體育公園控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃文本

目錄

第一章總則.....................................................................................I

第二章景觀控制規(guī)劃............................................................................3

第三章土地利用規(guī)劃.............................................................................6

第四章地塊控制規(guī)劃...........................................................................11

第五章綜合控制規(guī)劃............................................................................15

第六章道路交通規(guī)劃............................................................................20

第七章市政設(shè)施規(guī)劃............................................................................21

第八章建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定......................................................................24

第九章規(guī)劃實施措施............................................................................29

第十章附則..................................................................................30

第一章總則

第一條規(guī)劃編制目的

為有效保護(hù)、合理開發(fā)利用與科學(xué)經(jīng)營管理XX風(fēng)景名勝區(qū)，加快鐘山峽景區(qū)建設(shè)，全面發(fā)揮鳳凰娛樂園

及體育公園景點(diǎn)項目的功能和作用，形成完整的游覽體系，特制定《XX鳳凰娛樂園-體育公園控制性詳細(xì)規(guī)劃》

(以下簡稱規(guī)劃)。

第二條成果組成

本規(guī)劃文件包括：規(guī)劃文本、圖紙以及附件規(guī)劃說明書。規(guī)劃文本和圖紙構(gòu)成相互共存的整體，具有同等

的法定效力。

第三條法律效力

本規(guī)劃經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后，即作為具有法定效力的規(guī)劃文件。凡在本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行各項建設(shè)活動

的任何單位和個人，均應(yīng)按本規(guī)劃執(zhí)行，不得擅自修改。

第四條規(guī)劃依據(jù)

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》

《中華人民共和國土地管理法》

《中華人民共和國水法》

《中華人民共和國水土保持法》

《中華人民共和國防洪法》

《風(fēng)景名勝區(qū)條例》

《XX省城市和鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理條例》

《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》(GB50298-1999)

《城市規(guī)劃編制辦法》(建設(shè)部令第146號)

《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137—90)

1

《城市道路設(shè)計規(guī)范》(GB50220-95)

《XX省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》

《XX省控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則(試行本)》

《XX風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》(2007-2025)

第五條規(guī)劃范圍及規(guī)模

規(guī)劃區(qū)位于XX風(fēng)景名勝區(qū)中北部鐘山峽景區(qū)。東至中心碼頭，南臨湖面，西望肖公廟，北靠寶塔山?？?/p>

用地規(guī)模3.50平方公里。

第六條規(guī)劃指導(dǎo)思想

充分發(fā)揮規(guī)劃區(qū)區(qū)位交通條件優(yōu)勢，重點(diǎn)體現(xiàn)景觀資源的價值取向，將人的娛樂休閑、體育運(yùn)動活動融入

自然山水之中，以人為本，著力打造風(fēng)景區(qū)異質(zhì)型景點(diǎn)項目。根據(jù)規(guī)劃景點(diǎn)項目的功能及場地環(huán)境需求，合理

配置相應(yīng)的旅游服務(wù)設(shè)施，豐富景觀游覽空間，確定其強(qiáng)制性及指導(dǎo)性指標(biāo)。

第七條規(guī)劃原則

生態(tài)持續(xù)化、布局景觀化、特色異質(zhì)化的原則。

第八條規(guī)劃目標(biāo)

配套建成一座水岸娛樂休閑基地和一座濱湖體育公園。

第九條規(guī)劃定性

根據(jù)《XX風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》提出的要求，結(jié)合景觀環(huán)境特點(diǎn)，對應(yīng)規(guī)劃目標(biāo)，將規(guī)劃區(qū)定性為：XX

風(fēng)景名勝區(qū)旅游景點(diǎn)，以自然山水為特色，集娛樂休閑、體育健身及游覽活動于一體的水岸游覽區(qū)。

2

第二章景觀控制規(guī)劃

第十條環(huán)境容量與旅游人數(shù)

規(guī)劃區(qū)日環(huán)境容量為1600人，日平均旅游人數(shù)800人，日高峰期旅游人數(shù)可達(dá)1300人。

第十一條景觀用地控制

景觀用地達(dá)245公頃以上，其它配建用地必須低于55公頃。

第十二條景觀規(guī)劃

(一)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)

主題景觀為點(diǎn)狀，湖岸、道路綠化景觀呈帶狀，其它原生態(tài)景觀綠地成塊狀，形成以原生態(tài)綠化為基礎(chǔ)、

湖岸和道路綠化景觀為骨架、主題景觀為節(jié)點(diǎn)的“點(diǎn)、線、面”有機(jī)結(jié)合的景觀布局結(jié)構(gòu)。

(二)規(guī)劃布局

1、自然景觀

(1)主題游賞景觀

綠野仙蹤：以秋景為主。規(guī)劃區(qū)西端用地地形跌宕起伏，層林盡染，曲岸映秀，尤入仙境。

時尚攝影基地：以夏景為主。風(fēng)情休閑區(qū)與品茗休閑區(qū)之間凹地?？臻g層次豐富，南端半島探湖，后有山

丘、風(fēng)情建筑相抱，步移景換，令人留連忘返。

世外桃源：以春景為主。位于森林浴場西面。入口夾道通幽，叢林如謎；入內(nèi)豁然開朗，桃花如煙，水光

山色。一處別開生面的世外桃源景觀。

森林浴場：以夏景為主。位于管理中心南面。森林茂密，遮天蔽日，滿目皆綠。

陽光浴場：以春景為主。位于森林浴場南面。地形緩坡起伏，綠茵如毯；曲岸銜水，湖光山色。

國際垂釣中心：位于管理中心南面。湖岸相鑲，水陸交融；柳枝拂岸，游魚迎客。

(2)原生態(tài)風(fēng)景林地

保留規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀風(fēng)景林地，保護(hù)原有生態(tài)環(huán)境。

(3)湖岸景觀帶

3

保護(hù)湖岸自然形態(tài)和植被，展現(xiàn)XX秀美多姿的水岸景觀帶。

（4）道路綠化景觀帶

道路綠化帶應(yīng)與道路修建同時進(jìn)行，行道樹可選擇適應(yīng)XX自身氣候和土壤條件的并具有當(dāng)?shù)靥厣臉浞N

進(jìn)行種植。

主干路：兩側(cè)各控制10—20米綠化帶；

次干路：兩側(cè)各控制10米綠化帶；

支路：兩側(cè)全為綠化。

2、人文景觀

將公共設(shè)施及對外交通用地中建筑及場地以人文景觀要求體現(xiàn)，營造具有特色、空間豐富的建筑及場地景

觀，增加其游賞性。不作強(qiáng)制性控制規(guī)劃，只作指導(dǎo)性控制，具體要求見指導(dǎo)性控制章節(jié)。

第十三條景觀風(fēng)貌布局規(guī)劃

（一）景觀節(jié)點(diǎn)

分布于規(guī)劃區(qū)內(nèi)各主題游賞景觀，構(gòu)成了全區(qū)的景觀節(jié)點(diǎn)。

（二）濱水景觀帶

沿湖岸濱水景觀帶，是規(guī)劃區(qū)風(fēng)景游賞的主體和依托，所有功能景觀區(qū)因其而存。

（三）景觀風(fēng)貌走廊

沿環(huán)湖路綠化景觀帶構(gòu)成了連接全區(qū)的景觀風(fēng)貌軸線、門戶走廊，必須打造成一條亮麗的風(fēng)景線。

（四）湖光山色風(fēng)貌前景

湖光山色的舞龍湖呈現(xiàn)在游客的眼前，令人浮想聯(lián)翩，心曠神怡，成為不可替代的風(fēng)貌前景。

（五）山體景觀風(fēng)貌背景

北部山體有著秀峻的山形和茂盛的風(fēng)景林地，與XX山水相依，宛如綠色屏障，形成山體景觀風(fēng)貌背景。

第十四條景觀保護(hù)控制

（一）核心景區(qū)

1、核心景區(qū)范圍

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《XX風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》確定的核心景區(qū)范圍。湖面及湖岸均在其范圍內(nèi)。

2、核心景區(qū)保護(hù)控制

嚴(yán)格按總體規(guī)劃提出的要求進(jìn)行保護(hù)。在核心景區(qū)范圍內(nèi)嚴(yán)禁建設(shè)與風(fēng)景游賞無關(guān)的項目，嚴(yán)格限制建設(shè)

各類建筑物、構(gòu)筑物。

（二）二級保護(hù)區(qū)

1、二級保護(hù)區(qū)范圍

規(guī)劃區(qū)內(nèi)除核心景區(qū)范圍以外的用地。

2、二級保護(hù)區(qū)保護(hù)控制

區(qū)內(nèi)可以按規(guī)劃統(tǒng)籌安排與風(fēng)景區(qū)性質(zhì)和規(guī)模相適應(yīng)的旅游設(shè)施，但應(yīng)與風(fēng)景環(huán)境相協(xié)調(diào)，必須限制與風(fēng)

景游賞無關(guān)的建設(shè)。

（三）湖岸線

1、湖岸線范圍

包括湖岸邊50米范圍內(nèi)所有陸地。

2、湖岸線保護(hù)控制

湖岸線是風(fēng)景區(qū)的生命線。除碼頭及防洪澇有關(guān)的設(shè)施外，嚴(yán)禁建設(shè)其它任何設(shè)施。

第十五條游覽線路規(guī)劃

（一）景區(qū)游覽線路

體育公園一一鳳凰娛樂園一一肖公廟一一鐘山峽景區(qū)其它景點(diǎn)

（二）景點(diǎn)項目游覽線路

綠野仙蹤一一時尚攝影基地一一世外桃源一一森林浴場一一陽光浴場一一國際垂釣中心

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第三章土地利用規(guī)劃

第十六條建設(shè)用地范圍與規(guī)模

可建設(shè)用地面積為188.18公頃（碼頭用地除外）；不可建設(shè)用地包括核心景區(qū)范圍和湖岸邊50米保護(hù)范

圍。見保護(hù)控制圖。

第十七條功能結(jié)構(gòu)

布局采用''一片兩區(qū)”功能結(jié)構(gòu)，即整個規(guī)劃區(qū)為''一片"，鳳凰娛樂園和體育公園為''兩區(qū)"，呈集中式

布局形態(tài)。

第十八條用地布局

（一）鳳凰娛樂園

位于規(guī)劃區(qū)西部。根據(jù)總體規(guī)劃提出的要求，規(guī)劃在此建成一座水岸娛樂休閑基地。

總用地面積1.50平方公里。

1、時尚娛樂區(qū)

位于鳳凰娛樂園入口東南。以時尚元素為基調(diào)，打造具有現(xiàn)代氣息的娛樂區(qū)。

2、科技娛樂區(qū)

緊接時尚娛樂區(qū)南面。展示當(dāng)今動感科技娛樂項目，突出夢幻虛擬特色。

3、風(fēng)情休閑區(qū)

配建于時尚娛樂區(qū)東面坡地地段。營造浪漫與激情氛圍，營造品味十足的歐美異國風(fēng)情街區(qū)。

4、品茗休閑區(qū)

位于鳳凰娛樂園東面。以茶文化為主題，依山就勢建造錯落有致的品茗休閑館，為游客提供品茗休閑、觀

看茶藝表演的靜態(tài)休閑區(qū)。

5、接待服務(wù)區(qū)

在鳳凰娛樂園入口西南建一接待、商業(yè)及飲食服務(wù)區(qū)，為旅游碼頭及娛樂休閑基地提供配套服務(wù)。

6、水底世界

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利用科技娛樂區(qū)南面低洼地段建造一座水族館，增加水下娛樂活動場所。

7、廣場碼頭區(qū)

鳳凰娛樂園南端。根據(jù)總規(guī)要求，在此建一碼頭?？紤]游客集散，同時配建綠地廣場和管理用房。

8、后勤服務(wù)區(qū)

規(guī)劃在鳳凰娛樂園環(huán)湖路西北角獨(dú)立地段建一后勤服務(wù)區(qū)，為整個規(guī)劃區(qū)配建后勤服務(wù)保障設(shè)施。

9,綠野仙蹤

西端用地為山丘，地形跌宕起伏，臨湖，保留其自然景觀形態(tài)。山林野趣，曲岸映秀，宛如仙境。

10、時尚攝影基地

風(fēng)情休閑區(qū)與品茗休閑區(qū)之間凹地，南端臨湖，景觀非常好，空間層次豐富，前后背景深遠(yuǎn)，來此拍時尚

或婚紗攝影是極佳的選擇。

（二）體育公園

位于規(guī)劃區(qū)東部。規(guī)劃配以體育活動為主題的健身娛樂項目。

總用地面積2.00平方公里。

1,管理科研中心

位于體育公園入口南。建成體育公園管理服務(wù)及體育科研中心。

2、運(yùn)動俱樂部

建于管理科研中心東一山坡地上。利用地勢較高優(yōu)勢，建一運(yùn)動俱樂部，南面安排休閑療養(yǎng)服務(wù)接待設(shè)施，

分散布置，隱于綠化之中。觀湖賞景，運(yùn)動健身，修心養(yǎng)性，悠然自得。

3、健身場

體育公園入口西。以體育健身運(yùn)動為主。利用地形，東段以室內(nèi)健身館為主，西段布置室外健身場，兩者

空間有機(jī)結(jié)合，與自然景觀相融。

4、體育培訓(xùn)中心

體育公園入口東。為體育健身運(yùn)動配建培訓(xùn)中心，庭院式布局，體量與環(huán)境協(xié)調(diào)。為提高日常使用率和便

于管理，以產(chǎn)權(quán)式酒店模式建造。

7

5、森林浴場

管理中心南面一塊綠地。保留原有地形，增植喬灌木，讓游客在森林中呼吸自然空氣，建成戶外運(yùn)動場所。

6、陽光浴場

南面半島。利用原有臨湖地形優(yōu)勢，梳理景觀較差的植被，以開闊草地為主，讓游客在觀賞湖景的同時沐

浴陽光。同時，沿湖道路安排自行車運(yùn)動車道。

7、國際垂釣中心

位于管理中心南面。清理現(xiàn)有湖岸湖底，利用自然生態(tài)條件建成國際垂釣中心。

8、世外桃源

利用森林浴場西面自然山地。在現(xiàn)狀用地條件下豐富植物景觀，營造意境深遠(yuǎn)的世外桃源景觀。入口夾道

通幽，叢林如謎；入內(nèi)裕然開朗，桃花如煙，水光山色。

9、設(shè)備區(qū)

在規(guī)劃區(qū)東端邊獴地帶、距龍伏旅游鎮(zhèn)及中心碼頭方向地塊配建一設(shè)備區(qū)。配建電力開關(guān)站、供水泵房、

污水提升泵站、電訊主機(jī)房及垃圾收集站等市政公用設(shè)施。

第十九條用地分類與構(gòu)成

（一）規(guī)劃用地匯總表

用地名稱用地面積（公頃）占總用地比例（%）

規(guī)劃總用地350.00100.00

其鳳凰娛樂園用地150.0042.86

中體育公園用地200.0057.14

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（二）規(guī)劃建設(shè)用地平衡表

用地

用地名稱用地面積（公頃）占地用地比例（%）

代號

公共設(shè)施用地50.8414.52

C25商業(yè)金融業(yè)用地10.24

CQ文化娛樂用地21.59

G體育用地15.28

C12行政辦公用地3.73

道路廣場用地11.343.24

S.道路用地8.20

S

S22廣場用地1.69

社會停車場用地1.45

S31

TTl2對外交通用地0.700.20

U市政公用設(shè)施用地2.080.60

綠地285.0481.44

GG1公共綠地226.43

G.湖面58.61

合計規(guī)劃建設(shè)用地350.00100.00

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第二十條土地使用的兼容性

建筑物使用性質(zhì)的變更和建筑物改建、擴(kuò)建和新建后的使用性質(zhì)與所在用地的土地使用性質(zhì)不符時，必須

經(jīng)規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)并符合下列''各類建設(shè)用地適建范圍表”的規(guī)定。

地編號

序號A-1A-2A-3A-4A-5A-6A-9B-1B-2B-3B-4

建設(shè)項目

1旅游商業(yè)OOXXVXXVXXX

2飲食XXXXVXOXXXV

3文化娛樂VVOVXXXXO

4體育運(yùn)動XXXXOXXVVVV

5住宅XXXXXXVXXXX

6酒店XXOXVXXXX

7行政辦公XXXXOXVXXO

8醫(yī)療衛(wèi)生XXXXOXJVXXO

9社會停車場OOOOOOOOOOO

注：，為允許設(shè)置，。為有條件設(shè)置，X為不允許設(shè)置;

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第四章地塊控制規(guī)劃

第二十一條地塊控制指標(biāo)（強(qiáng)制性）

（一）建筑密度

1、商業(yè)金融業(yè)用地：＜20%；

2、文化娛樂用地：W20%；

3、體育用地：＜20%；

4、行政辦公用地：W25%；

5、市政公用設(shè)施用地：^30%；

6、廣場用地：＜10%；

7、公共停車場用地：W3%；

8、對外交通用地：W3%。

（二）建筑控制高度

1、商業(yè)金融業(yè)用地：W10米；

2、文化娛樂用地：W10米；

3、體育用地：W10米；

4、行政辦公用地：W12米；

5、市政公用設(shè)施用地：小10米；

6、廣場用地：W6米；

7、公共停車場用地：W6米；

8、對外交通用地：W6米。

（三）容積率

1、商業(yè)金融業(yè)用地：＜0.5；

2、文化娛樂用地：W0.3；

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3、體育用地：WO.3；

4、行政辦公用地：W0.6；

5、市政公用設(shè)施用地：W0.4；

6、廣場用地：WO.1；

7、公共停車場用地：＜0.05；

8、對外交通用地：W0.05。

（四）綠地率

為了保證有較高標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境質(zhì)量，規(guī)劃綠地率為土地開發(fā)必須滿足的下限控制指標(biāo)，要求達(dá)到40%以上。

（五）交通出入口方位

本規(guī)劃提出了各地塊限制機(jī)動車出入口部位。具體見規(guī)劃圖紙分圖則。

（六）停車泊位

1、商業(yè)金融業(yè)用地：每500平方米建筑面積配建1個泊位。

2、文化娛樂用地：每1000平方米建筑面積配建1個泊位。

3、體育用地：每1500平方米建筑面積配建1個泊位。

4、行政辦公用地：每500平方米建筑面積配建1個泊位。

5、市政公用設(shè)施用地：每2000平方米建筑面積配建1個泊位。

6、廣場用地：不配建；

7、公共停車場用地：共配建100個機(jī)動車停車泊位；

8、對外交通用地：不配建。

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第二十二條地塊控制指標(biāo)表

建筑密度建筑控制

分區(qū)編碼地塊編碼地塊性質(zhì)地塊面積(公頃)容積率綠地率(%)

(%)高度(米)

A-1A-1C363.2020100.340

A-2A-2C364.2620100.2540

A-3-1C322.7820100.340

A-3

A-3-2C323.7120100.340

A-4-1C322.1920100.340

A-4

A-4-2C322.4820100.340

A-5A-5C26.8120100.540

A-6A-6C362.9720100.340

A-7A-7S311.45360.0525

A-8-1S221.691060.170

A-8

A-8-2T420.70360.0540

A-9A-9C123.7325120.640

B-1B-1C413.9920100.340

B-2B-2C414.7420100.140

B-3B-3C426.5520100.250

B-4B-4C253.4320100.340

B-5B-5U12.0830100.440

第二十三條地塊控制要素

(-)配套設(shè)施控制

進(jìn)一步明確地塊內(nèi)的各類配套設(shè)施種類、數(shù)量、規(guī)模、位置和建設(shè)控制要求，本控制要素為強(qiáng)制性的，必

須強(qiáng)制執(zhí)行。具體見規(guī)劃圖紙分圖則。

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（二）設(shè)計控制

1、建筑風(fēng)格：古樸自然。建筑外墻面層做法以石材、清水磚或涂料為主。

2、建筑形式：坡屋頂景觀建筑形式，力求建筑造型美觀，具有特色。

3、建筑體量：所有建筑應(yīng)根據(jù)其性質(zhì)、功能和位置確定其合適體量，達(dá)到建筑景觀風(fēng)貌的統(tǒng)一。

4、材料肌理：建筑及場地面層以自然材料為主，不能暴露與環(huán)境不協(xié)調(diào)的肌理效果，與自然環(huán)境融為一

體，達(dá)到自然與人工的完美結(jié)合。

5、廣告指示牌：盡可能少做，體量要小，色彩不能耀眼，不能顯露金屬構(gòu)架。

6、綠化：采用鄉(xiāng)土樹種，自然種植。

7、空間形態(tài)：地塊空間形態(tài)要根據(jù)地形條件、水系分布、道路建設(shè)及相互空間協(xié)調(diào)要求布局。

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第五章綜合控制規(guī)劃

第二十四條建筑物控制

（一）建筑間距的規(guī)定

建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、景觀、衛(wèi)生、消防、防災(zāi)及建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)

定和要求確定。同時還必須遵守下列規(guī)定：

1、建筑應(yīng)綜合考慮建設(shè)用地條件、朝向、群體組合和空間環(huán)境等因素，盡可能爭取較好的朝向（南偏東

15°?南偏西15°）,避免東西向布置。

2、日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足大寒日滿窗日照時數(shù)不得少于3小時。

3、南北向平行布置的建筑，其間距不小于南側(cè)建筑高度的1.2倍；東西向平行布置的建筑，其間距不小

于較高建筑高度的0.9倍。

4、多層建筑側(cè)間距不宜小于6米。

（二）建筑后退用地紅線距離的規(guī)定

1、建筑后退用地紅線距離，主要朝向控制在建筑高度的0.5倍，最小5米；側(cè)面控制在建筑高度的0.3

倍，最小4米。

2、界外為綠地時，后退用地紅線距離可在上述基礎(chǔ)上減少2—3米。

（三）建筑后退道路紅線距離的規(guī)定

1、道路交叉口四周建筑物后退道路紅線，必須滿足行車視距要求。

2、建筑物與道路紅線之間地塊綜合用途依次為：綠化隔離帶、管線走廊、非機(jī)動車臨時停放處。

3、臨路建筑后退道路紅線，除滿足建筑間距要求外，還必須遵守下列規(guī)定：

主干路（道路紅線寬度7米）：建筑后退紅線8米；

次干路（道路紅線寬度4米）：建筑后退紅線8米；

支路（道路紅線寬度2米）：建筑后退紅線5米。

4、臨道路修建的擋土墻，必須后退道路紅線0.5米。

15

5、在道路兩側(cè)修建建筑物，其臺階、坡道、基礎(chǔ)、地下室、施工維護(hù)樁、雨棚等，均不得超出道路紅線。

第二十五條配套公用設(shè)施控制

（一）配套公共服務(wù)設(shè)施控制表

類別項目用地面積建筑面積設(shè)置地塊設(shè)置位置

醫(yī)療救護(hù)站□???

醫(yī)療衛(wèi)生

醫(yī)療室□??□

購物商店□□?□

商業(yè)服務(wù)

攝影亭□□?□

停車場?□**

游船碼頭?□??

給水泵站□□??

污水泵站□□??

開關(guān)站□□??

配電房□??□

市政公用

報刊亭□□*□

主機(jī)房□□??

公廁□??□

垃圾收集站□???

垃圾點(diǎn)□??□

消防控制中心□???

行政管理治安點(diǎn)□???

注：?為指令性控制，口為引導(dǎo)性控制。

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（二）配套公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)表

規(guī)模（平方米/處）

設(shè)施名稱

用地面積建筑面積

醫(yī)療救護(hù)站200300

醫(yī)療室設(shè)于其他建筑內(nèi)200

購物商店250?2000200-1500

攝影亭10070?100

停車場14600150

游船碼頭7000150?250

給水泵站2000300

污水泵站30001000

開關(guān)站2000500

配電房設(shè)于其他建筑內(nèi)30?50

報刊亭6020?40

主機(jī)房1000300

公廁100?15050?80

垃圾收集站1000300

垃圾點(diǎn)20?5010?20

消防控制中心設(shè)于其他建筑內(nèi)100

治安點(diǎn)設(shè)于其他建筑內(nèi)200

第二十六條市政公用設(shè)施控制

（一）地下敷設(shè)一般規(guī)定

本規(guī)劃區(qū)工程管線應(yīng)采用地下敷設(shè)；工程管線的平面位置和豎向位置均采用統(tǒng)一坐標(biāo)系統(tǒng)；工程管線應(yīng)結(jié)

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合規(guī)劃區(qū)道路的規(guī)劃，使線路短捷、合理；當(dāng)工程管線在豎向位置發(fā)生矛盾時，應(yīng)按下列規(guī)定處理：壓力管線

讓重力管線，可彎曲管線讓不易彎曲管線，分支管線讓主干管線，小管徑管線讓大管徑管線。

（二）直埋敷設(shè)準(zhǔn)則

工程管線的最大覆土深度應(yīng)滿足《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289-98中表2.2.1的要求，車行道下

的管線不小于0.7米。

1、污水、雨水工程管線在道路下面的規(guī)劃位置可布置在非機(jī)動車道或機(jī)動車道下，其它工程管線應(yīng)

布置在人行道或非機(jī)動車道下。

2、管線之間的最小水平凈距離應(yīng)滿足《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》6155（）289-98中表2.2.9的要求。如

遇特殊情況需變更位置時，須取得規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)部門的同意。

3、工程管線在庭院內(nèi)建筑線向外方向平行布置的次序為：電力、電信、污水、燃?xì)狻⒔o水、熱力。

4、工程管線交叉敷設(shè)時，自地表向下的排列次序為：電信、電力、熱力、燃?xì)?、給水、雨水、污水。

5、管線之間的最小垂直凈距離應(yīng)滿足《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289-98中表2.2.12的要求。

各種地下管線之間最小水平凈距表（m）

管線名稱給水管排水管燃?xì)夤軣崃﹄娏﹄娦烹娦?/p>

低壓中壓高壓管電纜電纜管道

排水管1.50

燃?xì)夤艿?.01.0

②中1.51.5

高2.02.0

熱力管1.51.51.01.52.0

電力電纜1.01.01.01.01.02.0③

電信電纜1.01.01.01.02.01.00.5

電信管道1.01.01.01.02.01.01.20.2

注：①表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于200mm,當(dāng)管徑大于200mm時，應(yīng)大于或等

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于3.Onio

②低壓燃?xì)夤艿膲毫樾∮诨虻扔?.005Mpa,中壓為0.005-0.3MPa,高壓為0.3-0.8MPa。

③大于或等于10KV的電力電纜與其它任何電力電纜之間大于或等于0.25m,如加套管，凈距可減至0.1m。

小于10KV的電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.1m。

各種地下管線之間最小垂直凈距表（m）

管線名稱給水管排水管燃?xì)鉄崃﹄娏﹄娦烹娦?/p>

管管電纜電纜管道

給水管0.15

排水管0.40.15

燃?xì)夤?.10.150.1

熱力管0.150.150.150.15

電力電纜0.20.50.20.50.5

電信電纜0.20.50.20.150.20.1

電信管道0.10.150.10.150.150.150.1

明溝溝底0.50.50.50.50.50.50.1

涵洞基底0.150.150.150.50.50.20.25

鐵路軌底1.01.21.01.21.01.01.0

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第六章道路交通規(guī)劃

第二十七條對外交通規(guī)劃

公路：公路對外交通環(huán)湖路以基本建成。東連中心碼頭和龍優(yōu)旅游鎮(zhèn)，西接肖公廟景點(diǎn)。

水路：規(guī)劃在鳳凰娛樂園南端臨湖用地建一游船碼頭，可?？縓X內(nèi)各型號游船。

第二十八條區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)規(guī)劃

主干路：連接各配建設(shè)施功能區(qū)的道路。道路紅線寬7米，為一塊板，雙車道。

次干路：為保護(hù)沿湖景觀和地形地貌。規(guī)劃在體育公園南半島沿湖環(huán)路為次干路。道路紅線寬4米，為一

塊板，單行車道。

支路：國際垂釣中心湖岸曲折有致，風(fēng)景優(yōu)美，為不破壞景觀，僅規(guī)劃一條步行道貫穿于其中。支路道路

紅線寬2米，為石材路面。

道路豎向：各道路交叉口規(guī)劃控制點(diǎn)標(biāo)高詳見道路豎向規(guī)劃圖，具體道路設(shè)計中可做適當(dāng)調(diào)整。

道路交叉口：規(guī)劃道路交叉口均采用平面交叉形式。

第二十九條靜態(tài)交通設(shè)施規(guī)劃

規(guī)劃在鳳凰娛樂園用地中部配建一處公共停車場，用地面積1.45公頃。共配建100個機(jī)動車停車泊位。

同時，在各用地地塊內(nèi)應(yīng)根據(jù)功能要求配建相應(yīng)規(guī)模的停車場。

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第七章市政設(shè)施規(guī)劃

第三十條供水工程規(guī)劃

（一）用水量預(yù)測

預(yù)測需水總量為5300噸/日。

（二）供水工程規(guī)劃

1、規(guī)劃在設(shè)備區(qū)建一日供水規(guī)模達(dá)5500噸的水泵房，接龍伏旅游鎮(zhèn)方向供水管網(wǎng)。

2、規(guī)劃供水管網(wǎng)沿區(qū)內(nèi)道路旁綠地進(jìn)行敷設(shè)，采用支狀管網(wǎng)形式向區(qū)內(nèi)供水，確保用水水壓和水質(zhì)要求。

3、本區(qū)消防供水管網(wǎng)與供水管網(wǎng)并用，規(guī)劃沿區(qū)內(nèi)主干路按不大于120米間距均勻布置消防栓。

第三十一條排水工程規(guī)劃

（一）排水體制

規(guī)劃區(qū)內(nèi)采用雨污分流排水體制，雨水就近排入周邊水系。

（二）污水排水工程規(guī)劃

1、預(yù)測污水總量為4300噸/日。

2、設(shè)施規(guī)劃：規(guī)劃分別在世外桃源處和設(shè)備區(qū)各建一座污水提升泵站，日處理規(guī)模分別為3000噸/日、

5000噸/日。鳳凰娛樂園地塊的污水在世外桃源處匯集后，經(jīng)污水提升泵提升進(jìn)入體育公園地塊，經(jīng)各主次干

道匯集后，排入設(shè)備區(qū)污水提升泵站。再經(jīng)過濾處理，由污水壓力管排入龍優(yōu)旅游鎮(zhèn)方向污水干管。

（三）雨水排水工程規(guī)劃

區(qū)內(nèi)雨水經(jīng)各主次干道匯集后，就近排入周邊水系。

第三十二條供電工程規(guī)劃

（一）供電負(fù)荷預(yù)測

規(guī)劃區(qū)供電負(fù)荷為10000KW?

（二）電網(wǎng)工程規(guī)劃

規(guī)劃從龍伏旅游鎮(zhèn)方向10KV電力高壓輸電電網(wǎng)接入設(shè)備區(qū)，新建一座10KV電力開關(guān)站房，單獨(dú)設(shè)置，建

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筑面積為500平方米。經(jīng)變壓后，以地下電纜形式，沿主次干路進(jìn)行敷設(shè)，線路多布置于道路南側(cè)或西側(cè)。每

一定規(guī)模功能用地配建配電房。

第三十三條電訊工程規(guī)劃

(一)電信工程規(guī)劃

1、預(yù)測固定電話機(jī)數(shù)約合458部。

2、電信網(wǎng)布置：

(1)規(guī)劃在設(shè)備區(qū)建一座主機(jī)房，從龍伏旅游鎮(zhèn)方向?qū)⒐饫|引入房內(nèi)，設(shè)一臺500門程控交換機(jī)，設(shè)中

繼電路50路。

(2)規(guī)劃區(qū)內(nèi)考慮寬帶網(wǎng)的接入，以網(wǎng)絡(luò)辦公管理和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，為遠(yuǎn)程會務(wù)提供技術(shù)支持，為網(wǎng)絡(luò)多媒

體傳遞輸送提供平臺。

(3)電信管線全部地埋，敷設(shè)在道路東側(cè)或北側(cè)。

(4)在主要道路兩旁按至少150米間隔布置一部IP電話亭，人流量較大的地段按至少120間隔布置一部

IP電話亭。

3、有線電視及廣播：

(1)對規(guī)劃區(qū)內(nèi)電視線路按國標(biāo)進(jìn)行設(shè)計，使其成為HFC雙向?qū)拵?860MIIZ),保證視頻效果控制與播放

的需要。

(1)規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)公共廣播中心，在廣場碼頭用地、主干路、管理中心內(nèi)設(shè)背景音響系統(tǒng)。

(3)在商業(yè)金融業(yè)用地設(shè)立閉路電視會議教學(xué)系統(tǒng)。

(二)郵政規(guī)劃

規(guī)劃在行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地及體育用地內(nèi)布置郵筒、郵箱。由郵政支局統(tǒng)一制作和布置報刊亭。

第三十四條防洪排澇工程規(guī)劃

(~)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)

XX按30年一遇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防。其它溪流按10年一遇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防。

(二)防洪工程規(guī)劃

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規(guī)劃區(qū)南臨XX,按30年一遇標(biāo)準(zhǔn)湖岸設(shè)防黃海高程為69.9米，正常水位66米。游客進(jìn)入的場地道路要

高于防洪標(biāo)高，湖岸邊構(gòu)造物要考慮防洪安全，結(jié)構(gòu)堅固。碼頭要根據(jù)水位標(biāo)高變化科學(xué)建造。

嚴(yán)格防范山體滑坡及山洪爆發(fā)的危險。規(guī)劃在環(huán)湖路以北設(shè)立不小于20米寬山體防護(hù)綠帶，并依山就勢

修建截洪溝，并在東部管理科研中心與運(yùn)動場俱樂部間、中段時尚攝影基地與世外桃源間、西端接待服務(wù)區(qū)西

邊建泄洪溝，以保障區(qū)內(nèi)設(shè)施的安全。

截洪溝與泄洪溝應(yīng)結(jié)合地形布置，過路面設(shè)涵洞。就地取材，以花崗巖毛石砌筑，形態(tài)自然化，嚴(yán)格按設(shè)

計進(jìn)行施工。泄洪溝要建成自然水溪景觀。

（三）排澇工程規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)內(nèi)低洼地要一明溝或暗溝形式與湖面貫通。如低于湖面則要設(shè)水泵外抽，使積水能快速順暢的排出。

第三十五條消防工程規(guī)劃

規(guī)劃在后勤服務(wù)區(qū)設(shè)一消防控制中心，建筑面積100平方米，配備相應(yīng)規(guī)模的消防器材。

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第八章建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定

第三十六條土地使用管理規(guī)定

(一)使用性質(zhì)管理技術(shù)規(guī)定

各類用地內(nèi)的適建類型為獲準(zhǔn)的土地使用性質(zhì)，必須嚴(yán)格按照圖則的規(guī)定執(zhí)行。

(二)兼容性管理技術(shù)規(guī)定

各類用地內(nèi)不適建或有條件地允許建設(shè)的建筑類型，按《各類建設(shè)用地適建范圍表》執(zhí)行。

(三)用地調(diào)整管理技術(shù)規(guī)定

凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出《各類建設(shè)用地適建范圍表》規(guī)定范圍的，必須先提出調(diào)整規(guī)劃，并報當(dāng)?shù)?/p>

城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。

(四)臨時使用管理技術(shù)規(guī)定

臨時使用土地的，除應(yīng)按照《各類建設(shè)用地適建范圍表》規(guī)定外，須向當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門申請批

準(zhǔn)后方能執(zhí)行，改變使用性質(zhì)的按第3條執(zhí)行。

第三十七條建筑管理規(guī)定

(一)建筑間距管理技術(shù)規(guī)定

1、建筑間距的控制必須按綜合控制規(guī)劃章節(jié)提出的要求控制。

2、建筑間距按以下規(guī)定計算：

(1)建筑間距按相鄰建筑外墻軸線間距計算；

(2)建筑縱墻面外挑陽臺、梯平臺、走廊及凸出輔助設(shè)施部分的累加長度超過縱墻面長度二分之一的，

其間距以最大外凸部分或外凸部分軸線的垂直投影線計算；

(3)建筑山墻設(shè)置外挑陽臺的，建筑間距按陽臺外軸線的垂直投影線計算；

(4)建筑山墻若開有通風(fēng)采光窗，則按建筑縱墻計算建筑間距；

(5)建筑間距按前款規(guī)定仍無法確定的，由規(guī)劃行政主管部門結(jié)合實際情況確定。

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3、非平行布置建筑之間的建筑間距，按建筑之間的平均距離計算。非平行布置的建筑之間最近點(diǎn)的距離

應(yīng)不少于標(biāo)準(zhǔn)間距的0.7倍，并應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求。非平行布置建筑之間的角度超過60度

的，則按建筑縱墻面對山墻面的規(guī)定計算建筑間距。

（二）建筑后退管理技術(shù)規(guī)定

I、建筑后退用地紅線及道路紅線距離按綜合控制規(guī)劃章節(jié)提出的要求控制。

2、后退道路紅線距離從建筑物底層凸出外墻起算，外挑部分垂直投影線超出底層凸出外墻的，按外挑部

分的垂直投影線起算。

（三）建筑規(guī)劃設(shè)計管理技術(shù)規(guī)定

1、入口建筑、重要地段建筑、臨湖建筑等項目的設(shè)計，應(yīng)進(jìn)行多方案優(yōu)化比較，建設(shè)單位在報建時，應(yīng)

提交兩個或兩個以上不同設(shè)計單位做出的設(shè)計方案。

2、臨主干路地塊的建筑設(shè)計應(yīng)有利于加強(qiáng)全區(qū)空間形象的塑造，保證建筑空間的連續(xù)性和協(xié)調(diào)性，并盡

可能地為游客提供更多的公共開放空間。建筑物的整體設(shè)計應(yīng)與全區(qū)空間環(huán)境相協(xié)調(diào)。

3、建設(shè)用地內(nèi)主體建筑的附屬建筑，如配電房、空調(diào)機(jī)房等不得臨區(qū)內(nèi)主、次干路布置。

4、嚴(yán)格按有關(guān)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范進(jìn)行建筑設(shè)計，強(qiáng)調(diào)建筑節(jié)能設(shè)計，努力推進(jìn)建筑設(shè)計的數(shù)字化和智

能化。

第三十八條基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定

（一）給水排水及消防管理技術(shù)規(guī)定

1、符合設(shè)計規(guī)范；

2、給排水管道敷設(shè)應(yīng)符合管線綜合控制要求。

（二）電力電信管理技術(shù)規(guī)定

1、符合設(shè)計規(guī)范；

2、區(qū)內(nèi)一般采用環(huán)路供電，10KV以下電力線宜采取地埋敷設(shè)，10KV以上允許架空鋪設(shè)。

3、地塊內(nèi)自備電源，須有隔音措施。

4、通訊線路位于主次干道，一律采用地埋式。