廣東省商品房買賣合同

廣東省商品房買賣合同廣東省商品房買賣合同甲方：（出售方）_________________________（單位/個(gè)人）法定代表人：_________________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________身份證號(hào)碼（單位統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：_________________________乙方：（購(gòu)買方）_________________________（單位/個(gè)人）法定代表人：_________________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________身份證號(hào)碼（單位統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：_________________________鑒于甲方為合法所有人，擁有以下房產(chǎn)權(quán)利，并有權(quán)將該房產(chǎn)出售：房屋地址：_________________________產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________________建筑面積：_________________________價(jià)格：_________________________元（大寫：_________________________元整）現(xiàn)乙方按照甲方的要求，愿意購(gòu)買該房屋，甲、乙雙方在平等、自愿、公正的原則下，達(dá)成如下買賣合同：第一條定義1.商品房：指符合《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求并取得預(yù)售許可證等國(guó)家規(guī)定的資格證明文件，且由開發(fā)商把符合商品房標(biāo)準(zhǔn)的房屋出售給購(gòu)買人的住宅（或非住宅）。2.擔(dān)保：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)約定，出售人為購(gòu)買人提供的擔(dān)?；蛸?gòu)買人提供的擔(dān)保等擔(dān)保方式。3.其他定義：本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，參照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以解釋。第二條協(xié)議基本條款1.乙方同意按照甲方的要求，購(gòu)買甲方在上述房屋地址所擁有的該房屋，標(biāo)準(zhǔn)為商品房。2.本合同公正事項(xiàng)、鑒證登記等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第三條房屋的權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證對(duì)上述房屋享有所有權(quán)，并已將產(chǎn)權(quán)證出示給乙方復(fù)印。保證質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及許可證要求。2.房屋的所有權(quán)自乙方支付全部商品房款項(xiàng)后，轉(zhuǎn)移給乙方。3.甲方保證該房屋不設(shè)任何限制條件，如公積金貸款等；房屋產(chǎn)權(quán)證已辦理，不得出現(xiàn)任何問(wèn)題。4.乙方在購(gòu)買該房屋后，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行合法合理的使用和收益，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。第四條商品房交付和交叉驗(yàn)房1.商品房質(zhì)量保證書：甲方應(yīng)向乙方提供商品房質(zhì)量保證書，確保商品房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。2.商品房的驗(yàn)收時(shí)間：甲方應(yīng)在商品房交付前30天，書面通知乙方在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收商品房，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)商品房進(jìn)行驗(yàn)房。3.商品房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：商品房交付后，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行驗(yàn)收，并做好驗(yàn)收記錄，如發(fā)現(xiàn)商品房存在一定質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由雙方協(xié)商處理。4.商品房的交付時(shí)間：商品房規(guī)定的交付時(shí)間為_________________________（填寫具體日期）。如雙方協(xié)商商定交付時(shí)間，應(yīng)做出書面協(xié)議。5.商品房房屋瑕疵保修期限和方式：自交付之日起60日內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在符合甲方質(zhì)量保證書規(guī)范中的瑕疵問(wèn)題，可向甲方提出保修要求，甲方應(yīng)在接到乙方保修通知后7天內(nèi)前來(lái)處理，如甲方所修復(fù)問(wèn)題仍存在質(zhì)量問(wèn)題，則由甲方承擔(dān)全部費(fèi)用。第五條買房款的支付和違約責(zé)任1.買房款的支付方式為_____________（一次性付款、分期付款等，請(qǐng)?jiān)谙旅嬲f(shuō)明）。_________________________2.分期付款的具體方式為_________________________。3.如乙方逾期未支付買房款，除支付逾期利息外，甲方有權(quán)單方面解除本合同，所付款項(xiàng)全部作為違約金，不予退還。4.如因甲方原因?qū)е路课莶荒馨雌诮桓?，則甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)罰款和賠償責(zé)任，如乙方不接受，則有退款的權(quán)利。第六條稅費(fèi)1.商品房交易過(guò)程中，所有應(yīng)由甲乙雙方承擔(dān)的稅費(fèi)均由交易當(dāng)事人承擔(dān)。2.甲方應(yīng)依法納稅，乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)。第七條合同的解除和違約1.本合同有效期為________年，過(guò)期后自動(dòng)失效。2.甲乙雙方可以協(xié)商一致，解除合同。3.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，乙方無(wú)需承擔(dān)責(zé)任；如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)定金或違約金等法律責(zé)任。第八條法律效力和爭(zhēng)議解決1.本合同簽字后，具有法律效力。2.所有爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商的方式解決，若協(xié)商不成，應(yīng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。3.本合同不涉及未經(jīng)國(guó)家管制的領(lǐng)域，不與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸。附：甲乙雙方之間簽署的相關(guān)證明文件或證件復(fù)印件本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力