設(shè)計管理方案

設(shè)計管理方案目錄第一章工程概況6第二章設(shè)計任務(wù)8一、方案設(shè)計8二、施工圖工程設(shè)計11三、建筑專業(yè)主要功能需求143.1建筑設(shè)計總體需求143.2功能設(shè)計內(nèi)容和要求153.3專業(yè)要求163.4其他專業(yè)設(shè)計183.5標(biāo)準(zhǔn)要求183.6成果文件19第三章設(shè)計管理流程及相關(guān)制度20第四章設(shè)計工作方案22第五章綠色建筑28一、設(shè)計合同要求28二、綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)282.1概念及適用范圍282.2綠色建筑定義292.3綠色建筑的難點292.4綠色建筑評價指標(biāo)體系302.5節(jié)地與室外環(huán)境302.6節(jié)能與能源利用312.7節(jié)水與水資源利用332.8節(jié)材與材料資源利用342.9室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量352.10運營管理37第六章設(shè)計投資控制工作37一、投資控制的目標(biāo)37二、設(shè)計投資控制的總體思路38三、責(zé)任部門38四、設(shè)計投資控制技術(shù)措施38(一)方案設(shè)計階段38(二)初步設(shè)計階段40(三)施工圖設(shè)計階段45第七章方案設(shè)計管理工作50一、設(shè)計根底資料的準(zhǔn)備50二、方案設(shè)計管理的主要內(nèi)容51三、方案設(shè)計管理的控制要點52第八章初步設(shè)計管理工作指引53一、初步設(shè)計管理的根本要求53二、初步設(shè)計管理的主要內(nèi)容54三、初步設(shè)計管理的控制要點55第九章施工圖及深化設(shè)計管理工作56一、施工圖設(shè)計管理的內(nèi)容56二、施工圖設(shè)計管理的控制要點57三、深化設(shè)計59第十章設(shè)計總包、分包及深化設(shè)計管理方法59一、設(shè)計總包管理方法59二、設(shè)計分包管理方法60三、深化設(shè)計管理方法61四、設(shè)計文件蓋章要求611．實行“誰出圖，誰蓋出圖章”的原那么612．勘察設(shè)計出圖章應(yīng)經(jīng)建設(shè)〔或規(guī)劃〕主管部門備案，方為有效61第十一章各階段設(shè)計文件審核管理方法62一、各階段設(shè)計文件審核流程62二、方案階段設(shè)計文件審核管理方法62三、初步設(shè)計階段設(shè)計文件審核管理方法63〔一〕初步設(shè)計內(nèi)審管理63〔二〕初步設(shè)計外審管理65四、施工圖階段設(shè)計文件審核管理方法72〔一〕施工圖設(shè)計內(nèi)審管理73〔二〕施工圖設(shè)計外審管理74第十二章設(shè)計管理協(xié)調(diào)工作79一、目的79二、職責(zé)分工791、工程部負(fù)責(zé)整個工程建設(shè)過程的設(shè)計管理協(xié)調(diào)工作792、設(shè)計技術(shù)部協(xié)助工程部開展設(shè)計管理協(xié)調(diào)工作，并參與有關(guān)的技術(shù)協(xié)調(diào)會議793、造價合同部協(xié)助工程部關(guān)于限額設(shè)計方面的設(shè)計管理協(xié)調(diào)工作794、經(jīng)營部負(fù)責(zé)勘察設(shè)計類招標(biāo)方面的設(shè)計管理協(xié)調(diào)工作795、總工室指導(dǎo)工程部開展設(shè)計管理協(xié)調(diào)工作，并參與有關(guān)的協(xié)調(diào)會議79三、協(xié)調(diào)工作內(nèi)容79〔一〕設(shè)計階段的設(shè)計管理協(xié)調(diào)工作791、協(xié)調(diào)單位791〕工程管理方792〕設(shè)計單位〔含設(shè)計總包、設(shè)計分包、深化設(shè)計單位〕793〕設(shè)計咨詢、審查機構(gòu)794〕業(yè)主795〕政府審批部門792、工作內(nèi)容791〕功能需求792〕限額設(shè)計793〕政府審批部門的技術(shù)滿足程度794〕設(shè)計進度方面805〕重大設(shè)計技術(shù)問題的解決806〕各設(shè)計單位之間的工作協(xié)調(diào)807〕其它方面80〔二〕施工階段的設(shè)計管理協(xié)調(diào)工作801、協(xié)調(diào)單位801〕工程管理方802〕設(shè)計單位〔含設(shè)計總包、設(shè)計分包、深化設(shè)計單位〕803〕施工單位804〕業(yè)主805〕監(jiān)理單位806〕政府審批部門807〕其它參建單位802、工作內(nèi)容801〕施工現(xiàn)場存在問題的解決802〕限額設(shè)計803〕設(shè)計變更804〕重大設(shè)計技術(shù)問題解決805〕各設(shè)計單位之間的工作協(xié)調(diào)806〕政府審批部門的技術(shù)滿足程度807〕其它方面80四、協(xié)調(diào)工作的主要方式80〔一〕日常工作的協(xié)調(diào)80〔二〕設(shè)計協(xié)調(diào)會801、當(dāng)存在較多、較重要或難度較大的設(shè)計問題時，必須召開設(shè)計協(xié)調(diào)會812、設(shè)計協(xié)調(diào)會可根據(jù)實際情況，定期或不定期舉行813、設(shè)計協(xié)調(diào)會的組織安排811〕會議需解決問題的收集、整理、派發(fā)812〕明確會議時間、地點、參會人員名單813〕會議的議程安排，有關(guān)資料、儀器設(shè)備的準(zhǔn)備，后勤供給等814〕會議的簽到、記錄815〕會議成果的整理，及有關(guān)問題的跟蹤、解決、落實措施81第十三章設(shè)計變更管理方法81一、總那么81二、設(shè)計變更分類82三、設(shè)計變更工作流程82四、設(shè)計變更文件有效性的約定85五、設(shè)計變更的費用處理85六、設(shè)計變更審批表和資料85第十四章設(shè)計文件管理方法91一、設(shè)計文件有效性確認(rèn)91二、施工圖紙/變更施工圖紙分發(fā)流程91三、各階段設(shè)計文件的管理92〔一〕方案、初步設(shè)計階段921、提交的設(shè)計文件內(nèi)容應(yīng)滿足的要求922、設(shè)計文件提交的數(shù)量及裝訂923、工程局部派設(shè)計文件92〔二〕施工圖及深化設(shè)計階段921、提交的設(shè)計文件內(nèi)容應(yīng)滿足的要求922、設(shè)計文件提交的數(shù)量及裝訂923、工程局部派設(shè)計文件92〔三〕竣工圖驗收階段921、竣工圖由合同約定的單位進行繪制922、竣工圖的繪制要求應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)及政府審批、驗收部門的要求923、竣工圖繪制完畢后，相關(guān)單位按規(guī)定完善審核、簽名、蓋章手續(xù)924、入檔要求925、工程部把竣工資料移交92第十五章工程管理用章管理方法92一、“圖紙專用章、招標(biāo)圖紙專用章”章審批流程92二、“圖紙變更專用章”93第十六章設(shè)計單位考核方法94一、基建工程設(shè)計單位考核表94二、考核與進度款支付情況982.1設(shè)計費支付進度表982.2考核結(jié)果評定標(biāo)準(zhǔn)99第一章工程概況一、工程概況地塊形狀呈方形。場地四周平整，地貌復(fù)雜程度一般，多為民房。建筑用地面積為30009平方米。地塊南部布置生產(chǎn)調(diào)度中心。其中生產(chǎn)調(diào)度中心塔樓局部沿洛西大道平行布置，塔樓層數(shù)為15層，首層層高為5.4米，標(biāo)準(zhǔn)層的層高4.2米，室外高差為1.2米，塔樓建筑高度66米。生產(chǎn)調(diào)度中心裙樓局部沿東門南路布置，裙樓層數(shù)為2層，首層層高5.4米，二層的層高4.5米，室外高差為1.2米，裙樓建筑高度11.4米。生產(chǎn)調(diào)度中心總建筑面積27985.8平方米。地上建筑面積25115.6平方米，地下建筑面積2870.2平方米。地塊北部平行布置兩座建設(shè)規(guī)模一樣的IDC通信中心。層數(shù)為14層，首層層高5.7米，標(biāo)準(zhǔn)層層高為5.4米。室外高差為1.2米，總建筑高度77.1米?？偨ㄖ娣e為48871.6平方米，地上建筑面積43993.6平方米，地下建筑面積4878.0平方米。二、設(shè)計管理相關(guān)單位及聯(lián)系方式建設(shè)方：工程管理：方案設(shè)計：施工圖設(shè)計：造價咨詢：第二章設(shè)計任務(wù)一、方案設(shè)計1.1工程名稱1.2工程目的為積極響應(yīng)廣東省政府提出的構(gòu)建“和諧廣東，效益廣東”的戰(zhàn)略要求，為實現(xiàn)“做世界一流企業(yè)，實現(xiàn)從優(yōu)秀到卓越”的新跨越戰(zhàn)略，彰顯國際一流運營商的高科技特色和文化底蘊，根據(jù)集團公司的統(tǒng)一部署，我公司擬建的陽江分公司生產(chǎn)調(diào)度中心以“綠色環(huán)保、移動互聯(lián)網(wǎng)”時代特點為原那么，整合建筑設(shè)計的各類技術(shù)方法與先進理念，從城市空間到單體，從功能要求到平面布局，從室內(nèi)環(huán)境到室外景觀，從設(shè)備配置到系統(tǒng)集成，將整體設(shè)計的概念落實貫穿于設(shè)計過程中。1.3企業(yè)概況1.4地塊概況區(qū)位及周邊條件城南新區(qū)以“濱水特色，江城綠軸”為主題，整體功能定位為“具有陽江文化特色的，以金融效勞、行政及商務(wù)辦公、商業(yè)、文化娛樂、生態(tài)居住為主要功能的陽江市南部城市級公共中心、生態(tài)型門戶”。規(guī)劃以構(gòu)筑水與綠的片區(qū)架構(gòu)，形成“一心、一道、兩軸、四組團、多節(jié)點”的總體空間結(jié)構(gòu)。在此處選址建設(shè)生產(chǎn)調(diào)度中心，有利于改善辦公環(huán)境，有利于網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、業(yè)務(wù)支撐和新業(yè)務(wù)的開展；有利于公司的管理，提高效率，降低公司管理本錢，有利于為客戶效勞，從而提高公司市場競爭力。用地現(xiàn)狀局址現(xiàn)狀為空地，場地內(nèi)地勢平整。場地內(nèi)無拆遷建筑，城市根底設(shè)施齊備完善，水、電使用均有保證，給排水方便，交通便捷，滿足本工程的建設(shè)需要。1.5規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)用地面積30009平方米土地使用性質(zhì)：辦公用地(性質(zhì)代碼C1)工程用地面積30009m2，總建筑面積28000m2，容積率3.4，建筑密度35%，綠地率35%。其中地上建筑面積24500m2，包含15層主樓建筑面積約205001.6方案設(shè)計文本建筑方案效果圖〔1〕全景鳥瞰效果圖〔日景和夜景〕；〔2〕建筑單體人視效果圖〔日景和夜景〕；〔3〕有代表性的室內(nèi)空間〔大堂、業(yè)務(wù)展示區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)層〕效果圖；〔4〕重要室外景觀效果圖〔企業(yè)標(biāo)識、旗桿、主要景觀小品，可放在一張圖上〕。設(shè)計說明〔1〕設(shè)計原那么及對本工程理解；〔2〕總體構(gòu)思；〔3〕現(xiàn)狀條件分析；〔4〕自然、人文背景分析；〔5〕各功能區(qū)規(guī)劃控制指標(biāo)。包括：面積、用途、實用率、高度、出入口、建筑退線控制、建筑色彩、形式、材料等；〔6〕節(jié)能措施分析。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、投資估算及經(jīng)濟分析、本方案投資估算；、本方案技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；、本方案主要外墻材料的技術(shù)經(jīng)濟分析；、本方案結(jié)構(gòu)、機電新技術(shù)、新材料的價值分析?？倛D規(guī)劃設(shè)計〔1〕規(guī)劃用地現(xiàn)狀分析圖；〔2〕區(qū)域環(huán)境分析圖；〔3〕總平面布置圖；〔4〕道路交通組織設(shè)計圖；〔6〕景觀〔綠化、企業(yè)標(biāo)識、旗桿、主要水體和景觀小品、室外照明〕規(guī)劃圖；〔7〕消防分析圖；〔8〕其它〔設(shè)計師認(rèn)為需補充的圖紙〕。單體規(guī)劃設(shè)計〔1〕平面圖；〔2〕立面圖；〔3〕剖面圖；〔4〕空間組織、功能分區(qū)設(shè)計；〔5〕消防及防災(zāi)、減災(zāi)分析圖；〔6〕節(jié)能措施分析圖；〔7〕建筑內(nèi)部交通流線分析圖；〔8〕建筑設(shè)備、工藝設(shè)備用房及管線路由規(guī)劃分析圖；〔9〕其它〔設(shè)計師認(rèn)為需補充的圖紙〕。結(jié)構(gòu)設(shè)計設(shè)計說明基坑支護設(shè)計說明及平面圖根底平面圖地下室頂板梁平面裙樓平面標(biāo)準(zhǔn)層平面其它專業(yè)設(shè)計〔包括給排水、通風(fēng)空調(diào)、電氣〕技術(shù)說明；各專業(yè)系統(tǒng)圖；各專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)樓層平面圖。綠色環(huán)保設(shè)計綠色環(huán)保設(shè)計專項說明1.7展示效果圖規(guī)格為A1〔約841mm×594mm〕，裱裝在輕質(zhì)板上，可以同條方案效果圖一致，單獨提供〕〔1〕全景鳥瞰效果圖〔日景和夜景各一張〕；〔2〕建筑單體人視效果圖〔日景和夜景各一張〕；〔3〕有代表性的室內(nèi)空間〔大堂、業(yè)務(wù)展示區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)層各一張〕效果圖；〔4〕重要室外景觀效果圖〔綠化、企業(yè)標(biāo)識、旗桿、主要水體和景觀小品、室外照明，可放在一張圖上〕；〔5〕其它〔設(shè)計師認(rèn)為需補充的圖紙〕。1.8建筑模型〔提供建筑模型1個，模型比例1：300?！扯?、施工圖工程設(shè)計2.1工程設(shè)計要求特色建筑〔個性〕——在中心區(qū)眾多樓宇中自成特色、現(xiàn)代、美觀，充分表達通信企業(yè)的特點及企業(yè)形象、企業(yè)文化。立面要求一方面力圖表達現(xiàn)代化、高科技企業(yè)的形象，另一方面努力成為面向主要城市景觀平臺的良好形象建筑。以簡潔明快為基調(diào)，以典雅大方的形體構(gòu)成，表達出一種現(xiàn)代化、高科技、端莊大氣的建筑形象。建筑立面設(shè)計包含大樓標(biāo)識、廣告和燈光設(shè)計，燈光設(shè)計方面結(jié)合建筑形體及整體環(huán)境考慮泛光燈、射燈、景觀照明、地?zé)舻纫归g照明設(shè)計，營造富有特色的夜景照明效果；立面處理應(yīng)有宣傳企業(yè)文化及精神等寓意。景觀設(shè)計方面，室外環(huán)境設(shè)計應(yīng)充分強調(diào)時代感，具嶺南特色主題，建筑周圍的綠化應(yīng)跟周圍綠化景觀要求融合、協(xié)調(diào)；室內(nèi)園林，在公共區(qū)域或其它部位做適當(dāng)?shù)氖覂?nèi)園林設(shè)計，到達室內(nèi)外交融的效果；裙樓屋面做網(wǎng)球場，辦公樓層考慮對空調(diào)室外機布置并進行裝飾。區(qū)域融合性〔共性〕——與陽江城南新區(qū)整體規(guī)劃環(huán)境及周邊建筑有機融合，既表達自身特色，又是新城區(qū)的重要組成局部之一。從這一標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)，建筑師可借助其獨有的洞察力和創(chuàng)造力，在建筑設(shè)計總體布局、造型和色彩運用等方面應(yīng)注重城市設(shè)計理念，注重與周邊環(huán)境的關(guān)系，保證建筑多角度的最正確視覺效果。環(huán)保節(jié)能——通過實用、高效的環(huán)保節(jié)能措施，建造具有示范作用的綠色建筑，表達作為企業(yè)公民對社會的責(zé)任。施工圖設(shè)計中應(yīng)單獨編制綠色建筑說明，本工程采用綠色建筑方案、技術(shù)、工藝、材料、設(shè)備等進行論述，并提出綠色、節(jié)能、環(huán)保方面的施工要求，按照LEED認(rèn)證進行實施，到達中國建筑綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)二星級或以上的要求。人性化、生態(tài)建筑——將建筑綠化設(shè)計融入整體設(shè)計當(dāng)中，設(shè)計細(xì)節(jié)表達企業(yè)對員工的關(guān)心，為員工提供舒適健康的辦公環(huán)境。從建筑的可持續(xù)性來看，設(shè)計需要注重材料肌理的美感，注重光影和自然的對話，聚集當(dāng)今最新建筑藝術(shù)和現(xiàn)代科技成就于一體，成為與環(huán)境有機融合的“生態(tài)建筑”。高質(zhì)實用——建筑的平面功能分區(qū)與空間構(gòu)成不僅滿足使用需求，而且表達高質(zhì)實用。從企業(yè)對建筑的使用需求來看，工程需到達辦公場所、對外營業(yè)展示為一體的現(xiàn)代化、高科技的要求。根據(jù)使用功能不同，做到功能分區(qū)明確、布局合理，各功能區(qū)間既保持有機結(jié)合、又互不干擾，大樓內(nèi)環(huán)境安靜、整潔，人流物流井然有序、水平垂直交通快捷，并滿足本大樓對平安管理的特殊要求。2.2設(shè)計階段全部設(shè)計工作分不同階段完成，各階段具體劃分為：第1階段：合同的簽訂;第2階段：初步設(shè)計階段，設(shè)計成果有：第3階段：施工圖設(shè)計階段，設(shè)計成果有：第4階段：現(xiàn)場施工期間的設(shè)計效勞;第5階段：竣工圖編制階段。2.3設(shè)計內(nèi)容本工程建筑設(shè)計使用年限為50年。設(shè)計方根據(jù)第2.2款的規(guī)定在各設(shè)計階段提供的設(shè)計成果和設(shè)計效勞應(yīng)符合中國及陽江市在合同簽訂時適用的有關(guān)工程建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；如在設(shè)計合同有效期內(nèi)，國家或地區(qū)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、依據(jù)發(fā)生變化或公布新的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、規(guī)程、依據(jù)的，設(shè)計方應(yīng)無條件按變化后或公布新的的國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、依據(jù)執(zhí)行。2.3本工程設(shè)計內(nèi)容包括除二次裝修設(shè)計、幕墻施工圖深化設(shè)計、外電及外水接入設(shè)計、燃?xì)庠O(shè)計、發(fā)電機房環(huán)保設(shè)計、通信工藝設(shè)計以外的所有設(shè)計內(nèi)容；具體包括但不局限以下內(nèi)容：1〕土建工程；2〕普通裝飾裝修；3〕鋼結(jié)構(gòu)；4〕給排水；5〕變配電工程；6〕電氣；7〕智能化〔弱電〕；8〕消防給水；9〕消防噴淋；10〕消防報警；11〕氣體消防；12〕機房工藝配套；13〕廚房工程〔含廚房專項設(shè)計〕；14〕通風(fēng)空調(diào)；15〕防排煙；16〕幕墻〔含幕墻方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖，但施工圖深化設(shè)計不在本次招標(biāo)范圍，由業(yè)主另行設(shè)計招標(biāo)〕；17〕電梯；18〕發(fā)電機；19〕環(huán)保工程；20〕燃?xì)猓?1〕室外工程〔室外綜合管網(wǎng)、室外道路、停車場、圍墻大門、綠化、園林景觀等〕；22〕園林景觀、綠化；23〕體育設(shè)施及相應(yīng)配套〔含體育設(shè)施專項設(shè)計〕；24〕工程附屬及配套設(shè)施；25〕基坑支護。26〕其他工程。2.3.3.專業(yè)設(shè)計單位完成的設(shè)計成果經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后，如需要設(shè)計方進行修改相關(guān)設(shè)計圖紙或進行配合，設(shè)計方應(yīng)積極配合，所發(fā)生的費用均為包含在本設(shè)計合同所確認(rèn)的設(shè)計費用內(nèi)，不得另行提出索賠。2.4設(shè)計深度設(shè)計成果和設(shè)計效勞必須符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》〔2008年版〕、陽江市《關(guān)于報審建筑工程設(shè)計內(nèi)容及深度的規(guī)定》、廣東省及陽江市有關(guān)設(shè)計文件深度規(guī)定及業(yè)主向設(shè)計方提出的各項設(shè)計要求。設(shè)計成果和設(shè)計效勞也必須確保滿足現(xiàn)場施工要求，并且本工程工程竣工驗收后按設(shè)計要求需滿足正常使用要求。2.5限額設(shè)計——本工程實行限額設(shè)計，初步設(shè)計概算總額不得超過15375萬元。2.5.1限額設(shè)計應(yīng)貫穿工程設(shè)計的始終，設(shè)計方應(yīng)嚴(yán)格按業(yè)主確認(rèn)的限額設(shè)計方案執(zhí)行限額設(shè)計。如因設(shè)計方的責(zé)任，超限2.5.22.6設(shè)計進度設(shè)計方應(yīng)履行設(shè)計管理責(zé)任，根據(jù)工程建設(shè)需要進行統(tǒng)籌安排,本工程里程碑設(shè)計進度方案詳見本合同附件一個新階段始于業(yè)主向設(shè)計方發(fā)出有關(guān)上一階段已告結(jié)束的書面通知的5天后。各個新階段開始之際即為相應(yīng)階段的工作開始之際。所有階段性工作均必須按時完成，及時按照要求提供設(shè)計成果。如由于設(shè)計方原因，發(fā)生滯后里程碑時間點提交設(shè)計成果文件的，每滯后一天,業(yè)主扣除設(shè)計方設(shè)計費的千分之二,本處所述里程碑時間點提交設(shè)計成果文件是指附件A表中相關(guān)設(shè)計文件。2.7設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)全部設(shè)計在采用合同簽訂時適用的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)的前提下，應(yīng)優(yōu)先采用中國及廣東省現(xiàn)行的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、技術(shù)規(guī)定和專業(yè)要求。如在設(shè)計合同有效期內(nèi)，國家或地區(qū)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、依據(jù)發(fā)生變化或公布新的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、規(guī)程、依據(jù)的，設(shè)計方應(yīng)無條件按變化后或公布新的的國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、依據(jù)執(zhí)行。如在技術(shù)上須采用其他國家和地區(qū)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或做特別處理，設(shè)計方應(yīng)事先與業(yè)主探討其必要性，并征得其書面同意，然后申報中國及廣東省或陽江市政府主管部門批準(zhǔn)認(rèn)定。三、建筑專業(yè)主要功能需求3.1建筑設(shè)計總體需求建筑應(yīng)有象征文化、企業(yè)形象的空間設(shè)計考慮。工程明確定位為互聯(lián)網(wǎng)、綠色環(huán)保、智能建筑，注重外形、區(qū)間分割靈活、辦公環(huán)境舒適、多功能的高層甲級建筑綜合體?？偲矫嬖O(shè)計構(gòu)思的考慮，綜合布置建筑、廣場、綠地、水體、道路等設(shè)施，要求功能分區(qū)明確，適宜廣東地區(qū)氣候特點。交通組織應(yīng)與外圍的城市道路交通相銜接，采用人車分流和無障礙設(shè)計，合理安排人流出入口和機動車出入口?？蛇m當(dāng)考慮單位大小巴士、小型貨車、小汽車臨時停靠。出入口應(yīng)結(jié)合建筑功能分區(qū)及城市設(shè)計要求。優(yōu)美、舒適、人性化且切合企業(yè)需求實際的內(nèi)部辦公環(huán)境設(shè)計。充分考慮自然通風(fēng)和采光，以及空調(diào)、新風(fēng)、網(wǎng)管線、辦公設(shè)施、設(shè)備、家具及方位等因素，充分考慮持續(xù)開展的需要。建筑內(nèi)部布局應(yīng)具有靈活的組合性，使之能隨未來的開展變化不斷做出適應(yīng)性的調(diào)整。同時又要考慮各功能區(qū)域的差異性。充分利用建筑空間創(chuàng)造綠色、宜人的內(nèi)外相互協(xié)調(diào)辦公環(huán)境。以不突破規(guī)劃建筑面積為原那么，合理利用空間，提高使用率或?qū)嵱寐?。工程的整體外立面要簡潔、大方；辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層裝修后的凈高不低于2.8米；通道凈高不應(yīng)低于2.7米。為保證較高使用率及室內(nèi)合理布局，盡量采用無柱空間，不宜有不便使用的尖角位；滿足高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓的其他建筑標(biāo)準(zhǔn)、效勞設(shè)施和環(huán)保要求。包括防震、防火、防盜、防風(fēng)等各項性能均到達國家一流的平安水平。充分考慮建筑材料、機電設(shè)備等重要材料、設(shè)備的成熟性、先進性及性價比，以合理的投入建設(shè)一流的建筑。充分考慮大樓運營、維護、保養(yǎng)的方便性及其本錢。消防通道的保證，并考慮消防登高面的合理設(shè)置，并按照《高層民用建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定在適當(dāng)?shù)臉菍釉O(shè)置避難層。主導(dǎo)風(fēng)向的合理利用和組織。豎向排水的考慮，平面規(guī)劃設(shè)計應(yīng)提供場地與建筑的豎向標(biāo)高，地面標(biāo)高不得低于城建標(biāo)高。綜合管線：全面考慮電信、電氣、水、燃?xì)夤芫€的地下布置。地下停車庫需按國家設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合設(shè)置。地下停車庫設(shè)計要考慮將來可擴展性，考慮合理的層高，應(yīng)能滿足將來設(shè)置雙層機械式停車。采取經(jīng)濟合理、技術(shù)成熟的防水設(shè)計，提出有針對性的措施，防止地下室、天面、衛(wèi)生間等位置發(fā)生滲漏現(xiàn)象。3.2功能設(shè)計內(nèi)容和要求本工程主要用來滿足公司的生產(chǎn)指揮調(diào)度、業(yè)務(wù)管理等功能需求，主要功能設(shè)置如下：生產(chǎn)運營中心、服營廳、業(yè)務(wù)展示中心、輔助效勞設(shè)施、地下車庫區(qū)等組成。主體建筑按開放程度應(yīng)分為三大區(qū)域。1、完全開放區(qū)域：包括大堂、營業(yè)廳，這些區(qū)域無需核實身份，人員可自由進出，設(shè)在建筑的首層；2、半開放區(qū)域：包括公司員工之家、合作單位辦公、接待區(qū)，這局部區(qū)域人員進入需進行身份驗證或有人引領(lǐng)，設(shè)在建筑的低區(qū)；3、不開放區(qū)域：包括公司領(lǐng)導(dǎo)辦公及接待、部門辦公、會議區(qū)、檔案室等，這些區(qū)域需要身份驗證，只有相關(guān)內(nèi)部辦公人員才允許進出。三大區(qū)域應(yīng)當(dāng)通過各建筑元素的設(shè)計，確保信息區(qū)隔和平安，防止采用強硬和僵化的方式實現(xiàn)人員的自然順暢分流。生產(chǎn)區(qū)、會議功能區(qū)、餐飲、娛樂、檔案室等區(qū)域在設(shè)計時要充分考慮以上區(qū)域?qū)π趫鏊娣e、層高、進深、樓板承重、油煙及廢水處理等不同于傳統(tǒng)純寫字樓的一些特點，結(jié)合客戶需求和工程特點科學(xué)設(shè)計、精心安排，保證最終設(shè)計的樓宇好用、合用和最正確性價比。建筑主要功能區(qū)要求：序號樓層功能分區(qū)及說明1地下室地下車庫、設(shè)備間等2裙樓首及二層服營廳、業(yè)務(wù)展示中心、大堂、輔助效勞設(shè)施〔餐廳、廚房、通信機房〕、設(shè)備間、屋面網(wǎng)球場等3塔樓標(biāo)準(zhǔn)層生產(chǎn)運營中心〔含辦公、小型會議、休閑區(qū)等功能〕，大型會議室3.3專業(yè)要求3.3.11.結(jié)構(gòu)比選、材料應(yīng)用、構(gòu)造和施工技術(shù)必須符合中國國情及適用于廣東地區(qū)。2.投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)《巖土工程勘查報告〔初步勘查〕》〔附件二〕選擇經(jīng)濟合理的根底形式，考慮合理的地基處理技術(shù)。3.參賽單位應(yīng)根據(jù)《巖土工程勘查報告〔初步勘查〕》〔附件二〕提出經(jīng)濟合理、技術(shù)可靠、平安的基坑支護形式建議，需附相應(yīng)基坑支護形式方案比擬及經(jīng)濟、技術(shù)分析。4.上部結(jié)構(gòu)方案比擬及技術(shù)、經(jīng)濟分析，外立面設(shè)計不宜太復(fù)雜，有利于外墻施工便捷及平安。5.活荷載的要求：滿足辦公使用需求；機房及特殊用房樓板活荷載滿足承重要求。6.在設(shè)置各柱網(wǎng)尺寸時必須考慮對車位設(shè)置的影響。7.地下室、屋面考慮防水難點，提出有針對性的措施。3.3.21.市政給水條件情況、用水量分析、及配給計算。2.給水系統(tǒng)：系統(tǒng)供水方式，豎向分區(qū)情況；蓄水池的方案。3.氣體消防的區(qū)域：柴油發(fā)電機房、監(jiān)控中心機房、UPS機房、檔案庫等。4.熱水供給：考慮到健身活動室、公司領(lǐng)導(dǎo)房間、食堂區(qū)域。5.為保證供配電設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)及通信平安，各種給、排水管道及設(shè)備、設(shè)施不得穿越供配電設(shè)備、消防報警系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)、通信等機房或在其正上方的上一層設(shè)置。6.食堂污水的處理及排放；室內(nèi)外水景循環(huán)系統(tǒng)(可考慮采用建筑中水系統(tǒng)，使污水、雨水、廢水等處理后回用，具有雙重意義：既可減少污染，又可增加可利用的水資源，有明顯的社會效益和經(jīng)濟效益)。通風(fēng)空調(diào)1.傳輸會聚節(jié)點機房的空調(diào)方式:采用24小時專用分散布置的空調(diào)機組，或根據(jù)機房數(shù)量規(guī)模大小可考慮采用統(tǒng)一的24小時中央冷卻水供給。2.大樓功能要求有一定量的熱水供給考慮，可考慮太陽能供熱以減少運營本錢。3.空氣品質(zhì)的處理與保持:重視室外新風(fēng)處理使室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，本工程可適當(dāng)提高室內(nèi)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。4.通信機房區(qū)空調(diào)系統(tǒng)必須與辦公區(qū)空調(diào)系統(tǒng)完全獨立，互不影響。5.空調(diào)系統(tǒng)中新工藝、新材料使用情況及介紹。6.可考慮空調(diào)冷卻水統(tǒng)一回收利用。7.大樓采用中央空調(diào)系統(tǒng)時，中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)具有分區(qū)域靈活控制，主機比選時除選能效比高的制冷主機外，還應(yīng)考慮主機系統(tǒng)大小搭配以適應(yīng)不同負(fù)荷時段的運行工況能保證在高效范圍內(nèi)。8.不同分區(qū)空調(diào)系統(tǒng)末端采用的方式〔如VAV或風(fēng)機盤管等〕，并做比擬說明。9.重要設(shè)備機房的空調(diào)通風(fēng)方式選擇〔電梯機房、變壓器室等〕。電源1.供電系統(tǒng)方案符合“節(jié)能減排”的指導(dǎo)精神，充分考慮大樓未來開展需要。2.電力負(fù)荷的計算、電力負(fù)荷等級的設(shè)定、保護電源范圍的設(shè)定。3.高壓供電系統(tǒng)；變壓器及低壓供電系統(tǒng)；柴油發(fā)電機組及相關(guān)的供油系統(tǒng)、配電系統(tǒng)。柴油發(fā)電機除保證消防電源外，還應(yīng)考慮監(jiān)控中心、IT機房、傳輸會聚節(jié)點機房、基站等重要用電。4.UPS供電范圍和供電負(fù)荷。IT機房、傳輸會聚節(jié)點機房、配套機房、基站、智能系統(tǒng)、辦公區(qū)應(yīng)急插座、體驗展示區(qū)和業(yè)務(wù)體驗展示區(qū)的重要設(shè)備機房及其空調(diào)系統(tǒng)均需由UPS作為保證用電，保證時間按各自的重要程度確定。5.變配電房應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，并考慮進出線方便。6.發(fā)電機房的設(shè)置應(yīng)綜合考慮環(huán)保要求、進排風(fēng)方便及對建筑立面的影響；發(fā)電機煙氣的排氣管井中間不應(yīng)轉(zhuǎn)接。7.強弱電豎井應(yīng)分開設(shè)置，因強弱電豎井內(nèi)設(shè)備管線較多，需充分考慮凈空面積的大小。弱電豎井內(nèi)設(shè)備及管線布局合理、無交叉現(xiàn)象。寬帶網(wǎng)絡(luò)線路應(yīng)根據(jù)最長線路要求設(shè)置，并在豎井內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的機柜安裝位置。8.考慮機房等重要負(fù)荷，建議10kV外電按兩路進線考慮，同時考慮在首層布置開關(guān)房。9.通信生產(chǎn)區(qū)需按24小時不間斷供電方式綜合考慮供配電方式、應(yīng)急電源與后備電源的配合選擇。提供通信機房的特殊接地系統(tǒng)方式及說明。建筑電氣1.豎向配電的方案，母線、電纜及接合方案的經(jīng)濟合理的分析。2.應(yīng)急供電，應(yīng)考慮設(shè)置的范圍和內(nèi)容。3.通信機房區(qū)配電必須與辦公區(qū)配電完全獨立，互不影響。4.智能照明:大廈照明采用先進智能控制系統(tǒng)，燈具采用節(jié)能環(huán)保、新型高效節(jié)能新產(chǎn)品，便于今后運行節(jié)能和減少物業(yè)管理本錢。5.各場所照度標(biāo)準(zhǔn)按照《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》確定。在地下車庫、各層過道、樓梯間等位置按標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置疏散指示燈。6.室外泛光照明:建立地標(biāo)性的夜景泛光照明系統(tǒng)，充分考慮節(jié)能型照明材料的廣泛應(yīng)用。7.保證每部電梯都能下到地下室，垂直交通運輸快捷、方便、舒適。建筑節(jié)能與建筑平安設(shè)計1.滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求，結(jié)合南方的氣候特點，提高大樓舒適性、能效比，可考慮過渡季節(jié)充分利用室外新風(fēng)、自然光源的利用、采用綠化遮陽構(gòu)造措施、地下室自然采光和通風(fēng)設(shè)計、利用室外景觀設(shè)計營造區(qū)域小環(huán)境減少熱島效應(yīng)、加大循環(huán)水綜合利用；通過選用環(huán)保節(jié)能的材料，采取提高供暖、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備、系統(tǒng)的能效比；大量采用綠色節(jié)能照明設(shè)備、提高能源利用效率等措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境舒適條件下，盡可能減少能耗。2.建筑給排水、電氣、空調(diào)節(jié)能設(shè)計。3.設(shè)計要求到達國家綠色建筑獲獎標(biāo)準(zhǔn)，能參與評獎并具有獲獎競爭力，綠色建筑星級標(biāo)準(zhǔn)請參閱中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50378-2006《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》。綠色論證結(jié)合專業(yè)綠色建筑認(rèn)證評價體系〔LEED〕到達二星級或以上標(biāo)準(zhǔn)。4.建筑平安設(shè)計，防火間距，平安疏散，建筑構(gòu)造，建筑防爆，防輻射，防腐蝕，防電磁等，并應(yīng)滿足《無障礙設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。3.4其他專業(yè)設(shè)計由設(shè)計方根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)與相關(guān)要求，綜合考慮。3.5標(biāo)準(zhǔn)要求有關(guān)設(shè)計必須符合現(xiàn)行國家和廣東省相關(guān)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。3.6成果文件全部設(shè)計工作分不同階段完成，各階段具體劃分為：第1階段：合同的簽訂;第2階段：初步設(shè)計階段，設(shè)計成果有：版次一：初步設(shè)計文件〔需要通過科技委的初步設(shè)計審查〕，按建設(shè)部批準(zhǔn)的《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》進行編制。由設(shè)計說明書〔由設(shè)計總說明、各專業(yè)的說明書組成〕、各專業(yè)設(shè)計圖紙、設(shè)計概算等組成。版次二：是向陽江市當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T、公用市政等部門進行報建所需要提交的設(shè)計文件和電子文件組成。第3階段：施工圖設(shè)計階段，設(shè)計成果有：版次三：是施工圖設(shè)計文件，按建設(shè)部批準(zhǔn)的《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》進行編制〔文件加蓋設(shè)計單位出圖章、注冊建筑師章、注冊結(jié)構(gòu)工程師章〕，由總平面和建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、空調(diào)、幕墻等各專業(yè)〔各專業(yè)詳見本章節(jié)2.3〕設(shè)計圖紙及說明組成。第4階段：現(xiàn)場施工期間的設(shè)計效勞;第5階段：竣工圖編制階段。版次四：是竣工圖設(shè)計文件，反映最終施工實際情況。第三章設(shè)計管理流程及相關(guān)制度一、流程圖流程圖成果文件二、流程說明編號流程步驟步驟描述崗位相關(guān)文檔時效關(guān)鍵控制點1設(shè)計輸入條件專題討論建設(shè)單位組織設(shè)計單位及相關(guān)方案、需求部門開展設(shè)計輸入條件專題討論?；ńy(tǒng)籌中心設(shè)計輸入條件討論會紀(jì)要選定設(shè)計單位1周內(nèi)規(guī)劃條件及需求功能2方案設(shè)計會審基建統(tǒng)籌中心組織。工藝設(shè)計應(yīng)先于建筑方案設(shè)計或與建筑方案設(shè)計同時開展，工藝設(shè)計會審與建筑方案設(shè)計會審可以同時進行?；ńy(tǒng)籌中心方案設(shè)計文件/方案設(shè)計會審紀(jì)要/設(shè)計會審記錄表/設(shè)計信息及投資控制表選定設(shè)計單位1月內(nèi)規(guī)劃條件及建筑整體效果3初步設(shè)計會審基建統(tǒng)籌中心組織。初步設(shè)計階段需確定發(fā)電機、電梯、空調(diào)主機、低壓配電柜品牌型號。基建統(tǒng)籌中心設(shè)計概算/初步設(shè)計圖紙/初步設(shè)計會審紀(jì)要/設(shè)計信息及投資控制表方案設(shè)計后1個月內(nèi)集采品牌、相關(guān)政府部門的審批意見、造價控制4施工圖設(shè)計會審基建統(tǒng)籌中心組織?；ńy(tǒng)籌中心施工圖/施工圖設(shè)計會審紀(jì)要/設(shè)計信息及投資控制表初步設(shè)計會審后1個月內(nèi)施工工藝的質(zhì)量、平安、造價控制第四章設(shè)計工作方案一、設(shè)計工作方案1.工程方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計主要設(shè)計效勞工作安排序號設(shè)計效勞內(nèi)容開始時間完成時間備注方案設(shè)計A方案設(shè)計6.13修詳規(guī)調(diào)整、方案報建初步設(shè)計階段〔主設(shè)計〕1.1工藝生產(chǎn)流程簽訂合同40天完成裙樓、塔樓及幕墻的生產(chǎn)工藝流程1.2主體結(jié)構(gòu)選型文件用于樁施工圖及主體結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計1.3主體結(jié)構(gòu)布置方案用于樁施工圖及主體結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計1.4機電初步設(shè)計及大型設(shè)備〔電梯、空調(diào)、發(fā)電機等〕招標(biāo)條件確定用于初步設(shè)計各專業(yè)配合、初步設(shè)計評審及機電大型設(shè)備招標(biāo)1.5消防報建圖用于消防報建1.7主體結(jié)構(gòu)初步設(shè)計文件用于主體結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計及初步設(shè)計評審1.8提出需業(yè)主、招標(biāo)人確認(rèn)的主要設(shè)備、材料清單，以及提供設(shè)備商確認(rèn)的前期圖紙配合施工圖設(shè)計1.9全套初步設(shè)計文件〔用于初步設(shè)計審查〕版次1，用于初步設(shè)計審查初步設(shè)計階段〔專項設(shè)計〕2.1屋蓋〔天面〕結(jié)構(gòu)形式用于屋蓋施工圖設(shè)計并配合初步設(shè)計2.2綜合管線設(shè)計文件用于綜合管線報建2.3環(huán)境影響評估報告用于環(huán)保報建2.4防洪、泄洪評估及咨詢意見紅線范圍內(nèi)，配合初步設(shè)計2.5交通流線分析紅線范圍內(nèi)，配合初步設(shè)計2.6市政道路、排水專項初步方案配合初步設(shè)計2.7園建綠化專項初步方案配合初步設(shè)計2.8節(jié)能設(shè)計初步設(shè)計文本內(nèi)容之一2.9供水專項初步方案紅線范圍內(nèi)小市政，配合初步設(shè)計提供技術(shù)接口2.10供電專項初步方案紅線范圍內(nèi)小市政，配合初步設(shè)計提供技術(shù)接口2.11燃?xì)鈱ｍ棾醪椒桨讣t線范圍內(nèi)小市政，配合初步設(shè)計提供技術(shù)接口初步設(shè)計階段〔專項設(shè)計〕2.12路燈專項初步方案紅線范圍內(nèi)小市政，配合初步設(shè)計提供技術(shù)接口2.13建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估由甲方提供其成果，用于初步設(shè)計審查及配合初步設(shè)計2.15衛(wèi)生防疫報審資料文件衛(wèi)生防疫報審2.16弱電與智能化系統(tǒng)工程方案用于弱電與智能化系統(tǒng)工程功能及方案確定2.17環(huán)保專業(yè)設(shè)計文件用于環(huán)保報建2.19屋蓋〔坡屋頂〕初步設(shè)計文件配合初步設(shè)計和進一步施工圖設(shè)計2.20電信專項初步方案紅線范圍內(nèi)小市政，配合初步設(shè)計2.21弱電與智能化系統(tǒng)工程功能及方案確定文件配合初步設(shè)計2.22地震平安性評價由甲方提供其成果，用于初步設(shè)計審查及配合初步設(shè)計2.23供水專項初步設(shè)計文件用于主管部門的審查確認(rèn)，以及配合初步設(shè)計和進一步施工圖設(shè)計2.24供電專項初步設(shè)計文件用于主管部門的審查確認(rèn)，以及配合初步設(shè)計和進一步施工圖設(shè)計2.25燃?xì)鈱ｍ棾醪皆O(shè)計文件用于主管部門的審查確認(rèn)，以及配合初步設(shè)計和進一步施工圖設(shè)計2.26路燈專項初步設(shè)計文件用于主管部門的審查確認(rèn)，以及配合初步設(shè)計和進一步施工圖設(shè)計2.27幕墻、外立面初步方案配合初步設(shè)計2.28局部坡屋頂專業(yè)配合設(shè)計文件配合初步設(shè)計2.29電信初步設(shè)計文件配合初步設(shè)計和進一步施工圖設(shè)計2.31弱電與智能化系統(tǒng)工程初步設(shè)計及主要設(shè)備清單配合初步設(shè)計，以及進一步施工圖設(shè)計2.32人防初步設(shè)計文件版次1，用于初步設(shè)計審查2.33室內(nèi)、外管線綜合方案設(shè)計及協(xié)調(diào)文件配合初步設(shè)計和進一步施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計階段〔主設(shè)計〕3.1基坑支護施工圖〔招標(biāo)圖紙〕初步設(shè)計會審?fù)ㄟ^后30天完成用于基坑支護、土方開挖、樁基施工招標(biāo)3.2樁根底施工圖〔招標(biāo)圖紙〕用于基坑支護、土方開挖、樁基施工招標(biāo)3.3基坑支護施工圖調(diào)整與深化用于基坑支護工程施工3.4樁根底施工圖調(diào)整與深化用于樁施工3.5機電大型設(shè)備施工圖設(shè)計配合施工圖設(shè)計3.6施工報建圖版次2，用于施工報建3.7機電配合土建設(shè)計〔預(yù)埋件、洞口等〕文件配合施工圖設(shè)計3.8主體結(jié)構(gòu)招標(biāo)圖〔地下室局部到達施工圖深度〕用于主體結(jié)構(gòu)〔含地下室〕施工招標(biāo)及地下室施工3.9彈性分析報告配合施工圖設(shè)計3.10機電安裝招標(biāo)圖設(shè)計文件用于機電安裝招標(biāo)3.11機電管線預(yù)埋圖配合施工圖設(shè)計3.12全套完整施工圖〔主設(shè)計局部〕版次3，用于施工圖審查3.13主體結(jié)構(gòu)施工圖通知和深化文件用于現(xiàn)場施工3.14機電施工圖調(diào)整和深化文件用于現(xiàn)場施工3.15施工圖補充、修改文件〔配合專項設(shè)計需要〕版次4，用于現(xiàn)場施工施工圖設(shè)計階段〔專項設(shè)計〕4.2土方平衡設(shè)計文件用于土方招標(biāo)及現(xiàn)場施工4.3裝修主要材料樣板提供并選定不涉及二次裝修，配合施工圖設(shè)計4.4泛光照明方案設(shè)計配合施工圖設(shè)計4.5幕墻、坡屋頂、外立面專項初步設(shè)計及配合施工報建圖設(shè)計文件配合施工圖設(shè)計4.6人防施工圖〔報審圖〕版次4，用于施工圖審查4.7人防施工圖〔設(shè)計調(diào)整后文件〕版次4，用于現(xiàn)場施工4.8弱電與智能化系統(tǒng)工程管線預(yù)埋圖配合施工圖設(shè)計4.10裝修細(xì)部布置、管線、插口面板、燈位等定位圖紙配合施工圖設(shè)計〔供主體設(shè)計及相關(guān)主要綜合出圖〕，不涉及二次裝修4.11屋蓋〔坡屋頂〕預(yù)埋件施工圖配合施工圖設(shè)計及預(yù)埋件施工4.12幕墻、坡屋頂、外立面配合有關(guān)節(jié)點設(shè)計及預(yù)埋件設(shè)計文件配合施工圖設(shè)計4.13電信預(yù)埋件管線設(shè)計文件配合施工圖設(shè)計4.14直飲水管線預(yù)留設(shè)計文件配合施工圖設(shè)計4.15泛光照明預(yù)埋件、管線設(shè)計及配合其他主要技術(shù)接口文件配合施工圖設(shè)計4.16屋蓋〔坡屋頂〕招標(biāo)用施工圖用于屋蓋施工招標(biāo)4.17電信施工圖版次4，用于現(xiàn)場施工4.18周邊環(huán)境景觀方案配合施工圖設(shè)計4.19燃?xì)馐┕D〔報建圖〕用于報建4.20幕墻、坡屋頂、外立面施工圖版次4，用于現(xiàn)場施工4.22市政道路、排水〔包括防洪工程〕施工圖紅線范圍內(nèi)小市政，用于市政工程報建4.23路燈方案設(shè)計文件配合施工圖設(shè)計4.24泛光照明施工圖版次4，用于現(xiàn)場施工4.25弱電與智能化系統(tǒng)工程施工圖〔招標(biāo)圖紙〕用于弱電與智能化系統(tǒng)施工招標(biāo)4.26屋蓋〔坡屋頂〕施工圖調(diào)整和深化文件版次4，用于現(xiàn)場施工4.27室內(nèi)、外管線綜合方案設(shè)計及協(xié)調(diào)文件配合施工圖設(shè)計及現(xiàn)場施工4.29燃?xì)馐┕D〔調(diào)整后〕版次4，用于現(xiàn)場施工4.30供電施工圖燃?xì)馐┕D〔調(diào)整后〕版次4，用于現(xiàn)場施工4.32市政道路、排水施工調(diào)整文件供電施工圖版次4，用于現(xiàn)場施工4.33路燈施工圖市政道路、排水施工調(diào)整文件版次4，用于現(xiàn)場施工4.34周邊環(huán)境景觀施工圖路燈施工圖版次4，用于現(xiàn)場施工4.35弱電與智能化工程施工圖深化設(shè)計文件周邊環(huán)境景觀施工圖版次4，用于現(xiàn)場施工4.36交通標(biāo)志及劃線工程設(shè)計文件弱電與智能化工程施工圖深化設(shè)計文件版次4，用于現(xiàn)場施工4.37導(dǎo)向標(biāo)識施工圖交通標(biāo)志及劃線工程設(shè)計文件版次4，用于現(xiàn)場施工施工圖設(shè)計階段專項設(shè)計4.39供水施工圖導(dǎo)向標(biāo)識施工圖版次4，用于現(xiàn)場施工4.40設(shè)計變更供水施工圖版次4，用于現(xiàn)場施工施工階段5設(shè)計變更用于現(xiàn)場施工竣工階段6編制竣工圖版次5注：以上表格內(nèi)容根據(jù)業(yè)主的工程方案進行動態(tài)調(diào)整2、各工程設(shè)計階段性完成一覽表序號招標(biāo)工程名稱實施階段圖紙要求其他技術(shù)要求圖紙?zhí)峤粫r間室內(nèi)局部1臨時道路、排水、臨時水電〔包括五通一平〕、施工場地布置、土方開挖、基坑支護、樁根底初步設(shè)計階段建筑總平面圖地下室平面圖基坑支護圖紙〔基坑的平面尺寸、深度〕樁圖〔平面布置圖、大樣圖〕1.用地紅線圖2.地質(zhì)詳探資料3.場地原地標(biāo)高圖4.施工場地布置圖5.土方平衡圖6.考慮基坑周圍的市政排水、施工降水問題7.該標(biāo)段的施工界面劃分，應(yīng)做到樁承臺下的墊層。設(shè)計合同簽訂后40天完成2電梯初步設(shè)計階段平面布置圖各類電梯的技術(shù)參數(shù)及數(shù)量〔用戶需求書〕3空調(diào)機組初步設(shè)計階段空調(diào)機房平面圖、剖面圖1.用戶需求書〔包括技術(shù)參數(shù)及技術(shù)條件，機組數(shù)量，對機組集成的要求等〕2.設(shè)計導(dǎo)那么中有關(guān)采暖、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)的具體要求。4發(fā)電機組初步設(shè)計階段地下室平面圖、發(fā)電機房平面圖、發(fā)電機房剖面圖1.用戶需求書〔包括技術(shù)參數(shù)及技術(shù)條件，機組數(shù)量，對機組集成的要求等〕2.發(fā)電機煙氣排放方式5水泵、供水設(shè)備初步設(shè)計階段泵房平面圖、剖面圖用戶需求書〔包括技術(shù)參數(shù)及技術(shù)條件，水泵數(shù)量等〕6地下室及主體結(jié)構(gòu)工程初步設(shè)計階段根底、地下室及主體結(jié)構(gòu)圖紙、主體建筑圖紙、管線、套管預(yù)埋圖紙、人防工程預(yù)埋圖紙、防雷系統(tǒng)圖紙1.地質(zhì)詳探資料2.場地原地標(biāo)高3.空調(diào)機組、發(fā)電機組、電梯等設(shè)備的根底圖、設(shè)備荷載4.屋面、幕墻、人防門、機電安裝〔含弱電工程〕等專業(yè)工程的鐵件、線管預(yù)埋5.施工界面從樁承臺開始，完成地下室和主體結(jié)構(gòu)工程及初裝修7屋面結(jié)構(gòu)初步設(shè)計階段主體建筑、結(jié)構(gòu)圖防火等級抗震等級荷載要求等8幕墻初步設(shè)計階段主體建筑圖防火等級抗震等級荷載要求等9弱電及智能化施工圖設(shè)計系統(tǒng)圖、平面圖、設(shè)計說明主要設(shè)備材料清單用戶需求書11室內(nèi)上下壓配電施工圖設(shè)計供配電系統(tǒng)一、二次結(jié)線圖、平面圖、系統(tǒng)圖、電房平、剖面圖、設(shè)計說明裝飾風(fēng)格確實定色調(diào)的要求各專業(yè)工程的管線圖12室內(nèi)裝飾施工圖設(shè)計主體建筑圖走火通道確實定功能的要求13標(biāo)識標(biāo)志施工圖設(shè)計主體建筑圖主要設(shè)備材料清單14消防報警施工圖設(shè)計平面圖、系統(tǒng)圖、設(shè)計說明1.主要設(shè)備材料清單2.用戶需求書室外局部15園建綠化施工圖設(shè)計室外園建綠化圖、總平面圖1、地下管網(wǎng)平衡圖16廣場及道路、排水施工圖設(shè)計廣場道路排水圖、總平面圖地質(zhì)詳探資料場地原地標(biāo)高地下管網(wǎng)平衡圖17市政路燈施工圖設(shè)計總平面圖、系統(tǒng)圖、大樣圖、設(shè)計說明燈具彩圖、燈具類型、光源18室外高壓供電施工圖設(shè)計高壓供電系統(tǒng)圖、平面圖、電纜走向圖、電纜溝大樣圖、設(shè)計說明包括根據(jù)供電局審批的供電方案設(shè)計的高壓配電圖、主要設(shè)備材料清單備注：以上節(jié)點按合同約定時間控制，具體進度方案要求設(shè)計單位提供、審核后簽字執(zhí)行。二、設(shè)計進度方案管理工作階段具體工作分解及要求時間節(jié)點控制初步設(shè)計1、設(shè)計方案報建。2、向設(shè)計單位提供：建設(shè)場地的《巖土工程勘察報告》、市政部門提供的外部協(xié)助取證資料(包括供水/排水接入位置、標(biāo)高、管徑等參數(shù))、供電部門提供的外部協(xié)助取證資料(高壓引入位置、高壓設(shè)備對土建設(shè)計的先期確認(rèn)圖等)、外部組織與技術(shù)接口、建設(shè)工程其它費用的相關(guān)數(shù)據(jù)。3、對內(nèi)通報初步設(shè)計進展情況，對外做好初步設(shè)計管理工作。4、同步做好工藝對土建要求設(shè)計和巖土工程勘察管理工作。2013年7月至8月份簽訂設(shè)計合同后39天〔完成內(nèi)審及優(yōu)化工作〕初步設(shè)計會審1、對初步設(shè)計進行內(nèi)部確認(rèn)。2、組織會審，發(fā)出會審?fù)ㄖ?，發(fā)布會審紀(jì)要。3、同時進行工藝對土建要求初步設(shè)計會審和巖土工程勘察報告會審。4、注意將初步設(shè)計會審確認(rèn)的信息和全工程籌劃管理保持一致?！咀⒁鈫栴}】1、嚴(yán)格做好圖紙接收把關(guān)工作，對沒有加蓋設(shè)計單位出圖章或注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格印章，沒有設(shè)計人員簽字或?qū)I(yè)會簽的圖紙，以及沒有提供設(shè)計概算的初步設(shè)計文件，一律由經(jīng)手人當(dāng)即退回給設(shè)計單位。2、在設(shè)計會審前必須進行設(shè)計圖紙的原那么性審核，對存在面積、層數(shù)、造價超出建設(shè)任務(wù)書要求等問題的設(shè)計文件，以及因其他原因未通過原那么性審核的設(shè)計文件，不應(yīng)組織會審。2013年9月份送省公司會審；同時送建委部門審批〔規(guī)劃科、綜合管理科及建筑業(yè)管理科；共7個工作日〕；確定會審時間、進行評審、取得建委批文。施工圖設(shè)計1、支付設(shè)計費。2、向設(shè)計單位提供：供電部門提供的外部協(xié)助取證資料(高壓設(shè)備對土建設(shè)計的最終確認(rèn)圖等)、發(fā)電機供給商提供的對排煙管道構(gòu)造設(shè)計的技術(shù)要求、政府部門對初步設(shè)計的文件批復(fù)(消防、衛(wèi)生、環(huán)保、綠化、交通、抗震規(guī)劃)等；3、對內(nèi)通報初步設(shè)計進展情況，對外做好施工圖設(shè)計管理工作。2013年10月份初步設(shè)計批準(zhǔn)后29天施工圖會審1、對施工圖設(shè)計進行內(nèi)部確認(rèn)。2、組織會審，發(fā)出會審?fù)ㄖ?，發(fā)布會審紀(jì)要。3、同時進行工藝對土建要求施工圖設(shè)計會審?！咀⒁鈫栴}】同初步設(shè)計會審注意問題。2013年11月份(3個工作日送省公司，5個工作日完成省公司會審)施工圖優(yōu)化1、施工圖優(yōu)化。2、向設(shè)計單位提供發(fā)包人另行委托的專項承包工程的資料。2013年11月份〔3天〕施工圖審查1、將施工圖設(shè)計文件報行政主管部門或者其他有關(guān)部門審查。2、向設(shè)計單位提供：政府施工圖設(shè)計文件審查意見和發(fā)包人另行委托的專項承包工程的資料；3、支付設(shè)計費。4、可同時將施工圖設(shè)計文件送造價咨詢單位編制標(biāo)底。2013年11月份〔建委審圖中心：10個工作日〕標(biāo)底編制1、將設(shè)計單位按政府施工圖設(shè)計文件審查意見完成修改的設(shè)計文件及送造價咨詢單位編制標(biāo)底。2013年12月份招標(biāo)答疑1、進行施工招標(biāo)、組織招標(biāo)答疑，發(fā)出會議通知，發(fā)布答疑紀(jì)要。2014年1、2月第五章綠色建筑一、設(shè)計合同要求施工圖設(shè)計中應(yīng)單獨編制綠色建筑說明，本工程采用綠色建筑方案、技術(shù)、工藝、材料、設(shè)備等進行論述，并提出綠色、節(jié)能、環(huán)保方面的施工要求，按照LEED認(rèn)證進行實施，到達中國建筑綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)二星級或以上的要求。本章重點介紹綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)。二、綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(GB／T50378-2006)由建設(shè)部發(fā)布，于2006年6月1日起實施。該標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布實施，給綠色建筑一個權(quán)威的評價標(biāo)準(zhǔn)，對積極引導(dǎo)社會大力開展綠色建筑，促進節(jié)能省地型建筑的開展具有十分重要的意義。2.1概念及適用范圍參加《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》編制工作的有中國建筑科學(xué)研究院、上海市建筑科學(xué)研究院、中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院、清華大學(xué)、中國建筑工程總公司、中國建筑材料科學(xué)研究院，國家給水排水工程技術(shù)研究中心、深圳市建筑科學(xué)研究院、城市建設(shè)研究院等單位。適用范圍該標(biāo)準(zhǔn)適用于住宅建筑(約占我國建筑總面積的2／3)；公共建筑(限于辦公建筑、商場建筑和旅館建筑)。2.2綠色建筑定義在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水．節(jié)材)、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。2.3綠色建筑的難點綠色建筑的定義是對立的統(tǒng)一，既強調(diào)以人為本提供健康、適用和高效的使用空間，又要“四節(jié)—環(huán)保”，把握好“度”是實施綠色建筑的關(guān)鍵；綠色建筑的精髓是因地制宜，既要學(xué)習(xí)國外的經(jīng)驗，又不能套用他人的做法，覓尋適合當(dāng)?shù)貤l件的綠色指標(biāo)，批準(zhǔn)符合外鄉(xiāng)特色的綠色靚點。綠色建筑的建設(shè)應(yīng)對規(guī)劃、設(shè)計、施工與竣工階段進行過程控制。各責(zé)任方應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)評價指標(biāo)的要求，制定目標(biāo)、明確責(zé)任、進行過程控制，并最終形成規(guī)劃設(shè)計、施工與竣工階段的過程控制報告。2.4綠色建筑評價指標(biāo)體系綠色建筑評價指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理六類指標(biāo)組成。每類指標(biāo)包括控制項、一般項和優(yōu)先項，控制項為綠色建筑的必備條件。一般項和優(yōu)先項為劃分綠色建筑的可選條件：優(yōu)選項是難度大、綜合性強、綠色度較高的可選項。2.5節(jié)地與室外環(huán)境控制項8項，一般項8項〔☆4，☆☆5，☆☆☆6〕優(yōu)先項2項。其中：環(huán)保減污6項，綠化3項，節(jié)地施工、熱島效應(yīng)，風(fēng)環(huán)境、透水地面各1項，其他4項。關(guān)于節(jié)地人均居住用地指標(biāo)：低層不高于43㎡、多層不高于28㎡。中高層不高于24㎡、高層不高于15㎡。目前常出現(xiàn)居住用地人均用地指標(biāo)突破國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的問題，與節(jié)地要求相悖。國外偏于用戶均指標(biāo)來評價，在此用人均居住用地指標(biāo)是與其他標(biāo)準(zhǔn)一致的。關(guān)于施工施工現(xiàn)場是典型的污染源。施工常會引起大氣污染、土壤污染、噪聲影響、水污染、光污染等影響，是等級過程控制中的重要環(huán)節(jié)。標(biāo)準(zhǔn)要求施工單位提交環(huán)境保護方案書、實施記錄文件、自評報告及當(dāng)?shù)丨h(huán)保局或建委等部門對環(huán)境影響因子如揚塵、噪聲、污水排放評價的達標(biāo)證明。雖偏重于理念，但列入控制項，突顯其重要性。中國的施工企業(yè)正在開展綠色施工標(biāo)準(zhǔn)的編制。熱島效應(yīng)〔限于住宅建筑的一般項〕熱島效應(yīng)是指一個地區(qū)〔主要指城市內(nèi)〕的氣溫高于周邊郊區(qū)的現(xiàn)象，可以用兩個代表性測點的氣溫差值〔城市中某地溫度與郊區(qū)氣象測點溫度的差值〕即熱島強度表示。由于受規(guī)劃設(shè)計中建筑密度、建筑材料、建筑布局、綠地率和水景設(shè)施、空調(diào)排熱、交通排熱及炊事排熱等因素的影響，住區(qū)室外也有可能出現(xiàn)熱島現(xiàn)象，以1.5℃風(fēng)環(huán)境自然通風(fēng)是亞熱帶地區(qū)建筑節(jié)能的一個重要方面。另外，由于建筑單體設(shè)計和群體布局不當(dāng)而導(dǎo)致行人舉步維艱或強風(fēng)卷刮物體撞碎玻璃等的事例很多。建筑物周圍人行區(qū)距地1.5m高處風(fēng)速V＜5m/s是不影響人們正常室外活動的根本要求。因此，對住宅建筑與公共建筑均提此要求，鼓勵用軟件對室外的風(fēng)環(huán)境作模擬預(yù)測分析。透水地面透水地面是生態(tài)環(huán)境的一個重要內(nèi)容。透水地面具有修養(yǎng)土地，減少地表逕流、降低洪峰、調(diào)節(jié)環(huán)境溫度、降低熱島效應(yīng)等作用。透水地面包括自然裸露地面、公共綠地、綠化地面等地面。2.6節(jié)能與能源利用控制項3項，一般項6項〔☆2，☆☆3，☆☆☆4〕，優(yōu)選項2項。其中：強調(diào)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)5項，計量1項、合理設(shè)計1項，照明節(jié)能1項，再生能源2項，能量回收1項。節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)我國960萬平方公里被分為嚴(yán)寒、寒冷、夏熱冬冷、夏熱冬暖和溫和5個不同的建筑氣候區(qū)，除溫和地區(qū)外，建設(shè)部已經(jīng)公布實施了分別針對各個建筑氣候區(qū)居住建筑的節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，同時還公布實施了《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，本節(jié)對其有關(guān)內(nèi)容再次強調(diào)。計量收費城鎮(zhèn)供熱體制和供熱方式改革是節(jié)能工作中的一個方面。用戶能自主調(diào)節(jié)室溫是必須的。因此應(yīng)該設(shè)置室溫可由用戶自主調(diào)節(jié)的裝置；然而．收費與用戶使用的熱(冷)量多少有關(guān)聯(lián)，作為收費的一個主要依據(jù)，計量用戶用熱(冷)量的相關(guān)測量裝置和制定費用分?jǐn)偟挠嬎惴椒ㄊ潜夭豢缮俚?。目前這項工作尚未啟動，列入控制項僅是為了設(shè)計上率先考慮，安上管路與設(shè)備，有待今后此項工作的開展。節(jié)能設(shè)計建筑體形、朝向、樓距、窗墻面積以及遮陽均是節(jié)能設(shè)計的根本要素，而且還影響住宅的通風(fēng)及采光。鑒于有悖于綠色建筑的設(shè)計時有發(fā)生，在此作為一般項再次強調(diào)，提倡建筑師充分利用場地的有利條件，盡量防止不利因素，在這些方面進行精心設(shè)計?？稍偕茉刺柲?、地?zé)崮苁墙ㄖ献钜撰@得的再生能源，即應(yīng)用太陽能熱水器供生活熱水、采暖等；以及應(yīng)用地?zé)崮苤苯硬膳?，或者?yīng)用地源熱泵系統(tǒng)進行采暖和空調(diào)：條文中提出5%的可再能源的使用占建筑總能耗的比例可用以下指標(biāo)判斷：〔1〕如果小區(qū)中有25%以上的住戶采用太陽能熱水器；〔2〕小區(qū)中有25％的住戶采用地源熱泵系統(tǒng)；(3)小區(qū)中50％的住戶采用地?zé)崴苯硬膳?.7節(jié)水與水資源利用控制項5項，一般項6項〔☆3，☆☆4，☆☆☆5〕，優(yōu)先項I項。其中：非傳統(tǒng)水源5項，綠化用水2項，管網(wǎng)漏損1項，節(jié)水用具1項，景觀用水1項，規(guī)劃管理1項。規(guī)劃管理中國是個缺水國家，包括資源型缺水和水質(zhì)型缺水。對住宅建筑，除涉及室內(nèi)水資源利用、給排水系統(tǒng)外，還與室外雨污水排放，再生水利用以及綠化、景觀用水等有關(guān)。因此，在控制項中就強調(diào)要制定水系統(tǒng)規(guī)劃，包括用水定額、水量平衡及用水量確實定。各地應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂驐l件、經(jīng)濟狀況、用水習(xí)慣和區(qū)域水專項規(guī)劃等，綜合考慮節(jié)水措施。管網(wǎng)漏損中國的管網(wǎng)漏損達21％，遠(yuǎn)高于興旺國家。為此：1、管材、管件必須符合產(chǎn)品行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求；2、選用高性能的閥門；3、合理設(shè)計供水壓力；4、選用高靈敏度計量水表；5、加強施工管理，做好管道根底處理和覆土，控制管道埋深。雨水利用對年平均降雨量在800mm以上的多雨但缺水地區(qū)，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂驐l件和住區(qū)地形、地貌等特點。除增加雨水滲透量外，還應(yīng)建立完整的雨水收集、處理、儲存和利用等配套設(shè)施。雨水處理方案及技術(shù)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況而定。單獨處理宜采用滲水槽系統(tǒng)；南方氣候適宜地區(qū)可選用氧化塘、人工濕地等自然凈化系統(tǒng)。非傳統(tǒng)水源〔NontraditionalWaterSource〕非傳統(tǒng)水源利用率指的是采用再生水、雨水等非傳統(tǒng)水源代替市政自來水或地下水供給景觀、綠化、沖廁等雜用的水量占總用水量的百分比。住區(qū)周圍有集中再生水廠的，優(yōu)先采用市政再生水，沒有再生水廠的，要綜合考慮是否建造再生水處理設(shè)施，并依次考慮優(yōu)質(zhì)雜排水、雜排水、生活排水等的再生利用。2.8節(jié)材與材料資源利用控制項2項，一般項7項〔☆3，☆☆4，☆☆☆5〕，優(yōu)選項2項。其中：循環(huán)利用4項，鋼筋混凝土2項，裝修到位1項，設(shè)計合理1項，強調(diào)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)1項，外鄉(xiāng)材料1項，新結(jié)構(gòu)體系1項。材料平安性中國的裝修材料開展迅猛。裝飾裝修材料主要包括石材、人造板及制品、建筑涂料、膠粘劑、壁紙、聚氯乙烯卷材地板、地毯、木制家具等。材料中的有害物質(zhì)是指甲醛、揮發(fā)性有機物(VOC)、苯、甲苯和二甲苯以及游離甲苯、二異氰酸酯及放射性素等。作為綠色建筑，絕不允許有損人體健康的現(xiàn)象出現(xiàn)，列入控制項是理所當(dāng)然的。建設(shè)部已編制多本國標(biāo)對此進行限定。節(jié)約材料建筑業(yè)中的浪費材料的兩大特點是：1、業(yè)主自行裝修，撤除原有廚衛(wèi)的墻、地瓷磚，既大量浪費材料，又造成噪聲和建筑垃圾；2、為片面追求奇，特，怪。設(shè)計了不必要的曲面、飄板、構(gòu)架等異型物件，不符合綠色建筑的根本理念。對此，分別在一般項與控制項中列入有關(guān)條文。循環(huán)利用1、首先在設(shè)計選材時考慮材料的可循環(huán)使用性能，包括金屬材料、玻璃、鋁合金型材、石膏制品、木材等；2、撤除舊建筑時的可再利用材料(不改變物質(zhì)形態(tài))，包括砌塊、磚石、管道、板材、木地板、木制品(門窗)等；3、使用以廢棄物為原料生產(chǎn)的建筑材料，包括建筑廢棄物、工業(yè)廢棄物和生活廢棄物。我國在這方面的根底工作薄弱．正在逐步加強。2.9室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制項5項，一般項6項〔☆2，☆☆3，☆☆☆4〕，優(yōu)選項1項。其中日照和采光2項，自然通風(fēng)與換氣3項，聲環(huán)境、空氣質(zhì)量、視線干擾、結(jié)露、溫控，遮陽、功能材料各1項。聲環(huán)境住宅建筑的聲環(huán)境已成為市場需求的一個重要內(nèi)容。條文中所提出的臥室、起居室的允許噪聲級相當(dāng)于現(xiàn)行《民用建筑隔聲設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》中較高的水平。樓板、分戶墻、外窗和戶門的聲學(xué)性能要求均是為滿足臥室、起居室的允許噪聲級要求所必要的水平。綠色建筑既要創(chuàng)造一個良好的室內(nèi)環(huán)境，又要考慮節(jié)約資源，不可片面地追求高性能。自然通風(fēng)自然通風(fēng)既提高居住者的舒適感，有利于室內(nèi)空氣排污，更有助于縮短空調(diào)設(shè)備的運行時間，降低空調(diào)能耗。綠色建筑應(yīng)特別強調(diào)自然通風(fēng)。自然通風(fēng)與通風(fēng)開口面積大小密切相關(guān)。本條文針對不同地區(qū)分別規(guī)定通風(fēng)開口面積與地板最小面積比為5％和8%。此外，還與通風(fēng)開口的相對位置密切相關(guān)，防止室內(nèi)出現(xiàn)通風(fēng)死角。與住區(qū)風(fēng)環(huán)境模擬分析結(jié)合考慮自然通風(fēng)是開展中必然要考慮的工作。結(jié)露綠色住宅應(yīng)滿足圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)外表不結(jié)露的要求。導(dǎo)致結(jié)露除空氣過分潮濕外，外表溫度過低是直接的原因。結(jié)露大都出現(xiàn)在金屬窗框、窗玻璃外表、墻角、墻面上可能出現(xiàn)的熱橋附近。在設(shè)計和建造過程中，應(yīng)核算可能結(jié)露部位的內(nèi)外表溫度是否高于露點溫度，采取措施防止在室內(nèi)溫、濕度設(shè)計條件下產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象。遮陽遮陽能取得較好的節(jié)能效益，同時能防止夏季陽光透過窗戶照到室內(nèi)引起居住者的不舒適感。遮陽是一種簡單實用的措施，列入一般項中。近幾年，遮陽技術(shù)開展甚快，有內(nèi)遮陽、外遮陽之分。外遮陽中又有卷簾式，上下推拉式、平開式、水平推拉、可調(diào)節(jié)與固定式之分。從材質(zhì)角度有木質(zhì)、布質(zhì)、金屬、塑膠布等品種。遮陽產(chǎn)品的選定要根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂?、?jīng)濟、文化情況綜合決定。2.10運營管理控制項4項，一般項7項〔☆4，☆☆5，☆☆☆6〕，優(yōu)先項1項。其中垃圾處理5項，管理制度4項．綠化2項．智能化1項。垃圾處理垃圾處理是環(huán)保中的一項重要內(nèi)容，特別在人口增長、經(jīng)濟開展的境況下，住宅建筑中的垃圾處理尤為重要。1、在源頭將垃圾分類投放；2、垃圾收集、運輸?shù)日w系統(tǒng)的合理規(guī)劃；3、垃圾容器的放置；4、垃圾站的景觀美化及環(huán)境衛(wèi)生；5、在有條件的地方就地處理，到達減量化，資源化的效果。綠化問題本標(biāo)準(zhǔn)涉及綠化共有7項條文，分列于節(jié)地、節(jié)水與運營管理中。1、選擇鄉(xiāng)土植物，少維護，耐候性強，病蟲害少，對人體無害；2、綠化率不低于30%，人均公共綠地面積不低于1平方米：3、喬、灌、草合理搭配，每100平方米綠地不少于3株喬木；4、綠化用水采用非傳統(tǒng)水源；5、采用噴灌、微灌等高效節(jié)水灌溉方式；6、采用無公害病蟲害防治技術(shù)，有效防止對土壤和地下水的損害；7、栽種和移植的樹木成活率大于90%，植物生長狀態(tài)良好。第六章設(shè)計投資控制工作一、投資控制的目標(biāo)投資控制的目標(biāo)就是執(zhí)行限額設(shè)計。二、設(shè)計投資控制的總體思路1．根據(jù)限額設(shè)計的總指標(biāo)要求，把總指標(biāo)進行分解，每一個分項明確具體的限額指標(biāo)，在此根底上制定相應(yīng)的技術(shù)措施。2．投資控制應(yīng)遵循的原那么——用可研估算額控制方案設(shè)計及初步設(shè)計；用初步設(shè)計概算額控制施工圖設(shè)計。3.每一階段都須要求設(shè)計單位出具《設(shè)計概(預(yù))算》，并與上一階段的概(預(yù))算進行認(rèn)真分析、比擬，并以此控制下一階段的設(shè)計。三、責(zé)任部門工程部承當(dāng)設(shè)計投資控制主要責(zé)任。設(shè)計概算應(yīng)由有相應(yīng)造價資質(zhì)的單位編制及蓋專業(yè)章?？偣な摇⒃O(shè)計技術(shù)部協(xié)助工程部落實設(shè)計投資控制工作。造價合同部制定限額設(shè)計總指標(biāo)，并把總指標(biāo)進行分解，同時監(jiān)控整個設(shè)計過程的投資控制。四、設(shè)計投資控制技術(shù)措施(一)方案設(shè)計階段1．建筑方案設(shè)計投資控制(1)經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告和投資估算就是限額設(shè)計最根本的根底，它是設(shè)計方案深化和進行初步設(shè)計的投資控制目標(biāo)。(2)設(shè)計階段是影響投資最重要的階段，設(shè)計的投資控制管理是本工程建設(shè)全過程投資管理的重點和關(guān)鍵環(huán)節(jié)。著重在方案設(shè)計、方案優(yōu)化、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計各階段進行設(shè)計優(yōu)化、技術(shù)參數(shù)選定、專業(yè)設(shè)備選型、在到達功能要求的前提下，把限額設(shè)計作為投資控制的重要手段，利用科學(xué)控制方法、先進的控制手段和合理地確定本工程投資控制目標(biāo)，把目標(biāo)分解到各專業(yè)設(shè)計崗位指標(biāo)，規(guī)定設(shè)計各階段測量、評審、跟蹤、糾偏、驗證以及各專業(yè)接口、責(zé)任人和方法，確保限額總目標(biāo)實現(xiàn)。(3)要推行建筑方案和經(jīng)濟方案相結(jié)合的設(shè)計招投標(biāo)方法，既要建筑造型美觀、功能齊全，又要造價合理、突出經(jīng)濟性，保證有效地控制工程造價。2．結(jié)構(gòu)方案設(shè)計投資控制(1)根據(jù)建筑功能以及建設(shè)場地的條件，初步選擇經(jīng)濟合理的結(jié)構(gòu)體系，包括根底選型、上部結(jié)構(gòu)選型、大跨度結(jié)構(gòu)的選型等。(2)初步選擇適宜的結(jié)構(gòu)材料，包括鋼筋、混凝土、磚砌體、鋼材等，在滿足結(jié)構(gòu)要求的同時，盡量選用市場上常見的材料。(3)對方案中采用的結(jié)構(gòu)新技術(shù)、新材料要論證其經(jīng)濟可行性。3．給排水方案設(shè)計投資控制(1)有關(guān)給排水專業(yè)的設(shè)計方案的可行性；有關(guān)給排水專業(yè)的總體平面布置、功能分區(qū)和用地合理性。(2)給排水專業(yè)的說明和措施；有關(guān)規(guī)模、投資與功能是否合理、綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是否適宜；有關(guān)主要的建筑設(shè)計單體平面和空間布置是否滿足使用要求；提出優(yōu)化方案及其預(yù)計的社會、經(jīng)濟效益，對一些特殊需求做好必要性、經(jīng)濟性、建設(shè)檔次、投資估算等溝通工作，并最好成文存檔。(3)對于限額設(shè)計，在滿足使用需求的前提下，選擇新技術(shù)、新材料、新工藝，先進設(shè)備檔次做到經(jīng)濟合理。4．電氣(強弱電)方案設(shè)計投資控制措施(1)在合理投資范圍內(nèi)的最正確系統(tǒng)配備(哪些系統(tǒng)、哪些功能是必須的，系統(tǒng)配置的近遠(yuǎn)期規(guī)模及等級如何合理化等)。為后期控制設(shè)計的總體質(zhì)量打下必要根底，不可盲目追求高、新技術(shù)產(chǎn)品。(2)弱電系統(tǒng)應(yīng)注意：①設(shè)計的“五性”應(yīng)滿足需求及使用方式及日后運行管理。②滿足不超出投資規(guī)模的設(shè)計。③控制投資與設(shè)備選型，系統(tǒng)方式有關(guān)，設(shè)計時必須定性。④社會及方案應(yīng)明確使用需求是什么?采用何種系統(tǒng)方式來實現(xiàn)需求，系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)設(shè)備的連接要求、系統(tǒng)運作方式、設(shè)備選型、設(shè)備指標(biāo)(通用性的)。⑤設(shè)計應(yīng)按設(shè)計方案內(nèi)容列出設(shè)計中提及的設(shè)備清單、設(shè)備數(shù)量、設(shè)備費用及整個設(shè)計概算要求。5．空調(diào)方案設(shè)計投資控制措施(1)空調(diào)方案應(yīng)根據(jù)甲方需要并考慮自身建筑的特點確定空調(diào)設(shè)計范圍和空調(diào)方式。(2)空調(diào)方案應(yīng)警到“平安可靠，高效節(jié)能”，在經(jīng)過經(jīng)濟技術(shù)比擬后，鼓勵采用成熟的新技術(shù)、新材料、新工藝。當(dāng)采用重大技術(shù)方案時，應(yīng)當(dāng)進行經(jīng)濟技術(shù)比擬，并通過專家評審前方可采用。6．方案造價估算要求以選定的建筑設(shè)計方案初步投資估算作為投資控制目標(biāo)。重點審查有關(guān)規(guī)模、投資與功能是否合理、綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是否適宜，投資概算的可靠性、合理性、經(jīng)濟性、先進性和協(xié)調(diào)性是否滿足決策質(zhì)量目標(biāo)和水平。(二)初步設(shè)計階段1．建筑初步設(shè)計投資控制措施(1)初步設(shè)計投資控制的目的經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算應(yīng)是施工圖設(shè)計的投資控制目標(biāo)，初步設(shè)計既要滿足可研需求，又不能突破既定的投資額。(2)建筑初步設(shè)計中應(yīng)注意的問題：①總平面設(shè)計：A、認(rèn)真研究地形地貌，合理確定建筑物的室內(nèi)外設(shè)計標(biāo)高以及場地的控制性標(biāo)高，豎向布置應(yīng)盡量做到土方平衡。防止圖紙與現(xiàn)場情況不符，在施工階段引發(fā)工程設(shè)計變更。同時應(yīng)集建筑、市政、園林綠化等專業(yè)于一體，在初步設(shè)計就應(yīng)統(tǒng)攬工程全局，到達控制投資優(yōu)化設(shè)計的目的。B、初步設(shè)計階段應(yīng)嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，防止由于不滿足標(biāo)準(zhǔn)、條例要求在審批后引起過多的修改甚至是顛覆性修改而拖延設(shè)計進度，增加投資。②平面設(shè)計：A、在方案設(shè)計的根底上，對設(shè)計技術(shù)的科學(xué)性、功能的實用性和經(jīng)濟的合理性等方面進行充分論證分析，以到達優(yōu)化設(shè)計的目的。重點關(guān)注方案的使用功能、柱網(wǎng)尺寸、層高，核心筒及樓梯間定位、人流車流組織等，并應(yīng)加強各專業(yè)之間的聯(lián)系，以防止由于缺乏溝通導(dǎo)致設(shè)計圖紙欠通盤考慮等現(xiàn)象引起返工的出現(xiàn)。B、初步設(shè)計階段，對工程造價相關(guān)度較大的特殊構(gòu)件的細(xì)部構(gòu)造，在設(shè)計中應(yīng)有所反映；幕墻工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托設(shè)計、加工的工程內(nèi)容的必要說明。本階段的缺漏項較多，設(shè)計深度不夠，是造成概算誤差過大的重要原因。C、初步設(shè)計階段，設(shè)計人員有責(zé)任讓業(yè)主對設(shè)計的使用功能、建成效果、以及工程交付使用后假設(shè)干年的經(jīng)常開支費用(含經(jīng)營費用、日常維護維修費用、使用期內(nèi)大修費用和局部更新費用)有充分的了解，以防止由于理解錯誤，在工程實施階段才發(fā)現(xiàn)不合業(yè)主要求而產(chǎn)生的重大設(shè)計變更。D、當(dāng)初步設(shè)計批復(fù)后，一些未發(fā)現(xiàn)的技術(shù)問題和費用問題在施工圖階段都很難解決，因此必需高度重視初步設(shè)計，防止“先天缺乏”，特別要防止由于重大設(shè)計失誤引起變更造成的經(jīng)濟損失。③立面設(shè)計建筑立面設(shè)計以簡潔、合理、成熟為主，防止片面追求外部形式。④剖面設(shè)計：應(yīng)合理控制層高，防止盲目追求高大、宏偉、無理由的加大層高。剖面應(yīng)剖在層高、層數(shù)不同、以及內(nèi)外空間比擬復(fù)雜的部位(如中庭與鄰近的樓層或錯層部位)，剖面圖應(yīng)準(zhǔn)確、清楚的標(biāo)示出剖到或看到的各相關(guān)局部內(nèi)容。⑤建筑節(jié)能：建筑節(jié)能涉及外墻、屋頂?shù)谋夭牧虾屯饬⒚娌ＡчT窗的選用，為防止漏項，在初步設(shè)計階段建筑節(jié)能設(shè)計就應(yīng)介入?？啥糁坪芏嘣O(shè)計采用高耗能模式、如任意擴大玻璃墻面積，無視自然通風(fēng)，無視能耗節(jié)制的設(shè)計手法。⑥設(shè)計各階段工程造價人員投資控制：造價人員要從經(jīng)濟角度參與設(shè)計階段全過程管理，為設(shè)計人員提供有關(guān)經(jīng)濟指標(biāo)，準(zhǔn)確測算和論證最節(jié)省投資的技術(shù)方案，使概算投資更加準(zhǔn)確合理，到達控制工程投資實行限額設(shè)計的目的；同時應(yīng)集建筑、安裝、維修、市政、園林綠化等專業(yè)于一體，統(tǒng)攬工程全局，到達控制投資優(yōu)化設(shè)計的目的。2．結(jié)構(gòu)初步設(shè)計投資控制措施根據(jù)建筑功能要求，選擇合理的結(jié)構(gòu)體系①根據(jù)工程地質(zhì)勘察報告以及上部結(jié)構(gòu)體系、柱距、荷載大小以及施工條件等因素，選擇適宜的根底型式和地基持力層。建筑物總高度不大且層數(shù)適宜，當(dāng)擴展根底、柱下條形根底、筏形根底等淺根底形式能滿足地基持力層土層承載能力和變形要求，宜優(yōu)先考慮采用；當(dāng)確實需要采用樁基時并且對打樁施工無限制時，可優(yōu)先選用錘擊預(yù)應(yīng)力管樁根底；當(dāng)對打樁施工有限制時，宜選用靜壓預(yù)應(yīng)力管樁根底。高層建筑根據(jù)工程地質(zhì)勘察報告、上部結(jié)構(gòu)體系、柱距、荷載大小以及施工條件等因素，選擇筏板根底、箱形根底、預(yù)應(yīng)力管樁、鉆(沖)孔灌注樁或其他類型樁基。②當(dāng)?shù)叵率铱垢〔粷M足要求時盡量結(jié)合承受上部荷載的工程樁作為抗拔樁，假設(shè)沒有樁基時可采用抗拔錨桿。③地下室底板宜采用平板式或梁板式結(jié)構(gòu)，地下室防水混凝土的抗?jié)B等級可按地下水的水頭梯度來選取，不宜選用過大的抗?jié)B等級。④上部結(jié)構(gòu)布置方案按建筑總高度、功能要求、平面形狀等要素，遵循體型簡單、柱網(wǎng)合理、傳力直接等原那么，選擇框架結(jié)構(gòu)、框架——剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)。當(dāng)建筑體型較復(fù)雜時，可適當(dāng)采用抗震縫把結(jié)構(gòu)劃分成較簡單的結(jié)構(gòu)單元，以免造成太大的扭轉(zhuǎn)以致受力不合理；盡量防止采用粱上托柱等傳力不直接的結(jié)構(gòu)形式。⑤在抗震設(shè)計中宜采用多道設(shè)防，在滿足柱軸壓比、整體結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)位移比等指標(biāo)的前提下，初步選擇合理適中的梁、柱構(gòu)件截面尺寸，防止截面尺寸過大。⑥大跨度鋼結(jié)構(gòu)盡量采用空向受力體系，防止采用單向受力體系而增加用鋼量。3．給排水初步設(shè)計投資控制措施(1)對于限額設(shè)計，在滿足使用需求的前提下，選擇適宜的設(shè)備檔次、管材類型，做到經(jīng)濟合理。(2)設(shè)計時盡量考慮周全，不要有大的缺漏項。(3)考慮需要二次深化設(shè)計的虹吸排水、氣體消防、泳池水處理、飲用水深度處理、廢水處理、園林綠化等系統(tǒng)時應(yīng)對造價、占地位置適當(dāng)留有余地。(4)對本專業(yè)有可能造成造價變化的不確定因素與存在問題做出預(yù)計及說明，提請造價師及業(yè)主注意預(yù)留費用。4．電氣(強弱電)初步設(shè)計投資控制措施(1)嚴(yán)格控制材料、設(shè)備價格作好市場價格的管理工作，掌握價格的變動趨勢，特別是大宗材料設(shè)備定貨，應(yīng)貨比三家，在滿足施工的前提下，把握好定貨的時機。要樹立本錢意識，形成本錢控制。主設(shè)備能用國產(chǎn)就不用進口。(2)推廣采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計5．空調(diào)初步設(shè)計投資控制措施(1)實行限額設(shè)計鼓勵設(shè)計者尋求最正確設(shè)計方案，對空調(diào)制冷機的選擇上，要防止不計本錢，隨意加大平安系數(shù)。(2)不得隨意提高設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(3)選擇性價比優(yōu)良的設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選用經(jīng)濟、合理、環(huán)保、適用的新型材料，盡量選用國產(chǎn)的、價格低廉的材料以降低造價，要著眼于工程的整體功能而不是單個設(shè)備或材料的功能的提高。(4)切實可行的自動控制應(yīng)減少不實用的自控元件和復(fù)雜的控制系統(tǒng)，比方空調(diào)主機很多自帶了很多保護裝置，設(shè)計中又增加了其他保護，不僅增加了投資，而且造成系統(tǒng)控制復(fù)雜，難以保證系統(tǒng)的高效率運行。(5)編制初步設(shè)計文件，應(yīng)當(dāng)滿足編制施工招標(biāo)文件。主要設(shè)備材料訂貨和編制施工圖設(shè)計文件的需要。6．初步設(shè)計造價概算要求加強對設(shè)計階段初步設(shè)計概算的管理和審查，表達投資控制的分析依據(jù)。(三)施工圖設(shè)計階段1．建筑施工圖設(shè)計投資控制措施在初步設(shè)計總概算根底上進一步完成的設(shè)計預(yù)算就成了施工階段的投資控制目標(biāo)。從橫向限額設(shè)計來說，就是要將上階段設(shè)計審定的投資額和工程量，按照建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)、智能化系統(tǒng)、裝飾等專業(yè)分配，然后再按各專業(yè)根據(jù)工程設(shè)計的實際情況進行細(xì)分。(1)進行限額設(shè)計，建設(shè)方應(yīng)提供初步設(shè)計概算批復(fù)限額給設(shè)計單位，設(shè)計單位據(jù)此進行限額設(shè)計，最后的施工圖預(yù)算不得超出限額。(2)選用建筑材料應(yīng)選用廠家或市場上批量生產(chǎn)的常用規(guī)格產(chǎn)品，盡量少采用需特殊定制的規(guī)格尺寸。2．結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計投資控制措施(1)有地下室的工程工程，基坑支護設(shè)計類型，場地條件許可首選放坡或局部放坡與支護相結(jié)合?；又ёo設(shè)計本著平安、經(jīng)濟的原那么，合理選擇支護類型。(2)對有地下室的預(yù)應(yīng)力管樁的施工措施，應(yīng)在設(shè)計中說明送樁的具體要求，土方開挖的要求和其它考前須知。對有地下室的其他類型的樁基，符合先開挖基坑再打樁的施工順序，應(yīng)優(yōu)先采用。(3)在進行上部結(jié)構(gòu)整體計算分析時，要不斷調(diào)整優(yōu)化梁、柱截面尺寸，在保證結(jié)構(gòu)構(gòu)件各參數(shù)不超筋超限的前提下盡量減少混凝土用量和用鋼量。(4)在根據(jù)計算結(jié)果進行梁、柱配筋時，要通過仔細(xì)比選，要讓實配鋼筋既不能小于計算結(jié)果又不至于太大造成浪費。3．鋼結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計投資控制措施(1)對大跨度鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計要首先通過選擇合理的結(jié)構(gòu)形式來到達整體性能的優(yōu)化，網(wǎng)架或桁架桿件宜優(yōu)先選擇空間剛度較大的箱形截面或管型截面，通過合理設(shè)計爭取每根桿件的應(yīng)力水平都比擬高，充分發(fā)揮鋼材的強度，在設(shè)計過程中要考慮安裝方案。(2)鋼結(jié)構(gòu)加工圖要結(jié)合施工安裝方案來進行設(shè)計，一般采用較成熟的施工工藝可以減少施工費用，如采用較特殊的施工安裝工藝應(yīng)專門論證其經(jīng)濟合理性。4．預(yù)應(yīng)力施工圖設(shè)計投資控制措施(1)在計算鋼筋混凝土預(yù)應(yīng)力構(gòu)件時要充分考慮非預(yù)應(yīng)力鋼筋的作用，一般只要滿足構(gòu)件的撓度和裂縫寬度要求即可。(2)對于混凝土梁柱構(gòu)件可采用有粘結(jié)預(yù)應(yīng)力，對于混凝土板構(gòu)件可采用無粘結(jié)預(yù)應(yīng)力以便降低造價。(3)預(yù)應(yīng)力布筋不宜太短，以免增加錨具數(shù)量。(4)在滿足使用要求的情況下選用便于施工的錨具。5．給排水施工圖設(shè)計投資控制措施(1)嚴(yán)格按照已批準(zhǔn)概算的初步