設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域巡檢維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書

設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域巡檢維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書1.目的規(guī)范和指引共用設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)作業(yè)要求，確保設(shè)施完好、平安、常見常新。

2.適用范圍適用于公司管理項(xiàng)目共用設(shè)施的維護(hù)管理。

3.責(zé)任歸屬

3.1項(xiàng)目經(jīng)理（即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人）監(jiān)督本項(xiàng)目共用設(shè)施管理。

3.2工程主管（即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)組織共用設(shè)施維護(hù)管理工作。

3.3修理技工（詳細(xì)的設(shè)備責(zé)任人）定期巡檢及維護(hù)公用設(shè)施。

4.方法與過程掌握4.1共用設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

4.1.1公共照明燈具完好無損，照明系統(tǒng)（含泳池周邊照明）設(shè)置獨(dú)立開關(guān)掌握并配備漏電愛護(hù)裝置。

4.1.2各類金屬欄、桿、樁、牌、蓋等以油漆作為愛護(hù)層的公共設(shè)施，表面油漆無明顯脫落、無明顯銹跡，安裝堅(jiān)固。

4.1.3路面無明顯污跡、破損，各類溝、渠、井、池蓋安裝平穩(wěn)堅(jiān)固無破損。

4.1.4用于固定單（摩托）車庫（棚）的支架應(yīng)堅(jiān)固、整齊、美觀。

4.1.5公園椅等休閑設(shè)施油漆無明顯脫落、無腐爛、無倒塌、斷裂等平安隱患。

4.1.6公共消遣設(shè)施安裝堅(jiān)固、油漆無明顯脫落，表面無銹蝕、無平安隱患，現(xiàn)場設(shè)置警示標(biāo)識與使用說明。

4.1.7各種門、桿、柱、扶手、圍欄、雕塑無倒塌、斷裂等平安隱患，功能良好，油漆無大面積脫落；水景、易攀爬的設(shè)施有禁止行為警示標(biāo)識。

4.1.8空調(diào)架安裝有序，室外招牌、廣告、霓虹燈干凈統(tǒng)一美觀無平安隱患，外墻裝飾無破損、或污跡。

4.1.9各類公共設(shè)施、通道、管道井的門掛鎖開啟便利。

4.1.10公共區(qū)域內(nèi)的雨水、污水管道、溝槽通暢。檢查、疏通工作留存清楚記錄，有特別堵塞物的，建議拍照存檔。

4.1.11各種消遣設(shè)施轉(zhuǎn)動部位敏捷，無異響，承重部位無變形，各部位無棱角。

4.1.12操作較簡單或如操作不當(dāng)會引起損害或設(shè)施損壞的消遣設(shè)施，應(yīng)設(shè)置使用說明。

4.2共用設(shè)施定期巡檢及維護(hù)要求

4.2.1道路、階梯及扶手、側(cè)石、溝渠、大門、圍墻、圍欄每周巡查一次。

4.2.2室內(nèi)外照明設(shè)施、休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品每日巡查一次。

4.2.3室外健身、公共消遣設(shè)施每日巡查一次，每半年養(yǎng)護(hù)一次。

4.2.4隔油池每月檢查一次。

4.2.5雨、污水管井每季度巡查一次。

4.3共用設(shè)施施工留意事項(xiàng)

4.3.1共用設(shè)施施工前，應(yīng)向施工現(xiàn)場周邊客戶發(fā)布通知。

4.3.2施工現(xiàn)場需設(shè)置對客提示標(biāo)識，說明施工內(nèi)容、范圍、期限。

4.3.3施工時(shí)間：

a)周一到周五：8：00-12：00

14：00-18：00

c)非搶修類作業(yè)，如存在噪音干擾客戶時(shí)，