大廈物業(yè)管理協(xié)議(與業(yè)主)

大廈物業(yè)管理協(xié)議(與業(yè)主)_物業(yè)經(jīng)理人大廈物業(yè)治理協(xié)議(與業(yè)主)

甲方：

乙方：北京文清物業(yè)治理有限公司

甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：

一、物業(yè)治理協(xié)議簽訂

1、甲方使用區(qū)域?yàn)開____座_____單元，本單元的建筑面積為_____平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。

2、甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時(shí)與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)治理協(xié)議》，協(xié)議期限自_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止。

二、物業(yè)費(fèi)及其它

1、甲方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(fèi)（此費(fèi)用不包含用戶自用電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、工作時(shí)間以外空調(diào)使用費(fèi)等在內(nèi)），物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣0.5元/建筑平方米?日。

2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(fèi)（_____個(gè)月），計(jì)人民幣（大寫）_____，人民幣（小寫）_____元，及物業(yè)費(fèi)保證金（相當(dāng)于_____個(gè)月物業(yè)費(fèi)）人民幣（大寫）_____，人民幣（小寫）_____元，共計(jì)人民幣（大寫）_____，人民幣（小寫）_____元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項(xiàng)手續(xù)。

3、物業(yè)費(fèi)保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi)，并在甲方無違約的狀況下，由乙方退還給甲方（不包含利息）。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費(fèi)或違約金，應(yīng)書面通知甲方。若物業(yè)費(fèi)保證金缺乏以抵償損失費(fèi)或違約金，乙方有權(quán)連續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費(fèi)保證金中扣除損失后，須馬上將物業(yè)費(fèi)保證金數(shù)額補(bǔ)齊至原數(shù)額。

4、物業(yè)費(fèi)為每_____個(gè)月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費(fèi)交到乙方或指定銀行帳號(hào)。

5、乙方開戶行：z清華園支行

乙方賬號(hào)：z000177

6、其它費(fèi)用：

甲方除須繳納物業(yè)費(fèi)外，還須擔(dān)當(dāng)以下費(fèi)用：

（1）自用電費(fèi)（1.0元/度）

（2）電話初裝費(fèi)及資源占用費(fèi)

（3）網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及使用費(fèi)

（4）工作時(shí)間以外的空調(diào)制冷使用費(fèi)（詳見空調(diào)加時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）

加時(shí)空調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

a、1300平方米以上按：每天（8小時(shí)）每平方米0.32元收費(fèi)，但最高收費(fèi)不超過3900元

b、1000平方米以上－1300平方米以下按：每天（8小時(shí)）每平方米0.1681元收費(fèi)

c、1000平方米以下按：每天（8小時(shí)）1200元收費(fèi)

d、無特別狀況加時(shí)空調(diào)開啟時(shí)間為8：30分－17：30分

（5）其它

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。

2、甲方有權(quán)監(jiān)視乙方各項(xiàng)治理規(guī)章的實(shí)施。

3、甲方有權(quán)向乙方投訴治理效勞方面問題。

4、甲方有義務(wù)聽從乙方的治理，同時(shí)甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、治理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、治理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。

5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財(cái)產(chǎn)的相關(guān)保險(xiǎn)事宜由甲方自行解決或托付乙方幫助辦理，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

6、甲方同意乙方（或乙方授權(quán)的代理人）在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知（或在緊急狀況下，未經(jīng)事先通知）進(jìn)入該房產(chǎn)巡察，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各局部狀態(tài)或處理緊急事項(xiàng)。需由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)展的修理，甲方應(yīng)依據(jù)乙方（或乙方授權(quán)的代理人）的要求馬上自行出資予以修理；否則乙方（或乙方授權(quán)的代理人）有權(quán)代為修理，所需費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。如甲方拒絕擔(dān)當(dāng)此費(fèi)用，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除。需由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)展的修理，乙方應(yīng)馬上派人進(jìn)展修理，由此對(duì)甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)造成損壞的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

7、甲方進(jìn)駐大廈后，不得私自轉(zhuǎn)變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設(shè)置廣告、標(biāo)牌等，不得影響建筑物內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。

8、假如甲方對(duì)使用單元進(jìn)展裝修，應(yīng)提前向乙方申請(qǐng)，經(jīng)審核通過，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修治理文件后，方可施工。

9、因甲方對(duì)該房產(chǎn)使用、治理、維護(hù)不當(dāng)?shù)染売啥滤素?cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí)，甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行擔(dān)當(dāng)由此而導(dǎo)致的損失及后果。

10、甲方不得在大廈內(nèi)進(jìn)展非法活動(dòng)，不得進(jìn)展任何阻礙或侵?jǐn)_其他用戶的活動(dòng)。如有上述行為，乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。

11、甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)干凈，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述狀況，經(jīng)乙方書面警告2小時(shí)內(nèi)不予清理，乙方有權(quán)予以制止、清理，并向甲方征收去除費(fèi)。如甲方拒付清理費(fèi)，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除。如甲方因特別狀況，需臨時(shí)占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請(qǐng)，得到乙方批準(zhǔn)后，按乙方批準(zhǔn)的物品存放地點(diǎn)和存放期限統(tǒng)一存放。

12、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危急品，以及進(jìn)展任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險(xiǎn)失效或使保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。

13、未經(jīng)乙方批準(zhǔn)，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負(fù)荷。用電量超過大廈供應(yīng)的根本電量，甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出局部的電貼費(fèi)及相應(yīng)的工程改造費(fèi)用。

14、甲方須聽從大廈廣場(chǎng)治理人員的治理，按規(guī)定存放車輛。違反規(guī)定者，廣場(chǎng)治理人員有權(quán)以訂正和制止。

15、甲方有義務(wù)愛惜使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施，因甲方的責(zé)任造成的損失和由此引發(fā)的一切費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

16、甲方入住時(shí)對(duì)房屋有裝修要求，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)并同時(shí)報(bào)送裝修方案，經(jīng)乙方同意前方可進(jìn)展裝修。進(jìn)場(chǎng)裝修的施工隊(duì)伍應(yīng)具備合格資質(zhì)條件，經(jīng)乙方同意前方可入場(chǎng)施工，并承受乙方的監(jiān)視檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時(shí)，裝修應(yīng)保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償。

17、由于甲方系統(tǒng)設(shè)備消失故障而對(duì)甲方設(shè)備財(cái)產(chǎn)造成的損壞或損失，由甲方自行保險(xiǎn)擔(dān)當(dāng)。乙方不予負(fù)責(zé)。

四、乙方的責(zé)任和義務(wù)

1、乙方有權(quán)對(duì)大廈進(jìn)展有效的治理，制定治理規(guī)章和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約處理標(biāo)準(zhǔn)，建立健全財(cái)務(wù)治理制度，并依據(jù)日常治理運(yùn)伯，建立一套完整的工作程序，并在實(shí)踐中不斷完善。

2、乙方有權(quán)檢查、視察大廈。乙方（或乙方授權(quán)的代理人）在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知（或在緊急狀況）可以進(jìn)入該房產(chǎn)巡察，檢查該房?jī)?nèi)部各局部狀態(tài)或?qū)嵭懈鞣N措施處理緊急事項(xiàng)，甲方不得以任何理由進(jìn)展阻擋。

3、假如甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時(shí)違反裝修規(guī)定，要求甲方將裝修單元恢復(fù)原貌，由此發(fā)生的修復(fù)費(fèi)以及對(duì)乙方造成的損失費(fèi)全部由甲方擔(dān)當(dāng)。情節(jié)嚴(yán)峻或拒不聽從治理者，乙方有權(quán)終止與其簽訂的一切合同并無償保存甲方所付物業(yè)費(fèi)保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權(quán)進(jìn)入裝修單元，檢查裝修是否按規(guī)定正常進(jìn)展。

4、乙方負(fù)責(zé)大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。