住宅房屋買賣合同范文

第頁(yè)共頁(yè)住宅房屋買賣合同范文合同編號(hào)：[合同編號(hào)]買賣雙方賣方（出售方）：姓名/名稱：[賣方姓名/公司名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[賣方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]住所/營(yíng)業(yè)地址：[賣方住所/營(yíng)業(yè)地址]買方（購(gòu)買方）：姓名/名稱：[買方姓名/公司名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[買方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]住所/營(yíng)業(yè)地址：[買方住所/營(yíng)業(yè)地址]因協(xié)商一致，買賣雙方自愿簽訂本《住宅房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“本合同”），并遵照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定以及其他相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。為明確雙方權(quán)利、義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，特此約定如下：第一條房屋基本情況1.買方同意以[購(gòu)買方式]下述房屋，其具體情況如下：房屋坐落地址：[房屋地址]房屋面積：[房屋面積]房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：[房屋產(chǎn)權(quán)歸屬]房屋現(xiàn)狀：[房屋現(xiàn)狀]第二條買賣價(jià)格及支付方式1.本次房屋買賣的總價(jià)為：[總價(jià)]（大寫：[總價(jià)大寫]）。2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[期限]內(nèi)支付房屋買賣總價(jià)款。3.買方向賣方支付房屋買賣總價(jià)款的方式為：[支付方式]。4.買方在支付房屋買賣總價(jià)款時(shí)，應(yīng)向賣方提供相關(guān)支付憑證。第三條過戶及稅費(fèi)1.過戶辦理：（1）買方和賣方應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，確保買方合法取得房屋所有權(quán)。（2）買方應(yīng)承擔(dān)過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于過戶稅、公證費(fèi)、律師費(fèi)等。第四條房屋權(quán)屬及擔(dān)保1.賣方保證該房屋系合法擁有，并承諾無任何抵押、查封、凍結(jié)及所有權(quán)糾紛等權(quán)屬問題。2.在簽訂本合同時(shí)，賣方應(yīng)向買方提供完整、合法、有效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證書，以及相關(guān)權(quán)屬材料。買方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行查驗(yàn)核實(shí)。3.若因賣方提供的房屋權(quán)屬材料不真實(shí)或存在問題，導(dǎo)致買方無法獲得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)要求解除本合同，并要求賣方退回已支付的房屋買賣總價(jià)款，并賠償由此產(chǎn)生的一切損失。第五條房屋交付方式及時(shí)間1.買方在支付房屋買賣總價(jià)款后，賣方應(yīng)在[交付期限]內(nèi)將房屋交付給買方。2.房屋的交付應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋的實(shí)際交付面積與合同約定面積一致；（2）房屋的基本設(shè)施完好，并符合法律規(guī)定的居住條件；（3）房屋內(nèi)的裝修材料、設(shè)備及用具等已隨房屋一并交付。第六條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)承擔(dān)1.房屋交付之日起，買方享有該房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)包括但不限于房屋的修繕、維修、保養(yǎng)等權(quán)利和義務(wù)；賣方不得再在該房屋上對(duì)外設(shè)定任何抵押、查封等限制，否則將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋過戶及相關(guān)稅費(fèi)由買方承擔(dān)。第七條風(fēng)險(xiǎn)和損失承擔(dān)1.自本合同簽訂之日起，房屋的保管風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。2.如果在交付房屋之前，房屋因不可抗力、意外事故等原因發(fā)生損壞或滅失的，買賣雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，若無法達(dá)成一致意見，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第八條買方拒付房屋買賣總價(jià)款1.若買方未按約定時(shí)間支付房屋買賣總價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.賣方有權(quán)按照法律規(guī)定，要求買方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買賣總價(jià)款的[違約金比例]。第九條爭(zhēng)議解決1.本合同的履行、解釋、爭(zhēng)議的解決等事宜，應(yīng)符合中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。2.若買賣雙方就本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，買賣雙方均可向[仲裁機(jī)構(gòu)/人民法院]提交申請(qǐng)，并接受其判決。第十條合同生效1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同一式[份數(shù)]份，賣方、買方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。賣方（出售方）：________________