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房產(chǎn)二班汪開(kāi)宇房?jī)r(jià)收入比-房?jī)r(jià)收入比是什么房?jī)r(jià)收入比多少比較合理？房?jī)r(jià)收入比能反映什么問(wèn)題？123房?jī)r(jià)收入比房?jī)r(jià)收入比是什么房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比，通常用一套房屋的平均價(jià)格與家庭年平均總收入之比來(lái)計(jì)算，即：房?jī)r(jià)收入比＝每戶(hù)住房總價(jià)÷每戶(hù)家庭年總收入，其中，每戶(hù)住房總價(jià)和每戶(hù)家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：每戶(hù)住房總價(jià)＝人均住房面積×每戶(hù)家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格，每戶(hù)家庭年總收入＝每戶(hù)家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入房?jī)r(jià)收入比房?jī)r(jià)收入比多少比較合理？一般認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4－6，若計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房?jī)r(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值房?jī)r(jià)收入比房?jī)r(jià)收入比能反映什么問(wèn)題？1，房?jī)r(jià)收入比反映了一個(gè)城市的家庭收入與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，但這是理論上的，不是完全絕對(duì)的2，很難說(shuō)明房?jī)r(jià)收入比高了人們就不買(mǎi)住宅、或房?jī)r(jià)收入比低了人們就都去購(gòu)買(mǎi)住宅，因?yàn)檫@里還有一個(gè)購(gòu)房消費(fèi)(或投資)傾向問(wèn)題，也就是說(shuō)居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購(gòu)房支出，而影響居民消費(fèi)(或投資)傾向的因素就太多太復(fù)雜了也就是說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)收入比下降時(shí)，如果居民不愿意花錢(qián)去買(mǎi)住宅，仍然簡(jiǎn)單地歸結(jié)為

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