民法典物權(quán)編3用益物權(quán)

民法典物權(quán)編3用益物權(quán)用益物權(quán)的定義與分類01用益物權(quán)的定義及其在法律體系中的地位用益物權(quán)是指對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)人稱為出讓人，享有用益物權(quán)的人稱為用益權(quán)人用益物權(quán)具有限制性，即權(quán)利人在一定范圍內(nèi)對標(biāo)的物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利用益物權(quán)具有對世性，即權(quán)利人對標(biāo)的物的權(quán)利對抗一切不特定的人用益物權(quán)在法律體系中的地位用益物權(quán)是物權(quán)的一種，屬于他物權(quán)范疇用益物權(quán)與所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)共同構(gòu)成物權(quán)的基本體系用益物權(quán)具有重要的經(jīng)濟(jì)和法律意義，對于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益、促進(jìn)資源的合理配置具有重要意義用益物權(quán)的分類土地承包經(jīng)營權(quán)：農(nóng)民或者農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體依法對國家所有或者集體所有的農(nóng)用地享有的占有、使用、收益和一定程度的處分權(quán)利建設(shè)用地使用權(quán)：建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有的占有、使用、收益和處分權(quán)利宅基地使用權(quán)：宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有的占有、使用、收益和一定程度的處分權(quán)利居住權(quán)：居住權(quán)人依法對他人所有的房屋享有的占有、使用、收益和一定程度的處分權(quán)利用益物權(quán)的特點(diǎn)用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動產(chǎn)，如土地、房屋等用益物權(quán)的權(quán)利主體具有廣泛性，包括自然人、法人、非法人組織等用益物權(quán)的權(quán)利內(nèi)容具有多樣性，包括占有、使用、收益和處分等多種權(quán)利用益物權(quán)的權(quán)利期限具有限制性，一般具有一定的期限或者期限約定用益物權(quán)的分類及其特點(diǎn)用益物權(quán)與其他物權(quán)的區(qū)別用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的權(quán)利，而所有權(quán)是對自己所有的物享有的權(quán)利用益物權(quán)具有限制性，而所有權(quán)具有無限性用益物權(quán)具有對世性，而擔(dān)保物權(quán)具有從屬性用益物權(quán)與其他物權(quán)的聯(lián)系用益物權(quán)與所有權(quán)都是物權(quán)的一種，屬于物權(quán)的基本體系用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)都是為了保障當(dāng)事人的合法權(quán)益而設(shè)定的權(quán)利用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)在實(shí)現(xiàn)過程中可能存在一定的聯(lián)系，如用益物權(quán)的轉(zhuǎn)讓可能涉及到擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)用益物權(quán)與其他物權(quán)的區(qū)別與聯(lián)系土地承包經(jīng)營權(quán)02土地承包經(jīng)營權(quán)的定義土地承包經(jīng)營權(quán)是指農(nóng)民或者農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體依法對國家所有或者集體所有的農(nóng)用地享有的占有、使用、收益和一定程度的處分權(quán)利土地承包經(jīng)營權(quán)是通過土地承包經(jīng)營合同設(shè)立的土地承包經(jīng)營權(quán)的法律性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)是一種用益物權(quán)，屬于他物權(quán)范疇土地承包經(jīng)營權(quán)具有期限性，即承包期限一般為30年，最長不超過70年土地承包經(jīng)營權(quán)具有可流轉(zhuǎn)性，即土地承包經(jīng)營權(quán)可以通過轉(zhuǎn)讓、出租、互換等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的定義及其法律性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)通過土地承包經(jīng)營合同設(shè)立，合同應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則土地承包經(jīng)營合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：承包土地的名稱、地點(diǎn)、面積、承包期限、承包費(fèi)等土地承包經(jīng)營合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過發(fā)包方（如農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織）和承包方（如農(nóng)民或者農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體）雙方簽字或者蓋章，并辦理登記手續(xù)土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)的變更包括轉(zhuǎn)讓、出租、互換等方式，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則土地承包經(jīng)營權(quán)變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)過發(fā)包方和承包方雙方同意，并辦理登記手續(xù)土地承包經(jīng)營權(quán)的變更土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立與變更土地承包經(jīng)營權(quán)的保護(hù)國家依法保護(hù)土地承包經(jīng)營權(quán)人的合法權(quán)益，任何組織和個(gè)人不得侵犯發(fā)包方不得侵犯承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得擅自變更或者解除土地承包經(jīng)營合同土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法維護(hù)自己的土地承包經(jīng)營權(quán)，有權(quán)拒絕任何組織和個(gè)人對其土地承包經(jīng)營權(quán)的侵犯土地承包經(jīng)營權(quán)的實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法行使土地承包經(jīng)營權(quán)，按照土地承包經(jīng)營合同的規(guī)定進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動土地承包經(jīng)營權(quán)人可以通過土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)等方式，實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值土地承包經(jīng)營權(quán)的保護(hù)與實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)03建設(shè)用地使用權(quán)的定義建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有的占有、使用、收益和處分權(quán)利建設(shè)用地使用權(quán)是通過建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)的法律性質(zhì)建設(shè)用地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，屬于他物權(quán)范疇建設(shè)用地使用權(quán)具有期限性，即建設(shè)用地使用權(quán)期限一般為50年，最長不超過70年建設(shè)用地使用權(quán)具有可流轉(zhuǎn)性，即建設(shè)用地使用權(quán)可以通過轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)建設(shè)用地使用權(quán)的定義及其法律性質(zhì)建設(shè)用地使用權(quán)通過建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同設(shè)立，合同應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：出讓土地的名稱、地點(diǎn)、面積、出讓期限、出讓金等建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出讓人（如國家）和受讓人（如建設(shè)用地使用權(quán)人）雙方簽字或者蓋章，并辦理登記手續(xù)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的變更包括轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方式，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則建設(shè)用地使用權(quán)變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出讓人和受讓人雙方同意，并辦理登記手續(xù)建設(shè)用地使用權(quán)的變更建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立與變更建設(shè)用地使用權(quán)的保護(hù)國家依法保護(hù)建設(shè)用地使用權(quán)人的合法權(quán)益，任何組織和個(gè)人不得侵犯出讓人不得侵犯受讓人的建設(shè)用地使用權(quán)，不得擅自變更或者解除建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)依法維護(hù)自己的建設(shè)用地使用權(quán)，有權(quán)拒絕任何組織和個(gè)人對其建設(shè)用地使用權(quán)的侵犯建設(shè)用地使用權(quán)的實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法行使建設(shè)用地使用權(quán)，按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)活動建設(shè)用地使用權(quán)人可以通過建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)等方式，實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值建設(shè)用地使用權(quán)的保護(hù)與實(shí)現(xiàn)宅基地使用權(quán)04宅基地使用權(quán)的定義宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有的占有、使用、收益和一定程度的處分權(quán)利宅基地使用權(quán)是通過宅基地使用權(quán)審批設(shè)立的宅基地使用權(quán)的法律性質(zhì)宅基地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，屬于他物權(quán)范疇宅基地使用權(quán)具有期限性，即宅基地使用權(quán)期限一般為70年宅基地使用權(quán)具有可流轉(zhuǎn)性，即宅基地使用權(quán)可以通過轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)的定義及其法律性質(zhì)宅基地使用權(quán)的設(shè)立宅基地使用權(quán)通過宅基地使用權(quán)審批設(shè)立，審批程序應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則宅基地使用權(quán)審批應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：宅基地的地點(diǎn)、面積、用途等宅基地使用權(quán)審批應(yīng)當(dāng)經(jīng)過審批機(jī)關(guān)（如縣級以上人民政府土地管理部門）批準(zhǔn)，并辦理登記手續(xù)宅基地使用權(quán)的變更宅基地使用權(quán)的變更包括轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方式，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則宅基地使用權(quán)變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)過審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并辦理登記手續(xù)宅基地使用權(quán)的設(shè)立與變更宅基地使用權(quán)的保護(hù)國家依法保護(hù)宅基地使用權(quán)人的合法權(quán)益，任何組織和個(gè)人不得侵犯審批機(jī)關(guān)不得侵犯宅基地使用權(quán)人的宅基地使用權(quán)，不得擅自變更或者解除宅基地使用權(quán)審批宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法維護(hù)自己的宅基地使用權(quán)，有權(quán)拒絕任何組織和個(gè)人對其宅基地使用權(quán)的侵犯宅基地使用權(quán)的實(shí)現(xiàn)宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法行使宅基地使用權(quán)，按照宅基地使用權(quán)審批的規(guī)定進(jìn)行住宅建設(shè)活動宅基地使用權(quán)人可以通過宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)等方式，實(shí)現(xiàn)宅基地使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值宅基地使用權(quán)的保護(hù)與實(shí)現(xiàn)居住權(quán)05居住權(quán)的定義居住權(quán)人依法對他人所有的房屋享有的占有、使用、收益和一定程度的處分權(quán)利居住權(quán)是通過居住權(quán)合同設(shè)立的居住權(quán)的法律性質(zhì)居住權(quán)是一種用益物權(quán)，屬于他物權(quán)范疇居住權(quán)具有期限性，即居住權(quán)期限一般為5年，最長不超過20年居住權(quán)具有可流轉(zhuǎn)性，即居住權(quán)可以通過轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)居住權(quán)的定義及其法律性質(zhì)居住權(quán)的設(shè)立居住權(quán)通過居住權(quán)合同設(shè)立，合同應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則居住權(quán)合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：房屋的名稱、地點(diǎn)、面積、居住期限、居住費(fèi)用等居住權(quán)合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出讓人（如房屋所有人）和居住權(quán)人（如居住權(quán)人）雙方簽字或者蓋章，并辦理登記手續(xù)居住權(quán)的變更居住權(quán)的變更包括轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方式，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則居住權(quán)變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出讓人和居住權(quán)人雙方同意，并辦理登記手續(xù)居住權(quán)的設(shè)立與變更居住權(quán)的保護(hù)國家依法保護(hù)居住權(quán)人的合法權(quán)益，任何組織和個(gè)人不得侵犯出讓人不得侵犯居住權(quán)人的居住權(quán)，不得擅自變更或者解除居住權(quán)合同居住權(quán)人有權(quán)依法維護(hù)自己的居住權(quán)，有權(quán)拒絕任何組織和個(gè)人對其居住權(quán)的侵犯居住權(quán)的實(shí)現(xiàn)居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法行使居住權(quán)，按照居住權(quán)合同的規(guī)定進(jìn)行居住活動居住權(quán)人可以通過居住權(quán)流轉(zhuǎn)等方式，實(shí)現(xiàn)居住權(quán)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值居住權(quán)的保護(hù)與實(shí)現(xiàn)用益物權(quán)的流轉(zhuǎn)與抵押06用益物權(quán)的流轉(zhuǎn)及其法律限制用益物權(quán)的流轉(zhuǎn)用益物權(quán)可以通過轉(zhuǎn)讓、出租、互換等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)用益物權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，不得損害國家、集體和他人利益用益物權(quán)的法律限制用益物權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不得違反公序良俗用益物權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，以保障流轉(zhuǎn)的合法性和有效性用益物權(quán)的抵押及其法律條件用益物權(quán)的抵押用益物權(quán)可以通過抵押等方式進(jìn)行擔(dān)保，以保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)用益物權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，不得損害國家、集體和他人利益用益物權(quán)的法律條件用益物權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不得違反公序良俗用益物權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，以保障抵押的合法性和有效性用益物權(quán)流轉(zhuǎn)的法律效力用益物權(quán)流轉(zhuǎn)后，受讓人依法取得用益物權(quán)，成為新的用益權(quán)人用益物權(quán)流轉(zhuǎn)后，原用益權(quán)人喪失用益物權(quán)，但應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)合同約定的義務(wù)用益物權(quán)抵押的法律效力用益物權(quán)抵押后，抵押權(quán)人依法取得抵押權(quán)，成為新的抵押權(quán)人用益物權(quán)抵押后，原抵押權(quán)人喪失抵押權(quán)，但應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)合同約定的義務(wù)用益物權(quán)流轉(zhuǎn)與抵押的風(fēng)險(xiǎn)用益物權(quán)流轉(zhuǎn)與抵押可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)，如流轉(zhuǎn)或者抵押行為不符合法律規(guī)定，可能導(dǎo)致流轉(zhuǎn)或者抵押無效用益物權(quán)流轉(zhuǎn)與抵押可能面臨市場風(fēng)險(xiǎn)，如流轉(zhuǎn)或者抵押的標(biāo)的物價(jià)值發(fā)生波動，可能導(dǎo)致債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)用益物權(quán)流轉(zhuǎn)與抵押的法律效力與風(fēng)險(xiǎn)??????用益物權(quán)的保護(hù)07用益物權(quán)的侵害及其法律救濟(jì)用益物權(quán)的侵害用益物權(quán)人可能面臨來自國家、集體、他人等主體的侵害，如非法占有、使用、收益或者處分用益物權(quán)標(biāo)的物等用益物權(quán)的法律救濟(jì)用益物權(quán)人可以通過訴訟、仲裁等方式，要求侵害人承擔(dān)法律責(zé)任，如返還用益物權(quán)標(biāo)的物、賠償損失等用益物權(quán)人可以向有關(guān)國家機(jī)關(guān)投訴、舉報(bào)，要求依法保護(hù)自己的用益物權(quán)用益物權(quán)的征收及其補(bǔ)償用益物權(quán)的征收國家或者集體為了公共利益的需要，可以依法征收用益物權(quán)人的用益物權(quán)標(biāo)的物用益物權(quán)征收應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循公平、公正、公開的原則用益物權(quán)的補(bǔ)償用益物權(quán)人因征收而喪失用益物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，如土地征收補(bǔ)償、房屋征收補(bǔ)償?shù)扔靡嫖餀?quán)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循公平、公