物業(yè)服務(wù)分公司承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)

第頁(yè)共頁(yè)物業(yè)服務(wù)分公司承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)甲方：[甲方全稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人]乙方：[乙方全稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人]經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、共同發(fā)展的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作項(xiàng)目1.1甲方同意將其負(fù)責(zé)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目委托乙方承包經(jīng)營(yíng)。1.2本協(xié)議涉及的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目具體包括：（1）物業(yè)維修管理（2）公共設(shè)施維護(hù)（3）消防設(shè)備維護(hù)（4）環(huán)境衛(wèi)生管理（5）安全管理（6）其他甲方指定的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目第二條合作期限2.1本合作協(xié)議自簽署之日起生效，有效期為三年。2.2合作期滿(mǎn)前一個(gè)月，甲、乙雙方可以書(shū)面協(xié)商終止合作協(xié)議。在終止協(xié)議前的一個(gè)月內(nèi)，乙方需繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三條經(jīng)營(yíng)范圍3.1乙方以自己的名義承包經(jīng)營(yíng)本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，并獨(dú)立承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和負(fù)責(zé)人員管理。3.2乙方有權(quán)決定使用何種方式、手段和人員進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，以提升業(yè)務(wù)水平，但須符合相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主要求。3.3乙方利用自有資金，或通過(guò)借貸等方式進(jìn)行業(yè)務(wù)發(fā)展壯大。3.4甲方不得干涉乙方的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，但有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行抽查和監(jiān)督。第四條運(yùn)營(yíng)管理4.1乙方負(fù)責(zé)人員的招聘、培訓(xùn)和離職事宜，并應(yīng)確保管理人員具備相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求編寫(xiě)和提交月度經(jīng)營(yíng)報(bào)告和年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，包括經(jīng)營(yíng)收入、成本費(fèi)用等情況，并按要求配合甲方的審核。4.3乙方應(yīng)設(shè)立并實(shí)施財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理，按時(shí)、按量地繳納稅費(fèi)。4.4乙方應(yīng)做好各項(xiàng)安全管理措施，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)和業(yè)主的安全。4.5乙方應(yīng)積極參與業(yè)主會(huì)議，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議，改進(jìn)業(yè)務(wù)服務(wù)質(zhì)量。第五條合作條件5.1乙方應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（1）有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證書(shū)；（2）有一定規(guī)模的固定資產(chǎn)；（3）有足夠的管理能力和業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)；（4）具備良好的商業(yè)信譽(yù)。5.2乙方應(yīng)按照甲方要求，提供相關(guān)資質(zhì)證明和承諾書(shū)，并及時(shí)更新。5.3乙方未達(dá)到合作條件的，甲方有權(quán)解除合作協(xié)議。第六條結(jié)算方式6.1甲方按照合同約定向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)管理費(fèi)，具體金額雙方另行約定。6.2乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提供經(jīng)營(yíng)報(bào)告和相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，以便甲方進(jìn)行核算和結(jié)算。第七條保密條款7.1雙方在合作過(guò)程中涉及的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)秘密和經(jīng)營(yíng)秘密等應(yīng)予以保密。7.2未經(jīng)一方同意，另一方不得向第三方披露合作過(guò)程中獲取的保密信息。7.3違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1合作過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，雙方均有權(quán)向相關(guān)司法機(jī)關(guān)提起訴訟解決。8.2合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)仲裁方式解決，具體仲裁機(jī)構(gòu)和程序另行約定。第九條合同變更和解除9.1合同變更必須經(jīng)過(guò)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議后生效。9.2任何一方如需解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第十條其他約定事項(xiàng)10.1本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：（法定代表人簽名/蓋章）乙方：（法定代表人簽名/蓋章）日期：