案例研究購物中心隆塬地產海岸城保利文化廣場調研

深圳購物中心調研

海岸城&保利文化廣場二零一零年九月

海岸城購物中心

海岸城坐落于深圳市南山區(qū)后海，東南毗鄰后海濱路、創(chuàng)業(yè)路，西北接壤濱海大道、后海大道，與凱賓斯基酒店，保利文化廣場、天利中央廣場，共同構建成為南山商業(yè)文化中心區(qū)。

海岸城購物中心占地面積36908平方米，總建筑面積約12萬平方米，總高度30米（地上五層、地下二層），車位共1500個。海岸城購物中心集時尚服飾、超市、特色餐飲、潮流娛樂、高檔影院、真冰溜冰場等多功能休閑服務于一體，薈萃了購物、美食、娛樂、運動、文化、康體、觀光等多種現代生活方式。海岸城購物中心共有257家商鋪，其中主力店15家，大廳主通道寬6.6米，商戶經營區(qū)主通道寬4.5米，次通道寬3.5米。購物中心整體業(yè)態(tài)分布比例為零售約65％，餐飲約20％，休閑娛樂約15％。各業(yè)態(tài)商戶具體組成為：餐飲部分匯聚全球各地美食風味，由特色餐廳、美食廣場、休閑飲食三大板塊組成，共有餐飲商戶36家（含吉之島餐飲7家）；時尚女裝50家，男裝12家，流行便裝19家。運動服飾/用品5家，鞋包22家，時尚配飾21家，珠寶鐘表18家，家庭生活與數碼15家，禮品精品11家，童裝玩具12家個人護理/藥品10家，銀行與其他服務14家。部分主力店概況：吉之島百貨，面積約20000平方米；海岸影城，面積約5000平方米，有7個影廳，1900個坐位；冰FUN真冰溜冰場，冰面面積約1200平方米。根據市調獲取的信息，海岸城沿街商鋪現狀租金水平為300-600元/平方米.月，二、三層的內鋪租金水平在200元/平方米.月左右。中森名菜：位于5樓501吉之島：位于1樓101順電：位于3樓329海岸影城：位于3樓301主力店海岸影城玩具反斗城生活本色冰FUN真冰溜冰場主力店瑪花纖體江南廚子停車場吉之島原潮生活本色瑪花纖體英孚教育海德廣場海岸影城順電吉之島UNIQLO餐飲樓層鋪號面積㎡面包新語L110835棒約翰L112390麥當勞L1125210大家樂L1130252千味涮L1146-147178面點王L1148185金壽司L1149170壽師傅L115070面牽一線L1151130滿記甜品L1152140優(yōu)之良品L115380韓流L1155120天使簡約L115630禾綠回轉壽司L1157180麻辣派對L1158-15965味千拉面L1160-161120曼蘭達酒吧L2201-202360意粉屋L2258210餐飲樓層鋪號面積㎡泰元素L226180思慕雪L228760天使灣鐵板燒L2288150亞馬遜烤肉L2289-290160星巴克L2291160伯伯家奴L229960仙蹤林L3302250火間土L3319200江南廚子L3331-33280許留山L3339150漢拿山L3340360藍馬赫扒房L4423400中森名菜l55011000魚米香l5501500大飽口福l5513800滋味堂瓦罐煨湯l5515500太興新世代l5516300鑫泰泰國料理l5517400餐飲餐飲男裝男裝樓層鋪號面積㎡ARTAOL3319-1120BodybreatheL2230160ByfordL2229120DANIELHECHTERL2206110GentleL225970G2000L110690KALTENDINL2207220KALTENDIN(golf)L226090O'JACKL332160VJCL223390移客L333080HAZZYSL2256100流行便裝樓層鋪號面積㎡adidasorginalsL2251-25280appleshopL225095bossinL442598BSXL443270CKJEANSL225390ESPIRITL113590MLBL443368PLORYL442670GIORDANOL443095JACK&JONESL1117-11880LEEL2240110LEVI'SL2266-267100TOUGCH&SALAD、GXGL2143-24990UCLAL112780WIMBLEDONL332085流行便裝時尚女裝時尚女裝樓層鋪號面積㎡AimerL2227-228180AmassL2232120BuildingbeautyL3307100carolineL221590COCOONL223880coloureighteenL1113100DAZZLEL113870DONEEDL334585ElegantprosperL2226105ElessayL222595Eve'stemptaionL330580eifiniL331180evaouxiuL331275finityL220360floruceiL444070時尚女裝樓層鋪號面積㎡fiveplusL1128-12970G2000L1106100HirstL2231105INSUNL2210200I+NOWL3343105jsssieL2239100JNBYL3316105K.A.TL330980K.S.BEREL2237110LApargayL1121120mangoL1136100marisfrogL2216-217160max.samL2243-249120miamiaL2221120mikibanaL1112290時尚女裝時尚女裝樓層鋪號面積㎡MOISELLEL2220110MOTIVIL113775MYchoiceL3335-190mytenoL220580ochirtyL1141100ONLYL1115-116110ORIGINL2222120PSALTERL2209180SAMMYL2208220SNOWBOUNDL3349-350150TeenieweenieL1105120TITIL331090VEROMODEL1139-14076VIVIVOCEL3341-34256YINGERL221181ZOPINL333365ZUBENL2243-24990鞋/包鞋/包樓層鋪號面積㎡adidasL440633670BelleL340880croccsL4287-165DELSEYL227556DANIELHECHTERL228370DICAROL228560DISSONAL223570ELLASSAYL227675GALADAYL3330-160鞋/包樓層鋪號面積㎡gollaL4411-170HAZZYSL225660MILLIE'SL225550MUXL2212-21360SAMSONITEL2279-28070SASAL2359-36060SKAPL2281-28260STACCATOL224160TWELVEL331350西可尼西L226545法塞納L2277-27850時尚配飾時尚配飾樓層鋪號面積㎡ELLEL116645LILL335135INVERMESSL441845LOVE&LOVEL228635MANTOLINL222345m.g.sL333735PH7L11A0345phitenL440545sidiL11A0135SUNGLASSSHOPL226250TOLORINIEL335850VVAL2223-1407HILOL4426-235富翔L3313-140古蘭圖騰L3321-135琦凡L21B0235家庭生活/數碼樓層鋪位面積㎡BOSEL3347-34860emoi基本生活L441555i.d.L444160MeyerL442950OSIML440760PanasonicL443960SATUBROWNL443550SONYL332765SuperfastL332870艾奧斯L443760倍輕松L332580生活本色L4401200順電L3329500新聯(lián)蘋果電腦L332650移動數碼L333060家庭生活/數碼禮品/精品樓層鋪號面積㎡cookplusL443630eplazaL335320lovelylaceL335535NICEL333818ZIPPOL336115法藍瓷L332335廣天藏品L112040幾米L441930金燕莊L110920譚木匠L335220巖陶L4441-125童裝/玩具樓層鋪號面積㎡CHICCOL550670CHICKEEDUCKL5521-52245KAMINEYL550535安奈兒L551140丑丑L551870反斗樂園L4421450加菲貓L550735拉比L550830麗嬰房L551035玩具反斗城L5525200小豬班納L550945易家品居L551950禮品/精品童裝/玩具銀行/其他服務樓層鋪號面積㎡7-ELEVENL1122110光大銀行ATML11A0520恒生銀行L1131-13380華夏銀行ATMB1325匯豐自助銀行L1108-120樂高活動中心L5502-50380靚車高手B1007-00850歐米勒琴行L3335-250英孚教育L4402180渣打自助銀行L110725芝麻小王國L551260鐘愛一生L330890中國銀行ATMB100220足友B1005100個人護理/藥品樓層鋪號面積㎡GK美甲L335735J&cC美甲L443840SEPHORAL224245必瘦站L4411100丁輰制品L442060瑪花纖體L4403110玫瑰人生L335690美麗田園L4416120美麗約定L441780伊麗莎李美發(fā)沙龍L3303120個人護理/藥品銀行/其他服務中庭主通道

保利文化廣場保利廣場，位于深圳市南山商業(yè)文化中心區(qū)核心區(qū)域，緊鄰我國目前設施最完善、通行能力最強的陸路口岸——深港大橋及深圳灣口岸，并連接地鐵二號線，是南山商業(yè)文化中心區(qū)首個“直接接駁地鐵的商業(yè)”。

保利廣場占地面積5.4萬平方米，建筑面積近15萬平方米，是深圳首個以“文化營銷”為主導，集文化、娛樂、百貨、超市、餐飲、酒吧等業(yè)態(tài)于一體的大型綜合購物中心。保利廣場占地面積5.4萬平方米，建筑面積近15萬平方米，是深圳首個以“文化營銷”為主導，集文化、娛樂、百貨、超市、餐飲、酒吧等業(yè)態(tài)于一體的大型綜合購物中心。保利文化廣場三大特點：一、將文化與商業(yè)結合，深圳首個以“文化營銷”為主導的購物中心；二、購物中心分四個區(qū)域，各區(qū)域獨立而又相互關聯(lián)，各有自己的主題定位：A區(qū)餐飲酒吧區(qū)B區(qū)影視娛樂休閑區(qū)C區(qū)百貨零售區(qū)D區(qū)：深圳保利劇院三、配套有深圳目前最好的大劇院：深圳保利劇院。樓層與業(yè)態(tài)布局B2：停車場B1：家樂福1F：A區(qū)特色餐飲B區(qū)滔博運動C區(qū)天虹百貨2F：A區(qū)K-BOXB區(qū)反斗樂園C區(qū)天虹百貨D區(qū)為保利劇院樓層與業(yè)態(tài)布局3F：A區(qū)主題餐飲B區(qū)保利國際影城C區(qū)天虹百貨4F：A區(qū)潮江春B區(qū)保利國際