2011年武漢領(lǐng)秀苑營(yíng)銷參劃方案

Yourtrustedpartner房地產(chǎn)實(shí)效營(yíng)銷綜合服務(wù)商中國(guó)·深圳武漢為您想到為您做到領(lǐng)秀苑營(yíng)銷策劃方案Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.目錄一、解讀2010年武漢房地產(chǎn)研究二、武昌核心片區(qū)房地產(chǎn)研究三、領(lǐng)秀苑項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案四、領(lǐng)秀苑項(xiàng)目客戶分析五、領(lǐng)秀苑項(xiàng)目SWOT分析六、領(lǐng)秀苑項(xiàng)目定位分析七、領(lǐng)秀苑項(xiàng)目定價(jià)分析八、領(lǐng)秀苑項(xiàng)目推廣思路九、領(lǐng)秀苑項(xiàng)目營(yíng)銷思路Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2010年武漢市場(chǎng)基本狀況解讀2010年武漢房地產(chǎn)研究Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2010年度以來(lái)，武漢市第一、二、三產(chǎn)業(yè)都取得不同程度增長(zhǎng)，地方財(cái)政收入與地方一般預(yù)算收入都不斷增加，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快。武漢市規(guī)模以上工業(yè)增加值呈上漲趨勢(shì)，在一定程度上帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為武漢市經(jīng)濟(jì)起飛奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2010年前三季度武漢市人均可支配收入總值達(dá)到21106元，生活水平提高的同時(shí)，消費(fèi)水平也在不斷攀升，其中，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上漲3.2%。經(jīng)濟(jì)快速運(yùn)行對(duì)整個(gè)社會(huì)帶來(lái)的利好是多樣性的。2010年，武漢市完成固定資產(chǎn)投資3212.72億元，比去年同期增長(zhǎng)26.6%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資852.8億元，比去年同期增長(zhǎng)36.4%。盡管2010年樓市陷入調(diào)控“怪圈”，越調(diào)越漲，買方市場(chǎng)卻異?；鸨?。一方面，社會(huì)發(fā)展帶動(dòng)整個(gè)居民收入水平增加，刺激居民消費(fèi)的同時(shí)，一部分閑錢流入房地產(chǎn)投資；另一方面，2010年以來(lái)，通貨膨脹率較為明顯，物價(jià)上漲，為避免紙幣貶值，更多人愿意將錢投入房地產(chǎn)以保值增值。武漢市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2010年1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（“國(guó)十一條”），增加保障房和普通商品房有效供給，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，由此拉開了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的序幕。但隨后幾個(gè)月的市場(chǎng)并未降溫，房?jī)r(jià)呈繼續(xù)上漲趨勢(shì)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度，全市商品住房銷售294.51萬(wàn)平方米，同比增加39.7%；銷售套數(shù)28345套，同比增加41.41%；平均價(jià)格為5690.97元/平方米，環(huán)比上漲2.61%，上漲145元，同比上漲14.54％，上漲705元。2010年4月17日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（“國(guó)十條”），隨后的幾個(gè)月，信貸、土地、稅收等政策密集出臺(tái),但調(diào)控所起效果延續(xù)周期不長(zhǎng)。5月30日，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：當(dāng)日商品房銷量為148套，為2010年最低，5月的銷量較4月下降35%。本次調(diào)控后，僅3個(gè)區(qū)的樓盤價(jià)格在一次調(diào)控后沒(méi)有出現(xiàn)下跌。但從總的趨勢(shì)來(lái)看，上漲仍然占據(jù)上風(fēng)，102個(gè)樓盤在一次調(diào)控后出現(xiàn)價(jià)格上漲，而下降的僅24個(gè)盤。9月全國(guó)及重點(diǎn)城市顯著升溫，房?jī)r(jià)的再度上漲導(dǎo)致中央及相關(guān)單位在9月底密集出臺(tái)了相關(guān)政策，包括嚴(yán)格的信貸政策，將首套房的首付比例統(tǒng)一提高至30%，全國(guó)限制第三套房按揭貸款等。二次調(diào)控后主城各區(qū)均有樓盤房?jī)r(jià)上漲，且所占數(shù)量均達(dá)到37%，其中東西湖區(qū)24個(gè)樓盤在售，而上漲樓盤達(dá)到19個(gè)，占比79.17%。總體來(lái)看，盡管調(diào)控政策連連加碼，2010年武漢樓市卻陷入越調(diào)越漲的怪圈，政策效應(yīng)遞減。市場(chǎng)政策調(diào)控Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2010年，新政壓力下，信貸緊縮的風(fēng)聲漸緊，但是即便是被砍斷了幾乎所有的融資渠道，最讓開發(fā)商擔(dān)心的仍然不是資金鏈的問(wèn)題，而是土地。眼看著政府的“天平”將逐漸偏向保障性住房用地，此時(shí)不抓緊擴(kuò)大土地儲(chǔ)備，更待何時(shí)？著眼武漢市土地交易市場(chǎng)，境內(nèi)外房產(chǎn)大鱷紛至沓來(lái)，不惜重金搶灘攢地，地塊密集上市，成交量大漲，地王被刷新，樓面地價(jià)一再上漲，甚至與房?jī)r(jià)持平，土地供應(yīng)增多了，房?jī)r(jià)卻沒(méi)降下來(lái)。2010年11月的土地供應(yīng)量達(dá)到117.34公頃，綠地以總價(jià)53.98億拿下武昌車輛廠地塊。漢陽(yáng)兩宗地塊樓面地價(jià)分別達(dá)到7704與8063元/平方米，1小時(shí)內(nèi)連續(xù)兩次刷新單價(jià)地王記錄。12月7日的土拍，武昌濱江商務(wù)區(qū)一宗地塊拍出了8755元/平米的樓面地價(jià)，再創(chuàng)新高。2010年4月17日，國(guó)務(wù)院首次提出遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲問(wèn)責(zé)制。新政策土地給力Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2010年7月29日，輕軌一號(hào)線通車了；8月26日，鸚鵡洲長(zhǎng)江大橋開工了；10月18日，武鄂高速和左段開通營(yíng)運(yùn)，武漢城市圈1小時(shí)快速交通網(wǎng)形成了；12月1日，二七長(zhǎng)江大橋3個(gè)橋墩主塔全部施工合龍了，12月30日，全長(zhǎng)91公里的武漢三環(huán)線全線貫通了,2010年武漢城市建設(shè)飛速發(fā)展，一方面是政府加大扶持力度，另一方面，經(jīng)濟(jì)的騰飛推動(dòng)城市規(guī)劃進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)。交通線路的完善以及生活配套設(shè)施的改進(jìn)，促進(jìn)武漢人居環(huán)境的大大改善。城市規(guī)劃建設(shè)的快速發(fā)展給武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)諸多利好。交通路網(wǎng)延伸之地，人流物流中轉(zhuǎn)加快，買房所受區(qū)域限制減小，新的居住組團(tuán)開始形成；另外，隨著交通路網(wǎng)輻射面積的擴(kuò)大，交通沿線房產(chǎn)地產(chǎn)不斷升值，房?jī)r(jià)將呈上升趨勢(shì)。交通規(guī)劃給力Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.武漢市市場(chǎng)綜述一級(jí)市場(chǎng)：2010年武漢土地市場(chǎng)共成交地塊200宗，共成交土地面積1471萬(wàn)平米，土地成交總金額約為779億元，總土地出讓金額全國(guó)排名第六位。二級(jí)市場(chǎng)：2010年，武漢商品住房累計(jì)新增供應(yīng)1177.79萬(wàn)平方米，較上年有大幅增長(zhǎng)，漲幅為107.08%;商品住房銷售面積為1159.46萬(wàn)平方米，同比減少7.96%成交套數(shù)為113079套，同比減少6.13%。商品住房銷售均價(jià)為6184.49元/平方米，同比上漲17.44%?？偟膩?lái)講：2010年，武漢住宅市場(chǎng)整體呈“量微縮價(jià)急升”的態(tài)勢(shì)。一手房市場(chǎng)方面，成交均價(jià)升幅17.44%、成交面積同比下滑7.96%。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.宏觀經(jīng)濟(jì)概況據(jù)省統(tǒng)計(jì)局按照GDP核算制度統(tǒng)一下算結(jié)果，2010年武漢市GDP達(dá)到5515.76億元，比2009年的4620億元增加近900億元，同比增長(zhǎng)14.7%，GDP總量在中部六省省會(huì)城市中繼續(xù)保持第一。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值170.04億元，增長(zhǎng)2.6%;第二產(chǎn)業(yè)增加值2532.82億元，增長(zhǎng)17.8%;第三產(chǎn)業(yè)2812.90億元，增長(zhǎng)12.5%。市居民人均可支配收入20806.32元，增長(zhǎng)13.2%;農(nóng)民人均純收入8294.8元，增長(zhǎng)15.8%。CPI為3%。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.新政對(duì)市場(chǎng)影響2010年來(lái)，受前期市場(chǎng)銷售火爆推動(dòng)，各房地產(chǎn)企業(yè)加大投資力度，房地產(chǎn)投資增速在一直呈高速增長(zhǎng)，“國(guó)十條”出臺(tái)后，開發(fā)投資增速開始明顯回落。上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資436.50億元，增長(zhǎng)51.6%,增幅高于全社會(huì)固定投資24.2個(gè)百分點(diǎn)，有力拉動(dòng)了全市投資較快增長(zhǎng)。2010年1－6月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅較1－2月、1－3月、1－4月、1－5月分別回落41.9、21、14.5和7.5個(gè)百分點(diǎn)，增幅逐月回落。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定投資的比重為27.2%，比上年同期提高了4.3個(gè)百分點(diǎn)。2010新政市場(chǎng)影響Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2010年，中央宏觀調(diào)控的主要目的有三個(gè)，一是調(diào)控房?jī)r(jià),需要注意的是調(diào)控不是調(diào)低,而是控制房?jī)r(jià)漲幅，避免房?jī)r(jià)上漲過(guò)快；二是調(diào)整結(jié)構(gòu)，保障性住房建設(shè)是調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)的舉措,而一系列“限購(gòu)令”和“限貸令”則是直接干預(yù)需求結(jié)構(gòu)。從先后出臺(tái)的調(diào)控手段來(lái)看，非常全面、系統(tǒng)、專業(yè)。就武漢樓市而言，取得了較為明顯的效果。

第一，首先看房?jī)r(jià)調(diào)控。盡管在調(diào)控下房?jī)r(jià)依然上漲，但今年武漢樓市的供應(yīng)量并不大，而大眾較為強(qiáng)烈的通脹預(yù)期，刺激著房地產(chǎn)投資與消費(fèi)，市場(chǎng)面還是存在著階段性的供不應(yīng)求局面，可以想象，如果不是宏觀調(diào)控政策的密集出臺(tái)，今年的武漢房?jī)r(jià)勢(shì)必大漲，而不是目前這樣平穩(wěn)的增幅。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，調(diào)控政策在武漢市取得了明顯的效果。

第二，其次來(lái)看結(jié)構(gòu)的調(diào)整，宏觀調(diào)控也取得了一定的成果。中央調(diào)整樓市結(jié)構(gòu)，主要是從加大保障性住房建設(shè)、加大土地供應(yīng)量?jī)煞矫嬷帧?010年，盡管保障房的有效供應(yīng)依然不足，但武漢的土地供應(yīng)量接近4000萬(wàn)平方米（建筑面積），遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2009年，但是這些供應(yīng)需要經(jīng)過(guò)1-2年的時(shí)間才能正式進(jìn)入市場(chǎng),短期內(nèi)對(duì)目前的供求格局影響不大。

從需求面來(lái)看，盡管武漢也推行了限購(gòu)限貸政策，但投資者的熱情并沒(méi)有受到太大影響，導(dǎo)致投資需求沒(méi)有被有效地控制，但這也說(shuō)明投資者依然看好武漢樓市發(fā)展。新政對(duì)市場(chǎng)影響

Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2010年新增情況2010年，武漢全市新增總建筑面積1579.88萬(wàn)方，其中商品住宅新增面積為1199.28萬(wàn)方。主城區(qū)新增總建筑面積1009.0萬(wàn)方，其中商品住宅新增面積801.28萬(wàn)方;遠(yuǎn)城區(qū)新增總建筑面積570.89萬(wàn)方，其中商品住宅新增面積398.00萬(wàn)方。2010年武漢商品住宅的新增供應(yīng)總共為1199.28萬(wàn)方，其中主城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)分別為801.28萬(wàn)方和398.00萬(wàn)方，主城區(qū)商品住宅新增供應(yīng)占三分之二。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2010年武漢主城區(qū)商品房和商品住宅新增供應(yīng)面積分別為1009.0萬(wàn)方和801.28萬(wàn)方，分別較去年大幅增加43.42%和32.32%。與去年新增面積變化相比，今年主城區(qū)新增方面有兩大特點(diǎn)：1、今年新增主要集中于下半年，而去年下半年新增方面表現(xiàn)平平;2、商品住宅新增面積較去年增加的同時(shí)，非商品住宅的新增更是一大亮點(diǎn)，其中，2010年主城區(qū)非商品住宅新增較2009年大幅增加109.12%(遠(yuǎn)城區(qū)同樣如此，非商品住宅的新增大幅增加)。2010年新增情況

Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2010年主城區(qū)供應(yīng)面積2010年武漢主城區(qū)商品房和商品住宅新增供應(yīng)面積分別為1009.0萬(wàn)方和801.28萬(wàn)方，分別較去年大幅增加43.42%和32.32%。與去年新增面積變化相比，今年主城區(qū)新增方面有兩大特點(diǎn)：1、今年新增主要集中于下半年，而去年下半年新增方面表現(xiàn)平平;2、商品住宅新增面積較去年增加的同時(shí)，非商品住宅的新增更是一大亮點(diǎn)，其中，2010年主城區(qū)非商品住宅新增較2009年大幅增加109.12%(遠(yuǎn)城區(qū)同樣如此，非商品住宅的新增大幅增加)。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.主城區(qū)各片區(qū)住宅新增面積和占比主城區(qū)各片區(qū)住宅新增面積和占比如下表：2010年武漢市各片區(qū)商品住宅新增情況如下圖：主城區(qū)：關(guān)山片(東湖高新)、漢口中心區(qū)和武昌中心區(qū)占據(jù)前三，分別為174.4萬(wàn)方、118.2萬(wàn)方和117.1萬(wàn)方，另外，東西湖片也在百萬(wàn)方以上，達(dá)110.6萬(wàn)方，排第四;遠(yuǎn)城區(qū)：黃陂區(qū)和江夏區(qū)繼續(xù)保持前二地位，分別為137.6萬(wàn)方和114.9萬(wàn)方。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2010年武漢樓市成交概況2010年，據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市新房共成交130595套(平均每日銷售新房358套)，其中商品房成交120448套(商品住宅成交97599套、商鋪和寫字樓成交22849套);經(jīng)濟(jì)適用房和定向限價(jià)房成交10147套。在全市商品住宅成交的97599套中，主城區(qū)成交66130套(另外有9346套由于07年—09年延期集中備案而在月報(bào)中被剔除，特此說(shuō)明)，遠(yuǎn)城區(qū)(黃陂、江夏)成交22123套。

成交套數(shù)方面：武漢(10大主城區(qū)+江夏、黃陂兩區(qū))商品住宅成交88253套，較去年減少5034套，減幅5.40%;其中，主城區(qū)商品住宅成交套數(shù)66130套，較去年減少10.46%，遠(yuǎn)城區(qū)(江夏、黃陂兩區(qū))成交套數(shù)22123套，較去年增加13.83%。另外商鋪和寫字樓成交套數(shù)較去年也有所增加。

成交面積方面：武漢(10大主城區(qū)+江夏、黃陂兩區(qū))商品住宅成交面積947.91萬(wàn)方，較去年減少4.30%。其中主城區(qū)商品住宅成交692.41萬(wàn)方，較去年減少10.25%，但商品房成交面積845.40萬(wàn)方，較去年有所增加，增幅3.47%，今年非住宅的成交貢獻(xiàn)明顯;遠(yuǎn)城區(qū)(江夏、黃陂兩區(qū))商品住宅成交255.50萬(wàn)方，較去年增加13.93%。

成交金額方面：武漢主城區(qū)商品住宅成交金額460.22億，較去年增加2.63%;遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅成交金額93.33億，較去年增加32.01%。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.主城區(qū)樓市成交情況2010年，據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武漢主城區(qū)在售樓盤368個(gè)，成交均價(jià)6646.62元/平方米，較去年價(jià)格水平上漲834.09元/平方米，樓市價(jià)格漲幅14.35%;主城區(qū)共銷售套數(shù)66130套，與去年相比減少7722套，減幅10.46%，平均每天銷量為181套。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2010年武漢主城區(qū)樓市量跌價(jià)升。年初，繼09年樓市火爆局面，武漢樓市量?jī)r(jià)齊升;受4月中旬樓市調(diào)控影響，5月-8月，武漢主城區(qū)樓市量跌價(jià)滯(受樓市調(diào)控影響，這幾個(gè)月的成交量下跌也是致使全年成交量較去年有所減少的關(guān)鍵所在。)而隨著“金九銀十”的來(lái)臨和通貨膨脹的助推，從9月開始，主城區(qū)樓市重新量?jī)r(jià)齊升。主城區(qū)各區(qū)域成交均價(jià)與去年均價(jià)對(duì)比

漢陽(yáng)中心區(qū)、武昌中心區(qū)、古田片和青山區(qū)漲幅最大，基本上在30%以上。主城區(qū)樓市成交情況

Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.主城區(qū)各區(qū)域成交套數(shù)與2009成交套數(shù)對(duì)比：與2009相比，二七后湖片區(qū)和東西湖片的成交量有所增加，而其他片區(qū)成交量都有所減少，其中青山區(qū)減幅最大，達(dá)50.84%，武昌中心區(qū)減少絕對(duì)值最多，相比減少了3500多套主城區(qū)樓市成交情況

Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2011年武漢樓市走勢(shì)從政策層面來(lái)看，宏觀調(diào)控松動(dòng)的可能性不大，2011年還會(huì)有新政陸續(xù)出臺(tái)，比如房產(chǎn)稅、交易稅等;從城市發(fā)展層面來(lái)看，對(duì)武漢而言，2012年是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，武漢大道等一批重大城建工程將在2012年完工，武漢的城市價(jià)值將迅速提高，甚至有可能成為中部地區(qū)的首個(gè)一線城市，不要以為武漢永遠(yuǎn)都只是一個(gè)二線城市。在此背景下，2011年武漢的購(gòu)房需求不會(huì)明顯減弱。從供應(yīng)層面來(lái)看，一是要看保障房明年有多大規(guī)模入市，二是要看商品住房市場(chǎng)上，開發(fā)商何時(shí)不再猶豫，積極開盤銷售。預(yù)計(jì)，2011年上半年的供求基本平穩(wěn)，但是下半年會(huì)出現(xiàn)供大于求的局面，4月份將會(huì)成為市場(chǎng)的分界點(diǎn)。如果供應(yīng)大增，則房?jī)r(jià)漲幅將趨緩，甚至略有下降。開發(fā)商應(yīng)該及時(shí)調(diào)整策略。

從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)層面來(lái)看，一、二環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目將隨著城市改造進(jìn)度而增多，房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步上漲，二環(huán)外則較為平穩(wěn)，甚至略降，市場(chǎng)將呈兩極分化趨勢(shì)。

從產(chǎn)品層面來(lái)看，2011年的豪宅將增多，中心城區(qū)200平方米以上的戶型會(huì)大量增加，商鋪、可售型寫字樓這三類產(chǎn)品將會(huì)大受歡迎。2011年武漢樓市走勢(shì)Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2011年2月武漢主城區(qū)商品住宅成交走勢(shì)分析

2011年二月份(2月1號(hào)-2月28號(hào))，據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市新房共成交5193套，其中商品房成交4678套(商品住宅成交3470套、商鋪和寫字樓成交1208套);經(jīng)濟(jì)適用房成交515套。在全市商品住宅成交的3470套中，主城區(qū)成交2536套，遠(yuǎn)城區(qū)(黃陂、江夏)成交934套。2011年2月武漢主城區(qū)商品住宅成交走勢(shì)分析

Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.住宅價(jià)格走勢(shì)

二月份(2月1號(hào)-2月28號(hào))，據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前武漢主城區(qū)在售樓盤348個(gè)，成交均價(jià)7289.13元/平方米，較上月價(jià)格水平上漲124.15元/平方米，樓市價(jià)格漲幅1.73%，與去年同期相比增幅15.52%。本月主城區(qū)銷售套數(shù)2536套，較上月減少4123套，減幅61.92%，平均每天銷量為91套;與去年同期相比增加55.77%。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.二月份武漢主城區(qū)樓市量跌價(jià)升。2月，主城區(qū)成交量較上月大幅下滑。除開春節(jié)因素影響，新“國(guó)八條”、限購(gòu)令、取消優(yōu)惠利率等樓市調(diào)控政策措施的影響力也在逐漸顯現(xiàn)，造成很多投資投機(jī)需求離場(chǎng)和很多剛性需求日益觀望或被迫無(wú)法購(gòu)買，從而導(dǎo)致成交量大幅減少;另一方面，受春節(jié)和政策因素影響，開發(fā)商開盤放量也出現(xiàn)明顯減少，這也是導(dǎo)致成交量大幅減少的主要原因之一。而成交價(jià)格方面，本月在售樓盤項(xiàng)目大多仍維持在春節(jié)前的價(jià)格水平，成交均價(jià)仍有所慣性上漲，但漲幅較前幾個(gè)月有所減小，目前武漢主城區(qū)樓市并未出現(xiàn)新的實(shí)質(zhì)性打折優(yōu)惠、價(jià)格明顯下調(diào)情形。住宅價(jià)格走勢(shì)

Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.二月份武漢市主城區(qū)每周樓市走勢(shì)分析

二月，主城區(qū)樓市周成交量一路走低，前兩周成交量?jī)H1200套左右，不及一月第四周成交量水平，在第三周成交量下滑至800套以下之后，第四周成交量跌至低谷，僅550套左右，跌至去年三月份以來(lái)周成交量的最低水平;周成交均價(jià)方面，二月前兩周成交價(jià)格較一月仍繼續(xù)微幅上漲，但從第三周開始，成交均價(jià)漲幅明顯減小，上漲勢(shì)頭明顯減緩。受備案因素、計(jì)算周期、以及部分樓盤退房影響，周成交總量以及個(gè)別樓盤周成交量波動(dòng)較大，周走勢(shì)累計(jì)數(shù)據(jù)與月度數(shù)據(jù)存在較大誤差，月度數(shù)據(jù)以月度走勢(shì)圖為準(zhǔn)，周走勢(shì)圖僅作參考。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.武漢片區(qū)商品住宅成交均價(jià)及銷量情況(單位：元/平方米套)

二月，武漢十大主城區(qū)成交均價(jià)較上月都有所上漲，其中東西湖片和二七后湖片環(huán)比漲幅最大，分別達(dá)2.57%和1.86%，不過(guò)各個(gè)片區(qū)漲幅與上月相比均有所減小，尤其漢陽(yáng)中心區(qū)、青山區(qū)、漢口中心區(qū)和古田片等片區(qū)本月成交均價(jià)漲幅均在1%以下;各大片區(qū)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)方面大大減少，大多項(xiàng)目基本維持新“國(guó)八條”和春節(jié)前的價(jià)格水平，但同時(shí)也未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠打折、價(jià)格下調(diào)情形。與去年同期相比，漢陽(yáng)中心區(qū)、古田片區(qū)、二七后湖片區(qū)、沌口片和關(guān)山片的成交均價(jià)漲幅都在20%以上，區(qū)域內(nèi)部分新項(xiàng)目對(duì)區(qū)域價(jià)格拉升效應(yīng)明顯。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.二月，主城區(qū)十大片區(qū)成交量環(huán)比上月均有所減少，除古田片區(qū)和青山區(qū)成交量減幅低于20%外，其他各大片區(qū)成交量減幅均在47%以上，其中沌口片、二七后湖片區(qū)環(huán)比上月減幅在八成以上，漢陽(yáng)中心區(qū)、關(guān)山片和南湖片成交量也環(huán)比大幅減少六成以上。成交量的大幅減少，一方面跟本月上市項(xiàng)目較上月大幅減少有直接關(guān)系(如沌口、二七后湖片區(qū));另一方面，一直以來(lái)供應(yīng)、成交均占主角的關(guān)山片、東西湖片、漢口中心區(qū)和武昌中心區(qū)成交量均出現(xiàn)下滑近五成之多的事實(shí)，說(shuō)明了近期的樓市政策已開始影響購(gòu)房者的心理預(yù)期和購(gòu)房步伐，從而導(dǎo)致成交量減少。但與去年同期相比，除沌口片、漢陽(yáng)中心區(qū)和關(guān)山片成交量有所減少外，其他主城區(qū)的成交量較去年同期均有較大幅度增加，今年春節(jié)當(dāng)月主城區(qū)整體成交量好于去年。武漢片區(qū)商品住宅成交均價(jià)及銷量情況(單位：元/平方米套)

Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2010年武漢市場(chǎng)基本狀況武昌核心片區(qū)房地產(chǎn)研究Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.區(qū)域劃分

中南路片區(qū)的范圍南起武珞路，北到洪山廣場(chǎng)，武珞路西起武珞路五巷，東到中南大酒店。該區(qū)域的核心部分為武珞路、中南路沿線兩側(cè)、貫通丁字橋延線交匯雄楚大道。中南路商圈是武昌幾個(gè)重要商圈之一，它占據(jù)了武昌主要干道武珞路和中南路，區(qū)域內(nèi)擁有省政府和武漢鐵路局等政府和事業(yè)單位，是武昌重要的政治、金融、商業(yè)中心。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.區(qū)域商業(yè)環(huán)境

武昌核心片區(qū)占據(jù)城市內(nèi)環(huán)線的核心地段，這個(gè)片區(qū)內(nèi)有兩大商場(chǎng)——中南商場(chǎng)、亞貿(mào)廣場(chǎng)、銀泰百貨；兩大家電賣場(chǎng)——蘇寧和國(guó)美。中南丁字橋片區(qū)是武昌商業(yè)中心作為改革開放后興起的第一波商圈，曾是時(shí)尚用品的集散地，先天地理位置優(yōu)越。另外銷售服裝、食品、通訊產(chǎn)品的小店鋪不計(jì)其數(shù)。這一條街的娛樂(lè)設(shè)施也比較完善，有KTV，有西餐廳，還有演藝場(chǎng)。近年來(lái)這段路上又興建了中建廣場(chǎng)、鵬程廣場(chǎng)，而中南寫字樓也在不斷升級(jí)，配套越來(lái)越完善。門類齊全，品種豐富，商業(yè)氛圍可見一斑。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.區(qū)域市政配套

醫(yī)療

區(qū)域內(nèi)分布中南醫(yī)院、人民醫(yī)院、市七醫(yī)院、華夏醫(yī)院、省直門診、市職業(yè)病防治院等。教育武漢大學(xué)、武漢音樂(lè)學(xué)院、武漢美術(shù)學(xué)院、武漢中學(xué)、武漢小學(xué)、水果湖中學(xué)、水果湖小學(xué)、十五中、二十五中等。購(gòu)物場(chǎng)所中南商業(yè)大樓、銀泰百貨、世紀(jì)中商百貨、家樂(lè)福、武商量販店、中百倉(cāng)儲(chǔ)等金融證券

工商銀行2、華夏銀行、交通銀行3、中國(guó)銀行3、建設(shè)銀行3、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等飲食酒店

白玫瑰大酒店、洪山賓館、湖北飯店、五月花大酒店、新大地酒店、京漢大酒店、中南大酒店、巴山夜雨、亢龍?zhí)泳栖幍?/p>

娛樂(lè)休閑洪山廣場(chǎng)、八一電影院、九九城堡、葡國(guó)城堡、康霸洗浴中心、滾石音樂(lè)廳等Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.區(qū)域交通環(huán)境武昌核心片區(qū)出行極為便利，30多條公交線路，通達(dá)武漢三鎮(zhèn)。區(qū)域內(nèi)包括了中南路、武珞路、中山路等城市主要干道，公交站點(diǎn)中南路站、中南路后站匯集了電1、電6、電8、72、411、520、540、576、581、586、583、587、601、702、709、729、723等多條線路，雄楚大道擁有529、571、556、590、777、903、613等多條公交線路遍布武漢三鎮(zhèn)及遠(yuǎn)郊近城，可謂四通八達(dá)。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.區(qū)域軌道交通武漢軌道2號(hào)線設(shè)計(jì)為地下軌道，一期工程從漢口馬池路到武昌魯巷，線路走向?yàn)椋簭鸟R池路到常青花園為地面軌道，過(guò)張公堤后“入地”，下穿漢口火車站－常青路－航空路，向東拐至中山公園－循禮門－中山大道，再向南經(jīng)江漢路，下穿長(zhǎng)江；江南經(jīng)三層樓－和平大道－積玉橋－螃蟹甲－中山北路，經(jīng)洪山廣場(chǎng)－中南路－武珞路－珞喻路，終點(diǎn)到魯巷。全程約27公里，沿線共設(shè)21座車站。

軌道交通4號(hào)線一期工程起自武昌火車站，經(jīng)紫陽(yáng)東路-中南路-中北路-岳家嘴-中北路延長(zhǎng)線至武漢火車站，在岳家嘴設(shè)車輛段。線路全長(zhǎng)17km，共設(shè)13個(gè)車站。

兩條線路均在2012年建成通車。到時(shí)，此區(qū)域的交通體系更加發(fā)達(dá)。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2010年區(qū)域房地產(chǎn)分析供應(yīng)量成交量?jī)r(jià)格分析從供應(yīng)量上看，武昌區(qū)全年供應(yīng)量為91.23萬(wàn)方，其中12月份供應(yīng)量最大，達(dá)到16.71萬(wàn)方。從成交量上看，武昌區(qū)全年共成交10968套，8月份成交量最大，達(dá)到1881套。從成交均價(jià)上看，武昌區(qū)9月份成交均價(jià)最低，11月份達(dá)到最高，為10735元/平米。2010年1-2月份，隨著福星惠譽(yù)國(guó)際城，水岸星城，分別以1萬(wàn)/平米和1.1萬(wàn)/平米開盤，武昌中心區(qū)樓市集體均價(jià)“破萬(wàn)”大幕漸漸開啟，此后，包括金地國(guó)際花園等在內(nèi)的積玉橋等多家樓盤價(jià)格相繼“破萬(wàn)”。目前，在武昌中心區(qū)，除了傳統(tǒng)的高端住區(qū)積玉橋片區(qū)之外，包括徐東、中南、中北、沙湖等在內(nèi)的武昌中心區(qū)眾樓盤基本上價(jià)格均已過(guò)萬(wàn)。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.三月武漢樓市走勢(shì)2011年三月第一周(2月24號(hào)-3月2號(hào))，據(jù)億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市新房共成交1284套，其中商品房成交1205套(商品住宅成交969套、商鋪和寫字樓等非住宅成交236套)，經(jīng)濟(jì)適用房成交79套。在全市商品住宅成交的969套中，主城區(qū)成交690套，遠(yuǎn)城區(qū)(黃陂、江夏)成交279套。

一、武漢主城區(qū)商品住宅成交情況目前全市主城區(qū)在售樓盤347個(gè)，成交均價(jià)7328.61元/平方米，較前一周價(jià)格水平上漲20.13元/平方米，樓市價(jià)格漲幅0.28%，與去年同期相比增幅16.72%。本周主城區(qū)銷售套數(shù)690套，較上周增加137套，增幅24.77%，平均每天銷量為99套，與去年同期相比減少26.75%。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.主城區(qū)十大片區(qū)商品住宅均價(jià)比較圖主城區(qū)十大片區(qū)商品住宅銷售量比較圖三月武漢樓市走勢(shì)Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.市場(chǎng)綜述1、主城區(qū)商品住宅成交情況本周主城區(qū)銷售套數(shù)690套，較上周增加137套，增幅24.77%，平均每天銷量為99套。2、主城區(qū)不同價(jià)格區(qū)間商品住宅銷售情況本兩周主城區(qū)樓盤成交均價(jià)主要集中在8000-10000元/平方米，占到了整體成交量的44.64%，較上周增加3.77%;其次是6000-8000元/平方米，占總成交量的28.12%，較上周減少3.17%;10000元/平方米以上，占總成交量的8.55%，較上周減少1.58%;5000-6000元/平方米，占總成交量的14.06%，較上周增加2.67%;5000元/平方米以下占總成交量的4.64%，較上周減少1.69%。三月武漢樓市走勢(shì)Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2011年三月第二周(3月3號(hào)-3月9號(hào))，據(jù)億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市新房共成交1558套，其中商品房成交1440套(商品住宅成交1087套、商鋪和寫字樓等非住宅成交353套)，經(jīng)濟(jì)適用房成交118套。在全市商品住宅成交的1087套中，主城區(qū)成交855套，遠(yuǎn)城區(qū)(黃陂、江夏)成交232套。一、武漢主城區(qū)商品住宅成交情況目前全市主城區(qū)在售樓盤347個(gè)，成交均價(jià)7338.65元/平方米，較前一周價(jià)格水平上漲10.04元/平方米，樓市價(jià)格漲幅0.14%，與去年同期相比增幅16.64%。本周主城區(qū)銷售套數(shù)855套，較上周增加165套，增幅23.91%，平均每天銷量為122套，與去年同期相比增加39.71%。三月武漢樓市走勢(shì)Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.主城區(qū)十大片區(qū)商品住宅均價(jià)比較圖五、主城區(qū)十大片區(qū)商品住宅銷售量比較圖三月武漢樓市走勢(shì)Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.市場(chǎng)綜述1、主城區(qū)商品住宅成交情況本周主城區(qū)銷售套數(shù)855套，較上周增加165套，增幅23.91%，平均每天銷量為122套。2、主城區(qū)不同價(jià)格區(qū)間商品住宅銷售情況本兩周主城區(qū)樓盤成交均價(jià)主要集中在6000-8000元/平方米，占到了整體成交量的46.20%，較上周增加18.08%;其次是8000-10000元/平方米，占總成交量的24.68%，較上周減少19.96%;10000元/平方米以上，占總成交量的11.23%，較上周增加2.68%;5000-6000元/平方米，占總成交量的13.10%，較上周減少0.96%;5000元/平方米以下占總成交量的4.80%，較上周增加0.16%。三月武漢樓市走勢(shì)Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2011年三月第三周(3月10號(hào)-3月16號(hào))，據(jù)億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市新房共成交1689套，其中商品房成交1553套(商品住宅成交1081套、商鋪和寫字樓等非住宅成交472套)，經(jīng)濟(jì)適用房成交136套。在全市商品住宅成交的1081套中，主城區(qū)成交816套，遠(yuǎn)城區(qū)(黃陂、江夏)成交265套。目前全市主城區(qū)在售樓盤346個(gè)，成交均價(jià)7348.13元/平方米，較前一周價(jià)格水平上漲9.48元/平方米，樓市價(jià)格漲幅0.13%，與去年同期相比增幅16.24%。本周主城區(qū)銷售套數(shù)816套，較上周減少39套，減幅4.56%，平均每天銷量為117套，與去年同期相比增加2.38%。武漢主城區(qū)商品住宅成交情況三月武漢樓市走勢(shì)Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.主城區(qū)十大片區(qū)商品住宅均價(jià)比較圖主城區(qū)十大片區(qū)商品住宅銷售量比較圖三月武漢樓市走勢(shì)Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.目前全市主城區(qū)在售樓盤346個(gè)，成交均價(jià)7348.13元/平方米，較前一周價(jià)格水平上漲9.48元/平方米，樓市價(jià)格漲幅0.13%，與去年同期相比增幅16.24%。本周主城區(qū)銷售套數(shù)816套，較上周減少39套，減幅4.56%，平均每天銷量為117套，與去年同期相比增加2.38%。本周武漢主城區(qū)樓市，成交均價(jià)方面，主城區(qū)整體成交均價(jià)保持平穩(wěn)，部分片區(qū)成交均價(jià)出現(xiàn)小幅回落(南湖片成交均價(jià)下跌幅度較大，達(dá)0.8%，不過(guò)其主要是由于寶安陽(yáng)光花園香樟里這個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)低于整個(gè)片區(qū)均價(jià)而拉低了區(qū)域均價(jià)的結(jié)果，并非出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性價(jià)格下跌。)，但各片區(qū)成交均價(jià)基本上仍未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌;成交量方面，在部分項(xiàng)目的推盤作用下，本周成交量較上周繼續(xù)有所增加，其中武昌中心區(qū)、南湖片、東西湖片、青山區(qū)和漢口中心區(qū)的成交量基本上在百套以上，尤其南湖片和青山區(qū)增幅明顯，不過(guò)整體主城區(qū)周成交量仍低于今年一月的平均周成交量水平，大多數(shù)項(xiàng)目成交量仍然較低。本周武漢遠(yuǎn)城區(qū)樓市，成交均價(jià)方面也保持平穩(wěn)，成交量方面仍延續(xù)二月份的市場(chǎng)低迷狀況，成交量環(huán)比上周繼續(xù)有所減少。三月武漢樓市走勢(shì)Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2010年武漢市場(chǎng)基本狀況領(lǐng)秀苑項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案項(xiàng)目研究Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.領(lǐng)秀苑是由湖北華亞投資有限公司興建，項(xiàng)目位于武漢市武昌中南核心區(qū)域雄楚大道與丁字橋路旁,整個(gè)項(xiàng)目占地2.9萬(wàn)平方米.主要戶型有3室二廳二衛(wèi)，2室二廳二衛(wèi)，一室一廳一衛(wèi)符合90、70政策。項(xiàng)目研究Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.項(xiàng)目周邊配套：道路交通：本項(xiàng)目位于主干道雄楚大道邊，與武昌火車站、長(zhǎng)途客運(yùn)站、長(zhǎng)江一橋距離較近，出行武漢三鎮(zhèn)，非常便捷，周邊有武珞路、中南路、丁字橋等重要城市干道，項(xiàng)目對(duì)外交通較為便利。規(guī)劃軌道交通二、四號(hào)線途經(jīng)該區(qū)域。擁有幾十條公交線路直達(dá)武漢三鎮(zhèn)。周邊商業(yè)配套設(shè)施：中南商業(yè)大樓、銀泰百貨、亞貿(mào)廣場(chǎng)、世紀(jì)中商百貨、家樂(lè)福、武商量販店、中百倉(cāng)儲(chǔ)等教育配套設(shè)施：武漢大學(xué)、武漢音樂(lè)學(xué)院、武漢美術(shù)學(xué)院、武漢中學(xué)、武漢小學(xué)、水果湖中學(xué)、水果湖小學(xué)、十五中、二十五中等曬湖小學(xué)等。醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施：區(qū)域內(nèi)分布中南醫(yī)院、人民醫(yī)院、市七醫(yī)院、廣州軍區(qū)總醫(yī)院，華夏醫(yī)院、省直門診、市職業(yè)病防治院等。休閑景觀配套設(shè)施：洪山廣場(chǎng)、施洋公園、長(zhǎng)春觀、八一電影院、九九城堡、葡國(guó)城堡、康霸洗浴中心、滾石音樂(lè)廳等項(xiàng)目研究Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.區(qū)域內(nèi)居住氛圍、商業(yè)氛圍、商務(wù)環(huán)境差異較大，樓盤開發(fā)物業(yè)類型、產(chǎn)品差異較大。以中南路為核心軸的范圍內(nèi)，形成中商為核心的商業(yè)區(qū)，商業(yè)氛圍濃厚，商務(wù)環(huán)境較好，但居住環(huán)境較為嘈雜，以開發(fā)寫字樓、商業(yè)物業(yè)為主。隨著中南路核心商圈的不斷發(fā)展壯大，區(qū)域內(nèi)各種形態(tài)的物業(yè)均受到一定程度的市場(chǎng)偏好，銷售狀況比較良好。目前在推但尚未開盤的項(xiàng)目有中南國(guó)際城D座、華潤(rùn)置地公館等項(xiàng)目。·位于中南路向洪山區(qū)域現(xiàn)正在開發(fā)及在售項(xiàng)目也相對(duì)較少，現(xiàn)階段主要在推的有濱湖名邸D三期及百瑞景項(xiàng)目，而往武漢華師方面主要以商業(yè)為主，現(xiàn)階段在建項(xiàng)有水務(wù)地產(chǎn)開發(fā)的未來(lái)公館。由于今年新政剛剛出臺(tái)，中南核心片區(qū)在售及在建項(xiàng)目較少，供需較少，領(lǐng)秀苑項(xiàng)目的推出無(wú)疑將給中南片區(qū)注入一道清泉，而中南核心片區(qū)房地產(chǎn)面市價(jià)從9000左右到13000左右。濱湖名邸3期百端景中南國(guó)際城華潤(rùn)置地公館亞貿(mào)SOHO項(xiàng)目所在地項(xiàng)目研究Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.目前辦理優(yōu)惠申領(lǐng)單可優(yōu)惠減免5000元現(xiàn)金待定40-156平方米毛坯平層高層總共300戶4月底開盤武昌中南路街武珞路442號(hào)（中南商場(chǎng)附近）中南國(guó)際城D座目前認(rèn)籌2萬(wàn)開盤享受95折待定目前推51-115平方米精裝平層，85.8平方米精裝復(fù)式棟多層7樓，一棟小高層11，一棟高層33樓420未開盤武昌中南街民主路624號(hào)（洪山廣場(chǎng)附近）華潤(rùn)置地公館在售7-9層2010-1248.5、51、52、60、72.7平米高層7-19層10500洪山武珞路628號(hào)(亞貿(mào)樓上)亞貿(mào)SOHO90-167在售2010-1190-167平方高層213411000武昌武珞路586號(hào)(原武漢鍋爐廠內(nèi))百瑞景95最后1套2009-11-2882㎡的兩房、95㎡的兩房高層總共854戶當(dāng)期352戶武昌武珞路586號(hào)(原武漢鍋爐廠內(nèi))濱湖名邸3期銷售狀態(tài)開盤時(shí)間主力戶型建筑類型總套數(shù)銷售均價(jià)地址樓盤名稱主要在售樓盤信息表（10月）9300在售樓盤分析

靜安上城三期武昌區(qū)靜安路8號(hào)91009893棟18層3棟24層1棟20層135--136三室兩廳2室2廳4室2廳2010-9-1一期2期已售完三期只有復(fù)式樓在售Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.濱湖名邸3期物業(yè)地址武昌武珞路586號(hào)(原武漢鍋爐廠內(nèi))開盤時(shí)間2009-11-28

入住時(shí)間2011-11-18

裝修狀況毛坯容積率2.20

綠化率43.10%戶數(shù)總共854戶當(dāng)期352戶物業(yè)費(fèi)1.60元/平方米·月 開發(fā)商湖北濱湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司

武漢江天物業(yè)管理有限公司售樓地址武珞路586號(hào)江天大廈一樓（亞貿(mào)附近）濱湖名邸三期堂朝房?jī)r(jià)均價(jià)9300元/平方米在售面積為82,95平方.其中95平方房源僅剩一套頂樓優(yōu)惠為貸款99折,一次性98折.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):地理位置佳,周邊配套齊全.戶型面積適中.價(jià)格適中.售樓部位置明顯.項(xiàng)目劣勢(shì):剩余房源均為82平方2房,選擇性較小.82平方不是南北朝向.客戶分析:首套購(gòu)房者,改善性住房,周邊拆遷人群,少量投資型.客戶分布:洪山區(qū)附近,南湖區(qū)域,以及少量外來(lái)務(wù)工者.在售樓盤分析

濱湖名邸3期Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.百瑞景物業(yè)地址武昌武珞路586號(hào)(原武漢鍋爐廠內(nèi))開盤時(shí)間2010-11

入住時(shí)間2012-06裝修狀況毛坯容積率2.10

綠化率35%項(xiàng)目共105萬(wàn)方戶數(shù)總共2134戶物業(yè)費(fèi)2.00元/平方米·月

開發(fā)商

中鐵大橋局集團(tuán)武漢地產(chǎn)有限公司

物業(yè)公司

武漢萬(wàn)嘉弘泰物業(yè)服務(wù)公司百瑞景中央生活區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)11000元/平方米在售面積為90-167平方.優(yōu)惠為:貸款99折,一次性98折.二期東區(qū)預(yù)計(jì)5月份開盤,均價(jià)預(yù)計(jì)13000元/平方米,面積為89-92左右的兩房.二期現(xiàn)在入大橋會(huì),則可減免5000元現(xiàn)金.認(rèn)籌和開盤還有其他優(yōu)惠.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):地理位置佳,自身配套全.房型較多,選擇性廣.售樓部功能性強(qiáng).項(xiàng)目劣勢(shì):售樓部位置不夠顯眼,交房日期靠后.在同等區(qū)域內(nèi)價(jià)格較高.客戶分析:首套購(gòu)房者,改善性住房,周邊拆遷人群,少量投資型.客戶分布:洪山區(qū)附近,南湖區(qū)域,以及少量外來(lái)務(wù)工者.在售樓盤分析

百瑞景Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.靜安上城三期物業(yè)地址:洪山南湖靜安路8號(hào)(曬湖旁)開盤時(shí)間

2008-04-26

入住時(shí)間

2009-05-31

裝修狀況毛坯容積率

2.61

綠化率35%戶數(shù)總共989戶物業(yè)費(fèi)1.70元/平方米·月 開發(fā)商尚文房地產(chǎn)有限公司物業(yè)公司港聯(lián)物業(yè)（武漢）有限公司售樓地址武漢市洪山區(qū)南湖靜安路8號(hào)(曬湖旁)靜安上城三期房?jī)r(jià)均價(jià)9500元/平方米一期2期已售完三期只有復(fù)式樓在售項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):地理位置佳,周邊配套齊全.價(jià)格適中.售樓部位置明顯.項(xiàng)目劣勢(shì):三期平層已售完，復(fù)式樓在售,選擇余地較小?？蛻舴治?首套購(gòu)房者,改善性住房,周邊拆遷人群,少量投資型.客戶分布:洪山區(qū)附近,南湖區(qū)域,以及少量外來(lái)務(wù)工者.靜安上城三期Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.凱旋名邸物業(yè)地址:洪山鄉(xiāng)井崗山村武昌火車站附近（城市公園對(duì)面）開盤時(shí)間

2009年11月28日

入住時(shí)間

2011年4月30日裝修狀況毛坯容積率3.0綠化率45%戶數(shù)總共1500戶物業(yè)費(fèi)1.50元/平方米·月 開發(fā)商武漢戎和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司港聯(lián)物業(yè)（武漢）有限公司售樓地址武昌靜安路與南安街交匯口凱旋名邸房?jī)r(jià)均價(jià)9000元/平方米項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):地理位置佳,周邊配套齊全.價(jià)格適中.售樓部位置明顯.項(xiàng)目劣勢(shì):一期已賣完，二期還剩尾盤,選擇余地較小。客戶分析:首套購(gòu)房者,改善性住房,周邊拆遷人群,少量投資型.客戶分布:洪山區(qū)附近,南湖區(qū)域,以及少量外來(lái)務(wù)工者.凱旋名邸Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.亞貿(mào)SOHO物業(yè)地址洪山武珞路628號(hào)(亞貿(mào)樓上)開盤時(shí)間2010-12

入住時(shí)間2011-09裝修狀況精裝修容積率1.20

物業(yè)費(fèi)3.50元/平方米·月開發(fā)商

武漢市亞洲貿(mào)易廣場(chǎng)股份有限公司

物業(yè)公司

武漢亞貿(mào)物業(yè)管理公司亞貿(mào)SOHO房?jī)r(jià)均價(jià)10500元/平方米在售樓層7-17樓目前推7-9樓,在售面積為48.5、51、52、60、72.7平方米優(yōu)惠為95折項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):不限購(gòu),.地理位置佳,周邊配套廣.小戶型適合投資型客戶.也可以做寫字樓.項(xiàng)目劣勢(shì):產(chǎn)權(quán)只剩下32年.買來(lái)自住的話,曬衣服的地方為最大的問(wèn)題.公攤較大為35%.客戶分析:投資者,買來(lái)做寫字樓者.在限購(gòu)范圍內(nèi)的人群.客戶分布:洪山區(qū),外來(lái)務(wù)工者,限購(gòu)范圍內(nèi)的人群.在售樓盤分析

亞貿(mào)SOHOEvaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.華潤(rùn)置地公館物業(yè)地址武昌中南街民主路624號(hào)（洪山廣場(chǎng)附近）開盤時(shí)間2011-04

入住時(shí)間2012-12

容積率3.00

綠化率37%戶數(shù)總共412戶物業(yè)費(fèi)3.45元/平方米·月開發(fā)商

華潤(rùn)置地武漢（有限）公司物業(yè)公司

華潤(rùn)置地（武漢）物業(yè)管理有限公司售樓地址武昌區(qū)民主路624號(hào)（粗茶淡飯酒店旁）總建筑面積約4萬(wàn)平米，共3棟囊括高層、小高層和多層三種物業(yè)形態(tài)，一棟多層7樓，一棟小高層11樓，一棟高層33樓。占地面積:13743平方米

建筑面積:40000平方米

開工時(shí)間:2010-01-01

竣工時(shí)間:2011-09-01

代理商:壹城行置業(yè)

景觀設(shè)計(jì)單位:上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司

整合推廣公司:培根廣告目前認(rèn)籌2萬(wàn)開盤享受95折目前推51-115平方米精裝平層，85.8平方米精裝復(fù)式。預(yù)計(jì)4月9日開盤項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):地理位置佳,周邊配套廣.項(xiàng)目本身也有一些配套,綠化率高,戶型較多選擇性高,小戶型適合投資型客戶.項(xiàng)目劣勢(shì):精裝修對(duì)于有些客戶來(lái)說(shuō)超出了理想范圍.客戶分析:投資者,買來(lái)做寫字樓者.首次購(gòu)房者,改善型住房.客戶分布:洪山區(qū),外來(lái)務(wù)工者.在售樓盤分析

華潤(rùn)置地公館Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.中南國(guó)際城D座物業(yè)地址武昌中南路街武珞路442號(hào)（中南商場(chǎng)附近）開盤時(shí)間2011-04入住時(shí)間2012-06

容積率5.53

綠化率30%戶數(shù)總共300戶物業(yè)費(fèi)1.80元/平方米·月開發(fā)商

武漢市銘源投資有限公司物業(yè)公司

湖北新世紀(jì)物業(yè)管理有限公司售樓地址武珞路456號(hào)新時(shí)代商務(wù)中心一樓大廳西南向（紐賓凱新時(shí)代國(guó)際酒店附近）目前推40-156平方米毛坯平層，預(yù)計(jì)4月中旬開盤目前辦理優(yōu)惠申領(lǐng)單可優(yōu)惠減免5000元現(xiàn)金.地上32層，地下2層地下停車位125個(gè)占地面積:10000平方米

建筑面積:56700平方米

投資商:武漢市銘源投資有限公司

建筑單位:中建三局工程有限公司

代理商:武漢市易居投資有限公司

建筑設(shè)計(jì)單位:中信集團(tuán)武漢市建筑設(shè)計(jì)院

整合推廣公司:武漢市銘源投資有限公司項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):地理位置佳,周邊配套廣,戶型較多選擇性高,小戶型適合投資型客戶.也可以做寫字樓.項(xiàng)目劣勢(shì):建筑密度高,樓間距密.客戶分析:投資者,買來(lái)做寫字樓者.首次購(gòu)房者,改善型住房.客戶分布:洪山區(qū),外來(lái)務(wù)工者.在售樓盤分析

中南國(guó)際城D座Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2010年武漢市場(chǎng)基本狀況領(lǐng)秀苑項(xiàng)目客戶分析Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.客戶構(gòu)成？領(lǐng)秀苑客戶分析Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.客戶分析:首套購(gòu)房者,改善性住房,周邊拆遷人群,少量投資型.客戶分布:洪山區(qū)附近,南湖區(qū)域,以及少量外來(lái)務(wù)工者.客戶分析:首套購(gòu)房者,改善性住房,周邊拆遷人群,少量投資型.客戶分布:洪山區(qū)附近,南湖區(qū)域,以及少量外來(lái)務(wù)工者.客戶分析:投資者,買來(lái)做寫字樓者.不在限購(gòu)范圍內(nèi)的人群.客戶分布:洪山區(qū),外來(lái)務(wù)工者,限購(gòu)范圍內(nèi)的人群.客戶分析:投資者,買來(lái)做寫字樓者.首次購(gòu)房者,改善型住房.客戶分布:洪山區(qū),外來(lái)務(wù)工者.客戶分析:投資者,買來(lái)做寫字樓者.首次購(gòu)房者,改善型住房.客戶分布:洪山區(qū),外來(lái)務(wù)工者.濱湖名邸3期

百瑞景亞貿(mào)SOHO華潤(rùn)置地公館中南國(guó)際城D座分析總結(jié)：通過(guò)我們市場(chǎng)的以上各項(xiàng)目的結(jié)論得出中南片區(qū)的客戶群體主要是以洪山片區(qū)，及南湖區(qū)域客為主，少量的投資戶及外來(lái)務(wù)工人員?？蛻羧后w分析

Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.首次置業(yè)者，以價(jià)格是首要考慮因素；二次置業(yè)者：①、為改變居住環(huán)境及條件而購(gòu)買，對(duì)產(chǎn)品檔次及品位要求高：如開發(fā)商的實(shí)力、建筑規(guī)劃、園林、戶型、交通、生活配套、教育等。②、為子女購(gòu)買，購(gòu)買面積相對(duì)較小，對(duì)產(chǎn)品要求高；③、以投資為目的，要求產(chǎn)品品質(zhì)高且有增值空間的物業(yè)。武昌區(qū)客戶武漢市客戶一家3-4口人，喜歡在武昌區(qū)域購(gòu)置教育資源好的中、大戶型；購(gòu)房目的有三：①、為子女教育，選擇教育資源好的項(xiàng)目，②、為投資，偏好未來(lái)升值潛力大的物業(yè)；③、為面子：希望能在中心城區(qū)生活外來(lái)客戶一家3-4口人，主要在武昌區(qū)域打工者購(gòu)置中、小戶型；購(gòu)房目的：主要是尋求價(jià)格洼地，尋求投資增值潛力的物業(yè)投資?？蛻舴治鯡valuationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.核心客戶重點(diǎn)客戶游離客戶偶得客戶其他區(qū)域購(gòu)房客及投資客武昌區(qū)域企事業(yè)單位工作人員及來(lái)漢打工做生意的外來(lái)客戶，小孩教育需求而購(gòu)房客戶政府企事業(yè)單位的高管中南核心區(qū)域高級(jí)公務(wù)員、武昌區(qū)域高等院校教師及個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶在項(xiàng)目周邊的個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶、私營(yíng)企業(yè)主本項(xiàng)目客戶定位，在遵循“把握區(qū)域客戶主流”上深挖區(qū)域客戶主流的中高端，對(duì)應(yīng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值及開發(fā)品牌的目標(biāo)，致力于“城市中堅(jiān)階層”?？蛻舴治鯡valuationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.年齡在30-45歲之間，有一定人生閱歷，事業(yè)有一定成就，基礎(chǔ)較為良好，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力。他們有個(gè)性，他們是高質(zhì)生活的追求者，他們追求時(shí)尚消費(fèi)注重享受，強(qiáng)調(diào)心理、感官快樂(lè)精明能干，社會(huì)活躍性高，是行業(yè)的主流代表?？萍肌①Q(mào)易、文教以及政府公務(wù)與事業(yè)單位等，私企業(yè)主、企業(yè)中高管、政府公務(wù)員等，作為各行業(yè)的先鋒發(fā)言人，容易接受新生事物。奮斗、拼搏是他們性格中最為顯著的印記，自強(qiáng)不屈，是他們典型的特征。他們不屈服于挫折、苦惱，他們是堅(jiān)強(qiáng)、自信的人、是掌握自己命運(yùn)的人，勇于直面人生，心胸寬廣?？蛻舴治鯡valuationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.1、區(qū)域主流客戶來(lái)源為武昌本地及周邊區(qū)域，以公務(wù)員、大中學(xué)院教師及個(gè)體私營(yíng)主為主；2、外來(lái)客戶在武昌及中南核心商區(qū)打工、經(jīng)商的外地客戶。3、客戶對(duì)區(qū)域未來(lái)配套、交通及教育資源認(rèn)同高，戶型、價(jià)格及地段為主要考慮置業(yè)因素，性價(jià)比的打造是關(guān)鍵；4、本項(xiàng)目根據(jù)開發(fā)目標(biāo)及項(xiàng)目發(fā)展，遵循把握區(qū)域主流基礎(chǔ)上深挖中高端，致力于“城市中堅(jiān)階層”?？蛻舴治隹偨Y(jié)客戶分析Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2010年武漢市場(chǎng)基本狀況領(lǐng)秀苑項(xiàng)目SWOT分析Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.對(duì)于任何一個(gè)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，清晰掌握自身所具備的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，威脅點(diǎn)和機(jī)會(huì)點(diǎn)，對(duì)于項(xiàng)目的成功推進(jìn)是置關(guān)重要的。因此，結(jié)合前期市場(chǎng)調(diào)查的情況和對(duì)項(xiàng)目自身狀況的分析，就項(xiàng)目的狀況分析如下：潛力優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目地處城市主干道雄楚大道及丁字橋路區(qū)域，受中南路沿線快速改造與中南黃金商圈大范圍擴(kuò)張的雙重推動(dòng)，其所處區(qū)域潛力十分看好；地段優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)橹心献钪行牡囟?，為中南商業(yè)與居民最為集中的地方，也是武昌商業(yè)規(guī)劃最佳的地方，地段優(yōu)勢(shì)明顯；配套優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目處于中南商業(yè)核心區(qū)域周邊市政、商業(yè)、醫(yī)療、教育等各類配套極為完善；交通優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目位于主干道邊，有多路公交直達(dá)。項(xiàng)目與長(zhǎng)江二橋、長(zhǎng)江一橋更是近距離相離，2、4軌道交通便捷，出行武漢三鎮(zhèn)，非常便捷；客源優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槲洳虡I(yè)中心、行政單位及各大高校聚集，中高收入人群較為集中，為本項(xiàng)目提供了豐富的目標(biāo)客源；優(yōu)勢(shì)分析：SWOT分析Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.項(xiàng)目高價(jià)：本項(xiàng)目土地成本較高，導(dǎo)致本項(xiàng)目最終售價(jià)較高，將會(huì)面臨市中心大量房源競(jìng)爭(zhēng)；項(xiàng)目環(huán)境復(fù)雜：項(xiàng)目東南面到火車站方向人居較為混雜，外地人居多，基本環(huán)境都比較破舊。噪音明顯：項(xiàng)目臨街而建，交通噪音十分明顯；體量較?。喉?xiàng)目體量較小，難以形成較好的社區(qū)居住。劣勢(shì)分析：SWOT分析Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.區(qū)域土地供應(yīng)較少，遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)的住房需要，新項(xiàng)目的推出必將形成市場(chǎng)關(guān)注；區(qū)域購(gòu)房者對(duì)住宅的品質(zhì)要求日趨提高，高品質(zhì)住宅在區(qū)域市場(chǎng)的需求越來(lái)越大；項(xiàng)目區(qū)域迎合武漢市軌道交通2、4號(hào)線發(fā)展規(guī)劃，未來(lái)發(fā)展不可估量。區(qū)域現(xiàn)處于供給不足。項(xiàng)目處于中南商業(yè)核心區(qū)域，客戶群體豐富項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析：SWOT分析Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.政府大力建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。區(qū)域同等定位的其它在售樓盤，將對(duì)本項(xiàng)目銷售產(chǎn)生一定威脅（如：百端景、中南國(guó)際城、華潤(rùn)置地公館、靜安上城）；3.成本過(guò)高，導(dǎo)致售價(jià)過(guò)高，在同等價(jià)位下，客戶選擇房源面相對(duì)較廣。4.新政的出臺(tái)，導(dǎo)致大部分客戶持幣觀忘，及限購(gòu)令導(dǎo)致投資戶較少。項(xiàng)目威脅點(diǎn)SWOT分析Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.分析總結(jié)：1、本項(xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境較好，居住人群相對(duì)集中。配套設(shè)施完善，但是新政的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)情況不太樂(lè)觀。2、本項(xiàng)目周邊私營(yíng)企業(yè)、經(jīng)商人仕較為集中，有大型消費(fèi)購(gòu)房的市場(chǎng)潛力。(高收入人群集中)項(xiàng)目應(yīng)對(duì)策略突出優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)力推廣；以區(qū)域客源為重點(diǎn)，大力吸納，加大周邊宣傳力度，做好動(dòng)線封殺。以項(xiàng)目自身的地段優(yōu)勢(shì),吸引區(qū)域高收入人群以項(xiàng)目自身的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì),吸引區(qū)域，周邊區(qū)域客戶及二次置業(yè)客戶物業(yè)管理檔次的提升加強(qiáng)物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)品質(zhì).以專業(yè)化、親情化的物業(yè)管理來(lái)吸引周邊客戶群體?？刂坪萌胧袝r(shí)間，最大限度減小來(lái)自武漢市同類產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)壓力加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)包裝的質(zhì)量和設(shè)計(jì)感現(xiàn)場(chǎng)包裝的檔次能夠直接反映項(xiàng)目的品質(zhì)感。項(xiàng)目在現(xiàn)場(chǎng)包裝過(guò)程中，要體現(xiàn)設(shè)計(jì)感。項(xiàng)目圍板，樣板間，看房通道以及營(yíng)銷中心內(nèi)的設(shè)計(jì)，物料的設(shè)計(jì)，包括員工的服飾等都要力求新穎和質(zhì)感.以體現(xiàn)品味。SWOT分析Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.根據(jù)上述SWOT分析，對(duì)本項(xiàng)目策略作如下思考項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目商業(yè)開發(fā)策略優(yōu)勢(shì)（S）地段優(yōu)勢(shì)交通優(yōu)勢(shì)潛力優(yōu)勢(shì)客戶優(yōu)勢(shì)配套優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)（W）周邊環(huán)境差地價(jià)成本高項(xiàng)目體量較小噪音較大機(jī)會(huì)點(diǎn)（O）區(qū)域供量較少成熟商業(yè)配套交通規(guī)劃潛力客戶群體豐富策略一利用機(jī)會(huì)，強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)策略二利用機(jī)會(huì)，減輕劣勢(shì)威脅（T）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)威脅嚴(yán)重房地產(chǎn)新政出臺(tái)導(dǎo)致購(gòu)房下降策略四發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，規(guī)避威脅策略三弱化劣勢(shì)以應(yīng)對(duì)外來(lái)的威脅和挑戰(zhàn)SWOT分析Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2010年武漢市場(chǎng)基本狀況領(lǐng)秀苑項(xiàng)目定位分析Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.區(qū)域價(jià)值突出，前景廣闊區(qū)域成熟的商業(yè)配套區(qū)域教育成熟便捷交通配套區(qū)域未來(lái)發(fā)展的潛力項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)周邊大規(guī)模成熟社區(qū)價(jià)值項(xiàng)目綜合價(jià)值體系定位分析Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile.Copyright2004-201