包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項目可行性研究報告

包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項目可行性研究報告包頭潤恒農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項目可行性研究報告內(nèi)蒙古聯(lián)烽融投資咨詢事務(wù)所有限責(zé)任公司二〇一〇年二月1內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項目可行性研究報告第一章總論 6第一節(jié)項目背景 6第二節(jié)項目概況 第三節(jié)問題和建議 第二章市場分析 第一節(jié)冷鏈物流市場分析 第二節(jié)以農(nóng)副產(chǎn)品為主的物流市場分析 第三章建設(shè)選址與主要建設(shè)條件 第一節(jié)場址現(xiàn)狀 第二節(jié)主要建設(shè)條件 第四章項目產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模 第五章項目建設(shè)方案 第一節(jié)物流組織方案 第二節(jié)電子物流系統(tǒng) 第三節(jié)檢驗檢測中心 第四節(jié)工程建設(shè)方案 第六章總圖運輸與公用工程 第一節(jié)總圖運輸 第二節(jié)公用工程 第七章項目燃料動力消耗 2內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項目可行性研究報告第八章環(huán)境影響評價 第十章節(jié)能 第十一章勞動安全衛(wèi)生 第十二章組織機構(gòu)及人員配置 第十三章項目實施計劃及進度 第十四章項目招投標方案 第十五章投資估算和資金籌措方案 第一節(jié)投資估算 第二節(jié)資金籌措 第十六章財務(wù)評價 第十七章社會影響評價 第十八章研究結(jié)論 3內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項目可行性研究報告表1.1表1.2表1.3表1.4表1.5投資估算表建設(shè)投資估算表(概算法)建設(shè)投資估算表(形成資產(chǎn)法)設(shè)備估算表建設(shè)期利息估算表表2投資使用計劃與資金籌措表表3營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表表3.1項目收入明細估算表4.1總成本費用估算表表4.2燃料動力費表表5工資及福利費估算表表6折舊、攤銷估算表表7借款還本付息計劃表表8利潤與利潤分配表表9項目投資現(xiàn)金流量表表10項目資本金現(xiàn)金流量表表11財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表表12資產(chǎn)負債表包頭潤恒置業(yè)有限公司入園協(xié)議書入園協(xié)議書企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司組織機構(gòu)代碼證項目區(qū)域位置圖項目總平面布置圖冷庫建筑單體平立面圖果蔬交易市場建筑單體平立面圖商鋪建筑單體平立面圖5內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項目可行性研究報告第一章總論第一節(jié)項目背景一、項目名稱包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項目二、建設(shè)單位概況項目建設(shè)單位為包頭潤恒農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司，包頭潤恒農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司是江蘇潤恒集團旗下的全資子公司，于2009年11月份成立，目前注冊資本8000萬人民幣。包頭潤恒農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司是主營食品物流的大型現(xiàn)代化物流企業(yè)。公司以冷庫為中心，物流配送服務(wù)為鏈條，交易物流中心及大型超市為終端銷售網(wǎng)絡(luò)，充分整合食品物流產(chǎn)業(yè)鏈，為食品企業(yè)提供冷凍冷藏、產(chǎn)品交易市場、物流配送、食品代工、物流方案設(shè)計、電子商務(wù)等一系列專業(yè)服務(wù)，全面提升食品物流特別是冷鏈物流整體該公司以“誠信、創(chuàng)新、高效、回報”為企業(yè)理念，以打造中國現(xiàn)代食品物流平臺為使命，全面提升食品企業(yè)競爭力，致力于成為中國食品物流行業(yè)第一品牌。公司將充分利用業(yè)務(wù)、融資平臺和優(yōu)勢資源的作用，發(fā)揮經(jīng)營、管理、人才、品牌、信息等諸多因素的協(xié)同增強效應(yīng)，建立中國食品冷鏈物流行業(yè)的標準，塑造食品物流的卓越品6內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司牌。江蘇潤恒集團總部設(shè)在市河西新城區(qū)，是一家集食品貿(mào)易、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易、物流配送、物流方案設(shè)計、電子商務(wù)、飼料生產(chǎn)、種豬繁育、商品豬養(yǎng)殖、動物蛋白生產(chǎn)、生化醫(yī)藥、現(xiàn)代化生豬屠宰、肉食品深加工為一體的大型企業(yè)集團，公司注冊資本4億人民幣。公司的經(jīng)營目標是建立現(xiàn)代化的第三方物流體系，打造覆蓋全國的物流網(wǎng)絡(luò)，并建立電子商務(wù)交易系統(tǒng)，構(gòu)織連接食品物流上下游的交易平臺；服務(wù)宗旨是開發(fā)具有創(chuàng)意性和獲利性的經(jīng)營模式，在充分發(fā)揮公司的專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，協(xié)同經(jīng)營、管理、人才、品牌、信息等諸多因素，以快速周到、價格合理的服務(wù)來滿足客戶的需求。三、報告編制依據(jù)及編制內(nèi)容(一)項目提出的理由7內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司本項目是集現(xiàn)代化冷藏配送于一體的商品流轉(zhuǎn)和交易的場所。這一舉措將對促進包頭市乃至內(nèi)蒙古自治區(qū)的物流產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代化、信息化、專業(yè)化發(fā)展具有積極作用。1、有利于形成以物流為龍頭的新型服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。本項目的建設(shè)將帶來現(xiàn)代的管理方式和服務(wù)模式，并滿足市場的需求，給當?shù)貛硪粋€以冷鏈物流為龍頭的新的產(chǎn)業(yè)模式。物流市場的建立后，本地區(qū)將會形成以物流產(chǎn)業(yè)為龍頭產(chǎn)業(yè)集聚現(xiàn)象，大量的物流企業(yè)隨之誕生落戶，其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)更加會快速跟進，形成一個極2、有利于帶動包頭食品及農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展壯大。由于缺乏市場信息和分布全國的銷售網(wǎng)絡(luò)，包頭市食品企業(yè)一直存在規(guī)模普遍較小、產(chǎn)值少、利稅低、競爭力弱的現(xiàn)象。本項目的建設(shè)將會給當?shù)氐氖称芳庸I(yè)、畜牧業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品銷售企業(yè)帶來先進管理體制和最新、最快的市場信息，形成國際化的市場導(dǎo)向，使得這些中小企業(yè)有目的性的學(xué)習(xí)，從而更加快速成長。包頭及其周遍地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品資源十分豐富，由于缺乏有效的冷藏體系和銷售網(wǎng)絡(luò)，以及便捷的配送服務(wù)，包頭市農(nóng)副產(chǎn)業(yè)發(fā)展一直受到制約，隨著本項目建設(shè)，利用現(xiàn)有的冷藏中心和物流配送網(wǎng)絡(luò)，徹底的打開制約發(fā)展的瓶頸，促使包頭農(nóng)副產(chǎn)品大量外銷，幫助解決現(xiàn)代化冷藏中心的建立，將帶動整個食品行業(yè)的發(fā)展，降低企業(yè)8內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司成本，增加產(chǎn)品銷量，根據(jù)目前包頭市的整體狀況，將會給整個食品行業(yè)帶來長足的增長。3、有利于完善城市功能，給當?shù)貛泶罅康亩愂蘸捅姸嗟木蜆I(yè)本項目的建設(shè)，將促進城市物流中心及社區(qū)超市的建設(shè)發(fā)展，極大的滿足城市居民的食品購買便利，推動城市功能的完善，提高城市居民的生活品質(zhì)。另外，將通過一系列的產(chǎn)業(yè)帶動，商業(yè)活動的繁榮食品加工及物流企業(yè)的快速發(fā)展也將帶動就業(yè)崗位的增加和居民收入的提高，推動整個包頭市的經(jīng)濟良性發(fā)展。整個項目預(yù)計會新增加崗位500人。配套服務(wù)設(shè)施圍繞項目將會增加1000個崗位。由于擴大需求，帶動當?shù)厥称芳庸て髽I(yè)的增長，在整個食品供應(yīng)鏈上將會提供2500個崗位。4、有利于解決城市生活配套服務(wù)的問題。隨著社會的發(fā)展變遷，消費者的需求開始變得多樣化起來。人們對于日常飲食的習(xí)慣也在日新月異。市民的消費需要更加衛(wèi)生和安全，本項目通過在當?shù)爻鞘薪⑷珖缘奈锪髋渌徒灰谆?，可以在最短的時間內(nèi)將全國各地的農(nóng)副產(chǎn)品送到千家萬戶，極大的豐富了市本項目采用的是世界先進的冷鏈物流技術(shù)，從農(nóng)產(chǎn)品和原料的生產(chǎn)加工的源頭到市場銷售等所有環(huán)節(jié)的溫度進行嚴格的控制，在最大程度上保證城市百姓的食品安全問題。9內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司本項目市場可以充分地發(fā)掘包頭市及周邊地區(qū)對于食品行業(yè)的潛在需求，刺激消費，同時會帶動了當?shù)爻鞘蟹?wù)業(yè)、商業(yè)的繁榮。促進城市消費經(jīng)濟健康有序地發(fā)展，從而對當?shù)睾陚ザL遠的經(jīng)濟發(fā)展目標提供有力的保障。該項目建成達到正常運營年時，預(yù)計正常年主營業(yè)務(wù)銷售收入為26168萬元人民幣，年稅收約7109萬元人民幣。(二)項目提出的過程包頭潤恒農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司通過對包頭及周邊地區(qū)物流市場的調(diào)查研究和對母公司江蘇潤恒集團的物流管理優(yōu)勢的依托，決定在包頭國家稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)濱河新區(qū)萬水泉鎮(zhèn)投資建設(shè)物流園區(qū)項目，故委托我公司對項目建設(shè)進行可行性研究。我公司組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員對當?shù)氐霓r(nóng)副產(chǎn)品物流體系進行了系統(tǒng)考察、調(diào)研，充分考慮了當?shù)厥袌鑫锪餍枨蠛徒ㄔO(shè)單位意見，進行了大量的材料收集和調(diào)查研究，結(jié)合實際情況，組織有關(guān)專家對研究方案進行了充分論證，并與建設(shè)單位廣泛交換了意見，在聽取了專家和建設(shè)單位的意見后，對研究方案進行了修改補充，使研究方案更加完善充實，在此基礎(chǔ)上編制了《包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項目可行性研究報第二節(jié)項目概況本項目建設(shè)選址于包頭國家稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)濱河新區(qū)10內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司二、建設(shè)規(guī)模與目標目標：成為華北地區(qū)有較大影響力的專業(yè)性農(nóng)副產(chǎn)品物流配送基地之一。冷鏈物流規(guī)模：根據(jù)市場目標，服務(wù)人口約為400萬人(按市場目標測算),則年過貨量約為12萬噸。設(shè)計最大年周轉(zhuǎn)次數(shù)為22次。果品市場服務(wù)能力，根據(jù)市場目標，服務(wù)人口約為400萬人(按市場目標測算),則年過貨量約為32萬噸。蔬菜市場服務(wù)能力，根據(jù)市場目標，服務(wù)人口約為400萬人(按市場目標測算),則年過貨量約為32萬噸。依托以上服務(wù)功能，項目總建筑面積115688m2。本項目采用現(xiàn)代標準化的物流設(shè)施和先進的物流管理技術(shù)，建立完善的信息處理系統(tǒng)和可以擴展升級的交換系統(tǒng)，力爭成為華北地區(qū)有較大影響力的專業(yè)性農(nóng)副產(chǎn)品物流配送基地之一。三、主要建設(shè)條件(一)城市發(fā)展條件本項目最大服務(wù)半徑為200公里，覆蓋了包頭、呼和浩特市和鄂爾多斯市三個內(nèi)蒙古地區(qū)的主要城市，這三個城市被稱為內(nèi)蒙古的“金三角”,是內(nèi)蒙古自治區(qū)經(jīng)濟較活躍的地區(qū)，給物流業(yè)的發(fā)展帶來廣闊的市場空間。包頭是本項目的主要服務(wù)地區(qū)，它是我國華北地區(qū)重要的政治、經(jīng)濟、文化中心，也是內(nèi)蒙古自治區(qū)面積最大、人口最多的城市。緊11內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項目可行性研究報告緊抓住國家實施西部大開發(fā)和自治區(qū)加快呼包鄂區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略機遇，積極推動科學(xué)發(fā)展、率先發(fā)展，國民經(jīng)濟的成長性、持續(xù)性和穩(wěn)定性進一步增強，主要經(jīng)濟指標實現(xiàn)了重大突破。地區(qū)生產(chǎn)總值2006年跨越1000億元大關(guān)，成為自治區(qū)第一個進入全國千億元級行2008年為1760億元，是2002年的4倍；2008年人均生產(chǎn)總值將達到7萬元以上。2008社會消費品零售總額達到516億元左右(其中批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)總額為397億元),是2002年的3.2倍。城鄉(xiāng)50萬元以上固定資產(chǎn)投資預(yù)計將突破800億元，五年累計超過2400億元，是建國以來投資最多、增速最快的時期。呼和浩特市是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府城市，作為內(nèi)蒙古的政治、經(jīng)濟、文化中心，呼和浩特市2008年GDP為1316.37億元，人均GDP為4.96萬元?？?cè)丝诩s為260萬，2008社會消費品零售總額達到533億元左右(其中批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)總額為398億元),經(jīng)濟相對發(fā)達，距包頭約165公里。鄂爾多斯市是近年來內(nèi)蒙古地區(qū)經(jīng)濟增長最快的城市，2008年末，全市常住人口159.13萬人。2008年的GDP超過1603億元，人均GDP為10.21萬元，2008社會消費品零售總額達到270億元左右 (其中批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)總額為211億元),鄂爾多斯市距包頭約100(二)物流發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施情況本項目建設(shè)地點選擇在包頭國家稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)濱河新區(qū)萬水泉鎮(zhèn)，項目所在區(qū)域規(guī)劃用地為商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)用地，該地目12內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司協(xié)議中政府允諾了市政配套的基礎(chǔ)設(shè)施將隨著項目的建設(shè)，保證項目的水、電、氣、供熱等供應(yīng)配套到控制紅線。后附《包頭潤恒現(xiàn)代農(nóng)(三)冷鏈物流中的發(fā)展機遇雖然冷藏物流具有很大的發(fā)展?jié)摿?，但是由于專業(yè)人員的缺乏和基礎(chǔ)設(shè)施的嚴重滯后，我國的冷藏物流業(yè)尚處于初級階段，我國冷鏈體系整體上存在四個方面的問題：一是完整獨立的食品冷鏈體系尚未成形。從整體冷鏈體系而言，我國的食品冷鏈還未形成體系，目前大約90%肉類、80%水產(chǎn)品、大量的牛奶和豆制品基本上還是在沒有冷鏈保證的情況下運銷，冷鏈物流發(fā)展的滯后在相當程度上影響著食品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。二是食品冷鏈的市場化程度很低，第三方介入很少。我國易腐食品除了外貿(mào)出口的部分外，國內(nèi)銷售部分的物流配送業(yè)務(wù)多由生產(chǎn)商和經(jīng)銷商完成，食品冷鏈的第三方物流發(fā)展十分滯后，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和信息系統(tǒng)不夠健全，準確性和及時性無法保障，同時食品冷鏈的成本和三是食品冷鏈的硬件設(shè)施建設(shè)不足。原有設(shè)施設(shè)備陳舊，發(fā)展和分布不均衡，無法為易腐食品流通系統(tǒng)地提供低溫保障。由此產(chǎn)生兩個直接后果，第一個是易腐食品特別是初級農(nóng)產(chǎn)品的大量損耗，由于運輸過程中損耗高，整個物流費用占到易腐物品成本的70%,而按照國際標準，易腐物品物流成本最高不超過其總成本的50%。第二個是食品安全方面存在巨大隱患。四是食品冷鏈缺乏上下游的整體規(guī)劃和整合。由于我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度和產(chǎn)供銷一體化水平不高，雖然產(chǎn)銷量很大，但在初級農(nóng)產(chǎn)品和易腐食品供應(yīng)鏈上，既缺乏食品冷鏈的綜合性專業(yè)人才，也缺乏供應(yīng)鏈上下游之間的整體規(guī)劃與協(xié)調(diào)，因此在一些局部發(fā)展中存在嚴重失衡和無法配套的現(xiàn)象，整體發(fā)展規(guī)劃的欠缺影響了食品冷鏈的資源整合以及行業(yè)的推動。因此，建立農(nóng)副產(chǎn)品物流園，既滿足城市功能配套需要，也解決目前農(nóng)民“運輸難”和“交易難”的問題，具有重要的現(xiàn)實意義。隨著市場經(jīng)濟運行體制的逐步完善，包頭的物流經(jīng)濟得到了長足包頭已逐步成為華北地區(qū)重要的商貿(mào)中心城市。(四)政策環(huán)境隨著國內(nèi)企業(yè)對物流成本控制的日益重視，客戶對服務(wù)需求水平的逐步提高和日趨多元化，我國物流業(yè)的發(fā)展具有廣闊的空間。為促進我國物流事業(yè)發(fā)展的需要，國家“十一五”規(guī)劃已將物流配送列為內(nèi)蒙古自治區(qū)為促進區(qū)內(nèi)物流發(fā)展及物流布局的需要，在“十一五”規(guī)劃中也明確指出：要積極培育和發(fā)展現(xiàn)代化大型區(qū)域性物流中心，推進區(qū)域物流中心網(wǎng)絡(luò)工程，加快呼市及包頭中心倉儲、貨場、包頭市政府對本項目的建設(shè)也持積極肯定態(tài)度，在規(guī)劃、項目用14內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司地等方面給予了大力支持，為本項目的建設(shè)提供了的政策空間。四、項目總投資及效益情況本項目總投資為71600萬元，項目建成運營后，正常年收入可達到26168萬元，并能極大地帶動周邊地區(qū)的物流運輸業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)等相關(guān)業(yè)的發(fā)展，為地方經(jīng)濟發(fā)展提供良好契機。五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號指標單位數(shù)量備注1規(guī)?？傉嫉乜偨ㄖ娣e2主要建設(shè)內(nèi)容冷庫(地上部分)冷庫(地下部分)氨機房變電房蔬菜果品市場沿街商鋪附屬用房3總投資萬元建設(shè)投資萬元流動資金萬元4資金籌措建設(shè)單位自籌萬元銀行借款萬元5規(guī)劃指標綠化率%容積率6正常年銷售收入萬元經(jīng)營期第三年7年平均投資利潤率%8年平均投資利稅率%9內(nèi)部收益率%所得稅后投資回收期年所得稅后包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項目可行性研究報告第三節(jié)問題和建議一、本項目所在地塊的市政基礎(chǔ)設(shè)施不完善，本項目要在計劃的時間順利投入運營，需要包頭國家稀土高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會在市政建設(shè)方面給予積極配合，建議項目建設(shè)單位與管委會就項目的建設(shè)進度及時溝通，保證市政的順利對接。二、物流產(chǎn)業(yè)是新興產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代物流是需要高素質(zhì)的管理者才能使其發(fā)揮出應(yīng)有的效率，建議建設(shè)單位在人才選用上多下功夫，為打造華北最大的物流中心打下堅實的基礎(chǔ)。三、本項目工程投資較大、工期較緊，建議建設(shè)單位可以考慮委托專業(yè)的項目管理公司協(xié)助項目的建設(shè)。16內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司第二章市場分析一、物流簡介物資流通是由多種要素組成的一大系統(tǒng)，它為適應(yīng)社會化大生產(chǎn)既深度分工又廣泛協(xié)作的要求應(yīng)運而生，通過加速實現(xiàn)商品流的社會化與現(xiàn)代化，達到以較低的流通成本獲取最大限度經(jīng)濟效益的目標。現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)在國際上已成為商品市場體系中最重要的流通組織形式，也是現(xiàn)代市場營銷方式的有效載體，其中，第三方物流業(yè)更是得到了迅猛而蓬勃發(fā)展。隨著國內(nèi)企業(yè)對物流成本控制的日益重視，客戶對服務(wù)需求水平的逐步提高和日趨多元化，我國物流業(yè)的發(fā)展具有廣闊的空間。為促進我國物流事業(yè)發(fā)展的需要，國家“十一五”規(guī)劃已將物流配送列為內(nèi)蒙古自治區(qū)為促進區(qū)內(nèi)物流發(fā)展及物流布局的需要，在“十一五”規(guī)劃中也明確指出：要積極培育和發(fā)展現(xiàn)代化大型區(qū)域性物流中心，推進區(qū)域物流中心網(wǎng)絡(luò)工程，加快呼市及包頭中心倉儲、貨場、電子商務(wù)及配套設(shè)施建設(shè)。本項目以冷鏈物流為主，兼顧農(nóng)產(chǎn)品物流。目前，隨著人們生活水平的提高，肉類、水產(chǎn)類、乳制品、冷飲水果等在人們的食品結(jié)構(gòu)中所占的比重也越來越高，這些食品均屬于易腐食品，大都需要冷藏物流，我國的冷藏物流業(yè)也將進入快速增長17內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司時期。冷鏈物流是一個新興的行業(yè)，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，消費者對食品的安全性和新鮮度的要求日益增加，冷鏈物流市場的需求巨大，據(jù)了解，自上世紀80年代以來，我國也曾投資數(shù)億元人民幣先后修建了100多座氣調(diào)貯藏庫，并從國外引進了一批較先進的具有一定規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品加工生產(chǎn)線，主要用于農(nóng)副產(chǎn)品加工儲藏。但由于不適應(yīng)我國國情，引進的機械設(shè)備利用率不高，絕大多數(shù)企業(yè)規(guī)模小，水平低，加工產(chǎn)品質(zhì)量不穩(wěn)定，加工廢棄物未得到綜合利用，企業(yè)成本高、效益差。第一節(jié)冷鏈物流市場分析一、我國冷鏈物流市場總規(guī)模分析蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品需要通過低溫流通才能使其最大限度地保持食品原有的新鮮程度、色澤、風(fēng)味及營養(yǎng)，冷鏈物流應(yīng)運而生。冷鏈物流是指冷藏冷凍類食品在生產(chǎn)、貯藏、運輸、銷售等在消費前的各個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證食品質(zhì)量，減少食品損耗的一項系統(tǒng)工程，也稱為低溫物流。目前我國冷鏈物流發(fā)展尚處于起步階段，雖然隨著人民生活水平的提高，冷鏈食品的消費逐年增長，但從總體來看我國冷鏈物流的現(xiàn)狀不容樂觀，與發(fā)達國家的冷鏈物流相比還存在非常大的差距，處于相對滯后的水平。食品冷鏈的硬件設(shè)施落后，現(xiàn)代化冷凍冷藏車嚴重18內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項目可行性研究報告不足。倉儲設(shè)施中具有冷藏保鮮等功能的倉庫較少，現(xiàn)代化自動倉儲設(shè)施比例較低。運營中的冷凍冷藏運輸設(shè)施也比較陳舊，大多數(shù)機械式的速凍車皮，制冷技術(shù)和工藝落后，缺乏規(guī)范式的保鮮冷藏的運輸車廂和溫度控制設(shè)施。鐵路運輸中，在全國總運行的33.8萬鐵路車輛冷藏車只占2%左右，不足7000輛。規(guī)范保溫式的保鮮冷藏運輸缺乏，冷藏運量僅占易腐貨物運量的25%;公路方面，現(xiàn)代化的冷藏卡車，我國易腐保溫汽車擁有量約7萬輛，而同期美國和日本分別擁有冷藏保溫汽車30萬輛和15萬輛。目前國內(nèi)各個冷凍冷藏企業(yè)的制冷技術(shù)仍處于有待發(fā)展的階段，保留著以往的老一套制冷工藝和技術(shù)，冷凍冷藏質(zhì)量監(jiān)控，車間環(huán)境溫度和潔凈度控制，衛(wèi)生管理和包裝技術(shù)仍目前，我國冷凍食品無論是數(shù)量還是品種都遠遠不能滿足市場的需求，產(chǎn)品的保質(zhì)期較短，處理技術(shù)和解凍技術(shù)較落后，冷凍鏈不健全，大多數(shù)速凍食品機械還主要依賴進口。雖然許多先進的全程冷藏控溫管理制度正在逐步建立中，但由于企業(yè)不能及時使用，導(dǎo)致了各個環(huán)節(jié)上的信息阻塞，易腐制品在運輸中經(jīng)常發(fā)生延誤，進一步加大根據(jù)國際貨幣基金組織2005年的統(tǒng)計，我國當年物流成本占GDP的比重為17.9%,對未來10年進行預(yù)測：假設(shè)按照2005年我國物流總成本占GDP比例17.9%,每5年物流成本占GDP的比重下降2%,即2010年中國物流成本占GDP比例為15.9%,2015年中國物流成本占GDP比19內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司例為13.9%,則2005-2015這十年我國物流成本占GDP比例的算術(shù)平均值約為15.9%,我國第三方物流在物流市場上的比例前五年(2005-2015)按照國際平均數(shù)1/3左右計算，后五年按照1/2計算，則未來十年第三方物流在物流市場上的比例算術(shù)平均值為0.24。根據(jù)流市場總規(guī)模將達到22000多億元，而目前我國第三方物流業(yè)才剛才二、內(nèi)蒙古自治區(qū)冷鏈物流供給分析現(xiàn)狀分析服務(wù)質(zhì)量不高。目前內(nèi)蒙古自治區(qū)專業(yè)化冷鏈物流服務(wù)的方式有限，手段原始且單一，缺乏競爭實力，能提供綜合性、全過程、集成化的現(xiàn)代冷鏈物流服務(wù)的專業(yè)企業(yè)很少，主要是停留在貨物代理、倉儲、庫存管理、搬運和定向性運輸上。多數(shù)從事冷鏈物流服務(wù)的企業(yè)缺乏必要的服務(wù)規(guī)范和內(nèi)部管理規(guī)程以及必要的現(xiàn)代運輸設(shè)備，大多以保溫車、恒溫車替代冷藏車進行貨物運輸，經(jīng)營管理粗放，很難提供規(guī)范化的冷鏈物流服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量較低。以信息系統(tǒng)建設(shè)滯后為例，一是工商企業(yè)內(nèi)部物流信息管理和技術(shù)手段都還比較落后，如條形碼技術(shù)、全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)(GPS)、領(lǐng)域中的應(yīng)用水平較低；二是缺乏必要的公共物流信息交流平臺，以20內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司3、相關(guān)法律、法規(guī)體系不完善，缺乏具體的可操作的產(chǎn)業(yè)政策物流產(chǎn)業(yè)政策方面還缺少相應(yīng)的扶持政策，各種法律法規(guī)也有待完供應(yīng)鏈上下游缺乏整體發(fā)展規(guī)劃與協(xié)調(diào)由于企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)者管2008年，我區(qū)人均GDP達到32214元，正是對營養(yǎng)、健康、美內(nèi)蒙古自治區(qū)系冷凍食品及肉制品生產(chǎn)和消費大區(qū)，從全國來量就達60噸左右，年冷凍肉制品需求量達5萬噸，本項目可覆蓋的地區(qū)冷凍肉制品需求量年均達17萬噸，消費群體龐大，市場潛力巨按照《中國食物與營養(yǎng)發(fā)展綱要》預(yù)測，到2010年，我國人均21內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司每年肉類攝入量為28公斤，其中城市居民每年肉類攝入量達到32公斤，按此數(shù)據(jù)分析，項目服務(wù)區(qū)人口總數(shù)為680萬，年消耗肉類產(chǎn)品約為21.76萬噸，市場潛在商機巨大。全球經(jīng)濟一體化及華北經(jīng)濟圈形成，推動冷鏈物流向國際化方向發(fā)展。便利的交通條件和良好的區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境，使包頭市成為參與華北經(jīng)濟合作的重要樞紐城市。全球經(jīng)濟一體化及東北亞經(jīng)濟圈合作將推動我市國際化進程，為本項目提供了良好的時代背景和國際環(huán)境。內(nèi)蒙古自治區(qū)乃至全國的冷鏈物流市場有待進一步的發(fā)展與完善。現(xiàn)在盡管內(nèi)蒙古自治區(qū)物流基礎(chǔ)設(shè)施在政府部門的大力扶持下已有較大的改善，但與自治區(qū)經(jīng)濟以及物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要求相比仍存在著較大的差距，冷凍運輸裝備和技術(shù)手段落后，物流信息技術(shù)應(yīng)用滯后，這直接影響著冷鏈物流效率的提高。3、機會(0)客戶對服務(wù)的需求水平逐步提高和多樣化趨勢提供的市場機會。隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展和人民物資文化生活水平的提高，顧客對服務(wù)質(zhì)量的期望水平將不斷提高并呈現(xiàn)多樣化趨勢，貨物運輸中小批量、多品種、高價值的貨物越來越多。能否向顧客提供門到門的基本運輸服務(wù)和其他增值服務(wù)，日益成為衡量客戶服務(wù)的質(zhì)量標準，而這些將為現(xiàn)代物流配送業(yè)帶來蓬勃的發(fā)展機會。22內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司隨著本項目建設(shè)成功，必然會面臨來自自治區(qū)內(nèi)其他冷鏈物流業(yè)的正面競爭，因此，本項目應(yīng)該充分發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢，以高質(zhì)量和相對較低的成本來贏得市場，克服外部的威脅。內(nèi)部能力外部因素優(yōu)勢(Strength)劣勢(Weakness)1.便利的交通條件和良好的區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境2全球經(jīng)濟一體化及華北經(jīng)濟圈合作將推動我市國際化進程1.冷凍運輸裝備和技術(shù)手段相對落后2.物流信息技術(shù)應(yīng)用相對滯后機會(Opportunities)1.客戶對服務(wù)的需求水平逐步提高和多樣化趨勢提供的市場機會2.巨大的市場空間和發(fā)展前景1.穩(wěn)定把握國內(nèi)市場1.加強自身建設(shè)威脅(Threats)1.面臨來自區(qū)內(nèi)其他冷鏈物流業(yè)的正面競爭1.以自身行業(yè)影響力為基礎(chǔ)，加大市場進一步開發(fā)1.提高自身素質(zhì)，滿足市場本項目采用現(xiàn)代標準化的物流設(shè)施和先進的物流管理技術(shù)，建立完善的信息處理和可以擴展升級的交換系統(tǒng)，力爭成為華北地區(qū)有較大影響力的專業(yè)性農(nóng)副產(chǎn)品物流配送基地之一。第二節(jié)以農(nóng)副產(chǎn)品為主的物流市場分析一、包頭市物流現(xiàn)狀23內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司包頭市公共交通網(wǎng)絡(luò)和設(shè)施比較完善，運營能力和服務(wù)水平正在不斷提高。包頭是華北及內(nèi)蒙的樞紐，是我國華北地區(qū)的呼和浩特、鄂爾多斯、白云鄂博、二連浩特等城市的連續(xù)點。對外是進入蒙古、俄羅斯的重要通道，對內(nèi)是各省進俄的重要橋梁，在對俄羅斯、獨聯(lián)體及東歐國家經(jīng)濟合作中具有重要的戰(zhàn)略位置。出口集裝箱貨物可由包頭內(nèi)陸口岸直接辦理離境手續(xù)，然后經(jīng)陸地、鐵路直達國外、境外和香港地區(qū)。進口集裝箱貨物亦可經(jīng)鐵路貨運口岸分撥內(nèi)蒙各地；包頭陸、空交通四通八達，有五條鐵路干線和三條公路交匯。包頭機場年吞吐旅客可達90萬人次，有國際國內(nèi)航線20多條，可辦理10多個國家和地區(qū)、60多個機場的客貨聯(lián)運。發(fā)達的交通與內(nèi)陸港相匹配，使包頭商品集散和輻射能力大大增強，國際大通道的作用日益得到發(fā)揮。近年來，包頭加快了以路、橋、水、氣、熱、房為重點的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，初步形成了大城市交通網(wǎng)絡(luò)，包頭境內(nèi)既有平原，又有山地，資源十分豐富。全市現(xiàn)有耕地面積豐富，農(nóng)作物以優(yōu)質(zhì)大豆、玉米、葵花籽、土豆為主。糧食產(chǎn)量較高，畜牧業(yè)產(chǎn)值在全國占重要隨著市場經(jīng)濟運行體制的逐步完善，包頭的物流經(jīng)濟得到了長足包頭的商貿(mào)活動十分活躍，物流市場建設(shè)逐步規(guī)范，管理水平不斷提高，物流環(huán)境極大改善。正在發(fā)揮其獨特的交通地理優(yōu)勢和歷史文化名城地位，對周邊地區(qū)輻射不斷增強，并逐漸成為華北地區(qū)重要的商24內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司品集散地和貿(mào)易中心之一。包頭作為華北地區(qū)的商貿(mào)中心城市，發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)，對培育新的經(jīng)濟增長點，推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增加就業(yè)，增強中心城市的服務(wù)功能和競爭力，應(yīng)對包頭市未來經(jīng)濟社會全面、快速、和諧發(fā)展的挑戰(zhàn)都具有重要意義?！笆晃濉逼陂g，包頭市經(jīng)濟社會保持快速高質(zhì)發(fā)展，綜合實力不斷增強。持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟環(huán)境和雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，產(chǎn)生了巨大的物流需求。隨著包頭市交通基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，綜合交通運輸網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成?！笆濉逼陂g，包頭市綜合交通有了較快的發(fā)展，公路、鐵路、水運、民航全面發(fā)展，立體綜合交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成，為發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)提供了便利的交通基礎(chǔ)設(shè)施條件。包頭市2008年社會消費品零售總額為516億元，其中批發(fā)零售業(yè)為397億元，有限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)法人企業(yè)219個，其中批發(fā)業(yè)有108個，零售業(yè)有110個，限額以上批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額為586億元，其中批發(fā)業(yè)為453億元。呼和浩特市2008年社會消費品零售總額為533億元，其中批發(fā)零售業(yè)為398億元，有限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)法人企業(yè)248個，其中批發(fā)業(yè)有114個，零售業(yè)有134個，限額以上批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額為474億元，其中批發(fā)業(yè)為275億元。鄂爾多斯市2008年社會消費品零售總額為270億元，其中批發(fā)零售業(yè)為211億元，有限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)法人企業(yè)201個，其25內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司中批發(fā)業(yè)有35個，零售業(yè)有166個，限額以上批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額為316億元，其中批發(fā)業(yè)為100億元。以上數(shù)據(jù)可以看出，包頭市的批發(fā)業(yè)相對發(fā)達，限額以上批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額最大，三個城市中在限額以上批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額中批發(fā)業(yè)務(wù)占比最大，可見包頭在華北地區(qū)是一個物流樞紐。呼和浩特市作為內(nèi)蒙古首府，在社會消費品零售總額中最大，故商品物流是比較有潛力的。鄂爾多斯市作為新興城市，其消費潛力巨大，物26內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司第三章建設(shè)選址與主要建設(shè)條件第一節(jié)場址現(xiàn)狀一、場址地理位置本項目的選址在內(nèi)蒙古包頭稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)濱河新區(qū)二、場址現(xiàn)狀(一)土地權(quán)屬及占地面積土地性質(zhì)為規(guī)劃商業(yè)服務(wù)用地，總占地面積為169畝，地塊四面(二)土地利用現(xiàn)狀和周邊環(huán)境東臨國道210。第二節(jié)主要建設(shè)條件一、地理位置27內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項目可行性研究報告包頭的地理坐標是東經(jīng)109度50分至111度25分、北緯41度20分至42度40分，面積為27768平方公里。包頭市地處內(nèi)蒙古高二、氣候據(jù)《包頭市2002年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》,2002年包頭市年均氣溫8.5℃,年最低氣溫-27.6℃,年最高氣溫35.5℃,年降水總量262.9毫米，年最大風(fēng)速11.0米/秒，平均風(fēng)速1.8米/秒，年日照時數(shù)2806小時，年平均相對濕度52%,全年沙塵天氣12次。三、交通地；110、210國道穿越市區(qū)、呼包高速公路建成通車，27條公路干線通向全國各地，形成了以丹東----北京-----包頭-----銀川----拉薩為東西南北軸線和北?！?西安---包頭---白云為南北軸線，連28內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司四、社會經(jīng)濟2008年包頭地區(qū)生產(chǎn)總值達到1760億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值9991.1美元(以2009年2月15日匯率計算),包頭城鎮(zhèn)居民人均可支配收入超過21000元，達到沿海發(fā)達地區(qū)水平。2008年底城區(qū)建成區(qū)面積約為180平方公里，轄9個旗縣區(qū)，總?cè)丝诮?50萬，其中城市180多萬人口，是全國23個市區(qū)人口超百萬的大城市之一。29內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司第四章項目產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模一、建設(shè)目標成為華北地區(qū)有較大影響力的專業(yè)性農(nóng)副產(chǎn)品物流配送基地之一。市場目標：服務(wù)半徑為200公里，主要包括以包頭為中心以及周邊的呼和浩特市和鄂爾多斯市。以物流園區(qū)為中心50公里內(nèi)，主要包頭市為主的區(qū)域內(nèi)，本項目的物流市場占有率要達到該區(qū)域的80%;以物流園區(qū)為中心50-100公里內(nèi)，主要鄂爾多斯市為主及周邊的區(qū)域內(nèi)，本項目的物流市場占有率要達到該區(qū)域的60%;以物流園區(qū)為中心100-200公里內(nèi)，主要呼和浩特市為主的區(qū)域內(nèi)，本項目的物流市場占有率要達到該區(qū)域的50%。二、產(chǎn)品方案本項目為服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)主提供冷凍冷藏、檢驗檢疫、倉儲、租賃、物流配送、批發(fā)、大宗貿(mào)易、電子結(jié)算交易平臺等服務(wù)。倉儲，主要是為食品的冷鏈物流服務(wù)；果品物流，為服務(wù)區(qū)提供城鎮(zhèn)居民日常消費的果品的物流、交易蔬菜物流，為服務(wù)區(qū)提供城鎮(zhèn)居民日常消費的蔬菜的物流、交易交易平臺，為服務(wù)區(qū)提供城鎮(zhèn)居民其它消費品物流、交易平臺。30內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司三、建設(shè)規(guī)模根據(jù)項目的市場目標，通過服務(wù)區(qū)域的人口數(shù)量和消費習(xí)慣來估冷鏈物流規(guī)模：根據(jù)市場目標，服務(wù)人口約為400萬人(按市場目標測算),則年過貨量約為12萬噸。設(shè)計最大年周轉(zhuǎn)次數(shù)為22次。果品市場服務(wù)能力：根據(jù)市場目標，服務(wù)人口約為400萬人(按市場目標測算),則年過貨量約為32萬噸。蔬菜市場服務(wù)能力：根據(jù)市場目標，服務(wù)人口約為400萬人(按市場目標測算),則年過貨量約為32萬噸。31內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司第五章項目建設(shè)方案一、物體體系描述物流業(yè)是一個產(chǎn)業(yè)，是一個新興產(chǎn)業(yè)。它是由服務(wù)分銷業(yè)、運輸包裝業(yè)組成的復(fù)合型或叫聚合型產(chǎn)業(yè)。本項目的建設(shè)單位作為第三方物流企事業(yè)為服務(wù)范圍在200公里內(nèi)提供分銷型物流報務(wù)、出口型物流服務(wù)(可選)、副產(chǎn)品物流服務(wù)和貨物中轉(zhuǎn)物流服務(wù)。(一)分銷型物流服務(wù)模型和出口型物流服務(wù)模型如圖5-11、分銷型物流服務(wù)模型分銷型物流服務(wù)模型分為生產(chǎn)廠商、物流中心和零售網(wǎng)絡(luò)三部分。物流中心分為接貨、倉儲、交易中心等幾個環(huán)節(jié)。2、出口型物流服務(wù)模型(可選)出口型物流服務(wù)模型分為生產(chǎn)廠商(供應(yīng)商)、物流中心和出口口岸三部分。物流中心分為接貨、暫存、包裝、報關(guān)、集裝等幾個環(huán)32內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司生產(chǎn)廠倉商業(yè)網(wǎng)倍交易中心分銷物流服務(wù)模型出出口口岸生產(chǎn)廠供應(yīng)育暫存(二)農(nóng)副產(chǎn)品物流服務(wù)模型和貨物中轉(zhuǎn)物流服務(wù)模型如圖5-21、農(nóng)副產(chǎn)品物流服務(wù)模型農(nóng)副產(chǎn)品物流服務(wù)模型分為渠道供應(yīng)(公路、鐵路、空港、水運等)、物流中心和零下一級分銷網(wǎng)絡(luò)三部分。物流中心分為接貨、倉儲、加工(可選環(huán)節(jié))和批發(fā)交易中心等幾個環(huán)節(jié)。2、貨物中轉(zhuǎn)物流服務(wù)模型貨物中轉(zhuǎn)物流服務(wù)模型分為生產(chǎn)商(供應(yīng)商、貨主)、物流中心和分銷商三部分。物流中心分為接貨、整理分裝(可選)、暫存和出接貨接貨批批發(fā)市場接貨路路港運公鐵空水零售商商業(yè)網(wǎng)儲貨物整理集裝拆箱貨物整理集裝拆箱分銷商生產(chǎn)廠第二節(jié)電子物流系統(tǒng)絡(luò)信息系統(tǒng)隨時掌握客戶對農(nóng)副產(chǎn)品的需求以及供應(yīng)商的產(chǎn)品供應(yīng)一、系統(tǒng)總體設(shè)計構(gòu)想34內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司形成一個現(xiàn)代化的管理系統(tǒng)，系統(tǒng)構(gòu)成如下圖所示：信息采算點1算點2庫存管理中心算點N農(nóng)藥檢測中心物流管理中心信息管理中心貨圖5-3系統(tǒng)構(gòu)成示意圖如上圖，標示了本次項目的建設(shè)實體以及物流和信息流的流動目標和方向。其中，實線及箭頭代表物流的流動，虛線代表信息流的流信息采集發(fā)布中心、電子結(jié)算中心、存儲管理中心和物流管理中心構(gòu)成。二、系統(tǒng)運作流程建成后的系統(tǒng)將以現(xiàn)代物流信息管理模式進行運作，其運作流程如圖5-4所示。 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項目可行性研究報告商品信息管理貨貨進進運作管理圖5-4系統(tǒng)運作流程示意圖圖5-4所示的系統(tǒng)是將新建內(nèi)容和原有資源有效地整合在一起，借助信息技術(shù)以及系統(tǒng)工程的管理方法將農(nóng)副產(chǎn)品的倉儲、質(zhì)檢、配送等環(huán)節(jié)和功能有機地構(gòu)成一個嶄新的系統(tǒng)體系。1、物流信息處理功能網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)是該物流加工配送系統(tǒng)的主要組成部分，它將各個物流環(huán)節(jié)的各個物流作業(yè)的信息進行實時采集、分析、傳遞，并向貨主提供各種作業(yè)明細信息及咨詢信息。物流延伸服務(wù)分為向上延伸服務(wù)與向下延伸服務(wù)。其中，向上延伸服務(wù)包括：電子結(jié)算、物流咨詢、物流方案的選擇與規(guī)劃、教育與培訓(xùn)等；向下延伸服務(wù)包括：市場調(diào)查與預(yù)測、采購及訂單處理等。電子結(jié)算是本次項目的重要建設(shè)內(nèi)容之一，以電子貨幣(磁卡)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的現(xiàn)金交易，以消除傳統(tǒng)市場中的稅收流失、假幣流通、跑冒滴漏等現(xiàn)象。需求與預(yù)測功能指收集網(wǎng)上相關(guān)信息或根據(jù)物流中心的商品進貨、出貨信息來預(yù)測未來一段時間內(nèi)的商品進出庫量。三、信息系統(tǒng)設(shè)計方案為了使市場業(yè)務(wù)流的流轉(zhuǎn)設(shè)計更加合理完善，在本方案的業(yè)務(wù)設(shè)計過程中不僅要充分體現(xiàn)傳統(tǒng)的物流形態(tài)的流轉(zhuǎn)，而且在和資金流、信息流的結(jié)合上應(yīng)兼顧現(xiàn)代物流中心信息化建設(shè)的需求。1、系統(tǒng)設(shè)計特點在系統(tǒng)的建設(shè)中，采用成熟、先進、高效的硬件網(wǎng)絡(luò)平臺，以保證系統(tǒng)長久的生命力和先進性，從而保護系統(tǒng)的投資。系統(tǒng)中，布線設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備相匹配，軟件技術(shù)與硬件技術(shù)相匹配，開發(fā)工具和開綜合性強系統(tǒng)覆蓋了農(nóng)產(chǎn)品物流中心信息系統(tǒng)的全方位和全系統(tǒng)，需要對網(wǎng)絡(luò)、硬件和軟件系統(tǒng)進行整體規(guī)劃和設(shè)計，同時也需要考慮網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)布線和復(fù)雜的網(wǎng)絡(luò)接口規(guī)范；符合物流中心的辦公業(yè)務(wù)需求和各種作業(yè)流程。因此，本系統(tǒng)是一個綜合性很強的系統(tǒng)集成項目。結(jié)構(gòu)性特征明顯在本系統(tǒng)中，系統(tǒng)的各個部分之間是緊密聯(lián)系的，可以劃分成若干子系統(tǒng)，各個子系統(tǒng)之間可以相互獨立運行，也可以進行通訊，具37內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司集散性由于系統(tǒng)的各個子系統(tǒng)是相互獨立又相互聯(lián)系的，因此信息具有匯總和發(fā)布的模型和規(guī)則，以保持數(shù)據(jù)的一致性和時效性。2、系統(tǒng)設(shè)計原則先進性系統(tǒng)的先進性主要體現(xiàn)在系統(tǒng)能夠最大限度地適應(yīng)今后技術(shù)發(fā)展變化和業(yè)務(wù)發(fā)展需要。系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)以及選用的計算機和網(wǎng)絡(luò)都應(yīng)是安全性在考慮服務(wù)器操作系統(tǒng)及數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)等重要支持平臺時，采用可靠的硬件產(chǎn)品，開發(fā)高質(zhì)量的應(yīng)用系統(tǒng)，采用防火墻技術(shù)，對數(shù)據(jù)進行加密處理等，保證系統(tǒng)處于安全基礎(chǔ)之上。經(jīng)濟性在滿足系統(tǒng)需求的前提下，盡可能選用價格便宜的設(shè)備，以便節(jié)省投資。由于計算機價格逐年下降，可總體設(shè)計，分步實施，購買設(shè)備可分步進行，以降低總的成本?？傊?，以最低成本來完成本系統(tǒng)的建設(shè)。適用性即能夠最大限度地滿足實際工作要求并兼顧未來的變化，系統(tǒng)總體設(shè)計要充分考慮物流中心當前各業(yè)務(wù)層次、各環(huán)節(jié)管理中數(shù)據(jù)處理的便利性和可行性，把滿足業(yè)務(wù)需求作為第一要素進行考慮。系統(tǒng)軟硬件設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備在選型上要以適用為基本的要求，使系統(tǒng)始終與38內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司用的實際需求緊密連在一起?？蓴U展性對于硬件設(shè)備，如網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、重要的服務(wù)器等，在選型、系統(tǒng)設(shè)計、安裝時要保證在將來業(yè)務(wù)量增加的情況下，能方便地增加性能，擴展功能，同時又不損害以往的設(shè)備投資。易維護性對軟件而言，根據(jù)軟件工程的理論，系統(tǒng)維護在整個軟件的生命周期中所占比重是最大的，因此，提高系統(tǒng)的可擴充性和可維護性是提高系統(tǒng)性能的必備手段。系統(tǒng)建設(shè)目標該信息系統(tǒng)通過信息門戶網(wǎng)站、場內(nèi)LED顯示屏、觸摸屏等信息發(fā)布手段，結(jié)合一系列先進的綜合管理系統(tǒng)軟件，建成一個支持物流中心內(nèi)部銷售、結(jié)算、市場信息管理、信息采集和發(fā)布以及信息交流業(yè)務(wù)，同時與Internet進行信息交換的網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)將廣泛和高效地向用戶提供農(nóng)產(chǎn)品相關(guān)信息，從而更好地發(fā)揮該市場的區(qū)域規(guī)模優(yōu)勢，并在市場的價格形成功能、集散功能、關(guān)卡功能、標準化功能、截流功能等多方面發(fā)揮作用，成為該市場信息流日常流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)平臺。四、硬件平臺和網(wǎng)絡(luò)設(shè)計方案在管理部門、各主要營業(yè)點安裝微機，微機間通過局域網(wǎng)連接；局域網(wǎng)通過DDN專線連接到internet,可方便地進行物流中心內(nèi)部通訊，以及與internet通訊。39內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司物流中心在網(wǎng)上的一般業(yè)務(wù)為：信息采集和發(fā)布、電子結(jié)算、物流中心管理、網(wǎng)上內(nèi)部郵件處理，公告牌和文件交流、與Internet的信息交流等常用的基本辦公上網(wǎng)需求。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)采用專用服務(wù)器結(jié)構(gòu)，即在網(wǎng)絡(luò)中配備一臺專用服務(wù)數(shù)據(jù)的保密性強?？梢試栏竦貙γ恳粋€工作站用戶設(shè)置訪問權(quán)限。可靠性強。備份服務(wù)器備份服務(wù)器PC服務(wù)器E-Mail服務(wù)器web服務(wù)器打印機樓層交換機高級用戶防火墻路由器一般用戶表5-5網(wǎng)絡(luò)拓撲圖采用Intel公司的交換設(shè)備，骨干交換機采用Intel410T,各40內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項目可行性研究報告樓層的交換機為D-link(des-1024R),24口10/100Mbps端口的部門或工作組級的交換機，用超5類雙絞線互連。網(wǎng)絡(luò)協(xié)議網(wǎng)際協(xié)議)協(xié)議集的核心是面向網(wǎng)絡(luò)通信的傳輸控制協(xié)議TCP和網(wǎng)間互連協(xié)議IP,它們規(guī)定了兩個互相通信的端點計算機通過互連網(wǎng)絡(luò)的通信過程。另外，TCP/IP協(xié)議集還包括一系列面向各種應(yīng)用的協(xié)議，其中最常用的有：用戶數(shù)據(jù)包協(xié)議UDP、文件傳輸協(xié)議FTP、遠等。任何一種涉及互連網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用都是使用上述協(xié)議中的對應(yīng)協(xié)議，并在TCP和IP協(xié)議所提供的支持下實現(xiàn)的。該方案可以實現(xiàn)局域網(wǎng)內(nèi)或異地(要求有足夠的網(wǎng)絡(luò)帶寬)的網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)備份。備份服務(wù)器上安裝備份軟件主模塊，將數(shù)據(jù)集中備份到本地磁帶機或其他備份設(shè)備上；其他服務(wù)器上安裝相應(yīng)的代理程序，本套系統(tǒng)設(shè)備采用韓國系統(tǒng)大型數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)并結(jié)合Brans200網(wǎng)絡(luò)視頻服務(wù)器，用網(wǎng)絡(luò)視頻圖象編輯器來對矩陣輸出的視頻信號進行編碼，提供專業(yè)的網(wǎng)41內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項目可行性研究報告認為未來的高端數(shù)字視頻系統(tǒng)一定是保證高清晰、穩(wěn)定的畫質(zhì)，開放式的(視頻，網(wǎng)絡(luò))算法，高性能的多工并行處理能力和高穩(wěn)定性。本套產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于交通、金融、智能大廈、酒店、學(xué)校、監(jiān)獄、大型企業(yè)、住宅小區(qū)等行業(yè)，在許多國家級的重要機電項目中有成功的七、軟件平臺和應(yīng)用系統(tǒng)功能設(shè)計表5-1網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)MicrosoftWindowsNT5.0數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)軟件文字處理軟件開發(fā)工具及應(yīng)用軟件功能設(shè)計：根據(jù)物流中心的需求分析并借鑒其他相關(guān)系統(tǒng)的功能，力求使軟件技術(shù)方案切合實際，功能模塊的設(shè)計盡可能滿足實際的需求。支持與各種數(shù)據(jù)接口進行數(shù)據(jù)交換，數(shù)據(jù)傳遞中可以采用多種高強度的加密算法，以保證數(shù)據(jù)傳遞的安全。a)綜合信息管理系統(tǒng)功能設(shè)計根據(jù)目前各物流中心的現(xiàn)狀及未來物流中心信息化建設(shè)的需求，可以把物流中心的信息化建設(shè)整體方案分為對內(nèi)及對外兩部分：物流中心綜合信息管理系統(tǒng)主要提供對內(nèi)服務(wù)，同時與對外服務(wù)緊密的結(jié)42內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司>租賃管理>財務(wù)管理>攤位管理>水電車輛管理>倉儲管理>結(jié)算管理>稅務(wù)管理>信息發(fā)布管理b)《倉儲計算機網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)》該系統(tǒng)包括如下7個模塊：(1)商品的入庫和出庫(2)補打票據(jù)43內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司各功能在打印票據(jù)出現(xiàn)故障時，可隨時補打。(3)查詢功能可查詢客戶信息和客戶結(jié)算等模塊已存在電腦中的票據(jù)與信息；及時生成客戶的動態(tài)結(jié)算余額和結(jié)算欠費；查詢客戶入庫和出庫的收費情況，可按倉庫的倉位號、時間段、批號、發(fā)票號、商品名稱、客戶姓名等各項內(nèi)容進行查找，防止漏收費情況。(4)業(yè)務(wù)分析圖根據(jù)倉庫每天的收費情況，顯示柱形業(yè)績圖。(5)報表包括各部門日、月、年經(jīng)營收入報表、業(yè)務(wù)員日交班報表、業(yè)務(wù)員業(yè)績管理報表、客戶業(yè)績報表、倉庫經(jīng)營時間段報表(商品)、倉庫結(jié)算明細表、當前庫房使用情況表等。(6)《電子結(jié)算管理系統(tǒng)》考慮到物流中心未來信息化建設(shè)的方向，電子結(jié)算系統(tǒng)是物流中心信息化建設(shè)中的重要一環(huán)，從實用，快捷，高效的角度出發(fā)，建議對整個電子結(jié)算系統(tǒng)采用IC卡統(tǒng)一進行結(jié)算。具體功能包括結(jié)算管理系統(tǒng)和財務(wù)管理系統(tǒng)兩個方面?！Y(jié)算管理子系統(tǒng)功能模塊包括：>攤位費收取登記>管理費托收查詢>費用收取查詢>收費圖表查詢44內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司>月卡收費登記>打印收費一覽表>輸出報表>管理費托收維護>檔案管理(增加、修改、刪除)>電子結(jié)算款項匯總(按類別、區(qū)位、攤位匯總)>交易額排名>傳送大屏>打印報表>費用收取匯總>費用查詢管理>月未結(jié)算對賬>上報數(shù)據(jù)管理45內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司>票據(jù)管理表5-2信息系統(tǒng)設(shè)備清單序號系統(tǒng)子項硬/軟件內(nèi)容數(shù)量電子結(jié)算系統(tǒng)硬件服務(wù)器315KVA/4小時UPS1客戶機及外設(shè)IC卡及相關(guān)設(shè)備1軟件數(shù)據(jù)庫2電子結(jié)算系統(tǒng)1二電子監(jiān)控系統(tǒng)硬件攝像機、硬盤錄像機及配套設(shè)施1布線、安裝、調(diào)試1三硬件LED顯示屏(以18m2為例)1觸摸屏計算機3軟件觸摸屏和LED發(fā)布軟件1四綜合管理系統(tǒng)硬件服務(wù)器與結(jié)算系統(tǒng)共用客戶機掃描儀2傳真機2激光打印機2軟件數(shù)據(jù)庫與結(jié)算系統(tǒng)共用綜合管理系統(tǒng)1五信息基礎(chǔ)平臺硬件網(wǎng)絡(luò)中心1軟件網(wǎng)絡(luò)管理及安全六數(shù)據(jù)交換軟件數(shù)據(jù)交換軟件1第三節(jié)檢驗檢測中心一、設(shè)計需求：(1)面積60m2。包括感官檢測室15m2(樣品制備區(qū)5m2和檢測區(qū)10m2),檢測前處理室25m2,儀器室20m2。(2)配置設(shè)施。包括：實驗臺桌、藥品柜、器械柜、通風(fēng)櫥、空調(diào)、冰箱等。(3)儀器46內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司檢測效率：鹽酸克倫特羅每天檢測45個樣品，過氧化氫每天檢測20個樣品。人員配置：須配置具有大專以上學(xué)歷的專業(yè)人員5～7人(包括二、設(shè)備配置表5-3檢驗檢測系統(tǒng)設(shè)備清單儀器設(shè)備數(shù)量用途1超純水系統(tǒng)1提供實驗用水2電子天平2稱量3固相萃取儀(24孔)+真空泵1藥殘測樣品凈化4水浴氮吹儀1藥殘及其它檢測提取5可調(diào)單道加樣器(20μL、50μL、各3支鹽酸克倫特羅、氯霉素及其它試劑盒6八道加樣器2鹽酸克倫特羅、氯霉素及其它試劑盒7恒溫箱1鹽酸克倫特羅、氯霉素檢測8組織勻漿機2樣品前處理9渦旋混合器1樣品前處理提取酶標儀1試劑盒檢測醫(yī)用離心機2樣品前處理烘箱1樣品前處理酸度計1樣品前處理醫(yī)用顯微鏡1旋毛蟲檢測儀器設(shè)備數(shù)量用途玻璃儀器揮發(fā)性鹽基氮、甲醛等常規(guī)檢測試劑、藥品實驗室常用藥品第四節(jié)工程建設(shè)方案二、編制依據(jù)及原則(一)編制依據(jù)(二)規(guī)劃建設(shè)原則1、體現(xiàn)以人為本的建設(shè)理念，充分考慮物流配送的2、以科學(xué)、嚴謹?shù)膽B(tài)度，在技術(shù)可行的前提下，充分利用現(xiàn)有創(chuàng)造優(yōu)美怡人、與周邊協(xié)調(diào)的環(huán)境。3、合理布局，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟與環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，達到商業(yè)利益和環(huán)境效益雙贏的目的。4、建筑造型新穎，具有時代特色，體現(xiàn)出物流建筑的內(nèi)涵及鮮三、建設(shè)目標及建設(shè)規(guī)模(一)建設(shè)目標打破傳統(tǒng)的物流經(jīng)營模式，確立“大市場、大貿(mào)易、大流通”的戰(zhàn)略思想，采用現(xiàn)代標準化的物流設(shè)施和先進的物流管理技術(shù)，建立完善的信息處理和可以擴展升級的交換系統(tǒng)，成為有較大影響力的專業(yè)性農(nóng)副產(chǎn)品物流配送基地之一。(二)建設(shè)規(guī)模本項目總占地112535m2,總建筑面積115688m2。建設(shè)技術(shù)經(jīng)濟指標如下表所示。49內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司表5-4序號建筑內(nèi)容建筑面積(m2)1冷庫(地上部分)2冷庫(地下部分)3氨機房變電房4蔬菜果品大棚5沿街商鋪6附屬用房7綠化率8容積率四、主要建設(shè)內(nèi)容(一)冷庫建設(shè)冷庫擬選用高架庫貨架，高架庫貨架包括貨架和托盤，托盤擬采用木質(zhì)托盤。貨架間距需滿足升降車和電瓶搬運車的運輸要求。地面采用金剛砂耐磨地坪技術(shù)，起到很好的防塵及防沙的作用，單位面積承重5噸/m2,可以滿足各種貨物的存放及貨架的安裝需求。配有活動層式貨架，采用叉車唧車配合作業(yè)。倉庫分為存儲區(qū)、理貨區(qū)、出貨緩存區(qū)、發(fā)貨區(qū)、工具室和司磅房，全部實行電腦化管理。(二)蔬菜交易市場建設(shè)通過對不同商品的分類和定位，提供全方位的服務(wù)，基本涵蓋目前市場上的不同需求。同時向客戶提供貨物檢疫檢測服務(wù)，購置氣-質(zhì)譜實驗室用粉碎機、氣相色譜儀、液相色譜儀、分析用計算機、旋轉(zhuǎn)蒸50內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司(三)信息中心建設(shè)管理信息則為物流中心完成這些功能提供有力的支持和保證。信息中心除了在物流設(shè)備、物流技術(shù)上提高其自動化、省力化外，管理信息的建設(shè)是提高作業(yè)效率，提升其現(xiàn)代化程度的重要的標志。1)信息流商品流通過程中存在著三種重要的內(nèi)容流，即商品流、資金流、信息流。其中，信息流一方面伴隨著商品流而產(chǎn)生，另一方面又起著正確及時地處理每一筆貨物的信息是提高效率、節(jié)約成本的關(guān)鍵。2)信息系統(tǒng)目標首先做好倉庫收、發(fā)、存等基本信息的收集、保存和加工工作，為其它系統(tǒng)的相關(guān)處理提供準確的數(shù)據(jù)支持。最大限度地縮短商品出入庫的時間，減少勞動力消耗；通過系統(tǒng)內(nèi)部及公眾網(wǎng)絡(luò)，使得其他系統(tǒng)能及時得到最新的庫存信息，提高管理工作的有效性以及對客戶的服務(wù)質(zhì)量；逐步形成企業(yè)的決策支持系統(tǒng)，為企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定提供更加科學(xué)合理的手段。2、信息系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)在充分考慮系統(tǒng)的開放性、集成性、實用性、先進性、可靠性和經(jīng)濟性的基礎(chǔ)上，按照系統(tǒng)總目標的建設(shè)要求，形成信息系統(tǒng)的體系51內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司信息系統(tǒng)擬采用條形碼技術(shù)，條形碼技術(shù)作為一種成熟的信息處理技術(shù)，由于具有信息采集速度快、信息量大、可靠性高等優(yōu)點，條形碼技術(shù)是實現(xiàn)電子數(shù)據(jù)交換(EDI)的基礎(chǔ)，是倉儲物資快速準確保障的重要手段。本項目物流配送中心采用國際條碼標準，建立一整套物流條碼標準體系，大力推進物流條碼的應(yīng)用和發(fā)展。(四)輔助配套設(shè)施工程1、輔助配套設(shè)施用房主要為冷凍機房、泵房、等用房；2、道路、發(fā)貨廣場、室外停車場、綠化等室外工程；3、給排水、消防、暖通、強弱電等配套公用工程；4、物流配送中心、交易市場所需的物流設(shè)備、信息系統(tǒng)及辦公用具等。(一)冷凍庫冷庫位于園區(qū)的西(南)北區(qū)域，共設(shè)3個大型冷庫，其中兩個冷庫(A、B)分為地上四層地下一層，一個冷庫(C)為地上四層，中間用防火墻隔開。內(nèi)部布置詳見圖紙。建筑特征C冷庫建筑面積22214m2,合計為78552m2平面尺寸：112m×64m,跨度和柱距均為8m立面尺寸：1層，吊頂標高18m,檐口標高19.3m52內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司(二)蔬菜果品交易市場蔬菜果品交易市場位于園區(qū)西(北)南區(qū)域，建設(shè)一個蔬菜交易市場一個果品交易市場，兩者建筑形式和結(jié)構(gòu)形式完全相同。詳細布置建筑特征建筑面積：蔬菜交易市場和果品交易市場建筑面積均為11532m2,合計建筑面積23064m平面尺寸：144m×120m,柱距8m,跨度8m立面尺寸：1層，局部2層，檐口標高7.2m(三)沿街商鋪沿街商鋪布置在交易市場周邊，與外界直接相連。內(nèi)部詳細布置建筑特征建筑面積：商鋪共4棟，每棟建筑面積為2792m2,總建筑面積平面尺寸：50m×12m,每個商鋪柱距為6m,樓梯間柱距為4m,跨度為3.5m和8.5m立面尺寸：4層，層高3.6m,檐口標高14.9m(一)建筑物場地基本情況根據(jù)《包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心巖土工程地質(zhì)勘察報告》:1、場地范圍內(nèi)設(shè)計鉆探深度內(nèi)揭露地層依次為粉土層①、粗砂53內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司層②、粉土層③、粉砂層④。2、鉆探深度內(nèi)揭露地下水，穩(wěn)定水位9.5-12.7m,該場地為非液化場地。依據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，地下水位季節(jié)性變化幅度小于1.0m,地下水對深基坑施工無影響。3、地震基本情況：屬抗震有利地段，地震烈度可按8度設(shè)防，設(shè)計基本地震加速度值為0.20g,地震分組為第一組。4、建筑場地類別：擬建場地土屬中硬場地土，建筑場地類別屬Ⅱ類，場地穩(wěn)定性較好，地基均勻性較好，是較適宜的建筑場地。(二)結(jié)構(gòu)設(shè)計本項目的建筑結(jié)構(gòu)的安全等級均為二級，設(shè)計使用耐久年限為50年。1、基礎(chǔ)選型根據(jù)地勘報告提供的資料，各建筑物基礎(chǔ)選型如下：1)蔬菜果品交易市場選擇夾層礫砂作為基礎(chǔ)持力層，地基承載力特征值按fak=220kpa設(shè)計使用，采用鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)。2)冷庫選擇粉土層①和夾層礫砂作為基礎(chǔ)持力層，地基承載力特征值按fak=160kpa設(shè)計使用，采用鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)，建議加強建筑物的整體剛度。3)商鋪選擇粉土層①作為基礎(chǔ)持力層，地基承載力特征值按fak=160kpa設(shè)計使用，采用鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)。場地范圍內(nèi)地基土對混凝土結(jié)構(gòu)及混凝土內(nèi)的鋼筋沒有腐蝕性。54內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司表5-5建筑物名稱結(jié)構(gòu)形式冷庫(A,B,C)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)蔬菜交易中心輕鋼結(jié)構(gòu)果品交易中心輕鋼結(jié)構(gòu)沿街商鋪鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)配電及冷凍機房鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)本項目建筑物設(shè)計時均按8度設(shè)防。由于規(guī)則結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)和鞭端效應(yīng)較小，遭遇地震后的破壞較輕，工程設(shè)計選用均勻?qū)ΨQ的形選擇可靠的持力層，由此保證建筑物的抗傾覆能力。進行專門的場地安全性評價，確保場地地震動參數(shù)的可靠性。嚴格按照規(guī)范的抗震措施進行設(shè)計，提高結(jié)構(gòu)的變形能力和耗能性能。對主要的薄弱部位重點進行加強。七、主要設(shè)施及設(shè)備物流園區(qū)的設(shè)施主要包括庫內(nèi)外裝卸及運輸、信息管理軟硬件外運輸設(shè)備、三是信息管理系統(tǒng)設(shè)備、四是公用設(shè)備。主存儲區(qū)：冷凍設(shè)備、重型貨架55內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司緩沖區(qū)：暫存貨架和平庫揀選：配貨區(qū)、流動貨架、輕型貨架出貨：配載區(qū)、輕型貨架加工區(qū)：分裝、貼碼站臺以高頻單件揀選為主的流動貨架作業(yè)區(qū)，輸送方式為人車方式；以高頻單箱揀選為主的流動貨架作業(yè)區(qū)，輸送方式為傳送帶；揀選過程結(jié)束后，形成的指向門店的貨箱分流采用自動分揀設(shè)備。高頻貨物采用數(shù)字揀選系統(tǒng)(DPS),其余貨架和貨位，均以條碼標識。56內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司第六章總圖運輸與公用工程第一節(jié)總圖運輸一、總圖布置(一)總平面布置原則1、功能分區(qū)明確、合理、得當，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便，留有一定發(fā)展余地；2、基地與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各運動流線保持順暢、短捷；3、建筑物布置應(yīng)考慮當?shù)乜傮w景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；4、便于利用當?shù)匾延械纳舷滤⒐╇?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。(二)功能分區(qū)以“以人為本”為理念，以社會、經(jīng)濟、環(huán)境三個效益相統(tǒng)一為原則，突出商業(yè)服務(wù)業(yè)的特點，將物流園劃分為兩個功能區(qū)，即蔬菜和果品交易區(qū)和冷庫倉儲區(qū)，另外配有臨街商鋪。這兩個區(qū)既相對獨1、冷庫倉儲區(qū)本區(qū)域主要滿足農(nóng)副產(chǎn)品和果品蔬菜的冷藏。位于用地的西南區(qū)域，主要建設(shè)大型冷庫3個，建筑面積合2、蔬菜和果品交易區(qū)本區(qū)域主要滿足蔬菜和果品的交易。57內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司位于用地的西北區(qū)域，主要建設(shè)有蔬菜交易中心和果品交易中心各1處，建筑面積23064m2。本區(qū)域主要滿足農(nóng)副產(chǎn)品的臨街展示交易。在交易市場的四周分布，主要建設(shè)臨街商鋪4棟，合計建筑面積(三)交通組織物流園內(nèi)部交通以環(huán)狀道路為骨架，與各功能區(qū)內(nèi)支路以構(gòu)成完整的道路系統(tǒng)。環(huán)狀道路貫穿整個物流園中心，將各個出入口及功能區(qū)有機的聯(lián)系起來，支路將各樓體和交易市場有機的連成一體。物流園對外聯(lián)系除了沿街的門市房設(shè)置的出入口外，在物流園各個方向設(shè)四處出入口，這些出入口對外與市政道路相通，對內(nèi)與道路系統(tǒng)相連，多處出入口既保證了對外聯(lián)系順暢，又是暢通無阻的消防通道。物流園四周地帶布置了大型停車場，以滿足周邊交易和運輸車輛暢通行駛和停車需求，其中大車停車位412個，小車停車位316個。(四)綠地以及硬化沿著連接園區(qū)東西出入口的兩條主干道之間設(shè)置一條綠化帶，并且在各道路兩側(cè)種植行道樹，綠地以種植喬木為主，常綠與落葉相搭配，綠化面積一共為7367m2。園區(qū)的硬化區(qū)域包括冷庫的兩個發(fā)貨廣場、412個大車停車位和316個小車停車位。發(fā)貨廣場的總面積為19425m2,車位的總面積為58內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司41692m2,所以總的硬化面積為61117m2。(五)園區(qū)維護結(jié)構(gòu)為了便于管理和安全起見，在用地的東南北三面沿用地紅線設(shè)置鐵藝圍墻和大門，鐵藝圍墻長度為1800m,其中在東大門的出入口處的分別設(shè)置門衛(wèi)室。二、場外運輸場外運輸主要包括大宗物流商品的運入，運出。主要包括冷凍食品、果品、蔬菜、水產(chǎn)及用其它副食品。三、場內(nèi)運輸場內(nèi)運輸包括冷凍庫與交易市場之間的物流，各交易區(qū)之間的物本項目場內(nèi)運輸擬采用傳統(tǒng)人力輔助車方式和場內(nèi)運輸車輛的方式，設(shè)計場內(nèi)運輸車輛輸送能力為10萬噸/年。四、場內(nèi)外運輸量估算59內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司表6-1單位運量運輸方式備注場外運入冷凍鮮肉萬噸/年汽運水果萬噸/年汽運及農(nóng)用車蔬菜萬噸/年汽運其它副食品萬噸/年汽運及農(nóng)用車包括水產(chǎn)品小計萬噸/年場內(nèi)運出冷凍鮮肉萬噸/年5場內(nèi)運輸車輛從倉儲到交易市場其它萬噸/年8場內(nèi)運輸車輛從倉儲到交易市場小計萬噸/年60內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司第二節(jié)公用工程(一)設(shè)計依據(jù)(4)《全國民用建筑給水排水技術(shù)措施》(2003版);(二)設(shè)計范圍(三)設(shè)計方案于道路西側(cè)，距道路中心線16m,管徑為DN300。此外，東區(qū)六路給水管線已在鋪設(shè)中，管徑為DN300,計劃2010年7月完工。用水定額：園區(qū)工作人員用水定額按30—50L/人.班61內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司水干管，埋設(shè)于南北主干道路面下。各室外主干管和支管均采用PE管道，管長約1640m,埋深地面以下1.5m,給水引入管上裝止回閥和計量裝置，建筑物室內(nèi)給水管網(wǎng)枝狀布置。其中辦公室的飲用水選用4臺CSB-4型電熱水器，每臺容量為(1)排水量計算排水量按用水量的90%計算(不包括澆灌綠化用水量),最高日排水量為245.51m3/d。(2)排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)為分流制。生活污水經(jīng)排水管道進入化糞池處理后排入市政排水管網(wǎng)。蔬菜果品交易市場的地面設(shè)置排水溝，沖洗地面污水通過地面排水溝排入室外排水管網(wǎng)后再排入市政管網(wǎng)(東區(qū)一街、東區(qū)八街、東區(qū)十街和東區(qū)六路均有市政排水管網(wǎng))。排水管為del60的雙壁波紋管，埋深地面以下1.5m,管長約為1700m。餐飲廢水和帶油脂類污水排至地下隔油池經(jīng)油水分離后，進入集水井匯同各層生活污水經(jīng)化糞池處理后，排至市政排水干線。污水設(shè)施設(shè)置在園區(qū)西南角，埋設(shè)在地下。室外雨水排水量按包頭降雨強度公式計算，設(shè)計暴雨強度重現(xiàn)期以1年計。雨水通過園區(qū)內(nèi)路面坡度，直接排入市政排水管網(wǎng)。(1)消防水量：室外消防水量30L/S,室內(nèi)消防水量20L/S,同62內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司時使用水槍數(shù)4支，火災(zāi)延續(xù)時間均為2小時?？傁烙盟繛椋?2)消防泵房及消防水池位置：在園區(qū)西南角臨近配電室設(shè)置消防泵房和消防水池，但要與污水處理設(shè)施的距離至少為20m。泵房內(nèi)設(shè)置兩臺型號為IH150-125-315的水泵(一用一備，流量200m3/h,揚程32m,功率30KW),消防水池容積為400m3。(3)消防管道：室外消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀，室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)豎向不分區(qū)，供水干管水平、豎向均成環(huán)狀布置，且有兩條進水管與室外消防環(huán)狀管網(wǎng)相連。室外消防管道為DN150的鑄鐵管，管長約(4)消防水箱：在園區(qū)最高的建筑物及4#商鋪屋頂層設(shè)置能滿足的十分鐘用水量消防水箱，有效容積為12m3。(5)室外消火栓布置原則：室外設(shè)置地下式室外消火栓，應(yīng)有DN100和DN65的栓口各一個，并應(yīng)設(shè)置防凍措施。在園區(qū)內(nèi)11個室外消火栓，間距不應(yīng)大于120m,保護半徑不大于150m。(6)室內(nèi)消火栓布置原則：室內(nèi)消防根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB50016-2006)要求合理選擇管道布置形式，按規(guī)范合理選擇消火栓，室內(nèi)設(shè)SN65室內(nèi)消火栓，水龍帶長25m,充實水柱10m,保護半徑不大于30m,保證有二支水槍同時到達室內(nèi)任意部位。消火栓箱內(nèi)均設(shè)有直接啟動消防水泵的按鈕，同時向消防控制中心報警，頂層設(shè)有供檢查及試驗用的消火栓。其中冷庫內(nèi)的消火栓應(yīng)設(shè)置在常溫穿堂63內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司(7)系統(tǒng)控制：著火時，按下消火栓啟動按鈕，啟動任意一臺消防加壓泵(備用泵自動投入),消防加壓泵啟動后，水泵運轉(zhuǎn)信號反饋至消防中心及消火栓處，消火栓指示燈亮，該防火分區(qū)其他消火栓指示燈也亮，消火栓加壓泵也可在消防中心和消泵房中手動控制啟停，消防結(jié)束后手動停泵。二、采暖通風(fēng)工程(一)采暖工程(1)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-2003;(2)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2005;(3)《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ67-2006;(6)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》(GB50176-93);包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項目建設(shè)項目各單體建筑的室內(nèi)采暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)設(shè)計。1)采暖室內(nèi)外設(shè)計參數(shù)(1)室內(nèi)設(shè)計計算參數(shù)服務(wù)窗口、業(yè)務(wù)大廳、值班室、辦公室、會議室、沿街商鋪等64內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司衛(wèi)生間、樓梯間、門廳、走道等16℃;蔬菜交易市場、果品交易市場等12℃消防水泵房10℃。2)室外設(shè)計計算參數(shù)：冬季室外最多風(fēng)向平均風(fēng)速：4.7m/s最大凍土深度：1.5m3)建筑物采暖熱負荷計算表6-3采暖熱負荷計算表序號名稱建筑面積單位面積采暖指標計算熱負荷一蔬菜果品市場沿街商鋪三氨機房變電房四附屬用房五總計4)采暖熱源本工程冬季采暖熱源由富磊熱力公司提供。東區(qū)六路供熱管線已鋪設(shè)完畢，位于道路北側(cè)，距道路紅線15m處，管徑為1200mm。在園區(qū)東北角建設(shè)一處換熱站，二次供回水溫度分別為85℃和70℃5)采暖系統(tǒng)形式室內(nèi)采用散熱器采暖系統(tǒng)。在建筑物的空間內(nèi)采用下供下回同程式垂直雙管系統(tǒng)。園區(qū)內(nèi)采暖總管管徑為DN300,室外管道為直埋敷65內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司6)管道敷設(shè)方式道均采用直埋方式敷設(shè)，管道總長度為3280m。7)管道材料室內(nèi)地?zé)峒炙髑爸髁⒐芗胺种Ч芫捎肍-PPR高性能纖維散熱器選擇四柱760鑄鐵散熱器，采暖管道用焊接鋼管。采暖管道和凝潔水管道均采用無縫鋼管，焊接或法蘭連接；采暖系統(tǒng)閥門(二)通風(fēng)工程冷凍機房采用自然通風(fēng)，換氣量為3次/h。其他建筑物均采用可(三)防排煙工程本項目所有建筑物均可采用可開啟式外窗的自然排煙的排煙方66內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司排煙窗應(yīng)設(shè)置在排煙區(qū)域的頂部或外墻，并應(yīng)符合下列要求：1、當設(shè)置在外墻上時，設(shè)置高度不應(yīng)低于儲煙倉的下沿或室內(nèi)凈高度的1/2,并應(yīng)沿火災(zāi)氣流方向開啟；2、宜分散布置，除帶型排煙窗外每組排煙窗的長度不宜大于3、設(shè)置在防火墻兩側(cè)的排煙窗之間水平距離應(yīng)不小于2m;(一)設(shè)計原則為滿足冷庫的制冷要求，采用技術(shù)先進，高效節(jié)能，經(jīng)濟合理，(二)設(shè)計標準1)室外設(shè)計參數(shù)夏季空調(diào)日平均溫度27℃2)室內(nèi)設(shè)計參數(shù)冷凍庫-15℃~-18℃2、制冷負荷每個冷凍庫冷間建筑面積為6874m2,冷庫單位面積耗冷量按90W/m2計算，則每個冷庫的制冷負荷為1455.3KW,則總的冷負荷為(三)冷源67內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司采用封閉活塞冷水機組提供冷庫所需冷源，制冷機組廠家選擇上海通用冷氣機有限公司上海冷氣機廠。1)根據(jù)冷負荷選定，設(shè)備用制冷機。2)選配壓縮機時，其制冷量宜大小搭配。3)同一機房，機型系列不超過兩種，如兩臺機器使用同一系列。4)根據(jù)壓縮機，由廠家選配適宜輔機。表6-4名稱制冷量制冷劑軸功率數(shù)量制冷機組330kw/臺87.9kw/臺3、液壓升降平臺每個冷凍庫配置16個液壓升降平臺，每個平臺配備一臺電機，則共需48臺電機，型號為EDSMT-2T110-064、冷庫通風(fēng)機