商業(yè)用地聯(lián)合開發(fā)合同

商業(yè)用地聯(lián)合開發(fā)合同商業(yè)用地聯(lián)合開發(fā)合同甲方：（以下簡稱“出讓方”）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：（以下簡稱“開發(fā)方”）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于1.出讓方擁有商業(yè)用地的所有權并具有合法的出讓權；2.開發(fā)方具有在商業(yè)用地上開發(fā)建設項目的經(jīng)驗和能力；3.出讓方和開發(fā)方均愿意達成本合同。雙方在平等、自愿、公正的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同目的本合同是為規(guī)范出讓方與開發(fā)方之間商業(yè)用地聯(lián)合開發(fā)的權利、義務及其他相關事宜而訂立的合同。雙方在本合同中規(guī)定了項目的建設計劃、資金安排、責任承擔等方面的條款，確保項目的順利進行。第二條合同的各方信息出讓方：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：地址：法定代表人（或委托代理人）：開發(fā)方：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：地址：法定代表人（或委托代理人）：第三條商業(yè)用地的權利1.出讓方是商業(yè)用地的合法所有人，具有相關權利和證明文件。2.商業(yè)用地的所有權和使用權，屬于出讓方。3.如果有任何行政機構或法院等相關機構采取任何措施對該商業(yè)用地進行查封、扣押、凍結等，由出讓方承擔解除措施的合理費用和其他損失。第四條商業(yè)用地的使用范圍1.商業(yè)用地的用途為商業(yè)類，并按照出讓方的規(guī)劃指引用途。2.商業(yè)用地的使用面積、界樁坐標及詳細地形、地貌以出讓方出具的土地證書、土地規(guī)劃許可及實際情況為準，說是見附件。第五條聯(lián)合開發(fā)的規(guī)劃與設計1.商業(yè)用地聯(lián)合開發(fā)項目的規(guī)劃、設計和前期工作，應得到出讓方的認可，并符合法定規(guī)范。2.聯(lián)合開發(fā)項目的規(guī)劃和設計必須得到相關國家權威機構的審批。3.商業(yè)用地聯(lián)合開發(fā)項目必須符合國家、省和地方有關規(guī)定與標準。第六條聯(lián)合開發(fā)的權益1.商業(yè)用地聯(lián)合開發(fā)項目的共同投資額比例由雙方根據(jù)實際協(xié)商確定，并見合同附件。2.商業(yè)用地聯(lián)合開發(fā)所得的收益，雙方按照協(xié)議在約定的期限和比例內分配。3.所有聯(lián)合開發(fā)的成果及其產生的收益結果均屬于甲方和乙方的共同財產，其所有權和分配比例由本合同所規(guī)定。第七條資金投入與資金來源1.乙方應增加若干額外投入資金作為項目建設所需資金；2.其他資金來源以合法、合規(guī)方式獲得，包括但不限于銀行貸款、市場融資、企業(yè)自籌等；3.資金的具體用途和使用計劃由乙方制定并經(jīng)出讓方同意后執(zhí)行。第八條建設工期項目開工期、建設工期、竣工驗收時間等由雙方在協(xié)定時間內協(xié)商商定，視開發(fā)情況而定。在開發(fā)建設期間，乙方應向甲方每月通報進度。第九條甲方的權利與義務1.出讓方應配合開發(fā)方的合理要求，協(xié)助乙方平穩(wěn)進行開發(fā)及生產等各項活動，包括但不限于出示商業(yè)用地產權證、土地規(guī)劃許可證、相關手續(xù)及文件，調查提供該用地交通及服務設施狀況等。2.如發(fā)現(xiàn)乙方利用商業(yè)用地從事違法活動，或者不履行本合同規(guī)定的義務，出讓方有權向有關部門舉報并追究其法律責任。第十條乙方的權利與義務1.乙方應按本合同規(guī)定的要求開展商業(yè)用地聯(lián)合開發(fā)活動，保證項目按質量、進度、安全等要求順利進行，并承諾不會違反與該開發(fā)項目有關的任何法律、法規(guī)、政策及規(guī)章制度，并承擔相關法律責任。2.乙方應與商業(yè)用地鄰近單位建立良好的溝通與合作關系，并保證商業(yè)用地及其周邊環(huán)境干凈、無污染、安全、和諧、有序。第十一條違約責任1.違約方應負責向守約方支付違約金，違約金金額約定如下：（1）在規(guī)定的開發(fā)期限內未履行開發(fā)義務的，乙方每延期一天應向丙方支付甲方合同價款的百分之○的違約金；（2）未按本合同規(guī)定分配收益比例或者無合理依據(jù)調整收益比例的，違約方應向守約方支付甲方合同價款的百分之○的違約金。2.違約方應承擔因違反本合同條款或相應法律、法規(guī)而導致的所有損失和后果，包括直接或間接損失，對損失的賠償在當事人協(xié)商一致后也應承擔相應的賠償責任。第十二條法律效力和可執(zhí)行性1.本合同各項條款均可分離執(zhí)行。2.本合同的所有解釋權和適用均按照中華人民共和國的相關法律法規(guī)與正當合理意愿的原則進行裁定。第十三條其他事項1.本合同的未盡事項，由雙方通過協(xié)商達成共識確認。2.本合同內容應明確、