月搏學(xué)題庫(kù)附有答案

11月搏學(xué)題庫(kù)[復(fù)制]1.業(yè)主陳明欲出售其名下一套位于上城區(qū)建國(guó)南苑的住宅，因其行動(dòng)不便，故委托其弟弟陳亮代為辦理相關(guān)事宜，出現(xiàn)（）情況時(shí)陳亮?xí)适Т頇?quán)。[單選題]陳明喪失民事行為能力陳亮喪失民事行為能力(正確答案)陳亮生病住院陳明的住宅將動(dòng)遷答案解析：代理如何終止有下列情形之一的，委托代理終止：（1）代理期間屆滿(mǎn)或者代理事務(wù)完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（3）代理人喪失民事行為能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作為代理人或者被代理人的法人、非法人組織終止。2.客戶(hù)杜飛通過(guò)經(jīng)紀(jì)人的李黎購(gòu)買(mǎi)了一套下城區(qū)永康苑的住宅約定成交價(jià)為340萬(wàn)元，在簽訂定金協(xié)議時(shí)，合同約定了定金為20萬(wàn)，但是當(dāng)天實(shí)際支付了8萬(wàn)元。后因業(yè)主個(gè)人原因不想出售了，那么業(yè)主需要返還杜飛多少（）萬(wàn)元[單選題]2084016(正確答案)答案解析：根據(jù)《擔(dān)保法》第89、90、91條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3.客戶(hù)胡清，30周歲，安徽省阜陽(yáng)市戶(hù)籍，已婚，已在杭州市工作5年，家庭名下無(wú)任何房產(chǎn)。在杭期間，胡清正常繳納杭州市公積金和社保，且無(wú)斷繳記錄，現(xiàn)胡清通過(guò)經(jīng)紀(jì)人陳偉的帶看欲購(gòu)買(mǎi)一套流水北苑的住宅，簽約前需進(jìn)行限購(gòu)查檔，則在限購(gòu)查檔時(shí)不需要提交以下哪一項(xiàng)資料？[單選題]胡清在杭州社保繳存證明胡清的戶(hù)口簿復(fù)印件胡清的結(jié)婚證復(fù)印件胡清的收入證明(正確答案)答案解析：解析：查檔需提供哪些資料？買(mǎi)方（含共同購(gòu)買(mǎi)人、配偶）身份證明復(fù)印件一式一份；買(mǎi)方（含共同購(gòu)買(mǎi)人、配偶及家庭成員里面的未成年人）名下戶(hù)籍證明復(fù)印件一式一份；買(mǎi)方（含共同購(gòu)買(mǎi)人、配偶及家庭成員里面的未成年人）戶(hù)口簿的首頁(yè)復(fù)印件一式一份；買(mǎi)方（含共同購(gòu)買(mǎi)人）婚姻證明復(fù)印件一式一份；若買(mǎi)方為非杭州戶(hù)籍，還需提供買(mǎi)方在3年內(nèi)連續(xù)繳存社保/個(gè)人所得稅滿(mǎn)二年的繳存證明；4.業(yè)主林如，杭州戶(hù)籍，欲出售名下一套萬(wàn)家星城的住宅因腿腳不便特委托其好友陳夢(mèng)夢(mèng)代為辦理出售相關(guān)事宜，委托期限為一年。則關(guān)于本次代理下列說(shuō)法正確的是[單選題]若代理期限滿(mǎn)后，仍未出售則代理繼續(xù)有效屬于指定代理在代理期限內(nèi)林如不可取消代理關(guān)系屬于委托代理(正確答案)答案解析：代理如何終止有下列情形之一的，委托代理終止：（1）代理期間屆滿(mǎn)或者代理事務(wù)完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（3）代理人喪失民事行為能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作為代理人或者被代理人的法人、非法人組織終止。此次代理是委托代理5.以下那種房屋不能辦理網(wǎng)簽手續(xù)？被依法查封，保全，限制的房屋(正確答案)產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的房屋(正確答案)未辦理經(jīng)轉(zhuǎn)商的經(jīng)濟(jì)適用住宅(正確答案)無(wú)權(quán)屬證明的房屋(正確答案)答案解析：哪些房屋不能辦理網(wǎng)簽；1被依法查封，保全，限制的房屋.2產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的房屋.3未辦理經(jīng)轉(zhuǎn)商的經(jīng)濟(jì)適用住宅。4無(wú)權(quán)屬證明的房屋6.根據(jù)民法規(guī)定，下列人員屬于限制民事行為能力的人有李明，16周歲，高一學(xué)生(正確答案)陳然，17周歲，以演出作為自己的主要生活來(lái)源吳磊，6周歲，小學(xué)一年級(jí)學(xué)生陳明。30周歲，有精神疾病。(正確答案)答案解析：解析：民法中關(guān)于民事行為能力的判斷標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？①十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，視為完全民事行為能力人；②十六周歲以上不滿(mǎn)十八周歲的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人；③八周歲以下的未成年人及不能辨認(rèn)自己行為的成年人，視為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為；④八周歲以上的未成年人，視為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，但是可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為；7.德佑店經(jīng)理陳江在給新人培訓(xùn)時(shí)說(shuō)杭州房管局要求凡通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間和代理的杭州市存量買(mǎi)賣(mài)，房款必須進(jìn)四方監(jiān)管賬戶(hù)，那么四方資金監(jiān)管方分別是？客戶(hù)(正確答案)業(yè)主(正確答案)居間方(正確答案)銀行(正確答案)答案解析：四方監(jiān)管賬戶(hù)方分別是：銀行，居間方，買(mǎi)方，賣(mài)房8.業(yè)主葉帥杭州戶(hù)籍，名下一套翰林花園的住宅，因疫情原因在國(guó)外，現(xiàn)欲出售此住宅，特委托他弟弟葉晨代為辦理買(mǎi)賣(mài)事宜，下列哪些情況會(huì)使葉晨喪失代理權(quán)？代理期屆滿(mǎn)(正確答案)葉晨喪失民事行為能力(正確答案)葉帥生病，行動(dòng)不便葉晨車(chē)禍去世(正確答案)答案解析：代理如何終止有下列情形之一的，委托代理終止：（1）代理期間屆滿(mǎn)或者代理事務(wù)完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（3）代理人喪失民事行為能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作為代理人或者被代理人的法人、非法人組織終止。9.合同也稱(chēng)契約，商圈經(jīng)理方華在給店面經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)是說(shuō)到了合同法，在提到合同生效時(shí)應(yīng)同時(shí)具備下列那幾點(diǎn)？當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力(正確答案)意思表示真實(shí)(正確答案)不違法法律或社會(huì)公共利益(正確答案)以合法形式掩蓋非法目的答案解析：合同生效應(yīng)同時(shí)具備下列3條件：（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思表示真實(shí)；（3）不違反法律或者社會(huì)公共利益。這是合同的一般生效要件。10.客戶(hù)金華通過(guò)經(jīng)紀(jì)人王其以商業(yè)按揭貸款的方式，購(gòu)買(mǎi)了業(yè)主趙斌名下的一套毛坯住宅，約定合同價(jià)為300萬(wàn)元，則關(guān)于此次簽約，以下說(shuō)法正確的是哪幾項(xiàng)？在房屋交付方面無(wú)特殊約定的，空格處可為空在補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于裝飾裝修的約定，可選擇“無(wú)”(正確答案)合同中應(yīng)正確填寫(xiě)高原此次購(gòu)房的首付款及申請(qǐng)貸款額度(正確答案)關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的其他約定，若無(wú)內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)“無(wú)”(正確答案)答案解析：1合同主體內(nèi)容全部合同填寫(xiě)完整，空格無(wú)內(nèi)容時(shí)，需劃“╳”或“/”。2公司主體必填委托代理人，有委托代理人代簽合同的，必須填寫(xiě)委托代理人信息。3買(mǎi)賣(mài)雙方信息填寫(xiě)完整，不得劃“╳”或“/”。4應(yīng)當(dāng)真實(shí)選擇房屋的抵押狀況，正確填寫(xiě)抵押權(quán)人等信息。不能只填寫(xiě)：銀行、擔(dān)保公司、個(gè)人、公積金管理中心、業(yè)主；銀行應(yīng)具體到支行，公積金擔(dān)保中心應(yīng)具體到支行，個(gè)人應(yīng)填寫(xiě)身份證號(hào)；如能體現(xiàn)抵押登記日期，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)。11.客戶(hù)陳女士今年30歲考慮投資一套商住公寓，咨詢(xún)德佑經(jīng)紀(jì)人李陽(yáng)商住公寓貸款最長(zhǎng)可以貸款多久，李陽(yáng)回答說(shuō)商住公寓最長(zhǎng)貸款年限為10年，請(qǐng)問(wèn)李陽(yáng)這個(gè)回答正確嗎?[判斷題]對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：四、貸款年限如何確定貸款最長(zhǎng)年限有下列3個(gè)影響因素，這3者得出的三個(gè)結(jié)果，取最小值，就是該筆貸款申請(qǐng)的最長(zhǎng)貸款年限?！咀⒁狻浚孩偎?gòu)房屋為非住宅的：最長(zhǎng)貸款年限為10年。②外籍人士購(gòu)房最長(zhǎng)貸款年限通常不超過(guò)10年。12.鏈家經(jīng)紀(jì)人元華詢(xún)問(wèn)師傅陳浩如何查詢(xún)房屋年齡？陳浩回答：（1）查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)中的房屋建成年代記載的日期，以該日期確定房屋年齡。（2）到不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)查詢(xún)檔案，以檔案認(rèn)定的建成年代，計(jì)算房屋的年齡。（3）開(kāi)發(fā)商的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（4）浙里辦APP可查詢(xún)。請(qǐng)問(wèn)陳浩回答正確嗎？[判斷題]對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：五、房屋的年齡如何認(rèn)定（1）查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)中的房屋建成年代記載的日期，以該日期確定房屋年齡。（2）到不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)查詢(xún)檔案，以檔案認(rèn)定的建成年代，計(jì)算房屋的年齡。（3）開(kāi)發(fā)商的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（4）浙里辦APP可查詢(xún)。13.某品牌經(jīng)紀(jì)人秦壽，為了第一時(shí)間獲得羅蘭小鎮(zhèn)房源信息，通過(guò)綠城物業(yè)員工李某，私下購(gòu)買(mǎi)業(yè)主名錄，此行為觸犯了刑法侵犯公民人身權(quán)利，民主權(quán)利罪[判斷題]對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：本節(jié)介紹侵犯公民個(gè)人信息罪。依據(jù)《刑法》253條之規(guī)定，侵犯公民個(gè)人信息是指違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，向他人出售或者提供公民個(gè)人信息或者通過(guò)非法手段獲取公民個(gè)人信息的行為。本罪解讀：①公民個(gè)人信息的范圍很廣：包括但不限于身份信息、財(cái)產(chǎn)信息、征信信息、健康生理信息、通信信息、行蹤軌跡信息等；②行為人實(shí)施了違反國(guó)家規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)、收受、交換或其他非法手段獲取公民個(gè)人信息的行為；③構(gòu)成本罪的，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，輕則3年以下有期徒刑，重則3-7年有期徒刑，并處罰金。公司犯該罪的，對(duì)公司判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前述標(biāo)準(zhǔn)處罰。14.下面權(quán)利不屬于物權(quán)得的是哪一項(xiàng)？[單選題]所有權(quán)債權(quán)(正確答案)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)答案解析：一、什么是物權(quán)物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)是與債權(quán)相對(duì)應(yīng)的一種民事權(quán)利。債權(quán)是指權(quán)利主體按照合同約定或者按照法律規(guī)定，請(qǐng)求相對(duì)人為或不為一定行為的權(quán)利。市場(chǎng)主體享有物權(quán)是交易的前提，交易的過(guò)程表現(xiàn)為債權(quán)，交易的結(jié)果往往導(dǎo)致物權(quán)的轉(zhuǎn)移。15.客戶(hù)馬云飛咨詢(xún)鏈家經(jīng)紀(jì)人李軍，上城區(qū)這邊房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的流程是什么？下面李軍說(shuō)法錯(cuò)誤的是？[單選題]（1）買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備轉(zhuǎn)移登記的材料（2）現(xiàn)場(chǎng)辦理：取號(hào)、受理；（3）主城區(qū)：簽字確認(rèn)后領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記稅收申請(qǐng)受理通知書(shū)》；余杭區(qū)和蕭山區(qū)是《房屋交易、稅收、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)受理通知書(shū)》；（4）辦理完畢等待三個(gè)工作日出新產(chǎn)證即可(正確答案)答案解析：三、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的流程是什么(主城區(qū))（1）買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備轉(zhuǎn)移登記的材料；（2）現(xiàn)場(chǎng)辦理：取號(hào)、受理；（3）主城區(qū)：簽字確認(rèn)后領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記稅收申請(qǐng)受理通知書(shū)》；余杭區(qū)和蕭山區(qū)是《房屋交易、稅收、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)受理通知書(shū)》；（4）稅費(fèi)窗口繳納稅費(fèi)或者網(wǎng)上申報(bào)繳納稅費(fèi)（5）憑契稅完稅憑證領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。16.羅蘭小鎮(zhèn)德佑店長(zhǎng)海燕在培訓(xùn)新人時(shí)，講到不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)抵押登記的適用情形，下面說(shuō)法不正確是？[單選題]（1）主債權(quán)消滅的；（2）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的；（3）抵押權(quán)人意外死亡的；(正確答案)（4）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使抵押權(quán)消滅的；答案解析：三、注銷(xiāo)抵押登記的適用情形有哪些（1）主債權(quán)消滅的；（2）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的；（3）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的；（4）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使抵押權(quán)消滅的；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。17.下列材料中那些不是抵押注銷(xiāo)登記的材料？[單選題]不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)共有產(chǎn)權(quán)人身份證(正確答案)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)債務(wù)結(jié)清證明答案解析：二、什么是注銷(xiāo)抵押登記注銷(xiāo)抵押登記，是指抵押人向抵押權(quán)人清償債務(wù)后，拿到債務(wù)結(jié)清證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押權(quán)人出具的解抵押資料等相關(guān)材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)抵押物解除抵押登記的過(guò)程。18.客戶(hù)李云龍咨詢(xún)鏈家經(jīng)紀(jì)人楚云飛那些銀行六個(gè)月內(nèi)提前還款有違約金的，楚云飛回答錯(cuò)誤的是：[單選題]中國(guó)銀行中信銀行杭州銀行(正確答案)農(nóng)業(yè)銀行答案解析：五、各銀行對(duì)提前還貸有何規(guī)定銀行提前還款時(shí)間具體還款標(biāo)準(zhǔn)及違約金明細(xì)預(yù)約方式預(yù)約要求農(nóng)業(yè)銀行36個(gè)月3年內(nèi)提前還款違約金：提前歸還本金×月利率×1；3年后提前還款無(wú)違約金電話預(yù)約或銀行網(wǎng)點(diǎn)書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆耙粋€(gè)月預(yù)約杭州銀行6個(gè)月無(wú)違約金電話預(yù)約提前一個(gè)月預(yù)約中國(guó)銀行12個(gè)月違約金：提前歸還本金×月利率×6電話預(yù)約提前一個(gè)月預(yù)約工商銀行12個(gè)月無(wú)違約金：提前歸還本金×月利率×1電話預(yù)約或銀行網(wǎng)點(diǎn)書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆耙粋€(gè)月預(yù)約建設(shè)銀行6個(gè)月無(wú)違約金，6個(gè)月內(nèi)不受理提前還款電話預(yù)約或銀行網(wǎng)點(diǎn)書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆耙粋€(gè)月預(yù)約北京銀行6個(gè)月無(wú)違約金，6個(gè)月內(nèi)不受理提前還款先電話預(yù)約，再前往銀行網(wǎng)點(diǎn)書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆耙粋€(gè)月預(yù)約中信銀行6個(gè)月無(wú)違約金，6個(gè)月內(nèi)不受理提前還款電話預(yù)約提前一個(gè)月預(yù)約交通銀行6個(gè)月無(wú)違約金，6個(gè)月內(nèi)不受理提前還款電話預(yù)約提前15個(gè)工作日浦發(fā)銀行12個(gè)月無(wú)違約金，6個(gè)月內(nèi)不受理提前還款電話預(yù)約提前一個(gè)月預(yù)約19.大屋翡翠城店經(jīng)紀(jì)人寧偉，在給客戶(hù)王先生征信報(bào)告字符解讀，下面說(shuō)法錯(cuò)誤的是?[單選題]/———表示未開(kāi)立賬戶(hù)；N———正常（表示借款人已按時(shí)足額歸還當(dāng)月款項(xiàng)）；D———抵押情況(正確答案)G———結(jié)束（除結(jié)清外的，其他任何形態(tài)的終止賬戶(hù)）。答案解析：（五）征信報(bào)告的字符解讀在個(gè)人信用報(bào)告中，通常有以下表述符號(hào)：/———表示未開(kāi)立賬戶(hù)；N———正常（表示借款人已按時(shí)足額歸還當(dāng)月款項(xiàng)）；D———擔(dān)保人代還（表示借款人的該筆貸款已由擔(dān)保人代還，包括擔(dān)保人按期代還與擔(dān)保人代還部分貸款）；提前結(jié)清、以資抵債結(jié)清、擔(dān)保人代還結(jié)清等情況）；G———結(jié)束（除結(jié)清外的，其他任何形態(tài)的終止賬戶(hù)）。20.下列關(guān)于物權(quán)與債權(quán)區(qū)別說(shuō)法正確的是？（1）權(quán)利性質(zhì)不同。(正確答案)（2）權(quán)利發(fā)生不同。(正確答案)（3）權(quán)利效力范圍不同。(正確答案)（4）權(quán)利效力不同。(正確答案)答案解析：二、物權(quán)與債權(quán)有何區(qū)別物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別，主要有：（1）權(quán)利性質(zhì)不同。物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)。例如，張三把自己的房屋賣(mài)給李四，在尚未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，張三仍然享有該房屋的支配權(quán)，也就是房屋的所有權(quán)人仍然是張三。李四享有的權(quán)利是債權(quán)，可以依法請(qǐng)求張三按照約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記并交付房屋。（2）權(quán)利發(fā)生不同。物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行意定主義。即物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容受法律的限制，不允許當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)，也不允許當(dāng)事人變更物權(quán)的內(nèi)容。而債權(quán)的發(fā)生并沒(méi)有這樣的限制。（3）權(quán)利效力范圍不同。物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)權(quán)利人以外的任何人，即物權(quán)的權(quán)利人以外的一切人均為義務(wù)人，均負(fù)有不得侵害其權(quán)利和妨害其權(quán)利行使的義務(wù)。而債權(quán)的權(quán)利義務(wù)僅限于當(dāng)事人之間。（4）權(quán)利效力不同。物權(quán)的支配力使其具有排他效力、優(yōu)先效力和追及效力。例如房地產(chǎn)辦理抵押登記以后，該抵押權(quán)就可以對(duì)抗一般債權(quán)。當(dāng)然物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)也有例外，如《合同法》規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！奔础百I(mǎi)賣(mài)不破租賃”。21.客戶(hù)張飛年齡45歲西湖區(qū)戶(hù)籍已婚通過(guò)西湖區(qū)德佑門(mén)店購(gòu)買(mǎi)了一套建筑年代為2018年89方二手住宅商品房，客戶(hù)家庭名下臨安有一套全款購(gòu)入住宅其他再無(wú)住宅，關(guān)于客戶(hù)貸款問(wèn)題下面說(shuō)法錯(cuò)誤的是：此次張飛購(gòu)房首付款最低可做3成，此次貸款最多可貸款30年，(正確答案)此次張飛貸款必須6成首付,(正確答案)此次貸款最多可貸款20年答案解析：商業(yè)銀行對(duì)貸款首套、二套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是即認(rèn)房又認(rèn)貸，具體可按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（2）區(qū)分首套與二套，是以家庭為單位。家庭名下無(wú)住宅，不僅僅指借款人本人無(wú)住宅，還包括借款人家庭成員無(wú)住宅。網(wǎng)簽在其家庭成員名下和登記在其家庭成員名下的住宅，都認(rèn)定為家庭擁有的房屋套，所以張飛屬于首套房四、貸款年限如何確定貸款最長(zhǎng)年限有下列3個(gè)影響因素，這3者得出的三個(gè)結(jié)果，取最小值，就是該筆貸款申請(qǐng)的最長(zhǎng)貸款年限。（1）國(guó)家和地方政策。目前杭州市政策規(guī)定，住宅商業(yè)性貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。（2）房屋年齡。一般要求房齡在30年以?xún)?nèi)，同時(shí)還需滿(mǎn)足：貸款年限+房齡≤50（各銀行之間有差異）。（3）借款人年齡。一般要求借款人男不超過(guò)65周歲，女不超過(guò)60周歲，同時(shí)還需滿(mǎn)足：貸款年限+借款人年齡≤退休年齡（特殊需與銀行溝通）。22.客戶(hù)毛先生咨詢(xún)大屋經(jīng)紀(jì)人趙海，什么情況下銀行那邊一定會(huì)拒貸？下面趙海說(shuō)法正確的是？虛假貸款申請(qǐng)資料。(正確答案)虛假房地產(chǎn)交易，包含但不限于親屬關(guān)系(正確答案)借款人或購(gòu)買(mǎi)人中有未成年人或無(wú)完全民事行為能力人的(正確答案)客戶(hù)36個(gè)月內(nèi)累計(jì)未還最低還款額還款次數(shù)超過(guò)6次或信用卡賬戶(hù)顯示為凍結(jié)、止付及呆賬的非正常狀態(tài)；②貸款最近24個(gè)月還款狀態(tài)記錄中累計(jì)逾期次數(shù)超過(guò)6次或出現(xiàn)逾期61-90個(gè)自然日的次數(shù)累計(jì)超過(guò)1次答案解析：七、銀行針對(duì)哪些情形會(huì)拒貸（1）虛假貸款申請(qǐng)資料。包括虛假身份證明、虛假收入證明、虛假工資流水、虛假婚姻證明、虛假購(gòu)房合同等。（2）虛假房地產(chǎn)交易，包含但不限于親屬關(guān)系。例如，買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系，買(mǎi)賣(mài)雙方為親密朋友關(guān)系，買(mǎi)賣(mài)雙方為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，均有可能被銀行視為騙貸行為。（3）收入證明不符合要求。中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求，借款人住宅貸款的月負(fù)債與收入比應(yīng)控制在50%以下（含），也就是收入應(yīng)至少達(dá)到月償還負(fù)債的2倍。（4）借款人或購(gòu)買(mǎi)人中有未成年人或無(wú)完全民事行為能力人的。（5）目前在還的住宅商業(yè)按揭貸款達(dá)二套及以上。（6）信用記錄不好的禁入類(lèi)客戶(hù)。具體判斷標(biāo)準(zhǔn)為：①信用卡最近24個(gè)月內(nèi)累計(jì)未還最低還款額還款次數(shù)超過(guò)6次或信用卡賬戶(hù)顯示為凍結(jié)、止付及呆賬的非正常狀態(tài)；②貸款最近24個(gè)月還款狀態(tài)記錄中累計(jì)逾期次數(shù)超過(guò)6次或出現(xiàn)逾期61-90個(gè)自然日的次數(shù)累計(jì)超過(guò)1次。23.德佑新入職經(jīng)紀(jì)人高漸離詢(xún)問(wèn)師傅于化龍客戶(hù)全款購(gòu)房的特點(diǎn)，下面于化龍說(shuō)法正確的是？（1）流程簡(jiǎn)單，不需要購(gòu)房人提供收入證明、銀行流水、征信報(bào)告等貸款資料；(正確答案)（2）簽后周期短，降低交易中可能出現(xiàn)的糾紛；(正確答案)（3）房?jī)r(jià)能有一定幅度的優(yōu)惠，適合前期資金寬裕的客戶(hù)；(正確答案)（4）無(wú)貸款利息，債務(wù)壓力較小。(正確答案)答案解析：全款購(gòu)房有下列特點(diǎn)：（1）流程簡(jiǎn)單，不需要購(gòu)房人提供收入證明、銀行流水、征信報(bào)告等貸款資料；（2）簽后周期短，降低交易中可能出現(xiàn)的糾紛；（3）房?jī)r(jià)能有一定幅度的優(yōu)惠，適合前期資金寬裕的客戶(hù)；（4）無(wú)貸款利息，債務(wù)壓力較小。24.鏈家學(xué)軍店店經(jīng)理吳迪在培訓(xùn)新員工時(shí)講到首套住宅、二套住宅如何認(rèn)定。下面吳迪說(shuō)法正確的（1）首套首貸，是指借款人在全國(guó)范圍內(nèi)，無(wú)任何住宅貸款記錄（以人民銀行的征信系統(tǒng)查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)）；同時(shí)還需滿(mǎn)足目前名下無(wú)住宅（通常僅需提供杭州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的查檔（即無(wú)房證明）作為佐證，若借款人提供的如離婚協(xié)議、離婚判決書(shū)等貸款材料中體現(xiàn)異地?fù)碛凶≌瑫r(shí)，需提供異地查檔）。(正確答案)（2）區(qū)分首套與二套，是以家庭為單位。家庭名下無(wú)住宅，不僅僅指借款人本人無(wú)住宅，還包括借款人家庭成員無(wú)住宅。網(wǎng)簽在其家庭成員名下和登記在其家庭成員名下的住宅，都認(rèn)定為家庭擁有的房屋套數(shù)。(正確答案)（3）住宅貸款記錄的范圍是指全國(guó)，而不是僅僅包括杭州市，在全國(guó)范圍內(nèi)曾經(jīng)有過(guò)的住宅商業(yè)貸款，不論是否結(jié)清，都算貸款記錄。(正確答案)（4）貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋是商業(yè)或辦公用房，也計(jì)算貸款記錄；以住宅為擔(dān)保物，完成的抵押消費(fèi)貸或者抵押經(jīng)營(yíng)貸，也計(jì)算貸款記錄。答案解析：二、首套住宅、二套住宅如何認(rèn)定商業(yè)銀行對(duì)貸款首套、二套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是即認(rèn)房又認(rèn)貸，具體可按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（1）首套首貸，是指借款人在全國(guó)范圍內(nèi)，無(wú)任何住宅貸款記錄（以人民銀行的征信系統(tǒng)查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)）；同時(shí)還需滿(mǎn)足目前名下無(wú)住宅（通常僅需提供杭州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的查檔（即無(wú)房證明）作為佐證，若借款人提供的如離婚協(xié)議、離婚判決書(shū)等貸款材料中體現(xiàn)異地?fù)碛凶≌瑫r(shí)，需提供異地查檔）。（2）區(qū)分首套與二套，是以家庭為單位。家庭名下無(wú)住宅，不僅僅指借款人本人無(wú)住宅，還包括借款人家庭成員無(wú)住宅。網(wǎng)簽在其家庭成員名下和登記在其家庭成員名下的住宅，都認(rèn)定為家庭擁有的房屋套數(shù)。（3）住宅貸款記錄的范圍是指全國(guó)，而不是僅僅包括杭州市，在全國(guó)范圍內(nèi)曾經(jīng)有過(guò)的住宅商業(yè)貸款，不論是否結(jié)清，都算貸款記錄。（4）貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋是商業(yè)或辦公用房，不計(jì)算貸款記錄；以住宅為擔(dān)保物，完成的抵押消費(fèi)貸或者抵押經(jīng)營(yíng)貸，不計(jì)算貸款記錄。25.客戶(hù)李小姐詢(xún)問(wèn)德佑經(jīng)紀(jì)人沈冰房子抵押登記不動(dòng)產(chǎn)抵押登記有哪些注意事項(xiàng)？下面沈冰講解正確的有？（1）不動(dòng)產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，不可以辦理轉(zhuǎn)移登記；(正確答案)（2）不動(dòng)產(chǎn)在已抵押狀態(tài)下，不可以再次申請(qǐng)抵押；（3）不動(dòng)產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，除抵押權(quán)人提供同意變更函外，抵押人不能辦理夫妻更名業(yè)務(wù)；(正確答案)（4）不動(dòng)產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，抵押權(quán)人未出具同意變更函，不能辦理產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)地址等信息變更。(正確答案)答案解析：五、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記有哪些注意事項(xiàng)（1）不動(dòng)產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，不可以辦理轉(zhuǎn)移登記；（2）不動(dòng)產(chǎn)在已抵押狀態(tài)下，可以再次申請(qǐng)抵押；（3）不動(dòng)產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，除抵押權(quán)人提供同意變更函外，抵押人不能辦理夫妻更名業(yè)務(wù)；（4）不動(dòng)產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，抵押權(quán)人未出具同意變更函，不能辦理產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)地址等信息變更。26.店經(jīng)理劉洋告訴徒弟謝遜，經(jīng)濟(jì)人約客看房過(guò)程中如果遇到同行切戶(hù)的行為，應(yīng)該和客戶(hù)溝通，用公司和自己的優(yōu)勢(shì)吸引客戶(hù)。店經(jīng)理說(shuō)的是對(duì)的。[判斷題]對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：二、（二）若同行有要切戶(hù)的跡象。不要刻意回避，直接和客戶(hù)溝通，用公司和自己的優(yōu)勢(shì)吸引客戶(hù)。27.店經(jīng)理迪拔拉給新人培訓(xùn)一帶多看比率，重復(fù)帶看比率等指標(biāo)，提到“一帶多看比率=帶客戶(hù)看房套數(shù)/所有帶看客戶(hù)總數(shù)量“，店經(jīng)理所說(shuō)是否正確？[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：五、帶多看比率=一帶多看客戶(hù)數(shù)量÷所有帶看客戶(hù)總數(shù)量28.帶客看房中，判斷戶(hù)型是否方正的參考標(biāo)準(zhǔn)有（）。尺寸合理。尺寸合理的標(biāo)準(zhǔn)是房屋主要區(qū)域，例如客廳、房間等，長(zhǎng)和寬的比例不宜超過(guò)1.5倍。(正確答案)分區(qū)明顯。各個(gè)功能區(qū)域分區(qū)明顯，客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋。(正確答案)屋內(nèi)沒(méi)有多余的走道和犄角。房屋格局簡(jiǎn)單明顯，沒(méi)有多余的走道或者角落存在浪費(fèi)。具有較好通透性。相對(duì)兩面采光通風(fēng)最佳，其次是相鄰兩面采光，只有一面采光通風(fēng)效果最差。(正確答案)答案解析：一、（三）戶(hù)型是否方正。判斷戶(hù)型是否方正，有以下3條標(biāo)準(zhǔn)可以參考：（1）尺寸合理。尺寸合理的標(biāo)準(zhǔn)是房屋主要區(qū)域，例如客廳、房間等，長(zhǎng)和寬的比例不宜超過(guò)1.5倍。（2）分區(qū)明顯。各個(gè)功能區(qū)域分區(qū)明顯，客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋。（3）具有較好通透性。相對(duì)兩面采光通風(fēng)最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果最差。29.鄭江與劉芳法院二審后判決離婚，現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)一套上城區(qū)住宅，應(yīng)該提供的婚姻證明為()[單選題]離婚證關(guān)于離婚的判決書(shū)及生效證明關(guān)于離婚的判決書(shū)(正確答案)離婚的調(diào)解書(shū)答案解析：三、（3）離婚。離婚有兩種方式：①在戶(hù)口所在地的民政部門(mén)辦理離婚，提供離婚證與離婚協(xié)議書(shū)；②經(jīng)法院判決或調(diào)解離婚，一審判決離婚的，提供判決書(shū)及生效證明；二審判決離婚的，提供判決書(shū)。調(diào)解離婚的，提供調(diào)解書(shū)。30.客戶(hù)張飛戶(hù)落口在杭州工作單位的集體戶(hù)口，購(gòu)房時(shí)經(jīng)紀(jì)人關(guān)羽告知張飛，簽約時(shí)張飛需攜帶的戶(hù)籍備件只需要戶(hù)口簿本人業(yè)原件即可。張飛的說(shuō)法是對(duì)的。[判斷題]對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：五、杭州戶(hù)口中的集體戶(hù)口在買(mǎi)房時(shí)，須出示戶(hù)口薄本人頁(yè)原件或蓋有戶(hù)籍地派出所戶(hù)籍鮮章的復(fù)印件。部分銀行會(huì)需要集體戶(hù)口首頁(yè)復(fù)印件。31.客戶(hù)趙高，35周歲，單身，購(gòu)房過(guò)程中身份證遺失，經(jīng)紀(jì)人黃蓋告知趙高辦理銀行面簽時(shí)可用在有效期的的臨時(shí)身份證辦理，黃蓋說(shuō)的是對(duì)的[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：七、二、（二）、（2）辦理商業(yè)貸款、杭州市公積金貸款、杭州市組合貸款、浙江省公積金貸款，浙江省組合貸款，面簽時(shí)，均可以使用臨時(shí)身份證（臨時(shí)身份證銀行不能開(kāi)卡，不能成為主貸人），單身情況下無(wú)法使用臨時(shí)身份證辦理32.大雄購(gòu)買(mǎi)一套上城區(qū)住宅，簽約時(shí)本人無(wú)法到場(chǎng)，委托哥哥胖虎代為辦理，合同上購(gòu)買(mǎi)人欄簽字應(yīng)該是（）[單選題]胖虎（代大雄）大雄（胖虎）大雄（胖虎代）(正確答案)大雄（代胖虎）答案解析：二（1）合同及相關(guān)協(xié)議中有代理人一行的，“出賣(mài)人”/“買(mǎi)受人”處簽署賣(mài)方/買(mǎi)方姓名后加括號(hào)備注受托人姓名，比如張三為賣(mài)方，李四為代理人，可寫(xiě)成張三（李四代）；“代理人”處簽署受托人姓名。33.業(yè)主杜月聲于2006年與妻子趙敏登記結(jié)婚，在2013年6月5號(hào)房改獲得余杭區(qū)一套住宅，房產(chǎn)證上只登記了杜月聲的名字，現(xiàn)將此房出售，經(jīng)紀(jì)人告知業(yè)主簽約時(shí)只需杜月聲一人到場(chǎng)簽字即可。[判斷題]對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：一、（一）、（3）余杭區(qū)：2013年5月28日前辦理的房屋所有權(quán)證且婚姻期內(nèi)取得的所有房屋出售時(shí)，需要配偶共同簽署辦理；2013年5月28日后辦理的房屋所有權(quán)證的所有房屋出售時(shí)，權(quán)利證書(shū)上記載的權(quán)利人出售即可。34.客戶(hù)唐三給15周歲的兒子唐龍購(gòu)買(mǎi)一套上城區(qū)的住宅，經(jīng)紀(jì)人馬世杰告知唐三其兒子唐龍簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)可以不必到場(chǎng)。經(jīng)紀(jì)人馬世杰說(shuō)的是對(duì)的。[判斷題]對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：二、簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，無(wú)/限制民事行為能力人可以不到場(chǎng)，但其監(jiān)護(hù)人必須到場(chǎng)。注意事項(xiàng)：比如張三為無(wú)民事行為能力人，李四為監(jiān)護(hù)人，可寫(xiě)成張三（監(jiān)護(hù)人：李四代）35.剛?cè)肼毜慕?jīng)紀(jì)人小明發(fā)現(xiàn)在同一個(gè)小區(qū)春江花月里面，在售的房子單價(jià)差別還挺大，高的有單價(jià)8萬(wàn)的，低的有單價(jià)5萬(wàn)的，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)具有（）的特性。[單選題]不可移動(dòng)價(jià)值較大獨(dú)一無(wú)二(正確答案)相互影響答案解析：二、房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二，使得市場(chǎng)上沒(méi)有完全相同的房地產(chǎn)供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別，通常是“一房一價(jià)”。房地產(chǎn)交易不宜采用樣品交易的方式，即使有戶(hù)型圖、內(nèi)外照片或視頻，也應(yīng)到交易房屋實(shí)地查看、親身感受和體驗(yàn)。36.小明帶客戶(hù)看上城區(qū)藍(lán)色錢(qián)江的房子，其中一套房子在7樓，該樓總高10層，若按高度劃分，這幢樓屬于（）[單選題]低層住宅多層住宅小高層住宅高層住宅(正確答案)答案解析：二、（二）、依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，住宅的地上建筑高度不大于27.0米的，為低層或多層住宅；大于27.0米、不大于100.0米的，為高層住宅；大于100.0米的，為超高層住宅。當(dāng)按照層數(shù)劃分時(shí)，1～3層為低層住宅，4-9層為多層住宅，10層及以上為高層住宅。37.經(jīng)濟(jì)人小明在給客戶(hù)介紹房子格局優(yōu)缺點(diǎn)時(shí)，提到塔式住宅的優(yōu)點(diǎn)有（）得房率較高空間格局靈活建筑密度小(正確答案)節(jié)約土地資源(正確答案)答案解析：二、（四）、板式住宅的優(yōu)點(diǎn)有：（1）通風(fēng)采光較好；（2）得房率較高；（3）建筑密度較小。缺點(diǎn)有：（1）戶(hù)型格局不宜改造；（2）占用土地資源多。塔式住宅的優(yōu)點(diǎn)有：（1）節(jié)約土地資源；（2）空間格局靈活。缺點(diǎn)有：（1）通風(fēng)采光較差；（2）建筑密度較大。38.下面關(guān)于平層住宅、錯(cuò)層住宅、復(fù)式住宅和躍層住宅描述正確的是（）平層住宅是一套住宅內(nèi)的各個(gè)功能空間均在同一平面上的住宅(正確答案)錯(cuò)層住宅是一套住宅內(nèi)的各個(gè)功能空間不在同一平面上，且分成上下兩層，并用一定高度差進(jìn)行空間隔斷的住宅復(fù)式住宅是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的住宅(正確答案)躍層住宅是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的住宅答案解析：二、（五）平層住宅是一套住宅內(nèi)的各個(gè)功能空間均在同一平面上的住宅。錯(cuò)層住宅是一套住宅內(nèi)的各個(gè)功能空間不在同一平面上，但未分成上下兩層，僅用一定高度差進(jìn)行空間隔斷的住宅。復(fù)式住宅是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的住宅。躍式住宅是套內(nèi)空間跨越上下兩個(gè)樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。因復(fù)式住宅的上層是夾層，而躍式住宅是完整的兩層，所以復(fù)式住宅上下兩層合計(jì)的層高，要低于躍式住宅上下兩層合計(jì)的層高。39.經(jīng)紀(jì)人劉星帶客戶(hù)看房介紹到一個(gè)封閉的陽(yáng)臺(tái)時(shí)告知客戶(hù)，封閉的陽(yáng)臺(tái)按照外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。劉星說(shuō)的是對(duì)的。[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：一、（一）、（5）套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，均按照陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽(yáng)臺(tái)按照其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。40.經(jīng)紀(jì)人夏雨帶客戶(hù)看房時(shí)，關(guān)于沉重墻給客戶(hù)介紹到:房子的外墻、過(guò)道的墻一般為沉重墻，夏雨說(shuō)的是對(duì)的。[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：二、（二）、（4）、通過(guò)部位判斷。外墻和鄰居共用的墻通常都是承重墻，衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過(guò)道的墻一般是非承重墻。41.日常作業(yè)中，經(jīng)常會(huì)留5萬(wàn)元及以上物業(yè)交割保證金，拿款時(shí)間節(jié)點(diǎn)是完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記且買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《物業(yè)交割確認(rèn)書(shū)》。[判斷題]對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：物業(yè)交割保證金，是為了避免賣(mài)方拖欠居住相關(guān)費(fèi)用（包括物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用）或惡意損害房屋，買(mǎi)方在向賣(mài)方支付房款時(shí)會(huì)預(yù)留一部分尾款，待賣(mài)方結(jié)清所有居住相關(guān)費(fèi)用以及確認(rèn)房屋無(wú)明顯損壞后再支付給賣(mài)方的價(jià)款。物業(yè)交割保證金的額度由買(mǎi)賣(mài)雙方約定，但不應(yīng)低于5萬(wàn)元。支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件：（1）完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《物業(yè)交割確認(rèn)書(shū)》。42.經(jīng)紀(jì)人施艷在學(xué)習(xí)什么是議價(jià)空間時(shí)，知道了議價(jià)空間是掛牌價(jià)和成交價(jià)之差與掛牌價(jià)的比率。而且知道議價(jià)空間是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是二手市場(chǎng)好差一個(gè)重要指標(biāo)。然后得出了就市場(chǎng)上平均的議價(jià)空間來(lái)看，如果不斷縮小，則說(shuō)明市場(chǎng)向好；如果不斷擴(kuò)大，說(shuō)明市場(chǎng)變差的結(jié)論，其結(jié)論是否正確[判斷題]對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：掛牌價(jià)和成交價(jià)之差與掛牌價(jià)的比率，稱(chēng)之為議價(jià)空間。議價(jià)空間是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是二手市場(chǎng)好差一個(gè)重要指標(biāo)。就市場(chǎng)上平均的議價(jià)空間來(lái)看，如果不斷縮小，則說(shuō)明市場(chǎng)向好；如果不斷擴(kuò)大，說(shuō)明市場(chǎng)變差。43.經(jīng)紀(jì)人王讓在學(xué)習(xí)房屋層高時(shí)，用測(cè)距儀測(cè)量了房子地面到上底面的距離為2.7米，也通過(guò)開(kāi)發(fā)商了解了樓板為30厘米，然后算出房子凈高為3米[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：層高和室內(nèi)凈高。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離，通俗來(lái)說(shuō)，室內(nèi)凈高=層高-樓板厚度44.經(jīng)紀(jì)人黃飛的客戶(hù)張?zhí)熨?gòu)買(mǎi)了一套濱江彩虹城的房子，本來(lái)準(zhǔn)備公積金組合貸款7成，但中信銀行房子評(píng)估價(jià)不到房子成交價(jià)，不能足額批貸，黃飛可按以下什么方式處理解決問(wèn)題黃飛讓客戶(hù)張?zhí)熳孕谢I齊差額部分，在再次申請(qǐng)批貸前支付(正確答案)黃飛帶客戶(hù)張?zhí)煸俅蜗蚱渌y行申請(qǐng)貸款(正確答案)黃飛讓張?zhí)熳兏犊罘绞?，由公積金組合貸款變更為商業(yè)貸款(正確答案)黃飛應(yīng)幫助買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解約(正確答案)答案解析：對(duì)于銀行不足額批貸的情形，有下列處理辦法：（1）買(mǎi)方自行籌齊差額部分，在再次申請(qǐng)批貸前支付；（2）再次向其他銀行申請(qǐng)貸款；（3）變更付款方式，例如由公積金貸款變更為商業(yè)貸款；（4）買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解約。45.經(jīng)紀(jì)人王強(qiáng)在學(xué)習(xí)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定時(shí)，了解到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，可分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)，以下屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是實(shí)地看房(正確答案)代辦網(wǎng)簽(正確答案)提供房地產(chǎn)信息(正確答案)協(xié)助辦理貸款(正確答案)答案解析：按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，可分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容有：提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同、協(xié)助簽署合同、代辦網(wǎng)簽、協(xié)助辦理貸款、協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，以及代理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記等46.經(jīng)紀(jì)人袁爽在學(xué)習(xí)交易房屋是住宅還是非住宅時(shí)，師傅黃媛說(shuō)了以下四種方法，其中正確的是查看房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(正確答案)查看原始購(gòu)房合同(正確答案)到房產(chǎn)檔案館查詢(xún)房屋檔案(正確答案)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)房屋檔案答案解析：（一）住宅和非住宅的識(shí)別交易房屋是住宅還是非住宅，可按照下列辦法識(shí)別：（1）查看房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（2）查看原始購(gòu)房合同；（3）到房產(chǎn)檔案館查詢(xún)房屋檔案。47.經(jīng)紀(jì)人高時(shí)在學(xué)習(xí)一些房屋是沒(méi)有辦法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，包含以下哪幾種利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（小產(chǎn)權(quán)房）(正確答案)未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目(正確答案)私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目(正確答案)私自改變土地用途的項(xiàng)目(正確答案)答案解析：無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情形（1）違章違規(guī)建筑：①利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（小產(chǎn)權(quán)房）；②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；④私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；⑤私自改變土地用途的項(xiàng)目；⑥沒(méi)有銷(xiāo)售許可證無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋；⑦未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。（2）土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封的。（3）暫時(shí)無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。上述情形中違章違規(guī)建筑、被查封的房屋，是不能上市的。48.經(jīng)紀(jì)人張怡在學(xué)習(xí)影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素時(shí)，得出了以下四種結(jié)論，其中正確的是人口數(shù)量(正確答案)居民收入(正確答案)利率(正確答案)限購(gòu)政策答案解析：房地產(chǎn)價(jià)格的高低及其變動(dòng)，是眾多對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的因素共同作用的結(jié)果。影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素有：（1）人口數(shù)量。一個(gè)城市，當(dāng)人口增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)上漲；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。（2）居民收入。一個(gè)城市，當(dāng)居民收入增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)上漲；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。（3）利率。銀行貸款利率增加，加重居民購(gòu)房成本，從而減少房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)下降；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。（4）首付款比例。首付款比例增加，增加居民購(gòu)房難度，從而減少房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)下降；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。49.國(guó)家出讓土地使用權(quán)時(shí)經(jīng)常會(huì)對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，以下屬于土地開(kāi)發(fā)中的三通一平中的三通是通電(正確答案)通水(正確答案)通訊通路(正確答案)答案解析：在土地開(kāi)發(fā)中，三通一平，是指通電、通路、通水（給水）、土地平整。五通一平，是指通電、通路、通給水、通訊、通排水、土地平整。七通一平，是指通電、通路、通給水、通訊、通排水、熱力、燃?xì)狻⑼恋仄秸?0.經(jīng)紀(jì)人程建在學(xué)習(xí)如何交易房屋的房屋性質(zhì)時(shí)，同事趙東說(shuō)了以下四種方法，其中錯(cuò)誤的是[單選題]查看房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)查看原始購(gòu)房合同到房產(chǎn)檔案館查詢(xún)房屋檔案(正確答案)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)房屋檔案答案解析：（二）房屋性質(zhì)的識(shí)別房屋可能是商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用住宅、按照經(jīng)濟(jì)適用住宅管理的房屋等。房屋的性質(zhì)，可以按照下列辦法識(shí)別：（1）查看房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（2）查看原始購(gòu)房合同；（3）到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)房屋檔案。51.杭州16年的市場(chǎng)是一個(gè)明顯的賣(mài)方市場(chǎng)，業(yè)主朱三有一套六合天寓的房子，心理價(jià)格是203-205萬(wàn)，客戶(hù)牛莉?qū)Ψ孔拥男睦韮r(jià)格是202-204萬(wàn)，則以下哪個(gè)價(jià)格是最可能的成交價(jià)[單選題]202萬(wàn)203萬(wàn)204萬(wàn)(正確答案)205萬(wàn)答案解析：（二）成交價(jià)格成交價(jià)格簡(jiǎn)稱(chēng)成交價(jià)，是指在成功的交易中買(mǎi)方支付和賣(mài)方接受的金額。它是已完成的事實(shí)，是個(gè)別價(jià)格，通常隨著交易者、交易房地產(chǎn)的不同而有所不同。在實(shí)際業(yè)務(wù)中，交易要成功。買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)必然高于或等于賣(mài)方最低要價(jià)，低于或等于買(mǎi)方最高出價(jià)。在買(mǎi)方市場(chǎng)下，因買(mǎi)方在交易上處于有利地位，成交價(jià)會(huì)偏向賣(mài)方最低要價(jià)；在賣(mài)方市場(chǎng)下，因賣(mài)方在交易上處于有利地位，成交價(jià)會(huì)偏向買(mǎi)方最高出價(jià)。52.經(jīng)紀(jì)人金季在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)分類(lèi)時(shí)了解到按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)，師傅葉妮問(wèn)他以下哪類(lèi)交易屬于二級(jí)市場(chǎng)[單選題]國(guó)家出讓土地使用權(quán)二手房買(mǎi)賣(mài)新房預(yù)售(正確答案)二手房租賃答案解析：房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是指建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)、新建商品房銷(xiāo)售（包括預(yù)售）市場(chǎng)。53.經(jīng)紀(jì)人李丹妮在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)成交量和成交價(jià)的關(guān)系時(shí)得出了以下四個(gè)結(jié)論，其中正確的是[單選題]量跌價(jià)滯→量?jī)r(jià)齊跌→量升價(jià)穩(wěn)→量?jī)r(jià)齊升→價(jià)漲量縮(正確答案)量跌價(jià)滯→量升價(jià)穩(wěn)→量?jī)r(jià)齊升→價(jià)漲量縮→量?jī)r(jià)齊跌量跌價(jià)滯→量升價(jià)穩(wěn)→量?jī)r(jià)齊升→量?jī)r(jià)齊跌→價(jià)漲量縮量跌價(jià)滯→量?jī)r(jià)齊跌→量升價(jià)穩(wěn)→價(jià)漲量縮→量?jī)r(jià)齊升答案解析：量?jī)r(jià)關(guān)系分析（成交量與成交價(jià)的互動(dòng)及動(dòng)態(tài)變化研究），可以反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期變化、所處階段和發(fā)展趨勢(shì)。量?jī)r(jià)互動(dòng)變化過(guò)程的一般規(guī)律如下（5個(gè)階段）：量跌價(jià)滯（觀望期）→量?jī)r(jià)齊跌（低谷期）→量升價(jià)穩(wěn)（回暖期）→量?jī)r(jià)齊升（上升期）→價(jià)漲量縮（高峰期）。54.經(jīng)紀(jì)人張怡在學(xué)習(xí)影響房地產(chǎn)價(jià)格的微觀因素時(shí)，得出了以下四種結(jié)論，其中錯(cuò)誤的是[單選題]裝飾裝修物業(yè)服務(wù)居民收入(正確答案)停車(chē)方便程度答案解析：對(duì)于一套住宅，影響價(jià)格的微觀因素主要有：（1）位置。臨近市中心的住宅，價(jià)格往往較高；遠(yuǎn)離市中心的住宅，價(jià)格較低。在一個(gè)城市市區(qū)內(nèi)，其他狀況相同的情況下，兩者的差異，最高可達(dá)3-5倍。（2）朝向。以朝南為最佳，其他朝向的優(yōu)劣順序大致為東、西、北。若以朝南為價(jià)格基準(zhǔn)，朝東、朝西、朝北均應(yīng)向下修正，但依據(jù)對(duì)經(jīng)紀(jì)人和估價(jià)師調(diào)研，修正幅度不宜超過(guò)5%。（3）樓層。對(duì)于7層及以下的住宅，中間樓層較好，1層和頂層較差。若以中間樓層為標(biāo)準(zhǔn)，1層和頂層均應(yīng)向下修正，但依據(jù)對(duì)經(jīng)紀(jì)人和估價(jià)師調(diào)研，修正幅度不宜超過(guò)5%。對(duì)7層以上的高層住宅，可以總層數(shù)的二分之一層為基準(zhǔn)，高于基準(zhǔn)層的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)價(jià)，頂層除外；低于基準(zhǔn)層的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)價(jià)。（4）裝飾裝修。裝修可分為毛坯、粗裝修、精裝修。若以毛坯為基準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)裝修住宅的價(jià)格應(yīng)向上修正，修正幅度為裝修費(fèi)用扣除裝修折舊。（5）層高和室內(nèi)凈高。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離，通俗來(lái)說(shuō)，室內(nèi)凈高=層高-樓板厚度。（6）戶(hù)型。好戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)是：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間面積合適（例如臥室使用面積不低于9平方米），戶(hù)型方正，南北通透，客廳和主臥朝南，避免走道，戶(hù)型可塑性強(qiáng)（例如臥室、客廳等可重新設(shè)計(jì)布局）。（7）建成年代。住宅的設(shè)計(jì)使用年限一般為50年。建成年代越靠近當(dāng)前，也就是房齡越小，住宅的價(jià)格越高。若建成年代以當(dāng)前為基準(zhǔn)，設(shè)計(jì)年限50年，建筑成本5000元/㎡，住宅建筑面積90㎡，則房齡為10年的住宅，應(yīng)向下修正建筑成本9萬(wàn)元。（8）物業(yè)服務(wù)。好物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是：有專(zhuān)人負(fù)責(zé)防衛(wèi)；社區(qū)綠化率高；社區(qū)道路、樓梯等公共部分干凈整潔；物業(yè)服務(wù)人員服務(wù)態(tài)度好、反應(yīng)快等。（9）停車(chē)方便程度。衡量停車(chē)是否方便的因素有：有無(wú)停車(chē)位、車(chē)位數(shù)量、到其他停車(chē)場(chǎng)的距離等。55.經(jīng)紀(jì)人項(xiàng)譽(yù)在學(xué)習(xí)正常負(fù)擔(dān)價(jià)、賣(mài)方凈得價(jià)和買(mǎi)方實(shí)付價(jià)三者之間的關(guān)系時(shí)得出了以下四種結(jié)論，其中正確的是[單選題]賣(mài)方凈得價(jià)=正常負(fù)擔(dān)價(jià)-賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)(正確答案)賣(mài)方凈得價(jià)=正常負(fù)擔(dān)價(jià)+賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)買(mǎi)方實(shí)付價(jià)=正常負(fù)擔(dān)價(jià)-買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)賣(mài)方凈得價(jià)=正常負(fù)擔(dān)價(jià)+賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)-買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)答案解析：同一房地產(chǎn)在價(jià)格水平相同的情況下，賣(mài)方凈得價(jià)最低，買(mǎi)方實(shí)付價(jià)最高，正常負(fù)擔(dān)價(jià)居中。三者的關(guān)系是：賣(mài)方凈得價(jià)=正常負(fù)擔(dān)價(jià)-賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)買(mǎi)方實(shí)付價(jià)=正常負(fù)擔(dān)價(jià)+買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)56.何小琴將其名下單獨(dú)所有的一套西湖區(qū)的住宅贈(zèng)與給兒媳孫麗麗，產(chǎn)權(quán)登記在孫麗麗一人名下，則此次贈(zèng)與屬于直系親屬贈(zèng)與。[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：公婆/岳父母贈(zèng)與兒媳/女婿房屋時(shí)，若有兒子/女兒份額，可算做直系親屬贈(zèng)與（余杭區(qū)兒媳/女婿部分仍算作非直系親屬贈(zèng)與），若無(wú)兒子/女兒份額屬于非直系親屬贈(zèng)與。57.單時(shí)婷，杭州戶(hù)口，單身，名下有一套西湖區(qū)的住宅，則單時(shí)婷不可再接受其姑姑贈(zèng)與的杭州主城區(qū)的住宅。[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：贈(zèng)與對(duì)受贈(zèng)人無(wú)購(gòu)房資格的限制。58.辦理贈(zèng)與合同公證不需要受贈(zèng)人到場(chǎng)，贈(zèng)與人到場(chǎng)即可。[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：贈(zèng)與合同公證必須由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親自到公證處辦理。59.以下哪項(xiàng)不是辦理遺囑公證必須符合的條件？（）[單選題]遺囑人神志清楚，有行為能力遺囑的內(nèi)容要合法遺囑中的財(cái)產(chǎn)是個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)遺囑需征得繼承人同意(正確答案)答案解析：遺囑是立遺囑人單方的法律行為，不需經(jīng)過(guò)他人確認(rèn)或同意。60.以下有關(guān)贈(zèng)與公證的說(shuō)法，不正確的是（）？[單選題]直系親屬贈(zèng)與時(shí)無(wú)需做贈(zèng)與公證(正確答案)贈(zèng)與合同公證必須由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親自到公證處辦理無(wú)行為能力人和限制行為能力人不能申請(qǐng)辦理贈(zèng)與合同公證贈(zèng)與合同公證由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理答案解析：直系與非直系之間贈(zèng)與時(shí)均需做贈(zèng)與公證。61.借款人月所有債務(wù)支出與收入比應(yīng)控制在（）以下。[單選題]45%50%55%(正確答案)60%答案解析：中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求：借款人住宅貸款的月房地產(chǎn)支出與收入比應(yīng)控制在50%以下。月所有債務(wù)支出與收入比應(yīng)控制在55%以下。62.劉大燕，單身，名下僅有一套上城區(qū)的住宅，產(chǎn)權(quán)證登記日期為2012年10月12日。2019年9月劉大燕將該套住宅贈(zèng)與其妹妹劉小燕并辦理了轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，農(nóng)稅核定價(jià)為300萬(wàn)。該住宅現(xiàn)為劉小燕家庭名下唯一住宅，2020年劉小燕出售該住宅，網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元，預(yù)計(jì)能通過(guò)農(nóng)稅核定價(jià)，則此次交易需繳納個(gè)人所得稅（）萬(wàn)元。[單選題]20410(正確答案)答案解析：直系親屬房屋贈(zèng)與完畢后，購(gòu)房證明日期可以延用贈(zèng)與之前的購(gòu)房證明日期。63.業(yè)主張靈出售其全款購(gòu)買(mǎi)的一套住宅，已簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》，現(xiàn)欲委托他人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，則受托人不可以是（）。[單選題]張靈的叔叔張靈的姐姐張靈的配偶購(gòu)買(mǎi)人李俞(正確答案)答案解析：出售方辦理委托公證時(shí)，受托人不可以是買(mǎi)受方或買(mǎi)受方配偶；買(mǎi)受方辦理委托公證時(shí)，受托人不可以是出售方或出售方配偶。64.千河科技有限公司欲出售其名下一套住宅，現(xiàn)欲辦理售房委托公證，公證費(fèi)用應(yīng)為（）元。[單選題]20200400800(正確答案)答案解析：委托公證400元，法人及其他組織的，加倍收??；副本均為20元/份。65.業(yè)主吳可微于2017年全款購(gòu)買(mǎi)了一套余杭區(qū)的住宅，產(chǎn)權(quán)登記在其一人名下。2020年9月吳可微將該套住宅贈(zèng)與給兒子和兒媳，每人50%份額，則此次贈(zèng)與需繳納（）。契稅(正確答案)個(gè)人所得稅(正確答案)增值稅印花稅(正確答案)答案解析：公婆/岳父母贈(zèng)與兒媳/女婿房屋時(shí)，若有兒子/女兒份額，可算做直系親屬贈(zèng)與（余杭區(qū)兒媳/女婿部分仍算作非直系親屬贈(zèng)與），若無(wú)兒子/女兒份額屬于非直系親屬贈(zèng)與。66.石昊，杭州戶(hù)口，單身，名下僅有一套江干區(qū)的住宅，為贈(zèng)與所得，現(xiàn)石昊還可在以下哪些區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住宅（）。大江東臨安(正確答案)富陽(yáng)建德(正確答案)答案解析：贈(zèng)與的房屋計(jì)入房地產(chǎn)套數(shù)，受贈(zèng)人再購(gòu)買(mǎi)新的房屋時(shí)受限購(gòu)政策的影響。67.以下哪些親屬屬于農(nóng)稅中心對(duì)直系親屬的認(rèn)定范圍（）。配偶(正確答案)兄弟姐妹(正確答案)祖父母(正確答案)外祖父母(正確答案)答案解析：農(nóng)稅中心對(duì)直系親屬的認(rèn)定范圍是：父母、子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母及外祖父母。68.辦理售房委托公證，需提供哪些資料？（）房屋權(quán)屬證書(shū)(正確答案)委托人身份證明(正確答案)購(gòu)房至今的婚姻關(guān)系證明(正確答案)受托人身份證明原件答案解析：委托公證的備件（1）辦理委托公證時(shí)，不需要受托人到場(chǎng)，委托人到場(chǎng)辦理，提供受托人的身份證明復(fù)印件。（2）售房委托公證：委托人身份證明、戶(hù)口簿、房屋權(quán)屬證書(shū)、購(gòu)房至今的婚姻關(guān)系證明以及受托人方的身份信息。69.影響利率高低的因素包括（）。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況(正確答案)預(yù)期通貨膨脹率(正確答案)借貸期限的長(zhǎng)短(正確答案)借貸風(fēng)險(xiǎn)的大小(正確答案)答案解析：影響利率高低的因素有哪些（1）經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況。當(dāng)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)，物價(jià)上漲過(guò)快，國(guó)家會(huì)緊縮貨幣，提高利率。相反，會(huì)降低利率。（2）預(yù)期通貨膨脹率。當(dāng)預(yù)期通貨膨脹率上升時(shí)，貸款人會(huì)要求提高利率，相反，會(huì)降低利率。（3）借貸期限的長(zhǎng)短。借貸期限越長(zhǎng)，利率越高。（4）借貸風(fēng)險(xiǎn)的大小。借貸風(fēng)險(xiǎn)越大，利率越高。70.以下說(shuō)法不正確的是（）？跳單，是指經(jīng)紀(jì)人為獲取個(gè)人私利，引導(dǎo)賣(mài)方買(mǎi)方避開(kāi)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，到其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司成交的行為。(正確答案)私單，是指經(jīng)紀(jì)人避開(kāi)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)流程，以個(gè)人名義促成房地產(chǎn)交易的行為。攪單，是指以不當(dāng)方式（包括但不限于不當(dāng)言行/承諾、低費(fèi)率、干擾談判）影響參與方?jīng)Q策（包括但不限于更換簽約房源、簽約客戶(hù)、簽約經(jīng)紀(jì)人）的行為。飛單，是指賣(mài)方、買(mǎi)方或加入平臺(tái)的經(jīng)紀(jì)公司為了規(guī)避或減少支付傭金或平臺(tái)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，跳過(guò)經(jīng)紀(jì)公司或平臺(tái)而私自簽訂交易合同的行為。(正確答案)答案解析：跳單，是指賣(mài)方、買(mǎi)方或加入平臺(tái)的經(jīng)紀(jì)公司為了規(guī)避或減少支付傭金或平臺(tái)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，跳過(guò)經(jīng)紀(jì)公司或平臺(tái)而私自簽訂交易合同的行為。飛單，是指經(jīng)紀(jì)人為獲取個(gè)人私利，引導(dǎo)賣(mài)方買(mǎi)方避開(kāi)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，到其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司成交的行為。71.客戶(hù)李澤，已婚，杭州市余杭區(qū)戶(hù)籍，名下僅有一套位于余杭區(qū)的住宅。現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)位于景芳四區(qū)的住宅，建筑面積為91.6㎡，網(wǎng)簽價(jià)為169萬(wàn)元，預(yù)計(jì)能通過(guò)稅務(wù)核定價(jià)，本次無(wú)需繳納增值稅，請(qǐng)計(jì)算李佳澤購(gòu)買(mǎi)景芳四區(qū)住宅時(shí)需要繳納的契稅。[單選題]1.69萬(wàn)2.535萬(wàn)3.38萬(wàn)(正確答案)5.07萬(wàn)答案解析：解析：李澤名下有一套住宅，再購(gòu)買(mǎi)屬于二套，但建筑面積大于90㎡，因此適用稅率為2%；2.因此可計(jì)算李佳澤需繳納契稅金額為：169萬(wàn)元×2%=3.38（萬(wàn)元）72.客戶(hù)蕭彰2018年購(gòu)買(mǎi)一套位于蕭山區(qū)的住宅，建筑面積145㎡，原值為330萬(wàn)元，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記日期為2018年8月8日，若余良于2020年7月8日出售該住宅，網(wǎng)簽價(jià)為400萬(wàn)元，請(qǐng)計(jì)算出售該套住宅時(shí)需繳納的增值稅及附加。[單選題]022.4萬(wàn)21.2萬(wàn)20.19萬(wàn)(正確答案)答案解析：解析：該住宅不滿(mǎn)2年，按全額征稅，因此出售該套住宅需繳納增值稅及附加為：400÷1.05×5.3%=20.19（萬(wàn)元）73.下列房屋交易中，可以免征增值稅的情形有（）。章盛繼承爺爺章遠(yuǎn)的住宅(正確答案)吳剛將名下的住宅贈(zèng)與給女兒吳欣(正確答案)陳富將名下的住宅更名為配偶王艷(正確答案)交易房屋為滿(mǎn)五唯一的非普通住宅答案解析：解析：選項(xiàng)A，法定繼承免征增值稅;選項(xiàng)B，直系親屬贈(zèng)與免征增值稅;選項(xiàng)C，夫妻更名免征增值稅。選項(xiàng)D，非普通住宅按照差額計(jì)征增值稅。因此，本題正確答案為ABC。三、增值稅征收中有哪些特殊問(wèn)題（一）免征的情形（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）和遺囑繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，免征增值稅；（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征增值稅；（3）贈(zèng)與免征增值稅；（4）個(gè)人出售完稅或產(chǎn)證時(shí)間滿(mǎn)兩年的住宅，免征增值稅。74.經(jīng)紀(jì)人張帆在學(xué)習(xí)交易房屋滿(mǎn)兩年的知識(shí)點(diǎn)，以下正確的有（）蕭山區(qū)產(chǎn)證登記時(shí)間滿(mǎn)兩年(正確答案)余杭區(qū)產(chǎn)證登記時(shí)間滿(mǎn)兩年余杭區(qū)契稅完稅時(shí)間滿(mǎn)兩年(正確答案)主城區(qū)契稅完稅時(shí)間滿(mǎn)兩年(正確答案)答案解析：（二）界定交易房屋滿(mǎn)2年的標(biāo)準(zhǔn)主城區(qū)和蕭山區(qū)：根據(jù)契稅完稅時(shí)間或產(chǎn)證登記日期，孰先原則；余杭區(qū)：根據(jù)契稅完稅時(shí)間判定；75.馮翔，48周歲，已婚，在西湖區(qū)有一套住宅，在蕭山區(qū)有一套非住宅，現(xiàn)欲出售名下位于蕭山區(qū)的非住宅，該住宅為馮烈2012年貸款購(gòu)買(mǎi)，建筑面積124㎡，出售時(shí)網(wǎng)簽價(jià)為400萬(wàn)元，預(yù)計(jì)能通過(guò)稅務(wù)核定價(jià)，請(qǐng)計(jì)算馮烈在出售該套非住宅時(shí)需要繳納的個(gè)人所得稅。[單選題]01%2%(正確答案)3%答案解析：【注意】：蕭山區(qū)非住宅出售個(gè)人所得稅按繳稅價(jià)的2%征收。交易房屋需繳納增值稅時(shí)，個(gè)稅=（計(jì)稅金額-增值稅金額）×對(duì)應(yīng)稅率76.業(yè)主楊廣，單身，名下僅有一套位于蕭山區(qū)的住宅，簽定定金協(xié)議時(shí)間為2011年5月1日，購(gòu)房合同時(shí)間為2011年5月8日，契稅發(fā)票時(shí)間為2012年6月15日，產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間為2013年4月28日。請(qǐng)計(jì)算楊光出售房屋可以免交個(gè)稅的最早時(shí)間。[單選題]424914249842901(正確答案)43218答案解析：解析：根據(jù)蕭山區(qū)、余杭區(qū)滿(mǎn)5年的界定標(biāo)準(zhǔn)，最早日期應(yīng)為2017年6月15日。（二）界定交易房屋滿(mǎn)5年的標(biāo)準(zhǔn)（1）商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：主城區(qū)以納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間至本次《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》簽訂時(shí)間界定是否滿(mǎn)5年；蕭山區(qū)、余杭區(qū)以完稅憑證填發(fā)時(shí)間至本次交易繳納稅費(fèi)時(shí)間界定是否滿(mǎn)5年。77.直系親屬贈(zèng)與免征個(gè)人所得稅,以下哪些屬于直系親屬？祖父母(正確答案)子女(正確答案)配偶(正確答案)表兄弟答案解析：三、個(gè)人所得稅征收中有哪些特殊問(wèn)題（一）免征的情形（1）繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，免征個(gè)人所得稅；（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征個(gè)人所得稅；（3）直系親屬贈(zèng)與免征個(gè)人所得稅；（4）個(gè)人出售購(gòu)入滿(mǎn)五年且為家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅?！咀⒁狻浚憾悇?wù)中心對(duì)直系親屬的認(rèn)定范圍是：父母、子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母及外祖父母；78.業(yè)主林森，名下有一套位于江干區(qū)的成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公房，使用權(quán)面積為12.1㎡，房屋的土地等級(jí)是3級(jí)，請(qǐng)計(jì)算林森出售該住宅時(shí)需繳納的土地出讓金。[單選題]6050元4840元(正確答案)3630元2420元答案解析：【解】房屋的土地等級(jí)是3級(jí)，對(duì)應(yīng)金額是400元林洋名下土地出讓金的計(jì)算公式如下：12.1×400=4840元79.業(yè)主林森，名下有一套位于余杭區(qū)臨平的成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公房，產(chǎn)證登記面積為90平米，使用權(quán)面積為12.1平米，請(qǐng)計(jì)算林森出售該住宅時(shí)需繳納的土地出讓金。[單選題]630元450元1350元900元(正確答案)答案解析：（2）余杭區(qū)土地出讓金：余杭區(qū)土地性質(zhì)由劃撥改出讓后，土地使用權(quán)終止年限到2064年12月31日止。臨平、東湖、南苑10元/平方；老余杭、塘棲、瓶窯、良渚7元/平方；仁和、星橋、倉(cāng)前、閑林、中泰、五常等5元/平方（以上均為街道，均按照產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，即：土地出讓金=建筑面積×等級(jí)金額）。80.余杭區(qū)土地性質(zhì)由劃撥改出讓后，土地使用權(quán)終止年限到2064年12月31日止。[判斷題]對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：（2）余杭區(qū)土地出讓金：余杭區(qū)土地性質(zhì)由劃撥改出讓后，土地使用權(quán)終止年限到2064年12月31日止。臨平、東湖、南苑10元/平方；老余杭、塘棲、瓶窯、良渚7元/平方；仁和、星橋、倉(cāng)前、閑林、中泰、五常等5元/平方（以上均為街道，均按照產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，即：土地出讓金=建筑面積×等級(jí)金額）。81.以下哪項(xiàng)不屬于印花稅免征或者減征的常見(jiàn)情形[單選題]個(gè)人出售住宅直系親屬贈(zèng)與(正確答案)法定繼承人繼承夫妻更名答案解析：二、印花稅免征或者減征的常見(jiàn)情形有哪些（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，免征印花稅；（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征印花稅；（3）個(gè)人出售住宅免征印花稅。82.土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦.個(gè)人出售非住宅蕭山區(qū)、余杭區(qū)土地增值稅按繳稅價(jià)的0.5%征收。[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：【注意】：個(gè)人出售非住宅蕭山區(qū)、余杭區(qū)土地增值稅按繳稅價(jià)的1%征收。83.經(jīng)紀(jì)人小王正在學(xué)習(xí)稅費(fèi)計(jì)算，詢(xún)問(wèn)師傅王偉影響契稅稅率的因素有哪些，以下包括（）計(jì)稅核定價(jià)格與網(wǎng)簽價(jià)格比較(正確答案)房屋套數(shù)(正確答案)出售人性質(zhì)房屋性質(zhì)(正確答案)答案解析：三、如何計(jì)算契稅額度（一）影響契稅稅率的因素（1）購(gòu)買(mǎi)人性質(zhì)（個(gè)人還是公司）；（2）房屋性質(zhì)（住宅還是非住宅）；（3）房屋套數(shù)（首套還是二套，包含未成年子女名下的住宅套數(shù)）；（4）建筑面積（90㎡以下還是90㎡以上）；（5）計(jì)稅核定價(jià)格與網(wǎng)簽價(jià)格比較（大于等于或小于網(wǎng)簽價(jià)格）84.李陳津和胡梅婚后共同購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，二人育有一子一女，分別為李昊和李夢(mèng)，李昊和李夢(mèng)均未婚。李陳津還有一個(gè)親妹妹李蕓。2012年李陳津去世，未留遺囑。該住宅的份額分配正確的有（）。李昊1/3李夢(mèng)1/6(正確答案)李蕓1/4胡梅2/3(正確答案)答案解析：解析：李陳津去世，胡梅、李昊、李夢(mèng)各繼承1/6的份額，因此胡梅份額為2/3，李昊份額為1/6，李夢(mèng)份額為1/6。85.師傅姜榮在給新人陶明講解房源信息知識(shí)內(nèi)容說(shuō)到房屋是否被依法查封，屬于房屋交易條件信息。[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：二、房源信息包含哪些內(nèi)容（一）房源區(qū)位信息房源區(qū)位信息包括：坐落位置、所在樓層與總樓層、停車(chē)方便程度、物業(yè)管理情況、出入可利用的交通工具、周邊教育設(shè)施、周邊醫(yī)療設(shè)施、周邊生活設(shè)施、周邊娛樂(lè)設(shè)施、周邊環(huán)境和景觀等。（二）房源實(shí)物信息房源實(shí)物信息包括：建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積、建筑類(lèi)型、建筑結(jié)構(gòu)、戶(hù)型布局、朝向、裝修裝飾情況、日照、通風(fēng)、供暖情況、梯戶(hù)比、層高和室內(nèi)凈高、建成年代和設(shè)計(jì)使用年限等。（三）房源權(quán)益信息房源的權(quán)益信息包括：所占土地使用年限、所有權(quán)歸屬情況、用途、共有情況、出租或占用情況、抵押權(quán)設(shè)立、所有權(quán)是否明確或歸屬有爭(zhēng)議、是否被依法查封等。（四）房源交易條件信息房源交易條件信息包括：掛牌價(jià)格、掛牌時(shí)間、掛牌價(jià)格變動(dòng)記錄、看房方便程度、定金數(shù)額要求、首付款數(shù)額及支付時(shí)間要求、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間要求、房屋交付時(shí)間要求、戶(hù)口是否遷出及遷出時(shí)間、上次交易時(shí)間、交易稅費(fèi)數(shù)額、交易稅費(fèi)承擔(dān)方式、付款方式等。86.經(jīng)紀(jì)人魏遠(yuǎn)帶客戶(hù)看房時(shí)介紹到，可以通過(guò)注意小區(qū)晚上的情形考察周邊有無(wú)攤販等產(chǎn)生噪音干擾，小區(qū)安全防范措施是否周全來(lái)查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況。[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：二、查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的注意事項(xiàng)有哪些（1）親身感受物業(yè)管理的質(zhì)量。比較有經(jīng)驗(yàn)的看房人能從小區(qū)保安說(shuō)話、走路、站姿等方面看出這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于好中差哪一類(lèi)。（2）在進(jìn)入小區(qū)后留意小區(qū)樓棟墻上、樓梯、電梯間是否有亂刻亂畫(huà)小廣告，有電梯的樓還需要乘坐電梯，以留意電梯是否有老化運(yùn)行問(wèn)題，有小孩的小區(qū)里人車(chē)是否分流等。之所以強(qiáng)調(diào)看房時(shí)要觀察樓梯或電梯間有無(wú)亂刻亂畫(huà)的現(xiàn)象，是想告訴購(gòu)房者這不僅代表物業(yè)的管理水平，更關(guān)系到園區(qū)居住人群的素質(zhì)問(wèn)題。一面亂刻亂畫(huà)的墻就是一面鏡子，里面可能有你的鄰居的品質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。（3）觀察雨后情形。下雨的時(shí)候去周?chē)榭匆幌?，確認(rèn)小區(qū)的排水系統(tǒng)如何，能有效預(yù)防入住之后一下雨就在家里“看海”。三、查看房屋區(qū)位狀況的注意事項(xiàng)有哪些（1）注意房屋附加價(jià)值。這里主要說(shuō)的是學(xué)區(qū)，相鄰的A\B兩個(gè)小區(qū)，A是區(qū)域內(nèi)某所小學(xué)的學(xué)區(qū)房，但并不代表B小區(qū)的房子也是。有時(shí)候同樣是A小區(qū)的房子，樓棟不同，學(xué)區(qū)也會(huì)不同，因此如果是買(mǎi)學(xué)區(qū)房的，一定要詢(xún)問(wèn)清楚，所看的房子有無(wú)學(xué)區(qū)，以及入學(xué)條件。（2）觀察環(huán)境。居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。由于人們?cè)诒涞摹盎炷痢焙凶永锉唤d了許多年，一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實(shí)，應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來(lái)生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購(gòu)買(mǎi)的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等。（3）注意景觀。好的景觀可以達(dá)到親近自然的效果。但如今好多小區(qū)的景觀建設(shè)都缺乏“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，而是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無(wú)層次可言，讓人根本無(wú)親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。（4）注意晚上的情形。入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。87.客戶(hù)金璐，未婚單身，身份證不慎丟失，現(xiàn)欲通過(guò)貝殼平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)一套住房，則她可以用臨時(shí)身份證辦理資質(zhì)審核和按揭貸款[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：七、買(mǎi)賣(mài)雙方備件中有哪些特殊情形（二）臨時(shí)身份證的使用（1）資質(zhì)審核、繳納稅費(fèi)、房屋核驗(yàn)時(shí)，可以使用臨時(shí)身份證;（2）辦理商業(yè)貸款、杭州市公積金貸款、杭州市組合貸款、浙江省公積金貸款，浙江省組合貸款，面簽時(shí)，均可以使用臨時(shí)身份證（臨時(shí)身份證銀行不能開(kāi)卡，不能成為主貸人），單身情況下無(wú)法使用臨時(shí)身份證辦理；（3）在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款審核時(shí)不能授權(quán)貸款銀行查詢(xún)征信，因此不能使用?！咀⒁狻浚菏褂门R時(shí)身份證時(shí)，需要臨時(shí)身份證在有效期內(nèi)，在整個(gè)辦理業(yè)務(wù)過(guò)程中，超過(guò)有效期，需提供正式身份證。88.業(yè)主華美通過(guò)貝殼平臺(tái)出售了一套個(gè)人產(chǎn)權(quán)的住宅，現(xiàn)因出差無(wú)法到場(chǎng)完成簽約，則以下哪種情況是正確的[單選題]可委托配偶嚴(yán)林代為簽約，出售人一欄填寫(xiě)“嚴(yán)靈”可委托成交經(jīng)紀(jì)人曹德代簽公證委托給弟弟華飛代簽，出售人處填“華美（華飛代）”(正確答案)委托配偶嚴(yán)林代簽，只要在代理人一欄填“嚴(yán)林”即可答案解析：二、在簽署杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議時(shí)，簽字處如何正確填寫(xiě)（1）合同及相關(guān)協(xié)議中有代理人一行的，“出賣(mài)人”/“買(mǎi)受人”處簽署賣(mài)方/買(mǎi)方姓名后加括號(hào)備注受托人姓名，比如張三為賣(mài)方，李四為代理人，可寫(xiě)成張三（李四代）；“代理人”處簽署受托人姓名。（2）合同及相關(guān)協(xié)議中無(wú)代理人一行的，直接在“出賣(mài)人”/“買(mǎi)受人”處簽署賣(mài)方/買(mǎi)方姓名后加括號(hào)備注受托人姓名，比如張三為賣(mài)方，李四為代理人，可寫(xiě)成張三（李四代）五、經(jīng)紀(jì)人能否作為買(mǎi)方或賣(mài)方的代理人依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司做的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為居間業(yè)務(wù)，則應(yīng)保證與交易房屋無(wú)任何利害關(guān)系。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間業(yè)務(wù)中，不能作為賣(mài)方或者買(mǎi)方的代理人簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議》及《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》89.客戶(hù)孔潔，欲通過(guò)貝殼平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)一套白馬湖小區(qū)的住房，父親孔卡為監(jiān)護(hù)人，以下哪些條件是正確的[單選題]若孔潔未成年，由孔卡代為交易，買(mǎi)受人處簽署“孔潔（孔卡代）若孔潔未成年，由孔卡代為交易，買(mǎi)受人處簽署“孔潔（監(jiān)護(hù)人：孔卡），孔潔也要到場(chǎng)若孔潔屬于限制民事行為能力人，由孔卡代為交易，買(mǎi)受人處簽署“孔潔（監(jiān)護(hù)人：孔卡）”若孔潔屬于無(wú)民事行為能力人，由孔卡代為交易，買(mǎi)受人處簽署“孔潔（監(jiān)護(hù)人：孔卡代）”(正確答案)答案解析：一、賣(mài)方/買(mǎi)方是未成年人如何辦理未成年人不能單獨(dú)交易房屋，需由其監(jiān)護(hù)人代為交易。未成年的監(jiān)護(hù)人代為辦理房屋交易的前提必須是保證被監(jiān)護(hù)人利益，父母是未成年子女的法定監(jiān)護(hù)人。簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議》及《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)，未成年人可以不到場(chǎng)，但其監(jiān)護(hù)人必須到場(chǎng)。（1）簽署合同及相關(guān)協(xié)議時(shí)直接在“出賣(mài)人”/“買(mǎi)受人”處簽署未成年人姓名后加括號(hào)備注監(jiān)護(hù)人姓名，比如張曉亮為未成年人，張亮為監(jiān)護(hù)人，可寫(xiě)成張曉亮（監(jiān)護(hù)人：張亮）。（2）未成年人父母在未死亡或被依法剝奪監(jiān)護(hù)權(quán)的情況下，即使離異后未能取得撫養(yǎng)權(quán)的一方，仍保留監(jiān)護(hù)權(quán)及監(jiān)護(hù)人身份。二、賣(mài)方/買(mǎi)方成年且無(wú)/限制民事行為能力時(shí)如何辦理精神病人等情況屬于無(wú)/限制民事行為能力的人，不能單獨(dú)交易，需由其監(jiān)護(hù)人代為辦理交易手續(xù)。監(jiān)護(hù)人代為辦理房屋交易的前提必須是保證被監(jiān)護(hù)人利益。無(wú)/限制民事行為能力人交易房屋時(shí)，應(yīng)由法院出具無(wú)/限制民事行為能力裁定的判決書(shū)，并由法院指定監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人持法院判決書(shū)、身份證明等即可代為辦理。簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，無(wú)/限制民事行為能力人可以不到場(chǎng)，但其監(jiān)護(hù)人必須到場(chǎng)。注意事項(xiàng)：比如張三為無(wú)民事行為能力人，李四為監(jiān)護(hù)人，可寫(xiě)成張三（監(jiān)護(hù)人：李四代）。90.客戶(hù)張強(qiáng)，未婚單身，臨安工作并連續(xù)繳納兩年社保至今，2019年5月戶(hù)口由江西九江遷至臨安，則張強(qiáng)可以在以下哪個(gè)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房[單選題]錢(qián)塘新區(qū)濱江區(qū)富陽(yáng)區(qū)桐廬縣(正確答案)答案解析：（二）限購(gòu)人群（1）自2017年3月29日起，在杭州市范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有1套及以上住房的本市戶(hù)籍成年單身(含離異)人士或擁有2套及以上住房的本市已婚戶(hù)籍家庭出售新建商品住房和二手住房。（2）非本市戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)首套住房需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域連續(xù)繳納2年及以上社保證明（無(wú)斷繳且補(bǔ)繳加未到賬次數(shù)小于等于3個(gè)月）或個(gè)稅證明，并暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民出售新建商品住房和二手住房。（3）戶(hù)籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶(hù)籍遷入之日起滿(mǎn)2年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。（三）限購(gòu)范圍包括：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（下沙）、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)?！咀⒁狻浚海?）2018年8月11日，臨安撤市設(shè)區(qū)，成為杭州第十區(qū)。2018年8月12日，杭州市房管局明確：“由于臨安不在原限購(gòu)政策的范圍內(nèi)，所以即便撤市設(shè)區(qū)后還是不限購(gòu)，除非出臺(tái)新的限購(gòu)政策，把臨安囊括進(jìn)去91.經(jīng)紀(jì)人施恩告知客戶(hù)呂斌，網(wǎng)簽價(jià)格發(fā)生變化，無(wú)需注銷(xiāo)網(wǎng)簽，申請(qǐng)網(wǎng)簽變更即可[判斷題]對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：（二）杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同變更如何處理（1）變更合同當(dāng)事人，也就是變更賣(mài)方或變更買(mǎi)方，需要先撤銷(xiāo)已經(jīng)簽署的杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同。賣(mài)方變更需重新辦理權(quán)屬登記，取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后重新開(kāi)啟掛牌、查檔等網(wǎng)簽流程；買(mǎi)方變更同樣需要重新開(kāi)啟掛牌、查檔等網(wǎng)簽流程；（2）變更杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同關(guān)于變更轉(zhuǎn)讓價(jià)格、買(mǎi)方付款方式、首付款及貸款金額、資金監(jiān)管銀行等約定，需要在房管局簽約平臺(tái)發(fā)起網(wǎng)簽變更后重新簽署網(wǎng)簽合同及相關(guān)協(xié)議；（3）變更杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同關(guān)于變更賣(mài)方領(lǐng)取首付條件、交房時(shí)間、賣(mài)方遷移戶(hù)口的時(shí)間等約定，可以買(mǎi)賣(mài)雙方簽署符合資金監(jiān)管銀行要求的補(bǔ)充協(xié)議，變更交房時(shí)間、賣(mài)方遷移戶(hù)口的時(shí)間等約定可以另行起草補(bǔ)充協(xié)議重新約定。/六、需要注銷(xiāo)網(wǎng)簽的情形有哪些（1）網(wǎng)簽合同的購(gòu)買(mǎi)人發(fā)生變化；（2）產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更、面積變更或與實(shí)際不符等原因?qū)е聶?quán)屬證書(shū)需重新辦理；（3）合同解除。92.客戶(hù)何耀，已婚，欲通過(guò)貝殼平臺(tái)以純商業(yè)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)一套上城區(qū)的走破房，且登記在個(gè)人名下，則何耀可以選擇以下哪家銀行辦理此次購(gòu)房按揭[單選題]農(nóng)業(yè)銀行浦發(fā)銀行中國(guó)銀行(正確答案)建設(shè)銀行答案解析：四、各銀行貸款特殊情形有何規(guī)定93.客戶(hù)朱琴，已連續(xù)繳納浙江省直單位公積金23個(gè)月，公積金賬戶(hù)余額8萬(wàn)元，則她可以申請(qǐng)住房公積金余額作為購(gòu)房首付款。[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：九、（九）住房公積金余額是否可以作為首付款，如果可以，需提供什么資料市住房公積金按揭貸款可以，省住房公積金按揭貸款不可以。職工以按揭貸款的方式購(gòu)買(mǎi)杭州市的自住住房時(shí)，需提取住房公積金余額用于支付首付款的：購(gòu)買(mǎi)新建商品房的：填報(bào)住房公積金提取申請(qǐng)表（加蓋單位公章，申請(qǐng)表中需填寫(xiě)售房單位的銀行賬號(hào)）和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；購(gòu)買(mǎi)二手房的：《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》、加蓋有中介機(jī)構(gòu)及銀行印章的監(jiān)督支付協(xié)議書(shū)；94.業(yè)主許瑞，欲出售夫妻二人名下位于濱江區(qū)的杭州唯一住房，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間2012年，面積93㎡；二人育有一子許志，其名下有一套蕭山區(qū)住房；若買(mǎi)方尤波為首套購(gòu)房，雙方約定網(wǎng)簽價(jià)350萬(wàn)預(yù)計(jì)能通過(guò)稅務(wù)核定，則本次交易應(yīng)繳納稅費(fèi)正確的是[單選題]契稅3.5萬(wàn)元個(gè)稅0元(正確答案)契稅7萬(wàn)元個(gè)稅3.5萬(wàn)元答案解析：（三）契稅計(jì)算總結(jié)/二、如何計(jì)算個(gè)人所得稅稅額（一）影響個(gè)人所得稅稅額的因素（1）房屋原值（有或無(wú)）；（2）房屋性質(zhì)（住宅或非住宅）；（3）房屋持有年限（滿(mǎn)5年或不滿(mǎn)5年）；（4）出售方家庭持有套數(shù)（唯一或不唯一，除蕭山區(qū)外個(gè)稅申報(bào)時(shí)住宅套數(shù)核查不包含未成年子女名下住宅套數(shù)）；（5）核定價(jià)格與網(wǎng)簽價(jià)格比較（大于等于或小于）。95.經(jīng)紀(jì)人宋美月上個(gè)月錄了10套買(mǎi)賣(mài)房源，發(fā)現(xiàn)其中有一套房源是禁止交易房源，那么這套房子可能是（）。[單選題]取得權(quán)屬證書(shū)的回遷房已購(gòu)公房使用權(quán)房(正確答案)立契時(shí)間滿(mǎn)五年且辦理經(jīng)轉(zhuǎn)商手續(xù)的經(jīng)濟(jì)適用房答案解析：三、禁止交易的房屋有那些？（1）集體產(chǎn)權(quán)房屋（如校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、宅基房、鄉(xiāng)產(chǎn)、宗教產(chǎn)等）；（2）使用權(quán)房屋（如使用權(quán)、企業(yè)產(chǎn)、公產(chǎn)房、公租房、廉租房等）；（3）違章建筑；（4）處于查封凍結(jié)狀態(tài)的房屋，法拍房。（5）未滿(mǎn)足交易條件的保障性住房，包括但不限于未做經(jīng)轉(zhuǎn)商的經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)解困房、房改房、安居房、無(wú)產(chǎn)證的車(chē)庫(kù)等（6）未滿(mǎn)足交易年限等上市交易要求的房屋，包括但不限于限售房、不符合交易條件的購(gòu)房落戶(hù)房源；（7）尚未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的房屋，包括但不限于合同房（無(wú)房本、無(wú)證房）、原始購(gòu)房合同更名（改底單）等；96.經(jīng)紀(jì)人唐寶帶客戶(hù)看中了一套兇宅，經(jīng)紀(jì)人查詢(xún)確認(rèn)為兇宅后第一時(shí)間告知了客戶(hù)，客戶(hù)得知后仍愿意購(gòu)買(mǎi)，唐寶成功協(xié)助客戶(hù)簽署了網(wǎng)簽協(xié)議，并在協(xié)議中寫(xiě)明兇宅的具體情況并約定若因兇宅的事件后續(xù)產(chǎn)生糾紛和爭(zhēng)議，由買(mǎi)家承擔(dān)，與居間方無(wú)關(guān)。那么唐寶的做法是正確的。[判斷題]對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：一、簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議及杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》前，若交易房屋中發(fā)生過(guò)非自然（非正常）死亡事件，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方。若買(mǎi)方拒絕購(gòu)買(mǎi)，可推薦其他房源；若買(mǎi)方不介意，應(yīng)在《房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議及杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》中寫(xiě)明“出賣(mài)人及居間方已經(jīng)明確告知買(mǎi)受人交易房屋于×××年×月×日發(fā)生過(guò)自殺/他殺/意外死亡事件，買(mǎi)受人已充分知曉并自愿購(gòu)買(mǎi)交易房屋，如因此引起的任何爭(zhēng)議和糾紛，由買(mǎi)受人承擔(dān)，與居間方無(wú)關(guān)”。97.客戶(hù)李小風(fēng)個(gè)人給女朋友贈(zèng)與了一套杭州上城區(qū)的住宅作為結(jié)婚的彩禮，最后因個(gè)人原因分手未能結(jié)婚。經(jīng)濟(jì)人告知客戶(hù)收回房子是可行的。那么經(jīng)紀(jì)人說(shuō)的是對(duì)的。[判斷題]對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：四、（一）、（1）以結(jié)婚為目的，房地產(chǎn)作為“彩禮”性質(zhì)的，若婚約不成，贈(zèng)與人有權(quán)要回房地產(chǎn)，但若是已婚，則不能收回。98.經(jīng)紀(jì)人呂才整理客戶(hù)，以便篩選出近期可能成交的客戶(hù)重點(diǎn)跟蹤，下列從（）方面識(shí)別客戶(hù)購(gòu)房急迫性的方法是錯(cuò)誤的。[單選題]實(shí)地看房總次數(shù)和看房頻率實(shí)地看房時(shí)的天氣狀況帶看時(shí)買(mǎi)方家庭的人數(shù)看房時(shí)細(xì)心程度(正確答案)答案解析：二、（1）實(shí)地