海南省2017土地估價師《基礎(chǔ)和法規(guī)》知識匯總考試題卷

...wd......wd......wd...海南省2017年土地估價師?根基與法規(guī)?知識匯總考試題一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、資產(chǎn)評估主要由__等要素構(gòu)成。

A．評估的主體、客體、目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法

B．評估的主體、客體、市場、分類、標(biāo)準(zhǔn)和方法

C．評估的主體、客體、市場、分類、時間和理論

D．評估的主體、客體、目的、程序、時間和理論2、按土地價格使用目的，地價可分為：買賣價格、租賃價格和。

A：抵押價格

B：使用權(quán)價格

C：申報地價

D：評估價格

E：時間因素3、以下統(tǒng)計指標(biāo)中，屬于總量時點指標(biāo)。

A：商品房銷售收入

B：寫字樓空置率

C：利潤率

D：固定資產(chǎn)凈值

E：土地4、某對比實例成交地價為1000元／平方米，對應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地復(fù)原利率為7％，那么年期修正后的地價為元／平方米。

A：966

B：986

C：1014

D：1035

E：時間因素5、某城市1998年至2003年期間，房價逐年上漲，漲幅依次為2％、5％、6％、5％、3％、5％，與2000年相比，該市2003年的房價上漲了．【2004年考試真題】

A：8．2％

B：19．0％

C：13．0％

D：13．6％

E：土地6、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，耕地占用稅按規(guī)定稅額__征收。

A．減半

B．1倍

C．2倍

D．3倍7、證券投資基金的設(shè)立要求每個發(fā)起人的實收資本不少于元。

A：1億

B：5億

C：3億

D：10億

E：土地8、基準(zhǔn)地價是__。

A．某一時點的土地使用權(quán)價格

B．各類用途土地的區(qū)域平均價格

C．現(xiàn)狀用途下土地未來地租的價值化

D．現(xiàn)狀開發(fā)程度下的土地使用權(quán)價格9、某一房地產(chǎn)，建筑物的重置價格為1000元／平方米，成新率為70％，房地產(chǎn)凈收益為每平方米140元，土地復(fù)原率為6％，建筑物復(fù)原率為8％，那么該房地產(chǎn)的價格為元／平方米?！?002年考試真題】

A：1700

B：2000

C：2100

D：2400

E：時間因素10、在計算企業(yè)所得稅時，以下各項收入中，應(yīng)計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是〔〕。

A．上級主管部門下?lián)艿淖》炕?/p>

B．清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值

C．金融機構(gòu)代發(fā)行國債取得的手續(xù)費收入

D．向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入

11、開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅持__原那么。

A．依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地的進展開發(fā)整理

B．將土地整理復(fù)墾作為補充耕地的主要途徑

C．耕地數(shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護協(xié)調(diào)統(tǒng)一

D．適應(yīng)市場經(jīng)濟規(guī)律，爭取最大綜合效益

E．改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積12、根據(jù)?國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定?和國土資源部?關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知?(國土資發(fā)[20051144號)等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價〞，這里的“同地同價〞是指__。

A．同一個農(nóng)民集體都采用同一個征地區(qū)片價

B．同一區(qū)片內(nèi)不同工程征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進展補償

C．同一個征地工程都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補償

D．同一區(qū)片內(nèi)的征地價格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價格一致13、損失補償?shù)那疤醎_。

A．受益人的存在

B．保險合同期未滿

C．保險標(biāo)的

D．有保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失發(fā)生14、在計算房屋建筑面積時，層高在米以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計算在內(nèi)．【2007年考試真題】

A：2．0

B：2．1

C：2．2

D：2．3

E：土地15、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法那么，該宗地臨街前半局部的價格應(yīng)為__萬元。

A．50.5

B．67.5

C．70.5

D．72.516、一個地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的以上，才能起到改善氣候的作用．【2004年考試真題】

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地17、由于土地的不可移動性、個別性及交易量少的特點，在土地估價時很難尋找到像一般商品那樣性質(zhì)、條件完全一樣的替代品，因此，一般都要進展修訂后，才能按替代原那么，采用土地估價方法確定待估地塊價格。

A：時間

B：土地條件

C：環(huán)境

D：時間和土地條件

E：時間因素18、有一對比案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，該市該類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，那么該對比案例于2004年10月20日的土地價格為元／平方米(保存到小數(shù)點一位)。【2004年考試真題】

A：314．3

B：314．4

C：315．0

D：315．3

E：時間因素19、，可將土地監(jiān)察劃分為普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察。

A．監(jiān)察時間的不同

B．監(jiān)察的活動范圍

C．監(jiān)察的對象

D．監(jiān)察的目的20、?大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例?規(guī)定，國家實行開發(fā)性移民方針，采取__相結(jié)合的方法，使移民生活到達或者超過原有水平。

A．后期補償、補助與前期扶持

B．前期補償、補助與前期扶持

C．后期補償、補助與后期扶持

D．前期補償、補助與后期扶持21、開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過〔〕年。

A．30

B．25

C．50

D．7022、在計算企業(yè)所得稅時，以下各項收入中，應(yīng)計人企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是．【2006年考試真題】

A：上級主管部門下?lián)艿淖》炕?/p>

B：清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值

C：金融機構(gòu)代發(fā)行國債取得的手續(xù)費收入

D：向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入

E：土地23、根據(jù)剩余法計算得到的剩余值為2000萬元，取得土地使用權(quán)的法律估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2%，那么待估土地地價為__萬元。

A．980.4

B．1960.8

C．1000

D．120024、?城市房屋拆遷管理條例?規(guī)定，當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起__個月內(nèi)向人民法院起訴。

A．1

B．3

C．6

D．925、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進展了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應(yīng)繳納的契稅為__萬元。

A．6.6

B．5.4

C．4.2

D．1.2二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、以下說法正確的選項是。

A：征地過程實質(zhì)上是一種土地買賣活動，只是帶有強制性

B：成本逼近法中，計算投資利息就是在評估土地或不動產(chǎn)時要考慮資金的時間價值

C：成本逼近法中的成本是指土地的原購置價格以及土地再轉(zhuǎn)讓期間投入的土地資本現(xiàn)值

D：土地成本的增加便會導(dǎo)致土地價格的上漲

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟開展水平2、我國土地制度改革主要是指改革。

A：土地儲藏制度

B：土地所有制度和管理制度

C：土地用途管制制度

D：土地使用制度和土地管理制度

E：35％～50％3、試點市、縣國土資源部門應(yīng)按照“〞的原那么，制定建設(shè)掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)管理臺賬，對掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)的下達、使用和歸還進展全程監(jiān)管。

A：總量控制

B：封閉運行

C：開放運行

D：定期考核

E：到期歸還4、影響地價的交通條件包括。

A：地形

B：道路狀況

C：路網(wǎng)密度

D：公共交通狀況

E：對外聯(lián)系便利程度5、增加土地經(jīng)濟供給水平的措施有。

A：擴大土地利用面積

B：調(diào)節(jié)消費構(gòu)造

C：提高土地集約經(jīng)營水平

D：降低供給土地價格

E：提高節(jié)地技術(shù)6、?土地管理法?的制定目的是“為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，__〞。

A．適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要

B．促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)開展

C．促進房地產(chǎn)業(yè)的安康開展

D．保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益7、?土地管理法?規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的編制原那么包括等。

A：嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地

B：嚴格保護基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地

C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

D：占用耕地要大于開發(fā)復(fù)墾耕地

E：提高土地利用率8、?耕地占補平衡考核方法?規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．?城市房地產(chǎn)管理法?

B．?土地管理法?

C．?城鄉(xiāng)規(guī)劃法?

D．?國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定?

E．?農(nóng)業(yè)法?9、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供給潛力是指__資料的收集與調(diào)整。

A．城鎮(zhèn)土地供給潛力

B．城鎮(zhèn)區(qū)位

C．分等基本

D．區(qū)域土地供給潛力10、為實施土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于之和?！?006年考試真題】

A：土地取得成本

B：拆遷安置補償費

C：征地安置補償費

D：土地前期開發(fā)成本

E：按規(guī)定收取的相關(guān)費用

11、以下因素中的變化，是由經(jīng)濟因素變動引致土地價格水平提高的是。

A：居民收入和消費水平逐步增加

B：財政收支與金融狀況良好，并穩(wěn)中有升

C：對立國家彼此經(jīng)濟封鎖，限制人員往來和資金的流向

D：城市化或工業(yè)化速度加快，程度越來越高

E：國內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運轉(zhuǎn)渠道正常12、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，__。

A．必須按出讓合同約定的土地用途、開工開發(fā)期限開發(fā)土地

B．超過出讓合同約定的開工開發(fā)日期6個月未開工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

C．超過出讓合同約定的開工開發(fā)日期1年未開工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

D．滿2年來開工開發(fā)的，可無償收回土地使用權(quán)

E．滿2年未開工開發(fā)的，可有償收回土地使用權(quán)13、?國土資源行政復(fù)議規(guī)定?規(guī)定，對縣級以上土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門的具體行政行為不服的，可以向申請行政復(fù)議，也可以向申請行政復(fù)議。

A：該部門的本級人大

B：該部門的本級人民政府

C：該部門的上一級人民政府

D：該部門的上一級土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

E：該部門的下一級土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門14、在經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域中，馬爾薩斯對于地租的解釋是__。

A．地租是地主階級不勞而獲的收入

B．地租是總產(chǎn)品價值中的剩余局部

C．地租是為使用土地而支付的價格

D．地租是農(nóng)業(yè)工人為租地農(nóng)場主創(chuàng)造的剩余價值15、有關(guān)部門為掌握全國每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用的方式進展統(tǒng)計調(diào)查。

A：全面調(diào)查

B：經(jīng)常性調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：一次性調(diào)查

E：取得開工許可證16、土地增值稅的法定扣除工程包括。

A：取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費用

B：房地產(chǎn)開發(fā)成本和費用

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息

E：財政部規(guī)定的其他扣除工程17、GPS技術(shù)在地籍平面控制測量中的應(yīng)用優(yōu)勢主要在于。

A：測量精度高

B：節(jié)省費用

C：操作簡便

D：選點不受影響

E：可以全天候作業(yè)18、城市規(guī)劃工作的特點有__。

A．復(fù)雜性

B．自由性

C．綜合性

D．地區(qū)性

E．預(yù)見性19、土地估價報告的使用方向是。

A：只供委托方本次的評估目的使用

B：供行業(yè)內(nèi)部參考

C：報送有關(guān)部門

D：學(xué)習(xí)研討

E：同行業(yè)交流提高20、影響價格的建筑物的自身因素有。

A：面積、構(gòu)造、材料

B：臨街狀況

C：建筑物的年代

D：設(shè)計、設(shè)備和施工質(zhì)量

E：朝向、樓層、建筑物外觀21、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益對比穩(wěn)定時，可以用__作為預(yù)期年收益。

A．評估期前后假設(shè)干年的年平均收益

B．某一經(jīng)濟周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

C．等差時間序列模型的模擬值

D．等比時間序列模型的模擬值22、以下關(guān)于臨時用地的使用，說法正確的選項是。

A：臨時使用土地者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用土地

B：臨時用地只能是臨時使用土地的行為

C：可以將臨時用地改為永久建設(shè)用地