寶安甲岸舊村改造規(guī)劃方案

寶安甲岸舊村改造規(guī)劃方案目錄CONTENTS項目背景與目標(biāo)土地利用與空間布局規(guī)劃建筑風(fēng)貌與特色塑造交通組織與停車解決方案市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善生態(tài)環(huán)境治理與保護措施社會經(jīng)濟效益評估及實施保障措施01項目背景與目標(biāo)寶安區(qū)作為深圳市的重要經(jīng)濟區(qū)域，近年來經(jīng)濟發(fā)展迅速，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，對高品質(zhì)的城市環(huán)境和完善的基礎(chǔ)設(shè)施需求迫切。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，寶安區(qū)部分地區(qū)的城市規(guī)劃建設(shè)相對滯后，城市環(huán)境品質(zhì)有待提升。寶安區(qū)現(xiàn)狀及發(fā)展需求城市規(guī)劃滯后經(jīng)濟發(fā)展迅速建筑老舊基礎(chǔ)設(shè)施落后環(huán)境臟亂差甲岸舊村現(xiàn)狀及問題甲岸舊村的建筑大多建于上世紀(jì)80、90年代，建筑質(zhì)量差，存在安全隱患。舊村內(nèi)道路狹窄，交通擁堵嚴(yán)重，市政基礎(chǔ)設(shè)施落后，難以滿足居民現(xiàn)代生活需求。由于缺乏有效的管理和規(guī)劃，舊村內(nèi)存在亂搭亂建、占道經(jīng)營等現(xiàn)象，環(huán)境衛(wèi)生狀況堪憂。通過舊村改造，提升寶安區(qū)整體城市品質(zhì)，改善居民生活環(huán)境。提升城市品質(zhì)完善基礎(chǔ)設(shè)施保留歷史文化優(yōu)化交通組織，完善市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，提高城市綜合承載能力。在改造過程中注重歷史文化的傳承與保護，保留具有歷史價值的建筑和文化遺產(chǎn)。030201改造目標(biāo)與愿景政府資金支持政府將提供資金支持，用于舊村改造的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施配套等。社會資本參與鼓勵社會資本參與舊村改造項目，通過市場化運作推動項目實施。深圳市城市更新辦法依據(jù)深圳市城市更新辦法及相關(guān)政策法規(guī)，對甲岸舊村進行改造。政策法規(guī)支持02土地利用與空間布局規(guī)劃甲岸舊村土地權(quán)屬涉及多個單位和個人，土地性質(zhì)多樣，包括宅基地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等。土地權(quán)屬復(fù)雜由于歷史原因和缺乏有效的規(guī)劃管理，甲岸舊村土地利用效率低下，存在大量閑置和低效用地。用地效率低下舊村內(nèi)公共設(shè)施配套不足，如教育、醫(yī)療、文化等設(shè)施缺乏，難以滿足居民日益增長的需求。公共設(shè)施不足土地利用現(xiàn)狀分析

空間布局調(diào)整策略功能分區(qū)根據(jù)城市規(guī)劃和舊村改造的要求，對甲岸舊村進行功能分區(qū)，劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、公共設(shè)施等不同區(qū)域。空間整合通過拆除重建、綜合整治等手段，對舊村內(nèi)的建筑和空地進行整合，優(yōu)化空間布局，提高土地利用效率。交通優(yōu)化完善舊村內(nèi)外的交通網(wǎng)絡(luò)，提高道路通行能力，優(yōu)化交通組織，方便居民出行。01020304教育設(shè)施醫(yī)療設(shè)施文化設(shè)施體育設(shè)施公共設(shè)施配套優(yōu)化根據(jù)人口規(guī)模和需求預(yù)測，合理規(guī)劃布局學(xué)校、幼兒園等教育設(shè)施，提高教育資源的均衡性。加強基層醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施建設(shè)，提高醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)水平，滿足居民基本醫(yī)療需求。完善體育場館、健身設(shè)施等體育設(shè)施配套，促進全民健身運動的開展。規(guī)劃建設(shè)文化活動中心、圖書館等文化設(shè)施，豐富居民的精神文化生活。綠地系統(tǒng)規(guī)劃景觀規(guī)劃綠地系統(tǒng)與景觀規(guī)劃對舊村內(nèi)的自然景觀和人文景觀進行保護和利用，打造具有地域特色的景觀風(fēng)貌。同時，通過綠化美化等手段提升舊村的整體環(huán)境品質(zhì)。結(jié)合舊村改造和城市規(guī)劃要求，構(gòu)建完善的綠地系統(tǒng)，包括公園綠地、街頭綠地、防護綠地等，提高綠地的可達性和均好性。03建筑風(fēng)貌與特色塑造甲岸舊村建筑以老舊民居為主，建筑年代久遠，風(fēng)貌陳舊。建筑年代久遠舊村內(nèi)建筑風(fēng)格多樣，包括傳統(tǒng)廣府建筑、客家建筑等，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃。建筑風(fēng)格多樣部分建筑具有較高的歷史文化價值，是城市文化記憶的重要組成部分。歷史文化價值建筑風(fēng)貌現(xiàn)狀分析深入挖掘甲岸舊村傳統(tǒng)建筑元素，如青磚、瓦片、木構(gòu)架等。傳統(tǒng)元素挖掘?qū)鹘y(tǒng)建筑工藝進行傳承和發(fā)揚，如石雕、木雕、灰塑等。傳統(tǒng)工藝傳承對具有歷史文化價值的建筑進行修繕和保護，保留歷史原貌。歷史建筑保護傳統(tǒng)建筑元素保護與傳承現(xiàn)代設(shè)計手法運用現(xiàn)代建筑設(shè)計手法，如參數(shù)化設(shè)計、綠色建筑技術(shù)等。與傳統(tǒng)元素融合將現(xiàn)代設(shè)計元素與傳統(tǒng)建筑元素相融合，創(chuàng)造出具有時代特色的新建筑風(fēng)貌。創(chuàng)新材料運用運用新型建筑材料，提高建筑性能和環(huán)保性?，F(xiàn)代建筑設(shè)計創(chuàng)新地域文化挖掘深入挖掘甲岸舊村地域文化特色，如民俗、風(fēng)情、習(xí)慣等。地域符號提煉提煉地域特色符號，并將其運用到建筑設(shè)計中，形成獨特的地域建筑風(fēng)格。景觀環(huán)境營造通過景觀環(huán)境設(shè)計，營造出具有地域特色的空間氛圍，增強地域認(rèn)同感。地域特色塑造手法04交通組織與停車解決方案甲岸舊村道路狹窄，交通流量大，高峰時段交通擁堵嚴(yán)重。交通擁堵村內(nèi)停車設(shè)施不足，車輛亂停亂放現(xiàn)象普遍，影響交通秩序和居民生活。停車難步行、騎行等慢行交通方式在村內(nèi)通行不便，缺乏完善的慢行交通系統(tǒng)。慢行交通不便交通現(xiàn)狀分析03公共交通優(yōu)化優(yōu)化公共交通線路和站點布局，提高公共交通覆蓋率和便捷性。01道路拓寬與改造對主要道路進行拓寬和改造，提高道路通行能力。02交通微循環(huán)通過打通斷頭路、優(yōu)化路口等方式，完善交通微循環(huán)系統(tǒng)，緩解交通擁堵。交通組織優(yōu)化策略停車規(guī)模預(yù)測根據(jù)居民戶數(shù)、車輛保有量等因素，預(yù)測停車需求規(guī)模，合理規(guī)劃停車泊位數(shù)量。停車管理政策制定停車管理政策，規(guī)范停車秩序，提高停車設(shè)施利用效率。停車設(shè)施規(guī)劃結(jié)合舊村改造規(guī)劃，合理布局停車設(shè)施，滿足居民停車需求。停車設(shè)施布局及規(guī)模預(yù)測在舊村內(nèi)建設(shè)完善的步行道網(wǎng)絡(luò)，方便居民步行出行。步行道建設(shè)騎行道建設(shè)過街設(shè)施優(yōu)化慢行交通與公共交通接駁結(jié)合道路改造和綠化提升，建設(shè)騎行道，鼓勵居民騎行出行。優(yōu)化過街設(shè)施布局和設(shè)計，提高過街安全性和便捷性。在公共交通站點周邊設(shè)置步行道和騎行道，方便居民通過慢行交通方式接駁公共交通。慢行交通系統(tǒng)完善05市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善對舊村現(xiàn)有給排水管網(wǎng)進行全面摸底和評估，了解管網(wǎng)老化程度、布局合理性及存在的問題?，F(xiàn)狀評估根據(jù)評估結(jié)果，制定針對性的改造策略，包括管網(wǎng)更新、擴建、優(yōu)化布局等。改造策略按照改造策略，制定具體的實施方案，包括工程計劃、資金籌措、施工安排等。實施方案給排水管網(wǎng)改造方案設(shè)施現(xiàn)狀根據(jù)調(diào)查結(jié)果，分析電力電信設(shè)施升級的需求和緊迫性，提出合理的升級目標(biāo)和計劃。升級需求實施方案制定電力電信設(shè)施升級的具體實施方案，包括設(shè)備選型、線路改造、施工安排等。調(diào)查舊村現(xiàn)有電力電信設(shè)施狀況，包括線路老化、設(shè)備陳舊、容量不足等問題。電力電信設(shè)施升級計劃123了解舊村居民用氣需求，評估現(xiàn)有燃氣管道供應(yīng)能力，確定是否需要新建或擴建燃氣管道。需求分析根據(jù)需求分析結(jié)果，制定燃氣管道鋪設(shè)方案，包括管道走向、管徑選擇、施工方法等。鋪設(shè)方案制定燃氣管道安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，加強管道巡查和維護保養(yǎng)，確保燃氣供應(yīng)安全。安全措施燃氣管道鋪設(shè)及安全措施環(huán)衛(wèi)設(shè)施布局優(yōu)化對舊村現(xiàn)有環(huán)衛(wèi)設(shè)施進行全面調(diào)查，了解設(shè)施數(shù)量、布局、使用狀況等。問題分析分析環(huán)衛(wèi)設(shè)施存在的問題和不足，如設(shè)施陳舊、布局不合理、數(shù)量不足等。優(yōu)化方案根據(jù)問題分析結(jié)果，制定環(huán)衛(wèi)設(shè)施布局優(yōu)化方案，包括設(shè)施更新、擴建、合理布局等。同時，加強環(huán)衛(wèi)設(shè)施的日常管理和維護，提高設(shè)施使用效率和服務(wù)水平?，F(xiàn)狀調(diào)查06生態(tài)環(huán)境治理與保護措施通過建設(shè)生態(tài)濕地、雨水花園等綠色基礎(chǔ)設(shè)施，凈化地表徑流，提高水體自凈能力。同時，加強河道整治和生態(tài)修復(fù)，恢復(fù)河流生態(tài)功能。水環(huán)境治理采用雨污分流技術(shù)，將雨水和生活污水分別收集、處理和排放。建設(shè)完善的雨水收集系統(tǒng)，將雨水引入綠地、透水路面等進行自然滲透和凈化，減少城市內(nèi)澇和水資源浪費。雨污分流技術(shù)應(yīng)用水環(huán)境治理及雨污分流技術(shù)應(yīng)用工業(yè)企業(yè)污染治理加強對工業(yè)企業(yè)的監(jiān)管，推動企業(yè)采用先進的清潔生產(chǎn)技術(shù)和治理設(shè)施，減少大氣污染物排放。能源結(jié)構(gòu)調(diào)整推廣清潔能源，減少化石能源的使用，降低大氣污染物排放。同時，提高能源利用效率，減少能源消耗。城市綠化建設(shè)增加城市綠地面積，提高綠化覆蓋率，吸收大氣中的有害物質(zhì)，改善空氣質(zhì)量。大氣環(huán)境改善途徑探討交通噪聲控制優(yōu)化城市交通布局，減少交通擁堵和噪聲污染。采用低噪聲路面材料、設(shè)置聲屏障等措施降低交通噪聲對周邊環(huán)境的影響。社會生活噪聲管理加強對社會生活噪聲的監(jiān)管和管理，嚴(yán)格控制商業(yè)、娛樂等場所的噪聲排放。同時，提高公眾環(huán)保意識，倡導(dǎo)文明、安靜的生活方式。噪聲控制策略制定綠化植被恢復(fù)在改造過程中注重保留和恢復(fù)原有植被，增加綠化面積和植被覆蓋率。選用鄉(xiāng)土樹種和適生植物進行綠化配置，構(gòu)建多層次的植物群落結(jié)構(gòu)。生物多樣性保護保護和恢復(fù)生態(tài)系統(tǒng)多樣性，為野生動植物提供適宜的棲息環(huán)境。建立生態(tài)廊道和生態(tài)保護區(qū)，加強對外來物種的監(jiān)管和防范。同時，開展生物多樣性監(jiān)測和評估工作，及時掌握生物多樣性動態(tài)變化情況。綠化植被恢復(fù)和生物多樣性保護07社會經(jīng)濟效益評估及實施保障措施投資估算與資金籌措方案制定投資估算根據(jù)改造項目的規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，對所需投資進行估算，包括土地購置費、拆遷補償費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費等。資金籌措方案制定多元化的資金籌措方案，包括政府財政投入、社會資本參與、銀行貸款等方式，確保項目所需資金的及時到位。通過市場調(diào)研和數(shù)據(jù)分析，預(yù)測改造項目完成后對周邊房地產(chǎn)市場、商業(yè)市場等的影響，以及項目自身的盈利能力和投資回報率。經(jīng)濟效益預(yù)測評估改造項目對當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量、環(huán)境改善、交通狀況等方面的影響，以及項目對推動城市更新和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的作用。社會效益評估社會經(jīng)濟效益預(yù)測分析實施進度安排制定詳細的項目實施計劃，明確各階段的任務(wù)目標(biāo)、時間節(jié)點和責(zé)任人，確保項目的順利推進。監(jiān)管機制建立建立政府主導(dǎo)、多部門協(xié)同、社會參與的監(jiān)管機制，對項目實施過程進行全面監(jiān)督