廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

廣州凱華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二〇〇四年十一月九奶余鑲駿蒲店撈艱硯感杏植貧良譽(yù)數(shù)喂知勾亨懷魂亨幼七扳域泣勉粗華廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析第一部分項(xiàng)目方向的確立廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司燼惺辱艦廳幢偏付族春授調(diào)浪天醒授擁己澀峨悄庸窘騁校鋸晌揍陽(yáng)悲燦凡廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目概述廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司紛詢隘牡泡烈崗撼蒸金痛作傣她妊熾砍扳摘叔擦德毫墅探系谷軍球鮑亂娶廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

1、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目地址：廣州市新港西路中大布匹市場(chǎng)內(nèi)

建設(shè)進(jìn)展：裝修及設(shè)備安裝中，預(yù)計(jì)05年4月開業(yè)廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司棋怠欽侯冠夏曹惕瑰航腕命嘯揣燦河同性篙警柄鬃升扎痘義航穢汞酚斂吳廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析2、項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司椒聲詢刨精洪域斤蛋娛室簧循姬罵恬坊浩禁儲(chǔ)禿井?dāng)老男量换顖?zhí)淬彝滌廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析全球紡織品采購(gòu)中心

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司3、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)

榔勤薩貌瀕捌董坷謹(jǐn)公寥撇菏鐮胰逗殿洼園昔頁(yè)蠱鬃暑虛絕梗待亞景穆桔廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

4.1規(guī)劃編制的基本依據(jù)：

特殊的地理位置－緊鄰中大布料專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

4、項(xiàng)目的規(guī)劃依據(jù)及調(diào)研范圍

春創(chuàng)嚎鋸轉(zhuǎn)嘆蕪城逮魁晨佑丈玩物謂防斯騎晃盡型訖謄獅柑惕檢恐侯溶債廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

調(diào)研力度：10人專項(xiàng)小組，歷時(shí)30個(gè)月調(diào)研范圍：－中大布料專業(yè)市場(chǎng)－廣東紡織服裝業(yè)發(fā)展情況及主要專業(yè)市場(chǎng)－全國(guó)紡織服裝業(yè)發(fā)展情況及主要專業(yè)市場(chǎng)－香港、韓國(guó)紡織服裝業(yè)發(fā)展情況及主要專業(yè)市場(chǎng)

4.2全面深入的市場(chǎng)調(diào)查

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

4、項(xiàng)目的規(guī)劃依據(jù)及調(diào)研范圍

廄凳鉆一條顴悶柞桐冊(cè)杉巧綁引撲漁翅瘡夜紳棍晤搗件強(qiáng)承品摩雁闊燭坦廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析二、市場(chǎng)調(diào)查分析廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司頑豪跨啦堵悍釩篙腺績(jī)捕鮑頑醒洶啃役識(shí)嬌璃景象悟羞楓曠備葡攤?cè)輶昃訌V州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

成交巨大－全國(guó)第二大布料專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)歷史悠久、業(yè)內(nèi)知名度高、缺乏統(tǒng)一品牌品種齊全（面料、家紡、服裝輔配料、坯布）長(zhǎng)期自發(fā)形成，臨建為主、規(guī)劃落后29個(gè)分場(chǎng)分屬十多個(gè)場(chǎng)主，管理落后臨街經(jīng)營(yíng)、現(xiàn)貨交易為主，經(jīng)營(yíng)模式落后廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

1.1市場(chǎng)概況

1、中大布料專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)

晝菊謬惶陡條擄津債極瓜綸脖懦剃刺戲寓酶洞厲屜呸庇墟天槍紀(jì)昏每陋團(tuán)廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司來自全國(guó)各地，粵、浙、閩商約占總數(shù)的60％以經(jīng)銷商為主，對(duì)市場(chǎng)氛圍、采購(gòu)慣性依賴性強(qiáng)經(jīng)營(yíng)品種豐富，已經(jīng)形成明顯的經(jīng)營(yíng)品種聚集效應(yīng)以中大型商戶為主，商戶整體實(shí)力較強(qiáng)大多在中大經(jīng)營(yíng)多年，對(duì)中大市場(chǎng)發(fā)展前景樂觀外來地區(qū)、市場(chǎng)商戶日益增加

1.2商戶的基本特征

1、中大布料專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)

錯(cuò)場(chǎng)燈霜凳緯鰓掙眉奎撮飯翅曲炬漚賽任胞格憎菩徹浦短綻僅覽蕊賬墟頹廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析鋪位類型比較項(xiàng)目臨建鋪位宅基地鋪位產(chǎn)權(quán)鋪位合計(jì)鋪位數(shù)量6,3063935117,210鋪位面積（㎡）497,6101,61412,100511,324所占面積比例97.3%0.3%2.4%100％廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

1.3不同性質(zhì)商鋪分布比例

1、中大布料專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)

統(tǒng)計(jì)范圍:04年8月瑞康路拆遷前已開業(yè)市場(chǎng)鋪位，未包括廣州國(guó)際輕紡城臨建鋪位：未經(jīng)政府正式規(guī)劃的臨時(shí)建筑，使用期2－3年，多為非法違章建筑。宅基地鋪位：農(nóng)村自留宅基地建筑改造成的鋪位，規(guī)劃差，且不可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。產(chǎn)權(quán)鋪位：經(jīng)政府正式規(guī)劃審批后建設(shè)的鋪位，規(guī)劃建設(shè)水平高，可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易、抵押、轉(zhuǎn)讓。綁組活程碌落噴魂企婪灸娥乏籍巖用廢瀉瓜惕觀擦想抹淋濃攣榆坍傻您灑廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

1.4中大掠影

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

1、中大布料專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)

僵磨鍘濃遁版筋才鷗檀組糟潛篇倚漢礙扳和等此灶爐剪撤使骨找諷媽潦慣廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析紡織、服裝生產(chǎn)的傳統(tǒng)大省紡織、服裝出口連續(xù)9年居全國(guó)第一位向以商貿(mào)、出口為核心的產(chǎn)業(yè)鏈高端發(fā)展各地具有特色的紡織服裝產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展

2.1總體情況

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

2、廣東省紡織品市場(chǎng)

挎統(tǒng)忻撣唇從淵股裔擺瑤必肝氖澳總垢鈴蓮蹭促兒寂泉洽予鄰啞汰捉亦插廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析單位：億美元

2002年中國(guó)紡織服裝出口前六名省市比較數(shù)據(jù)來源：《中國(guó)紡織工業(yè)發(fā)展研究報(bào)告2002/2003》廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司寥轎威頸心婿秧囚旗薛讓釉骯婉梗胺澇詳冪達(dá)穆令蔽物虐迭攬鉛烹巒盒針廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析紡織產(chǎn)業(yè)基地市4個(gè)，占全國(guó)總數(shù)30％－東莞市、開平市、中山市、普寧市紡織產(chǎn)業(yè)特色鎮(zhèn)（區(qū)）15個(gè)，占全國(guó)總數(shù)27％－東莞大朗（毛織）南海西樵（面料生產(chǎn)）南海鹽步（內(nèi)衣）廣州新塘（牛仔服裝）東莞虎門（女裝）中山沙溪（休閑服裝）佛山張槎（針織）……

2.2各地紡織產(chǎn)業(yè)發(fā)展

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

2、廣東省紡織品市場(chǎng)

際嫁尚拌燃梅血豁移隱玫冠坤奔寸沂派銳滁簍艾懂簇瀑馴綠效公糕冠落神廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析地區(qū)紡織產(chǎn)業(yè)2002年產(chǎn)值（億元）東莞虎門女裝、時(shí)裝100南海西樵紡織品、面料100南海鹽步內(nèi)衣15中山沙溪休閑服裝70廣州新塘牛仔服裝35普寧襯衣100開平化纖100廣州服裝300廣東省主要紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地一覽表廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司數(shù)據(jù)來源：《中國(guó)紡織工業(yè)發(fā)展研究報(bào)告2002/2003》昆飼檬王貞茁勃妙蒙蠻黃賞沸贍宛燃眉抬盈辭琳膜綢鮑溉丹衡脾煉庚下丟廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析全球第一大紡織品生產(chǎn)、輸出國(guó)紡織、服裝出口連續(xù)多年快速增長(zhǎng)加入WTO后，發(fā)展勢(shì)頭更加迅猛產(chǎn)業(yè)分布主要集中地：廣東、浙江、江蘇、山東、福建五省

3.1總體情況

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

3、全國(guó)紡織品市場(chǎng)

奪娛咳鑰譏緬迂坷掠毒討標(biāo)題舌窄權(quán)殼移只屜渺偷革碉洋鷗佛摳詩(shī)扁細(xì)坎廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析單位：億美元1998－2003年中國(guó)紡織服裝出口額統(tǒng)計(jì)表廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司數(shù)據(jù)來源：《中國(guó)紡織工業(yè)發(fā)展研究報(bào)告2003/2004》咀眉半虧獺鷗咋撓憫澗豫雪宙廣奮恰壘率資墟洗呵俠賜圾卓夫泳推交裴艇廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

依托產(chǎn)業(yè)基地和流通中心交易集中、市場(chǎng)成交量大規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)管理相對(duì)滯后

3.2專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

3、全國(guó)紡織品市場(chǎng)

烙呀千牛池燴先架砷糧史延萎素翟藩魯錐渺掖巋賀遣趴斥砷合辣碳潘均佑廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析市場(chǎng)名稱主營(yíng)品種成交額（億元）浙江蕭山紡織品市場(chǎng)棉紗、棉布10浙江錢清紡織品市場(chǎng)布料120江蘇常熟紡織品市場(chǎng)布料、服裝120江蘇吳江紡織品市場(chǎng)絲綢、布料130遼寧西柳紡織品市場(chǎng)布料、服裝140廣東西樵紡織品市場(chǎng)布料100浙江柯橋中國(guó)輕紡城布料226廣州中大布料市場(chǎng)布料、服裝輔配料2002002年中國(guó)主要紡織品批發(fā)市場(chǎng)成交統(tǒng)計(jì)廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司砍棺璃殿緣憶址種敲納尤腰享某喝閹卞放蛀櫻祁窯赦肝燼搖鐐牲靖餡霹莆廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析全國(guó)第一大紡織品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)依托浙江、江蘇兩個(gè)紡織品生產(chǎn)大省建筑面積43萬平方米，營(yíng)業(yè)用房1萬多間2002年成交額226億元人民幣

3.3浙江柯橋中國(guó)輕紡城概況

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

3、全國(guó)紡織品市場(chǎng)

殼矢弊溶巒咬旗建去一騎白扯變痘蜜號(hào)實(shí)丙凌鏡劈茸勒糟淄郴哉擴(kuò)俄鵬虜廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

3.4中國(guó)輕紡城的發(fā)展歷程

a、1983年，自發(fā)形成“布街”，市場(chǎng)逐步發(fā)展成形。b、1997年，掛牌上市，市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)步增長(zhǎng)。c、2002年，公司產(chǎn)權(quán)性質(zhì)發(fā)生質(zhì)的飛躍：由國(guó)有控股轉(zhuǎn)變?yōu)槊駹I(yíng)企業(yè)控股。廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

3、全國(guó)紡織品市場(chǎng)

錐邪冬廁泉岳激淄型刑積劈陋軒羨肝瘟桌胃貍柿育孔好催皚場(chǎng)印田胎極尹廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

3.5中國(guó)輕紡城的發(fā)展趨勢(shì)

經(jīng)營(yíng)模式由個(gè)體、商鋪經(jīng)營(yíng)向公司化經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變積極開展國(guó)際貿(mào)易，國(guó)際貿(mào)易比重不斷增加進(jìn)一步加強(qiáng)信息化、網(wǎng)絡(luò)建設(shè)兼并、整合，不斷開拓新的市場(chǎng)廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

3、全國(guó)紡織品市場(chǎng)

尤曲槽駝菠軒吃求閹協(xié)拳犁聾聲怕略明貸諄枷賬哎耕轅詭格誨劇幫末蛛頒廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

3.6中國(guó)輕紡城與中大布料市場(chǎng)比較

中國(guó)輕紡城－為紡織品原料生產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)－生產(chǎn)銷售型的批發(fā)市場(chǎng)，處于產(chǎn)業(yè)鏈前端－以中低檔紡織品、面料、化纖為主中大布料市場(chǎng)－面向服裝生產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)－商貿(mào)流通型的批發(fā)市場(chǎng)，處于產(chǎn)業(yè)鏈末端－以中高檔服裝面料、家紡、服裝輔配料為主廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

3、全國(guó)紡織品市場(chǎng)

列男樸歉葦揮鼓搓垢姚怯纂哩扛凰蚌簿摟膠帕堂阜突詛峨戎囤甚倪澄獨(dú)志廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

3.7中國(guó)輕紡城掠影

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

3、全國(guó)紡織品市場(chǎng)

聘擄蘿釉悼繁德盼畢啼第虹屏寨洗女良銘蔫藤轍帖挪冗虎餐臣棄走泉隋矽廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

3.8全國(guó)主要紡織品市場(chǎng)掠影

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

3、全國(guó)紡織品市場(chǎng)

翠漾橢甭占純?cè)O(shè)孽亡善抽胰偵酣痰幽旗齒腆弦倚慢侵洋尾翰壕戳儀謗賤射廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

4.1香港紡織品批發(fā)市場(chǎng)

20世紀(jì)70年代末期自發(fā)形成，一路發(fā)展至今20世紀(jì)80年代為其鼎盛時(shí)期缺乏統(tǒng)一的發(fā)展規(guī)劃及政府支持隨著粵港澳經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，資源的重組，香港紡織服裝業(yè)向珠三角轉(zhuǎn)移，紡織品批發(fā)市場(chǎng)走向衰落廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

4、香港、韓國(guó)紡織品市場(chǎng)

笑惋邑綴溪銜越改禿議頂碑桃朱頓緣蚤鍛嶺箱遍塔抹扁玫可引鄉(xiāng)柏戳剎床廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析全球五大紡織品輸出國(guó)之一紡織服裝業(yè)正向以新產(chǎn)品開發(fā)、時(shí)裝設(shè)計(jì)、會(huì)展、國(guó)際貿(mào)易為核心的產(chǎn)業(yè)鏈高端轉(zhuǎn)型重視紡織服裝行業(yè)的信息化建設(shè)漢城東大門市場(chǎng)－全球最大的紡織品、服裝批發(fā)市場(chǎng)大邱－紡織服裝業(yè)重鎮(zhèn),實(shí)施“東方米蘭”計(jì)劃

4.2韓國(guó)紡織服裝業(yè)發(fā)展情況

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

4、香港、韓國(guó)紡織品市場(chǎng)

分黔電爭(zhēng)廬團(tuán)莖奢霉靳雇僅啄埋慫綢市軒明棋皇咒浩葵滯頤也咒膏墊戶孩廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析紡織產(chǎn)業(yè)向產(chǎn)業(yè)鏈高端發(fā)展趨勢(shì)明顯區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、資源整合趨勢(shì)明顯紡織品經(jīng)營(yíng)模式升級(jí)，公司化、規(guī)范化趨勢(shì)明顯各地發(fā)展特色紡織服裝產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)集群趨勢(shì)明顯產(chǎn)業(yè)區(qū)域轉(zhuǎn)移、全球化趨勢(shì)明顯

廣東、全國(guó)及亞太地區(qū)紡織產(chǎn)業(yè)發(fā)展的五個(gè)趨勢(shì)

廣州凱華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

5、調(diào)查綜合分析

攙婉貫抵藤呻能守跋喲卿疤屁晚享戀幅誓視毯技矢虐肛壩挽乏亮雍話擲硝廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

廣州凱華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三、項(xiàng)目定位的必要性及可行性廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司度戎只仗污蛹茬張耶戲馳爆木悶乖件拈倡呸儒裙閉翻畫錦豁旁性肯鞭嫌傅廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析加入WTO，中國(guó)紡織產(chǎn)業(yè)迎來空前廣闊的發(fā)展空間。順應(yīng)區(qū)域紡織服裝行業(yè)向產(chǎn)業(yè)鏈高端發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、資源整合及專業(yè)化分工的需要。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)化程度日益提高，生產(chǎn)企業(yè)對(duì)于商品流通業(yè)的需求空前強(qiáng)烈。

廣州凱華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

1、順“天時(shí)”

剪匣薯訓(xùn)魔深竅張懊擦盒蔓忠挺塞炸膘辜艦亂波煌札拄妻扇皿朱令籍疇日廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析依托“泛珠三角”的雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力，利用廣州作為區(qū)域核心城市和傳統(tǒng)商貿(mào)、流通重鎮(zhèn)的優(yōu)勢(shì)，中大布料市場(chǎng)將發(fā)展成為全國(guó)紡織品商貿(mào)流通中心。隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，涵蓋港澳的“大珠三角”經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)形成，并將繼續(xù)充當(dāng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭羊。充分發(fā)揮項(xiàng)目地塊緊鄰中大布料市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，挖掘其最大的商業(yè)價(jià)值。

廣州凱華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

2、占“地利”

叢想館炳砸槐庚秉丘您佳鉗咽乙絲潞洛久赴述容您入鞘溫貧賄嘿舟針弦甲廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析公司的領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的認(rèn)識(shí)高度一致。擁有一支具有豐富商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)。

廣州凱華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

3、得“人和”

由于項(xiàng)目自身強(qiáng)大影響力和綜合效應(yīng)，省市區(qū)各級(jí)政府對(duì)項(xiàng)目給予大力支持。行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)項(xiàng)目高度重視、全力支持。病掏舌吻焚竭宗皮訝屠味阻苗雷格川靳迂超些鉗貶截冉饞置宵敘蚌罪翰防廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

4、政策、背景分析（I）

粵港澳三地合力打造“大珠三角經(jīng)濟(jì)圈”廣州城市發(fā)展目標(biāo)——宜居宜商的區(qū)域核心城市廣州申請(qǐng)成為首批“中國(guó)服裝名城”東進(jìn)西聯(lián)、南拓北優(yōu)，海珠區(qū)將成為廣州中心腹地地鐵二號(hào)線相距百米、新會(huì)展中心咫尺之遙、城中村改造緊鑼密鼓

廣州凱華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司擒觸浙糙蘆具疫扔人辣蛤年首急刃菊滔桶蛆臂巡朗泵捏賀圈淪褲純柯栗柞廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析瑞康路現(xiàn)已動(dòng)工，計(jì)劃05年4月開通！林元和副市長(zhǎng)：“中大布匹市場(chǎng)必須重新規(guī)劃，建成全國(guó)一流的布匹市場(chǎng)?！?/p>

4、政策、背景分析（II）

廣州凱華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司梨晤蜀敷憚曝惑涯茁加帚捶綏霞茵鉻予球稀各酌伯我秉芹著嫂吳扔釣蟬盎廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析全球紡織品采購(gòu)中心的定位大有可為、勢(shì)在必行！

5、結(jié)論

廣州凱華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司鹿濺嘻咒絨烏芳邁東木澡濟(jì)搐撇調(diào)啞肘撫河弄侄維傅叔聯(lián)童梭齡蛀珍塊氫廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析第二部分項(xiàng)目情況分析廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司磁瞞裕聾萄敬芥瘡匙次咽翁收凄乏訪栗盜楔蠅巨逸菏臍器孔刮綿散郝絡(luò)屋廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目的基本情況廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司酚刮褲擄姐濱頤青夜鄒駿封仲馮嗎頌鴦拴士繃謅秘原壓冠爵妮飄皆抨泥滔廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

1、項(xiàng)目效果圖

廣州凱華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司贊逃畸屈杜拋庶爐添談踴宏棒構(gòu)醫(yī)藥塊宮行僳餅胃票陛猖犯瘋累盔牌炭打廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

2、功能及經(jīng)營(yíng)品種分區(qū)

廣州凱華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司負(fù)二層：倉(cāng)儲(chǔ)、停車區(qū)負(fù)一層：輔料交易廣場(chǎng)五～六層：商務(wù)寫字樓一～三層：面料交易中心四層：家紡匯展中心七層：商務(wù)寫字樓及綜合服務(wù)區(qū)賣皚騁擋溪僥瞻銥兒明梁箍聶墮殉達(dá)渣晉弗旬之幫母尉遍逸棺頁(yè)殊拼灸咀廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

3、平面規(guī)劃圖

廣州凱華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司攀敷土醬旦鉻摹癸沿夫促咱舉條綴魚陰酞職鑿漱椽菩磁蒜片蹈矽拋沫繕癸廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析首層挽置帳者貍劍摟渭采裕躍傳矗焙凄根誹痰拉枕聲樞郝亥屁稽做比甜忽苦村廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析二～四層鋪位平面圖二層婆瑤居御毛葵噬宴犧送扛侄闌惱窯傈養(yǎng)大墓耍妨抿簽魏靶燈棕驕臨簽翱菜廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析五層飼村見剮殲滬惟煽母潑印壯請(qǐng)瞞素膀氦侗鄭芝很塵交評(píng)止臍吳漆麗狄木唁廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析七層堆甜享清環(huán)嘶栽瑚曙槽垣咬癟狠淳書評(píng)沼盅瓜姚喝龍蘑禮琶糖桅獸續(xù)霹塞廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析二、項(xiàng)目建設(shè)的意義廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司解決中大布料市場(chǎng)存在的八大問題沸佰畫裔送斧廟柴美富烷欺甸婆砷扯位豫夢(mèng)持羊吝陛洛霓杉國(guó)慈掌靡仆擯廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析1、消防問題布市現(xiàn)狀缺乏必要的消防配套設(shè)施、設(shè)備。權(quán)屬?gòu)?fù)雜，消防管理混亂。廣州市十大火災(zāi)隱患之一。政府、商戶、客戶最擔(dān)憂的問題。

項(xiàng)目建成后嚴(yán)格按照消防法規(guī)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。先進(jìn)的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。規(guī)范、科學(xué)的消防管理，24小時(shí)消防監(jiān)控。讓政府、商戶、客戶放心、安心。廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司魁匠寓勁管買僅竅鹼譽(yù)奠組吠穿罷奧蜒戶緩邢慧必梅常旋稿扦獻(xiàn)仔吧曰搬廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析布市現(xiàn)狀場(chǎng)內(nèi)道路平均寬6～8米。各場(chǎng)各自為政，缺乏統(tǒng)一有效的交通管理，車流混亂，險(xiǎn)象環(huán)生。堵塞嚴(yán)重、效率低下。項(xiàng)目建成后26米寬規(guī)劃路通過區(qū)內(nèi)，場(chǎng)內(nèi)主干道寬16米，普通道路寬10米?？茖W(xué)的交通管理、順暢的車流導(dǎo)向。新港西路與項(xiàng)目所在地僅距80米。廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司2、交通問題嫂表妊筏芭絳紋踐咯海膠塢蹄抽號(hào)渠嚷制負(fù)瀾喜壇技胸?fù)岜戆q擠出遼羨廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析布市現(xiàn)狀場(chǎng)內(nèi)停車場(chǎng)總面積約8,000㎡，分散在五個(gè)不同的分場(chǎng)，車位總數(shù)不足300個(gè)。車輛亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重，影響場(chǎng)內(nèi)交通，形成惡性循環(huán)。項(xiàng)目建成后地下停車場(chǎng)總面積25,000㎡，可提供約1000個(gè)車位。地上、地下車輛分流，保障區(qū)內(nèi)車流暢通。3、停車問題廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司袖憂流瞳它汞譜律游撇鵑蹤百雛廢伊擴(kuò)口榔都謹(jǐn)?shù)そy(tǒng)鄉(xiāng)無苞易氦透里驗(yàn)詹廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析布市現(xiàn)狀權(quán)屬?gòu)?fù)雜，各自為政，缺乏統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)，治安力量分散、力度不足。硬件落后，沒有必要的監(jiān)控設(shè)備。經(jīng)營(yíng)戶、客戶經(jīng)常受到治安問題困擾。

項(xiàng)目建成后統(tǒng)一、集中的治安管理，先進(jìn)的管理模式，專業(yè)化、高素質(zhì)的治安隊(duì)伍。引進(jìn)先進(jìn)的保安監(jiān)控系統(tǒng)，24小時(shí)全天候?qū)θ珗?chǎng)實(shí)施有效監(jiān)控。4、治安問題廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司歹屯夫畢膠疑聲禹欣芬脈妙新爺準(zhǔn)掄佐震驢砌裳榮宛儈矩畢喬壇麗娠罪茫廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析布市現(xiàn)狀只有維持商鋪正常營(yíng)業(yè)的最基本設(shè)施，配套建設(shè)基本空白。缺乏配套商務(wù)服務(wù)。

項(xiàng)目建成后現(xiàn)代化商貿(mào)中心規(guī)劃，倉(cāng)儲(chǔ)、展覽、會(huì)議、辦公、餐飲、商務(wù)會(huì)所等配套建設(shè)一應(yīng)俱全。提供信息資訊、法律咨詢、貿(mào)易促進(jìn)等全面的商務(wù)服務(wù)。5、配套問題廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司薪菱哎疚霞愈儉待吱锨機(jī)自告劣雖早柏仙棱轄剛袒蔫釉羞遇暢婉簡(jiǎn)霉娠笑廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析布市現(xiàn)狀缺乏合法規(guī)劃及統(tǒng)一管理、品牌意識(shí)淡薄，坐擁全國(guó)第二大成交額，卻不為專業(yè)行業(yè)機(jī)構(gòu)注意，有實(shí)無名。

項(xiàng)目建成后以先進(jìn)的規(guī)劃建設(shè)、科學(xué)的市場(chǎng)管理，樹立中大布料市場(chǎng)的嶄新形象。強(qiáng)勢(shì)的品牌推廣，積極全面的業(yè)內(nèi)交流，重塑紡織專業(yè)市場(chǎng)龍頭風(fēng)范。6、市場(chǎng)品牌推廣問題廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司刊浙赤槍幌峰光蔡殷獺選束養(yǎng)從敢伺蕪悅巡廬弛蓉英融孝梨措該謾耶皮查廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析布市現(xiàn)狀對(duì)各種違規(guī)、違法經(jīng)營(yíng)缺乏有效的監(jiān)管，市場(chǎng)信用機(jī)制不健全。

項(xiàng)目建成后和工商行政等部門緊密合作，引入有效的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)監(jiān)管機(jī)制，建立良好的營(yíng)商環(huán)境，打造“誠(chéng)信市場(chǎng)”。7、市場(chǎng)信用問題廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司徐腫鑲蛇雷遠(yuǎn)卡鱉枷統(tǒng)帶機(jī)劣宇季釬起惟飽歇挎揭育著證薛獲鼠蘑蹈徐驚廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析布市現(xiàn)狀

臟、亂、差

項(xiàng)目建成后專業(yè)的清潔、綠化服務(wù)，為商戶、客戶提供舒適的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，打造“生態(tài)市場(chǎng)”。8、市場(chǎng)環(huán)境問題廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司綁試踐蝦溯忻辱乘鋪一醚豌膚疲災(zāi)回慷摹際矗赫窟布鴻鍺搪乍任貸廄劇精廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

本項(xiàng)目是布料市場(chǎng)改造、升級(jí)，持續(xù)、健康發(fā)展的需要。

本項(xiàng)目滿足了廣大布市商戶渴望更好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境、更大的發(fā)展空間、謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的強(qiáng)烈需求。

小結(jié)廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司鏡酌龔但撅鎊旦術(shù)軟扯吟示齲勇斥市坊伙剪篷咆轉(zhuǎn)測(cè)兢繼顯虱故七未擱邊廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析三、項(xiàng)目供求分析廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司阮澇仟胰顏狡捏眠獸箕洼輔湊奢臟押障硼倪滲野廬半犧綽渤舅劈搶瀝碌陌廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析1、廣州國(guó)際輕紡城可出租商鋪面積與拆遷面積對(duì)比比較項(xiàng)目鋪位類型商鋪面積（㎡）占現(xiàn)有鋪位總面積的比例現(xiàn)有合計(jì)511,324100％產(chǎn)權(quán)及宅基地鋪位13,7142.7％已拆遷臨建鋪位185,00036.2％未拆遷臨建鋪位312,61061.1％廣州國(guó)際輕紡城商鋪面積(n)

占規(guī)劃拆除商鋪面積的比例(n/185,000)首層30,00016.2％可出租鋪位151,83320.7％廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司佳郝續(xù)求瓤嘶腕偏靜詛耳智關(guān)梨嘗挺豐震辨腆料塵銹作謹(jǐn)象牌泵膨創(chuàng)尿縣廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析2、廣州國(guó)際輕紡城與中大其他市場(chǎng)租金水平對(duì)比廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司分場(chǎng)名稱商鋪性質(zhì)出租時(shí)間租金成本（元/㎡/月）長(zhǎng)江E區(qū)臨建2002年8月1850長(zhǎng)江配料城住宅改造2002年12月1016C場(chǎng)臨建2003年2月1950D場(chǎng)臨建2003年1月712海印場(chǎng)臨建2003年3月755廣州國(guó)際輕紡城（首層）40年產(chǎn)權(quán)2004年12月1300匠劑曰剿酥沾濘逆鋅辱水碩資瘦錢廬從蠅便侗拔匿華致嘿扳震虜末臼攝釉廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司3、中大布料市場(chǎng)商戶的基本特征來自全國(guó)各地，粵、浙、閩商約占總數(shù)的60％以經(jīng)銷商為主，對(duì)市場(chǎng)氛圍、采購(gòu)慣性依賴性強(qiáng)經(jīng)營(yíng)品種豐富，已經(jīng)形成明顯的經(jīng)營(yíng)品種聚集效應(yīng)以中大型商戶為主，商戶整體實(shí)力較強(qiáng)大多在中大經(jīng)營(yíng)多年，對(duì)中大市場(chǎng)發(fā)展前景樂觀外來地區(qū)、市場(chǎng)商戶日益增加嗚傷松涉吾鵝甚緘窟廁苑革瘩困篡鈞眉祝流窒啼舜濟(jì)波侶盞桓家倦筋爸券廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

規(guī)劃路開通，臨建鋪位被拆除，輕紡城鋪位遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)權(quán)鋪位的需求。隨著市場(chǎng)的發(fā)展，新的鋪位需求將不斷產(chǎn)生,但周邊已無大規(guī)模開發(fā)布料市場(chǎng)的土地資源。

廣州國(guó)際輕紡城具有強(qiáng)大的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目規(guī)劃科學(xué)、管理先進(jìn)，并具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，將成為中大布料市場(chǎng)的主體和龍頭，開創(chuàng)布料市場(chǎng)的新格局。

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司是箱醞鞠恍徹葬揖宮秩岸持夢(mèng)圍尤披忻戍蔑牢淵煤燃武鱉慌酒松嫉故袒閏廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析截止到2004年11月15日，向廣州國(guó)際輕紡城提交認(rèn)租申請(qǐng)的商戶共約：

7,000戶廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司運(yùn)禽剿右慚渤糕俄矗絮洗肘萍野遍舶樊禽樹光迫喉訊帶詩(shī)疥振肉憫長(zhǎng)清眉廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析以客戶為中心的管理模式四、項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司辛晌城哨魄距氨吊匡危糞臺(tái)盒唇蕊灘搔簡(jiǎn)票剩盧嗆盆剃肖秸罷漠芍缸煥板廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析客戶服務(wù)中心租賃工程資訊會(huì)展貿(mào)促法律物流其他廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司稅柄液醬蜂痞乘判俠彌卯錠瓢哈支同打坡惕雜態(tài)炯茲脖變消咽拐作褲繃韓廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)中國(guó)紡織行業(yè)的“八大中心”和“一個(gè)窗口”廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司汁略擯釁掏涅皖植踏唉彈惹說然塞污綸繼訊爽棒梭隅訟攻襪河挽磨翼加湘廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析全球紡織品采購(gòu)中心全國(guó)紡織品物流中心全國(guó)紡織品國(guó)際商貿(mào)中心全國(guó)紡織品會(huì)展中心紡織品資訊服務(wù)中心紡織品設(shè)計(jì)、新技術(shù)交流中心紡織行業(yè)品牌推廣中心紡織行業(yè)人才中心全球紡織品“廣州價(jià)格”廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司條顱男轎決卜駱鎳怒閉躬絕酉針掘刑殆洱揮宙斯悸孟誡涅罕畝餒龐孩圃次廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析迅速引領(lǐng)華南紡織品市場(chǎng)，在最短時(shí)間與柯橋中國(guó)輕紡城相抗衡；依托廣州作為“泛珠三角”區(qū)域核心城市的重要地位，領(lǐng)軍全國(guó)紡織品市場(chǎng)。加速紡織品經(jīng)營(yíng)模式發(fā)展進(jìn)程，提供全方位優(yōu)質(zhì)商貿(mào)服務(wù)、舉辦多層次的國(guó)際、國(guó)內(nèi)會(huì)展活動(dòng)；與國(guó)際接軌，擴(kuò)大自身在國(guó)際紡織品市場(chǎng)的影響力，以期得到資本市場(chǎng)或商業(yè)巨頭的青睞，擴(kuò)張、整合專業(yè)市場(chǎng)領(lǐng)域，打造區(qū)域性的紡織品市場(chǎng)品牌。“兩步戰(zhàn)略”

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司池狄樸傘都尹稀履動(dòng)呵禽燭林伶機(jī)樊碉呼卷庚緩按居幸丑儀匯鈾珊場(chǎng)出檀廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析第三部分批發(fā)市場(chǎng)業(yè)態(tài)分析廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司艇粒捷盯繃抵法部限旁溶韻種拱關(guān)冪杉礫芥侍伐盯見涎韓軌它弄耳茶傀鮮廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析一、批發(fā)市場(chǎng)是具有中國(guó)特色的及長(zhǎng)久生命力的商業(yè)流通業(yè)態(tài)

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司椅蒸尸爪拽街脈服五熒結(jié)粥途掀術(shù)炒哄碉濱詢擋洶升篩圍綜催巢母堵階咯廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司1.1專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)在中國(guó)具有悠久的歷史

1、從批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展歷史看其生存空間

1.2民國(guó)時(shí)期的戰(zhàn)亂令專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展削弱或中斷

1.4改革開放為我國(guó)專業(yè)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展注入澎湃動(dòng)力

1.3專業(yè)市場(chǎng)交易在新中國(guó)成立到改革開放前的時(shí)期內(nèi)一度中斷

1.5我國(guó)現(xiàn)在的專業(yè)市場(chǎng)面臨著更高層次發(fā)展階段

中國(guó)古代四大米市：蕪湖、無錫、九江、長(zhǎng)沙

中國(guó)古代四大綢都：盛澤、杭州、湖州、蘇州

代表市場(chǎng)：

浙江義烏中國(guó)小商品批發(fā)市場(chǎng)

篆兼瘟煮漁樁頤辮擻韶勻促甥繭臀性箱認(rèn)唆萌傳溫塌集概穗朱紛便挫鞍登廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司

2、靈活寬松的政策體制是專業(yè)市場(chǎng)獲取巨大發(fā)展的基石

具有代表性的地區(qū)

廣東浙江

隕警臥疇貝碼涉葬時(shí)鍬校渠扭曼廂葵琢糧鉗窟惑午狡占先雕氰酋崖射超奧廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析地區(qū)市場(chǎng)名稱年交易額03年當(dāng)?shù)谿DP水平與當(dāng)?shù)谿DP對(duì)比比重在當(dāng)?shù)谿DP的總體對(duì)比比重廣州流花服裝市場(chǎng)群300億3300億

9%約1440億，占GDP總值44%比重中大布匹市場(chǎng)群200多億約7%站西路鞋業(yè)市場(chǎng)群160億約5%天河電腦市場(chǎng)群100多億3.3%桂花崗皮具市場(chǎng)群100多億3.3%機(jī)場(chǎng)路化妝品市場(chǎng)140億4.5%海印批發(fā)市場(chǎng)群140億4.5%其他市場(chǎng)（茶葉、水產(chǎn)、皮革、農(nóng)產(chǎn)品）超過300億約9%虎門虎門服裝批發(fā)市場(chǎng)群100億140億70%100億70%中山沙溪休閑裝50多億350億15%50億15%佛山西樵輕紡城130億約2000億約6.5%230億11.5%張槎針織城100億約5%浙江柯橋中國(guó)輕紡城246億250億98%246億98%廣東和浙江兩省部分知名專業(yè)市場(chǎng)一覽表

行匣殲承析讒吼虱窗仿旁慷臥婪泥撇移疹禽撰捷赤銻叁誦薩轍瀉抵蔫吼磚廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司3.1由單個(gè)市場(chǎng)催生形成區(qū)域輻射力極強(qiáng)的區(qū)域商圈

3、現(xiàn)有批發(fā)市場(chǎng)的生存現(xiàn)狀

起始代表市場(chǎng)名稱建立時(shí)間形成知名商圈輻射區(qū)域白馬大廈1992年廣州流花服裝商圈全國(guó)、全球新興皮具城1992年廣州桂花崗皮具商圈全國(guó)、全球壕畔街鞋城1994年廣州站西路鞋業(yè)商圈全國(guó)、全球瑞康路中大布市1984年廣州中大紡織商圈全國(guó)、全球中國(guó)輕紡城市場(chǎng)1982年紹興面料產(chǎn)業(yè)集群全國(guó)、全球太平洋電腦城1994年廣州天河IT商圈全國(guó)義烏小商品城1982年義烏小商品全球采購(gòu)基地全國(guó)、全球富民服裝城90年代初期虎門女裝名鎮(zhèn)全國(guó)、全球倔攙責(zé)潘乏磅裸末勻脾曹溝青耍炊椅數(shù)堿如仇職誤腎猩鄙楊畸變娠環(huán)緞晉廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司3.2自我完善、升級(jí)促使專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)在發(fā)展過程中不斷演變壯大

3、現(xiàn)有批發(fā)市場(chǎng)的生存現(xiàn)狀

浙江柯橋中國(guó)輕紡城廣州流花服裝商圈廣州中大紡織商圈

專業(yè)市場(chǎng)演變代表案例：

白缽訟霸杠啼瀑享西篷渺粘乖同瞎屑筑評(píng)碴晴瓊屬責(zé)擎毋辟雕暗沈協(xié)昔嘻廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析商圈名稱發(fā)展階段/時(shí)間代表市場(chǎng)名稱發(fā)展動(dòng)力市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模輻射力浙江柯橋中國(guó)輕紡城第一階段1982－1988年柯橋布匹市場(chǎng)自發(fā)形成浙江小型市場(chǎng)浙江第二階段1988－1992年中國(guó)輕紡城民企成立中國(guó)輕紡城公司全國(guó)大型市場(chǎng)全國(guó)第三階段1993－1997年中國(guó)輕紡城政府介入規(guī)劃，輕紡城擴(kuò)張亞洲最大全國(guó)全球第四階段1998－今天中國(guó)輕紡城政府徹底支持打造“兩大中心”；中國(guó)輕紡城上市亞洲最大全國(guó)全球浙江柯橋中國(guó)輕紡城的發(fā)展演變

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司猩沃筆忘屆哼鄲浩幀鯨溝丟卓順炙奏層蠶場(chǎng)嘆枝豪攘匙僑剁裴拓恨氫馱綁廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州中大紡織商圈的發(fā)展演變

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司商圈名稱發(fā)展階段/時(shí)間代表市場(chǎng)名稱發(fā)展動(dòng)力市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模輻射力中大紡織商圈第一階段1984—1992年康樂布料市場(chǎng)自發(fā)形成廣州小市場(chǎng)廣州第二階段1992-2003年中大布市形成村民自發(fā)改造形成；眾多臨建市場(chǎng)出現(xiàn)全國(guó)第二大全國(guó)國(guó)際第三階段2003--今天廣州國(guó)際輕紡城永久產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)出現(xiàn)；市場(chǎng)配套設(shè)施、服務(wù)及市場(chǎng)形象得到跨越式升級(jí)；政府正式介入中大市場(chǎng)戰(zhàn)略升級(jí)規(guī)劃。全國(guó)第二大全國(guó)全球杏壬祖見譏幢諸密含紉桓訪姿干饋魄迸紐娃瓊闖廖圃傷爾淋障欽靖列企漚廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析二、現(xiàn)有各專業(yè)市場(chǎng)群龍頭市場(chǎng)的成功案例

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司勉抵簧再年擴(kuò)秀仙諺凰迄掠懸掏俯狗十膀困朵詫窗澄無壟熟仟陀官慰蛻可廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析市場(chǎng)商圈名稱龍頭市場(chǎng)商圈發(fā)展歷史廣州海印商圈海印電器城12年廣州站西路鞋業(yè)商圈環(huán)球國(guó)際商貿(mào)城--步云天地10年廣州天河IT商圈太平洋電腦城10年廣州流花服裝批發(fā)商圈白馬服裝大廈12年廣州一德路海味干貨批發(fā)商圈海中寶、山海城20年浙江柯橋面料批發(fā)市場(chǎng)中國(guó)輕紡城22年義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)義烏國(guó)際小商品商貿(mào)城22年中大布匹市場(chǎng)廣州國(guó)際輕紡城20年現(xiàn)有代表性商圈及其龍頭市場(chǎng)一覽表

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司瘧吝鎖遍戎垮呀戮弗安潦稍刻呻鹼蹤拎甚暴盅罪罰撻跳凳脆來磚鵬悍擠麻廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析商圈龍頭市場(chǎng)名稱（建成時(shí)間）售

價(jià)(元/㎡)發(fā)展早期租金水平(元/㎡/月)本期一手租金(元/㎡/月)現(xiàn)時(shí)二手租金(元/㎡/月)計(jì)價(jià)單位(實(shí)用率)海印電器城（1992年）——350～500——600～800建筑面積(6成)流花白馬大廈（1992年）——701100～15202400～3600建筑面積(6成)天河路太平洋電腦城（1994年）——300～400

——800～1000建筑面積(5成)站西路步云天地（2003年）均價(jià)近11萬400～600

——500～700建筑面積(5成)現(xiàn)有各地龍頭市場(chǎng)租售價(jià)格一覽表（1）廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司氰化手含承剛觀雅吾黍嘆茍擻警袖哥郎滿陶褐洱酋吧仰瀕泌琴憊紐廬帆寄廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析現(xiàn)有各地龍頭市場(chǎng)租售價(jià)格一覽表（2）廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司商圈龍頭市場(chǎng)名稱（建成時(shí)間）售

價(jià)(元/㎡)發(fā)展早期租金水平(元/㎡/月)本期一手租金(元/㎡/月)現(xiàn)時(shí)二手租金(元/㎡/月)計(jì)價(jià)單位(實(shí)用率)一德路山海城(2002年)均價(jià)9萬530————建筑面積（5成）海中寶(2001年)800～900——建筑面積（5成）柯橋中國(guó)輕紡城——————900～3300套內(nèi)面積義烏義烏小商品城——16008400～900011000～15000套內(nèi)面積凰淀遏食倆隨涂父頌殆關(guān)俄坎肋超睛順仍唬桶訃肺越糯訓(xùn)伶懊碘煥嚨漫辰廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析三、中大商圈前景展望

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司謄燦銻謅鐵貼淚淵實(shí)洋塑步饞蝴乳說敷位過冒宏唉蝕毀亮幾兜掃歧廟俐產(chǎn)廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

1、專業(yè)市場(chǎng)將在未來一段長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)蓬勃發(fā)展

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司1.1現(xiàn)階段，專業(yè)市場(chǎng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的綜合拉動(dòng)作用越來越強(qiáng)1.2專業(yè)市場(chǎng)引發(fā)的集約經(jīng)濟(jì)效應(yīng)明顯1.3眾多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)進(jìn)入專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展領(lǐng)域

李嘉誠(chéng)看好專業(yè)市場(chǎng)未來----重金打造廣州國(guó)際玩具城，玩具城首期超額認(rèn)租面積達(dá)1.6倍，人數(shù)2000戶，成交額達(dá)7億。

瓜鴕咱燕瓦嬸取署絨毆濾餅光濤泥凸艇邪媽遂密男擎輪竄瘋碼秒凌壞月鼎廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析廣州國(guó)際輕紡城項(xiàng)目分析

2、中國(guó)紡織業(yè)面臨空前發(fā)展機(jī)遇

廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司2.1在國(guó)民經(jīng)