廣西2017年上半年管理與法規(guī)輔導：土地管理的職能和內容試題

廣西2017年上半年管理與法規(guī)輔導：土地管理的職能和內容試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯在利用運輸成本進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出的概念，以此來論證運輸費用對工業(yè)區(qū)位的影響。

A：距離指數

B：貨物絕對重量

C：原料指數

D：貨物相對重量

E：時間因素2、在成本逼近法中，投資利潤的正確計算公式為__。

A．投資利潤＝(土地取得費+土地開發(fā)費+稅費)×投資回報率

B．投資利潤＝(土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息)×利潤率

C．投資利潤＝(土地取得費+土地開發(fā)費)×投資回報率

D．投資利潤＝(土地取得費+土地開發(fā)費+稅費)×貸款利率3、土地利用總體規(guī)劃的意義在于__。

A．編制和實施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經濟順利發(fā)展的重要措施

B．編制和實施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎

C．土地利用總體規(guī)劃為國民經濟持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調發(fā)展創(chuàng)造有利條件

D．土地利用總體規(guī)劃是國家實行用途管制的基礎

E．國家實行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎4、根據《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應用多因素綜合評價法進行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎設施狀況的必選因子。

A：道路狀況

B：供水狀況

C：供氣狀況

D：排水狀況

E：時間因素5、統(tǒng)計資料顯示，我國城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長．【2004年考試真題】

A：4．6％

B：3．8％

C：5．0％

D：5．7％

E：土地6、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于__。

A．公共管理與公共服務用地

B．其它土地

C．商服用地

D．特殊用地7、評估基準日即評估作業(yè)日期，通常精確到。

A：某年

B：某年某月

C：某年某月某日

D：以上都不是

E：國家實行土地估價師資格認證制度8、根據工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經濟效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。

A：固定成本

B：原料指數

C：運費

D：分散因素

E：時間因素9、在進行城鎮(zhèn)分等時，選取了五個因素，通過特爾菲法，已確定出因素的重要程度為，V_{3}”/>，,若采用因素成對比較法(0、0．5、1三種數值)，下列說法中，不正確的是。

A：權重為0．3

B：的權重為0．4

C：的權重為0．5

D：的權重為0.1

E：合法性10、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮(zhèn)特點的模型，評估基準地價。

A．土地等級

B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件

E．土地制度

11、下列不屬于居住用地特點的是。

A：開發(fā)量大

B：分布廣

C：具有一定收益性

D：附屬設施較多

E：國家實行土地估價師資格認證制度12、某宗地土地使用者經2年自行開發(fā)完成基礎設施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發(fā)費的計息期應為年。

A：1

B：1．5

C：2

D：3

D：以土地最有效用途為主

E：時間因素21、下列選項中不屬于路線價估價法中深度修正的方法。

A：四三二一法則

B：蘇慕斯法則

C：杉木正幸法則

D：哈柏法則

E：時間因素22、市場經濟作為一種一般性的經濟運行方式，最主要的基礎和條件是．【2004年考試真題】

A：生產資料私有制

B：商品自由交換

C：經濟主體是獨立的商品生產者和經營者

D：勞動力自由流動

E：土地23、我國目前的商業(yè)銀行不包括．【2009年考試真題】

A：中國銀行

B：交通銀行

C：中國農業(yè)銀行

D：中國進出口銀行

E：土地24、根據法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區(qū)內耕地的__以上。

A．60%

B．80%

C．90%

D．95%25、對于機器設備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現(xiàn)行市價法確定設備的基價。

A：通用類

B：C類

C：B類

D：A類

E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、復議機關應當自受理申請之日起六十日內怍出行政復議決定。但有下列__情況之一的，經復議機關負責人批準，可以延長三十日。

A．案情幣大、復雜、疑難的

B．爭議的標的價值較大的

C．無第三人參加復議的

D．申請人提出新的事實或者證據需進一步調查的

E．申請人的代理人提出新的事實或者證據需進一步調查的2、用益物權包括。

A：承包經營權

B：抵押權

C：建設用地使用權

D：質權

E：地役權3、資本主義的基本地租形式是。

A：礦山地租

B：絕對地租

C：契約地租

D：壟斷地租

E：級差地租4、我國土地資源的特點包括__等。

A．后備土地資源有限

B．土地類型多樣，平地多于山地

C．土地質量較差

D．水土資源不平衡

E．土地面積絕對數量大，相對數量小5、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數據評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。

A．客觀

B．實質

C．支付

D．待估價房地產實際

E．市場比較法評估得到的6、下列與地價監(jiān)測點土地估價有關的說法正確的是。

A：地價監(jiān)測點價格評估方法有市場比較法、收益還原法、基準地價系數修正法、剩余法等

B：監(jiān)測點地價應根據市場變化定期評估

C：利用地價監(jiān)測成果可實現(xiàn)對基準地價的更新

D：地價監(jiān)測以年為固定監(jiān)測周期

E：地價監(jiān)測主要工作成果是基準地價更新數據7、下列屬于土地利用專項規(guī)劃。

A：宜農荒地開發(fā)規(guī)劃

B：農村土地利用規(guī)劃

C：土地復墾規(guī)劃

D：土地利用總體規(guī)劃

E：城市土地利用規(guī)劃8、從時間價值的角度看，__是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現(xiàn)。

A．貨幣

B．價格

C．價值

D．使用價值9、復議機關應當自受理申請之日起60日內作出行政復議決定。但有下列情況之一的，經復議機關負責人批準，可以延長30日。

A：案情重大、復雜、疑難的

B：爭議的標的價值較大的

C：無第三人參加復議的

D：申請人提出新的事實或者證據需進一步調查的

E：申請人的代理人提出新的事實或者證據需進一步調查的10、土地位置的固定性，表明了。

A：土地位置不能互換，不能搬動

B：只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無法搬動

C：土地市場是一種不完全的市場

D：土地市場是實物交易意義上的市場，也是土地產權流動的市場

E：土地市場不是實物交易意義上的市場，而只是土地產權流動的市場

11、某城市，一級土地住宅用地的基準地價相當于三級土地住宅用地基準地價的1.5倍，從統(tǒng)計學看，該指標屬于__。

A．結構相對指標

B．強度相對指標

C．動態(tài)相對指標

D．比較相對指標12、計算土地經濟系數不包括__。

A．計算“產量一成本”指數

B．確定指定作物的最高產量一成本指數

C．計算樣點指定作物土地經濟系數

D．計算等值區(qū)土地經濟系數13、目前在城鎮(zhèn)土地定級中所選取的衡量環(huán)境質量指標可分為三種類型。

A：已開展了環(huán)境質量綜合評價的城市，可直接采用環(huán)境質量綜合指數作為環(huán)境質量優(yōu)劣的指標。由于目前在環(huán)境質量綜合評價中大多未考慮噪聲污染的影響，故還需補充考慮噪聲污染的影響

B：對相對有比較的城市環(huán)境進行比較，得出環(huán)境質量指標

C：對照環(huán)境質量評比表進行修正，得到環(huán)境質量指標

D：大多數城市一般都有環(huán)境污染監(jiān)測和單項污染評價，在這種情況下可使用各個單項污染指標或質量指數作為基礎數據，經過打分，乘以作用系數后用于衡量環(huán)境優(yōu)劣度

E：基本無環(huán)境污染資料的城市，只能對環(huán)境狀況作定性分析，按優(yōu)劣狀況打分14、不動產或動產的共有包括。

A：按份共有

B：共同共有

C：區(qū)分共有

D：不區(qū)分共有

E：全部共有15、在企業(yè)設置的“其他貨幣資金”科目下，還應設置進行明細核算的明細科目，下列選項屬于其明細科目的是__。

A．外埠存款

B．銀行匯款

C．現(xiàn)金

D．銀行本票

E．銀行存款16、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有__。

A．定性分析

B．頻數和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數分析

E．空間模型分析17、下列條件中，（）為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途與待估土地應相同

B．交易案例的開發(fā)程度與待估土地完全一致

C．交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應能夠修正到正常交易價格

D．交易案例的交易時間不應超過五年

E．交易案例的交易類型與估價目的相符18、在居住區(qū)詳細規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務設施包括。

A：燃氣設施(煤氣調壓站)

B：電信設施(電話局、郵政局)

C：環(huán)衛(wèi)設施(垃圾轉運站)

D：公共服務設施(居委會、派出所、商店)

E：醫(yī)療衛(wèi)生生機構(門診所)19、依法改變土地所有權、使用權的，土地所有權、使用權的變更自__起生效。

A．土地變更登記之日

B．土地實際占用之日

C．土地交付之日

D．換發(fā)土地權利證書之日20、根據評估目的不同，宗地地價可分為__。

A．基準地價、標定地價、交易底價等

B．基準地價、成交地價、標定地價等

C．標定地價、出讓底價、交易底價等

D．路線價、標定地價、交易底價等21、土地是最基本的資產，無論是私有還是公有，明晰的__都是建立土地市場最基本的條件。

A．土地權利

B．土地產權

C．土地管理

D．土地分配22、根據國土資源部和國家工商管理局的有關規(guī)定，等內容應在《國有土地使用權出讓合同補充協(xié)議》中予以明確?！?007年考試真題】

A：竣工時間

B：商品房項目的最高房價

C：工業(yè)用地的投資強度

D：商業(yè)項目的最低土地增值收益率

E：最低容積率和建筑系數23、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項統(tǒng)計指標依次為。

A：總量指標、相對指標、平均指