城鄉(xiāng)宅基地使用權轉讓及土地征收協(xié)議

城鄉(xiāng)宅基地使用權轉讓及土地征收協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（轉讓方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于：1.甲方系位于______省______市______區(qū)（縣）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村（社區(qū)）的宅基地使用權人，擁有宅基地使用權證號為：______，宅基地面積為______平方米。2.甲方愿意將上述宅基地使用權轉讓給乙方，并同意乙方在取得土地使用權后進行土地征收。3.乙方愿意受讓甲方所述宅基地使用權，并在取得土地使用權后進行土地征收。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就宅基地使用權轉讓及土地征收事宜達成如下協(xié)議：一、宅基地使用權轉讓1.甲方同意將位于______省______市______區(qū)（縣）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村（社區(qū)）的宅基地使用權轉讓給乙方，轉讓面積為______平方米。2.甲方應向乙方提供宅基地使用權證原件及復印件，并協(xié)助乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。3.乙方應在土地使用權變更登記完成后，向甲方支付宅基地使用權轉讓款，金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。二、土地征收1.乙方在取得土地使用權后，有權對土地進行征收，并按照國家及地方相關政策規(guī)定，支付土地征收補償款。2.甲方應協(xié)助乙方辦理土地征收相關手續(xù)，包括但不限于提供相關權屬證明、協(xié)助乙方與政府部門溝通等。3.土地征收補償款的支付方式及時間由雙方另行協(xié)商確定。三、雙方權利與義務1.甲方保證對其轉讓的宅基地使用權享有合法、完整、無爭議的處分權，并保證不存在任何抵押、查封等權利限制。2.乙方保證按照國家及地方相關政策規(guī)定，合法使用土地，并按照約定支付宅基地使用權轉讓款及土地征收補償款。四、違約責任1.雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為宅基地使用權轉讓款的______%。2.如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、附則1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________甲方（轉讓方）代表：__________乙方（受讓方）代表：__________簽訂日期：______年______月______日請注意，本合同文檔僅為示例，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行修改和完善。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。2024帶目錄帶附件詳細版-城鄉(xiāng)宅基地使用權轉讓及土地征收協(xié)議目錄一、引言二、定義和術語三、轉讓的宅基地四、轉讓價格和支付方式五、土地征收六、雙方的承諾和保證七、違約責任八、爭議解決九、協(xié)議的生效、修改和終止十、適用法律十一、通知十二、附件十三、簽字頁一、引言本協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于2024年[月][日]簽訂：甲方（轉讓方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]乙方（受讓方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]鑒于：1.甲方是位于[城市/縣][區(qū)/鎮(zhèn)][村/社區(qū)]的宅基地使用權人，擁有宅基地使用權證號為：[證書編號]，宅基地面積為[面積]平方米。2.甲方愿意將上述宅基地使用權轉讓給乙方，并同意乙方在取得土地使用權后進行土地征收。3.乙方愿意受讓甲方所述宅基地使用權，并在取得土地使用權后進行土地征收。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就宅基地使用權轉讓及土地征收事宜達成如下協(xié)議：二、定義和術語在本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，否則下列術語應具有以下含義：“宅基地”是指位于[城市/縣][區(qū)/鎮(zhèn)][村/社區(qū)]，面積為[面積]平方米的土地，具體位置和邊界如附件一所描述?！稗D讓價格”是指乙方應支付給甲方的宅基地使用權轉讓款項，金額為人民幣[金額]元。三、轉讓的宅基地1.甲方同意將位于[城市/縣][區(qū)/鎮(zhèn)][村/社區(qū)]的宅基地使用權轉讓給乙方，轉讓面積為[面積]平方米。2.甲方應向乙方提供宅基地使用權證原件及復印件，并協(xié)助乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。四、轉讓價格和支付方式1.乙方應在土地使用權變更登記完成后[天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付宅基地使用權轉讓款，金額為人民幣[金額]元。2.乙方應將轉讓款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如附件二所列。五、土地征收1.乙方在取得土地使用權后，有權對土地進行征收，并按照國家及地方相關政策規(guī)定，支付土地征收補償款。2.甲方應協(xié)助乙方辦理土地征收相關手續(xù)，包括但不限于提供相關權屬證明、協(xié)助乙方與政府部門溝通等。六、雙方的承諾和保證1.甲方保證對其轉讓的宅基地使用權享有合法、完整、無爭議的處分權，并保證不存在任何抵押、查封等權利限制。2.乙方保證按照國家及地方相關政策規(guī)定，合法使用土地，并按照約定支付宅基地使用權轉讓款及土地征收補償款。七、違約責任1.雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為宅基地使用權轉讓款的[百分比]%。2.如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、協(xié)議的生效、修改和終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議的修改和終止須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十、適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。十一、通知1.本協(xié)議項下的所有通知和通信應以書面形式進行。2.通知應通過快遞、掛號郵件或專人遞送等方式發(fā)送至本協(xié)議首部所列的地址。十二、附件本協(xié)議附件包括但不限于：附件一：宅基地位置和邊界描述附件二：甲方指定銀行賬戶信息十三、簽字頁甲方（轉讓方）：[甲方全稱]乙方（受讓方）：[乙方全稱]甲方（轉讓方）代表：[甲方代表姓名]乙方（受讓方）代表：[乙方代表姓名]簽訂日期：2024年[月][日]請注意，本合同文檔僅為示例，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行修改和完善。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。附件列表：1.附件一：宅基地位置和邊界描述2.附件二：甲方指定銀行賬戶信息涉及的法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指依法取得的，在城鎮(zhèn)、村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，供個人或家庭建設住宅及其附屬設施的土地使用權。2.土地使用權變更登記：指將土地使用權從一方變更至另一方的登記手續(xù)，需向土地管理部門申請辦理。3.土地征收：指國家依法將集體所有土地轉變?yōu)閲型恋?，并對土地上的房屋及其附屬設施進行拆除，給予相應補償?shù)男袨椤?.違約金：指當一方違反合同約定時，應向守約方支付的一定金額作為違約責任。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關問題及注意事項：1.土地使用權變更登記手續(xù)復雜，需提前了解相關政策和流程，確保順利辦理。2.土地征收補償款的支付可能涉及多個政府部門，需加強與政府部門的溝通協(xié)調(diào)。3.雙方在簽訂合同前，應對宅基地的權屬、使用狀況等進行充分調(diào)查，避免因權屬爭議等問題導致合同無法履行。4.注意合同中關于違約責任和爭議解決條款的約定，確保在發(fā)生糾紛時能夠有效維護自身權益。解決辦法：1.提前了解土地使用權變更登記的政策和流程，必要時可咨詢專業(yè)律師或土地管理部門。2.在簽訂合同前，加強與政府部門的溝通協(xié)調(diào)，確保土地征收補償款的支付順利進行。3.在簽訂合同前，對宅基地的權屬、使用狀況等進行充分調(diào)查，必要時可委托專業(yè)機構進行評估。4.在合同中明確違約責任和爭議解決條款，確保在發(fā)生糾紛時能夠有效維護自身權益。適用場景：本合同適用于以下場景：1.城鄉(xiāng)宅基地使用權轉讓：當宅基地使用權人（甲方）愿意將宅基地使用權轉讓給另一方（