西安文理學(xué)院集資新建高層住宅樓分配辦法

西安文理學(xué)院集資新建高層住宅樓分配方法為解決和改善教職工的住房條件，根據(jù)市發(fā)改投發(fā)﹝2021﹞415號(hào)?關(guān)于下達(dá)西安市2021年第一批新增單位職工住房工程建設(shè)方案的通知?精神，經(jīng)院長(zhǎng)辦公會(huì)研究，決定在中校區(qū)集資新建三棟高層住宅樓，新建住房為保障性經(jīng)濟(jì)適用房方案。根據(jù)西安市房改政策以及西安市房改委有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我院實(shí)際，特制定本方法。第一章分配原那么第一條本次教職工集資新建高層住宅樓的分配本著改善在職教職工的住房條件為目的，堅(jiān)持合理、公平、公正的原那么。教職工集資建房只能以自住為目的，依據(jù)本人和夫妻雙方住房條件參加本次集資房分配。第二章分配范圍和條件第二條我院在職教職工〔含2010年1月1日以后退休的教職工〕，且符合以下條件者可以申請(qǐng)本次集資房分配：〔一〕夫婦雙方均沒有在各自單位購置〔含以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、本錢價(jià)、集資建房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等形式購置的住房〕或租住公有住房。〔二〕夫妻雙方有一方購置或租住〔含以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、本錢價(jià)、集資建房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等形式，如：我院院屬各家屬區(qū)、市政府、市房地局和教育局的家屬區(qū)以及明德門安居工程等住房〕公有住房，但住房建筑面積未到達(dá)以下面積標(biāo)準(zhǔn)：院級(jí)、正高級(jí)職稱105m2；處級(jí)、副高級(jí)職稱85m2；科級(jí)、中級(jí)職稱及其以下人員65m2〔三〕我院由教育局和原學(xué)校統(tǒng)一組織購置明德門安居工程住房的教職工，不管住房面積大小，在按政策退復(fù)原住房后也可參加本次集資建房?！菜摹承路峙鋪砦以汗ぷ鞯慕搪毠ろ氁娏?xí)期滿且轉(zhuǎn)正并符合第二條第〔一〕或第〔二〕〔三〕款條件?！参濉畴x異教職工離婚前在我院未享受福利分房，或離婚前在配偶單位雖享受過福利分房但離婚后所住公有住房歸配偶所有〔以離婚協(xié)議或法院判決書為準(zhǔn)〕者。離異教職工辦理離婚手續(xù)的截至?xí)r間為2009年8月12日。第三條申請(qǐng)參加本次集資建房的教職工計(jì)算積分的截止時(shí)間為2011年12月31日。住房情況以住房貨幣化統(tǒng)計(jì)數(shù)字為重要參考依據(jù)。第三章面積標(biāo)準(zhǔn)、房源、戶型面積及價(jià)格第四條我院本次建房不同職級(jí)面積標(biāo)準(zhǔn)如下：院級(jí)、正高級(jí)職稱：145m處級(jí)、副高級(jí)職稱：125m：105m2其他人員：95m第五條本次集資建房擬建三棟三十三層高層住宅樓，參與分配共554套，其中145m227套，125m2192套，105m2第六條本次建設(shè)的高層住宅的戶型、房屋套數(shù)及建筑面積暫以設(shè)計(jì)院提供的資料為依據(jù)。最終以規(guī)劃局批準(zhǔn)的戶型、房屋套數(shù)和房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處測(cè)量后的面積為準(zhǔn)。第七條本次集資建房房款沒有工齡折扣，選房前公布預(yù)算房?jī)r(jià)，最終房?jī)r(jià)按照審計(jì)后的工程決算價(jià)計(jì)收。超出各職級(jí)規(guī)定住房面積的局部，其房?jī)r(jià)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條本次集資建房的樓層調(diào)節(jié)率、朝向調(diào)節(jié)率參照西安市相關(guān)方法在選房前公布。第四章申請(qǐng)程序和資格審核第九條參加本次集資建房的教職工，須填寫?西安文理學(xué)院集資建房申請(qǐng)表?，所在單位領(lǐng)導(dǎo)審核簽字并加蓋公章，繳納申請(qǐng)購房保證金30000元，不繳納申請(qǐng)保證金的教職工集資建房申請(qǐng)無效。第十條正式選房后，在第一次繳納預(yù)售房款時(shí)該保證金可充抵房款。有房不選或無房可選者退還保證金〔不計(jì)算利息〕。在申請(qǐng)集資建房過程中，凡弄虛作假或提供虛假證明的，一經(jīng)查實(shí)，保證金不予退還。第十一條夫妻一方在我院工作且院內(nèi)無住房的教職工，申請(qǐng)集資建房時(shí)必須提供由配偶單位〔具有法人資格〕、房管〔改〕、人事和紀(jì)檢等部門共同簽章的無房情況證明書；配偶無單位者應(yīng)由所在社區(qū)簽署意見；個(gè)別單位無紀(jì)檢部門的，應(yīng)由其所在單位的黨委部門簽署意見，并經(jīng)學(xué)院集資建房分配資格審查小組核實(shí)后，予以確認(rèn)。第十二條夫妻雙方有一方購置或租住〔含以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、本錢價(jià)、集資建房等形式，如：我院院屬各家屬區(qū)、市政府、市房地局和教育局的家屬區(qū)以及明德門安居工程等住房〕公有住房，但住房建筑面積未到達(dá)以下面積標(biāo)準(zhǔn)：院級(jí)、正高級(jí)職稱105m2；處級(jí)、副高級(jí)職稱85m2；科級(jí)、中級(jí)職稱及其以下人員65m2，凡按照本方法及所規(guī)定的期限辦理完畢退房手續(xù)者〔已有房產(chǎn)證者須配合學(xué)院為申購舊房者辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)〕，并得到確認(rèn)的申購人，其退房保證金予以退還〔不計(jì)利息〕。第十三條申請(qǐng)本次集資建房人員的學(xué)位、畢業(yè)時(shí)間、工作年限、任職年限、職稱〔職務(wù)〕由組織人事部門審核認(rèn)定。申請(qǐng)本次集資建房人員的住房情況、住房分配所需的證明材料由本人所在部門初審，學(xué)院住房管理委員會(huì)紀(jì)律監(jiān)督小組復(fù)審。第五章組織管理與實(shí)施第十四條本次集資建房分配由西安文理學(xué)院住房管理委員會(huì)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。下設(shè)三個(gè)工作小組：1、

分房工作小組〔組長(zhǎng)：資產(chǎn)處負(fù)責(zé)人，成員：院工會(huì)負(fù)責(zé)人基建處負(fù)責(zé)人教工代表〕具體職責(zé)：在學(xué)院住房管理委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)分房具體工作及分房工作中教職工意見的收集、整理和反應(yīng)工作。2、

資格審查小組〔組長(zhǎng)：人事處負(fù)責(zé)人，成員：組織部負(fù)責(zé)人資產(chǎn)處工作人員教工代表〕具體職責(zé)：在學(xué)院住房管理委員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，根據(jù)省市房改政策和分房實(shí)施方法，對(duì)申請(qǐng)集資建房人員的申購資格進(jìn)行審查，予以確認(rèn)。3、

紀(jì)律監(jiān)督小組〔組長(zhǎng)：監(jiān)察審計(jì)處負(fù)責(zé)人，成員：工會(huì)工作人員資產(chǎn)處工作人員教工代表〕具體職責(zé)：根據(jù)教代會(huì)通過的?西安文理學(xué)院集資建房分配方法?對(duì)集資建房分配進(jìn)行全過程監(jiān)督；接待教職工的來信來訪；對(duì)教職工反映的問題會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查落實(shí)并予以答復(fù)。第十五條參加集資建房的教職工申請(qǐng)得到批準(zhǔn)后，依據(jù)?西安文理學(xué)院集資建房分配方法?積分排隊(duì)，按圖紙選房。第十六條預(yù)收房款時(shí)間及額度：第一次交款：按所選房型，在學(xué)院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)首付所選房預(yù)收總房款的40%;第二次交款：主體封頂后支付總預(yù)收房款的40%第三次交款：在領(lǐng)取鑰匙前支付總預(yù)收房款的20%.待工程決算后，按實(shí)際本錢結(jié)算購房款，多退少補(bǔ)。凡不按規(guī)定時(shí)間交納房款的申請(qǐng)者，將視為自動(dòng)放棄申購資格，已選房源另行分配。第十七條在我院己購房的住戶，根據(jù)西安市人民政府?西安市公有住房出售管理方法?[2002]95號(hào)第十七條“職工以本錢價(jià)購置住房后，如因各種原因需換購住房，產(chǎn)權(quán)單位可將原購住房款退還購房人，同時(shí)，由購房人按換房當(dāng)年售房政策購置新住房〞的規(guī)定必須退復(fù)原住房，但夫妻雙方1993年底以前的工齡折扣隨之放棄。第十八條愿意退出配偶單位購置或租住的公有住房而參加本次集資建房的我院職工，須在新房建成交付使用后半年內(nèi)，在配偶單位辦理原住房退房證明和手續(xù)；擁有學(xué)院住房或明德門住房的教職工，已有房產(chǎn)證者在新房交付使用、且自己原有住房已分配學(xué)院教職工后的一年內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。第六章計(jì)分排隊(duì)及選房第十九條各類人員購房時(shí)，按總積分排序，依次選房。1、總積分=職稱〔職務(wù)〕積分＋工齡分十學(xué)齡分＋附加分＋照顧分＋院齡分2、職稱〔職務(wù)〕積分如下：院級(jí)、正高級(jí)職稱48分正處級(jí)、主持工作的副處級(jí)45分副高級(jí)職稱、副處級(jí)44分42分25年以上工齡的職工40分一般教師、干部、中級(jí)工、15年以上工齡的職工39分其他人員36分3、在職專業(yè)技術(shù)人員按已評(píng)審?fù)ㄟ^的專業(yè)技術(shù)職稱計(jì)分〔以正式批文為準(zhǔn)〕；行政管理干部按現(xiàn)聘任的職務(wù)計(jì)分。4、中級(jí)職稱、技師、高級(jí)工、科級(jí)教職工每任職一年加0.1分；副高級(jí)職稱、處級(jí)每任職一年加0.2分；院級(jí)、正高級(jí)職稱每任職一年加0.3分。對(duì)于雙肩挑干部，計(jì)分時(shí)職務(wù)職稱不重復(fù)計(jì)算，就高只計(jì)一頭。5、工齡每年計(jì)1分。6、學(xué)齡分以所上學(xué)校規(guī)定的學(xué)制計(jì)〔指高中畢業(yè)后考上大專及以上國(guó)民教育序列院?！?，每年計(jì)1分。學(xué)齡與工齡連續(xù)時(shí)，那么從開始計(jì)學(xué)齡的時(shí)間起連續(xù)計(jì)算分房工齡。學(xué)齡和工齡重合時(shí)，不能重復(fù)計(jì)算。受刑事處分者，服刑期間工齡扣除。休勞保者，休養(yǎng)期間工齡扣除。7、為表達(dá)國(guó)家對(duì)知識(shí)分子的優(yōu)惠政策，特設(shè)立附加分如下：①國(guó)家級(jí)有突出奉獻(xiàn)的專家5分②省級(jí)有突出奉獻(xiàn)的專家4分③市級(jí)有突出奉獻(xiàn)的專家3分④博士學(xué)位3分⑤碩士學(xué)位2分⑥學(xué)士學(xué)位1分⑦全國(guó)先進(jìn)個(gè)人3分⑧省級(jí)先進(jìn)個(gè)人2分⑨市級(jí)先進(jìn)個(gè)人1分獲得雙學(xué)位者，在原學(xué)位附加分根底上上浮0.5分。8、按照國(guó)家有關(guān)政策，考慮到教職工的不同情況，照顧分如下：文理學(xué)院雙職工3分配偶為現(xiàn)役軍人或本人為烈士遺屬1分獨(dú)生子女1分少數(shù)民族1分僑眷1分9、本次分房附加分和照顧分分別只計(jì)一次最高分。全國(guó)和省、市級(jí)先進(jìn)只計(jì)政府頒發(fā)的榮譽(yù)，不計(jì)行業(yè)或?qū)W會(huì)頒發(fā)的榮譽(yù)。10、院齡分：從西安文理學(xué)院批準(zhǔn)成立之日算起，每年0.3分。第二十條如總積分相同，按以下順序排隊(duì)：1、大皮院拆遷戶先選；2、先無房戶后住房困難戶；3、職稱〔務(wù)〕由高到低；4、任職時(shí)間由前到后〔截止到月〕；5、先已婚后未婚；6、參加工作時(shí)間從早到晚〔截止到月〕；7、年齡由大到小〔截止到月〕。第二十一條工齡、職稱、職務(wù)、學(xué)位、年齡截止到2011年12月31日。第二十二條根據(jù)西安文理學(xué)院住房管理委員會(huì)的部署，學(xué)院分房工作小組根據(jù)資格審查小組提供的相關(guān)資料計(jì)算總積分，由高到低按總積分排隊(duì)，三榜公布，廣泛征求意見〔如有異議可向?qū)W院住房管理委員會(huì)資格審查小組、紀(jì)委、工會(huì)反映〕，在沒有異議的情況下，第三榜為選房榜。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按照第三榜順序由申購者依次選房，并依據(jù)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十三條在選房時(shí)，如上一檔次房源有空余，那么下一檔的教職工可按積分的上下，依次遞補(bǔ)選房，直至選完。根據(jù)職級(jí)排在上一檔次的教職工，在本檔次無房可選的情況下，可以挑選下一檔次的住房，但應(yīng)按照本人積分在下一檔次排隊(duì)選房。第七章產(chǎn)權(quán)和權(quán)益第二十四條本次集資建房房屋的產(chǎn)權(quán)問題按照省、市房改政策和相關(guān)文件執(zhí)行。第八章分配紀(jì)律第二十五條申請(qǐng)參加本次集資建房的教職工須遵守以下紀(jì)律：1、凡承諾退出現(xiàn)有住房申請(qǐng)參加本次集資建房的教職工，不得違反規(guī)定保存兩套公有住房。在入住新房后，須在規(guī)定期限內(nèi)，退出原住房，并配合分到該房的教職工辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)，房產(chǎn)證手續(xù)辦結(jié)后，學(xué)院退還其退房承諾保證金〔不計(jì)利息〕；未配合辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)的，退房保證金不予退還。未退出原住房者，學(xué)院有權(quán)收回所分集資房，退房保證金不予退還。2、申請(qǐng)參加本次集資建房的教職工不得弄虛作假或提供虛假證明材料。經(jīng)查實(shí)凡弄虛作假或提供虛假證明者，領(lǐng)導(dǎo)干部給予撤職處分；中共黨員給予黨內(nèi)處分，一般干部給予行政處分，教師在5年內(nèi)不得申報(bào)高一級(jí)職稱，并扣發(fā)其當(dāng)年全年績(jī)效工資，同時(shí)收回所分集資房。3、教職工對(duì)所分集資房不得私自轉(zhuǎn)讓、調(diào)換。4、凡調(diào)離學(xué)院的教職工，由學(xué)院按原價(jià)收回住房。第二十六條凡違反以上紀(jì)律者，