物業(yè)委托經(jīng)營管理合同

第頁共頁物業(yè)委托經(jīng)營管理合同甲方：（以下簡稱“業(yè)主委員會”）地址：聯(lián)系電話：乙方：（以下簡稱“物業(yè)公司”）地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平等互利的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向，特就物業(yè)管理事宜訂立本合同，共同遵守：第一條合同目的1.1業(yè)主委員會作為業(yè)主共同利益的維護者和管理者，依法委托乙方負責物業(yè)的運營管理。1.2乙方負責根據(jù)甲方的要求，按照國家有關法律法規(guī)以及同行業(yè)標準，規(guī)范管理物業(yè)，提供安全、舒適、便利的住宅環(huán)境和相關服務，維護甲方和乙方共同利益。第二條物業(yè)經(jīng)營內(nèi)容2.1物業(yè)的經(jīng)營范圍包括但不限于：房屋、綠化、道路、公共設施、安防、環(huán)境衛(wèi)生等的維護、保修、改造、設備采購、配備、管理；停車場、垃圾處理等公共設施的使用管理；住戶和業(yè)主單位的管理服務；相關法律法規(guī)要求的其他物業(yè)服務。2.2物業(yè)管理的具體任務包括但不限于：衛(wèi)生清潔、保安巡邏、維修維護、綠化養(yǎng)護、設備設施管理等，具體工作任務雙方需共同商定，并根據(jù)業(yè)主委員會的要求進行調(diào)整。第三條合同期限本合同有效期為_____年，自____年____月____日起至____年____月____日止，期滿后雙方續(xù)續(xù)協(xié)商可進行續(xù)簽。第四條物業(yè)管理費用及支付方式4.1業(yè)主委員會應按照乙方出具的《物業(yè)管理費用清單》向乙方支付物業(yè)管理費，費用包括但不限于：房屋維修基金、公共設施維修基金、管理服務費等。費用標準雙方在簽訂本合同時已經(jīng)確定，并作為合同附件。如有調(diào)整，需雙方協(xié)商一致并以書面形式作出補充協(xié)議。4.2物業(yè)管理費按月或按季度支付。支付方式雙方協(xié)商一致，一般采用銀行轉(zhuǎn)賬、POS機刷卡等現(xiàn)代支付方式進行繳費。第五條甲方權利和義務5.1業(yè)主委員會有權協(xié)助乙方辦理物業(yè)相關的文件、工作手續(xù)，提供必需的物業(yè)信息和相關資料。5.2業(yè)主委員會有權自行或委托第三方對乙方的物業(yè)服務進行監(jiān)督、評估，并及時向乙方提出改進意見和建議。5.3業(yè)主委員會有義務按時足額支付物業(yè)管理費，并根據(jù)合同約定進行費用的調(diào)整和支付。第六條乙方權利和義務6.1乙方有權按照合同約定，對物業(yè)進行全面的管理、維修和保養(yǎng)，保障物業(yè)的正常使用。6.2乙方有權要求甲方提供必需的物業(yè)信息和相關資料，并根據(jù)實際情況向甲方提出物業(yè)管理的合理要求。6.3乙方有義務按照國家有關法律、法規(guī)和同行業(yè)標準，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務，維護甲方和乙方共同利益。6.4乙方有義務及時向甲方提供物業(yè)管理費的收據(jù)，及時處理甲方提出的問題和投訴，并按照甲方的要求進行改進。第七條合同的解除和終止7.1合同有效期屆滿，雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽或終止合同。7.2合同期間，如一方嚴重違反合同約定，對方有權單方解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。7.3合同解除或終止后，雙方應按照合同的約定進行結算并退還相應的費用和物品。第八條爭議的解決合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他事宜除本合同約定外，雙方在合作過程中還應遵守國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，共同維護良好的工作關系和經(jīng)營環(huán)境。第十條合同附件10.1業(yè)主委員會提供的物業(yè)信息和相關資料。10.2《物業(yè)管理費用清單》。第十一條合同生效本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（業(yè)主委員會）：乙方（物業(yè)公司）