廣告發(fā)布法律指引

廣告行為法律指引目的為標(biāo)準(zhǔn)集團(tuán)的廣告制作、發(fā)布和保管行為，防范廣揭發(fā)布活動(dòng)中的法律風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)萬(wàn)科品牌形象，制定本指引。范圍萬(wàn)科企業(yè)股份及其控股或雖未控股但由萬(wàn)科負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理的各地產(chǎn)公司。職責(zé)3.1集團(tuán)法務(wù)部負(fù)責(zé)本指引的制訂、修改，并指導(dǎo)各地產(chǎn)公司執(zhí)行。3.2各地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)本指引的實(shí)施。控制與過(guò)程4.1廣揭發(fā)布原那么4.1.1 廣告須保證所傳達(dá)信息的真實(shí)性，任何明確具體的描述均應(yīng)有事實(shí)依據(jù)，不應(yīng)對(duì)自身無(wú)法控制的事項(xiàng)作出承諾，不應(yīng)含有虛假的內(nèi)容，不應(yīng)有意誤導(dǎo)受眾。 合法廣揭發(fā)布須保證其內(nèi)容和程序不違反法律、法規(guī)、規(guī)章。 公平廣告陳述應(yīng)遵循公平競(jìng)爭(zhēng)的原那么，不應(yīng)詆毀競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或貶低同行。4.1.4老實(shí)信用廣告不應(yīng)欺詐、誤導(dǎo)客戶。廣告中涉及與銷售產(chǎn)品有關(guān)的具體明確的事項(xiàng)應(yīng)能夠履行，對(duì)不利于客戶的客觀信息，不應(yīng)掩飾或誤導(dǎo)。4.2行為控制準(zhǔn)那么 廣揭發(fā)布審查廣揭發(fā)布稿由公司營(yíng)銷管理部門負(fù)責(zé)擬定，并報(bào)相關(guān)專業(yè)部門征求意見(jiàn)，各部門須書(shū)面回復(fù)并對(duì)其意見(jiàn)負(fù)責(zé)。所有可能構(gòu)成我方法律義務(wù)的廣告，在對(duì)外發(fā)布或現(xiàn)場(chǎng)展示前必須經(jīng)過(guò)法律審核。最終經(jīng)公司第一負(fù)責(zé)人或其授權(quán)的人員簽發(fā)。 廣告存檔廣揭發(fā)布后，應(yīng)保存原件，因載體性質(zhì)不能保存原件的，應(yīng)當(dāng)復(fù)制留存，并分工程按日期存檔。實(shí)物廣告的存檔：在現(xiàn)場(chǎng)向公眾展示的沙盤、模型、樣板房及其他公示內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在集中開(kāi)盤當(dāng)天拍攝錄像或照片，并以公證〔或其他第三方有效的見(jiàn)證形式〕等形式保存證據(jù)、存檔備查。以上與樓盤銷售有關(guān)的廣告宣傳資料，保管期限不得短于本工程全部建成交付滿五年。4.3廣揭發(fā)布標(biāo)準(zhǔn) 廣告法明確禁止的情形：使用中華人民共和國(guó)國(guó)旗、國(guó)徽、國(guó)歌、軍旗、勛章；使用外國(guó)的國(guó)旗、國(guó)徽、國(guó)歌、軍旗；使用國(guó)際組織的旗幟、徽記；未經(jīng)授權(quán)使用“五環(huán)〞、“紅十字〞、“紅新月〞等標(biāo)志；使用國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的名義；使用國(guó)家級(jí)、最高級(jí)、最正確等用語(yǔ)；阻礙社會(huì)安定和危害人身、財(cái)產(chǎn)平安，損害社會(huì)公共利益；阻礙社會(huì)公共秩序和違背社會(huì)良好風(fēng)氣；含有淫穢、迷信、恐怖、暴力、丑惡的內(nèi)容；含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容；阻礙環(huán)境和自然資源保護(hù)；在廣告中使用排序、推薦、認(rèn)定、上榜、抽查檢驗(yàn)、統(tǒng)計(jì)、公布市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果等對(duì)企業(yè)及其商品、效勞進(jìn)行排序或綜合評(píng)價(jià)的內(nèi)容?！踩纭叭珖?guó)銷量第一〞、“市場(chǎng)占有率第一〞、“市場(chǎng)主導(dǎo)品牌〞、“消費(fèi)者首選品牌〞、“中國(guó)公認(rèn)名〔品〕牌〞、“××推薦產(chǎn)品〔品牌〕〞、“××認(rèn)定〞、“××認(rèn)可〞、“××指定〞、各種滿意率、信任率等?！?房地產(chǎn)廣告特殊規(guī)定預(yù)售、銷售廣告，應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：

(一)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱；

(二)中介效勞機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；

(三)預(yù)售或者銷售許可證書(shū)號(hào)。

廣告中僅介紹房地產(chǎn)工程名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。房地產(chǎn)租售的根本單位，應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。廣告中表現(xiàn)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)是實(shí)際的銷售價(jià)格，并且明示價(jià)格的有效期限。廣告表現(xiàn)工程位置，應(yīng)以道路的實(shí)際距離表示，不能以所需時(shí)間來(lái)表示距離。工程位置示意圖應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)。廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。廣告涉及面積的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明是建筑面積或者使用面積。廣告中涉及貸款年限和額度的，應(yīng)當(dāng)注明“××銀行提供最高×成×年按揭〞。房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，注明出處。不應(yīng)在工程未具備銷(預(yù))售條件的時(shí)候發(fā)布該工程房地產(chǎn)銷(預(yù))售廣告。未取得商品房預(yù)售許可證之前，不應(yīng)以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)〞、“內(nèi)部認(rèn)訂〞、“內(nèi)部登記〞等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。廣告中不應(yīng)含有開(kāi)發(fā)商對(duì)買受人的戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的許諾。廣告不應(yīng)含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，不應(yīng)有悖社會(huì)良好風(fēng)氣。廣告不應(yīng)利用其他開(kāi)發(fā)商的工程形象。使用萬(wàn)科其他工程的效果圖或者模型照片，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。廣告中不應(yīng)出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不應(yīng)含有升值或者投資回報(bào)的許諾。廣告中使用全國(guó)地圖時(shí)，對(duì)國(guó)界、省界、臺(tái)灣、南海諸島等敏感因素應(yīng)特別謹(jǐn)慎。 關(guān)于肖像權(quán)、姓名權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán).1廣告中需要使用他人肖像或姓名的，應(yīng)當(dāng)征得肖像權(quán)或姓名權(quán)人的書(shū)面同意，并執(zhí)行集團(tuán)《肖像侵權(quán)風(fēng)險(xiǎn)防范指引》的規(guī)定。.2廣告中使用圖片、書(shū)法、音樂(lè)，均有可能涉及他人著作權(quán)，應(yīng)當(dāng)取得著作權(quán)人的書(shū)面同意。委托廣告經(jīng)營(yíng)單位制作、發(fā)布廣告的，應(yīng)當(dāng)要求廣告經(jīng)營(yíng)單位提供合法使用的證明，并應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定：因本廣告引致的對(duì)任何第三方關(guān)于人身權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的賠償責(zé)任均由廣告經(jīng)營(yíng)單位承當(dāng)。.3廣告中涉及專利的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明專利號(hào)和專利種類。不能使用未授予專利權(quán)的專利申請(qǐng)和已經(jīng)終止、撤銷、無(wú)效的專利做廣告。.4廣告中在注冊(cè)商標(biāo)上使用?標(biāo)記的，所使用的商標(biāo)圖樣應(yīng)當(dāng)與注冊(cè)商標(biāo)圖樣一致，不能更換字體。.5擬在廣告中使用的工程名稱〔包括推廣名和標(biāo)準(zhǔn)地名〕及標(biāo)識(shí)，使用前〔標(biāo)準(zhǔn)地名在申請(qǐng)前〕必須先查詢并確保第三人對(duì)該名稱及標(biāo)識(shí)不享有在先權(quán)利〔包括第三人享有的注冊(cè)商標(biāo)權(quán)、知名企業(yè)名稱權(quán)、著作權(quán)、外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)等〕。.6工程名稱應(yīng)當(dāng)使用有關(guān)部門批準(zhǔn)的地名。特殊情況下，需要使用推廣名稱的，必須在廣告醒目位置提示該工程的核準(zhǔn)地名。關(guān)于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng).1廣告不應(yīng)貶低其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的商品或者效勞，不應(yīng)貶低同類產(chǎn)品。.2抽獎(jiǎng)式的有獎(jiǎng)銷售，最高獎(jiǎng)的金額不能超過(guò)人民幣伍仟元。關(guān)于隱私權(quán)和名譽(yù)權(quán)廣告和軟文如報(bào)道他人的姓名及其他個(gè)人資料，必須取得當(dāng)事人書(shū)面同意。業(yè)主和萬(wàn)客會(huì)會(huì)員的個(gè)人資料涉及隱私權(quán)，公司負(fù)有保密義務(wù)。4.3.6 廣告中廣告中不要提及具體的國(guó)家機(jī)關(guān)名稱和領(lǐng)導(dǎo)人職務(wù)、姓名。對(duì)含有國(guó)家機(jī)關(guān)或政府工作人員信息的新聞報(bào)道、圖片和證書(shū)，可以在銷售接待現(xiàn)場(chǎng)展示，但應(yīng)當(dāng)注明新聞報(bào)道的出處。4.3.7 戶外廣告的大型廣告牌、熱氣球、氫氣球、飛艇等戶外廣告，都存在平安責(zé)任問(wèn)題。屬于我方自有的，應(yīng)當(dāng)定期維護(hù)，防止發(fā)生平安事故；屬?gòu)V告商提供的，在合同中應(yīng)當(dāng)約定維護(hù)責(zé)任，并約定因戶外廣告載體發(fā)生意外事故導(dǎo)致的任何第三人的人身和財(cái)產(chǎn)損失，均由廣告商承當(dāng)。4.3.8 宣傳冊(cè)〔宣傳冊(cè)應(yīng)標(biāo)明印刷日期。分期開(kāi)發(fā)的工程，應(yīng)注明是哪一期的宣傳資料。在總平面圖及相關(guān)文字介紹中，對(duì)占地面積、總建筑面積、容積率、綠地率、配套公共設(shè)施等與業(yè)主利益密切相關(guān)的信息要真實(shí)準(zhǔn)確；尚未確定規(guī)劃的局部，應(yīng)準(zhǔn)確地劃定其占地范圍，并注明“待規(guī)劃用地〞；已確定的后期開(kāi)發(fā)用地，應(yīng)注明“第×期用地〞。對(duì)上述數(shù)據(jù)，以約數(shù)表示為宜。在戶型組合平面圖及相關(guān)文字介紹中，對(duì)電梯間、配電、消防設(shè)施間等可能對(duì)居住產(chǎn)生不利影響的設(shè)施，要準(zhǔn)確標(biāo)注。在介紹戶型圖、交付標(biāo)準(zhǔn)等信息時(shí)，應(yīng)注明其適用或不適用的范圍〔第×號(hào)樓第×單元/層〕，尤其要注意非標(biāo)準(zhǔn)層、非標(biāo)準(zhǔn)戶型的差異。宣傳冊(cè)〔售樓書(shū)〕提示語(yǔ)：1．本宣傳冊(cè)為要約邀請(qǐng)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同為準(zhǔn)。本公司保存對(duì)宣傳冊(cè)修改的權(quán)利，敬請(qǐng)留意最新資料。2．總平面圖提示語(yǔ)：本平面圖以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為依據(jù)繪制，其細(xì)節(jié)以規(guī)劃方案為準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中可能因政府或其他有權(quán)單位要求而修改，同時(shí)，在不違反法規(guī)、不違反合同約定的前提下，本公司亦有權(quán)做出細(xì)部調(diào)整?！踩缡切Ч疽鈭D，那么提示語(yǔ)為:本圖僅為**工程規(guī)劃效果示意，與實(shí)景存在一定差異。〕3.關(guān)于工程周邊現(xiàn)狀的道路交通狀況、文體商業(yè)效勞設(shè)施介紹等，應(yīng)提示：“以上資料為截止于×年×月×日的情況〞；4.對(duì)政府規(guī)劃中待建的工程如地鐵、輕軌、公園、公交線路等的介紹，應(yīng)提示“以上信息來(lái)源于××〞。5.戶型圖如標(biāo)有尺寸，應(yīng)提示：本戶型圖所標(biāo)尺寸僅供參考，交房尺寸以合同約定為準(zhǔn)；相同戶型單位因樓棟、樓層、單元等差異，局部結(jié)構(gòu)、面積等可能不同。〞6.介紹工程周邊信息時(shí)，應(yīng)提示：“本頁(yè)中對(duì)工程周圍環(huán)境、交通及其它公共設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對(duì)此作出了承諾。〞本提示語(yǔ)與本條3.、4.中的提示語(yǔ)同時(shí)使用。7．在介紹所使用的設(shè)備、材料的頁(yè)面，應(yīng)提示：“本公司有權(quán)以同等品質(zhì)的材料/設(shè)備替代，恕不另行通知。〞此提示亦適用于材料/設(shè)備展示的現(xiàn)場(chǎng)。〔但如在簽約時(shí)已發(fā)現(xiàn)將來(lái)或已發(fā)生材料/設(shè)備變更，應(yīng)當(dāng)在合同附件中更正〕對(duì)宣傳冊(cè)的各項(xiàng)要求適用于各種宣傳手冊(cè)/單頁(yè)/折頁(yè)。報(bào)刊廣告提示語(yǔ)：“本廣告為要約邀請(qǐng)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同為準(zhǔn)。〞0沙盤/模型對(duì)宣傳冊(cè)〔售樓書(shū)〕的各項(xiàng)要求適用于沙盤和模型。沙盤/模型應(yīng)嚴(yán)格按比例制作，但不要標(biāo)注比例尺。注明“××工程第×期模型/××戶型模型〞。樓盤模型的外立面、窗、陽(yáng)臺(tái)、花園、地平標(biāo)高、色彩等業(yè)主關(guān)心且易于對(duì)照的因素，應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)方案準(zhǔn)確表達(dá)。對(duì)紅線內(nèi)不利的環(huán)境因素，除在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示外，還應(yīng)在沙盤和模型上〔不包括單體模型〕標(biāo)注其分布的具體位置，具體應(yīng)參考集團(tuán)《關(guān)于公示規(guī)劃紅線內(nèi)不利因素的指引》。提示語(yǔ)：“本模型依據(jù)規(guī)劃方案制作。因工藝、材質(zhì)和比例所限，與實(shí)景存在一定差異。〞戶型模型提示語(yǔ)：“本模型僅為戶型結(jié)構(gòu)示意，相同戶型單位因樓棟、樓層、單元不同，局部結(jié)構(gòu)、面積等可能有所不同。〞4.3.11示范單位應(yīng)按交付標(biāo)準(zhǔn)制作，插座、管線等也應(yīng)按實(shí)表示。搭建的示范單位，應(yīng)按該戶型的施工圖尺寸制作，不得放大。裝修示范單位應(yīng)在醒目處提示：本單位為裝修示范，非交付標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)裝修、家具、陳設(shè)等除注明外均不屬于交付范圍。交房標(biāo)準(zhǔn)示范單位提示語(yǔ)：“本單位為**戶型交付標(biāo)準(zhǔn)示范，相同戶型單位因樓棟、樓層等不同，局部結(jié)構(gòu)、面積等可能有所不同。〞準(zhǔn)交房標(biāo)準(zhǔn)示范單位提示語(yǔ)：“此為經(jīng)裝飾的交付標(biāo)準(zhǔn)示范單位，除特別注明外均屬于交付范圍〔或B、未注明“隨樓配置〞的設(shè)施和家具、電器、裝飾品不屬于交付范圍〕；相同戶型單位因樓棟、樓層、單元不同，局部結(jié)構(gòu)、面積等可能有所不同。〞對(duì)示范單位室內(nèi)與交付標(biāo)準(zhǔn)顯著不一致的地方〔如隔墻改動(dòng)等〕，需在相應(yīng)位置進(jìn)行特別提示。2 在廣告中使用非實(shí)景圖片，應(yīng)注明“效果圖〞。3 “本公司要求工作人員熱情、詳盡地向客戶介紹樓盤信息，但由于口頭傳遞信息的不確定性及可能的錯(cuò)誤，最終以本公司提供的正式文字資料為準(zhǔn)。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同為準(zhǔn)。〞對(duì)各種場(chǎng)合使用的提示語(yǔ)，位置、字體、顏色要醒目大方，真正起到提示作用。4對(duì)工程紅線外不利因素的提示如工程紅線外存在全局性的顯性不利因素，應(yīng)根據(jù)集團(tuán)《關(guān)于公示工程紅線外不利因素的操作指引》的規(guī)定，在售樓書(shū)中設(shè)專章進(jìn)行提示。5關(guān)于工程配套車位的介紹廣告宣傳資料涉及介紹工程車位時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)確說(shuō)明車位數(shù)量、權(quán)屬及處理方式，嚴(yán)格按集團(tuán)《商品住宅小區(qū)車位權(quán)屬劃分及處分的法律指引》執(zhí)行。4.3.1根據(jù)合同法，廣告的內(nèi)容具體確定，并說(shuō)明只要對(duì)方承諾，我方即受該意思表示約束的，視為要約。最高人民法院的司法解釋進(jìn)一步規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料就開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)合同訂立以及價(jià)格確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，即使未載入合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。以下因素對(duì)合同簽訂和價(jià)格確定可能有重大影響，在廣告與宣傳材料中出現(xiàn)時(shí)，須特別慎重，應(yīng)保證與事實(shí)相符合、能夠履行：開(kāi)展商、承建商、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位；占地面積、總建筑面積、容積率、總戶數(shù)；綠地率、綠化率、綠地面積〔總綠地面積、人均/戶均綠地面積〕；戶型〔結(jié)構(gòu)、進(jìn)深與開(kāi)間等尺度、露臺(tái)、飄窗、陽(yáng)臺(tái)等〕景觀、朝向、間距；價(jià)格〔均價(jià)、起價(jià)、價(jià)格期間、某套房屋的具體價(jià)格〕、優(yōu)惠條件；設(shè)施、設(shè)備、材料〔品牌/制造商、型號(hào)/規(guī)格、性能、數(shù)量〕；附屬花園〔面積、交付標(biāo)準(zhǔn)、用途〕；按揭〔按揭條件、年限、金額〕；小區(qū)配套設(shè)施：會(huì)所〔設(shè)施與具體功能〕停車場(chǎng)/庫(kù)〔車位比/數(shù)量、租/售〕；籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等體育娛樂(lè)設(shè)施；學(xué)校、托幼等文化教育設(shè)施〔入學(xué)條件或資格〕醫(yī)療、郵局等；〔5〕商鋪〔經(jīng)營(yíng)種類或限制〕；上述配套設(shè)施都還應(yīng)注意面積、所在位置、經(jīng)營(yíng)者、收費(fèi)情況、可交付使用的時(shí)間等內(nèi)容。周邊道路、環(huán)境、市政配套；采暖、燃?xì)?、熱水等管網(wǎng)〔效勞商、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、效勞標(biāo)準(zhǔn)〕交通承諾〔班車，包括承運(yùn)人、費(fèi)用、期間等〕；物業(yè)管理：物業(yè)管理人、管理費(fèi)用、管理方法〔小區(qū)封閉、組團(tuán)封閉等〕、管理與效勞內(nèi)容〔安防等承諾〕；營(yíng)銷贈(zèng)送禮品、抽獎(jiǎng)活動(dòng)及獎(jiǎng)品。在銷售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)公示的文件和信息：(1〕證照：商品房預(yù)售許可證、委托代理機(jī)構(gòu)銷售商品房的授權(quán)委托書(shū)。(2〕法律政策：《商品房銷售管理方法》、《城市商品房預(yù)售管理方法》、最新的限購(gòu)限貸政策?！?〕待簽約文件：商品房買賣合同示范文本及補(bǔ)充協(xié)議、前期物業(yè)效勞合同、臨時(shí)管理規(guī)約、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。(4)建筑節(jié)能公示信息：具體要求見(jiàn)附件一《民用建筑節(jié)能信息公示方法》，請(qǐng)各公司參照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。(5)明碼標(biāo)價(jià)公示信息：具體要求見(jiàn)附件二《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》〔自2023年5月1日起施行〕，請(qǐng)各公司參照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。(6)地方主管部門要求公示的其他文件〔各地要求不一致，常見(jiàn)有：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、商品房預(yù)售方案、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售代理公司的資質(zhì)與備案證明等〕。(7)集團(tuán)要求公示的其他信息：規(guī)劃紅線內(nèi)不利因素、紅線外不利因素、車位銷售信息等。4.3.18正確使用提示語(yǔ)〔1〕報(bào)刊廣告、宣傳資料、示范單位、模型等各種形式的銷售宣傳載體都應(yīng)按本指引設(shè)置提示語(yǔ)〔可視工程具體情況適當(dāng)變通〕?！?〕對(duì)外發(fā)布的信息中有提示語(yǔ)的，提示語(yǔ)的字體不得小于同一版面的主要文字。提示語(yǔ)的字體、顏色均應(yīng)醒目，以讀者在正常情況下容易發(fā)現(xiàn)為度。〔3〕注意整體提示與特別提示的關(guān)系：1〕報(bào)刊廣告一般只需進(jìn)行整體提示：“本廣告為要約邀請(qǐng)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同為準(zhǔn)。〞在廣告中使用非實(shí)景圖片的，應(yīng)在相應(yīng)位置特別注明“效果圖〞或“非