整體淋水管理制度

整體淋水管理制度編制李德良日期2011.10.8審核伍獻(xiàn)忠、馮健宗日期2011.10.30批準(zhǔn)關(guān)建輝日期2011.11.14修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人會(huì)審人員：伍獻(xiàn)忠、馮健宗、林立修、劉超、駱繼秋、區(qū)健皓、阮振途、宋金鵬、孫銘英、王俊威、王敬軍、李德良目的為有效的檢查建筑整體防滲漏能力，及時(shí)發(fā)現(xiàn)各項(xiàng)存在的滲漏點(diǎn)并整改，杜絕滲漏現(xiàn)象，減少后期滲漏類工程維修。適用范圍適用于公司各在建項(xiàng)目整體淋水工作。編制說(shuō)明本作業(yè)制度要求所有在建及新建項(xiàng)目均按此做法執(zhí)行。各參建單位職責(zé)4.1項(xiàng)目部：負(fù)責(zé)安排組織整體淋水工作的開展，監(jiān)督工作執(zhí)行；根據(jù)淋水結(jié)果判定責(zé)任單位，安排滲漏整改；4.2監(jiān)理單位：協(xié)助項(xiàng)目部安排整體淋水工作開展；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)整體淋水情況進(jìn)行檢查并制定相關(guān)記錄以供后期判定責(zé)任單位；4.3土建總包：整體淋水過(guò)程中派人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡視，全程跟進(jìn)，發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)后即刻進(jìn)行標(biāo)注；整改責(zé)任范圍內(nèi)的滲漏水，自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；4.4鋁合金門窗安裝單位：整體淋水過(guò)程中派人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡視，全程跟進(jìn)，發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)后即刻進(jìn)行標(biāo)注；淋水前保證所有鋁合金窗關(guān)閉，淋水中也需進(jìn)行巡邏，及時(shí)關(guān)閉遺漏的窗戶；整改責(zé)任范圍內(nèi)的滲漏水，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；5．整體淋水工作原則：5.1要求整體淋水需要在建筑外墻磚施工完成，外墻鋁合金門窗安裝并收邊收口完成，拆除外腳手架后——戶內(nèi)精裝修工程進(jìn)場(chǎng)前這個(gè)時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行檢查并限期完成整改；5.2整體淋水工作分成兩部分：第一部分為外墻大面積淋水，淋水時(shí)間為24小時(shí)；第二部分為對(duì)窗邊單獨(dú)淋水，淋水時(shí)間為12小時(shí)；淋水結(jié)束后記錄各發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)；5.3整體淋水后發(fā)現(xiàn)各個(gè)滲漏水點(diǎn)需由項(xiàng)目部確定責(zé)任方后督促整改，必須在毛坯集中交付或正式移交前整改所有發(fā)現(xiàn)滲漏水部位；整體淋水工作注意事項(xiàng)：在淋水面頂部用PVC塑料管，長(zhǎng)度比被檢驗(yàn)對(duì)象兩側(cè)寬500mm以上在管上彈一根直線，沿著直線每隔100mm鉆一個(gè)洞，孔的直徑為5mm將管子一端堵塞，一端接水龍頭，小孔朝向墻壁方向，固定好管子之后放水淋水過(guò)程中必須保證外墻的每個(gè)面都有明水淌過(guò)12h后檢查，直徑小于100mm的洇濕可以認(rèn)為合格如果樓層過(guò)高，應(yīng)分段試驗(yàn)，一般有效試驗(yàn)高度在6層以內(nèi)7.整體淋水工作：7.1整體淋水開展方式整體淋水工作分外墻大面積淋水、窗邊單獨(dú)淋水以及滲漏整改后針對(duì)淋水；外墻大面積淋水窗邊單獨(dú)淋水于第一次整體淋水完成，記錄滲漏點(diǎn)并組織整改完成后，需再次組織對(duì)滲漏點(diǎn)進(jìn)行針對(duì)性淋水，檢驗(yàn)整改效果；7.2整體淋水記錄工作滲漏點(diǎn)出現(xiàn)的初始時(shí)間和原始位置非常關(guān)鍵：滲漏點(diǎn)出現(xiàn)的初始時(shí)間長(zhǎng)短直接決定整改工作的難度和必要性；滲漏點(diǎn)出現(xiàn)的原始位置決定責(zé)任劃分和整改工作的針對(duì)性。7.2.1土建總包和鋁合金安裝單位派專人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡視，淋水過(guò)程中全程跟進(jìn)，發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)后立即標(biāo)注滲漏位置；7.2.2由于項(xiàng)目部及監(jiān)理公司管理資源有限，淋水過(guò)程中進(jìn)行節(jié)點(diǎn)式巡查，一般淋水開始后5、8、12、24小時(shí)各巡查一次（具體巡查次數(shù)視淋水面積再定）。檢查結(jié)果記錄在《外墻淋水試驗(yàn)記錄表》上；7.2.3淋水試驗(yàn)結(jié)果的記錄工作是否有序非常重要，合理有序的組織才能保證有效發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)并及時(shí)整改。項(xiàng)目部需形成外墻淋水試驗(yàn)及滲漏整改的日?qǐng)?bào)制度，利用臺(tái)賬對(duì)每個(gè)滲漏點(diǎn)進(jìn)行跟蹤、消項(xiàng)，不留后患8、滲漏整改工作8.1防水材料選用：8.1.1外墻防水施工優(yōu)先采用柔性防水層，主要以聚合物水泥基防水涂料為主；8.1.2在外墻滲漏整改過(guò)程中優(yōu)先采用水泥基滲透結(jié)晶型防水材料，并結(jié)合聚合物水泥基防水涂料進(jìn)行8.2滲漏處理方法：滲漏類型序號(hào)滲漏位置原因分析處理方案?jìng)渥⒋斑?型材之間拼縫滲漏拼縫處未打膠或打膠不到位表面重新打膠2玻璃與框邊處打膠處滲漏打膠厚度不足，或膠與玻璃未充分粘結(jié)表面重新打膠3因窗扇內(nèi)螺絲孔進(jìn)水引起滲漏螺絲孔未打膠或打膠不到位表面重新打膠4玻璃扣線進(jìn)水因扣線與扣線之間拼縫進(jìn)水引起滲漏扣線內(nèi)開孔排水5開啟扇下框返水因泄水孔排水不及時(shí)和開啟扇下檻與膠管太緊密。加大泄水孔，調(diào)整開啟扇膠管與框下檻密封程度。6上懸窗中挺與開啟扇處進(jìn)水中挺與開啟扇處未做擋水板重加擋水板7窗框與墻體交接處滲漏下檻未清理到位/塞縫不密實(shí)/防水不到位灌漿處理/背水面后做防水墻體1墻根滲漏基層未清理干凈從內(nèi)擴(kuò)大范圍開鑿，做防水砌筑坐漿不飽滿分格縫處防水未到位從外開鑿，做防水外架連墻桿未切割切割連墻桿件，后做防水2墻面滲漏煤氣管口未收口引起在外墻打膠或開鑿喇叭口，后做防水空調(diào)管滲漏引起開鑿喇叭口，后做防水因施工洞口引起開鑿?fù)鈮?，后做防水外墻頂磚塞縫未飽滿開鑿?fù)鈮Γ笞龇浪鈮Ψ指窨p引起開鑿?fù)鈮?，后做防水給水管（線盒）1衛(wèi)生間給水管預(yù)埋的套管與給水接管處未打膠收口從擴(kuò)大范圍內(nèi)開鑿，在套管與給水接管處塞干硬性防水砂漿，并打膠收口，再做防水。2線盒滲漏外墻預(yù)埋線盒收口不到位在線盒處重新收口，并在周邊打膠排風(fēng)口滲漏1廚房排風(fēng)管倒流排風(fēng)口周邊不密實(shí)重新打膠預(yù)埋鋼管與帽交接處未打膠因施工誤差，重新開孔開鑿?fù)鈮瓤?，后做防水燃?xì)饪诐B漏1燃?xì)饪着c墻面滲漏燃?xì)饪着c墻面處開孔處未收口燃?xì)饪着c墻面處開鑿?fù)鈮瓤?，后做防水或打膠套管與內(nèi)管處滲漏套管與內(nèi)管處未打膠套管與內(nèi)管處打膠空調(diào)洞口1空調(diào)洞口滲漏管口與墻面周邊收口不到位鑿?fù)鈮瓤?，后做防水砌筑施工完畢，預(yù)埋的套管不在同一豎向位置，重新調(diào)整空調(diào)管重新放管，并做好坡度主體施工時(shí)漏埋，機(jī)械開孔未做好坡度。設(shè)計(jì)變更后增加，