物業(yè)土建維修管理制度模版

第頁共頁物業(yè)土建維修管理制度模版第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)土建維修管理工作，保障建筑物的正常使用和維護(hù)，制定本制度，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，加強(qiáng)對物業(yè)土建維修的規(guī)范管理。第二章維修責(zé)任第二條物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)建筑物的維修工作，并委托專業(yè)的維修單位進(jìn)行實施，確保維修工作按時、按質(zhì)完成。第三條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)土建維修管理的組織機(jī)構(gòu)，明確各級崗位職責(zé)，劃定維修范圍，做好維修工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理。第四條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)定期對建筑物進(jìn)行維修保養(yǎng)計劃的制定，并按計劃進(jìn)行維修工作。維修保養(yǎng)計劃應(yīng)當(dāng)重點關(guān)注建筑物的安全性和實用性，確保建筑物的正常使用和延長使用壽命。第三章維修范圍與管理第五條物業(yè)土建維修的范圍包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、水電管網(wǎng)等方面的維護(hù)和維修工作。第六條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)建立健全維修工作的管理制度，明確維修工作的流程和程序，使維修工作能夠有序進(jìn)行。第七條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)建立健全維修工程的投標(biāo)采購制度，明確采購程序和要求，確保維修材料的質(zhì)量和價格的合理性。第八條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)建立健全維修工程的驗收制度，對維修工程進(jìn)行驗收評估，確保維修工程的質(zhì)量和合格性。第四章維修資金第九條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，合理安排維修資金，根據(jù)維修保養(yǎng)計劃制定資金預(yù)算。第十條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)建立健全維修資金的使用管理制度，確保維修資金的合理使用和監(jiān)督。第五章維修合同第十一條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)與維修單位簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保維修工作的順利進(jìn)行。第十二條維修合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：雙方的基本信息、維修工程的范圍和內(nèi)容、工程質(zhì)量要求、價款支付方式、維修工程的期限、違約責(zé)任等。第十三條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對維修合同的履行進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保維修工作的合同履約。第六章維修質(zhì)量與驗收第十四條維修單位應(yīng)當(dāng)按照維修合同的約定，按時、按質(zhì)完成維修工作。第十五條維修單位應(yīng)當(dāng)對維修工程進(jìn)行質(zhì)量控制，確保維修工程符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第十六條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修工程的驗收評估，對維修工程的合格率進(jìn)行評估，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。第七章維修監(jiān)督和投訴處理第十七條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對維修工作的監(jiān)督和管理，定期對維修工程進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。第十八條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)建立健全維修工作的投訴處理制度，對于收到的投訴應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行處理，并對處理結(jié)果進(jìn)行跟進(jìn)和回訪。第八章法律責(zé)任第十九條違反本制度的規(guī)定，有下列行為之一的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：1.不按照維修保養(yǎng)計劃進(jìn)行維修工作的；2.不按照合同約定進(jìn)行維修工作的；3.嚴(yán)重影響維修工程質(zhì)