舊建筑改造 開題報(bào)告

東南大學(xué)工程經(jīng)濟(jì)學(xué)（課題）開題報(bào)告課題名稱：舊建筑改造（桔子酒店舊廠房改造分析）組長姓名：儲(chǔ)長青學(xué)號(hào)：05113518組員姓名：李博文學(xué)號(hào)：05113530組員姓名：廖聿宸學(xué)號(hào)：05113515組員姓名：桑棟學(xué)號(hào)：05113510組員姓名：黃仕豪學(xué)號(hào)：指導(dǎo)教師：杜靜專業(yè)名稱：土木工程?hào)|南大學(xué)2015年4月1日課題名稱舊建筑改造就桔子酒店舊廠房改造項(xiàng)目分析課題來源老師提供課題類型調(diào)研分析報(bào)告項(xiàng)目的背景在城市的更新進(jìn)程中，大量的舊建筑面臨著閑置、更新還是拆除重建的選擇.隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的深入人心,近二十年來,歐美發(fā)達(dá)國家在城市建設(shè)上關(guān)注舊建筑的改造利用勝于新建筑的建造,做出了許多優(yōu)秀的作品,如法國巧克力工廠改造成雀巢公司總部、意大利林格圖工廠改造成林格圖大廈等.近年來,我國舊建筑的改造利用也逐漸得到了重視,如上海的新天地、廣東中山粵東造船廠改造成的中山岐江公園以及各地常見的倉儲(chǔ)式超市等,這些改造項(xiàng)目均取得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益.但目前,我國仍有許多舊建筑,尤其是鐫刻著我國城市工業(yè)文明發(fā)展進(jìn)程的舊工業(yè)建筑紛紛在推土機(jī)的哄鳴中轟然倒下,成為新城廢棄的垃圾.對(duì)于這些還未能被列為文物建筑的工業(yè)建筑,大都具有空間大、結(jié)構(gòu)牢、外形平整的改造優(yōu)勢,是舊建筑再利用的重要內(nèi)容.如何使這些大量的歷史資源得以循環(huán)再利用,減少城市建設(shè)過程中的浪費(fèi)和環(huán)境的污染,實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展,已是我國城市更新中無法避免的問題.項(xiàng)目的目的和意義目的：我們小組選擇桔子酒店作為舊建筑改造的案例進(jìn)行調(diào)研分析是因?yàn)榻圩泳频昀门f的工業(yè)廠房改造成酒店的做法非常具有典型性，但是這種舊建筑改造的理念還沒有深入人心。它的社會(huì)價(jià)值，發(fā)展前景和發(fā)展所可能面的問題和解決辦法方面還沒有系統(tǒng)的調(diào)查分析和總結(jié)，存在較大的空白。我們做這個(gè)項(xiàng)目就是想通過這個(gè)項(xiàng)目來探究舊建筑改造的社會(huì)價(jià)值，經(jīng)濟(jì)效益，環(huán)境友好性，發(fā)展前景，可能遇到的問題和相應(yīng)的解決辦法，形成一個(gè)可行性分析報(bào)告。另外就是喚醒大眾和政府對(duì)舊的工業(yè)廠房的保護(hù)意識(shí)，喚起廣大企業(yè)的投資熱情以及消除消費(fèi)者對(duì)舊建筑改造的誤解，使舊工業(yè)建筑改造設(shè)計(jì)理論更加完善,將舊工業(yè)廠房的經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)和環(huán)境價(jià)值更清晰的顯示在人們面前,使更多的舊工業(yè)建筑得以重生。意義：網(wǎng)上已經(jīng)有過一些關(guān)于舊建筑改造方面的論文報(bào)告，它們也談及了舊建筑改造的方方面面，但我們小組發(fā)現(xiàn)它們大多存在一些問題。第一問題便是：它們都是針對(duì)許多國內(nèi)國外的案例泛泛而談，沒有針對(duì)性，沒有細(xì)致的調(diào)研，缺乏第一手資料，報(bào)告沒有說服力，理論無法落實(shí)到實(shí)處，指導(dǎo)當(dāng)前和以后的舊建筑改造工程；第二問題是：它們都沒有用利用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，特別是工程經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，對(duì)一個(gè)項(xiàng)目做深入的可行性分析，無法給投資者自信和盈利可能性的直觀認(rèn)識(shí)。第三個(gè)問題是：它們也都沒有涉及舊建筑改造國家政策（設(shè)計(jì)規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）的空白問題以及政府支持與扶持力度問題。我們小組將致力于解決以上問題，填補(bǔ)空白，這也是我們做隨著項(xiàng)目的意義。項(xiàng)目的社會(huì)價(jià)值桔子酒店舊廠房的改造體現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的理念，其改造過程具有以下四種社會(huì)價(jià)值：1.歷史文化價(jià)值舊廠房記載了城市工業(yè)文明的發(fā)展歷程，其建筑風(fēng)格、材料顏色、構(gòu)造技術(shù)、施工條件等方面的歷史載體，記錄了當(dāng)時(shí)科學(xué)技術(shù)和發(fā)展水平以及社會(huì)文化的價(jià)值取向。對(duì)舊廠房的改造保留了廠房獨(dú)有的歷史滄桑感。2.藝術(shù)審美價(jià)值改造過的舊廠房具有很強(qiáng)的開放性與通透性，容易產(chǎn)生良好的視覺效果，原有建筑元素特有的工業(yè)美感在新的創(chuàng)作空間中散發(fā)最原始的美麗。3.生態(tài)文明價(jià)值舊廠房的再利用可以大量減少建筑垃圾以及拆除過程中產(chǎn)生的大量塵埃和噪音的污染，減少了新建筑材料產(chǎn)生的溫室氣體的排放量。4.經(jīng)濟(jì)效益價(jià)值。建筑本體具有良好的基礎(chǔ)設(shè)施，為改造設(shè)計(jì)提供了良好的空間條件，同時(shí)節(jié)省了拆除原有建筑、重建主體結(jié)構(gòu)和清理場地的費(fèi)用。同時(shí)其所處區(qū)域位置的特殊性。原工業(yè)舊址發(fā)展為城市的優(yōu)良地段，具有較高的商業(yè)價(jià)值。項(xiàng)目計(jì)劃查閱文獻(xiàn)資料→實(shí)地走訪調(diào)查→采集實(shí)際信息和數(shù)據(jù)→分析并整理所得信息和數(shù)據(jù)→整合所查文獻(xiàn)資料和分析結(jié)果→得出結(jié)論并給出針對(duì)