項目房屋征收補償方案-寧波大榭開發(fā)區(qū)

PAGE5-太白山路以東地塊房屋征收補償方案（征求意見稿）為維護公共利益、保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國家和省、市、區(qū)國有土地上房屋征收與補償?shù)姆ㄒ?guī)政策，結(jié)合實際情況，制定本方案。一、征收目的為更好更快地促進我區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展，對太白山路以東地塊國有土地上房屋實施征收，符合舊城區(qū)改建公共利益情形。二、征收范圍征收范圍為：東至孫家山頭山體，南至映山岙山塘，西至太白山路，北至興港路。具體門牌號為：興港路88號、興港路90號、太白山路3號、太白山路5號1-5號樓、榭西工業(yè)區(qū)A-12地塊。如有遺漏或與實際不符，以征收范圍圖為準。三、調(diào)查基本情況本征收項目涉及非住宅戶數(shù)45戶，均為工業(yè)用房，涉及房屋權(quán)證建筑面積約25716平方米。四、補償依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》（浙江省人大常委會公告第14號）、《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》（市政府令第219號）、《寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定的通知》（甬政發(fā)〔2018〕52號）、《寧波大榭開發(fā)區(qū)管委會關(guān)于印發(fā)國有土地上房屋征收補償補助獎勵規(guī)定的通知》（甬榭管〔2018〕62號）、《寧波市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)程》（甬征評?！?017〕1號）、《大榭開發(fā)區(qū)執(zhí)行〈寧波市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)程〉的補充規(guī)定》（寧波市房屋征收房地產(chǎn)價格評估專家委員會文件〔2019〕2號）等有關(guān)規(guī)定。五、房屋用途和面積的確定（一）被征收房屋用途，按房屋所有權(quán)證記載的用途確定；房屋所有權(quán)證未記載用途或者經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準改變用途，但未作房屋用途變更登記的，按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準的用途認定。（二）被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法的房產(chǎn)憑證記載的建筑面積認定；其他合法的房產(chǎn)憑證未記載房屋建筑面積的，其建筑面積按有關(guān)規(guī)定依法認定。（三）被征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記建筑按照《寧波市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查補償辦法》（甬政辦發(fā)〔2014〕13號）規(guī)定予以處理。六、非住宅補償方案非住宅房屋補償一般以貨幣補償為主，如被征收人確實需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門在全區(qū)范圍內(nèi)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收人需按規(guī)定結(jié)算被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價。征收部門確實難以提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，由國土資源部門在全區(qū)范圍內(nèi)提供與被征收人土地使用權(quán)面積相等的工業(yè)用地，被征收人按評估價值向國土資源部門支付土地出讓金。貨幣補償方案如下： （一）被征收房屋價值補償被征收房屋價值，由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點，按照規(guī)定的房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構(gòu)評估確定。（二）一次性搬遷和臨時安置費工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價值的3%補償。征收被征收人自用的工業(yè)用房，被征收人認為搬遷和臨時安置損失超過按上述規(guī)定計算的補償費用的，應提供相關(guān)證明文件，由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。房屋征收部門按評估結(jié)果支付搬遷和臨時安置補償費。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費辦公、工業(yè)、倉儲用房，按被征收房屋評估價值的5%，或者按被征收房屋建筑面積或按標準容積率計算的建筑面積每平方米200元計算，從高給予補償。辦公用房標準容積率為1.5，工業(yè)、倉儲用房的標準容積率為1.0。被征收人認為停產(chǎn)停業(yè)損失超過依照上述規(guī)定計算的補償費的，應向房屋征收部門提供房屋征收前三年的效益、納稅證明、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料，由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估。房屋征收部門按評估結(jié)果支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。（四）重大設施搬遷損失補償費重大設施搬遷損失費由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)按重置價格結(jié)合成新扣除殘值進行評估。房屋征收部門按評估結(jié)果支付補償費，補償后的重大設施由被征收人自行處置。（五）貨幣補償補助按被征收房屋評估價值的20%給予貨幣補償補助。七、購房補助選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖嗽诤灱s搬遷期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并完成搬遷的，且在征收補償協(xié)議生效之日起24個月內(nèi)購買本市行政區(qū)域內(nèi)房屋的，憑房屋所有權(quán)證和購房納稅憑證，按被征收房屋評估價值（實際購房資金少于被征收房屋評估金額的按納稅憑證記載的購房資金）10%的比例給予購房補助。八、簽約搬遷獎勵被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評估價值的5%給予簽約搬遷獎勵。九、補償協(xié)議生效條件在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達到80%簽約比例的，補償協(xié)議生效。未達到80%簽約比例，補償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。十、簽約搬遷期限（一）簽約期限。本項目簽約期限為60天，具體起止日期在房屋征收評估機構(gòu)確定后由房屋征收部門另行公告。（二）搬遷期限。非住宅搬遷期限為簽約期限內(nèi)達到80%簽約比例之日起300日，具體起止日期由房屋征收部門另行公告。十一、其他事項（一）被征收房屋評估價值不包括裝修及附屬物價值。（二）被征收人未被認定為可按合法建筑有關(guān)規(guī)定給予補償?shù)奈唇?jīng)登記建筑，按建筑物評估價格減去每平方米50元給予房屋殘值補償，補償后的房屋由征收部門拆除。（三）本方案