怎樣防范企業(yè)資金鏈的斷裂

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一、影響企業(yè)資金鏈斷裂的因素

近年以來，持續(xù)調(diào)控的貨幣政策累積效應(yīng)開始逐步顯現(xiàn)。連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和控制全年信貸額度，使商業(yè)銀行貸款額度緊張，眾多企業(yè)紛紛尋求民間借貸資金，從而導(dǎo)致民間借貸利率普遍上浮，甚至出現(xiàn)100%的高額年息，這對企業(yè)產(chǎn)生的直接影響是，貸款難度增大，財務(wù)費用升高，企業(yè)利潤降低，資金緊張一個企業(yè)的賬面可以虧損，只要它的資金鏈不斷，仍然可以維持生產(chǎn)，一個企業(yè)的賬面雖然是盈利的，但如果它的資金鏈斷裂，就可能導(dǎo)致該企業(yè)的破產(chǎn)，如何降低資金鏈斷裂風(fēng)險，這是非正常值得研究的問題。資金鏈?zhǔn)怯尚庞眠B接的債權(quán)債務(wù)鏈條，決定了資金鏈斷裂影響必然具有傳遞性和廣泛性特點，資金鏈斷裂不僅僅打擊當(dāng)事企業(yè)，導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)，工人失業(yè)，更會威脅到銀行信貸資金的安全因此，分析影響企業(yè)資金鏈斷裂的各種因素，研究其內(nèi)在關(guān)聯(lián)，挖掘其深層原因，對于資金鏈斷裂具有一定程度的預(yù)防作用。

在引起企業(yè)資金鏈發(fā)生斷裂的諸多因素中，起著決定關(guān)鍵性作用的是其內(nèi)部因素，而這些內(nèi)部因素又可以歸結(jié)為內(nèi)部治理和企業(yè)文化兩大類，宏觀經(jīng)濟環(huán)境和政府，金融機構(gòu)的行為等則作為外部因素，通過內(nèi)因間接影響著企業(yè)的行為，其中不利于企業(yè)發(fā)展的方面經(jīng)由內(nèi)因的放大效應(yīng)，對企業(yè)資金鏈的拉緊，甚至斷裂起到了推波助瀾的作用。

（一）企業(yè)資金鏈斷裂的外因分析

資金鏈斷裂風(fēng)險在微觀經(jīng)濟主體之間傳遞的特性，決定了其風(fēng)險管理必須從信貸風(fēng)險分析擴大到信貸客戶所有的相關(guān)關(guān)系分析中，也要求商業(yè)銀行從更廣泛的視角審視資金鏈緊張或斷裂的成因，關(guān)注區(qū)域金融生態(tài)環(huán)境、資金鏈風(fēng)險能否得到有效控制與政府關(guān)注程度、金融機構(gòu)協(xié)調(diào)程度，企業(yè)生存環(huán)境等金融生態(tài)因素密切相關(guān)。

1、宏觀經(jīng)濟形勢對資金鏈的影響

經(jīng)濟生活中的企業(yè)資金鏈斷裂往往與某一特定地區(qū)的宏觀經(jīng)濟環(huán)境有關(guān)，特別是宏觀經(jīng)濟環(huán)境的某些變量如利息率，失業(yè)率等對于綜合評價企業(yè)經(jīng)營和財務(wù)狀況有著重要作用，經(jīng)濟周期波動的擴張階段，是宏觀經(jīng)濟環(huán)境和市場環(huán)境日益活躍的季節(jié)”這時，市場需求旺盛，訂貨飽滿，商品暢銷，生產(chǎn)趨升，資金充裕，周轉(zhuǎn)靈便，企業(yè)的供產(chǎn)銷和人財物都比較好安排，企業(yè)處于較為寬松有利的外部環(huán)境之中，經(jīng)濟周期波動的收縮階段，是宏觀經(jīng)濟環(huán)境和市場環(huán)境日趨緊縮的季節(jié)，這時，居民收入水平下降，通貨膨脹居高不下，失業(yè)率增加，市場需求疲軟，訂貨不足，導(dǎo)致企業(yè)商品滯銷，生產(chǎn)下降，資金周轉(zhuǎn)不暢，融資困難，債務(wù)拖欠嚴(yán)重，收益下降，開工不足--企業(yè)經(jīng)營脆弱，資金鏈斷裂的風(fēng)險大大增加，很多企業(yè)出現(xiàn)虧損，陷入困境，尋求重組或被兼并；有的甚至破產(chǎn)消失。

2、經(jīng)濟金融體制不健全對企業(yè)資金鏈的影響我國的企業(yè)，尤其是國有企業(yè)承擔(dān)了許多理應(yīng)由政府承擔(dān)的社會責(zé)任，企業(yè)多年形成的社會負(fù)擔(dān)以及大而全，小而全的問題是導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營困難，資金鏈條極易斷裂的重要原因，企業(yè)辦社會和大量冗員的弊端日益成為影響其發(fā)展的沉重包袱，而企業(yè)改革的不到位與經(jīng)濟金融體制不健全有著直接的相關(guān)關(guān)系。

由于金融體制機制不完善，我國銀行系統(tǒng)的信貸業(yè)務(wù)還普遍存在手續(xù)繁瑣，辦事程序復(fù)雜，風(fēng)險識別和管理能力較低等弊端；金融機構(gòu)過度競爭與有效服務(wù)不足的現(xiàn)象并存，信用評價方法和體系也不夠健全。另外，金融機構(gòu)缺乏活躍的私人資本市場，私人資本的籌集或進入金融領(lǐng)域受到很大的限制；缺乏靈活多樣的融資工具和金融衍生產(chǎn)品；制度保障尚未建立健全，這些都無疑在客觀上影響了企業(yè)資金的籌集，使得企業(yè)鍛造堅固的資金鏈缺少了一層保護膜。

（二）企業(yè)資金鏈斷裂的內(nèi)因分析

一個企業(yè)的失敗往往不是一種原因造成的，而是幾種因素共同起作用的結(jié)果，而其中又以內(nèi)部因素的影響最為關(guān)鍵，據(jù)美國蘭德公司統(tǒng)計，世界上破產(chǎn)倒閉的大企業(yè)，85%是因企業(yè)家決策失誤所造成的。同時，這些企業(yè)往往沒能把握好投資節(jié)奏，沒有安排好長、短期投資，沒有設(shè)計不同行業(yè)之間的資金流互補，反而將擔(dān)保貸款等短期融資，用作長期投資，資金鏈出現(xiàn)問題就成為必然。以下列舉幾個常見的企業(yè)資金鏈斷裂內(nèi)因。

1、企業(yè)盲目多元化經(jīng)營

企業(yè)在對周圍的市場環(huán)境%經(jīng)濟背景以及國家政策沒有清醒的認(rèn)識，對自身融資能力沒有足夠把握的情況下盲目擴大規(guī)模%過度投資，只會因業(yè)務(wù)擴張過度，導(dǎo)致發(fā)展的后勁不足，發(fā)展的根基不牢，而最終引發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂”通過內(nèi)涵和外延兩種發(fā)展方式，把企業(yè)做大做強是每個企業(yè)都期待的良好戰(zhàn)略愿景，然而在戰(zhàn)略執(zhí)行過程中，如果經(jīng)營發(fā)展策略出現(xiàn)偏頗，將不可避免地發(fā)生風(fēng)險”面對激烈的市場競爭，僅僅通過簡單擴大再生產(chǎn)來提高市場競爭力，已經(jīng)不再是企業(yè)成長的首選之路；在企業(yè)單純追求規(guī)模和速度的激勵機制作用下，取而代之的是，忽視利潤和價值的真正增長，通過資本積聚和資本集中的方式實現(xiàn)企業(yè)迅速擴張的選擇”由于沒有充分地預(yù)測經(jīng)營風(fēng)險，也沒有實行財務(wù)預(yù)警制度，而是大量舉借外債，進行負(fù)債經(jīng)營，使原本就不夠充足的自有資金難以支撐企業(yè)發(fā)展，過渡負(fù)債潛伏危機，一旦經(jīng)營的某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就會形成連鎖反應(yīng)，層層傳遞到其他環(huán)節(jié)和業(yè)務(wù)單元，最終導(dǎo)致企業(yè)各部門運作停滯，出現(xiàn)嚴(yán)重的債務(wù)危機，資金鏈斷裂，甚至破產(chǎn)。

2、銷售模式缺陷

現(xiàn)有銷售模式在經(jīng)銷商訂貨與回款方面存在缺陷，回款上面臨巨大的壓力，上游廠商節(jié)節(jié)壓制，下游客戶打白條，經(jīng)銷商應(yīng)收賬款逐漸增多，賬面流動資金嚴(yán)重不足，資金鏈的“短血”使渠道出現(xiàn)一個死循環(huán)。

3、戰(zhàn)略失敗。

企業(yè)發(fā)展到一定的階段，領(lǐng)導(dǎo)人就會想到多元化的問題，一方面為了分擔(dān)產(chǎn)品線的風(fēng)險，另一方面為了促進企業(yè)發(fā)展，一些項目投資大，回收周期長，這種過度的擴張而缺乏整合的做法并未使企業(yè)獲得利潤上的放大效應(yīng)，反而因過度融資而使企業(yè)沒有清償?shù)狡趥鶆?wù)的足夠資金，加上經(jīng)濟形勢發(fā)生變化，產(chǎn)品、行業(yè)產(chǎn)生波動，打亂企業(yè)的資金使用計劃，出現(xiàn)資金緊繃的情形。

4、高負(fù)債經(jīng)營

高負(fù)債經(jīng)營已成為中國部分企業(yè)的現(xiàn)狀，雖然從理論上講，高負(fù)債并不等于資金鏈斷裂，但當(dāng)企業(yè)背負(fù)巨額債務(wù)時，一方面無法再從銀行融到資金，另一方面一旦市場波動，企業(yè)不能支付到期債務(wù)，則極易發(fā)生資金鏈斷裂。

二、防范企業(yè)資金鏈斷裂的對策建議

對于企業(yè)發(fā)展中存在的“資金鏈”斷裂的風(fēng)險，必須采取有效的措施來防范。

（一）提高企業(yè)自身核心競爭力

從企業(yè)角度而言，只有不斷培育競爭優(yōu)勢，提高核心競爭力，才能從根本上解決資金鏈條脆弱的問題，盡量減少其發(fā)生斷裂的可能性”實際上，企業(yè)資金鏈斷裂只是一種表象，究其原因還是競爭力低下所造成的，或是在整個行業(yè)整體轉(zhuǎn)型和升級階段，企業(yè)沒有以變應(yīng)變，盲目追求多元化投資，使其原有的核心競爭力發(fā)生了分散和分解，最終導(dǎo)致資金鏈條繃緊以至斷裂，因此，要完善企業(yè)治理結(jié)構(gòu)，提高管理水平；不斷提高企業(yè)的研發(fā)能力，創(chuàng)新能力，以獲取核心技術(shù)優(yōu)勢；擁有知識結(jié)構(gòu)合理的人才隊伍，保證企業(yè)的知識積累；實施集約化經(jīng)營，轉(zhuǎn)變企業(yè)發(fā)展方式；打造企業(yè)核心市場營銷能力，組織協(xié)調(diào)能力，品牌形象能力以及核心服務(wù)能力，從而不斷提高企業(yè)整體核心競爭力，鍛造堅固的資金鏈，滿足企業(yè)正常生產(chǎn)的資金需求。此外，還要通過優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，保持財務(wù)彈性，謹(jǐn)慎對外擔(dān)保及投資等措施保持企業(yè)資金的流動性，以便在面臨突發(fā)事件產(chǎn)生資金需求時能夠及時應(yīng)對，快速反應(yīng)，防止資金出現(xiàn)短缺。

（二）進一步完善金融監(jiān)管協(xié)調(diào)機制

從政府角度而言，需要構(gòu)建良好的金融生態(tài)環(huán)境，充分發(fā)揮政府有關(guān)部門的協(xié)調(diào)作用，完善金融監(jiān)管的協(xié)調(diào)機制，當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂征兆時，應(yīng)由政府出面，對于那些由客觀因素導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營困難的企業(yè)，協(xié)調(diào)資金拆借方對其施以援手，積極采取拯救性措施，提供輸血支持，或幫助企業(yè)完善自身造血機制，實現(xiàn)政銀企多方共贏；對于個別企業(yè)面臨資金鏈斷裂風(fēng)險，可能導(dǎo)致金融區(qū)域性風(fēng)險的，政府應(yīng)統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)，在加強對區(qū)域性金融風(fēng)險的監(jiān)測和風(fēng)險提示的基礎(chǔ)上，給予政策上傾斜，并建立突發(fā)性經(jīng)濟金融風(fēng)險的預(yù)警機制和應(yīng)急預(yù)案；對于少數(shù)借資金鏈斷裂之名，行逃廢銀行債務(wù)之實的企業(yè)和擔(dān)保單位，在現(xiàn)有法律框架內(nèi)，積極維護銀行的合法權(quán)益，支持其依法維護債權(quán)。

（三）提高對資金鏈風(fēng)險的識別能力

從銀行角度而言，要選擇優(yōu)秀的企業(yè)優(yōu)秀的客戶，也就是資金鏈比較穩(wěn)健抗震能力相對較強的企業(yè)。然而經(jīng)濟形勢的變化和市場的不確定性，使得企業(yè)客戶的資金鏈隨時處于動態(tài)的變化中，因而防范企業(yè)資金鏈斷裂的風(fēng)險還要不斷提高銀行對風(fēng)險隱患的識別能力，在資金鏈斷裂前總有諸多跡象表明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營上存在的異常，但是由于信用制度缺失風(fēng)險管理制度及風(fēng)險文化的缺失以及信息不對稱等因素制約了商業(yè)銀行對于企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險的識別，使得銀行不能有效對資金鏈風(fēng)險進行預(yù)警，以致可能出現(xiàn)延誤風(fēng)險暴露%錯失風(fēng)險處置時機的情況，因此，要高度關(guān)注客戶基本面的變化和趨勢，加強貸前盡職調(diào)查，以及貸后管理，對有借新還舊需求的客戶要堅持實還實貸，不做資金空轉(zhuǎn)交易，避免風(fēng)險延緩暴露，有效控制風(fēng)險蔓延，針對企業(yè)客戶，可以通過召開風(fēng)險分析會診會等形式，以客戶為中心對重點項目重點診斷，做好分析預(yù)判，對行業(yè)、企業(yè)、銀行進行一體化研究，從行業(yè)角度把握企業(yè)風(fēng)險，實現(xiàn)風(fēng)險早診斷早發(fā)現(xiàn)，避免由于企業(yè)資金鏈的斷裂為銀行帶來不良貸款增加的風(fēng)險。

參考文獻：

［1］王林，唐曉東.經(jīng)濟波動與企業(yè)預(yù)警［j］.經(jīng)濟體制改革，2021，（2）.［2］陳佳貴”經(jīng)濟藍皮書：2021年中國經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測［m］.北京：社會科學(xué)文獻出版社，2021.11.［3］吳國權(quán).信貸融資結(jié)構(gòu)與企業(yè)資金鏈斷裂現(xiàn)象探析［j］.浙江金融，2021.（2）.［4］滕佳，干勝道.企業(yè)資金鏈斷裂防范研究［j］.當(dāng)代經(jīng)理人，2021，（13）.

第二篇：由于資金鏈斷裂而造成房地產(chǎn)項目開發(fā)延期的情況由于資金鏈斷裂而造成房地產(chǎn)項目開發(fā)延期的情況

【李滄寶龍被指遇資金困境致房屋延期開發(fā)商辟謠】

........................................................1【資金鏈斷裂直接導(dǎo)致開發(fā)商跑路】

...................................................................................2【安徽一開發(fā)商資金鏈斷裂暫停售房或已成爛尾樓】

........................................................5【夏斌：今年金融暗藏大變數(shù)防房地產(chǎn)資金鏈斷裂】

........................................................6【爛尾樓相續(xù)出現(xiàn)二三線城市頻報開發(fā)商”跑路”】

............................................................8【房地產(chǎn)信托：資金鏈斷裂的第1張多米諾骨牌。】

.......................................................10【淺析我國房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂問題及其解決方法】

....................................................11【房產(chǎn)商資金鏈斷裂黃金雨后滿地蕭索】

........................................................................11【房企的融資渠道及如何防范資金鏈斷裂】

......................................................................13【警惕房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂引發(fā)“蝴蝶效應(yīng)”】

.............................................................13【今年房企資金缺口或超萬億賣項目將成常態(tài)】

.............................................................14【房產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險增大】

.................................................................................16【房地產(chǎn)風(fēng)險集中爆發(fā)中小房產(chǎn)商資金鏈斷裂】

.............................................................17【哪些房地產(chǎn)商資金鏈會最先斷裂?！?/p>

...............................................................................18【房地產(chǎn)信托：房企資金鏈斷裂的第一張多米諾骨牌。】

...................................................21【房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂引起的連鎖反應(yīng)】

......................................................................25【部分地產(chǎn)商資金鏈斷裂】

................................................................................................26【尹中立：企業(yè)資金鏈斷裂是樓市泡沫破滅的標(biāo)志】

..........................................................28【溫州資金鏈斷裂是房地產(chǎn)泡沫破滅的標(biāo)志】

..................................................................29【房企資金鏈可能斷裂房地產(chǎn)行業(yè)或進入洗牌周期】

......................................................30【m2機制和資金鏈斷裂房地產(chǎn)有點關(guān)聯(lián)】

...................................................................31【申銀萬國：房地產(chǎn)業(yè)資金鏈大面積斷裂概率不大】

.......................................................34【資金鏈斷裂長沙多個地產(chǎn)開發(fā)商卷款逃跑】

.................................................................35【資金鏈斷裂部分中小房企深陷“高利貸”泥潭】

.........................................................35【房地產(chǎn)信托將集中到期中小開發(fā)商資金鏈或斷裂】

......................................................37【嚴(yán)弘：房產(chǎn)企業(yè)倒閉原因是資金鏈斷裂】

.........................................................................38

【葉檀。資金鏈斷裂，房地產(chǎn)要崩盤了。】

........................................................................39【中富房地產(chǎn)老板自殺公司的資金鏈斷裂】

......................................................................41【開發(fā)商資金吃緊交房延期北京實地房地產(chǎn)開發(fā)公司無答復(fù)】

.......................................43【北京開發(fā)商集體推遲開盤時間半數(shù)項目降一成】

.........................................................45【樓盤延期交房如何正確面對開發(fā)商此違約行為】

.........................................................46

【李滄寶龍被指遇資金困境致房屋延期開發(fā)商辟謠】

2021-08-18樓市嚴(yán)控政策持續(xù)，市場延續(xù)低迷態(tài)勢，許多房產(chǎn)大鱷都出現(xiàn)了資金鏈吃緊的問題，近日有網(wǎng)友在半島網(wǎng)爆料稱，城陽寶龍住宅項目疑因開發(fā)資金斷裂，施工受影響，一期項目還未到交房期，已經(jīng)確定延期。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本應(yīng)8月底交房的寶龍一期住宅工程，至今還未完工。青島寶龍房地產(chǎn)策劃經(jīng)理表示資金鏈斷裂導(dǎo)致延期系謠言。

市民寶龍項目將延期疑因資金鏈斷裂

“寶龍一期項目還未到交房期，已經(jīng)確定要延期交房了?！苯站W(wǎng)友在半島網(wǎng)發(fā)帖“寶龍一期還沒到交房時間，已經(jīng)放出風(fēng)要延期，是不是資金鏈出現(xiàn)問題?！狈Q，他得到消息稱，本來應(yīng)該今年8月31日交房的李滄寶龍一期項目，不能按時交房了，而且具體交房日期不能確定。

“聽寶龍離職的員工說，他們李滄項目因最近樓市不景氣，公司里面沒錢開發(fā)了，似乎是資金斷裂，項目開展很是問題，好幾位管理人員都離職了?！痹摼W(wǎng)友透露，寶龍住宅項目施工現(xiàn)場，幾乎沒有工人在施工了，工程進度很慢。他擔(dān)心道“如果開發(fā)商資金斷裂，無法施工，開發(fā)商會不會破產(chǎn)。一旦樓房成了爛攤子，我們業(yè)主可咋辦啊?！睘榇?，他多次向李滄寶龍咨詢房子延期原因，結(jié)果工作人員眾說紛紜，讓他更加擔(dān)心不已。

記者聯(lián)系到一位在李滄寶龍購買了一期住宅項目的昌先生，他表示“經(jīng)常到工地查看房屋進度，但是眼看要交房了，工程還未完工，去售樓處一打聽獲知，房屋要延期了，至于延期原因，售樓人員說法不一?！?/p>

調(diào)查一期8月31日交房目前還未完工

根據(jù)網(wǎng)友反映的情況，記者來到了李滄寶龍城市廣場項目施工現(xiàn)場?，F(xiàn)場一位施工工人告訴記者，李滄寶龍項目有住宅、酒店式公寓，還有商業(yè)網(wǎng)點和商場，目前都在施工建設(shè)中，都未完工。

記者在施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)友反映的寶龍一期住宅項目，正在進行外墻面的涂抹美化工作，一期住宅門前樓面開挖的土路還未平整，工程還未完工。現(xiàn)場一位工人表示“工程還在收尾階段，具體完工時間不好說。”與一期住宅項目相鄰的二三期住宅項目則還處在主體建筑建設(shè)階段，樓房腳手架都還未拆除，原定于10月份開張營業(yè)的商業(yè)網(wǎng)點項目，工程也未完工。

在建筑工地現(xiàn)場，記者也發(fā)現(xiàn)了網(wǎng)友反映的情況，大面積的建筑工地內(nèi)，只有很少數(shù)量的工人在施工，部分塔吊也停止了工作，但現(xiàn)場工人表示“并沒有停工，還在施工中?！?/p>

年底營業(yè)的寶龍網(wǎng)點項目還未完工

寶龍一期因工程進度將延期資金鏈沒問題

近期，由于國家房產(chǎn)政策和銀行貸款政策的影響，許多開發(fā)商因銷售不利，融資困難，出現(xiàn)了資金緊張的問題。近日也有媒體曝出，受樓市不利條件影響，在青島有樓房開發(fā)項目的房產(chǎn)大鱷山東東鱷魯商置業(yè)向公司股東申請貸款數(shù)十億的消息。這無疑讓很多交了房款的業(yè)主，對開發(fā)商能否保質(zhì)、保量、按期交房產(chǎn)生了擔(dān)憂。

“一期住宅工程確定要延期了，具體多長時間不好說，應(yīng)該3個月左右。”青島寶龍房地產(chǎn)策劃處苗經(jīng)理告訴記者，受道路施工，天氣及一些工程施工規(guī)劃變更等因素，影響了工程進度，二三期住宅項目的進展也受到了影響，具體的交房時間，目前還無法確定。

“限購之前我們就已經(jīng)將房子全部出售，而且我們?nèi)珖加许椖浚Y金鏈不存在問題。資金鏈斷裂應(yīng)該是網(wǎng)友自己的猜測?！泵缃?jīng)理稱，雖然工地有部分工程停工，但屬于施工要

求所致，并非資金斷裂造成，李滄寶龍項目部分管理人員的離職也屬正常的人員調(diào)動，并非開發(fā)項目出現(xiàn)了困境。

苗經(jīng)理坦言稱“在房地產(chǎn)行業(yè)，交房延期都屬正?，F(xiàn)象，沒有什么可驚奇的?！睂汖埵鄯刻帉⒙?lián)合寶龍工程項目部，就房屋延期給業(yè)主一份書面答復(fù)，就延期原因做出明確解釋。

業(yè)內(nèi)房產(chǎn)新政導(dǎo)致開發(fā)商資金困境

對于目前低迷的樓市環(huán)境下，會否導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤成為爛尾樓的現(xiàn)象，青島房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張百忍表示，資金實力小的開發(fā)商或許會出現(xiàn)資金斷裂，開發(fā)項目無法進展的現(xiàn)象，大型開發(fā)商也會出現(xiàn)資金緊張的情況，但資金斷裂的情況會很少?！袄顪鎸汖埾拶徢耙呀?jīng)將全部樓房賣出，基本回籠了開發(fā)資金，由于寶龍是一個全國的開發(fā)商，回籠的資金有可能用于其他開發(fā)項目，導(dǎo)致開發(fā)資金緊張，但出現(xiàn)資金斷裂導(dǎo)致樓盤變爛尾樓的可能性不大?！?/p>

【資金鏈斷裂直接導(dǎo)致開發(fā)商跑路】

2021-02-14

核心提示

新春佳節(jié)剛過，長沙麓山里佳園的開發(fā)商“跑路”的消息就不脛而走，這也給本就風(fēng)雨飄搖的龍年樓市開了個不好的頭。業(yè)主唐麗告訴記者，她于去年9月花了45萬元購買了麓山里佳園一套144平方米的房子。但她在房產(chǎn)部門查詢得知，自己買的這套房子在前幾個月已被一個叫“覃文平”的人買走。唐麗意識到，自己遭遇了一房兩賣。

《法制周報》記者進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，麓山里佳園的開發(fā)商不是第一個“跑路”的。長沙涉及開發(fā)商“跑路”的樓盤還有：江濱家園、中遠(yuǎn)公館、東方航標(biāo)、中央公館、可可小城、利璞金立方、湘江700等。記者走訪了這些涉及開發(fā)商“跑路”的幾家樓盤后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商“跑路”后，樓盤的命運也各不相同：有的成了爛尾樓，有的處于停工狀態(tài)，有的已正常交付使用。

全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長、地產(chǎn)研究員金承龍指出，越來越多的開發(fā)商“跑路”，昭示中小開發(fā)商已經(jīng)遭遇資金斷鏈的困局。他提醒消費者，購房前一定要了解開發(fā)商五證是否齊全，欠缺任一原證的都存有購房風(fēng)險。

這些天，長沙市民唐妙琳面對多個媒體在重復(fù)著同樣的話。她于2021年9月11日購買了長沙麓山里佳園公寓樓2單元4樓404號房，沒想到開發(fā)商給她的合同居然是假的，更讓她沒想到的是，開發(fā)商居然“跑了”。

《法制周報》記者進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，麓山里佳園的開發(fā)商不是第一個“跑路”的。長沙涉及開發(fā)商“跑路”的樓盤還有：江濱家園、中遠(yuǎn)公館、東方航標(biāo)、中央公館、可可小城、利璞金立方、湘江700等。

全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長、地產(chǎn)研究員金承龍指出，越來越多的開發(fā)商“跑路”，昭示中小開發(fā)商已經(jīng)遭遇資金斷鏈的困局，在樓市調(diào)控和信貸收緊的雙重壓力之下，今年有更多中小房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈迎來大考。

合同作假，一房兩賣

2月11日上午，記者來到麓山里佳園的售樓部。售樓部門外，正聚集著幾十位業(yè)主在商討如何維權(quán)。走進售樓部，記者發(fā)現(xiàn)里面已是一團糟：沙盤已被砸爛，地上撒滿了玻璃殘渣和廢紙。墻壁上則寫著“黑心開發(fā)商”字樣。在售樓部的一間小房子里面，柜子也已被打爛，地上被隨意丟棄的各種資料鋪滿。

業(yè)主唐妙琳告訴記者，自己在去年將首付及其他各種稅費等款項，一次性支付給了開發(fā)商——長沙學(xué)士房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司。

在簽合同時，她發(fā)現(xiàn)自己所簽合同是打印的，于是產(chǎn)生了疑問。售樓員告訴她：“我們這里是現(xiàn)房，所簽的合同都是這樣的?！?/p>

奇怪的是，簽合同后，唐妙琳辦理的房貸卻一直沒有消息。當(dāng)她產(chǎn)生疑問時，開發(fā)商安慰說：“公司正在處理，你別擔(dān)心。”

2021年12月31日是合同約定的交房日。但唐女士并沒有收到交房通知，而是等到了“延期到2021年4月交房”的消息。

期間，唐妙琳準(zhǔn)備退房。但開發(fā)商一直沒有給答復(fù)。

壞消息一個接一個。2021年2月3日，唐女士得知，開發(fā)商“跑路”了。2月4日，唐女士把合同拿給律師一看，得知自己和開發(fā)商簽訂的合同是假的，合同連編號都沒有。她去房產(chǎn)部門查詢得知：根本查不到她所買房子的任何記錄，同時，整棟房子在房產(chǎn)部門也沒有任何記錄。這一下子把她驚呆了。

業(yè)主唐麗也很郁悶。她于去年9月花了45萬元購買了麓山里佳園一套144平方米的房子。但她在房產(chǎn)部門查詢得知，自己買的這套房子在前幾個月已被一個叫“覃文平”的人買走。唐麗意識到，自己遭遇了一房兩賣。

一位業(yè)主向記者提供了一份初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其中該樓盤涉及虛假合同的有8戶，涉及一房多賣的有4戶，未備案的有38戶。

目前，多位業(yè)主已向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)報案。

據(jù)介紹，該樓盤開發(fā)商為長沙學(xué)士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法人代表為劉忠建，委托代理人為朱某。朱某也是長沙坪建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人，該公司是長沙江濱家園的開發(fā)商。

得知朱某“跑路”后，長沙市民陳燦強急壞了。2021年8月27日，他去江濱家園買房，可開發(fā)商說《預(yù)售許可證》還沒有下來，讓陳燦強先交15萬元，當(dāng)作借款，開發(fā)商用江濱家園二棟1003號房的房產(chǎn)抵還借款。雙方還簽訂了《借款協(xié)議書》，上面蓋了朱某的印。2021年底，陳先生又交了6萬多元房款給開發(fā)商，但只拿到了一張收據(jù)。

陳燦強對記者說，現(xiàn)在他的擔(dān)憂的是既拿不到錢，又拿不到房。

2月10日，記者來到了江濱家園三期現(xiàn)場，現(xiàn)場已停止施工，一位自稱“守材料”的老人告訴記者，“老板不曉得去哪了，沒錢就沒人做事啊。”

江濱家園業(yè)主吳先生是看了新聞后才知道開發(fā)商跑了，他于是來到樓盤現(xiàn)場看看。他告訴記者，目前江濱家園三期主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)基本完工，“只差花園、停車場這些配套設(shè)施了”。吳先生查詢后得知，自己的產(chǎn)權(quán)信息已經(jīng)登記。

2月11日，記者在麓山里佳園采訪時，接到了朱某從北京打來的電話，他表示要對一些問題進行“澄清”。

朱某否認(rèn)自己“跑路”，說自己正在北京融資，“不存在資不抵債的問題”。朱某說，他已經(jīng)將自己的相關(guān)情況向相關(guān)部門匯報，并表示“愿意協(xié)助調(diào)查，可以配合政府部門，把所有資產(chǎn)交出來重組”。

知情人士透露，朱某曾于2021年11月22日向長沙市岳麓區(qū)政府遞交《關(guān)于請求幫助解決企業(yè)當(dāng)前發(fā)展困難的緊急報告》，坦言公司負(fù)債2個億，近期急需支付3800萬元左右。

值得一提的是，朱某在其公司官網(wǎng)的一段致辭中這樣寫?！拔覀儓猿?，誠信是取勝于商海的唯一密碼??”而業(yè)主們沒有想到的是，自稱“講誠信”的開發(fā)商卻“跑了”。

資金鏈斷裂是直接原因

開發(fā)商朱某是2021年長沙首個“跑路”的開發(fā)商，而此前長沙已有多個開發(fā)商被傳“跑路”。

在研究了長沙開發(fā)商跑路的后，地產(chǎn)研究員金承龍告訴記者，他找到了這些開發(fā)商的一些共同點：直接原因都是資金斷鏈，開發(fā)商的規(guī)模都是中小開發(fā)商，跑路時間則集中在去年下半年。

金承龍說，去年下半年以來，不僅是長沙房地產(chǎn)市場頻繁曝出開發(fā)商因資金鏈斷裂而導(dǎo)致樓盤“爛尾”的消息，其他各省市的二三線城市也發(fā)生多起類似事件。

金承龍分析，2021年因為銀根緊縮，開發(fā)商只能在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行獲得小部分貸款，實際是杯水車薪，開發(fā)商不得已大量舉借民間高利貸，民間借貸多要求開發(fā)商以房產(chǎn)做抵押。同時，為償還高利貸的高額利息，開發(fā)商只能通過售房加速回款，致使違規(guī)一房兩賣等情況的發(fā)生。

除了樓市調(diào)控和信貸收緊的雙重壓力，金承龍認(rèn)為有些開發(fā)商“跑路”還有其他原因。

一方面是客觀原因，如項目定位決策失誤或經(jīng)營不善，虛高價格拿地，或是超能力上規(guī)模經(jīng)營，自有資金不足造成的；另一個因素是當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)越來越需要開發(fā)商精細(xì)化經(jīng)營，而有些開發(fā)商還是停留在粗放性經(jīng)營之路上。

另一方面是主觀原因，有些開發(fā)商渾水摸魚，欠缺商業(yè)道德，不講誠信，存在欺詐心理，利用注冊獨立法人的項目公司（破產(chǎn)時不會損害他們之前公司的財產(chǎn)）圈錢，等騙到一定資金后就丟下爛尾樓逃之夭夭。

亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會陳寶存會長則告訴記者，長沙近年大量的開發(fā)項目上市，因此開發(fā)企業(yè)實力參差不齊也在情理之中。

大量項目上市勢必造成暫時的供過于求，項目銷售欠佳的公司自然存在資金難題，遇到年關(guān)，建筑、建材、鋼材經(jīng)銷商上游行業(yè)索債，開發(fā)商“跑路”事件也自然多了起來。

金承龍預(yù)測，經(jīng)過調(diào)控，地產(chǎn)市場會走向穩(wěn)健，成熟的市場需要有專業(yè)能力、更有實力資本的企業(yè)去做才能生存，這將有利于整個行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

如何防范開發(fā)商“跑路”

金承龍說，為了避免開發(fā)商跑路，作為地方政府要嚴(yán)把開發(fā)商的資格關(guān)，引進有實力有品牌的大公司進來投標(biāo)開發(fā)，對無實力的小公司拒之門外。

同時，地方政府要對開發(fā)過程進行嚴(yán)控，沒有辦理完整五證的開發(fā)商不得進行預(yù)訂或銷售，項目沒達到相應(yīng)規(guī)定進度的也不得批準(zhǔn)銷售。對于違規(guī)預(yù)訂或銷售房屋的開發(fā)公司需進行嚴(yán)厲的經(jīng)濟處罰并給予媒體曝光，讓購房者早些清楚事實真相。

金承龍建議購房者，為盡可能地防范類似情況再次發(fā)生，建議購房前了解開發(fā)商五證是否齊全，欠缺任一原證的都存有購房風(fēng)險。消費者要對開發(fā)商的背景有所了解，根據(jù)公司規(guī)模、知名度、歷年來的誠信度，注冊資本、公司成立年限，網(wǎng)上是否有較多的負(fù)面評價，查驗土地證有無抵押等方面進行風(fēng)險預(yù)測，最好還去房產(chǎn)管理部門查詢一下相關(guān)開發(fā)樓盤的情況、房屋購買合同備案的信息。購房者盡可能全方位掌握自己欲購房的信息，以防止不必要的損失和糾紛產(chǎn)生。

記者注意到，在東方航標(biāo)樓盤出問題后，在東方航標(biāo)樓盤項目售樓中心，由長沙縣政府各部門組成的東方航標(biāo)項目處置工作組在現(xiàn)場全天辦公，并答復(fù)所有購房者及相關(guān)合法利益訴求者的疑問，抓緊時間完成購房情況登記、核對等工作。在政府介入后，該樓盤恢復(fù)了施工。長沙縣政府的做法無疑為其他地方應(yīng)對開發(fā)商“跑路”起到了示范作用。

在陳寶存看來，開發(fā)商跑路，并不是真的“跑”，一般是躲債去了。他認(rèn)為，“沒有最終的爛尾，項目在，價值就在”。為此他建議，一旦開發(fā)商“跑路”，相關(guān)政府部門應(yīng)想法找回

開發(fā)商，幫他們注資引資，繼續(xù)施工。如果實在不行，政府可收回項目開發(fā)權(quán)，另尋有實力的企業(yè)介入。

【安徽一開發(fā)商資金鏈斷裂暫停售房或已成爛尾樓】

2021-12-29

內(nèi)容提要。近日，安徽省黃山市屯溪區(qū)多位業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)帖稱，他們購買的了由黃山市紅花山置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的“竹福佳苑”小區(qū)房子，本該在今年10月底交房，但到現(xiàn)在還沒交，而且小區(qū)工地也停工了。

對此情況，《每日經(jīng)濟記者》12月27日從黃山市房地產(chǎn)管理局了解到，開發(fā)商資金缺口超過一千萬元。

暫停售房

劉先生是竹福佳苑的業(yè)主，2021年6月份，他以50元多萬的價格購買了一套100多平方米的房子，“按照當(dāng)初的購房合同，開發(fā)商應(yīng)該在今年10月份交房，但到現(xiàn)在房子還沒有交，而且很多設(shè)施還沒有完工，開發(fā)商就停工了?！眲⑾壬鷮Α睹咳战?jīng)濟新聞》記者說，“當(dāng)時的購房合同上明確寫著今年10月31日交房，逾期將按照一定比例支付違約金，所以我們都很放心?！?/p>

但讓劉先生沒想到的是，在今年5月份他前去看樓盤的建設(shè)情況時，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有停工的跡象，“很多設(shè)施都沒有建好，進去看到只有幾個工人在干活，當(dāng)時就覺得按照這個進度10月底怎么可能拿到房子?！睅е@樣的疑問，劉先生聯(lián)系了部分業(yè)主前去售樓處詢問原因，“售樓處工作人員卻回答，一切都很正常，10月底肯定能交房?！?/p>

10月，劉先生和其他業(yè)主前去收房時，“發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)很多配套實施根本就沒有建好，房子里面水電也沒有，而且很多地方都還沒有完工?！笔蹣翘幑ぷ魅藛T這時才對他們說，工程可能要延期交付，“房子還沒有完全建好，需要延期交付給業(yè)主?！睘榱伺迩闆r，劉先生托熟人打聽得知，開發(fā)商資金鏈斷了，人也不見了，“朋友告訴我說開發(fā)商由于資金鏈斷了，人不見了，今年是沒有辦法拿到房子了?！?/p>

12月27日，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電佳竹福苑售樓中心，當(dāng)記者詢問該樓盤是否還在出售時，一名工作人員對記者說，“這兩天剛接到通知，暫時不賣了?！?/p>

資金缺口超千萬

這位工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，開發(fā)商確實在資金方面出現(xiàn)了一些困難，“目前房屋主體都已經(jīng)建好了，主要是配套設(shè)施方面，水（配套）已經(jīng)做好了一半，電（配套）還沒做，大概還缺些錢吧?！?/p>

網(wǎng)上資料顯示，竹福佳苑小區(qū)由黃山市紅花山置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，該公司于2021年5月28日成立，注冊資金3400萬元，竹福佳苑小區(qū)是該公司開發(fā)的第一個樓盤，共有260多套住房，已售出的房屋占總數(shù)的三分之二。

今年12月中旬，有業(yè)主將竹福佳苑小區(qū)全面停工的情況，通過黃山市政府網(wǎng)站向黃山市房產(chǎn)局進行了反饋，并詢問開發(fā)商是否跑路。黃山市房產(chǎn)局曾在答復(fù)中表示，“已聯(lián)系到開發(fā)商，要求其盡快回來，跟業(yè)主溝通解決相關(guān)問題?！?/p>

針對開發(fā)商是否跑路的說法，《每日經(jīng)濟新聞》記者12月27日致電黃山市房地產(chǎn)管理局，“開發(fā)商沒有跑路，他們資金鏈斷了，去外面籌錢去了?！秉S山市房產(chǎn)局一工作人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，事發(fā)后他們已經(jīng)聯(lián)系上了黃山市紅花山置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理以及法人代表。

“目前完成項目大致需要一千萬元的資金，不過這并不是開發(fā)商資金缺口的大頭，開發(fā)商還欠下了承建商的工程款、農(nóng)民工工資等。”這位工作人員介紹說，開發(fā)商已經(jīng)向房管部門承諾，在明年1月初，先籌到資金完成項目。為了防止開發(fā)商跑路，屯溪區(qū)法院也在債權(quán)人的申請下對項目以及開發(fā)商公司的資產(chǎn)進行了保全，司法部門也會適時介入?！白詈檬遣蛔屵@個樓盤成為爛尾樓，所以我們先督促開發(fā)商早點籌到資金，將項目盡快完工。”

據(jù)當(dāng)?shù)啬尘W(wǎng)站的工作該人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，“黃山市紅花山置業(yè)發(fā)展有限公司是一家小公司，沒有多少資金實力，竹福佳苑是其開發(fā)的第一個項目，由于近段時間房價不斷下跌，造成資金跟不上，從而也就造成了該公司的資金鏈斷裂?！?/p>

【夏斌：今年金融暗藏大變數(shù)防房地產(chǎn)資金鏈斷裂】

2021-04-26

4月25日，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所所長夏斌表示今年金融市場隱含的最大變數(shù)不是貨幣政策，財稅政策的改革，而是地方融資平臺的波動，應(yīng)該防止調(diào)控政策下，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，他進一步提醒，目前相關(guān)部門密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，但是在出臺政策的同時，也需要監(jiān)控政策所帶來的風(fēng)險。

夏斌是在第六屆“中國金融年會”做主題演講時，做出的上述言論。

夏斌稱中國樓市與地方融資平臺可能是中國今年經(jīng)濟保持穩(wěn)定發(fā)展中的最大因素。

首先中國的房地產(chǎn)市場的調(diào)控方向，就是應(yīng)該把它變成以消費者為主導(dǎo)的市常隨著中國的經(jīng)濟崛起和人民收入水平的提高，中國的房價隨著農(nóng)村人口越來越減少、城鎮(zhèn)化的加快，房價會處于穩(wěn)定增長的趨勢，但不會像以前那樣出現(xiàn)某一個時期的飛漲。只要有飛漲，就會有調(diào)控，因為調(diào)控，房價就會下來。

房地產(chǎn)市場應(yīng)該如何調(diào)控呢?，F(xiàn)在有政策出臺，比如首付、稅收。房價下來了，需求下來了，對土地的需求就下來了。土地的需求下來了，地價就下來了，這些都相應(yīng)的。但是地價下來了，地方政府怎么辦。全國統(tǒng)計財政收入中土地收入平均占30%左右，有的省市高達占50%，因此土地收入下來了，地方政府搞投資的資金怎么辦。

如果真的把房地產(chǎn)問題解決，接下來的問題，就是大家知道的利益方的融資問題，或者說利益方的財政體制問題，怎么解決。這個問題不解決，照樣這條路投資投機方會把矛盾暴露出來，這是我講的第一點，我們正面講應(yīng)該發(fā)展公平交易的市場，而且要政策到位，才能有利于發(fā)展。中國經(jīng)濟基礎(chǔ)不扎實，很脆弱，這些問題不僅是房地產(chǎn)的問題，是土地政策的問題和地方財政的問題等，因此解決這些問題不是臨時一個政策能調(diào)過來的，應(yīng)該花兩到三年的時間慢慢讓市場走上穩(wěn)定的消費品的市場，但是有一些信號，政府可以提前出來，告訴投資者我們的方向是什么，同時告訴境外投資者不要來炒我的房地產(chǎn)。這是我講的個人的觀點。

第二，面對當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，方向是對的，拼命的增大社會保障房和低收入房的土地供應(yīng)、資金供應(yīng)，要求各省政府負(fù)責(zé)任。從這兩個政策可以看出，慢慢的要扶持到以消費品為主的市場，這是我的解讀。我認(rèn)為應(yīng)該這樣。第二，現(xiàn)在政策慢慢往這方面走，就是要培養(yǎng)出以消費品為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場，不能學(xué)美國和英國，應(yīng)該學(xué)德國。這是我講的第二個觀點。

第三個觀點，同時我認(rèn)為要解決房地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展的問題，它的核心的配套政策不僅僅是現(xiàn)在，首付比例提高，貸款比例的問題，這是技術(shù)問題，在座的都知道這一輪房地產(chǎn)價格的飛漲和過多的流動性有關(guān)系，所以要從根上想清辦法，把過于的流動性撤回來，而中央銀

行在今年適度寬松的貨幣政策的同時加強靈活性，比如提高央行票據(jù)等，實際上已經(jīng)在慢慢的收，而且我認(rèn)為今年要想盡辦法，要堅守住貸款額度。我們要注重實體效果，看看美國比我們走得還過的。

第一，房地產(chǎn)過快上漲，要把基本性的政策堅守祝在這個問題中間，除了貸款之外，要密切監(jiān)視我們守住貸款規(guī)模，是為了確保實體經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，而不是讓市場泡沫的放大。這個堅守住了，我們繞過銀行的表外理財產(chǎn)品，我認(rèn)為監(jiān)管部門同樣要進行合并，統(tǒng)一監(jiān)管，心中有數(shù)。在中國改革開放30年的歷史上，我們在80年代，我們有過很多的教訓(xùn)，把貸款規(guī)模抑制住了。對于監(jiān)管部門來說，要關(guān)注75000億貸款規(guī)?？刂浦碌慕灰住?/p>

第二，我們把投資投機需求壓下來的同時，中央強調(diào)了政府保障房的資金供應(yīng)，從原則上都已經(jīng)明確了。但是這件事是涉及到中國的房地產(chǎn)市場在調(diào)控中間能不能確保中國經(jīng)濟特別是在后下半年穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵位置。我們爭取這個時間，各級政府應(yīng)該想盡辦法把社會保障房、把低收入群體的房子投資能否到位，土地供應(yīng)能否到位，這是很關(guān)鍵性的因素。否則的話，可能在調(diào)控房地產(chǎn)市場中間，我們前兩年曾經(jīng)出現(xiàn)過的一些教訓(xùn)又會出現(xiàn)。這是我講的核心政策第二個。

第三，在調(diào)控房地產(chǎn)市場中間，各級政府關(guān)于它的財稅體制的改革應(yīng)該抓緊進行。政府在有關(guān)投資項目上，應(yīng)該抓緊國退民進。包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共事業(yè)的建設(shè)，能社會搞的，只要是賺錢的，就讓老百姓去投，政府主動退出，政府應(yīng)該減輕各種各樣融資平臺的壓力，政府應(yīng)該減少一些發(fā)債。因為我們在座的都知道，中國地方政府的融資平臺的狀況以及這一輪融資之外的和地方政府有關(guān)的債務(wù)情況，實際上很多是不清晰的。我的意思是說，我們在這方面，政府在項目問題上、投資問題上應(yīng)該慢慢退出。除了關(guān)系到重大的戰(zhàn)略工程，政府必須參股之外，其他的政府就要退出來。

這是我講的要穩(wěn)健發(fā)展中國的房地產(chǎn)市場三個比較關(guān)鍵性的配套政策。一個是貨幣，一個是財稅的體制和改革，一個是保障性住房要加快速度。

第四，在調(diào)控中間是今年最大的變數(shù)，在調(diào)控當(dāng)中要關(guān)注地方融資平臺的風(fēng)險和中國宏觀經(jīng)濟后三個基本穩(wěn)定發(fā)展。從房地產(chǎn)市場同時要關(guān)注這個，因為在座的都知道，我們?nèi)ツ杲?jīng)濟的恢復(fù)，出口是負(fù)，消費者增長很快，但主要是投資，投資主要是以18億為核心的，然后銀行96000億的貸款配套，表現(xiàn)在地方融資平臺。

如果房地產(chǎn)市場在調(diào)控中間需求下來，地價下來，而我們的地方政府搞的一些項目或者融資平臺的一些合同的設(shè)計，原來就設(shè)想好的這個項目是三年，項目的資金來源這個地方拿一塊、那個地方拿一塊，其中有一塊是土地買賣收入。項目搞了一年，資金還沒有到位，可能一下子資金就斷了，地方政府怎么辦。前面的貸款怎么辦。所以我說的就是今年最大的變數(shù)，不是貨幣政策，實際上在動態(tài)過程中最不容易把握住的是地方融資平臺和房屋展示平臺這兩個問題?；谶@種狀況，我個人認(rèn)為：第一，我們要抓緊把地方融資平臺徹底搞清楚。我知道各地方政府很難，哪些放，哪些不放。但盡快要把地方融資平臺徹底搞清楚。

第二，在調(diào)控中間最后統(tǒng)計的結(jié)果會有風(fēng)險暴露。因此，作為政府部門，地方融資平臺在處理上一定要分類處置，實事求是。它不會全是壞的，不會全是風(fēng)險。第三，現(xiàn)在各銀行都把這一兩年給地方的打包貸款分開，一筆一筆的在查和分析質(zhì)量責(zé)任的問題，在今天的場合，我只是想說，有關(guān)部門要堅持實事求是的原則。是不良率就是不良率，是壞的就是壞的。考慮經(jīng)濟周期的因素，堅持實事求是的原則。第四，最近緊鑼密鼓地出臺了一系列房地產(chǎn)政策，有些政策有關(guān)的各個部委是聯(lián)合出來的，我個人認(rèn)為要保持中國經(jīng)濟穩(wěn)定的發(fā)展，特別是現(xiàn)在一季度是10.9%的增長，擔(dān)心經(jīng)濟過熱。要保持中國經(jīng)濟2021年穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)市場和融資平臺是很大的變數(shù)，很多事情是看不清的。所以，各個部門在出臺有關(guān)房地產(chǎn)政

策過程中間，更應(yīng)該下點苦功夫，好好的算一算各項政策的綜合效應(yīng)，最后對gdp的增長和gdp的穩(wěn)定、對銀行貸款的一些影響問題，到底會是怎樣的度，各部門可能要下點苦功夫和笨功夫才可以看到這項政策出臺的真正的宏觀效率和與這個部門的政策和另外那個部門政策合在一塊兒可能是個怎樣的整體效應(yīng)，這一點自己也在機關(guān)工作，我擔(dān)心和最怕的就是各個部門出政策對總體的效應(yīng)心中底數(shù)不夠。

【爛尾樓相續(xù)出現(xiàn)二三線城市頻報開發(fā)商”跑路”】

2021-09-12

近日，多個城市都爆出小開發(fā)商因資金鏈斷裂而“跑路”的消息。在傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”來臨的時刻，這一信息無疑顯得令人擔(dān)憂。

專家分析，在樓市調(diào)控和信貸收緊的雙重壓力下，二三線城市樓市隱現(xiàn)小發(fā)展商破產(chǎn)潮。由于高周轉(zhuǎn)率和非傳統(tǒng)融資渠道的優(yōu)勢，大開發(fā)商兼并收購或?qū)⑦M一步加強，房地產(chǎn)行業(yè)的大洗牌已經(jīng)悄然開始。

湖南安徽四川相繼出現(xiàn)爛尾樓

在長沙，本該在10月26日交房的樓盤“利璞金立方”一再延期，至今仍未完工。幾個月前還一派繁忙景象的售樓部如今一片狼藉：資料隨意堆在紙箱里，樓盤模型被推倒，追討無門的業(yè)主還在玻璃門上用紅漆寫了“還我房子”幾個大字。

有傳言稱，開發(fā)商因資金鏈斷裂導(dǎo)致在建樓盤停工，為保全資產(chǎn)，這個項目的房產(chǎn)已被凍結(jié)，不準(zhǔn)網(wǎng)簽交易。也有傳言稱，開發(fā)商已經(jīng)逃跑。盡管該說法被該樓盤營銷經(jīng)理否定，但其承認(rèn)，該樓盤確實因為湘潭項目抽調(diào)資金，而出現(xiàn)了“暫時的資金困難”。而樓盤的施工方則透露，開發(fā)商還欠其四五千萬元工程款。

事實上，這并非近期長沙唯一因資金鏈問題而停工的樓盤。8月18日，湖南景上置業(yè)發(fā)展有限公司法人代表石湘中因涉嫌非法吸收公眾存款，被公安機關(guān)立案偵查。石湘中名下的資產(chǎn)被查封凍結(jié)，其中就包括尚未完工的星沙樓盤“景上·東方航標(biāo)”。

類似的事件最近在其他城市也屢屢出現(xiàn)。8月30日，樓盤“東北角藝術(shù)公寓”因開發(fā)商跑路爛尾，500多名天津業(yè)主涌進售樓處靜坐，并組織要求維權(quán)。

今年7月，安徽宣城市就爆出“房產(chǎn)局官網(wǎng)首頁刊登賣房廣告”的尷尬新聞。因資金鏈斷裂，該市拱極路的樓盤“山城名居”開發(fā)商法人代表不知所蹤，施工人員兩個半月拿不到工資，逼得房管局出面才繼續(xù)施工。最后，房管局甚至不得不在自己的官網(wǎng)上公告賣房，以此“督促他們盡快籌集資金，盡快向業(yè)主交房”。

而隨著樓市調(diào)控和信貸收緊的壓力逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商開始感受到陣陣寒意，不少尚未出現(xiàn)資金鏈斷裂的中小開發(fā)商也紛紛謀求轉(zhuǎn)型。

在成都，近日有消息稱，來自上海的舜元集團將終止在當(dāng)?shù)氐膬蓚€房地產(chǎn)項目，并以轉(zhuǎn)讓的形式出售給其他房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)運作，公司在成都的發(fā)展重心將轉(zhuǎn)向工程建設(shè)。7月19日，冠福家用也發(fā)布公告稱，公司決定終止成都和沈陽兩地的房地產(chǎn)項目，并收回公司在成都項目上的前期投入。

幾乎在同一時間，st珠江、萊茵置業(yè)等上市房企也紛紛宣布由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營不理想，將全面涉足礦產(chǎn)行業(yè)。而整個上半年，占據(jù)房地產(chǎn)板塊1/6的泰達股份、嘉寶集團、綠景房產(chǎn)等近20多家上市房企也都“棄房從礦”，宣布投資礦業(yè)。個別開發(fā)商甚至轉(zhuǎn)戰(zhàn)餐飲業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)。

資金鏈斷裂案例或?qū)⒃龆?/p>

“中國房地產(chǎn)行業(yè)80%中小房企都面臨著不同程度的資金緊張現(xiàn)象?！眮喬鞘邪l(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示，長沙出現(xiàn)開發(fā)商“跑路”現(xiàn)象，說明了中小開發(fā)商資金鏈斷裂案例在今年下半年將不斷出現(xiàn)。

謝逸楓認(rèn)為，國務(wù)院調(diào)控目前沒有放松的可能性?！耙环矫媸秦泿耪呔o縮的基調(diào)難以改變，中小房企很難從銀行獲得貸款，民間資金高額借貸也不敢染手；另一方面，隨著限價、限購、限貸及房產(chǎn)稅等樓市政策進一步加強，中小房企的銷售一旦不順，資金鏈隨時將破裂?！?/p>

在持續(xù)的宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈越來越緊，市場上的存貨越來越多，已披露年報的98家上市房企債務(wù)總額達1.01萬億元，多數(shù)資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上。同時，業(yè)績增長明顯下滑，“萬保招金”四大龍頭今年中報凈利潤平均增幅不到15%。

由于信貸緊縮政策，開發(fā)商從銀行渠道獲得資金解渴難度明顯加大。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源今年同比增速加快，自籌資金占比保持首位并繼續(xù)增大。從房企資金來源方面來看，1—7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源共計4.8萬億元，同比增長23.1%，增速較1—6月上升1.5個百分點。

除利用外資、國內(nèi)貸款增速有所下降外，其余各項資金來源的增速均保持增長態(tài)勢。從占比來看，開發(fā)企業(yè)自籌資金占比繼續(xù)提高，國內(nèi)貸款占比保持下降趨勢，其他資金來源占比無明顯變化。

“一旦中小開發(fā)商資金鏈斷裂，除了被大房企‘吃掉’外，最后就是破產(chǎn)倒閉。”謝逸楓表示，中小房企資金“斷奶”已經(jīng)有好幾個月，如果下半年貨幣政策依然緊縮，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨洗牌，大部分的中小房企將在調(diào)控中死去。

謝逸楓稱，如果爆發(fā)中小開發(fā)商破產(chǎn)高潮，爛尾樓又將重現(xiàn)。而這一局面不僅是購房者倒霉，地方政府和銀行都會坐不住。因為中小開發(fā)商的大部分資金都是銀行貸款的，有政府擔(dān)保的。中小房企唯一保命的方式就是降價回款，可避免被大房企“吃掉”。

地產(chǎn)行業(yè)洗牌已開始

“現(xiàn)在已經(jīng)有不少中小房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，只是沒被看到，這是因為破產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在仍以‘被收購’的形式存在?！钡禺a(chǎn)界知名人士任志強在其微博上表示，今年以來不少中小房企因債務(wù)關(guān)系或是信貸趨緊等政策因素，需要轉(zhuǎn)讓旗下項目。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計的市場公開數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)公開的股權(quán)并購數(shù)據(jù)合計為62宗，總涉及金額達到了175.39億元，相比去年同期的36宗及86.85億元分別上漲了72.2%及101.9%。

“今年前7個月的市場總并購金額已經(jīng)明顯超過了去年全年165.25億元的規(guī)模?！敝x逸楓分析，在2021年的房地產(chǎn)行業(yè)并購爆發(fā)式上漲后，今年前7個月的房產(chǎn)企業(yè)再次出現(xiàn)明顯上漲，并購的案例數(shù)量及并購總金額及平均單案例并購金額均創(chuàng)造了歷史新高，房地產(chǎn)行業(yè)也占據(jù)了整體并購市場的第一。

清科集團最新報告顯示，8月份中國并購市場共完成86起案例，其中披露金額的有80起，披露總金額18.65億美元，平均每起案例交易金額2331萬美元。與7月份相比，并購案例數(shù)量基本相同。但由于海外并購案例規(guī)模較小，8月的交易金額環(huán)比下降25.41%。

其中，國內(nèi)并購有75起，占并購案例總數(shù)的87.2%，披露金額的71起，披露金額12.09億美元，占披露總額的64.8%；海外并購有7起，占并購案例總數(shù)的8.1%，披露金額的6起，披露金額3.17億美元，占披露總額的17.0%；外資并購有4起，占比4.7%，披露金額的3起，披露金額3.39億美元，占比18.2%。

從并購案例完成數(shù)量來看，建筑/工程成為8月份一大熱門行業(yè)，共完成12起案例，占案例總數(shù)的13.9%；能源及礦產(chǎn)行業(yè)排名第二，完成10起案例，占比11.6%；生物技術(shù)/醫(yī)

療健康行業(yè)排名第三，完成8起案例，占比9.3%。雖然建筑/工程行業(yè)案例完成數(shù)量最多，但案例規(guī)模大多不突出，平均交易規(guī)模約1086萬美元。

顯然，這些規(guī)模不大卻數(shù)量眾多的并購案例就是中小房企在資金鏈繃緊，無奈之下“斷臂求生”的被并購結(jié)局。而業(yè)績表現(xiàn)較好的大房企，則因為其較高的資金周轉(zhuǎn)率而大肆開展收購，逆勢擴張。

同策數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，十大標(biāo)桿房企已確定完成海外融資324億元，這一數(shù)值已超過其去年全年海外融資金額的總和。房地產(chǎn)信托規(guī)模達1541億元，同比增長119%。

【房地產(chǎn)信托。資金鏈斷裂的第1張多米諾骨牌?！?/p>

2021-10-12

[提要]隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐步深化，房企從銀行融資難度日漸增大，高息舉債成為其必然選擇，數(shù)據(jù)顯示今年已有2021億信托資金流入房地產(chǎn)開發(fā)投資領(lǐng)域。然而綠城集團深陷調(diào)查門，投資者高度關(guān)注這一資金投向可能出現(xiàn)的風(fēng)險。海外投行也借機放言警示國內(nèi)房企資金鏈風(fēng)險。國內(nèi)地產(chǎn)信托是否會出現(xiàn)批量違約，這是否會成為推倒房地產(chǎn)資

從“綠城風(fēng)波”探房企資金虛實，大型房企負(fù)債率不斷攀升。

編者按。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐步深化，房企從銀行融資難度日漸增大，高息舉債成為其必然選擇，數(shù)據(jù)顯示今年已有2021億信托資金流入房地產(chǎn)開發(fā)投資領(lǐng)域。然而綠城集團深陷調(diào)查門，投資者高度關(guān)注這一資金投向可能出現(xiàn)的風(fēng)險。海外投行也借機放言警示國內(nèi)房企資金鏈風(fēng)險。國內(nèi)地產(chǎn)信托是否會出現(xiàn)批量違約，這是否會成為推倒房地產(chǎn)資金鏈的第一張骨牌，對沖基金沽空中國房地產(chǎn)股的動機到底是什么。今日本報特推出專題，對投資者關(guān)心的問題逐一做出解答。

對于綠城集團而言，近來可真是個多事之秋。

從“收購門”到“調(diào)查門”再到“退市門”，綠城集團的資金鏈備受關(guān)注與考驗。綠城集團的撇清聲明和銀監(jiān)會的澄清表態(tài)，并沒有成功挽救綠城股價的一路下跌。

綠城集團資金鏈的緊繃令謠言四起。有關(guān)綠城為擺脫目前的資金困境，或在香港聯(lián)交所退市的報道隨之流出，公司董事會隨后緊急澄清，綠城不會學(xué)習(xí)復(fù)地集團，目前并無有關(guān)這方面考慮及打算。在集團董事長宋衛(wèi)平看來，與2021年深陷欠款危機時相比，目前的狀況要樂觀許多，“到現(xiàn)在為止，我們還沒有拖欠地價款?！彼涡l(wèi)平表示。此前，內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商復(fù)地集團與2021年5月13日正式撤銷h股在香港交易所的上市地位，結(jié)束其7年h股上市之旅，并成為首家自動退市的內(nèi)地上市房企。

2021年房地產(chǎn)行業(yè)率先復(fù)蘇后，房地產(chǎn)信托開始茁壯成長，今年以來貨幣政策的收緊更是刺激了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的發(fā)展。

銀監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，截至2021年5月末，中國正常經(jīng)營的63家信托公司中，有56家公司開展了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，存量規(guī)模共計5587.66億元。用益信托工作室發(fā)布的8月集合信托產(chǎn)品統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，通過集合信托投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金高達1992.40億元。

國際統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資37781億元，同比增長33.2%。房地產(chǎn)信托資金已經(jīng)超過整個房地產(chǎn)開發(fā)投資額的5%。據(jù)用益信托工作室理財分析師岳婷透露，9月份房地產(chǎn)信托將略微超過200億元。也就是說，截止到9月末，已經(jīng)有超過2021億的信托資金流入房地產(chǎn)開發(fā)投資領(lǐng)域。

上半年房企風(fēng)行高息舉債

雖然至今尚無更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺的跡象，但從嚴(yán)執(zhí)行政策早已開始，且多圍繞房地產(chǎn)信貸展開。隨著存款準(zhǔn)備金率的逐步上調(diào)，信貸資源不斷收縮，加之房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷施壓，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行獲取融資日漸困難。迫于發(fā)展的壓力，高息舉債成為房企必須選擇的通道，而信貸的緊俏，進一步推高了房企融資的成本。

6月萬科發(fā)布公告稱，為滿足公司北京金域華府[最新消息價格戶型點評]項目開發(fā)的需要，操作該項目的北京住總?cè)f科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向金融機構(gòu)融資人民幣10億元整，這是萬科自4月份以來第5次為旗下房地產(chǎn)項目融資，同時公告顯示融資從“金融機構(gòu)”處獲取。有業(yè)內(nèi)人士分析，這筆貸款可能通過信托公司獲得，而信托公司的獲益已高達15%。

沒有最高，只有更高，信托融資日漸走俏的同時獲益率也更高。融創(chuàng)集團的兩筆高息信托融資引發(fā)市場關(guān)注，融創(chuàng)集團向大業(yè)信托融資6億為旗下房地產(chǎn)開發(fā)公司融創(chuàng)基業(yè)進行注冊資本注資。該信托計劃為期17個月，年利率高達17%，為今年以來正式公布的地產(chǎn)信托最高年利率水平。

銀行貸款門檻高等待時間長，信托融資時間短但成本高，盡管如此，對流動性渴求的房企還是先后加入高息舉債融資的道路。近日，新華傳媒與長甲集團簽訂的合作協(xié)議中，填入了長甲集團向新華傳媒子公司借款4億的條件。這一借款方式，開辟了房企從合作方處獲取融資的新道路，不過仍沒有繞過高成本的門檻。該委托貸款為期3年，年利率15%。

房地產(chǎn)上市公司2021年半年報其中有45家公司披露了信托債務(wù)余額，占比32.8%。根據(jù)廣發(fā)證券此前披露的數(shù)據(jù)，所有上市房企今年上半年的債務(wù)余額為10921億元，而這45家公司的債務(wù)總額8081億元，占行業(yè)的比例為74%。數(shù)據(jù)顯示，上述45家公司信托債務(wù)總量為577億元。

【淺析我國房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂問題及其解決方法】

http：///p-38761186677.html【房產(chǎn)商資金鏈斷裂黃金雨后滿地蕭索】

2021-10-18

鄂爾多斯人均住房已至少3套；供大于求；資金鏈斷裂，地產(chǎn)老板自殺

因煤炭而聞名的鄂爾多斯傳出地產(chǎn)老板欠債自殺的消息。記者在當(dāng)?shù)卣{(diào)查了解到，鄂爾多斯地產(chǎn)老板王福金自殺與民間借貸有關(guān)。據(jù)介紹，其公司向數(shù)百名民間借貸人借了2億多元錢，每月光利息就要支付700多萬元，但公司的房產(chǎn)銷售卻陷入停滯，資金鏈斷裂。

王福金之死或許僅僅揭開了鄂爾多斯房地產(chǎn)危機的冰山一角。有業(yè)內(nèi)人士表示，對于鄂爾多斯其他很多房地產(chǎn)企業(yè)來說，都面臨這樣的情況（資金鏈斷裂），只是程度不同罷了。

“鄂爾多斯房產(chǎn)已狂奔了5年，按照目前的建設(shè)進度，再過2年，鄂爾多斯人均至少擁有10套住房?！币幻?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)老板告訴記者，目前房產(chǎn)市場嚴(yán)重供大于求，銷售陷入停滯狀態(tài)。

地產(chǎn)老板自殺，民間借貸達2.63億

鄂爾多斯市區(qū)鄂托克西街鑫通中央大廈b座16層，是中富房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱中富公司）辦公所在地。記者前日在此看到，辦公室已經(jīng)聚集了一群人，他們每個人手中都捏著一張以上的借款單，借款人一欄蓋有王福金的印。他們都是來找中富公司要賬的。

王福金是中富公司的法定代表人，占有該公司30%的股份，是第二大股東。9月24日，王福金被人發(fā)現(xiàn)在辦公室旁的男廁所內(nèi)上吊自殺。此后，中富公司大股東郝小軍被傳卷款外逃，而且無法聯(lián)系。兩個消息一出，大量債權(quán)人隨即找上門來。

記者在現(xiàn)場了解到，中富公司以“3分利”的月息，向370多個個人或單位借款，債務(wù)高達2.63億元，每月光支付的利息就高達789萬元。

中富公司資金變得緊張，源于其開發(fā)的“富興家園”小區(qū)。該小區(qū)于2021年開始開發(fā)，總造價近2億元，根據(jù)工程進度，中富公司支付了1.37億元左右，剩余工程款一部分在竣工結(jié)算后支付，還有一部分將作為工程保證金，在驗收后滿一年再行支付。

在向民間借貸了2.63億元后，小區(qū)銷售卻陷入瓶頸，又遇到房地產(chǎn)調(diào)控，銀行遲遲不辦按揭貸款。一旦銀行貸款無法最終落實，中富公司就無法及時回籠資金。

中富公司以書面形式公開承認(rèn)：“我公司目前現(xiàn)金嚴(yán)重不足，以及短期內(nèi)無法解決現(xiàn)金不足之現(xiàn)狀。”并給出了兩大解決方案：方案一是用固定資產(chǎn)抵債。不過很多債權(quán)人發(fā)愁，即便拿到房子等，不太可能自用，眼下的行情又賣不出去。第二方案是還錢，但約定在6個月內(nèi)歸還借款本息。

鄂市房產(chǎn)開發(fā)火爆，銷售無人問津

對于王福金的死，更多業(yè)內(nèi)人士看成是鄂爾多斯房地產(chǎn)市場資金鏈面臨大面積斷裂的一個信號。曾深入鄂爾多斯當(dāng)?shù)卣{(diào)查民間資本現(xiàn)狀的高和投資金融分析師李慧忠說，在鄂爾多斯，整個財富的發(fā)動機是煤炭，而房地產(chǎn)是財富的儲蓄罐，中間環(huán)節(jié)則是靠高利貸支撐。

記者在鄂爾多斯采訪所見，到處都是建成或者在建的大樓以及滿大街的樓市廣告。然而，與開發(fā)的火爆相比，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)銷售卻基本無人問津。

花費60億元巨資打造的康巴什新區(qū)成為鄂爾多斯房產(chǎn)泡沫的最佳標(biāo)本。在這里，高樓鱗次櫛比，街道寬闊空廣，成片的住宅區(qū)卻人煙稀少，被部分媒體冠以中國“鬼城”之名。

站在鄂爾多斯康巴什新區(qū)的中心廣場上，四周是造型各異的博物館、圖書館、歌劇院以及各類政府機關(guān)大樓，氣勢恢宏，很有國際大都市的氣派。然而，放眼四周，卻很少見到行人。寬闊的大街上只是偶爾活動著一兩個身穿橘黃色衣服的清潔工人?！捌綍r也只有政府工作人員出來走走，到了周末幾乎沒什么人?！鼻鍧嵐と送鯉煾蹈嬖V記者，這里的特點就是人少樓多，大街上除了過往車輛外，行人很少。“幾年前各個政府機關(guān)搬過來后，公務(wù)員都在這邊上班，才增添了一點人氣。不過大多數(shù)人也都住在東勝區(qū)，一到周末回家后，這里又冷清了?！?/p>

這個只用了5年時間就建成的康巴什新區(qū)，目標(biāo)是打造成為鄂市新的政治、文化、金融中心，現(xiàn)在仍在繼續(xù)著它的建設(shè)步伐。在新區(qū)乃至整個鄂市，“打造百萬人口康巴什新區(qū)”的標(biāo)語隨處可見。但即便建成了這么多的房子，康巴什仍似一座空城。記者走訪了幾個樓盤，發(fā)現(xiàn)售樓處基本無人問津。撥打廣告牌上的售樓熱線，竟然無人接聽。

供大于求，兩年后人均可達10套房

開發(fā)火熱的背后，是鄂爾多斯近年來一路飆升的房價。

當(dāng)?shù)匾幻帐姆慨a(chǎn)老板介紹，在2021年之前，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場還算平穩(wěn)，“仿佛一夜之間，房產(chǎn)就開始火爆，大家都發(fā)瘋了似地去搶房，凌晨一兩點就去排隊等拿號，而且好多人都是一口氣買好幾套，好像不要錢一樣?！?/p>

搶房潮隨之帶來的是房價直線飆升?！皬?021年到現(xiàn)在，這里的房子6年間翻了差不多6倍?！睋?jù)其介紹，2021年，鄂爾多斯的居民住宅均價僅為每平方米1000元左右，現(xiàn)在康巴什新區(qū)房屋均價已經(jīng)超過6000元，一些新開的別墅樓盤，售價甚至高達2萬元以上。

如此瘋狂的開發(fā)浪潮之下，鄂爾多斯究竟造了多少房子。每個人又有多少房子。

根據(jù)資料顯示，僅僅2021年，鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)實際施工面積2696萬平方米，全市商品房銷售面積達1009.4萬平方米。

鄂爾多斯市區(qū)人口只有35萬左右，僅僅算算在去年到今年第一季度的購房數(shù)量就很可觀，再算上建成或者在建的房產(chǎn)存量，數(shù)字相當(dāng)驚人。而在前兩年的搶房潮中，鄂爾多斯市區(qū)居民差不多已經(jīng)人均擁有3-4套房。

“鄂爾多斯人均住房擁有量應(yīng)該排在全國首位，按照目前的建設(shè)速度，再過兩年市場上的商品房總套數(shù)，人均將至少達到10套?！蹦俏皇辗康禺a(chǎn)老板在接受采訪時如是表述，“沒有人能看得懂鄂爾多斯。這是所有來到鄂爾多斯的人對鄂爾多斯房地產(chǎn)市場的評價”。

只是誰也未想到，形勢在今年急轉(zhuǎn)直下?！艾F(xiàn)在賣不動了。”這是記者在當(dāng)?shù)夭稍L時，幾乎所有房產(chǎn)開發(fā)商的共同嘆息。

房產(chǎn)商的資金鏈一旦發(fā)生斷裂，不少房產(chǎn)商將面臨破產(chǎn)境地，或許將再次出現(xiàn)王福金第二。

【房企的融資渠道及如何防范資金鏈斷裂】

http：///view/7d24e40e844769eae009edff.html【警惕房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂引發(fā)“蝴蝶效應(yīng)”】

2021-12-08

江蘇常州一房地產(chǎn)項目因資金鏈斷裂突然停工，引發(fā)520戶購房業(yè)主集體維權(quán)，此事引起多方關(guān)注。常州市政府隨后專門成立協(xié)調(diào)工作小組進駐該樓盤。6日記者從該協(xié)調(diào)小組獲悉，在經(jīng)過多方的協(xié)調(diào)后，政府此間對外承諾，該樓盤將于12日重新復(fù)工。

這幾年，有一個叫“蝴蝶效應(yīng)”的說法時常被人提起。它源于美國氣象學(xué)家愛德華·羅倫茲的論文，“一只南美洲亞馬遜河流域熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇動幾下翅膀，可以在兩周以后引起美國德克薩斯州的一場龍卷風(fēng)?！币簿褪钦f，一件很小的事，在一定的條件下，可能會引起一系列連鎖反應(yīng)，最終導(dǎo)致其他系統(tǒng)發(fā)生極大變化。

房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，會不會引發(fā)“蝴蝶效應(yīng)”呢。值得警惕。

常州的豐臣南郡苑地產(chǎn)項目，資金鏈斷裂，到底是個案，還是具有一定的地域共性，或者是具有一定的普遍性，各主管部門必須有本清楚明白賬。“常州市政府政府對外承諾，該樓盤將于12日重新復(fù)工。”這一承諾的份量幾何，又以何作擔(dān)保。讓人霧里看花。以我看，既要追查這家企業(yè)資金鏈斷裂的真正原因，同時要舉一反三，排查其他房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈情況，以便好作打算，早打預(yù)防針。

房地產(chǎn)項目停工，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)無法正常履行合同，購房業(yè)主無法入駐。作為業(yè)主，大筆資金被套牢，卻無房可住，不可避免地造成一種情緒上的恐慌，而且極有可能通過上訪等途徑請求政府部門出面協(xié)調(diào)解決。政府的維穩(wěn)壓力不小。盡管房地產(chǎn)商的開發(fā)行為是市場決定的，但政府主管部門也逃避不了監(jiān)管職責(zé)。

同時，讓人擔(dān)憂的是，項目建成了半拉子工程，加上工資不到位，極有可能拖欠工資，特別是農(nóng)民工的工資，讓辛苦了多時的農(nóng)民工無法領(lǐng)取工資回家過年。12月5日，人社部、國家發(fā)改委、公安部、監(jiān)察部、全國總工會等9部門聯(lián)合召開會議，明確將嚴(yán)厲打擊勞動用工領(lǐng)域的惡意欠薪等犯罪行為?？墒?，當(dāng)房地產(chǎn)商真是兜中無錢，這種不拖欠農(nóng)民工工資的行動會不會大打折扣?？梢哉f是難讓人放心。

往壞處想，如果項目建成半拉子工程，那我們城市里的爛尾樓風(fēng)景又回來了。上世紀(jì)90年代末的房地產(chǎn)泡沫之中，有不少城市出現(xiàn)了爛尾樓，成為了一道獨特的城市風(fēng)景。近幾年，我國房地產(chǎn)市場的再次紅火，多數(shù)爛尾樓通過多種途徑在市場中予以消化。爛尾風(fēng)景還會不會再回來。

另外，在一些城市的限購令即將到期時，無論是民眾，還是房地產(chǎn)商，都在對限購令持一種觀望態(tài)度。已有房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，那種限購令還能堅挺多久。會不會造成樓市的報復(fù)性反彈，讓人頗為憂慮。當(dāng)然，也有一些城市對此作出了反應(yīng)。據(jù)12月7日《新京報》報道，海南省海口市率先對外做出繼續(xù)執(zhí)行樓市限購政策的表態(tài)。海口市住建局市場處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，?？谙拶徚顩]有期限，將根據(jù)國務(wù)院有關(guān)要求嚴(yán)格調(diào)控房地產(chǎn)市場。

冬天來了，霧氣多了，急切地需要撥開迷霧，添衣御寒過冬。中國經(jīng)濟，在已有房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的情況下前行，既考驗政府對樓市調(diào)控政策執(zhí)行的決心，同時又考驗化解一系列危機的智慧。我們共同前行??

【今年房企資金缺口或超萬億賣項目將成常態(tài)】

2021-1-12

今年一季度末與二季度初是房地產(chǎn)高危期，

或出現(xiàn)風(fēng)險集中爆發(fā)、中小房產(chǎn)商資金鏈斷裂、房地產(chǎn)市場洗牌整合。

持續(xù)調(diào)控之下，開發(fā)商的現(xiàn)金流還能支撐多久。這一自去年開始就被不斷追問的問題，在新年伊始，熱度依舊。

瑞銀房產(chǎn)10日警示稱，今年一季度末與二季度初是房地產(chǎn)高危期，或出現(xiàn)風(fēng)險集中爆發(fā)、中小房產(chǎn)商資金鏈斷裂、房地產(chǎn)市場洗牌整合。

國泰君安的一份房地產(chǎn)研究報告則顯示，2021年房企資金缺口量將達到1.35萬億元?！睹咳战?jīng)濟新聞（微博）》記者發(fā)現(xiàn)，

1.35萬億元的資金缺口量，相當(dāng)于2021年萬科銷售額的約11倍。

近日的一次地產(chǎn)會議上，黃金灣投資集團副董事長全亮透露，在銷售回款繼續(xù)疲軟的形勢下，轉(zhuǎn)賣項目或合作開發(fā)將成為2021年房企解決資金壓力的最佳辦法。

資金缺口或達1.35萬億元

全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，2021年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈緊張已成定局。

國泰君安針對2021年房地產(chǎn)行業(yè)的一份研究報告顯示，整體而言，2021年房地產(chǎn)資金需求并沒有出現(xiàn)缺口，但2021年整個房地產(chǎn)行業(yè)的資金需求量將沖高到10.84萬億元，而包括自有資金、商品房銷售回款、銀行貸款、房地產(chǎn)信托貸款等途徑，房企能夠募集到的資金量只有9.49萬億元。按照目前的口徑計算，2021年房企的資金缺口量將達到1.35萬億元。

1.35萬億元的資金量不可謂不龐大。本報記者粗略計算后發(fā)現(xiàn)，2021年萬科銷售額為1215.4億元，換句