建設工程合同-建設工程合同概述

建設工程中的主要合同關系一、業(yè)主的主要合同關系 業(yè)主為了實現(xiàn)建設工程項目總目標，可以通過簽訂合同將建設工程項目壽命期內(nèi)有關活動委托給相應的專業(yè)承包單位或專業(yè)機構。如工程勘察、工程設計、工程施工、設備和材料供應、工程咨詢（可行性研究、技術咨詢）與項目管理服務等。（一）工程承包合同工程承包合同是任何一個建設工程項目所必須具有的合同。業(yè)主采用的承發(fā)包模式不同，決定了不同類別的工程承包合同。業(yè)主通常簽訂的工程承包合同主要有：1、EPC承包合同是指業(yè)主將建設項目的設計、設備與材料采購、施工任務全部發(fā)包給一個承包商。。2、工程施工合同是指業(yè)主將建設工程項目的施工任務發(fā)包給一家或者多家承包商。根據(jù)其所包括的工作范圍不同，工程施工合同又分為：施工總承包合同:是指業(yè)主將建設工程項目的施工任務全部發(fā)包給一家承包商，包括土建工程施工和機電設備安裝等。單項工程或者特殊專業(yè)工程承包合同:是指業(yè)主將建設工程項目的各個單項（或者單位）工程（如土建工程施工與機電設備安裝）及專業(yè)性較強的特殊工程（如樁基礎工程、管道工程等）分別發(fā)包給不同的承包商。。（二）工程勘察合同工程勘察合同是指業(yè)主與勘察單位簽訂的合同。（三）工程設計合同工程設計合同是指業(yè)主與工程設計單位簽訂的合同。（四）設備、材料采購合同對于業(yè)主負責供應的設備、材料供應商簽訂采購合同。（五）工程咨詢或項目管理合同當業(yè)主委托相關單位進行建設工程項目可行性研究、技術咨詢、造價咨詢、招標代理、項目管理、施工監(jiān)理等，需要與相關單位簽訂工程咨詢或項目管理合同。（六）貸款合同貸款合同是指業(yè)主與金融機構簽訂的合同。如業(yè)主與銀行簽訂的合同。

二、承包商的主要合同關系： 承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。工程承包合同和承包商是任何建筑工程中都不可缺少的。承包商要完成承包合同的責任，包括由工程量表所確定的工程范圍的施工、竣工和保修，為完成這些工程提供勞動力、施工設備、材料，有時也包括技術設計。任何承包商都不可能，也不必具備所有的專業(yè)工程的施工能力、材料和設備的生產(chǎn)和供應能力，他同樣必須將許多專業(yè)工作委托出去。所以承包商常常又有自己復雜的合同關系：1、分包合同。對于一些大的工程，承包商常常必須與其它承包商合作才能完成總包合同責任。承包商把從業(yè)主那里承接到的工程中的某些分項工程或工作分包給另一承包商來完成，則與他簽訂分包合同。承包商在承包合同下可能訂立許多分包合同，而分包商僅完成總承包商的工程，向承包商負責，與業(yè)主無合同關系。承包商仍向業(yè)主擔負全部工程責任，負責工程的管理和所屬各分包商工作之間的協(xié)調，以及各分包商之間合同責任界面的劃分，同時承擔協(xié)調失誤造成損失的責任，向業(yè)主承擔工程風險。（2）供應合同。承包商為工程所進行的必要的材料和設備的采購和供應，必須與供應商簽訂供應合同。（3）運輸合同。這是承包商為解決材料和設備的運輸問題而與運輸單位簽訂的合同。（4）加工合同，即承包商將建筑構配件、特殊構件加工任務委托給加工承攬單位而簽訂的合同。。建設工程合同建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。通常包括建設工程勘察、設計、施工合同。在傳統(tǒng)民法上，建設工程合同屬承攬合同之一種，德國、日本、法國及中國臺灣地區(qū)民法均將對建設工程合同的規(guī)定納入承攬合同中。按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，建設工程合同包括三種:即建設工程勘察合同、建設工程設計合同、建設工程施工合同。。一、建設工程勘察合同建設工程勘察合同是承包方進行工程勘察，發(fā)包人支付價款的合同。建設工程勘察單位稱為承包方，建設單位或者有關單位稱為發(fā)包方(也稱為委托方)。建設工程勘察合同的標的是為建設工程需要而作的勘察成果。工程勘察是工程建設的第一個環(huán)節(jié)，也是保證建設工程質量的基礎環(huán)節(jié)。為了確保工程勘察的質量，勘察合同的承包方必須是經(jīng)國家或省級主管機關批準，持有《勘察許可證》，具有法人資格的勘察單位。建設工程勘察合同必須符合國家規(guī)定的基本建設程序，勘察合同由建設單位或有關單位提出委托，經(jīng)與勘察部門協(xié)商，雙方取得一致意見，即可簽訂，任何違反國家規(guī)定的建設程序的勘察合同均是無效的。二、建設工程設計合同建設工程設計合同是承包方進行工程設計，委托方支付價款的合同。建設單位或有關單位為委托方，建設工程設計單位為承包方。建設工程設計合同為建設工程需要而作的設計成果。工程設計是工程建設的第二個環(huán)節(jié)，是保證建設工程質量的重要環(huán)節(jié)。工程設計合同的承包方必須是經(jīng)國家或省級主要機關批準，持有《設計許可證》，具有法人資格的設計單位。只有具備了上級批準的設計任務書，建設工程設計合同才能訂立;小型單項工程必須具有上級機關批準的文件方能訂立。如果單獨委托施工圖設計任務，應當同時具有經(jīng)有關部門批準的初步設計文件方能訂立。三、建設工程施工合同建設工程施工合同是工程建設單位與施工單位，也就是發(fā)包方與承包方以完成商定的建設工程為目的，明確雙方相互權利義務的協(xié)議。建設工程施工合同的發(fā)包方可以是法人，也可以是依法成立的其它組織或公民，而承包方必須是法人。此外，監(jiān)理合同在廣義上也是建設工程合同之一種。監(jiān)理合同是指由建設單位(發(fā)包人)委托具有監(jiān)理資質的監(jiān)理單位對其發(fā)包工程的施工質量、工期、資金使用等方面進行監(jiān)督的合同，在性質上屬委托合同而非承攬合同。因此，嚴格說來，監(jiān)理合同并不屬建設工程合同范圍，合同法也未將其列入建設工程合同部分進行規(guī)定。建設工程法律特征如下：

1、建設工程合同是以完成特定不動產(chǎn)的工程建設為主要內(nèi)容的合同。建設工程合同與承攬合同一樣，在性質上屬以完成特定工作任務為目的的合同，但其工作任務是工程建設，不是一般的動產(chǎn)承攬，當事人權利義務所指向的工作物是建設工程項目，包括工程項目的勘察、設計和施工成果。這也是我國建設工程合同不同于承攬合同的主要特征。從這方面而言，也可以說建設工程合同就是以建設工程的勘察、設計或施工為內(nèi)容的承攬合同。從雙方權利義務的內(nèi)容來看，承包人主要提供的是專業(yè)的建設工程勘察、設計及施工等勞務，而不同于買賣合同出賣人的轉移特定標的物的所有權，這也是承攬合同與買賣合同的主要區(qū)別。。項目四建設工程合同

4.1建設工程合同概述

4.1.1建設工程合同的概念建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付工程價款的契約(合同)。合同雙方當事人應當在合同中明確各自的權利義務，以及違約時應當承擔的責任。從合同理論上說，建設工程合同也是一種廣義的承攬合同，是承包人按照發(fā)包人的要求完成工程建設而交付工作成果(竣工工程)，發(fā)包人給付報酬的合同。由于工程建設合同在經(jīng)濟活動、社會生活中的重要作用，以及在國家管理、合同標的等方面均有別于一般的承攬合同，因此我國一直將建設工程合同列為單獨的一類重要合同。

4.1.2建設工程合同的特征

1)合同主體的嚴格性

2)合同標的的特殊性

3)合同履行期限的長期性

4)合同要符合建設程序的規(guī)定

4.1.3建設工程合同的種類建設工程合同可按不同的劃分方式進行分類(1)按承發(fā)包的工程范圍進行分類按承發(fā)包的不同范圍進行劃分，建設工程合同分類如下：建設工程總承包合同建設工程承包合同

(2)按承發(fā)包的不同內(nèi)容進行分類按承發(fā)包的不同內(nèi)容進行劃分，建