農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園物流建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司2016年11月22日2洛陽(yáng)患都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第二章項(xiàng)目背景與必要性 9第三章市場(chǎng)分析 第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 第六章環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 第七章項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng) 第八章投資估算及資金籌措 第九章經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià) 洛陽(yáng)市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村，310國(guó)道與洛吉快速通道交界處西北方，南距離洛陽(yáng)火車站3公里，北距連霍高速5公里，東距二廣高速7公里，距離洛陽(yáng)市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為3-5公里。項(xiàng)目地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著,交通通達(dá)性好。袁新木(聯(lián)系電話：洛陽(yáng)市唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司是一家新組建的主要從事農(nóng)產(chǎn)品物流倉(cāng)儲(chǔ)、批發(fā)流通等實(shí)業(yè)投資公司，注冊(cè)資金3000萬(wàn)元人民幣。目前，公司正全力以赴、精心籌備打造洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)這一投資項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目),對(duì)該項(xiàng)目的策劃論證、手續(xù)辦理、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等大膽創(chuàng)新的觀念和頭腦，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)實(shí)踐和管理機(jī)構(gòu)和規(guī)范的運(yùn)營(yíng)機(jī)制，以嶄新的形象在國(guó)內(nèi)物流界木秀于林，必將贏得社會(huì)各界36、《商務(wù)部、財(cái)政部關(guān)于2007年繼續(xù)實(shí)施“雙百市場(chǎng)工程”通知》(商財(cái)發(fā)[2007]145號(hào));9、《河南省人民政府關(guān)于河南省農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》10河南省商務(wù)廳、河南省財(cái)政廳《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目建設(shè)的通知》1、遵照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃關(guān)于“鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠(chéng)信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)；積極發(fā)展物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放2、按照國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部委《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》3、根據(jù)河南省和洛陽(yáng)市“十三五”計(jì)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。4、按照國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報(bào)告編制工作的基本工作程序和要45、我國(guó)河南省及洛陽(yáng)市目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國(guó)內(nèi)外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建成以后6、項(xiàng)目建設(shè)以國(guó)內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品需求為依據(jù)，以現(xiàn)有資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資7、項(xiàng)目建設(shè)積極采用國(guó)際國(guó)內(nèi)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購(gòu)工作實(shí)行招標(biāo)采購(gòu)及比該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告研究范圍包括：必要性分析、市場(chǎng)分析、選址分析、建設(shè)方案、技術(shù)方案及組織結(jié)構(gòu)、投資估算及財(cái)務(wù)分析等方面的內(nèi)容。根據(jù)上述內(nèi)容項(xiàng)日依托便利的對(duì)外交通條件以及巨大的產(chǎn)能支撐，具有打造中原地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場(chǎng)的條件。項(xiàng)目以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為己任，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，完善農(nóng)業(yè)服務(wù)為目標(biāo)。以洛陽(yáng)優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，在洛陽(yáng)市邙對(duì)接1000個(gè)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣1000個(gè)農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng)1000個(gè)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成60億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供3萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。建成以蔬菜、果品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等農(nóng)產(chǎn)品的信息、檢測(cè)、綜合服務(wù)一體化的多功能農(nóng)產(chǎn)品物流交易中心。5洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積1500畝，其中物流園區(qū)用地600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地900畝，總建筑面積30萬(wàn)m2。項(xiàng)目建成后將輻射濟(jì)源、三門峽、山西晉城等周邊地區(qū)，成為洛陽(yáng)市乃至豫、陜、晉等地區(qū)功能最健全、配套設(shè)施最綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱計(jì)算單位設(shè)計(jì)指標(biāo)1總投資億元6建設(shè)投資億元流動(dòng)資金億元2占地面積畝3建筑而積萬(wàn)平方米4進(jìn)駐農(nóng)產(chǎn)品商戶家5項(xiàng)日運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)效益運(yùn)營(yíng)收入億元成本費(fèi)用億元利潤(rùn)總額億元上繳稅金億元營(yíng)業(yè)稅及附件億元所得稅億元凈利潤(rùn)億元66園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益銷售交易額億元成本費(fèi)用億元利潤(rùn)總額億元上繳稅金億元銷售稅及附件億元所得稅億元凈利潤(rùn)億元7項(xiàng)目投資利潤(rùn)率%8項(xiàng)目投資利稅率%9項(xiàng)目投資回收期年1、國(guó)家對(duì)農(nóng)批市場(chǎng)在政策扶持上的傾向程度在逐漸加大，農(nóng)批市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品流通的中間環(huán)節(jié)，連接著生產(chǎn)和消費(fèi)，不僅關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定和食品安全，同時(shí)由于為農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民服務(wù)，其發(fā)展成功與否直接影響到“三農(nóng)”問題的解決。因此，政府不僅在政策導(dǎo)向上給予優(yōu)惠，在資金上同樣會(huì)給予大力扶持。從近期商務(wù)部對(duì)“雙百工程”(重點(diǎn)改造一百家大型農(nóng)批市場(chǎng)，著力培養(yǎng)100家農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè))的大力宣揚(yáng)和實(shí)施即可看出國(guó)家對(duì)做大農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的信心和決心。在可預(yù)3、項(xiàng)目的建設(shè)將推動(dòng)省市委、省市政府倡導(dǎo)的發(fā)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場(chǎng)，搞活大流通，努力把洛陽(yáng)市打造成為東進(jìn)西出、輻射南北的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流業(yè)74、項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)整合洛陽(yáng)及周邊省市的農(nóng)產(chǎn)品資源，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的發(fā)展與競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)當(dāng)?shù)?、項(xiàng)目的建設(shè)將成為推動(dòng)洛陽(yáng)市及河南省農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的有力補(bǔ)充，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為整頓目前該區(qū)域零散的農(nóng)產(chǎn)品交易和倉(cāng)儲(chǔ)，提升該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品交易環(huán)境提供了良好整合平臺(tái)，成為洛陽(yáng)市及河南省發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)和商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的形成互惠、互動(dòng)、協(xié)同發(fā)展一支重要經(jīng)濟(jì)力量。6、該項(xiàng)目抓住當(dāng)前洛陽(yáng)市及河南省農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務(wù)業(yè)正處于快速發(fā)展期、農(nóng)批發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)為一體，適應(yīng)洛陽(yáng)市乃至省內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大型農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，具有的消費(fèi)力，商貿(mào)連接長(zhǎng)三角和國(guó)內(nèi)多數(shù)省份；國(guó)際對(duì)接力度強(qiáng)，引入眾多國(guó)外客商和貨源：農(nóng)產(chǎn)品權(quán)威檢測(cè)，安全源頭控制、全程追溯，食品放心、新鮮、豐富；市場(chǎng)服務(wù)全面、管理規(guī)范、物流便捷。品質(zhì)生活，由此出發(fā)：滾滾財(cái)源，源源匯集。綜上所述，洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)日各方面的條件都已具備，項(xiàng)日實(shí)施后具有較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，誠(chéng)請(qǐng)河南省、洛陽(yáng)市和各職能部門大力支持，使8促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會(huì)化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)物資采購(gòu)、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運(yùn)作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大國(guó)務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃認(rèn)為物流業(yè)是融合運(yùn)輸業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動(dòng)消費(fèi)作用大，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力等方面發(fā)揮著重要作用。實(shí)施物流業(yè)的調(diào)整和振興、實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)物流業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的轉(zhuǎn)變，不僅是物流業(yè)自身結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要，也是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，提出九大物流區(qū)域、十大物流通道、全國(guó)性物流節(jié)點(diǎn)城市與區(qū)域性物流節(jié)點(diǎn)城市建設(shè)。九大物流區(qū)域分布為：以北京、天津?yàn)橹行牡娜A北物流區(qū)域，以沈陽(yáng)、大連為中心的東北物流區(qū)域，以青島為中心的山東半島物流區(qū)域，以上海、南京、寧波為中心的長(zhǎng)江三角洲物流區(qū)域，以廈門為中心的東南沿海物流區(qū)域，以廣州、深圳為中心的珠江三角洲物流區(qū)域，以武漢、鄭州為中心的中部物流區(qū)域，以西安、蘭州、烏魯木齊為中心的西北物流區(qū)域，以重慶、成都、南寧為中心的西南物流區(qū)域。十大物流通道為：東北地區(qū)與關(guān)內(nèi)地區(qū)物流通道，東部地區(qū)南北物流通道，中部地區(qū)南北物流通道，東部沿海與西北地區(qū)物流通道，東部沿海與西南地區(qū)物流通道，西北與西南地區(qū)物流通道，西南地區(qū)出海物流通道，長(zhǎng)江與運(yùn)河物流通道，煤全國(guó)性物流節(jié)點(diǎn)城市包括：北京、天津、沈陽(yáng)、大連、青島、濟(jì)南、上海、南京、寧波、杭州、廈門、廣州、深圳、鄭州、武漢、重慶、成都、南寧、西安、蘭州、烏魯木齊共21個(gè)城市。9太原、合肥、福州、南昌、長(zhǎng)沙、昆明、貴陽(yáng)、?？?、西寧、銀川、拉薩共17個(gè)支持農(nóng)產(chǎn)品精深加工，提高農(nóng)產(chǎn)品加工能力，延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，挖掘農(nóng)產(chǎn)品增值潛力。大力發(fā)展農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，支持其建立原料基地，開發(fā)新產(chǎn)品，拓展國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。推廣龍頭帶基地、公司連農(nóng)戶、產(chǎn)加銷一條龍等多種模式，建立健全企業(yè)與農(nóng)戶利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的經(jīng)營(yíng)機(jī)制，使農(nóng)民更多地分享農(nóng)產(chǎn)品加工、流通環(huán)節(jié)的收益。發(fā)展各種新型專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，提高支持黃淮地區(qū)的商丘、信陽(yáng)、周口、駐馬店市充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展農(nóng)畜產(chǎn)品精深加工，培育龍頭企業(yè)，建成全國(guó)重要的糧食和畜產(chǎn)品加工基地；加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化步伐，重點(diǎn)發(fā)展醫(yī)藥、煤化工、能源、輕紡、食品等產(chǎn)業(yè)，壯大工業(yè)規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展：支持文化旅游資源開發(fā)和紅色旅游景區(qū)景點(diǎn)建對(duì)中心商務(wù)區(qū)、市級(jí)商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)及專業(yè)特色街進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，合理定位，初步形成功能明確、分工合理的多層次商業(yè)格局，發(fā)揮城市在擴(kuò)大“十三五”洛陽(yáng)現(xiàn)代物流建設(shè)，應(yīng)以逐步建成與鄭洛工業(yè)走廊相銜接、帶動(dòng)豫西地區(qū)及輻射周邊省份的區(qū)域現(xiàn)代物流中心為目標(biāo)，發(fā)揮現(xiàn)有區(qū)位、交通和資源優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化、升級(jí)流通結(jié)構(gòu)，推進(jìn)商品流通總量快速增長(zhǎng)，提高信息化水平，積極發(fā)加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)。盡快改變農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)多、流通成本高、市場(chǎng)秩要逐步取消露天攤檔式農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。積極鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)直接向綜合超市、食品超市、社區(qū)菜市場(chǎng)、便利店配送產(chǎn)品。鼓勵(lì)有條件的大型超市、食品超市和便利店的經(jīng)營(yíng)企業(yè)直接從產(chǎn)地采購(gòu)，與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建立長(zhǎng)期搞好農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，更好地發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道作用?！笆濉逼陂g，以中原蔬菜、李樓蔬菜、白馬寺水果、偃師農(nóng)貿(mào)、上戈蘋果、宜陽(yáng)錦花、伊川水寨等農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為骨干，培育8—10家影響力大、經(jīng)濟(jì)效益好的區(qū)域性批發(fā)市場(chǎng)。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是洛陽(yáng)市在“十二五”期間的重點(diǎn)。洛陽(yáng)市加大對(duì)現(xiàn)代物流業(yè)1、響應(yīng)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，發(fā)展區(qū)域物流中心國(guó)家“十二五”規(guī)劃綱要明確提出完善農(nóng)村流通體系，推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與改造，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量等級(jí)化、包裝規(guī)格化，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品“綠色通道”網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中農(nóng)產(chǎn)品是有生命的動(dòng)物性與植物性產(chǎn)品，在物流過程中存在包裝難、裝卸難、運(yùn)輸難、倉(cāng)儲(chǔ)難等問題。農(nóng)產(chǎn)品物流技術(shù)要求較高，比如水產(chǎn)品的冷凍運(yùn)輸，分割但由于鮮活農(nóng)產(chǎn)品的含水量高，保鮮期短，極易腐爛變質(zhì)，大大限制了運(yùn)輸半徑和交易時(shí)間，因此對(duì)運(yùn)輸效率和流通保鮮條件提出了很高要求。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)由于起步較晚，以分散的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)為主，重生產(chǎn)、輕流通，在我國(guó)建立生鮮農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈非常困難，環(huán)節(jié)過多、成本高、損耗大，找不到大的供應(yīng)商，致使一些農(nóng)產(chǎn)品的進(jìn)出口物流還必須達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，影響了農(nóng)民出口貿(mào)易。目前，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流是以常溫物流或自然物流形式為主，農(nóng)產(chǎn)品在物流過程中損失很大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)水果蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品在采摘、運(yùn)輸、儲(chǔ)存等物流環(huán)節(jié)上的損失率達(dá)25%-35%左右，而發(fā)達(dá)國(guó)家的果蔬損失率則控制在5%以下，美國(guó)水果蔬菜在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有3、開拓國(guó)內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)代物流以物流配送的規(guī)模大、速度快、輻射面廣、效率高見長(zhǎng)。因此，發(fā)展現(xiàn)代物流對(duì)于開拓農(nóng)村市場(chǎng)意義重大，不僅能為經(jīng)營(yíng)主體提供真實(shí)、準(zhǔn)確的有效信還可以降低農(nóng)產(chǎn)品流通的成本，使農(nóng)產(chǎn)品在流通過程中實(shí)現(xiàn)增值，有利于保障農(nóng)民的根本利益，并推動(dòng)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化進(jìn)程，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整體效益。4、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代物流業(yè)的發(fā)展對(duì)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)具有推動(dòng)作用。第一，發(fā)達(dá)的物流業(yè)能更好地推動(dòng)物資合理流動(dòng)，從而加速資金的周轉(zhuǎn)，有利于服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化。第二，發(fā)達(dá)的物流業(yè)能更好地服務(wù)于農(nóng)產(chǎn)品的流通，從而將農(nóng)民的更發(fā)達(dá)的物流能夠促進(jìn)新型商業(yè)企業(yè)和業(yè)態(tài)形式發(fā)展，加速傳統(tǒng)運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和零售等加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品物流體系的建設(shè)，建立以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為節(jié)點(diǎn)的適合我國(guó)國(guó)情的農(nóng)產(chǎn)加強(qiáng)產(chǎn)后的包裝、加工和配送管理，做好食品安全監(jiān)管工作。要打破地區(qū)封鎖，建農(nóng)產(chǎn)品是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對(duì)象，需要通過農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲(chǔ)存、運(yùn)輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到農(nóng)產(chǎn)品保值增值，最終送到消費(fèi)者手中。農(nóng)產(chǎn)品在流通及銷售過程中有以下3個(gè)特點(diǎn)：一是由于農(nóng)產(chǎn)品與工業(yè)品不同，它是有生命的動(dòng)物性與植物性產(chǎn)品。所以，農(nóng)產(chǎn)品的物流特別要求“綠色物流”,在物流過程中做到不污染、不變質(zhì)。美國(guó)埃森哲咨詢公司公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，美國(guó)生鮮食品在運(yùn)輸過程中腐爛、變質(zhì)的損失不低于750億美元。我國(guó)在食品的常溫流通中水果蔬菜約損失20%--30%、糧油15%、蛋15%、肉干耗3%。每年因生鮮產(chǎn)品腐爛變質(zhì)造成的經(jīng)濟(jì)損失約上千億元。二是由于農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格較低，定要做到低成本運(yùn)行。農(nóng)產(chǎn)品一般物流運(yùn)量大，價(jià)值低，運(yùn)輸利潤(rùn)低，交貨期長(zhǎng)。因此物流成本相對(duì)較高，成為食品價(jià)格較高的主要構(gòu)成因素，我國(guó)尤甚。資料顯示，美國(guó)的食品物流費(fèi)用占商品價(jià)格的32%,我國(guó)的物流費(fèi)用則高達(dá)30%-60%。三是由于農(nóng)產(chǎn)品流通涉及到保證與提高農(nóng)民的收入。因一是包裝難，二是運(yùn)輸難，三是倉(cāng)儲(chǔ)難。雖然我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流活動(dòng)出現(xiàn)得比較早，但無(wú)論是在農(nóng)產(chǎn)品物流理論研究還是在實(shí)際操作上，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展都河南是農(nóng)業(yè)大省，洛陽(yáng)是農(nóng)業(yè)大市。近年來(lái)，洛陽(yáng)農(nóng)業(yè)突出特色，區(qū)域化、規(guī)?；l(fā)展，優(yōu)質(zhì)專用糧食、林果、中藥材、煙葉、花卉苗木洛陽(yáng)境內(nèi)生物資源十分豐富，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)作物種類繁多。有珍貴的領(lǐng)椿木、鐵杉、連香、銀杏、山白芍等樹種；有天然化工原料植物漆樹、油桐等；有經(jīng)濟(jì)植物核桃、山楂、板栗、蘋果、柿子等。還是重要的藥材產(chǎn)地，種類多達(dá)1480余種。洛陽(yáng)是河南小麥重要產(chǎn)區(qū)，偃師的小麥栽培技術(shù)馳名全國(guó)，畝產(chǎn)高達(dá)千斤以上。經(jīng)濟(jì)作物主要有棉花、煙葉、油料等。土特產(chǎn)品遠(yuǎn)近聞名，主要有偃師的泡桐，孟津的梨和黃河鯉魚，新安的柿子和櫻桃，洛寧綠竹和獼猴桃等等。孟津的奶山羊和伊川的2009年洛陽(yáng)市全年糧食作物播種面積782.1萬(wàn)畝，比上年增長(zhǎng)1.5%;蔬菜面積81.5萬(wàn)畝，油料面積68.0萬(wàn)畝，棉花面積6.6萬(wàn)畝，中藥材面積41.6萬(wàn)畝，花卉苗木面積5.0萬(wàn)畝；煙葉面積36.5萬(wàn)畝，增長(zhǎng)7.2%;優(yōu)質(zhì)專用小麥143.6萬(wàn)畝，優(yōu)質(zhì)玉米200萬(wàn)畝。全年糧食總產(chǎn)量達(dá)到235.14萬(wàn)噸，比上年增產(chǎn)1.9%,連續(xù)七年總產(chǎn)量保持在200萬(wàn)噸以上。其中，夏糧產(chǎn)量110.08萬(wàn)噸，增產(chǎn)1.5%;秋糧產(chǎn)量125.06萬(wàn)噸，增產(chǎn)2.3%。全年完成畜牧業(yè)產(chǎn)值88.9億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)30.8%,比上年回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。肉蛋奶產(chǎn)量保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。全市肉類總產(chǎn)量23.3萬(wàn)噸，增長(zhǎng)5.3%;禽蛋總產(chǎn)量13.7萬(wàn)噸，增長(zhǎng)5.8%;奶類總產(chǎn)量41.1萬(wàn)噸，增長(zhǎng)5.5%。全年完成造林面積66.8萬(wàn)畝，退耕還林面積9.5萬(wàn)畝，零星植樹997萬(wàn)株。年末全市農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力達(dá)405萬(wàn)千瓦，比上年末增長(zhǎng)3.9%;農(nóng)用拖拉機(jī)和農(nóng)用運(yùn)輸車分別達(dá)18.1萬(wàn)臺(tái)和6.8萬(wàn)輛，分別比上年增長(zhǎng)10.5%和0.2%;全年農(nóng)村用電量20.1億千瓦時(shí)，比上年增長(zhǎng)5.1%;農(nóng)田有效灌溉面積139.4千公頃，比上年增長(zhǎng)0.9%,其中，節(jié)水灌溉面積77.7千公頃，增長(zhǎng)2.9%。全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額687.3億元，比上年增長(zhǎng)19.1%。分城鄉(xiāng)看，城市消費(fèi)品零售額378.1億元，增長(zhǎng)19.0%;縣及縣以下消費(fèi)品零售額309.2億元，增長(zhǎng)19.2%。分行業(yè)看，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)零售額569.2億元，增長(zhǎng)17.7%;住宿和餐飲業(yè)零售額110.7億元，增長(zhǎng)26.1%。當(dāng)今世界各國(guó)都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色革命”的嚴(yán)峻挑展，通過多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場(chǎng)。開發(fā)潛力巨大，綠色市場(chǎng)銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加工部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場(chǎng)，走向家庭餐桌，才能給世人的生活物流是一個(gè)控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應(yīng)開始經(jīng)各種中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達(dá)最終消費(fèi)者手中的實(shí)物運(yùn)動(dòng)，以此實(shí)現(xiàn)組織的明確目也是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)全球化的重要服務(wù)業(yè)。近年來(lái)，世界現(xiàn)代物流業(yè)呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，歐洲、美國(guó)、日本成為當(dāng)前全球范圍內(nèi)的重要物流基中國(guó)物流行業(yè)起步較晚，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場(chǎng)需求持續(xù)擴(kuò)大。進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，在國(guó)家繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國(guó)物流行業(yè)保持較快增長(zhǎng)速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運(yùn)行日益成熟和規(guī)2007年中國(guó)物流業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，物流需求規(guī)模進(jìn)…步擴(kuò)大，社會(huì)物流總費(fèi)用增速加快，與GDP比率略有上升。全國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用為45406億元，同比增長(zhǎng)2008年，受國(guó)際金融危機(jī)的沖擊，中國(guó)物流業(yè)增速放緩，但行業(yè)總體發(fā)展仍保持增長(zhǎng)。2008年12月，國(guó)家海關(guān)總署、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和外匯局聯(lián)合發(fā)文，正式批準(zhǔn)設(shè)立上海西北物流園區(qū)等17個(gè)保稅物流中心，進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)內(nèi)物流園區(qū)2009年是我國(guó)物流業(yè)應(yīng)對(duì)危機(jī)走向復(fù)蘇的一年，也是物流格局加快調(diào)整的一年，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。在國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需政策電子產(chǎn)品物流高速增長(zhǎng)；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、災(zāi)后重建等物流需求大幅增長(zhǎng)；農(nóng)產(chǎn)品、食品和日用消費(fèi)品等物流需求穩(wěn)定增長(zhǎng)；與此相關(guān)的城市配送、倉(cāng)儲(chǔ)中轉(zhuǎn)、貨運(yùn)快增速放緩；中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)仍然保持了較快的增《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》把促進(jìn)物流業(yè)發(fā)展納入應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的“一攬子計(jì)劃”,進(jìn)一步提升了其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)性支撐作用，為物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。隨著政府各類“擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)”政策的陸續(xù)出臺(tái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，物流行業(yè)的市場(chǎng)前景逐步好轉(zhuǎn)，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流未來(lái)中國(guó)物流產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入更高層次的發(fā)展階段，并呈現(xiàn)一些新的發(fā)展趨勢(shì)與特征。伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張；與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升；隨著物流市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來(lái)越細(xì)；物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場(chǎng)秩生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的H益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國(guó)人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷售情況較好、人人愛吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。1.市場(chǎng)化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場(chǎng)上。其市場(chǎng)范圍更2.專業(yè)化。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。因此，園的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會(huì)全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，4.高新化。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對(duì)高新化的要求更高，因?yàn)樗粌H要生產(chǎn)人們喜5.示范與觀賞性。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對(duì)吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來(lái)看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)；而張家界市永定區(qū)豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展該項(xiàng)目搶抓國(guó)家實(shí)施西部大開發(fā)和中部崛起機(jī)遇，決定在洛陽(yáng)市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村投資建設(shè)洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，總規(guī)劃占地1500畝，其中物流園區(qū)用地600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地900畝。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)總體規(guī)劃為建設(shè)五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、一村一廊為民俗文化新村和綠色長(zhǎng)廊。使之成為“社會(huì)效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益”并進(jìn)的觀光、休閑、度假觀光園，為洛陽(yáng)旅游事業(yè)上新臺(tái)階作出應(yīng)有的洛陽(yáng)市地處河南省西部，橫跨黃河中游南北兩岸，東連鄭州市，西接三門峽市，南鄰南陽(yáng)市、平頂山市，北界焦作市。市境東西最大橫距170公里，南北最大縱距168公里，總面積1.52萬(wàn)平方公里，占全省總面積的9%,其中耕地面積554萬(wàn)畝。轄1市8縣6區(qū)，總面積15209平方公里，總?cè)丝?46萬(wàn)；市區(qū)面積544平方公里，人口145萬(wàn)。洛陽(yáng)不僅以千年古都的輝煌歷史和燦爛深厚的文化底蘊(yùn)著稱于世，也經(jīng)有關(guān)專家現(xiàn)場(chǎng)勘察和綜合分析，該項(xiàng)目擬選址洛陽(yáng)310國(guó)道與洛吉快速通道交界處西北方，南距離洛陽(yáng)火車站3公里，北距連霍高速5公里，東距二廣高速7公里，距離洛陽(yáng)市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為3-5公里。項(xiàng)目地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著,交通通達(dá)性好，建設(shè)大型物流園區(qū)條件優(yōu)厚。氣候：溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明；年平均氣溫14.7c年平均降雨量：600.16mm;年平均相對(duì)濕度：65%年無(wú)霜期：218天；年平均日照時(shí)間：2300小時(shí)；地質(zhì)：濕陷性土埋深度小于4米，自然承載力14-15t/平方米，地震基本烈度屬7度設(shè)防區(qū)，最大凍結(jié)深度為30厘米。水文：境內(nèi)河渠密布，分屬黃河、淮河、長(zhǎng)江三大水清河、磁河、鐵灤河、澗河、灌河等10余條河流蜿蜒其間，有“四面環(huán)山六水并洛陽(yáng)市森林植物中有高等植物173科、830屬、2308種及198個(gè)變種、6個(gè)變型。洛陽(yáng)市野生動(dòng)物資源豐富，全市有陸棲脊椎動(dòng)物342種，其中有珍稀動(dòng)物190余種，天然藥物480余種。水資源也很豐富，境內(nèi)有黃河、洛河、伊河、瀍河、澗2009年，洛陽(yáng)完成生產(chǎn)總值2075億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)13%。位居全省第2位，中部第5位，中西部第7位，增速全國(guó)第6位，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值173.8億元，增長(zhǎng)4.3%;第二產(chǎn)業(yè)增加值1240億元，增長(zhǎng)13.5%;第三產(chǎn)業(yè)增加值661.2億元，增長(zhǎng)14.1%。分季度看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐季加快。一季度增長(zhǎng)8.6%,二季度增長(zhǎng)10.7%,三季度增長(zhǎng)14.1%,四季度增長(zhǎng)17.5%。2009年，全市糧食總產(chǎn)量達(dá)到235.14萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)1.9%,連續(xù)7年總產(chǎn)量超過200萬(wàn)噸，再創(chuàng)歷史新高。2009年，全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值830億元，同比增長(zhǎng)15.9%。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入3008.3億元，同比增長(zhǎng)12.5%;實(shí)現(xiàn)利稅277.3億元，同比增長(zhǎng)24.6%;實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)137.6億元，同比增長(zhǎng)18.1%。2009年，全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資1280.5億元，同比增長(zhǎng)31.4%,增速比上年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資57.6億元，同比增長(zhǎng)60.3%;第二產(chǎn)業(yè)完成投資808.5億元，同比增長(zhǎng)34.6%,其中工業(yè)完成投資798.3億元，同比增長(zhǎng)35%;第三產(chǎn)業(yè)完成投資414.4億元，同比增長(zhǎng)22.8%。4、交通運(yùn)輸交通便捷通暢。隴海、焦柳兩大鐵路干線和鄭西客運(yùn)專線，連霍、二廣等高速公路，310、207國(guó)道等干線公路在洛陽(yáng)交匯。境內(nèi)高速公路通車?yán)锍?48公里，干線公路通車?yán)锍?830公里。擁有國(guó)內(nèi)凈空條件最好的二級(jí)機(jī)場(chǎng)，辟有10余條航線。按照“保護(hù)第一，開發(fā)第二”的基本方針，從戰(zhàn)略高度大力推進(jìn)自主品牌建設(shè)。根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的情況和洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，該項(xiàng)目擬建于洛陽(yáng)市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村，建設(shè)一個(gè)交易規(guī)模大、商品品種多、市場(chǎng)輻射廣、對(duì)接力度強(qiáng)、倉(cāng)儲(chǔ)能力大、辦公條件好、服務(wù)功能齊全、交通便利、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化、超大型的農(nóng)產(chǎn)洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積1500畝，其中物流園區(qū)用地600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地900畝，總建筑面積30萬(wàn)m2。物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬(wàn)m':干果調(diào)料區(qū)占地25畝，建筑而積1.5萬(wàn)m2;鮮瓜果區(qū)占地40畝，建筑而積2萬(wàn)m;糧油區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬(wàn)m2;海鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬(wàn)m';熟食冷鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬(wàn)m2;凈菜區(qū)占地35畝，建筑而積2萬(wàn)m';包裝區(qū)占地10畝，建筑面積0.5萬(wàn)m2;制冰廠占地20畝，建筑面積1萬(wàn)m2;時(shí)令蔬菜配送區(qū)占地20畝，建筑面積1萬(wàn)m2;廚具、酒店用品區(qū)占地20畝，建筑面積2萬(wàn)m2;質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群占地20畝，建筑面積4萬(wàn)m2;冷庫(kù)占地100畝，建筑面積4萬(wàn)m2;停車場(chǎng)(三個(gè))占地60畝。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)占地150畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)占地150畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地150畝、特色作物區(qū)占地150畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地150畝、一村一廊為民俗文化新村占地100畝和綠色長(zhǎng)廊占地50畝。項(xiàng)目建成后將輻射濟(jì)源、三門峽、山西晉城等周邊地三、建設(shè)目標(biāo)洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目將對(duì)接1000個(gè)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣1000個(gè)農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng)1000個(gè)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成60億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可聯(lián)運(yùn)供應(yīng)鏈為主要特色，建成以蔬菜、果品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等農(nóng)產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)、配送、批發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)、信息、檢測(cè)、綜合服務(wù)一體化的多功能農(nóng)根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)定位、服務(wù)主體、以及專業(yè)市場(chǎng)本身的特點(diǎn)，該項(xiàng)目的功能1、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易功能經(jīng)營(yíng)布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉蛋禽等農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)。涵蓋蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)、凍品、南北干貨、糧油等多個(gè)種類，健康、以大規(guī)模積聚財(cái)富效應(yīng)，以品種全提供采購(gòu)方便，以食品安全贏得顧客放心。1)交易品種：蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)(凍品)、冰鮮制品、南北干貨、糧油等的批發(fā)交易。2)優(yōu)先條件：3)必要條件：國(guó)家對(duì)交易農(nóng)產(chǎn)品有明文規(guī)定的，需出具種源、生產(chǎn)、加工、運(yùn)輸?shù)确矫娴南喔鶕?jù)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)季節(jié)性強(qiáng)、地區(qū)性強(qiáng)的特點(diǎn)，配套建設(shè)好儲(chǔ)藏、運(yùn)輸?shù)任锪髟O(shè)施，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流服務(wù)體系，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的跨區(qū)域流通和錯(cuò)季供應(yīng)，保證市對(duì)海內(nèi)外客商準(zhǔn)備運(yùn)銷的農(nóng)產(chǎn)品或需中轉(zhuǎn)的貨物，各種進(jìn)保存、周轉(zhuǎn)的免檢保稅商品，海關(guān)暫扣物資，進(jìn)出口國(guó)際集運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、中轉(zhuǎn)換裝、理貨、分揀、分撥及流通加工等服務(wù)。同時(shí)，按照生產(chǎn)廠建設(shè)綠色食品定量檢測(cè)中心、優(yōu)良品種篩選室、食用菌開發(fā)研究室、科技試驗(yàn)建設(shè)生物組培實(shí)驗(yàn)區(qū)，積極開展農(nóng)作物和中藥材的生物組培技術(shù)研究，試管苗檢測(cè)服務(wù)區(qū)功能齊全，設(shè)施完善，為往來(lái)客商提供農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)檢驗(yàn)一整套專業(yè)進(jìn)入交易中心的農(nóng)產(chǎn)品，都必須通過檢測(cè)服務(wù)區(qū)嚴(yán)格的檢測(cè)、審查，包括蔬菜瓜果等的來(lái)源、品種、用藥、施肥，畜禽產(chǎn)品的飼料配方、檢疫情況、屠宰過程等項(xiàng)目將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運(yùn)業(yè)務(wù)，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接。定期提供對(duì)口的需求信息，提供農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格變動(dòng)行情資訊，搭建商務(wù)信5、輔助配套服務(wù)功能配有完備的加工、倉(cāng)儲(chǔ)、物流和服務(wù)等全面的輔助配套設(shè)農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)達(dá)后，可直接在交易批發(fā)區(qū)進(jìn)行專業(yè)分撿、切割、包裝等工作；原材料或成品，都能在第一時(shí)間得到冷凍、冷藏和氣調(diào)，保障其新鮮優(yōu)質(zhì)；專業(yè)的物流服務(wù)，讓海內(nèi)外客商的農(nóng)產(chǎn)品隨調(diào)隨出；海內(nèi)外客商抵達(dá)交易中心后即可在配套的餐廳、酒店就餐或休息，也可在特設(shè)的辦公中心處理各種事務(wù)，另外還可享受到其1、物流園區(qū)物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬(wàn)m2;干果調(diào)料區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬(wàn)m2;鮮瓜果區(qū)占地40畝，建筑面積2萬(wàn)m2;糧油區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬(wàn)m2;海鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬(wàn)m2;熟食冷鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬(wàn)m2;凈菜區(qū)占地35畝，建筑面積2萬(wàn)m2;包裝區(qū)占地10畝，建筑面積0.5萬(wàn)m2;制冰廠占地20畝，建筑面積1萬(wàn)m2;時(shí)令蔬菜配送區(qū)占地20畝，建筑面積1萬(wàn)m2;廚具、酒店用品區(qū)占地20畝，建筑面積2萬(wàn)m2;質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群占地20畝，建筑面積4萬(wàn)m2;冷庫(kù)占地100畝，建筑面積4萬(wàn)m2;停車場(chǎng)(三個(gè))占地60畝。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)占地150畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)占地150畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地150畝、特色作物區(qū)占地150畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地150畝、一村一廊為民俗文化新村占地100畝和綠色長(zhǎng)廊占地50畝。洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)交易管理系統(tǒng)是將根據(jù)國(guó)家發(fā)改委對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的要求，按照統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一品牌的“五個(gè)統(tǒng)一”的要求設(shè)計(jì)建設(shè)的。擁有符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算機(jī)中心機(jī)房，采用高可靠性的小型Oracle數(shù)據(jù)庫(kù)、Himalaya平臺(tái)集成的管理系統(tǒng)，并有多種冗余技術(shù)，多種備份技1)交易產(chǎn)品的安全保證：入場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品要經(jīng)過安全抽檢方能進(jìn)行交易；交易產(chǎn)品的來(lái)向、去向甚至全程可進(jìn)行溯源，符合國(guó)家及洛陽(yáng)市等對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的各種安全要2)嚴(yán)格的會(huì)員制和統(tǒng)一結(jié)算：保證場(chǎng)內(nèi)所有交易均納入管理范圍，交易的信3)交易終端的易用性：傻瓜型的操作界面，為賣方、買方、裝卸隊(duì)、倉(cāng)儲(chǔ)等各類會(huì)員，提供買賣交易、裝卸服務(wù)、訂餐服務(wù)等自主交易；會(huì)員可以自主進(jìn)行各4)全方位的服務(wù)功能：提供裝卸服務(wù)、場(chǎng)內(nèi)短駁服務(wù)、衛(wèi)生服務(wù)、第三方物流服務(wù)、用餐服務(wù)、上網(wǎng)服務(wù)、短信告知服務(wù)等，并納入系統(tǒng)統(tǒng)一管理。1)網(wǎng)上交易功能：農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商和采購(gòu)商能通過網(wǎng)站進(jìn)行實(shí)時(shí)交易，并通過2)物流配送：完善的配送功能，既能完成網(wǎng)上交易的配送，也能接收會(huì)員的3)定制加工：根據(jù)會(huì)員的要求，進(jìn)行產(chǎn)品的深加工和配套加工，再經(jīng)配送系4)基地管理：對(duì)大供應(yīng)商的生產(chǎn)基地進(jìn)行遠(yuǎn)程管理和監(jiān)控。全方位日夜監(jiān)控的攝像機(jī)，及訓(xùn)練有素的保安隊(duì)伍，確保交易環(huán)境的規(guī)范和安各交易大廳全部安裝大屏幕顯示屏，及時(shí)播報(bào)交易產(chǎn)品的安全抽檢信息、產(chǎn)品1)質(zhì)量安全管理系統(tǒng)入場(chǎng)產(chǎn)品供應(yīng)商方向(包括全程)的安全追溯；2)內(nèi)部管理系統(tǒng)將企業(yè)內(nèi)部的信息管理、營(yíng)銷管理、企業(yè)管理等統(tǒng)一在一個(gè)平臺(tái)上，并實(shí)現(xiàn)它3)倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化的倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)，可以勝任諸如冷庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)、香蕉催熟等各類倉(cāng)庫(kù)及系統(tǒng)的管理。4)物流配送系統(tǒng)支持貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)的全局組織、協(xié)調(diào)、跟蹤和控制，有效保障農(nóng)產(chǎn)品流通過程的質(zhì)量安全，及較低的物流成本。會(huì)員可在網(wǎng)上隨時(shí)查詢貨物配送情況，對(duì)于大宗或高價(jià)的冷鏈運(yùn)輸貨物，買家還可進(jìn)一步查詢到車輛位置和冷藏箱溫度等信息。5)基地管理、監(jiān)控系統(tǒng)6)大型供應(yīng)商生產(chǎn)基地的產(chǎn)品生產(chǎn)過程的監(jiān)控。該項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理重點(diǎn)推廣使用水土保持專項(xiàng)治理技術(shù)、坡耕地綜合治理技術(shù)和“畜-—沼—果”、“種—-養(yǎng)--沼--加”生態(tài)利用模式。針對(duì)項(xiàng)目區(qū)水土流失現(xiàn)象較為嚴(yán)重的情況，對(duì)重力侵蝕造成的水土流失地段開展以工程措施為主的改造與修復(fù)工作，對(duì)坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長(zhǎng)旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)根據(jù)項(xiàng)目區(qū)綠色長(zhǎng)廊的建設(shè)需要，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，加大封山育林的力度，引進(jìn)、推廣無(wú)性繁殖技術(shù)、種苗的培育技術(shù)及高效栽培模式。選擇當(dāng)?shù)剡m種的樹種，通過早期混交密集栽培的方法，并采用適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)技術(shù)、確定種間關(guān)系，加速綠化山頂?shù)锐け∩降亍Ｍ瑫r(shí)，采用秸稈覆蓋和水土保持技術(shù)保持水份，提高幼林成活率和森利用項(xiàng)目區(qū)土壤、空氣、水無(wú)污染的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)、推廣無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。在生產(chǎn)過程中，實(shí)施生采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。根據(jù)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，選擇庭院生態(tài)模式。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式；引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)”;引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè) 1、供電系統(tǒng)1)設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍2)供電方案該項(xiàng)目用電電源由市供電所統(tǒng)一考慮，在交易中心范圍內(nèi)新建5個(gè)變電房，用照明配電電源引自邙嶺變電站，正常照明采用密集型母線槽供電，事故照明采防雷部分按三類防雷物設(shè)置，利用土建基礎(chǔ)做接地裝置。計(jì)算機(jī)系統(tǒng)接地單獨(dú)設(shè)置：接地采用TN-C-S系統(tǒng)，接地電阻小于4歐姆。該項(xiàng)目通訊、電視與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，每小區(qū)分接箱裝于交易棚內(nèi)，每戶裝3個(gè)插座，穿管線在土建施工時(shí)埋設(shè)，安裝由市電信及有線3、給排水設(shè)施1)研究依據(jù)2)給水方案該項(xiàng)目生活用水使用市供水公司自來(lái)水，室外消防用水3)排水方案根據(jù)國(guó)家《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GPJ16—87(修訂本)的規(guī)定，該項(xiàng)目?jī)?chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類，根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施。1)消防給水系統(tǒng)設(shè)消防儲(chǔ)水池及泵房一座，可利用原有的消防儲(chǔ)水池及泵房，設(shè)置智能型變頻在各防火單元均設(shè)置室內(nèi)消火栓，每個(gè)消火栓處設(shè)有火災(zāi)報(bào)警按鈕，信號(hào)送至2)急救消防設(shè)施各防火單元內(nèi)均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》及國(guó)家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置適當(dāng)?shù)膮^(qū)、干果調(diào)料區(qū)、時(shí)令蔬菜配送、冷庫(kù)區(qū)、園區(qū)質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群及道路、管網(wǎng)等與園區(qū)配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，用時(shí)12個(gè)月；二期工程包括海鮮區(qū)、熟食冷鮮區(qū)、凈菜區(qū)、包裝區(qū)、制冰廠、廚具、酒店用品區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，用時(shí)12個(gè)月。GB18406.1-4農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量，無(wú)公害N安全要求。GB/T19575-2004農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范GB/T19575-2004農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范項(xiàng)日主要污染源為清洗污水、生活污水、固體廢棄物。建設(shè)專門的污水處理設(shè)施，及固體廢棄物的收集轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施，統(tǒng)一處理污水及廢棄物。1、廢棄物處理和保潔管理每天派專人把園區(qū)內(nèi)的垃圾集中運(yùn)到垃圾處理廠進(jìn)行封閉處理，使園區(qū)環(huán)境更實(shí)現(xiàn)污水無(wú)害化處理。污水處理廠采用一級(jí)處理方式，日處理污水能力4000噸。市場(chǎng)每日清洗蔬果、生鮮等產(chǎn)生的污水，經(jīng)過污水處理廠集中處理后達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)，再經(jīng)過中水泵站處理后，成為可以循環(huán)利用的中水，用于市場(chǎng)綠化、保該項(xiàng)目符合中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16—87之要求。1、消防設(shè)計(jì)整個(gè)園區(qū)各建筑間距均滿足規(guī)范要求，交通組織設(shè)計(jì)滿足消防通道的要求，各綠色大廈、辦公樓、賓館全部設(shè)有自動(dòng)噴灑系統(tǒng)；每層設(shè)有一個(gè)防火分區(qū)，各防火分區(qū)具備二個(gè)出入口，中庭周圍每層均有符合防火卷簾加強(qiáng)消防隔絕能力。選用高性能、低能耗產(chǎn)品(包括動(dòng)力機(jī)械照明燈具等)合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足建筑物設(shè)計(jì)滿足通風(fēng)、采光要求，及避免由于暫時(shí)沒用采用空調(diào)設(shè)備所帶來(lái)的采用節(jié)水措施。加強(qiáng)自來(lái)水管網(wǎng)的管理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄露現(xiàn)象；采用感應(yīng)式根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》第六章第三十三條規(guī)定一下農(nóng)產(chǎn)品1)含有國(guó)家禁止使用的農(nóng)藥、獸藥或者其他化學(xué)物質(zhì)的；2)農(nóng)藥、獸藥等化學(xué)物質(zhì)殘留或者含有的重金屬等有毒有害物質(zhì)不符合農(nóng)產(chǎn)3)含有的致病性寄生蟲、微生物或者生物毒素不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的；4)使用的保鮮劑、防腐劑、添加劑等材料不符合國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性的技術(shù)規(guī)范5)其他不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)設(shè)立或者委托農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)進(jìn)場(chǎng)銷售的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全狀況進(jìn)行抽查檢測(cè)；發(fā)現(xiàn)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的，要求銷售者立即農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)違反本法第三十七條規(guī)定的，責(zé)令停止銷售，追回已經(jīng)銷售的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中銷售第三十七條規(guī)定的農(nóng)產(chǎn)品，消費(fèi)者可以向農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)要求賠償；屬于生產(chǎn)者、銷售者責(zé)任的，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有權(quán)追償。消費(fèi)者也可該項(xiàng)目的勞動(dòng)安全控制依照《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》的有關(guān)規(guī)定擁有健第七章項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng)該項(xiàng)目采用“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作”的管理模式，項(xiàng)目承農(nóng)產(chǎn)品有限公司，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)和建成后的經(jīng)營(yíng)管理，董事會(huì)董事會(huì)總經(jīng)理運(yùn)營(yíng)總監(jiān)V交易部人力資源部物流部財(cái)務(wù)部采購(gòu)部營(yíng)銷部銷售總監(jiān)項(xiàng)目建成后，該項(xiàng)目公司將按項(xiàng)目要求安排管理人員100人，市場(chǎng)人員200人，其它服務(wù)人員200人，共500人。班運(yùn)轉(zhuǎn)制，保衛(wèi)實(shí)行三班運(yùn)轉(zhuǎn)制。該項(xiàng)目所配備的人員，必須經(jīng)培訓(xùn)并考核合格后方能上崗體實(shí)施計(jì)劃，指定專人負(fù)責(zé)組織落實(shí)，可根據(jù)不同層次、不1)明確以“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作”的原則，由項(xiàng)目承辦單位負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行2)通過與政府相關(guān)部門進(jìn)行充分溝通，尋求政府部門的政策支持和優(yōu)惠條件，3)為適應(yīng)現(xiàn)代物流園區(qū)發(fā)展的需要，項(xiàng)目的建設(shè)遵循“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)”的原則，力求創(chuàng)立農(nóng)產(chǎn)品客商集聚高地4)嘗試以多種方式進(jìn)行融資，為項(xiàng)目的資金支持尋找最佳支撐：5)嘗試多種形式的激勵(lì)政策，為項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)人才的引進(jìn)創(chuàng)造良好的條件；6)堅(jiān)持“信譽(yù)和服務(wù)第一”宗旨，力求樹立“優(yōu)質(zhì)、獨(dú)特、忠誠(chéng)”的專業(yè)市經(jīng)營(yíng)布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉蛋禽等各大農(nóng)網(wǎng)絡(luò)體系：與國(guó)內(nèi)規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、流通企業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)形成信息共享、物暢其流的快速、高效、雙贏的網(wǎng)絡(luò)體系，與國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)物流對(duì)接。贏利模式：優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地、品牌農(nóng)業(yè)加工企業(yè)、大型農(nóng)超市、農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人合縱連橫、聯(lián)運(yùn)互贏，電子商務(wù)、會(huì)展?fàn)I經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：成為國(guó)內(nèi)中部地區(qū)大宗農(nóng)產(chǎn)品交易、物流配送中心，價(jià)格形成、信親商富商：秉持“讓農(nóng)民笑起來(lái)、讓客商富起來(lái)”的理念，讓全體客商享盡當(dāng)多元合作：租賃經(jīng)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)權(quán)買斷、投資入股、合資建設(shè)。搶占商機(jī)、入圍就共同經(jīng)營(yíng)：服務(wù)是園區(qū)第一要素。園區(qū)盡力為客商搞好服務(wù)，造好環(huán)境，幫好③有國(guó)內(nèi)外銷售渠道。賓館、飯店、連鎖餐飲集團(tuán)、學(xué)校、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單百兆寬帶接入，實(shí)時(shí)發(fā)布商品的供求、交易與物流信息，促進(jìn)客商財(cái)源；讓客從經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、質(zhì)量安全、資金管理、物業(yè)管理、數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)分析、信息發(fā)2、一站服務(wù)，以商為本全方位市場(chǎng)服務(wù)。提供商品信息、價(jià)格發(fā)布、計(jì)量包裝、委托購(gòu)銷、倉(cāng)儲(chǔ)配送一條龍社會(huì)服務(wù)(二期)。銀行、保險(xiǎn)、郵電、票務(wù)、加油、汽修、食宿、超市場(chǎng)建有營(yíng)銷分析系統(tǒng)和專業(yè)營(yíng)銷指導(dǎo)隊(duì)伍，為客商提供快速、高效的市場(chǎng)通利用市場(chǎng)自有的信息平臺(tái)和廣告陣地，為客商提供品牌推廣服務(wù)，提升品牌聲該項(xiàng)目投資估算是根據(jù)可行性研究報(bào)告的編制方案和各專業(yè)提供的建設(shè)內(nèi)容而1)土地費(fèi)用：采取租用農(nóng)民土地方法，每畝每年2200元，租用30年：2)建筑工程費(fèi)：參考河南省2010年日前同類工程造價(jià)估算；3)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：設(shè)備價(jià)格，參考廠家提供的2010年目前市場(chǎng)價(jià)格估算；4)安裝工程費(fèi)：參照有關(guān)建設(shè)工程概預(yù)算編制辦法、指標(biāo)中相應(yīng)工程概算費(fèi)5)其它費(fèi)用等，參照有關(guān)工程建設(shè)概預(yù)算編制辦法、指標(biāo)中相應(yīng)工程概算費(fèi)該項(xiàng)日投資需要6億元(人民幣)。其中：建設(shè)投資5.5億元，流動(dòng)資金0.51)一期投資2億元土地租用0.3億元建筑工程1.0億元設(shè)備購(gòu)置0.3億元輔助工程0.2億元其它費(fèi)用0.2億元2)二期投資4億元土地租用0.2億元建筑工程2.2億元0.3億元0.4億元0.4億元0.5億元投資估算表序號(hào)投資項(xiàng)目投資額度1建設(shè)投資5.5億元土地征用0.5億元建筑工程3.2億元設(shè)備購(gòu)置0.6億元輔助工程0.6億元其它費(fèi)用0.6億元2流動(dòng)資金0.5億元3合計(jì)6億元該項(xiàng)目總投資6億元人民幣，資金來(lái)源為：1.5億元3.5億元其他資金1億元項(xiàng)目方具有一定的投資實(shí)力，經(jīng)濟(jì)效益較好，財(cái)務(wù)狀況良好，完全有能力自籌解決1.5億元資金。目前，項(xiàng)目方已與多家金融機(jī)構(gòu)達(dá)成初步融資貸款合作意向，3.5億元資金籌措不是問題，能保證及時(shí)到位。其余1億元擬通過其他社會(huì)融資途 項(xiàng)目總投資6億元人民幣，計(jì)劃用5.5億元投資固定資產(chǎn)，流動(dòng)資金投資0.5億元，分二期分批次建設(shè)完成。其中一期投資2億元，包括固定資產(chǎn)投資2億元；二期投資4億元，包括固定資產(chǎn)投資3.5億元，流動(dòng)資金投資0.5億元。項(xiàng)目資金的管理使用，設(shè)立專戶，專帳核算，?？顚Ｓ?，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，并嚴(yán)格項(xiàng)1、估算依據(jù)1)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》2)《中華人民共和國(guó)公司法》及其實(shí)施條例。3)《中華人民共和國(guó)企業(yè)增值稅法》及其實(shí)施細(xì)則。4)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施細(xì)6)國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)勞動(dòng)工資管理和社會(huì)保障部門的有關(guān)規(guī)定。1)經(jīng)營(yíng)規(guī)模該項(xiàng)目物流園區(qū)總建筑面積30萬(wàn)m2,可進(jìn)駐農(nóng)產(chǎn)品商戶1000家；觀光農(nóng)業(yè)區(qū)按年可接待游客40萬(wàn)人次計(jì)算。2)實(shí)施進(jìn)度、計(jì)算期及經(jīng)營(yíng)進(jìn)度項(xiàng)目計(jì)算期為10年，項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，不包含建設(shè)期，第1年及以后每年達(dá)3)收入價(jià)格該項(xiàng)目物流