第03講造價案例1v1基礎專題二建設項目財務評價（一）

朽木易折，金石可鏤。千里之行，始于足下。第頁/共頁2018環(huán)球造價工程師《建設工程造價案例分析》1v1直播基礎班專題一：建設項目投資構(gòu)成與估算主意三、投資估算主意（公式法）（一）建設投資靜態(tài)投資部分的估算1.單位生產(chǎn)能力估算法（單位生產(chǎn)能力投資額估算法）式中：C1-已建類似項目的靜態(tài)投資額；C2-擬建項目靜態(tài)投資額；Q1-已建類似項目的生產(chǎn)能力；Q2-擬建項目的生產(chǎn)能力；f-不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)節(jié)系數(shù)。2.生產(chǎn)能力指數(shù)法式中：x-生產(chǎn)能力指數(shù)；C2-擬建項目靜態(tài)投資額；

C1-已建類似項目的靜態(tài)投資額；

Q2-擬建項目生產(chǎn)能力；

Q1-已建類似項目的生產(chǎn)能力；

f-不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)節(jié)系數(shù)。3.系數(shù)估算法（1）設備系數(shù)法。C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I式中C-擬建項目的靜態(tài)投資；E-擬建項目按照當初當?shù)貎r格計算的設備購置費；P1、P2、P3……-已建項目中建造安裝工程費及其他工程費等與設備購置費的比例；f1、f2、f3……-因為時光地點因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調(diào)節(jié)系數(shù)；I-擬建項目的其他費用。（2）主體專業(yè)系數(shù)法。C=E（1+f1P’1+f2P’2+f3P’3+……）+I式中C-擬建項目的靜態(tài)投資；E-擬建項目按照當初當?shù)貎r格計算的設備購置費；P’1、P’2、P’3……-已建項目中各專業(yè)工程費用與工藝設備投資的比重；f1、f2、f3……-因為時光地點因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調(diào)節(jié)系數(shù)；I-擬建項目的其他費用。4.指標估算法按照各種詳細的投資估算指標，舉行各單位工程或單項工程投資的估算，再按相關(guān)規(guī)定估算工程建設其他費用、基本決定費等。（二）建設投資動態(tài)部分的估算動態(tài)投資部分包括價差決定費和建設期利息兩部分，動態(tài)部分的估算應以基準年靜態(tài)投資的資金使用計劃為基礎來計算，而不是以編制年的靜態(tài)投資為基礎計算。（三）流動資金估算1.分項詳細估算法2.擴大指標估算法教材涉及例題：第一章：案例一；案例二；案例三。【案例一】背景：某集團公司擬建設A、B兩個工業(yè)項目，A項目為擬建年產(chǎn)30萬t鑄鋼廠，按照調(diào)查統(tǒng)計資料提供的當?shù)匾呀戤a(chǎn)25萬t鑄鋼廠的主廠房工藝設備投資約2400萬元。A項目的生產(chǎn)能力指數(shù)為1。已建類似項目資料：主廠房其他各專業(yè)工程投資占工藝設備投資的比例，見表1-1，項目其他各系統(tǒng)工程及工程建設其他費用占主廠房投資的比例，見表1-2。表1-1主廠房其他各專業(yè)工程投資占工藝設備投資的比例表加熱爐汽化冷卻余熱鍋爐自動化儀表起重設備供電與傳動建安工程0．120.010.040.020.090.180.40表1-2項目其他各系統(tǒng)工程及工程建設其他費用占主廠房投資的比例表動力系統(tǒng)機修系統(tǒng)總圖運輸系統(tǒng)行政及生活福利設施工程工程建設其他費用0.300．120.200.300.20A項目建設資金來源為自有資金和貸款，貸款本金為8000萬元，分年度按投資比例發(fā)放，貸款利率8%（按年計息）。建設期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。預計建設期物價年平均上漲率3%，投資估算到開工的時光按一年考慮，基本決定費率10%。B項目為擬建一條化工原料生產(chǎn)線，廠房的建造面積為5000m2，同行業(yè)已建類似項目的建造工程費用為3000元／m2，設備所有從國外引進，經(jīng)詢價，設備的貨價（離岸價）為800萬美元?！締栴}】1.對于A項目，已知擬建項目與類似項目的綜合調(diào)節(jié)系數(shù)為1.25，試用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算A項目主廠房的工藝設備投資；用系數(shù)估算法估算A項目主廠房投資和項目的工程費用與工程建設其他費用。2.估算A項目的建設投資。3.對于A項目，若單位產(chǎn)量占用流動資金額為33.67元／t，試用擴大指標估算法估算該項目的流動資金。決定A項目的建設總投資。4.對于B項目，類似項目建造工程費用所含的人工費、材料費、機械費和綜合稅費占建造工程造價的比例分離為18.26%,57.63%,9.98%、14.13%。因建設時光、地點、標準等不同，相應的綜合調(diào)節(jié)系數(shù)分離為1.25,1.32,1.15,1.2。其他內(nèi)容不變。計算B項目的建造工程費用。5.對于B項目，海洋運輸公司的現(xiàn)行海運費率6%，海運保險費率3.5‰，外貿(mào)手續(xù)費率、銀行手續(xù)費率、關(guān)稅稅率和增值稅率分離按1.5%、5‰、17%、17%計取。國內(nèi)供銷手續(xù)費率0.4%，運輸、裝卸和包裝費率0.1%，采購保管費率1%。美元兌換人民幣的匯率均按1美元=6.2元人民幣計算，設備的安裝費率為設備原價的10%。估算進口設備的購置費和安裝工程費?！緟⒖即鸢浮繂栴}1：解：1.用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算A項目主廠房工藝設備投資：A項目主廠房工藝設備投資=2400×（30/25）1×1.25=3600（萬元）2.用系數(shù)估算法估算A項目主廠房投資：A項目主廠房投資=3600×(1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%)=3600×(1+0.86)=6696（萬元）其中，建安工程投資=3600×0.4=1440（萬元）設備購置投資=3600×1.46=5256（萬元）3.A項目工程費用與工程建設其他費用=6696×(1+30%+12%+20%+30%+20%)=6696×(1+1.12)=14195.52（萬元）問題2：解：計算A項目的建設投資1.基本決定費計算：基本決定費=14195.52×10%=1419.55（萬元）由此得：靜態(tài)投資=14195.52+1419.55=15615.07（萬元）建設期各年的靜態(tài)投資額如下：第1年15615.07×30%=4684.52（萬元）第2年15615.07×50%=7807.54（萬元）第3年15615.07×20%=3123.01（萬元）2.價差決定費計算：價差決定費=4684.52×[(1+3%)1(1+3%)0.5(1+3%)1-1-1]+7807.54×[(1+3%)1(1+3%)0.5(1+3%)2-1-1]+3123.01×[(1+3%)1(1+3%)0.5(1+3%)3-1-1]=212.38+598.81+340.40=1151.59（萬元）由此得：決定費=1419.55+1151.59=2571.14（萬元）A項目的建設投資=14195.52+2571.14=16766.66（萬元）問題3：解：估算A項目的總投資1.流動資金=30×33.67=1010.10（萬元）2.建設期貸款利息計算：第1年貸款利息=(0+8000×30%÷2)×8%=96（萬元）第2年貸款利息=[(8000×30%+96)+(8000×50%÷2)]×8%=(2400+96+4000÷2)×8%=359.68（萬元）第3年貸款利息=[(2400+96+4000+359.68)+(8000×20%÷2)]×8%=(6855.68+1600÷2)×8%=612.45（萬元）建設期貸款利息=96+359.68+612.45=1068.13（萬元）3.擬建項目總投資=建設投資+建設期貸款利息+流動資金=16766.66+1068.13+1010.10=18844.89（萬元）問題4：解：對于B項目，建造工程造價綜合差異系數(shù)：18.26%×1.25+57.63%×1.32+9.98%×1.15+14.13%×1.2=1.27B項目的建造工程費用為：3000×5000×1.27=1905.00（萬元）問題5：解：B項目進口設備的購置費=設備原價+設備國內(nèi)運雜費，進口設備原價計算如表1-3所示。表1-3進口設備原價計算表單位：萬元費用名稱計算公式費用貨價貨價=800×6.20=4960.004960.00國外運輸費國外運輸費=4960×6%=297.60297.60國外運輸保險費國外運輸保險費=(4960.00+297.60)×3.5‰/(1-3.5%0)=18.4718.47關(guān)稅關(guān)稅=(4960.00+297.60+18.47)×17%=5276.07×17%=896.93896.93增值稅增值稅=(4960.00+297.60+18.47+896.93)×17%=6173.00×17%=1049.411049.41銀行財務費銀行財務費=4960.00×5%0=24.8024.80外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費=(4960.00+297.60+18.47)×1.5%=79.1479.14進口設備原價合計7326.35由表得知，進口設備的原價為：7326.35萬元國內(nèi)供銷、運輸、裝卸和包裝費=進口設備原價×費率=7326.35×(0.4%+0.1%)=36.63（萬元）設備采保