商鋪租賃合同

商鋪租賃合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（出租方）：________________________地址：______________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________________乙方（承租方）：________________________地址：______________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________________鑒于甲方愿意出租商鋪，乙方愿意承租商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪地址：______________________________（以下簡稱“商鋪”）。1.2商鋪面積：________________平方米。1.3商鋪用途：______________________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃商鋪，應(yīng)提前三個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標準：每年人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。乙方應(yīng)在每個季度開始前十五日內(nèi)支付當季租金。3.3甲方在收到乙方租金后，應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。第四條租賃保證金4.1乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元作為租賃保證金（以下簡稱“保證金”）。4.2保證金用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)。租賃期滿或合同提前解除后，甲方在確認乙方無違約行為的前提下，應(yīng)在合同終止后一個月內(nèi)無息退還乙方保證金。第五條商鋪使用及維修5.1乙方在租賃期間有權(quán)按照約定用途使用商鋪，并負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)。5.2甲方負責商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修。因乙方使用不當導(dǎo)致商鋪損壞的，乙方應(yīng)承擔維修費用。第六條違約責任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定。一方違約的，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按照約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的千分之五作為滯納金。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。7.2在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致商鋪無法正常使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提前解除本合同。7.3合同提前解除或終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：______________________________2024帶目錄帶附件詳細版-商鋪租賃合同目錄一、合同雙方基本信息二、商鋪基本情況三、租賃期限四、租金及支付方式五、租賃保證金六、商鋪使用及維修七、違約責任八、合同的變更、解除和終止九、爭議解決十、其他約定十一、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（出租方）：________________________地址：______________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________________乙方（承租方）：________________________地址：______________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________________二、商鋪基本情況1.商鋪地址：______________________________（以下簡稱“商鋪”）。2.商鋪面積：________________平方米。3.商鋪用途：______________________________。三、租賃期限1.本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃商鋪，應(yīng)提前三個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標準：每年人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。乙方應(yīng)在每個季度開始前十五日內(nèi)支付當季租金。3.甲方在收到乙方租金后，應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。五、租賃保證金1.乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元作為租賃保證金（以下簡稱“保證金”）。2.保證金用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)。租賃期滿或合同提前解除后，甲方在確認乙方無違約行為的前提下，應(yīng)在合同終止后一個月內(nèi)無息退還乙方保證金。六、商鋪使用及維修1.乙方在租賃期間有權(quán)按照約定用途使用商鋪，并負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)。2.甲方負責商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修。因乙方使用不當導(dǎo)致商鋪損壞的，乙方應(yīng)承擔維修費用。七、違約責任1.雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定。一方違約的，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.乙方未按照約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的千分之五作為滯納金。八、合同的變更、解除和終止1.本合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。2.在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致商鋪無法正常使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提前解除本合同。3.合同提前解除或終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：______________________________附件：1.商鋪平面圖2.商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件3.雙方身份證明文件復(fù)印件4.其他相關(guān)文件附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件3.雙方身份證明文件復(fù)印件4.其他相關(guān)文件（如消防驗收證明、環(huán)保批準文件等）法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：一方違反合同約定，應(yīng)承擔的責任，包括支付賠償金、違約金等。3.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決。4.租賃期限：甲方將商鋪出租給乙方的期限，自合同簽訂之日起至合同終止之日止。5.租賃保證金：乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額，租賃期滿后，如無違約行為，甲方應(yīng)無息退還乙方。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.商鋪實際面積與合同約定不符：簽訂合同前，雙方應(yīng)對商鋪進行實地測量，確保面積準確。2.商鋪維修責任界定不清：合同中應(yīng)明確商鋪維修的責任主體及維修范圍，避免糾紛。3.租金支付逾期：乙方應(yīng)按時支付租金，如有特殊情況，應(yīng)及時與甲方溝通，爭取延期支付。4.合同提前解除：如一方需提前解除合同，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.商鋪用途變更：乙方在租賃期間不得擅自改變商鋪用途，如需變更，應(yīng)征得甲方同意。解決辦法：1.實際面積不符：雙方重新核實面積，并根據(jù)實際面積調(diào)整租金；如無法達成一致，可通過法律途徑解決。2.維修責任界定：雙方明確維修責任，如甲方負責主體結(jié)構(gòu)維修，乙方負責日常維護；如有爭議，可尋求第三方鑒定機構(gòu)進行評估。3.租金支付逾期：乙方及時與甲方溝通，說明原因，爭取延期支付；如逾期支付，按合同約定支付滯納金。4.合同提前解除：雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如