辦公房屋租賃協(xié)議

辦公房屋租賃協(xié)議此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出租方（下稱“甲方”）姓名或名稱：******注冊地：中國北京注冊號碼：****地址：*****電話：*****傳真：******代表人：******承租方（下稱“乙方”）姓名或名稱：******國籍或注冊地：******注冊號碼：****地址：*****電話：*****傳真：******代表人：******甲、乙雙方經友好協(xié)商，于****年**月**日訂立位于北京大廈座房的租賃合同（以下簡稱“本租約”）如下：一、租賃房產1.甲方合法擁有座落于大廈房（下稱“該房產”），該房產的建筑面積為平方米（含公攤面積）2.該房屋設施及甲方供應的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見本租約附件一。二、租賃期限乙方根據(jù)本租約的規(guī)定，承租該房產作為辦公用房，租期個月，自****年**月**日起至****年**月**日止，共計天。三、租金免租期：******自起租日期起乙方享有個月的免租期。自****年**月**日至****年**月**日，甲方在此期間免收租金。但乙方須按本合同規(guī)定向甲方或管理公司全額繳納管理費和其他費用。其他費用：******乙方租賃該房屋須同時支付租金以外的其他費用：******電費：******管理費：******電話費：******車位租費：******衛(wèi)星天線費：1、乙方同意按每日每建筑平方米的價格向甲方承租該房產（此租金不包含家具、電器、通信費用、物業(yè)管理費及停車費）該房產每月租金為元，即（大寫）幣萬仟佰拾元角分；2、租金按預付，乙方須在每到期前**日內支付下租金。3、租金以人民幣種支付至如下賬號，甲方供應正式收據(jù)。有關銀行匯款的有關費用應由乙方擔當。開戶行：******賬號：******戶名：四、租金及物業(yè)管理費押金1.乙方同意在****年**月**日前開具元人民幣轉帳支票，做為租賃押金（相當于一個季度的租金），交甲方財務部。甲方在收到此款項后，向乙方供應可做為入帳的發(fā)票。2.在本租約履行期間，若因乙方違反本租約的規(guī)定未依約交納租金和其他費用，或乙方人員人為因素，對該房產、及該房產所在大廈的設施、設備造成損害，給甲方造成直接、間接經濟損失；則甲方有權從租賃押金中直接扣除予以補償，并書面通知乙方，乙方在收到甲方（或甲方授權的代理人）向其發(fā)出的扣除通知書后**日內將租賃押金予以補齊。押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方應在收到甲方通知**日內將款項匯至甲方指定帳戶。3.當本租約期滿時，乙方將該房產及設施依約完整交還甲方（或甲方授權的代理人）在乙方已按合同繳清應繳納費用后的10個工作日內，甲方將租賃押金（不計利息）如數(shù)歸還乙方。如若乙方未能按合同繳清應繳納費用，則甲方有權在扣除相應數(shù)額后，將租賃押金余額退還乙方；押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方應在收到甲方通知**日內將款項匯至甲方指定帳戶。五、管理費及其他1.該房產租賃期間的其他與該房產承租使用相關費用由乙方根據(jù)《數(shù)碼大廈物業(yè)管理公約》（下稱“管理公約”）的規(guī)定以及數(shù)碼大廈物業(yè)管理公司（下稱“管理公司”）或其他有關部門的要求按時如數(shù)繳納。2.該房產的管理基金及依法或依有關部門規(guī)定需由該房產產權人（甲方）繳納的與該房產出租相關的稅費，由甲方繳納。六、承租方的權利與義務1.乙方有權依據(jù)本租約，《管理公約》及管理公約制定的一切有關管理該房產及數(shù)碼大廈規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產及數(shù)碼大廈的公共部位與公用設備，乙方同意遵守管理公司制定的《管理公約》和《用戶手冊》并擔當相應的責任和義務。2.乙方有必要適當?shù)膶嵭蓄A防措施，以防該房產遭致破壞。3.因乙方對該房產使用、管理、修理不當而致該房產受到損壞時，乙方在房產受損一周內通知甲方及管理公司，并應擔當由此而致的修繕費用及賠償費用。4.除得到甲方同意外，乙方不得轉變該房產用途或將該房產的全部或部分轉讓、轉租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋。5.乙方同意甲方（或甲方授權的代理人）在合理的時間內，經事先通知并得到乙方同意后進入該房產巡察、檢查該房產內部各部分狀況或處理緊急事項。若有需要由乙方負責進行修理的狀況，乙方依據(jù)甲方（或甲方授權的代理人）的要求馬上自行出資予以修理，否則，甲方（或甲方授權的代理人）有權代為修理，所需費用由乙方擔當。未經同意而進入乙方所租賃的房產造成損失的，乙方有權追索賠償。6.事前未經甲方和管理公司書面同意，乙方不得將該房產的結構作任何更改，亦不得將該房產內的固定裝置與設備擅自移動或拆除。也不得于該房屋內安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。乙方對該房產的裝修以不損壞該房產整體結構和設施為原則。7.租賃期滿，乙方如欲續(xù)租需提前兩個月提出書面通知，雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租約。8.因乙方對該房產使用、管理、維護不當?shù)染売啥率顾素敭a或人身受到損害時，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行擔當由此而導致的損害賠償后果。9.租賃期滿，乙方需將自已的全部財產與自置的設備、物品搬出該房產，且將清潔整齊、狀態(tài)完好的該房產交還甲方；若因乙方拆除、搬遷等緣由而致該房產內、外患病損壞時，乙方需負責修復原狀或賠償相應的損失。10.乙方的員工親友、訪客及其受許可人在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方擔當相應的責任。七、出租方的權力與義務1.甲方根據(jù)國家法律法規(guī)自行申報交納與該房產和出租該房產有關的稅費。2.因非乙方責任而致該房產的屋頂、主要結構、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設備損壞時，甲方擔當相應的修理費用。在消失該等損壞時，乙方在一周內通知甲方（或甲方授權的代理人），并由物業(yè)管理公司負責支配修繕工作。在確認甲方確有過錯的狀況下，甲方賠償乙方因此而受到的損失，損失應經有關政府部門或權威機構確認。3.甲方可在租賃期滿以前一個月內，伴隨意欲承租該房產的人員在通知乙方并征得乙方同意的狀況下進入該房產內進行察看。4.在乙方違反本租約的狀況下（詳見違約責任），甲方予以訂正并要求賠償。5.若本合約期滿或提前終止與解除后十日內，乙方仍未將其全部或部分私有財產和自置設備、物品搬出該房產，則作乙方放棄權利處理，屆時甲方（或甲方授權的代理人）有權委派人員將乙方的上述財產與物品予以處理，并無需賜予乙方任何補償。6.甲方有權授權代理人并由甲方授權的代理人代為交付該房產、收回房產、收取租金及行使甲方給予的其它權利。7.為使該房產處于適當修理狀態(tài)，甲方負責修理該房產的任何瑕疵，除非該瑕疵是由乙方使用不當所造成。8.假如甲方向第三方轉讓該房產（或其任何部分），甲方在兩周內通知乙方。在此種狀況下，第三方應如本租約的原簽署方一樣，完全接受本租約。八、不行抗力由于地震、臺風、暴雨、大火、戰(zhàn)斗以及其他不能預見，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避開的人力不行抗拒大事，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約商定的條件履行本租約時，遇有上述不行抗力的一方，應馬上以電報傳真方式通知另一方，并在十五日內供應不行抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期發(fā)行的理由的有效證明文件此項證明文件應由不行抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構出具，按該不行抗力大事對履行本合約的影響程度，由雙方協(xié)議打算是否解除本合約，或者部分免除履行本合約的責任，或者延期履行本合約。九、違約責任1.雙方同意遵守本租約的規(guī)定，假如任何一方違反本合約的規(guī)定，應擔當違約責任，給對方造成經濟損失的，還應賠償損失。該損失應經有關政府部門或權威機構確認。2.本租約所定租期開頭后，若甲方單方終止本合約，則甲方需向乙方雙倍返還其依據(jù)第三條第1款的規(guī)定收取的租賃押金；乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金不予退還。3.若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，則甲方或甲方授權的代理人有權書面通知乙方馬上予以繳付。乙方逾期**日內未能繳付租金或租賃押金，乙方須按延遲繳納天數(shù)按每日百分之一的標準向甲方繳納滯納金；如乙方逾期**日仍未能繳付，則甲方有權解除本租約（租約解除之日為甲方或甲方授權的代理人解除本租約的書面通知送達乙方之日），并視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金，甲方將不予返還。4.除上述第3款規(guī)定外，乙方違反本租約的規(guī)定，經甲方或甲方授權的代理人書面通知其更正后**日內仍未更正的，甲方有權解除本租約（租約解除之日為甲方或甲方授權的代理人解除本租約的書面通知送達乙方之日），并視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租金押金，甲方將不予返還。十、法律適用與爭議的解決1.本租約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受XX法律的管轄。2.凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；假如協(xié)商不能解決，任何一方均可向北京市有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、附則1.若本租約的部分條款依據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本租約其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行該租約其他條款。2.凡有關本租約的通知、懇求或其他通訊往來，需以書面形式為準，并采納掛號郵寄或專人送達或傳真任一方式傳遞至本租約之首所列雙方地址，致乙方的函件亦可傳遞至該房產所在地地址。雙方在該書面信函專送**日后即視為函件已經收到。3.本租約未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議作為本合約的附件。