2022年新版物業(yè)管理服務合同

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復制第第頁2022年新版物業(yè)管理服務合同物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，今日我就給大家共享一下服務合同，有機會的就來閱讀學習哦

表達物業(yè)服務合同參考

第一章總則

第一條本合同當事人

托付方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：_________________________

代表人：___________________________

地址;_____________________________

聯系電話：_________________________

受托付方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：_________________________

法定代表人：_______________________

注冊地址：_________________________

聯系電話：_________________________

依據有關法律、法規(guī)、在自愿、公平、協商一玫的基礎上，甲方將______________(牧業(yè)名稱)托付乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：________________

座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

(托付管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條乙方供應服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，擔當相應的責任。

其次章托付管理事項

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________。

第五條共用設施、設備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、________、________、________。

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的修理、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、________、________、________、________。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育場所________、________、________。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________、________、________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、________、________、______。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________________

2.保潔費：________________

3.保安費：________________

4.房屋設備運行費：________________

5.修理養(yǎng)護費：________________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的修理、養(yǎng)護，在當事人提出托付時，乙方須接受托付并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對詳細行為并依據情節(jié)輕重，實行批判、規(guī)勸、警告、制止、________等措施。

第十六條其他托付事項

第三章托付管理期限

第十七條托付管理期限為______年。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行狀況;

5.審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報告;

6.在合同生效之日起________日內向乙方供應________平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起________日內向乙方供應;

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以________方式償付;

9.協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________________

(2)________________

10.幫助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣揚教育、文化生活。

第十九條乙方權利義務

1.依據有關法律、法規(guī)及本合同的商定，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3.按本合同第十五條的商定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度修理養(yǎng)護方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;

7.每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次修理養(yǎng)護費用收支使用狀況;

8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和轉變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

9.本合同終止時，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第五章物業(yè)管理服務要求標準

其次十條乙方須按下列商定，實現管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿足率達到______%。

1.房屋外觀：____________

2.設備運行：____________

3.房屋及設施、設備的修理、養(yǎng)護：____________

4.公共環(huán)境：__________________

5.綠化：__________________

6.交通秩序：__________________

7.保安：__________________

8.急修：__________________

小修：__________________

第六章物業(yè)管理服務費用

其次十一條物業(yè)管理服務費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯、水泵、______運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務費標準的調整，按______調整;

6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

其次十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取。

其次十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1.露天車位：____________

2.車庫車位：____________

其次十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備修理養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

其次十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應的其他服務項目的收取標準商定如下：

1.____________

2.____________

其次十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的修理、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主根據各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同擔當，在物業(yè)修理基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章違約責任

其次十七條甲方違反本合同第十八條第______款的商定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應賜予乙方經濟賠償。

其次十八條乙方違反本合同第五章的商定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應賜予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方經濟賠償。

其次十九條乙方違反本合同第六章的商定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方經濟賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方______元的違約金;造成對方經濟損失的，應賜予經濟賠償。

第八章附則

第三十一條雙方商定自本合同生效之日起______天內，依據甲方托付管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等緣由，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔當責任并作善后處理。產生質量右故的直接緣由，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定準時協商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請________市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿________天前向對方提出書面看法。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：___________________

代表人：_____________________

乙方簽章：___________________

代表人：_____________________

物業(yè)服務合同示范文本

甲方：__________________

地址：__________________

聯系電話：__________________

乙方：__________________

法定代表人(負責人)：__________________

資質等級：________，資質證書編號：__________

住所：______________________________

公司聯系電話：____________________

甲、乙雙方在自愿、公平、協商全都的基礎上，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本狀況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：_____(住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型)

座落位置：成都市_______區(qū)(市、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號附_______號;

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東南

西北

占地面積：__________平方米;

總建筑面積：__________平方米;其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米;

物業(yè)構成見附件一，建筑區(qū)劃劃分看法書見附件二。

其次條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力氣狀況，詳見附件三。

第三條甲方應于(詳細時間)向乙方供應物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房建筑面積_______平方米，位于_______.

物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內無償使用，但不得轉變其用途。

第四條建筑物專有部分損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行修理。經報修由乙方修理的，修理費用由業(yè)主、使用人擔當。

第五條乙方供應的物業(yè)公共服務事項和質量應符合下列商定：

(一)建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八;

(六)物業(yè)修理、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十;

(八)___________________________________.

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時，甲方應當協作乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關資料。

甲方、乙方、原物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)覺的問題及相應解決方法應采納書面方式予以確認。詳細內容詳見附件十三。

第七條乙方依據物業(yè)的使用性質和特點及下述商定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用。

1、住宅建筑區(qū)劃內：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

集中供熱、供暖等系統的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤，詳細費用標準由甲方、相關業(yè)主與乙方另行商定。

在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米。

2、別墅建筑區(qū)劃內：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米。

3、建筑區(qū)劃內：

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

住宅(別墅除外)用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為_____元/月·平方米。

本條商定的物業(yè)服務費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設施修理、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設施修理、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設施修理資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤。

第八條業(yè)主自本合同生效之日起，按本合同的商定足額繳納物業(yè)服務費用。

第九條根據價格法相關規(guī)定，依據上年度成都市物價指數標準及物業(yè)服務質量的年平均業(yè)主滿足度狀況，物業(yè)服務收費標準可以相應上浮或下調;詳細調整比例由甲、乙方雙方另行商定。

第十條本合同有效期間，乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務費用：

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條商定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔當。

(二)酬金制。在本合同第七條商定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_____種方式提取酬金，其余全部用于本合同商定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者擔當。

1、每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中按_____%的比例提取酬金;

2、每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中提取元的酬金。

(三)_____________________________________.

第十一條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應在(每次繳費的詳細時間)履行交納義務。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的，違約金的支付商定如下：

______________________________________.

第十二條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度方案和物業(yè)服務資金年度預決算，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支狀況，并接受審計監(jiān)督。

對物業(yè)服務資金收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意實行以下方式解決：

(一)______________________________________;

(二)______________________________________.

第十三條本建筑區(qū)劃內按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位，由乙方進行管理和維護的，乙方應當根據有關規(guī)范設置相關標識，并根據相關規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。詳細內容詳見附件十一。

第十四條停車場(庫)收費分別實行以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫)，車位使用人應按露天機動車車位元/個·月、車庫機動車車位元/個·月、露天非機動車車位元/個·月、車庫非機動車車位元/個·月的標準向乙方交納費用。

乙方按以下第種方式提取酬勞：

1、按元/月;

2、按費用收入%/月。

乙方提取上述酬勞后所剩下的停車場(庫)的經營收益，歸全體業(yè)主全部。

(二)機動車停車場(庫)屬于開發(fā)建設單位全部的，應當首先滿意本建筑區(qū)劃內的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用。

托付乙方管理的，乙方按以下第種方式提取酬勞：

1、按元/月;

2、按費用收入%/月。

(三)機動車停車場(庫)車位全部權或使用權由業(yè)主購置的，車位承租使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用。

第十五條停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行商定。

第十六條本建筑區(qū)劃內下列共有部分托付乙方經營的，其經營收費商定如下：

(一)網球場：

(二)游泳池：

(三)電梯轎廂：

(四)：

(五)：

(六)：

上述經營收入扣除乙方經營成本后，收益按下列商定安排：

1、______________________________________;

2、______________________________________;

3、______________________________________.

乙方應當就上述共有部分的經營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內書面公告經營所得收入的收支狀況。經營所得收入扣除乙方經營成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關業(yè)主全部。

第十七條物業(yè)服務費計費方式采納本合同第十條其次項或者第三項商定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

(一)年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：

1、轉入下年連續(xù)使用;

2、直接納入建筑物及其附屬設施修理資金;

3、______________________________________.

(二)年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主于次年第一個月底之前，根據其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

2、______________________________________.

第十八條使用建筑物及其附屬設施修理資金的，乙方應當根據相關規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度修理方案和建筑物及其附屬設施修理資金使用方案。

甲方應當將修理資金使用方案等在建筑區(qū)劃內向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布，并每個月定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設施修理資金使用狀況。

第十九條本建筑區(qū)劃內，乙方、業(yè)主應根據規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關費用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的，由相關業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤。

乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的托付代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

其次十條乙方應當幫助業(yè)主協作有關部門、單位作好建筑區(qū)劃內方案生育、流淌人口管理、犬只管理等工作。

其次十一條甲方相關的權利義務：

(一)打算建筑物及其附屬設施修理資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;

(二)在其制定的《管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的留意事項、禁止事項等事項;

(三)督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或使用人違反《管

理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止;

(四)授權乙方對業(yè)主、使用人違反《管理規(guī)約》的行為，依照《管理規(guī)約》的商定進行勸阻、制止;

(五)監(jiān)督、檢查乙方各項方案和方案的實施，并每年對乙方根據本合同商定履行物業(yè)服務狀況進行一次全面考核評定;

(六)不得干涉乙方依法、依本合同商定內容所進行的物業(yè)服務活動;

(七)幫助乙方做好物業(yè)服務工作和宣揚教育、文化活動;

(八)______________________________________;

(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。

其次十二條乙方相關的權利義務：

(一)負責本建筑區(qū)劃內的日常物業(yè)服務工作，并配備本合同其次條所列物業(yè)服務力氣履行本合同;

(二)依據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的商定，開展各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權益;

(三)依據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費用的問題;

(四)根據相關規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度。

(五)接受甲方、業(yè)主委員會的監(jiān)督，定期向甲方報告物業(yè)服務合同履行狀況，準時向甲方公告本建筑區(qū)劃內的重大物業(yè)服務事項;實行酬金制計費方式的，應當每個月在本建筑區(qū)劃內公布一次按實結算項目的物業(yè)服務資金收支帳目;

(六)結合本建筑區(qū)劃的實際狀況，編制物業(yè)服務方案、年度服務方案、年度修理養(yǎng)護方案等;

(七)可選聘專業(yè)公司擔當本建筑區(qū)劃內的、的專項服務，但不得將本建筑區(qū)劃內的整體服務責任轉讓給第三方，并對專業(yè)公司的服務行為擔當連帶責任;

(八)幫助有關部門制止違法、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和留意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協議。

(十)不得擅自占用和轉變本建筑區(qū)劃內共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內改、擴、重建或完善配套項目，應與甲方協商并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關部門批準方可實施;

(十一)本合同依法解除、協商解除、單方解除或者期滿終止時，乙方應當根據有關規(guī)定和本合同商定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務，并按有關規(guī)定和本合同商定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);

(十二)______________________________________;

(十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。

其次十三條本合同期限年，自年月日時起至年月日時止。

其次十四條本合同期限屆滿前日，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協商;經雙方協商未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后日內連續(xù)履行本合同。

其次十五條本合同自解除之日起日內，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。

其次十六條本合同終止、解除時，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主全部的財物準時完整地移交給業(yè)主委員會，并根據《成都市物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。

乙方逾期不按商定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元，并從本合同第三十三條商定的履約保證金中予以抵扣。

其次十七條在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由，乙方不擔當責任。

(一)因不行抗力導致物業(yè)服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同商定義務，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因修理養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，臨時停水、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任消失供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的;

(五)______________________________________;

(六)______________________________________.

其次十八條乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條商定的服務事項和質量的，應以本合同第七條第____項商定收取的物業(yè)服務費用為基數向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付________元的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。

其次十九條乙方違反本合同的商定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付;已經支付的，業(yè)主有權要求乙方____倍返還。

第三十條乙方違反本合同商定的義務，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得連續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條商定的服務事項和質量的，甲方有權依法解除本合同，并有權要求乙方按其削減的服務支出予以賠償;乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應業(yè)主、使用人。

甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的日內與甲方及其新選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

第三十一條乙方未根據本合同的商定履行物業(yè)服務，導致業(yè)主、使用人人身、財產損害的，乙方應擔當相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十三條商定的履約保證金中予以抵扣。詳細內容詳見附件十二。

第三十二條甲方違反本合同商定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條商定的服務事項和質量的，乙方有權依法解除本合同;全體業(yè)主應以本合同第七條第項商定的物業(yè)服務費用為基數向乙方支付元的違約金，造成乙方經濟損失的，全體業(yè)主應予經濟賠償。

第三十三條乙方應在本合同生效之日起30日內，向甲方交納履約保證金

元，作為乙方履行合同的保證。

本合同期間，乙方交納的履約保證金根據本合同的商定被動用后，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內足額補存。

本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內將履約保證金本息余額如數退還乙方。

乙方未根據本合同第五條商定的服務事項和質量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方根據本合同其次十八條商定的違約金元，從履約保證金中予以抵扣。

第三十四條本合同其他相關違約責任的商定：

(一)______________________________________;

(二)______________________________________;

(三)______________________________________;

(四)______________________________________;

(五)______________________________________.

第三十五條本合同履行期間，遇不行抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定準時協商處理。

第三十六條凡因本合同產生的或與本合同有關的一切爭議，選擇下列第()種方式解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第三十七條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

第三十八條補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十九條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產管理部門備案。

自本合同備案之日起5日內，甲、乙雙方應就本合同備案狀況和本合同商定的內容在本建筑區(qū)劃內公示，公示期限不低于30天。

第四十條本合同自起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人(負責人)：

年月日年月日

關于物業(yè)管理服務合同

甲方：________________方案財務部

乙方：________________物業(yè)服務中心

為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)服務工作，需明確甲，乙雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。

一、管理服務的范圍：負責除同學生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)服務，管理工作。

(一)全院的供電供水服務管理。

(二)綠化，美化，保潔服務管理。

(三)高職中心樓住宿同學的服務管理。

(四)向學院交納管理費用。

(五)醫(yī)務室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學服務管理。

(六)水電，校產修理服務管理。

(七)文印部，儲蓄所，款待所，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理。

二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。

(一)服務區(qū)內應常常保持衛(wèi)生，清潔，院內垃圾準時清運，下水管道準時疏通，達到師生滿足。此項總費用為_________萬元(包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污)。

甲方進行常常檢查，用戶常常性監(jiān)督。滿足率為_______%不獎不罰;_________以下，賜予_________元以內罰款;_______%以上，賜予_________元以內嘉獎。如乙方達不到要求或工作完成突出，視詳細狀況，每次在_________元以內予以獎懲。

(二)院內現有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調整移栽，節(jié)日及要求時，院內集中擺放盆景等，現有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元(包括全部勞務費，工具費等)。院內花草樹木成活率達_________%以上，準時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，消失死亡，按面積大小、樹木棵數，除重新載植外，另賜予成本費用_________倍以內罰款。滿足率為_________%不獎不罰;_________%以下，賜予_________元以內罰款;_________%以上，賜予_________元以內嘉獎。

(三)收發(fā)室服務全院師生，保證發(fā)送準時無差錯，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元。滿足率為_________%不獎不罰;_________%以下，賜予_________元以內罰款;_________%以上，賜予_________元以內嘉獎。

(四)醫(yī)務室，保證為師生24小時值班服務，做好同學的體檢工作，重病號的轉送工作，辦理公療人員的有關手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣揚，防疫工作等。服務費為_________萬元/年，同學體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳。

(五)宇通車接送教工子女上學，每天必需按時，不丟不掉同學。接送保證每天不少于_____次，服務費共________萬元(包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛修理費等全部費用。如遇國家政策作重大調整，則其費用作相應增減?，F里程為______公里)。每學期向同學家長征求一次綜合看法，測評，滿足率低于_____%者，賜予_______元以內罰款;滿足率高于_____%者，賜予_______元以內嘉獎。其它方面按《南陽理工學院車輛管理方法》執(zhí)行。

(六)學院倉庫保管。應按學院關于《倉庫管理方法》執(zhí)行，根據學院下達購置方案，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務等相關費用_________萬元。

(七)供電服務管理，供水服務管理，應做到供電供水準時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。

詳細要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應馬上啟動自備電源，院內早上_______點半至晚_______點之間，一般狀況連續(xù)停電不得超過_______小時，原則上全天24小時供水。有特別狀況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用_______元以內。滿足率為_________%不獎不罰;_________%以下，賜予_________元以內罰款;_________%以上，賜予_________元以內嘉獎。學院內：電價為_________元/度，水價為_________元/噸(承包單位除外)。電費：_________萬元(如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調整;對于試驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電方案，方案內部分由學院另行撥付，超方案部分由乙方向用電單位收取電費;對于在擔當正常教學，科研任務之外，開展有償服務的，由學院下達用電方案，超方案部分由乙方向使用單位收取)。水費：_________萬元(含綠化用水)。高壓檢修及水電運行，勞務及小件工具等費用：_________萬元。

(八)做好高職中心樓住宿同學管理服務工作(住宿人數由甲乙雙方共同核定)，每生每年撥付_________元，實習不住校而留有床位的同學，每生每年撥付_________元。

(九)同學管理

1.加強同學日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。

(1)嚴格根據《南陽理工學院同學操行成果評定細則》修訂