注記點(diǎn)及其相鄰的高程控制點(diǎn)，其在圖上的上下誤差應(yīng)小于0.15mm，即實(shí)地的10cm；③圖上地物點(diǎn)與其相鄰的平面控制點(diǎn)，其平面位置上下的誤差不得超過0.5mm，即實(shí)地的50cm；相鄰地的物點(diǎn)間距在圖上的上下誤差要低于0.4mm，即實(shí)地的40cm。二、城市規(guī)劃管理中建筑物竣工測量的流程詳解（一）內(nèi)業(yè)計(jì)算制圖第一，建筑高度。標(biāo)示出±0的位置和絕對高程，以±0位置的絕對高程為依據(jù)，科學(xué)換算各層的屋檐、地坪等高程，使其轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄖ雀撸诖嘶A(chǔ)上進(jìn)行標(biāo)注。通常從北立面的角度出發(fā)，對各北側(cè)檐口位置的建筑比高進(jìn)行繪制，然后根據(jù)剖面圖的形式對各層的層高及地坪比高進(jìn)行標(biāo)注。第二，各層單體圖和平面位置。針對外包點(diǎn)連線，其是指形成的各層單體圖，對各邊長度進(jìn)行標(biāo)注時(shí)，涉及的間距尺寸多為0.01m，然后根據(jù)各層的單體來計(jì)算建筑面積；將各項(xiàng)規(guī)劃用地控制線疊加在圖上，結(jié)合規(guī)定的間距要求來計(jì)算各控制線至一層外包點(diǎn)的垂直距離，然后進(jìn)行標(biāo)注來繪制平面位置圖。（二）外業(yè)測量對于建筑物外包角點(diǎn)的測量工作來說，其主要是測量建筑外墻外邊線的交叉點(diǎn)，這就需要按照墻體的實(shí)際情況來連接各個(gè)外包點(diǎn)，對建筑物的外輪廓線進(jìn)行繪制。在這個(gè)過程中，基本是以一層平面為依據(jù)，通過類推的方式測量上部各層的單體圖，然后依次測量上部及地下室各層地坪圖、周邊地物點(diǎn)（周邊建筑物、大門、圍墻等）、坡屋脊和女兒墻等位置高程。另外，建筑物拐角多為直角，可分為陰角和陽角，對陰角的頂點(diǎn)位置進(jìn)行測量時(shí)，可以借助全站儀進(jìn)行距離偏心觀測；對陽角的角頂位置進(jìn)行測量時(shí)，可利用全站儀進(jìn)行角度偏心觀測，確?？⒐そㄖ?xì)部點(diǎn)測量的精確度。值得注意的是，部分地點(diǎn)的測量人員不能到位且棱鏡不能采集數(shù)據(jù)，可以借助無棱鏡全站儀進(jìn)行測量，尤其是高壓線的標(biāo)高、房檐標(biāo)高、房頂標(biāo)高等。（三）竣工測量復(fù)核建筑物竣工測量的復(fù)核工作主要是一一對應(yīng)測量成果與規(guī)劃審批圖件，然后進(jìn)行比較與計(jì)算。根據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)核對各項(xiàng)控制線與建筑主體之間的間距，若間距超過10cm，必須要在復(fù)核報(bào)告中加以標(biāo)注；復(fù)核建筑高度時(shí)：參照建筑設(shè)計(jì)水平或總平面圖復(fù)核±0位置的絕對高度，參照各施工剖面圖和立面圖復(fù)核各層層高、各層地坪比高、屋脊比高、檐口比高等，若差值超過5cm，則需在報(bào)告中加以標(biāo)注；復(fù)核各層單體時(shí)，應(yīng)該以各層單體圖為依據(jù)來比較對應(yīng)的施工平面圖中的各邊尺寸，若其差值超過5cm，則需在報(bào)告中進(jìn)行標(biāo)注；復(fù)核建筑面積時(shí)，累計(jì)各層單體圖中所計(jì)算的各層建筑面積，按照規(guī)定要求進(jìn)行比較，差值記入△項(xiàng)，列表說明。可以說，復(fù)核報(bào)告中包括建筑面積、各層層高、各層單位、高度、建筑平面位置等內(nèi)容。三、結(jié)束語綜上所述，竣工測量作為一項(xiàng)測繪活動(dòng)，其具有很強(qiáng)的法律性，在實(shí)際測量過程中要遵循求實(shí)、細(xì)致、嚴(yán)密的原則，科學(xué)控制竣工測量產(chǎn)品，為基礎(chǔ)地理信息的更新與行政部門的規(guī)劃驗(yàn)收創(chuàng)造條件。雖然建筑風(fēng)格和建筑結(jié)構(gòu)愈加新穎與復(fù)雜，但仍有許多地方需完善，如日照分析中正南北間距的測量、建筑物的效果圖及建筑立面的表示等，這就需要探究一套符合規(guī)劃驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的竣工測量及成果圖的表示方式，保證城市規(guī)劃管理工作的有序?qū)嵤eference：[1]霍慶萍.對城市規(guī)劃管理中建筑物竣工測量的分析[J].科技資訊，2016，14（23）：27-28.[2]張順期，李黎，謝樹明.建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收竣工測量關(guān)鍵工藝探討[J].城市勘測，