2024年政府辦事-不動產(chǎn)知識歷年高頻考點試卷專家薈萃含答案

2024年政府辦事-不動產(chǎn)知識歷年高頻考點試卷專家薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.《不動產(chǎn)權(quán)證書》四大看點有哪些？2.什么是不動產(chǎn)首次登記？3.監(jiān)護人能處理未成年人的房屋財產(chǎn)嗎？4.不動產(chǎn)登記中哪些登記需要雙方申請，哪些可以由當(dāng)事人單方申請？5.不動產(chǎn)登記不予查詢的情形有哪些？6.登記機關(guān)是否可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記？7.《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施后，老百姓手中現(xiàn)有的證書用不用更換？8.不動產(chǎn)登記信息可以隨意查詢嗎？9.《不動產(chǎn)權(quán)證書》上為什么有使用期限？10.什么是不動產(chǎn)？11.“小產(chǎn)權(quán)房”是否在不動產(chǎn)登記的范圍內(nèi)？12.原有的分散登記有哪些缺陷？13.房屋買賣合同生效，房屋所有權(quán)就自動轉(zhuǎn)移了嗎？14.原有不動產(chǎn)權(quán)證書遺失、損害等，如何換發(fā)、補發(fā)？15.什么人可以查？16.如何管理與保護登記資料？17.怎么進行不動產(chǎn)登記？18.《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施帶來哪些影響？19.“小產(chǎn)權(quán)房”能否申請不動產(chǎn)登記？20.能否查海外資產(chǎn)？21.原有不動產(chǎn)權(quán)證書遺失、損壞，如何換發(fā)、補發(fā)？22.什么是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記？23.在辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記時，哪些權(quán)利應(yīng)一并申請辦理？24.辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記需要提交哪些材料？25.不動產(chǎn)權(quán)不予登記的情形有哪些？第2卷一.參考題庫(共25題)1.《不動產(chǎn)權(quán)證書》有什么作用？2.不動產(chǎn)登記薄冊應(yīng)記載哪些事項？3.偽造、變造不動產(chǎn)證書、證明，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？4.對不動產(chǎn)登記申請資料有哪些審核要求？5.哪些情況不能辦理不動產(chǎn)登記？6.不動產(chǎn)登記簿與《不動產(chǎn)權(quán)證書》各有什么作用？7.建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有何意義？8.房屋買賣合同生效，房屋所有權(quán)就自動轉(zhuǎn)移了嗎？9.哪些情況下核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》，哪些情況下核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)登記證明？10.偽造、登記不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？11.簡述《不動產(chǎn)權(quán)證書》內(nèi)容主要特點。12.為防止房地產(chǎn)開發(fā)商“一房多賣”，購買預(yù)售商品房以后應(yīng)該怎么辦？13.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“四統(tǒng)一”是什么？14.哪些登記類型需要查看？15.什么是權(quán)利人、利害關(guān)系人？16.不動產(chǎn)登記的主要憑證有哪些？17.我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作總體安排是什么？18.聽說登記的權(quán)利受法律保護，那么繼承房屋也必須登記嗎？19.哪些情形下需要進行變更登記？20.不動產(chǎn)登記后，原有的房屋土地證是否需要更換？21.什么時候可以撤回不動產(chǎn)登記申請？22.哪些登記類型需要實地查看？23.為防止房地產(chǎn)開發(fā)商“一房多賣”，購買預(yù)售商品房以后應(yīng)該怎么辦？24.哪些不動產(chǎn)權(quán)利可依法辦理登記？25.不動產(chǎn)登記和百姓有什么關(guān)系？第3卷一.參考題庫(共25題)1.在登記程序方面如何體現(xiàn)方便群眾原則？2.如何撤回登記申請？3.不動產(chǎn)登記薄是什么？與《不動產(chǎn)權(quán)證書》的關(guān)系？4.申請不動產(chǎn)登記都要準(zhǔn)備點什么資料？5.哪些情況可申請辦理注銷登記？6.什么是“不動產(chǎn)”和“不動產(chǎn)登記”？7.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對普通民眾有何好處？8.《不動產(chǎn)權(quán)證書》上為什么有使用期限？9.登記機關(guān)是否可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記？10.不動產(chǎn)要登記些啥？11.新證與老證有什么不同？12.自《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施以來，前往市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理所詢問不動產(chǎn)登記事項的市民日益增多。為了讓市民全面了解不動產(chǎn)登記中的熱點問題，市產(chǎn)權(quán)所就這些熱點問題向廣大市民進行一一解答。 《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施后，老百姓手中現(xiàn)有的證書用不用更換？13.如何查看不動產(chǎn)信息？14.《不動產(chǎn)權(quán)證書》的作用？15.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在幾個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)？16.《不動產(chǎn)登記暫行條例》如何體現(xiàn)便民利民原則？17.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能有哪些？18.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記大事記有哪些？19.不動產(chǎn)登記，哪些登記需要雙方申請，哪些可以由當(dāng)事人單方申請？20.什么時候能查不動產(chǎn)？21.不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利類型指什么？22.什么是不動產(chǎn)單元？23.指定《不動產(chǎn)登記暫行條例》的基本原則是什么？24.為什么要統(tǒng)一核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》？25.為什么對于不動產(chǎn)要實施統(tǒng)一登記？第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記簿證樣式于今年2月26日新鮮出爐，《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》、《不動產(chǎn)登記申請審批表》等“四大件”各有用途?！恫粍赢a(chǎn)登記簿》是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，也是不動產(chǎn)登記的核心載體，由登記機構(gòu)特有；《不動產(chǎn)登記證明》則用于證明不動產(chǎn)抵押、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等特殊事項；《不動產(chǎn)登記申請審批表》用于受理權(quán)利人申請登記及審批；《不動產(chǎn)權(quán)證書》是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有，是老百姓不動產(chǎn)權(quán)利的“護身符”，也是近日社會公眾關(guān)注的焦點。雖然，各地根據(jù)實際情況，可以從便民、利民和方便管理處罰，對表格進行適當(dāng)調(diào)整。但無論如何調(diào)整，不動產(chǎn)權(quán)證書，有以下幾個特點： 1個二維碼，不論單一版證書，還是集成版證書，登記機構(gòu)都可以在證書上生產(chǎn)二維碼，用以儲存不動產(chǎn)登記信息，同時兼具防偽功能。 2種版本，目前，主要應(yīng)用的是單一版，所謂單一版，就是可以記載一個不動產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利，例如集體土地所有權(quán)，國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)及林木所有權(quán)等，而在農(nóng)村地區(qū)，人民還可以見。2.參考答案: 不動產(chǎn)首次登記是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記。3.參考答案: 一般情況下，未成年人的父母就是未成年人的監(jiān)護人。監(jiān)護人可以處理未成年人的房屋財產(chǎn)。但是，需要注意的是，監(jiān)護人處分未成年人的房屋而申請登記的，需要提供他（她）與未成年人的身份關(guān)系的證明，還要提供他（她）處分房屋行為是為未成年人利益的書面保證。4.參考答案: 屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請： 一是尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的。 二是繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的。 三是人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的。 四是權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的。 五是不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的。 六是申請更正登記或者異議登記的。 七是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。 以上情況以外的，均由當(dāng)事人雙方共同申請。5.參考答案: 有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予查詢，并書面告知理由： （一）申請查詢的不動產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)管轄范圍的。 （二）查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的。 （三）申請查詢的主體或者查詢事項不符合規(guī)定的。 （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.參考答案: 登記機關(guān)完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記。原因是：現(xiàn)實生活中，不少原權(quán)利人怠于申請注銷登記，而登記簿上記載的仍然是原權(quán)利人，與實際的權(quán)利狀態(tài)不符，不僅容易造成登記簿管理上的混亂，還可能影響其他人的合法權(quán)益，因此，登記機關(guān)可以按照規(guī)定依職權(quán)直接進行注銷登記。7.參考答案: 國土資源部不動產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志強調(diào)，各地不得強制當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。對老百姓持有的舊證書要堅持“不變不換”和方便企業(yè)群眾原則，即權(quán)利不變動，簿證不更換；依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。8.參考答案: 不是任何人都可以查詢不動產(chǎn)登記信息。一般來說，不動產(chǎn)權(quán)利人、與不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的人，可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。另外，司法部門需要了解權(quán)利人的不動產(chǎn)信息時，也可以查詢，但必須提供查詢目的和查詢的證件。不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的。登記機關(guān)工作人員違反規(guī)定泄露登記資料，已經(jīng)查詢的單位和個人違反規(guī)定泄露查詢資料的，都需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.參考答案: 根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度，不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容，《不動產(chǎn)權(quán)證書》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。同時，在證書上設(shè)置“使用期限”，能夠讓權(quán)利人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全；也能夠方便權(quán)利人在權(quán)利到期時及時辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。10.參考答案: 不動產(chǎn)是指土地、海域及房屋、林木等定著物。11.參考答案: 《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條明確不動產(chǎn)登記的范圍包括了房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，因此，在宅基地上依法建設(shè)的房屋應(yīng)當(dāng)予以登記，符合法律規(guī)定的相關(guān)交易和抵押行為依法也應(yīng)予以保護，對于在非宅基地的集體土地上建設(shè)的其他“小產(chǎn)權(quán)房”，要具體情況具體處理，不可以一刀切。12.參考答案: 我國本有一套不動產(chǎn)登記體質(zhì)，但其表現(xiàn)為分散登記，由于各部門登記方法、技術(shù)規(guī)程等不一致，很容易導(dǎo)致各種不動產(chǎn)權(quán)利的重疊、漏登的現(xiàn)象；由于不同部門管理和登記，容易導(dǎo)致農(nóng)林用地、農(nóng)牧用地以及林牧用地之間的權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明確，引發(fā)諸多矛盾和糾紛。分散登記直接導(dǎo)致資源利用效益和社會管理效益低，交易活動不安全，公民和社會組織行使物權(quán)不方便等問題。隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，我國原有的不動產(chǎn)分散登記體制，已不能適應(yīng)社會管理和社會經(jīng)濟活動的需求。13.參考答案: 依據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?？梢姡炗喎课葙I賣合同之后，無論是否辦理不動產(chǎn)登記，都不影響合同本身的效力。 但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說，合同生效不等于所有權(quán)變動，只有辦理了不動產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。14.參考答案: 不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明破損、填制錯誤的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。 不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明遺失、滅失，不動產(chǎn)權(quán)利人提出補發(fā)申請的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明后，予以補發(fā)。 不動產(chǎn)登記機構(gòu)補發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并在不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明上注明“補發(fā)”字樣。15.參考答案: 不是任何人都可以查詢不動產(chǎn)登記信息。一般來說，不動產(chǎn)權(quán)利人、與不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的人，可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。另外，司法部門需要了解權(quán)利人的不動產(chǎn)信息時，也可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件。不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的。登記機關(guān)工作人員違反規(guī)定泄露登記資料，已經(jīng)查詢的單位和個人違反規(guī)定泄露查詢資料的，都需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.參考答案: 不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機構(gòu)管理。不動產(chǎn)登記資料包括： （一）不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果。 （二）不動產(chǎn)登記原始資料，包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明等申請材料以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核材料。 各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動產(chǎn)登記資料管理制度及信息安全保密制度，建設(shè)符合不動產(chǎn)登記資料安全保護標(biāo)準(zhǔn)的不動產(chǎn)登記資料存放場所。 不動產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行歸檔管理，具體辦法由國土資源部會同國家檔案主管部門另行制定。17.參考答案: 步驟是這樣的：申請人提出申請→提交材料→不動產(chǎn)登記機構(gòu)審查材料及書面給出受理通知→完成登記（自受理登記申請之日起30個工作日完成）。18.參考答案: 一方面，《不動產(chǎn)登記暫行條例》確立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于推動全國各地房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件；另一方面，《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：各級登記機構(gòu)的信息納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)信息實時共享；但出于保護隱私權(quán)等考慮，條例對“查房”主體進行明確限制，即僅“權(quán)利人”“利害關(guān)系人”“有關(guān)國家機關(guān)”可查詢不動產(chǎn)登記信息。19.參考答案: 不動產(chǎn)登記是按照《物權(quán)法》的要求，依法保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的行為，不能登記不合法的內(nèi)容。根據(jù)我國現(xiàn)有法律，“小產(chǎn)權(quán)房”違反了《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，從誕生之日起就沒有取得合法的身份，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。所以“小產(chǎn)權(quán)房”不能準(zhǔn)予登記。20.參考答案: 不動產(chǎn)登記條例不涉及海外資產(chǎn)的登記和查詢。21.參考答案: 不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明污損、破損的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。 不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明遺失、滅失，不動產(chǎn)權(quán)利人提出補發(fā)申請的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明后，予以補發(fā)。 不動產(chǎn)登記機構(gòu)補發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并在不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明上注明“補發(fā)”字樣。22.參考答案: 不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。 我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這里的“統(tǒng)一”包括四方面的內(nèi)容：一是統(tǒng)一的登記機構(gòu)，即由國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，縣級以上地方人民政府確定一個部門為不動產(chǎn)登記機構(gòu)；二是統(tǒng)一的登記簿冊；三是統(tǒng)一的登記依據(jù)；四是統(tǒng)一的信息平臺。23.參考答案: 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)一并辦理登記；申請建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并辦理登記。24.參考答案: 申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)，一是登記申請書：二是申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書：三是相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書：四是不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料：五是與他人利害關(guān)系的說明材料：六是法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。 申請不動產(chǎn)登記，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請。 申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)蓋章或者出具相關(guān)證明文件確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。 因繼承或者受遺贈申請不動產(chǎn)登記的，申請人自愿公證的享有不動產(chǎn)權(quán)利的證明，可以作為登記原因證明材料。 不動產(chǎn)界址坐標(biāo)、空間界限、權(quán)籍調(diào)查表、權(quán)屬界線協(xié)議書、宗地圖或者宗海圖、房屋測繪報告、房屋平面圖等材料，申請人或者不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以委托專業(yè)技術(shù)單位通過權(quán)籍調(diào)查獲得。以房地產(chǎn)登記為例，需要提交的材料主要包括五樣： （一）《不動產(chǎn)登記申請表》。主要填寫申請人基本情況、房屋和土地的基本情況、申請的事項和原因等。 （二）身份證明材料。單位申請的，提供《營業(yè)執(zhí)照》《組織機構(gòu)代碼證》；個人申請的，要提供《居民身份證》。如果委托他人辦理的，還要提供授權(quán)委托書和代理人身份證明材料。 （三）房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料。包括取得土地的相關(guān)批準(zhǔn)文件，如《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；房屋符合規(guī)劃的證明，如《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《房屋竣工驗收備案證》《安全鑒定報告》等。 （四）房地產(chǎn)界址、空間界限和面積等材料。包括土地測繪資料、房屋測繪資料，如房屋平面圖、宗地圖、樓層分層分戶圖等。 （五）土地出讓金、契稅等稅費繳納票據(jù)。25.參考答案: 有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記： （一）存在權(quán)屬爭議的，但申請異議登記的除外。 （二）不能提供合法、有效的權(quán)屬來源證明材料或者申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利與權(quán)屬來源證明材料不一致的。 （三）申請登記的事項與不動產(chǎn)登記簿記載沖突的。 （四）未提交依法繳納不動產(chǎn)價款、稅費等憑證或者減免證明的。 （五）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定的使用期限的。 （六）申請?zhí)幏值牟粍赢a(chǎn)被依法查封期間，權(quán)利人因處分不動產(chǎn)申請登記的。 （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。 不予登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予登記的理由。第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: 我國歷來有對不動產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書的傳統(tǒng)，《不動產(chǎn)權(quán)證書》就是新時期實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》對于保護權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！睓?quán)利人申請登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時便捷地掌握自己的不動產(chǎn)財產(chǎn)狀況，有效便捷地開展有關(guān)交易，保護和實現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權(quán)益。同時，發(fā)證是不動產(chǎn)登記的一個重要環(huán)節(jié)，《不動產(chǎn)權(quán)證書》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書發(fā)放的及時不及時、記載的準(zhǔn)確不準(zhǔn)確，對登記機構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動產(chǎn)登記行為?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》也是重要的不動產(chǎn)權(quán)屬來源材料，是申請不動產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機構(gòu)審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。 《不動產(chǎn)權(quán)證書》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。2.參考答案: 不動產(chǎn)登記薄冊應(yīng)記載： （一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況。 （二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況。 （三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項。 （四）其他相關(guān)事項。3.參考答案: 偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者公安機關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。4.參考答案: 對不動產(chǎn)登記申請資料的審核要求是： （一）申請書、證明文件、委托書、權(quán)屬證明、調(diào)查材料、不動產(chǎn)測量資料等與國家規(guī)定的規(guī)范格式一致。 （二）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體一致。 （三）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)一致。 （四）權(quán)屬來源證明材料或者登記原因證明文件與申請登記的內(nèi)容一致。 （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證齊全。 （六）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。5.參考答案: 申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的，如土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；未按合同約定付清全部土地價款的；申請登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的；無合法用地批準(zhǔn)等土地登記申請要件的；違反規(guī)劃改變土地用途的；未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的；異議登記期間未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，申請辦理抵押登記的；查封登記解除前申請辦理抵押登記等。存在尚未解決的權(quán)屬爭議的，對有權(quán)屬爭議的土地，應(yīng)該在依法解決爭議之后進行登記。申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的，包括超過耕地、草地、林地等土地承包經(jīng)營權(quán)的期限；建設(shè)用地使用權(quán)的期限；海域使用權(quán)的期限；地役權(quán)的期限；抵押權(quán)的期限等。法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。 不予登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予登記的理由。6.參考答案: 不動產(chǎn)登記簿，它反應(yīng)的是不動產(chǎn)的狀態(tài)以及不動產(chǎn)的各種權(quán)利變動，具備一定的法律效力。不動產(chǎn)登記簿在不動產(chǎn)登記制度中處于核心地位。 《不動產(chǎn)權(quán)證書》，它是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。不動產(chǎn)權(quán)證書是保管在權(quán)利人手中的，它是表明權(quán)利歸屬的一種證明。7.參考答案: 建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，一是提高資源資產(chǎn)利用效益和社會管理效益；有利于更好地保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)，保障不動產(chǎn)交易安全，維護正常的市場交易秩序。原有的分散登記，由于各部門登記方法、技術(shù)規(guī)程等不一致，容易導(dǎo)致各種不動產(chǎn)權(quán)利重疊、漏登；由于不同部門管理和登記，容易導(dǎo)致農(nóng)林用地、農(nóng)牧用地及林牧用地之間權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明，引發(fā)諸多矛盾糾紛。二是保障登記安全，權(quán)利主體行使物權(quán)權(quán)利更加方便；實施統(tǒng)一登記后，可以更好厘清當(dāng)事人之間的不動產(chǎn)權(quán)利界限，減少權(quán)屬糾紛，提高登記準(zhǔn)確性和權(quán)威性，更好地維護當(dāng)事人不動產(chǎn)物權(quán)。三是強化政府責(zé)任，提高登記質(zhì)量，增強不動產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力。實施統(tǒng)一登記后，建立不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，將有效保障不動產(chǎn)交易安全，維護不動產(chǎn)市場的正常交易秩序。 建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，還有利于提高政府治理效率和水平，大大減少政府行政成本，提高政府的公信力，方便企業(yè)和群眾，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。分散登記時，在農(nóng)村，當(dāng)事人就要分別到四個不同的部門辦理不同證件。在城市，當(dāng)事人最少也要辦兩個證。 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對于建立健全現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度也具有十分重要的意義，必須保證登記工作嚴(yán)格、規(guī)范。暫行條例對不動產(chǎn)登記的申請條件、審查程序、查驗要求以及不動產(chǎn)登記簿的設(shè)置與管理、登記資料的查詢和保護等作了全面規(guī)定，明確了登記機構(gòu)的職責(zé)和不依法履行職責(zé)的法律責(zé)任。8.參考答案: 依據(jù)《物權(quán)法》第九條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！焙偷谑鍡l“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說，合同生效不等于所有權(quán)變動，只有辦理了不動產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。9.參考答案: 證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項的核發(fā)《不動產(chǎn)登記證明》；查封登記不頒發(fā)證書或證明；此外的其他登記事項核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。10.參考答案: 偽造、等級不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明、或者買賣、使用偽造、變造的不到產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者公安機關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；機構(gòu)違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。11.參考答案: （一）一個二維碼。不論單一版證書，還是集成版證書，登記機構(gòu)都可以在證書上生產(chǎn)二維碼，用以儲存不動產(chǎn)登記信息，同時兼具防偽功能。 （二）二種版本。目前，主要應(yīng)用的是單一版。所謂單一版，就是可以記載一個不動產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利，例如集體土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)及林木所有權(quán)等。 （三）三組號碼。證書前后共出現(xiàn)三組號碼，各自代表不同涵義。一是編號，即印制證書的流水號，采用字母與數(shù)字的組合。字母“D”表示單一版證書，數(shù)字一般為11位，前2位為省份代碼，后9位為證書印制的順序碼。二是不動產(chǎn)權(quán)證書號，填寫登記機構(gòu)所在省區(qū)市的簡稱、登記年度、登記機構(gòu)所在市縣的全稱，以及年度發(fā)證的順序號，一般為7位。三是不動產(chǎn)單元號，需填寫不動產(chǎn)單元的編號。 （四）十八種權(quán)利類型。根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容以及當(dāng)前實踐總結(jié)，目前證書上填寫的權(quán)利類型）包括18種。12.參考答案: 為防止開發(fā)商“一房多賣”，買房人可以要求預(yù)售人一起前往不動產(chǎn)登記窗口申請預(yù)告登記。如果預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人也可以單方面申請預(yù)告登記。13.參考答案: 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，其中“統(tǒng)一”二字體現(xiàn)在四個方面：一是登記機構(gòu)統(tǒng)一；二是簿冊證書統(tǒng)一；三是登記依據(jù)統(tǒng)一；四是信息平臺統(tǒng)一。14.參考答案: 屬于下列情形的，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)實地查看： 一是房屋的建筑、構(gòu)建筑所有權(quán)首次登記； 二是在建筑物抵押權(quán)登記； 三是因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記； 四是不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形。15.參考答案: 權(quán)利人指的是房地產(chǎn)權(quán)的所有人，房子是自己的話，就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)去查詢登記資料。 利害關(guān)系人是指和不動產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。此外，在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人可以憑借人民法院的補充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人（欠債者）名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。16.參考答案: 不動產(chǎn)登記最主要的憑證是不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明，不動產(chǎn)登記簿永久保存于登記機構(gòu)，不動產(chǎn)權(quán)屬證書不再區(qū)分房產(chǎn)證、土地證、林權(quán)證、海域使用權(quán)證等，而統(tǒng)一使用“不動產(chǎn)權(quán)證書”。據(jù)了解，“不動產(chǎn)權(quán)證書”外頁有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等信息；內(nèi)頁有權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格等信息。17.參考答案: 從2014年開始，力爭1年左右時間基本完成各級職責(zé)整合和基礎(chǔ)制度建設(shè)；1年左右時間逐步銜接過渡，統(tǒng)一規(guī)范實施；3年左右時間全面建立并完善各項制度；4年左右時間建立有效運行的不動產(chǎn)權(quán)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。即：2014年基本完成各級職責(zé)整合，建立基礎(chǔ)性制度：2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年全面形成制度體制體系，正常有效運行；2017年是實現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。18.參考答案: 經(jīng)過登記機構(gòu)依法登記的權(quán)利，肯定受到法律的保護。但并不是所有的權(quán)利必須在登記之后才擁有。比如說，房屋所有權(quán)的繼承，不登記也有效力。但是，如果繼承的房屋要出賣，就必須先登記到繼承人的名下后，才能過戶。19.參考答案: 因權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；共有性質(zhì)發(fā)生變更的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。20.參考答案: 不需要。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后，無論是依法頒布的新版證書，還是因沒有完成機構(gòu)和職責(zé)整合，不具備頒發(fā)新證書而繼續(xù)頒發(fā)舊證書的，以及條例實施前，有關(guān)部門依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效，新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效.等到依法辦理轉(zhuǎn)移變更登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。各地不得強制要求當(dāng)事人更換《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《登記證明》，不得增加群眾和企業(yè)的負(fù)擔(dān)。也就是說，目前權(quán)利人手里的各類不動產(chǎn)權(quán)證，暫時不用去更換。21.參考答案: 登記機構(gòu)將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿之前的這段時間里，申請人可以撤回登記申請。登簿之后，不動產(chǎn)物權(quán)就已經(jīng)成立，是不能撤回不動產(chǎn)登記申請的。22.參考答案: 屬于下列情形的，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)實地查看： 一是房屋的建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。 二是在建建筑物抵押權(quán)登記。 三是因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記。 四是不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形。23.參考答案: 為防止開發(fā)商“一房多賣”，買房人可以要求預(yù)售人一起前往不動產(chǎn)登記窗口申請預(yù)告登記。如果預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人也可以單方面申請預(yù)告登記。24.參考答案: 《條例》規(guī)定，共有十類不動產(chǎn)權(quán)屬納入登記，集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、森林，林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)，法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。 登記內(nèi)容包括不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況，不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況，涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項以及其他相關(guān)事項。25.參考答案: 不動產(chǎn)登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點就能一步查詢，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎(chǔ)，比如賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、集體經(jīng)營性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等。第3卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: 方便群眾申請登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益，是條例的立法目的，為此，條例規(guī)定：一是穩(wěn)定申請人預(yù)期。對申請人、申請材料、初審受理、查驗要求、實地查看、辦理期限等均作出明確規(guī)定。二是尊重申請人意思自治，規(guī)定登記機構(gòu)將申請登記事項記載于登記簿前，申請人可以撤回登記申請。三是簡化申請程序，強調(diào)當(dāng)場審查的原則。要求登記機構(gòu)受理后書面告知申請人，對不符合法定條件不予受理的，以及不屬于本機構(gòu)登記范圍的，也要書面告知申請人，并一次性告知需補正內(nèi)容或者申請途徑；未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理；登記機構(gòu)原則上要自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，完成登記后依法核發(fā)權(quán)屬證書或登記證明。四是減輕申請負(fù)擔(dān)。規(guī)定登記機構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求申請人重復(fù)提交。2.參考答案: 在申請登記的事項記載于不動產(chǎn)登記薄前，申請人提出撤回登記申請的，登記機構(gòu)可將登記申請書以及相關(guān)材料退還申請人。登簿之后，不動產(chǎn)物權(quán)就已經(jīng)成立，是不能撤回不動產(chǎn)登記申請的。3.參考答案: 不動產(chǎn)登記簿是指記載不動產(chǎn)各類權(quán)利狀況及不動產(chǎn)自然狀況的簿冊，是不動產(chǎn)登記的結(jié)果。不動產(chǎn)權(quán)證書是不動產(chǎn)登記簿冊的附件。不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負(fù)責(zé)管理。4.參考答案: 主要準(zhǔn)備6項內(nèi)容：首先需要填寫登記申請書；另外攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說明材料；法律、行政法規(guī)以及條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。5.參考答案: 因不動產(chǎn)滅失的；權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的；不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的；人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.參考答案: 依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，“不動產(chǎn)”是指土地，海域以及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事訂記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將分散在國土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門的不動產(chǎn)登記職能整合到一個部門，承擔(dān)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。7.參考答案: 減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，保障不動產(chǎn)交易安全。不動產(chǎn)登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點就能一步查詢，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎(chǔ)，比如賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、集體經(jīng)營性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等。8.參考答案: 1990年出臺的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度，不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容，《不動產(chǎn)權(quán)證書》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。 方便權(quán)利人在權(quán)利到期時及時辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。9.參考答案: 登記機關(guān)完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記。10.參考答案: 《不動產(chǎn)登記暫行條例》調(diào)整的需辦理登記的10類不動產(chǎn)權(quán)利，即集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。11.參考答案: 一是證書變了.現(xiàn)在的證書統(tǒng)一為：《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》。 二是現(xiàn)在的證書上，增加了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標(biāo)識。只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲取不動產(chǎn)權(quán)證的編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息。 三是證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來得多，更細(xì)。比如，新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》上的圖紙就有兩張，一張是宗地圖，反映的是土地的界址、界線、鄰宗地等信息（待定）；另一張是房屋平面圖，反映的是建筑物、構(gòu)筑物在宗地上的具體位置。12.參考答案: 國土資源部不動產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志強調(diào)，各地不得強制當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。 對老百姓持有的舊證書要堅持“不變不換”和方便企業(yè)群眾原則，即權(quán)利不變動，簿證不更換；依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。13.參考答案: 三類人可查詢不動產(chǎn)登記信息，即“權(quán)利人”“利害關(guān)系人”“有關(guān)國家機關(guān)”。 2014年8月，國土資源部不動產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志在中國政府網(wǎng)舉行的關(guān)于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的訪談中提到對不動產(chǎn)登記信息共享及查詢工作的時間表：2014年基本完成各級職責(zé)整合，建立基礎(chǔ)性制度；2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年全面形成制度體系，正常有效運行；2017年實現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。14.參考答案: 我國歷來有對不動權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書的傳統(tǒng)，《不動產(chǎn)權(quán)證書》就是新時期實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)統(tǒng)一證書，《不到產(chǎn)權(quán)證書》對于保護權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《不到產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時便捷地掌握自己的不動產(chǎn)財產(chǎn)狀況，有效便捷地展開有關(guān)交易，保護和實現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權(quán)益。同時，發(fā)證是不動產(chǎn)登記的一個重要環(huán)節(jié)，《不到產(chǎn)權(quán)證書》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書發(fā)放的及不及時，記載的準(zhǔn)不準(zhǔn)確，對登記機構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動產(chǎn)登記的行為。《不到產(chǎn)權(quán)證書》也是重要的不到產(chǎn)權(quán)屬來源材料，是申請不動產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機構(gòu)審查登記內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率?！恫坏疆a(chǎn)權(quán)證書》的內(nèi)容根據(jù)登記薄的記載填寫，如果證書和登記薄記載不一致，除油證明登記簿有錯誤外，應(yīng)以登記薄為準(zhǔn)。15.參考答案: 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。16.參考答案: 立法制度設(shè)計把提高辦理效率、便民利民的要求貫徹始終。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條明確規(guī)定：不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定聯(lián)系、方便群眾的原則，一是統(tǒng)一登記機構(gòu)后，不動產(chǎn)權(quán)利人是需到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記，不用再為了登記而跑多個部門；而是明確了需要登記的不動產(chǎn)權(quán)利類型，讓不動產(chǎn)權(quán)利人明確知道有哪些權(quán)利是需要進行登記的；三是明確了登記程序，規(guī)定了申請登記應(yīng)當(dāng)提交的材料，讓不動產(chǎn)權(quán)利人知道如何辦理不動產(chǎn)登記；四是建立了不動產(chǎn)登記信息共享和查詢制度，明確要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)能夠通過互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。17.參考答案: ①可適度挖掘不動產(chǎn)登記的衍生價值，如利用不動產(chǎn)登記制度與反腐敗形成“組合拳”。 ②國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。 ③為全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)交易市場的形成，構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。18.參考答案: 2007年10月1日，《物權(quán)法》正式實施，明確規(guī)定“國家對不動產(chǎn)實施統(tǒng)一登記度?！?2013年3月10日，《國務(wù)院機改革和職能轉(zhuǎn)變方案》要求，按照同一事件由一個部門負(fù)責(zé)的原則，整合房屋登記、林地登記、土地登記職責(zé)，由一個部門承擔(dān)。 2013年11月20日，國務(wù)院常務(wù)會議決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。 2014年1月21日，中央編辦下發(fā)通知，在國土資源部地籍管理司加掛不動產(chǎn)登記牌子，5月7日，國土資源部辦公廳下發(fā)通知，正式成立不動產(chǎn)登記局。 2014年2月24日，國務(wù)院批準(zhǔn)同意建立由國土資源部牽頭的不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)系會議制度。 2014年7月11日，國土資源部第三次部務(wù)會議審議通過了《不動產(chǎn)登記暫行條例送呈稿》，并7月16日正式報國務(wù)院審議。 2014年7月30日，國務(wù)院常務(wù)會議討論稿征求意見稿，決定向社會公開征求意見。 2014年8月15日，國務(wù)院法制辦在門戶網(wǎng)站公布《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》，正式向社會征求意見，9月15日征求意見結(jié)束。 2014年9月-10月，國務(wù)院法制辦會同國土資源部對