二手房購房協(xié)議合同書如何制定

第頁共頁二手房購房協(xié)議合同書如何制定二手房購房協(xié)議合同書合同編號：_______甲方：（出售人）身份證號碼：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______乙方：（購買人）身份證號碼：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是房產(chǎn)的合法所有者，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，并乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況甲方同意出售房產(chǎn)的詳細(xì)情況如下：房產(chǎn)名稱：_______房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)面積：_______平方米產(chǎn)權(quán)證號：_______建筑年代：_______第二條交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：該房產(chǎn)的總交易價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______），雙方一致同意按照以下方式支付：甲方已收取乙方訂金人民幣_______元（大寫：_______），作為確認(rèn)交易的證明。乙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣_______元（大寫：_______）。2.乙方同意按照甲方提供的銀行賬戶，以電匯/現(xiàn)金的方式支付剩余購房款。第三條過戶條件及責(zé)任承擔(dān)1.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、合法，并負(fù)責(zé)提供相關(guān)證明材料。2.乙方應(yīng)在簽約后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，并向有關(guān)部門提供必要的配合和協(xié)助。4.如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及違約金。5.如果因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及違約金。第四條房屋權(quán)益轉(zhuǎn)移1.乙方支付完全款項(xiàng)，并辦理過戶手續(xù)后，該房產(chǎn)的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.乙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)將該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，甲方不得干涉乙方的正常使用權(quán)益。第五條房屋權(quán)屬保障1.甲方保證所出售房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，不受他人的抵押、查封或糾紛等情況的影響。2.如因甲方的原因?qū)е略摲慨a(chǎn)發(fā)生糾紛或權(quán)屬問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方出售房產(chǎn)時(shí)同樣應(yīng)保證其所出售房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，若存在糾紛或權(quán)屬問題需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條交房時(shí)間及房屋狀況保證1.甲方同意在乙方支付完全款項(xiàng)，并辦理過戶手續(xù)后的_______個(gè)工作日內(nèi)交付該房產(chǎn)并遷出。2.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、無水漏及其他嚴(yán)重質(zhì)量問題，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條房屋過戶費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)1.房產(chǎn)過戶費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。2.相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)要求執(zhí)行。第八條違約責(zé)任1.如由于甲方原因?qū)е陆灰撞荒芡瓿?，甲方需將已收取的訂金退還乙方，并賠償乙方支付的違約金，違約金的金額為已支付購房款總額的_______%。2.如由于乙方原因?qū)е陆灰撞荒芡瓿?，乙方將喪失已支付的訂金，并賠償甲方支付的違約金，違約金的金額為已支付訂金總額的_______%。第九條其他約定事項(xiàng)1.各方應(yīng)保守協(xié)議中的商業(yè)秘密，不得將協(xié)議內(nèi)容泄漏給外部機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.乙方在簽訂合同時(shí)已看清、了解并接受該房產(chǎn)的現(xiàn)狀、所附的權(quán)利瑕疵，并無異議。3.本合同一式兩份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。第十條合同履行地和爭議解決地1.本合同的簽訂、履行和解釋均適用中華人民共和國的法律。2.若因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商未果的，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（出售人）簽字：________