大廈空調(diào)設(shè)備管理制度（五）

大廈空調(diào)設(shè)備管理制度（五）_物業(yè)經(jīng)理人大廈空調(diào)設(shè)備治理制度(五)

1.目的

為保證公司受托付的物業(yè)治理工程內(nèi)全部空調(diào)及附屬設(shè)備的有效和運行的安全正常

2.適用范圍

本制度適用于公司受托付的物業(yè)治理工程內(nèi)全部空調(diào)及附屬設(shè)備。

3.分類

3.1分體式掛、柜機(jī)

3.2中心空調(diào)

4.要求

4.1分體式掛、柜機(jī)

4.1.1在需要運行的季節(jié)由特地的人員對其根據(jù)空調(diào)操作說明進(jìn)展操控。

4.1.2每日三次對設(shè)備運轉(zhuǎn)狀況進(jìn)展檢查(早晨上課前，中午放學(xué)后，晚自習(xí)前)，發(fā)覺問題馬上聯(lián)系相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)展修理。

4.1.3空調(diào)治理人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)課表對空調(diào)使用進(jìn)展掌握，如發(fā)覺該教室無課則應(yīng)停用空調(diào)，節(jié)省電力資源。

4.2中心空調(diào)

4.2.1操作規(guī)程(制冷)

4.2.1.1檢查網(wǎng)管系統(tǒng)水壓，應(yīng)保持在8Kg--9KGg正常范圍，嚴(yán)禁超壓。

4.2.1.2檢查配電柜、電壓、電源、電氣附件是否正常。

4.2.1.3啟動冷卻水泵、循環(huán)泵、冷卻塔開關(guān)，保持正常運行5分鐘以上。

4.2.1.4啟動機(jī)組，觀看水系統(tǒng)降溫是否正常。

4.2.1.5運行中必需常常檢查壓力、溫度的變化，同時做好記錄。

4.2.1.6關(guān)機(jī)時，先關(guān)主機(jī)，后關(guān)冷卻塔、循環(huán)泵、冷卻泵。

4.2.2操作規(guī)程(供暖)

4.2.2.1檢查網(wǎng)管系統(tǒng)水壓狀況，應(yīng)保持在8Kg--9Kg正常范圍。

4.2.2.2檢查配電柜、電源、電壓、電氣附件是否正常。

4.2.2.3通知鍋爐房送氣，送氣壓力應(yīng)逐步上升。

4.2.2.4翻開室外氣閥，啟動熱水循環(huán)泵。

4.2.2.5關(guān)閉排氣閥，翻開熱交換器蒸汽閥。

4.2.2.6運行中必需常常檢查壓力、溫度變化，同時做好記錄。

4.2.2.7供暖壓力超過9Kg范圍應(yīng)馬上實行降壓措施。

4.2.2.8關(guān)機(jī)時，先關(guān)總氣源，后關(guān)熱交換器，再關(guān)熱水循環(huán)泵。

4.3空調(diào)機(jī)房治理規(guī)定

4.3.1空調(diào)機(jī)房平常應(yīng)上鎖，鑰匙由物業(yè)治理辦公室保管，未經(jīng)許可，制止非工作人員入內(nèi)。

4.3.2保持機(jī)房內(nèi)良好的通風(fēng)和照明。

4.3.3空調(diào)機(jī)運行時，值班人員應(yīng)按時巡查，檢查各項運行參數(shù)、狀態(tài)是否正常，如有特別，應(yīng)準(zhǔn)時調(diào)整處理，并做好記錄。

4.3.4定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器，保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。

4.3.5每月對主、副機(jī)和機(jī)房