房地產(chǎn)產(chǎn)品設計的基本要求（房地產(chǎn)知識培訓）

空間有效分離

一般一個好的戶型設計應包括六種分離：生理分居、功能分區(qū)、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。

生理分居滿足生理上對居住的要求8歲以上子女應該和父母分室居住15歲以上異性子女應分室居住兩代夫妻應分室居住功能分區(qū)不同的生活功能就有不同的活動空間會客要有客廳睡眠要有臥室梳洗要有衛(wèi)生間烹飪要有廚房存物要有貯藏室工作要有起居室入口要有門廳保姆要有保姆房想接近大自然要有陽臺空間有效分離功能分區(qū)

住宅的使用功能雖然簡單，但卻不能隨意混淆。簡言之，一般有如下幾個分區(qū)：公共活動區(qū)供起居、會客使用，如客廳、餐廳、門廳等；私密休息區(qū)供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、書室、保姆房等；輔助區(qū)供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。

空間有效分離動靜分開

兩者應嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。

動客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室人來人往，活動頻繁，應靠近入戶門設置；衛(wèi)生間應設在動區(qū)便于使用；靜臥室需要最大程度的靜謐，應比較深入?？臻g有效分離公私分開

家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無遺。公客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）私臥室（主臥、父母房、兒童房）不僅要求將公私進行區(qū)位分離，而且應注意各房間門的方向?？臻g有效分離主次分開

買房通常是人們事業(yè)有成，生活質(zhì)量邁上臺階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾。主（主人房）應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣應單獨設立衛(wèi)生間次主人房應與父母房略有距離分隔工人（保姆）房應與主要家庭成員的房間有所分離

空間有效分離干濕分開

廚房、衛(wèi)生間等帶水、易臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。面積、恰當尺度、適宜功能空間都應該具有合理的大小尺度和相互關系，它應該通過人體工程學、心理學、建筑學等科學的方法來確定。衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。空間有效分離滿足好戶型的六個特性

實用性是指住宅要實用，大小要適宜，功能要合理，要舒適溫馨，要每個房間都間隔方正，少點“金角銀邊”，謹房多邊角的“鉆石房”出現(xiàn)，真正成為人們居住的港灣。安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災害的能力。私密性具有一定的私密性才會有安全感，因此社交、私人空間應有效分隔。靈活性根據(jù)生活要求靈活改變使用空間，滿足不同對象的生活需要；另一體現(xiàn)是可改性，因為家庭規(guī)模和結構是變化的，生活水平和科技水平也不斷提高，戶型應符合可持續(xù)發(fā)展的原則，用合理的結構體系提供一個大的空間，留下調(diào)整與更新的余地。經(jīng)濟性面積要緊湊實用，實用率更高，造價更低、以減輕