中介房產(chǎn)合同

中介房產(chǎn)合同一、合同的定義中介房產(chǎn)合同是指購買人與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂的購房中介協(xié)議，具體內(nèi)容為購買人委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行購房相關(guān)服務(wù)的協(xié)議，這個(gè)協(xié)議通常是購買房屋的必要步驟之一。購買人在向中介機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的傭金后，中介機(jī)構(gòu)就會(huì)對(duì)購買人提供購房指導(dǎo)、房源信息查詢、方案設(shè)計(jì)、協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等服務(wù)。二、合同的內(nèi)容中介房產(chǎn)合同一般由以下幾部分組成。1.合同的基本要素包括合同名稱、出售房屋的基本信息、買賣雙方的姓名、證件號(hào)碼及通訊地址等基本信息。2.房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容中介服務(wù)內(nèi)容是中介房產(chǎn)合同中的重要內(nèi)容，具體包括以下幾個(gè)方面：向購買人提供符合其購房需求的房源信息及行情分析；協(xié)助購買人進(jìn)行房屋現(xiàn)場(chǎng)參觀、照片收集、價(jià)格比較等相關(guān)工作；協(xié)助購買人進(jìn)行論證，包括但不限于產(chǎn)權(quán)交易、價(jià)格談判、支付方式等過程；協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括簽署產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、領(lǐng)取完稅證明等。3.服務(wù)費(fèi)用購買人在享受中介服務(wù)的同時(shí)，需要向中介機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用通常是以百分比的形式計(jì)算，該百分比與房屋的實(shí)際總價(jià)有關(guān)。4.協(xié)議的違約和解除合同中一般會(huì)規(guī)定雙方違背協(xié)議的處理方法和方式，一旦發(fā)現(xiàn)雙方協(xié)議違約，另一方可以采取一定的法律途徑進(jìn)行處理。5.其他約定中介房產(chǎn)合同還可能包括其他相關(guān)約定，如雙方約定的買賣交付時(shí)間、約定的交付方式、法律適用等。三、合同的簽訂當(dāng)雙方都在合同中簽字，中介房產(chǎn)合同正式生效。在簽訂合同之前，買賣雙方都需要對(duì)合同內(nèi)容達(dá)成一致，并對(duì)合同各條款的內(nèi)容進(jìn)行具體的解釋或說明。在簽訂合同之前，購買人應(yīng)該仔細(xì)審核合同的內(nèi)容，確保合同內(nèi)容合法與真實(shí)。如果對(duì)中介合同的內(nèi)容不清楚，購買人應(yīng)該咨詢律師、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或者其他相關(guān)專業(yè)人士。四、合同的風(fēng)險(xiǎn)1.審查合同要仔細(xì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在協(xié)助購買人進(jìn)行房屋買賣過程時(shí)，也有可能存在一些問題和風(fēng)險(xiǎn)，購買人應(yīng)該審查合同的內(nèi)容，以免在后期的過程中產(chǎn)生任何糾紛。2.資質(zhì)要求購買人不應(yīng)該信任并依靠未經(jīng)過相關(guān)資質(zhì)認(rèn)證的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。在選擇房地產(chǎn)中介服務(wù)過程中，購買人應(yīng)該預(yù)先查詢中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)以及歷史業(yè)績數(shù)據(jù)。3.找到正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購買人應(yīng)該盡可能選擇正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行購房咨詢。這些正規(guī)機(jī)構(gòu)一般有相關(guān)的資格認(rèn)證、業(yè)務(wù)能力和專業(yè)知識(shí)等方面的認(rèn)證，具有一定的信譽(yù)保障。4.注意費(fèi)用問題購買人在支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)也要注意相關(guān)事項(xiàng)，支付前確認(rèn)手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、交付方式等相關(guān)內(nèi)容。五、總結(jié)通過上述對(duì)中介房產(chǎn)合同的介紹，我們了解到：中介房產(chǎn)合同是雙方在購房過程中必須的合同之一，其中規(guī)定了購買人和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等內(nèi)容。購買人應(yīng)該謹(jǐn)慎地選擇房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行購房咨詢，以