土木工程投資

一、工程項目總投資組成表第二章土木工程投資建設(shè)單位進行某項工程建設(shè)花費的全部費用

二、設(shè)備及工器具購置費的組成

設(shè)備購置費：固定資產(chǎn)標準（單價+使用年限）

設(shè)備購置費=設(shè)備原價/到岸價+設(shè)備運雜費1.國產(chǎn)標準設(shè)備原價出廠價/訂貨價為建設(shè)工程購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、工具、器具的費用。

2.國產(chǎn)非標準設(shè)備原價逐件制造逐件計價多種方法～

準確+簡便！3.進口設(shè)備抵岸價

進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成9項因素4.設(shè)備運雜費構(gòu)成（4項）計算（費率）離岸價格（FOB價）到岸價格（CIF價）5.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費

計算：費率貨價、國外運費、國外運輸保險費、銀行財務(wù)費、外貿(mào)手續(xù)費、進口關(guān)稅、增殖稅、消費稅、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費

三、建筑安裝工程費用項目的組成建標[2003]206號6《建筑安裝工程費用項目組成》的通知

建標[2013]44號一、《費用組成》調(diào)整的主要內(nèi)容：（一）建筑安裝工程費用項目按費用構(gòu)成要素組成劃分為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金（見附件1）。（二）為指導工程造價專業(yè)人員計算建筑安裝工程造價，將建筑安裝工程費用按工程造價形成順序劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金（見附件2）。（四）依據(jù)國家發(fā)展改革委、財政部等9部委發(fā)布的《標準施工招標文件》的有關(guān)規(guī)定，將工程設(shè)備費列入材料費；原材料費中的檢驗試驗費列入企業(yè)管理費。

8◆建筑安裝工程費用的組成——按費用構(gòu)成要素劃分9

11◆建筑安裝工程費用的組成——按造價形成劃分1213

◆建筑安裝工程費參考計算方法（一）人工費

公式1→企業(yè)

公式2→造價管理機構(gòu)∑（工日消耗量×日工資單價）按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。一、各費用構(gòu)成要素參考計算方法∑（工程工日消耗量×日工資單價）單位工程量工料單價14

人工費的組成內(nèi)容包括：1.計時工資或計件工資：按計時工資標準和工作時間或?qū)σ炎龉ぷ靼从嫾蝺r支付給個人的勞動報酬。2.獎金：對超額勞動和增收節(jié)支支付給個人的勞動報酬。如節(jié)約獎、勞動競賽獎等。3.津貼補貼：為了補償職工特殊或額外的勞動消耗和因其他特殊原因支付給個人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價影響支付給個人的物價補貼。如流動施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時津貼、高空津貼等。4.加班加點工資：按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時間外延時工作的加點工資。5.特殊情況下支付的工資：根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學習、執(zhí)行國家或社會義務(wù)等原因按計時工資標準或計時工資標準的一定比例支付的工資（二）材料費

含義：施工過程中耗費的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費用1.材料費

材料費=∑（材料消耗量×材料單價）

材料單價＝[（材料原價＋運雜費）×〔1+運輸損耗率(%)]×[1+采購保管費率(%)]2.工程設(shè)備費

工程設(shè)備費=∑（工程設(shè)備量×工程設(shè)備單價）

工程設(shè)備單價=（設(shè)備原價+運雜費）×[1+采購保管費率（%）]單位工程量工料單價

材料費的內(nèi)容包括：（1）材料原價：是指材料、工程設(shè)備的出廠價格或商家供應(yīng)價格。（2）運雜費：是指材料、工程設(shè)備自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。（3）運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。（4）采購及保管費：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料、工程設(shè)備的過程中所需要的各項費用。包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。（三）施工機具使用費1.施工機械使用費

含義：施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費

施工機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）

機械臺班單價=臺班折舊費+臺班大修費+臺班經(jīng)常修理費+臺班安拆費及場外運費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班車船稅費2.儀器儀表使用費

儀器儀表使用費=工程使用的儀器儀表攤銷費+維修費單位工程量工料單價18

施工機械臺班單價應(yīng)由下列七項費用組成：（1）折舊費：指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值的費用。（2）大修理費：指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用。（3）經(jīng)常修理費：指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養(yǎng)費用等。19（4）安拆費及場外運費：安拆費指施工機械（大型機械除外）在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費用；場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。（5）人工費：指機上司機（司爐）和其他操作人員的人工費。（6）燃料動力費：指施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的各種燃料及水、電等。（7）稅費：指施工機械按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的車船使用稅、保險費及年檢費等。（四）企業(yè)管理費（1）以分部分項工程費為計算基礎(chǔ)（2）以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)（3）以人工費為計算基礎(chǔ)費率！

含義：建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。

企業(yè)管理費的內(nèi)容包括：（五）利潤

含義：施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利（六）規(guī)費

含義：按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用。

內(nèi)容包括：社會保險費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、生育保險費、工傷保險費）；住房公積金；工程排污費。自主報價！1.社會保險費和住房公積金應(yīng)以定額人工費為計算基礎(chǔ)，根據(jù)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定費率計算。社會保險費和住房公積金=∑（工程定額人工費×社會保險費和住房公積金費率）式中：費率可以每萬元發(fā)承包價的生產(chǎn)工人人工費和管理人員工資含量與工程所在地規(guī)定的繳納標準綜合分析取定。

2.工程排污費應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護等部門規(guī)定的標準繳納，按實計取列入。

（七）稅金

含義：國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加以及地方教育附加。

計算稅金=稅前造價×綜合稅率（%）25二、建筑安裝工程計價（按造價形成）參考公式

（一）分部分項工程費

含義：各專業(yè)工程的分部分項工程應(yīng)予列支的各項費用。

計算：分部分項工程費=∑（分部分項工程量×綜合單價）式中：綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤以及一定范圍的風險費用（下同）。

26

（二）措施項目費

含義：為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。1.國家計量規(guī)范規(guī)定應(yīng)予計量的措施項目，其計算公式為：措施項目費=∑（措施項目工程量×綜合單價）272.國家計量規(guī)范規(guī)定不宜計量的措施項目計算方法如下（1）安全文明施工費

安全文明施工費=計算基數(shù)×安全文明施工費費率（%）（2）夜間施工增加費（3）二次搬運費（4）冬雨季施工增加費（5）已完工程及設(shè)備保護費

已完工程及設(shè)備保護費=計算基數(shù)×已完工程及設(shè)備保護費費率（%）定額人工費或（定額人工費+定額機械費）定額基價（定額分部分項工程費+定額中可以計量的措施項目費）、定額人工費或（定額人工費+定額機械費）29（三）其他項目費1.暫列金額由建設(shè)單位根據(jù)工程特點，按有關(guān)計價規(guī)定估算，施工過程中由建設(shè)單位掌握使用、扣除合同價款調(diào)整后如有余額，歸建設(shè)單位。2.計日工由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計價。3.總承包服務(wù)費由建設(shè)單位在招標控制價中根據(jù)總包服務(wù)范圍和有關(guān)計價規(guī)定編制，施工企業(yè)投標時自主報價，施工過程中按簽約合同價執(zhí)行。（四）規(guī)費和稅金

建設(shè)單位和施工企業(yè)均應(yīng)按照省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布標準計算規(guī)費和稅金，不得作為競爭性費用。（一）土地使用權(quán)的取得費用1農(nóng)用土地征用費

土地補償費、安置補助費、土地投資補償費（地上附著物與青苗補償費）、土地管理費、耕地占用稅等2取得（城市）國有土地使用權(quán)土地使用權(quán)出讓金、城市（基礎(chǔ)設(shè)施）建設(shè)配套費、拆遷補償與安置補助費等地價與用途、容積率、年限等四、工程建設(shè)其他費用的組成國有土地上房屋征收與補償條例（二）與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用——建設(shè)階段

主要包括：1.建設(shè)管理費（建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費、工程質(zhì)量監(jiān)督費）；2.可行性研究費；3.研究試驗費；4.勘察設(shè)計費；5.環(huán)境影響評價費；6.勞動安全衛(wèi)生評價費；7.場地準備及臨時設(shè)施費；8.引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費（如技術(shù)引進費、擔保費）；9.工程保險費；10.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費；11.市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補償費。

總承包服務(wù)費政府規(guī)定的其他收費（三）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

主要包括：

1.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費；

2.生產(chǎn)準備費（包括生產(chǎn)職工培訓、提前進場人員的工資等）；

3.辦公和生活家具購置費。

建設(shè)階段——使用階段3334五、預備費一、基本預備費

難以預料計算：基數(shù)二、漲價預備費

計算：基數(shù)！存儲、用備！

注定發(fā)生！建筑安裝工程費、設(shè)備工器具費和工程建設(shè)其它費等3項例題：…3014六、建設(shè)期利息公式（…3015）例題：…3015建筑安裝工程費、設(shè)備工器具費等2項012（月）Pj-1本金合計利息合計Aj6qj=Pj-1i

第j年第年+Aj

i[例]中的第3年：{[（300+600）

+（9+36.54）]+×400}

×6%=68.73萬元j-1qj:第j年末的利息[例]某項目的建設(shè)期為3年，第一年至第三年分別向銀行貸款300、600和400萬元。若年利率為6%，則其建設(shè)期利息是多少？建設(shè)期利息是114.27萬元五、國際工程建筑安裝工程費用的組成（1）組成：人工費；材料費；施工機械使用費。（2）計算方法：定額/作業(yè)/框算估價法。1.直接費2.間接費工程量清單項目的直接費分部分項工程7.利潤與風險

風險費（+/-）利潤6.暫列（暫定）金額5.公司總部管理費4.分包費常用的5種保險常用的4種保函

現(xiàn)場管理費、臨時設(shè)施工程費、保函手