大廈室外工程施工合同

X大廈室外工程施工合同_物業(yè)經(jīng)理人某大廈室外工程施工合同

甲方：

乙方：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合工程的實(shí)際狀況，為明確甲、乙雙方責(zé)任，完成XX大廈室外工程，特簽訂本合同如下，以咨雙方共同遵守。

一、工程工程

1、乙方承包工程地點(diǎn)：大廈；

2、乙方承包范圍：大廈室外工程，包括道路、雨水管、污水管、化糞池等（詳細(xì)工程詳見施工圖）；

3、承包方式：包工包料。

二、質(zhì)量要求：

（一）工程質(zhì)量要求：

1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按圖紙、工料規(guī)格、說明文件和國家頒發(fā)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程進(jìn)展施工，并承受甲方和工程監(jiān)理公司的監(jiān)視檢查。工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的合格驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2、工程達(dá)不到商定要求的局部，乙方應(yīng)按甲方要求的時(shí)間返工，直到符合商定。

3、因乙方緣由達(dá)不到商定要求的，由乙方擔(dān)當(dāng)返工費(fèi)用，工期不予順延。返工后仍不能到達(dá)商定條件，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。因返工而造成工程逾期交付，乙方還應(yīng)就工程逾期擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

（二）材料設(shè)備的供給：

1、除本合同另有商定外，乙方均應(yīng)按合同所指定的數(shù)量、品牌、型號(hào)、規(guī)格進(jìn)展材料的選購、運(yùn)輸和保管。甲方有權(quán)隨時(shí)抽查乙方選購供給的材料。

2、乙方在材料選購（包括簽訂選購合同）之前必需先向甲方供應(yīng)樣品及價(jià)格，經(jīng)甲方認(rèn)可后再選購進(jìn)場，以確保工程質(zhì)量。甲方有權(quán)隨時(shí)抽查乙方選購供給的材料。

3、如乙方選購的材料沒有合格證書，或（和）經(jīng)過檢測認(rèn)定為不合格，或（和）與施工標(biāo)準(zhǔn)或（和）甲方所指定的品牌要求或（和）質(zhì)量要求不符，或（和）與其選購前供應(yīng)給甲方并經(jīng)確認(rèn)的樣品不符，甲方有權(quán)拒絕材料進(jìn)場。乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)將上述材料運(yùn)出施工現(xiàn)場或退貨，重新選購符合要求的產(chǎn)品，因此發(fā)生的費(fèi)用全部由乙方擔(dān)當(dāng)，同時(shí)，因此延誤的工期不予順延。如甲方事后發(fā)覺材料不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，則乙方必需修復(fù)、撤除甚至重新選購，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，同時(shí)乙方要賠償甲方因此而患病的損失。

4、乙方承包供給的材料，甲方在事先通知的狀況下，可將其中的全部或局部材料更改為由甲方組織供給，但在甲方未作通知前，乙方須依本合同組織供給材料。材料改由甲方供給的，其價(jià)款相應(yīng)從合同總價(jià)款中扣除。

三、工期：

本工程的施工期為50日歷天。開工日期以甲方書面通知乙方上墻施工之日為準(zhǔn)；竣工日期為甲方書面通知乙方上墻施工之日起50日內(nèi)。

本合同所述“竣工日期”以甲方會(huì)同工程監(jiān)理單位驗(yàn)收到達(dá)合同商定的質(zhì)量等級(jí)之日為準(zhǔn)。

除本合同另有商定或經(jīng)甲方簽證同意外，工期不得順延。

四、工程造價(jià)：

依據(jù)甲乙雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案和承包范圍，雙方商定本工程的造價(jià)為：人民幣萬元（元）。上述造價(jià)包括本工程所需的全部費(fèi)用（如工料費(fèi)、稅收、治理費(fèi)、協(xié)作費(fèi)、現(xiàn)場水電費(fèi)及利潤等）在內(nèi)。

合同價(jià)格不能因人工、材料或匯率的變動(dòng)而有所調(diào)整。

除本合同另有商定外，合同價(jià)格包括乙方執(zhí)行和完本錢合同所述的工程及不能或缺的或突然需要克制困難的全部附帶工作及費(fèi)用，不管是否在合同中有否說明。

五、付款方式：

1、乙方應(yīng)每二十天供應(yīng)工程進(jìn)度表報(bào)甲方審核認(rèn)可，甲方于審核認(rèn)可后的七日內(nèi)按審核后的實(shí)際工作量的70%支付；

2、工程竣工驗(yàn)收到達(dá)合同商定的質(zhì)量等級(jí)后十天內(nèi)，甲方付至工程總造價(jià)的95%；

3、5%的余款作為保修金，甲方于保修期滿后七日內(nèi)支付。

六、保修責(zé)任：

1、本工程保修期為壹年，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起算。

2、保修期內(nèi)發(fā)覺的任何缺陷、收縮或其他過失，若是由于乙方的緣由（包括且不限于材料或工藝不符合國家標(biāo)準(zhǔn)和/或合同的商定等）而導(dǎo)致，則乙方應(yīng)在接到甲方修理通知后三日內(nèi)到現(xiàn)場免費(fèi)修理。否則超時(shí)所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。

七、轉(zhuǎn)讓與分包：

乙方未經(jīng)甲方同意，不得將合同轉(zhuǎn)讓他人。

乙方不得將工程轉(zhuǎn)包或分包他人。

八、工期的延長：

在合同規(guī)定的竣工時(shí)間內(nèi)，因下述緣由而致使乙方在竣工時(shí)間之前或之后已拖期或?qū)⒁掀跁r(shí)，乙方可申請(qǐng)延長竣工時(shí)間，但應(yīng)經(jīng)甲方或甲方現(xiàn)場代表簽證認(rèn)可：

1、因甲方指示或批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致完全停頓施工者；

2、合同期內(nèi)，下雨天數(shù)累計(jì)達(dá)五天以上（不含五天）者（五天以內(nèi)工期不予順延），則累計(jì)天數(shù)減去五天后余下的天數(shù)，即為乙方可以順延的天數(shù)；

3、不行抗力大事；

4、因甲方未按合同商定支付工程進(jìn)度款而影響施工者（甲方每逾期三日未付，則工期相應(yīng)順延一日；逾期未滿三日的，工期不予順延）；

若乙方預(yù)備申請(qǐng)延長竣工時(shí)間，應(yīng)盡快通知甲方，并應(yīng)于延誤大事開頭后的三日內(nèi)發(fā)出通知，同時(shí)附上全部具體的證明材料。

當(dāng)致使或可能致使工期延誤的大事發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)盡可能地實(shí)行一切適當(dāng)措施削減工期延誤造成的損害。

九、竣工驗(yàn)收：

工程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方應(yīng)于5日內(nèi)按國家和本市工程竣工有關(guān)規(guī)定，向甲方供應(yīng)完整的竣工資料（4套）和竣工驗(yàn)收

報(bào)告。甲方收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織工程監(jiān)理等有關(guān)部門按國家有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，。閱歷收工程質(zhì)量不合格時(shí)，乙方應(yīng)予以返修，重新進(jìn)展驗(yàn)收，同時(shí)甲方按本合同第十三條的商定追究乙方的違約責(zé)任。

本合同所述“竣工”系指：

1、完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，到達(dá)國家規(guī)定的竣工條件；

2、工程質(zhì)量符合國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同中規(guī)定的要求，通過甲方及工程監(jiān)理等有關(guān)部門的驗(yàn)收；

3、工程所用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備具備出廠合格證和必要的試驗(yàn)報(bào)告；

4、具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，并已辦理完工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)；

5、已簽署工程保修證書。

十、竣工結(jié)算：

1、甲、乙雙方辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)后，應(yīng)根據(jù)合同商定的承包方式及商定的工程價(jià)款變更方式，由雙方進(jìn)展工程竣工結(jié)算，雙方確認(rèn)的工程結(jié)算為本工程的最終結(jié)算。

2、乙方在工程竣工驗(yàn)收合格后7天內(nèi)向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。

3、甲方自簽收竣工結(jié)算報(bào)告資料起15天內(nèi)提出審核意見。

十一、安全要求：乙方應(yīng)自覺根據(jù)安全操作規(guī)程進(jìn)展操作，并遵守工地一切規(guī)章制度，聽從甲方工地安全治理，仔細(xì)做好職工的安全教育，實(shí)行嚴(yán)格的安全防護(hù)措施。如發(fā)生安全事故，乙方負(fù)全部責(zé)任。

十二、其它要求：

1、乙方在施工期間應(yīng)自覺遵守工地治安條例，自行辦理上崗證及相關(guān)證件。否則后果自負(fù)。

2、乙方應(yīng)無償、全面協(xié)作XX大廈外圍水電、煤氣、通信等市政工程的施工。

十三、乙方的違約責(zé)任：

1、乙方未能如期竣工，每逾期一日，乙方應(yīng)按工程總造價(jià)的千分之三向甲方支付逾期違約金；逾期超過三十日，乙方應(yīng)按工程總造價(jià)的千分之五向甲方支付違約金，甲方可從任何應(yīng)付或?qū)?huì)付給乙方的款項(xiàng)中扣除該賠償，而這一切均不免除乙方依據(jù)本合同規(guī)定的其他義務(wù)。

2、假如乙方未能依據(jù)合同實(shí)施工程或履行其它任何義務(wù)，甲方可通知乙方，要求其在一規(guī)定的合理時(shí)間內(nèi)改正和補(bǔ)救。

3、假如乙方：

①未能遵守甲方依據(jù)本條第2款發(fā)出的通知；

②放棄或否認(rèn)合同；

③無正值理由不能依約如期開工；

④破產(chǎn)或無力歸還債務(wù)，或停業(yè)清理，或有證據(jù)說明其已丟失履行本合同的力量；

⑤拒絕遵從或頑固地漠視甲方要求移走不合規(guī)格設(shè)備或材料之書面指示；

⑥違反本合同第七條之規(guī)定。

則甲方可依據(jù)合同，在向乙方發(fā)出通知的10天后，解除合同，終止對(duì)乙方的雇用，并將其逐消失場。乙方應(yīng)隨后將全部由乙方編制的或他人為其編制的施工文件及其他設(shè)計(jì)文件轉(zhuǎn)交給甲方，但乙方并不被解除合同中的義務(wù)和責(zé)任。合同給予甲方的權(quán)利和權(quán)力亦不受影響。

4、若乙方的雇用消失如前款所述的終止：

（1）甲方可由自己或雇用其他承包商完成工程，甲方或其雇用的其他承包商可為完成該工程使用其認(rèn)為適宜的那局部由乙方編制的或以其名義編制的施工文件和其他設(shè)計(jì)文件、乙方的設(shè)備、臨時(shí)工程、工程設(shè)備及材料；

（2）甲方有權(quán)在終止合同后7天內(nèi)向乙方要求，乙方須將合同終止時(shí)已簽訂的或正在履行的涉及本合同工程的全部或局部分包合同和工程物資購銷合同之利益免費(fèi)轉(zhuǎn)讓給甲方，乙方不得有異議。

（3）乙方在甲方提出書面要求時(shí)（但不能在要求之前）自費(fèi)將其擁有或租賃的臨時(shí)建筑物、機(jī)械、工具、設(shè)備和物料按要求遷離工地。若在甲方提出要求后的一段合理時(shí)間內(nèi)，乙方仍未執(zhí)行，甲方可以（且不必對(duì)任何損失或破壞負(fù)責(zé)）自行遷離乙方任何前述的財(cái)物，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

（4）乙方須以以下的方式補(bǔ)償甲方因終止雇用乙方而患病的一切損害：在按本款（1）項(xiàng)的規(guī)定完成工程前，甲方不必支付任何款項(xiàng)給乙方；但在該工程完成及其帳目在合理時(shí)間內(nèi)結(jié)算完畢時(shí)，確定甲方到終止合同時(shí)止乙方應(yīng)得款項(xiàng)[前者]和甲方因終止合同所蒙受的經(jīng)濟(jì)損失（包括連續(xù)完成工程所導(dǎo)致的超支費(fèi)用）[后者]的數(shù)額，若前者扣除已支付給乙方的工程款后缺乏以彌補(bǔ)甲方的損失（即后者）及本合同商定的違約賠償金時(shí)，則甲方有權(quán)向乙方追償；若前者扣除已支付給乙方的工程款以及甲方的損失數(shù)額和違約賠償金后還有余額，則甲方應(yīng)將該余額退還給乙方。

十六、甲方的違約責(zé)任：

1、甲方未按本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付應(yīng)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付滯納額的千分之三的違約金。

2、因甲方指示工程更改而增加的費(fèi)用及給乙方造成的損失，由甲方擔(dān)當(dāng)。十七、爭議解決方式：雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民法院起訴。