建筑業(yè)工程造價管理培訓

建筑業(yè)工程造價管理培訓匯報人：PPT可修改xx年xx月xx日目錄CATALOGUE工程造價管理概述工程造價構成與計算工程造價計價依據(jù)與方法工程造價控制策略與實踐工程變更與索賠處理技巧工程造價管理軟件應用與前景展望01工程造價管理概述指建設一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。工程造價定義根據(jù)建設項目的不同階段和范圍，可分為投資估算、設計概算、修正概算、施工圖預算、工程結(jié)算和竣工決算等。工程造價分類工程造價定義與分類

工程造價管理重要性控制建設成本通過有效的造價管理，可確保項目的建設成本控制在預算范圍內(nèi)，防止成本超支。提高投資效益合理的工程造價管理有助于優(yōu)化資源配置，提高投資效益，實現(xiàn)項目的經(jīng)濟效益和社會效益。促進建筑市場健康發(fā)展規(guī)范的工程造價管理有助于維護建筑市場的公平競爭，推動行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。國內(nèi)現(xiàn)狀我國工程造價管理已逐步建立起較為完善的體系，包括造價法規(guī)、計價依據(jù)、造價監(jiān)管等方面。但仍存在一些問題，如計價依據(jù)不夠完善、信息化水平不高等。國外現(xiàn)狀發(fā)達國家在工程造價管理方面具有較高的水平，其計價依據(jù)更加科學、合理，且廣泛采用先進的信息化技術進行管理。同時，國外工程造價管理更加注重全過程、全方位的控制，強調(diào)項目的整體效益。國內(nèi)外工程造價管理現(xiàn)狀02工程造價構成與計算直接費：包括直接工程費和措施費，直接工程費是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費等；措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。間接費：包括規(guī)費和企業(yè)管理費，規(guī)費是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用；企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。利潤：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。稅金：指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加等。建筑安裝工程費用構成指為建設項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備、工具、器具的購置費用，由設備原價和設備運雜費構成。設備購置費指新建項目或擴建項目初步設計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用。工器具及生產(chǎn)家具購置費設備及工器具購置費用計算建設用地費指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費等費用，或建設項目通過土地使用權出讓方式取得有限期的土地使用權，依照規(guī)定支付的土地使用權出讓金。與項目建設有關的其他費用包括建設單位管理費、勘察設計費、研究試驗費、可行性研究費、臨時設施費、工程監(jiān)理費、工程保險費、引進技術和進口設備其他費用等。與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用包括聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準備費、辦公和生活家具購置費等。工程建設其他費用計算基本預備費指在初步設計及概算內(nèi)難以預料的工程費用，主要包括設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用，一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用，竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用等。漲價預備費指建設項目在建設期間內(nèi)由于價格等變化引起投資增加的費用，包括人工、設備、材料、施工機械價差費，建筑安裝工程費及工程建設其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。建設期貸款利息指建設項目中投資中應計入固定資產(chǎn)原值的貸款利息，應根據(jù)建設投資分年用款計劃中的貸款部分及相應的年利率計算。預備費及建設期貸款利息計算03工程造價計價依據(jù)與方法工程定額定義工程定額是指在一定生產(chǎn)技術組織條件下，對人力、物力、財力的消耗所規(guī)定的限額或標準。工程定額分類按生產(chǎn)要素分類，可分為勞動定額、材料消耗定額和機械臺班使用定額；按用途分類，可分為施工定額、預算定額、概算定額、概算指標和投資估算指標等。工程定額概述及分類工程量清單是招標人提供的，由招標人按照統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的計量單位列出工程數(shù)量，投標人依據(jù)工程量清單進行自主報價的一種計價方式。工程量清單定義包括《建設工程工程量清單計價規(guī)范》等，規(guī)定了工程量清單編制、招標控制價、投標報價、工程計量與價款支付、索賠與現(xiàn)場簽證、竣工結(jié)算與支付以及工程造價鑒定等內(nèi)容。工程量清單計價規(guī)范工程量清單計價規(guī)范解讀計價依據(jù)不同01定額計價依據(jù)國家、省、市建設行政主管部門制定的各種定額進行計價；清單計價依據(jù)企業(yè)定額和市場價格信息，按照國家和省、市建設行政主管部門發(fā)布的計價辦法進行計價。計價方式不同02定額計價采用工料單價法或綜合單價法；清單計價一般采用綜合單價法。價格表現(xiàn)形式不同03定額計價的價格表現(xiàn)形式為“價”，即直接費單價；清單計價的價格表現(xiàn)形式為“費”，即綜合單價。定額計價與清單計價比較010203項目背景介紹某商業(yè)綜合體項目，包括商場、酒店、寫字樓等多個子項目，總建筑面積10萬平方米。清單編制過程根據(jù)項目特點，將項目劃分為多個分部分項工程，分別計算工程量并套用相應定額，形成分部分項工程綜合單價；根據(jù)招標文件要求，計算措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金等費用；匯總各部分費用，形成完整的工程量清單。清單編制注意事項準確計算工程量，合理套用定額；關注招標文件要求，確保清單內(nèi)容符合招標要求；注意各項費用的計取和匯總，確保清單價格的準確性。案例分析：某項目清單編制實例04工程造價控制策略與實踐編制投資估算根據(jù)項目的建設規(guī)模、建設標準、技術方案等因素，合理編制投資估算，為項目決策提供經(jīng)濟依據(jù)。風險評估與應對策略識別和分析項目潛在的風險因素，制定相應的應對策略，降低工程造價風險。決策階段造價控制的重要性投資決策階段是影響工程造價的關鍵環(huán)節(jié)，正確的決策是控制工程造價的前提。投資決策階段造價控制03設計優(yōu)化通過技術經(jīng)濟分析和多方案比較，優(yōu)化設計方案，降低工程造價。01設計階段造價控制的意義設計階段對工程造價的影響程度可達75%以上，是控制工程造價的重點環(huán)節(jié)。02限額設計按照批準的投資估算控制初步設計，按照批準的初步設計總概算控制施工圖設計，確保工程造價不突破投資限額。設計階段造價控制招投標文件編制合理編制招標文件，明確工程范圍、技術標準、合同條款等，為投標報價提供依據(jù)。評標辦法與造價控制制定合理的評標辦法，綜合考慮投標報價、技術方案、企業(yè)實力等因素，選擇性價比高的中標單位。合同簽訂與造價管理簽訂嚴密的施工合同，明確雙方的權利和義務，為工程造價管理提供法律保障。招投標階段造價控制工程變更與造價控制嚴格控制工程變更，對必要的變更進行經(jīng)濟分析和審批，防止造價失控。工程索賠與造價管理加強工程索賠管理，及時處理索賠事件，維護建設雙方的合法權益和工程造價的合理性。施工組織設計與造價控制優(yōu)化施工組織設計，合理安排施工進度和資源投入，降低施工成本。施工階段造價控制05工程變更與索賠處理技巧工程變更定義工程變更是指在工程項目實施過程中，由于設計、施工、材料、設備等原因，導致原設計文件或施工合同約定的工程內(nèi)容、工程量、工程質(zhì)量、工程價款等發(fā)生變化的行為。工程變更分類根據(jù)變更的性質(zhì)和范圍，工程變更可分為重大變更、重要變更和一般變更。重大變更涉及工程規(guī)模、標準、功能等方面的重大調(diào)整；重要變更涉及關鍵部位、關鍵工序的調(diào)整；一般變更則涉及局部細節(jié)的調(diào)整。工程變更定義及分類VS工程變更的處理應遵循提出申請、審查批準、編制變更文件和組織實施等程序。具體流程包括：提出工程變更申請，報經(jīng)監(jiān)理工程師審查批準后，由設計單位編制設計變更文件，施工單位按變更文件組織實施。工程變更處理要求處理工程變更時，應遵循科學性、合理性、經(jīng)濟性等原則，確保變更后的工程符合設計要求和質(zhì)量標準。同時，應及時辦理相關手續(xù)，確保工程變更的合法性和有效性。工程變更處理程序工程變更處理程序和要求索賠事件是指在工程項目實施過程中，由于非承包商原因造成的工期延誤、費用增加等損失，承包商有權向業(yè)主提出索賠要求的事件。常見的索賠事件包括：業(yè)主違約、設計變更、施工條件變化、不可抗力等。根據(jù)索賠的性質(zhì)和原因，索賠事件可分為工期索賠和費用索賠。工期索賠是指因非承包商原因造成的工期延誤，承包商有權要求順延工期；費用索賠則是指因非承包商原因造成的費用增加，承包商有權要求補償相應費用。索賠事件識別索賠事件分類索賠事件識別和分類索賠計算方法索賠計算應遵循合理、公正、實事求是的原則，根據(jù)合同約定和實際情況進行計算。常見的計算方法包括：實際成本法、總費用法、修正總費用法等。索賠計算技巧在進行索賠計算時，應注意收集相關證據(jù)和資料，確保計算依據(jù)充分可靠。同時，應合理分析損失原因和影響程度，選擇合適的計算方法和公式進行計算。此外，還應注意與業(yè)主和監(jiān)理工程師的溝通和協(xié)商，爭取達成共識和妥善解決索賠問題。索賠計算方法和技巧06工程造價管理軟件應用與前景展望廣聯(lián)達是一款集招標、投標、造價于一體的軟件，具有強大的計算功能和豐富的數(shù)據(jù)庫資源，適用于各類建筑項目的造價管理。廣聯(lián)達魯班軟件專注于工程造價領域，提供全面的造價解決方案，包括工程量計算、計價、招投標等功能。魯班明源云是一款基于云計算的工程造價管理軟件，支持多項目、多用戶協(xié)同工作，提供實時的數(shù)據(jù)分析和報表生成功能。明源云常見工程造價管理軟件介紹利用工程造價管理軟件可以快速準確地編制工程量清單，大大提高工作效率和準確性。工程量清單編制造價分析與控制招投標管理軟件可以對項目的各項費用進行實時分析，幫助管理者及時發(fā)現(xiàn)和解決造價超支等問題。通過軟件可以對招投標過程進行全面管理，包括招標文件制作、投標報價分析、中標結(jié)果公示等