珠海市公共租賃住房管理辦法實(shí)施細(xì)則

珠海市公共租賃住房管理辦法實(shí)施細(xì)則匯報(bào)人：目錄03公共租賃住房的申請(qǐng)和審核02公共租賃住房管理辦法概述01單擊添加目錄項(xiàng)標(biāo)題04公共租賃住房的配租和管理05公共租賃住房的退出和處罰06公共租賃住房的監(jiān)督和評(píng)估添加章節(jié)標(biāo)題1公共租賃住房管理辦法概述2目的和意義解決低收入家庭住房問(wèn)題促進(jìn)社會(huì)公平和穩(wěn)定提高城市居民生活質(zhì)量推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展適用范圍和對(duì)象適用于珠海市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象為符合條件的城鎮(zhèn)低收入家庭、外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)職工等群體公共租賃住房的申請(qǐng)、審核、配租、使用、退出等環(huán)節(jié)均需遵守本辦法的規(guī)定適用于符合條件的城鎮(zhèn)低收入家庭、外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)職工等群體管理原則和體制政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作公平公正，公開(kāi)透明保障民生，促進(jìn)和諧規(guī)范管理，加強(qiáng)監(jiān)督公共租賃住房的申請(qǐng)和審核3申請(qǐng)條件和資格申請(qǐng)人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力申請(qǐng)人及其家庭成員在珠海市無(wú)自有住房申請(qǐng)人及其家庭成員在珠海市無(wú)房產(chǎn)交易記錄申請(qǐng)人及其家庭成員在珠海市無(wú)租賃住房記錄申請(qǐng)人及其家庭成員在珠海市無(wú)違法違規(guī)記錄申請(qǐng)人及其家庭成員在珠海市無(wú)拖欠租金記錄申請(qǐng)人及其家庭成員在珠海市無(wú)拖欠水電費(fèi)記錄申請(qǐng)人及其家庭成員在珠海市無(wú)拖欠物業(yè)費(fèi)記錄申請(qǐng)人及其家庭成員在珠海市無(wú)拖欠其他費(fèi)用記錄申請(qǐng)人及其家庭成員在珠海市無(wú)拖欠稅費(fèi)記錄申請(qǐng)人及其家庭成員在珠海市無(wú)拖欠社保記錄申請(qǐng)人及其家庭成員在珠海市無(wú)拖欠公積金記錄申請(qǐng)人及其家庭成員在珠海市無(wú)拖欠其他債務(wù)記錄申請(qǐng)人及其家庭成員在珠海市無(wú)拖欠其他費(fèi)用記錄申請(qǐng)人及其家庭成員在珠海市無(wú)拖欠其他債務(wù)記錄申請(qǐng)材料和流程申請(qǐng)人需提供身份證、戶口本、收入證明等材料申請(qǐng)人需填寫申請(qǐng)表，并提交相關(guān)材料相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核審核通過(guò)后，申請(qǐng)人將獲得公共租賃住房的租賃資格審核標(biāo)準(zhǔn)和程序申請(qǐng)人需滿足珠海市公共租賃住房管理辦法規(guī)定的條件審核部門對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，核實(shí)申請(qǐng)人的實(shí)際居住情況申請(qǐng)人需提交相關(guān)證明材料，如身份證、戶口本、收入證明等審核部門根據(jù)審核結(jié)果，確定申請(qǐng)人是否符合申請(qǐng)條件，并通知申請(qǐng)人審核結(jié)果審核部門對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，核實(shí)申請(qǐng)人是否符合申請(qǐng)條件申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以向相關(guān)部門提出復(fù)核申請(qǐng)公共租賃住房的配租和管理4配租原則和方式配租原則：公平、公正、公開(kāi)配租方式：按申請(qǐng)時(shí)間、家庭人口、收入等因素進(jìn)行排序配租程序：申請(qǐng)、審核、公示、選房、簽約、入住配租期限：一般為3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年配租管理：定期檢查、評(píng)估，確保配租公平、合理租金標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整租金優(yōu)惠：對(duì)符合條件的保障對(duì)象給予租金優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市場(chǎng)租金水平和保障對(duì)象的支付能力確定調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)租金水平和保障對(duì)象的支付能力進(jìn)行定期調(diào)整租金支付：保障對(duì)象按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金房屋維護(hù)和修繕?lè)课菥S護(hù)：定期檢查，確保房屋安全修繕責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)，管理部門負(fù)責(zé)大修修繕申請(qǐng)：承租人提出申請(qǐng)，管理部門審核批準(zhǔn)修繕費(fèi)用：承租人承擔(dān)部分費(fèi)用，管理部門承擔(dān)剩余費(fèi)用公共租賃住房的退出和處罰5退出規(guī)定和情形承租人因違反法律法規(guī)被依法追究刑事責(zé)任，或者被列入失信被執(zhí)行人名單。承租人因個(gè)人原因需要提前退租，但未提前30天通知出租人。承租人將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人，或者利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。承租人連續(xù)6個(gè)月以上未在房屋內(nèi)居住，或者房屋長(zhǎng)期空置無(wú)人使用。承租人違反租賃合同約定，未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，累計(jì)拖欠超過(guò)3個(gè)月。承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，嚴(yán)重影響房屋安全和使用功能。處罰措施和執(zhí)行違規(guī)行為：包括但不限于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改變用途等處罰程序：包括但不限于調(diào)查、取證、告知、聽(tīng)證、決定、執(zhí)行等環(huán)節(jié)處罰方式：包括但不限于罰款、沒(méi)收違法所得、強(qiáng)制退出等處罰時(shí)效：根據(jù)具體違規(guī)行為的嚴(yán)重程度和影響范圍，確定相應(yīng)的處罰時(shí)效執(zhí)行部門：由市住房保障部門負(fù)責(zé)執(zhí)行處罰結(jié)果：根據(jù)處罰決定，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行相應(yīng)的處罰，并確保處罰結(jié)果的執(zhí)行和落實(shí)相關(guān)法律責(zé)任承租人違反租賃合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承租人違反租賃合同約定，連續(xù)拖欠租金超過(guò)3個(gè)月的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回公共租賃住房。承租人違反租賃合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或者進(jìn)行其他違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。承租人違反租賃合同約定，拒不退出公共租賃住房的，出租人有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求承租人退出公共租賃住房。公共租賃住房的監(jiān)督和評(píng)估6監(jiān)督機(jī)制和方式引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)公共租賃住房進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督建立定期檢查制度，確保公共租賃住房的質(zhì)量和安全設(shè)立投訴舉報(bào)渠道，接受社會(huì)公眾的監(jiān)督和投訴建立信息公開(kāi)制度，定期公布公共租賃住房的相關(guān)信息和數(shù)據(jù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序評(píng)估目的：確保公共租賃住房的質(zhì)量和安全評(píng)估內(nèi)容：包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境質(zhì)量等方面評(píng)估方法：采用現(xiàn)場(chǎng)檢查、資料審查、問(wèn)卷調(diào)查等方式評(píng)估周期：定期評(píng)估，確保住房質(zhì)量持續(xù)符合標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估結(jié)果：對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的住房進(jìn)行整改，確保住房質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)信息公開(kāi)和透明度公共租賃住房的監(jiān)督和評(píng)估應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則相關(guān)信息應(yīng)向社會(huì)公開(kāi)，接受公眾監(jiān)督評(píng)估結(jié)果應(yīng)及時(shí)公布，并接受公眾查詢建立投訴機(jī)制，接受公眾投訴和建議，及時(shí)處理和反饋附則和附件7附則規(guī)定和解釋權(quán)附則與其他法律法規(guī)的關(guān)系附則的修改和補(bǔ)充解釋權(quán)的歸屬和行使附則的適用范圍和效力附件內(nèi)容和效力附件二：珠海市公共租賃住房申請(qǐng)表附件四：珠海市公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)附件六：珠海市公共租賃住房退出管理辦法附件八：珠海市公共租賃住房投訴處理辦法附件十：珠